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第1篇 北京市建設(shè)項目委托代建合同
項目名稱：________________________
項目委托人： 北京 市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：______________________
項目使用人：______________________
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：__________________
項目總投資：________________（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）
建設(shè)地點：__________________
建設(shè)規(guī)模：__________________
建設(shè)內(nèi)容：__________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：__________________（萬元）（以代建人 投標(biāo) 報價為準(zhǔn)）
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________
代建管理期限：__________________個日歷天
四、代建管理費
金額（大寫）：__________________元人民幣
￥：__________________元
五、本合同由以下文件組成
1．三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2．委托代建合同書
3．專用合同條款
4．通用合同條款
5．中標(biāo)通知書
6．投標(biāo)書及其附件
7． 招標(biāo) 文件及其附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）
8．初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件
9．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。
委托人：（簽章）____________ 代建人：（簽章）____________ 使用人：（簽章）____________
法定代表人：（簽章）________ 法定代表人：（簽章）________ 法定代表人：（簽章）________
地址：______________________ 地址：______________________ 地址：______________________
郵編：______________________ 郵編：______________________ 郵編：______________________
電話：______________________ 電話：______________________ 電話：______________________
本合同簽于________年____月____日
第一部分 通用合同條款
第一章 詞語定義、適用的法律 法規(guī) 、語言
第一條 詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：
（1）'項目'是指委托人委托實施代建的項目。
（2）'委托人'是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。
（3）'代建人'是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。
（4）'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。
（5）'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。
（6）'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。
（7）'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
（8）'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
（9）'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。
（10）'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
（11）'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。
（12）'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目 拆遷 、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。
第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。
第二章 各方的（合同）權(quán)利
委托人權(quán)利
第四條 委托人有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。
第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。
第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。
代建人權(quán)利
第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：
（1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
（2）管理各類 承包合同 ，并按規(guī)定向承包人支付承包費。
（3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。
（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
（5）進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。
第十條 代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用人權(quán)利
第十一條 使用人有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。
第十二條 使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條 使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行 申訴 上報。
第三章 各方的（合同）義務(wù)
委托人義務(wù)
第十四條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。
第十五條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。
第十七條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。
第十八條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。
第十九條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。
代建人義務(wù)
第二十條 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。
第二十一條 代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。
第二十三條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。
第二十四條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十五條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請。
第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十七條 代建人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。
第二十八條 代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。
第二十九條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。
第三十條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。
使用人義務(wù)
第三十一條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件
（1）根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求（或功能需求）報告。
（2）協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。
（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。
第三十二條 使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。
第三十三條 使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。
第三十四條 使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條 使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。
第三十六條 使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。
第四章 責(zé)任
委托人責(zé)任
第三十七條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的 違約責(zé)任 。
第三十八條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
代建人責(zé)任
第四十條 代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第四十一條 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
使用人責(zé)任
第四十三條 使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四十四條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
第五章 合同生效 、變更與終止
第四十六條 本合同自簽訂之日起生效。
第四十七條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出 解除合同 。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十八條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出 警告 直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十九條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第五十條 代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
第六章 爭議的解決
第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分 專用合同條款
第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________
第十條 代建管理費計算方法：_____________________________________________
附加工作報酬計算方法：___________________________________________________
額外工作報酬計算方法：___________________________________________________
代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篲________________________
節(jié)約資金獎勵：_____________________
節(jié)約資金獎勵金額＝工程費用節(jié)省額×獎勵比率（_____%）
注：'工程費用節(jié)省額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。
第十五條 委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。
第十六條 委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：
第十七條 委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。
第十八條 委托人的聯(lián)系人：______________________________
第二十一條 代建人應(yīng)按項目的_____%向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條 代建人的項目經(jīng)理：
代建人向委托人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：______________________________
第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________
第二十六條 代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：______________________________
第三十一條 使用人向代建人提供項目使用需求（或功能需求）報告的具體時間：_________
使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________
第三十二條 使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：____________
第三十五條 使用人的聯(lián)系人：______________________________
第四十條 代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：
（1）項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
（2）工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
（3）未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。
（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。
第五十一條 爭議的解決方式：______________________________
附加協(xié)議條款：（略）
第2篇 北京市建設(shè)項目委托代建合同書
項目名稱：________________________
項目委托人：________________________
項目代建人：______________________
項目使用人：______________________
根據(jù)《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：__________________
項目總投資：________________(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))
建設(shè)地點：__________________
建設(shè)規(guī)模：__________________
建設(shè)內(nèi)容：__________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn))
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________
代建管理期限：__________________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：__________________元人民幣
￥：__________________元
五、本合同由以下文件組成
1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標(biāo)通知書
6.投標(biāo)書及其附件
7.招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項目的技術(shù)性文件)
8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件
9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。
委托人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________
法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________
地址：______________________ 地址：______________________ 地址：______________________
郵編：______________________ 郵編：______________________ 郵編：______________________
電話：______________________ 電話：______________________ 電話：______________________
本合同簽于________年____月____日
第一部分 通用合同條款
第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條 詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：
(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。
(2)'委托人'是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。
(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。
(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。
(5)'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。
(6)'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。
(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
(8)'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。
(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。
(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。
第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。
第二章 各方的(合同)權(quán)利
委托人權(quán)利
第四條 委托人有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。
第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。
第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。
代建人權(quán)利
第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：
(1)根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。
(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。
第十條 代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用人權(quán)利
第十一條 使用人有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。
第十二條 使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條 使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報。
第三章 各方的(合同)義務(wù)
委托人義務(wù)
第十四條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。
第十五條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。
第十七條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。
第十八條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。
第十九條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。
代建人義務(wù)
第二十條 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。
第二十一條 代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。
第二十三條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。
第二十四條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十五條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請。
第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十七條 代建人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。
第二十八條 代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。
第二十九條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。
第三十條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。
使用人義務(wù)
第三十一條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。
第三十二條 使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。
第三十三條 使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。
第三十四條 使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條 使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。
第三十六條 使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。
第四章 責(zé)任
委托人責(zé)任
第三十七條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第三十八條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
代建人責(zé)任
第四十條 代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第四十一條 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
使用人責(zé)任
第四十三條 使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四十四條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
第五章 合同生效、變更與終止
第四十六條 本合同自簽訂之日起生效。
第四十七條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十八條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十九條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第五十條 代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
第六章 爭議的解決
第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分 專用合同條款
第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________
第十條 代建管理費計算方法：_____________________________________________
附加工作報酬計算方法：___________________________________________________
額外工作報酬計算方法：___________________________________________________
代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篲________________________
節(jié)約資金獎勵：_____________________
節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額×獎勵比率(_____%)
注：'工程費用節(jié)省額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。
第十五條 委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。
第十六條 委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：
第十七條 委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。
第十八條 委托人的聯(lián)系人：______________________________
第二十一條 代建人應(yīng)按項目的_____%向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條 代建人的項目經(jīng)理：
代建人向委托人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：______________________________
第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________
第二十六條 代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：______________________________
第三十一條 使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：_________
使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________
第三十二條 使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：____________
第三十五條 使用人的聯(lián)系人：______________________________
第四十條 代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：
(1)項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。
第五十一條 爭議的解決方式：______________________________
附加協(xié)議條款：(略)
第3篇 北京市政府投資建設(shè)項目代建合同
2023北京市政府投資建設(shè)項目代建項目名稱：________________________
項目委托人：
項目代建人：______________________
項目使用人：______________________
根據(jù)《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：__________________
項目總投資：________________(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))
建設(shè)地點：__________________
建設(shè)規(guī)模：__________________
建設(shè)內(nèi)容：__________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn))
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________
代建管理期限：__________________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：__________________元人民幣￥：__________________元
五、本合同由以下文件組成
三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
委托代建合同書
專用合同條款
通用合同條款
中標(biāo)通知書
投標(biāo)書及其附件
招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項目的技術(shù)性文件)
初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件
標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。
委托人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________
法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________
地址：______________________地址：______________________ 地址：______________________
郵編：______________________郵編：______________________ 郵編：______________________
電話：______________________ 電話：______________________電話：______________________
本合同簽于________年____月____日
第4篇 建設(shè)項目委托代建合同書
委托人(全稱)：
代建人(全稱)：
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將______建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實施代建
總 投 資(估算投資)：
工程立項批準(zhǔn)文號：
二、工程總建設(shè)期
工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)：
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 優(yōu)良
四、合同價款:
甲方以項目總概算的 2%作為乙方的代建管理費(工程概算為___x萬元，開班費等其他費用___x萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術(shù)性文件
6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
第5篇 北京市政府投資建設(shè)項目委托代建合同
2023北京市政府投資建設(shè)項目委托代建北京市政府投資建設(shè)項目委托代建合同
北京市政府投資建設(shè)項目委托代建合同
項目名稱：
項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：
項目使用人：
根據(jù)《_____》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：
項目總投資：(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))
建設(shè)地點：
建設(shè)規(guī)模：
建設(shè)內(nèi)容：
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：(萬元)(以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn))
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
代建管理期限：個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：元人民幣
￥：元
五、本合同由以下文件組成：
1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、專用合同條款
4、通用合同條款
5、中標(biāo)通知書
6、投標(biāo)書及其附件
7、招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項目的技術(shù)性文件)
8、初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件
9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)份。
委托人：(簽章)代建人：(簽章)使用人：(簽章)
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)
地址：地址：地址：
郵編：郵編：郵編：
電話：電話：電話：
本合同簽于年月日
第一部分通用合同條款
第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：
(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。
(2)'委托人'是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。
(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。
(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。
(5)'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。
(6)'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。
(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
(8)'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。
(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。
(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。
第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。
第二章各方的(合同)權(quán)利
委托人權(quán)利
第四條委托人有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。
第五條委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。
第六條委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。
代建人權(quán)利
第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：
(1)根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。
(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。
第十條代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用人權(quán)利
第十一條使用人有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。
第十二條使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報。
第二章各方的(合同)義務(wù)
委托人義務(wù)
第十四條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。
第十五條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。
第十七條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。
第十八條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。
第十九條委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。
代建人義務(wù)
第二十條代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。
第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。
第二十三條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。
第二十四條代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十五條代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請。
第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十七條代建人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。
第二十八條代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。
第二十九條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。
第三十條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。
使用人義務(wù)
第三十一條使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。
第三十二條使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。
第三十三條使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。
第三十四條使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。
第三十六條使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。
第四章責(zé)任
委托人責(zé)任
第三十七條委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第三十八條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
代建人責(zé)任
第四十條代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第四十一條代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
使用人責(zé)任
第四十三條使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四十四條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
第五章合同生效、變更與終止
第四十六條本合同自簽訂之日起生效。
第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十八條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第五十條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
第六章爭議的解決
第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交_____機(jī)構(gòu)_____或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款
第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：
第十條代建管理費計算方法：附加工作報酬計算方法：額外工作報酬計算方法：代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。?/p>
節(jié)約資金獎勵：
節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額_________獎勵比率(%)
注：'工程費用節(jié)省額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。
第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。
第十六條委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：
第十七條委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。
第十八條委托人的聯(lián)系人：
第二十一條代建人應(yīng)按項目的%向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人的項目經(jīng)理：
代建人向委托人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：
第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：
第二十六條代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：
第三十一條使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：
使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：
第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：
第三十五條使用人的聯(lián)系人：
第四十條代建人在責(zé)_____內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：
(1)項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。
第五十一條爭議的解決方式：
附加協(xié)議條款：
第6篇 政府投資建設(shè)項目委托代建合同
2023政府投資建設(shè)項目委托代建編號：_____________
項目名稱：________________________
項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：_____________________
項目使用人：_____________________
代建人：_________________________
使用人：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：________________________
項目總投資：______________________(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))
建設(shè)地點：________________________
建設(shè)規(guī)模：________________________
建設(shè)內(nèi)容：________________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：____________________________________
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：_____________________(萬元)(以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn))
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____________________
代建管理期限：_____________________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：______________________元人民幣￥：_______________元
五、本合同由以下文件組成：
1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標(biāo)通知書
6.投標(biāo)書及其附件
7.招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項目的技術(shù)性文件)
8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件
9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式______份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)_____份。
委托人：(簽章)_________代建人：(簽章)__________使用人：(簽章)_________
法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______
地址：__________________地址：___________________地址：__________________
郵編：__________________郵編：___________________郵編：__________________
電話：__________________電話：___________________電話：__________________
本合同簽于________________________年_________________月__________________日
第7篇 外墻加裝電梯代建設(shè)工程質(zhì)量保修合同
2023外墻加裝電梯代建設(shè)工程質(zhì)量保修發(fā)包人(全稱)：
承包人(全稱)：
為保證 -外墻加裝電梯代建安裝工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
質(zhì)量保修范圍包括合同及施工圖紙所包括的工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：在承包人承包范圍內(nèi)，屬承包人責(zé)任造成的工程質(zhì)量問題，由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年;
裝修工程為 年;
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年;
供熱與供冷系統(tǒng)為 個采暖期、供冷期;
景觀綠化工程管養(yǎng)期為 年;
其他項目保修期限約定如下：自本工程竣工驗收合格交工證書中寫明的竣工日期 年內(nèi)電梯使用產(chǎn)生的電費、電梯檢測費、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(除人為原因或自然災(zāi)害損壞)。
質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
質(zhì)量保修期自本合同工程簽發(fā)的工程竣工驗收合格交工證書中寫明的竣工日期起計算。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。
其他約定： /
三、質(zhì)量保修保質(zhì)責(zé)任
質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
質(zhì)量保修責(zé)任
屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起七日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，修理費用由承包人承擔(dān)。
發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔(dān)。
對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。
質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。
保修費用
保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，由總承包合同發(fā)包人和承包人雙方共同簽署。
發(fā)包人： (公章或合同專用章)
業(yè)主代表人：
(簽字或蓋章)
地址：
日期： 年 月 日
承包人：
(公章或合同專用章)
法定代表人：
(簽字或蓋章)
桂林地址：
南寧地址：
日期： 年 月 日
第8篇 北京市政府投資建設(shè)項目委托代建合同（示本）
編號：_____________
項目名稱：________________________
項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：_____________________
項目使用人：_____________________
委托代建合同書
代建人：_________________________
使用人：_________________________
根據(jù)《民法典》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：________________________
項目總投資：______________________（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）
建設(shè)地點：________________________
建設(shè)規(guī)模：________________________
建設(shè)內(nèi)容：________________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：____________________________________
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：_____________________（萬元）（以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn)）
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____________________
代建管理期限：_____________________個日歷天
四、代建管理費
金額（大寫）：______________________元人民幣 ￥：_______________元
五、本合同由以下文件組成：
1．三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2．委托代建合同書
3．專用合同條款
4．通用合同條款
5．中標(biāo)通知書
6．投標(biāo)書及其附件
7．招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）
8．初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件
9．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式______份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)_____份。
委托人：（簽章）_________ 代建人：（簽章）__________ 使用人：（簽章）_________
法定代表人：（簽章）______ 法定代表人：（簽章）______ 法定代表人：（簽章）______
地址：__________________ 地址：___________________ 地址：__________________
郵編：__________________ 郵編：___________________ 郵編：__________________
電話：__________________ 電話：___________________ 電話：__________________
本合同簽于________________________年_________________月__________________日
