國有土地合同（16份范本）

第1篇 國有土地使用權(quán)出讓合同范本

國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

使用說明

一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。

七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）；

受讓人：；

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫）宗地四至及界址點坐標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為.

第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條件。

（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通.

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：.

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元，（小寫元）；總額為人民幣大寫元，（小寫元）

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫元，（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)______________________；

附屬建筑物性質(zhì)______________________；

建筑容積率______________________；

建筑密度______________________；

建筑限高______________________；

綠地比例；

其他土地利用要求.

第十二條受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償交給政府：

第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件。

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開始投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人出應當簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應當予以批準。

第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定而沒有批準續(xù)期的，該土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地作用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說明

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會天津國際經(jīng)濟金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十章附則

第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。

（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準，本合同自人民政府批準之日起生效。

第四十一條本合同一式份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)份。

第四十二條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條本合同于年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章）受讓人（章）

住所：住所：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）

（簽字）（簽字）

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

二〇年月日

第2篇 國有土地使用權(quán)出讓合同標準版

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________

受讓人：______________________________________________________________________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使

用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫

__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。

第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元)總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后___日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)___________________

附屬建筑物性質(zhì)___________________

建筑容 積 率___________________

建 筑 密 度___________________

建 筑 限 高___________________

綠 地 比 例___________________

其他土地利用要求_______________________________________。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

(1)_______________________

(2)_______________________

(3)_______________________。

第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上

(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會仲裁

(二)依法向人民法院起訴。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。

(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。

第四十二條 本合同和附件共___頁，以中文書寫為準。

第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)： 受讓人(章)：

住所： 住所：

法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)

(簽字)： (簽字)：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

電報： 電報：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

二○ 年 月 日

第3篇 重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同(草簽文本)

合同雙方：

出 讓 方：重慶市國土資源和房屋管理局

地 址：重慶市渝中區(qū)人和街99號

法定代表人：張定宇 職 務：局 長

受 讓 方：

地 址：

法定代表人： 職 務：

根據(jù)《中華人民和共和國土地管理法》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《重慶市土地管理規(guī)定》等有關(guān)法律 法規(guī) 規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法訂立本合同。

第一條 出讓方同意將位于，面積平方米（以交地面積為準）的國有土地 招標 出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。

建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍圖為準。

地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施屬國家所有，均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開發(fā)應遵循國家的有關(guān)規(guī)定。

第二條 受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計條件進行建設(shè)。

第三條 規(guī)劃設(shè)計條件為：

（1）用地性質(zhì)：

（2）建筑容積率：≤

（3）建筑密度：≤

（4）建設(shè)規(guī)模： 平方米

（5） 綠地比：≥

受讓方應在工程設(shè)計批準后15日內(nèi)向出讓方報送三套工程設(shè)計圖紙備查。

第四條 該出讓地塊中標 土地出讓 綜合價金：萬元人民幣（大寫：萬元人民幣），其中： 土地出讓金 ：萬元人民幣（大寫：萬元人民幣），地塊土地成本：萬元人民幣（大寫： 萬元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應分攤的規(guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計費以及地質(zhì)災害防治規(guī)劃費為： 元，由市國土資源和房屋管理局收取。 雙方在簽訂合同的當日內(nèi)，受讓方應支付出讓綜合價金總額的10%，即： 萬元，作為擔保履行合同的 定金 。受讓方履行合同時，定金抵作綜合價金；受讓方不履行合同時，定金不予退還，出讓方不履行合同時，應當返還定金。

除定金的剩余部分出讓綜合價金： 萬元 ，受讓方同意在簽定正式合同的當日內(nèi)付清。

第五條 受讓方應在安置方案批準后3個月內(nèi)付清征用土地的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價金后，應在30日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應依據(jù)用地紅線圖驗明紅線標示坐標的拐點界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實施交地的，經(jīng)向受讓方通報后，交地時限可以相應推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)時，受讓方有權(quán) 解除合同 ，并可請求違約賠償。

出讓地塊范圍內(nèi)的 拆遷 安置補償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。

第六條 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內(nèi)向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取《國有 土地使用證 》。

第七條 受讓方應在年月底前動工建設(shè)，并于年月底前竣工。不能按期開工建設(shè)的應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，出讓方向受讓方征收土地使用權(quán)出讓金總額20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，出讓方無償收回土地使用權(quán)。延期竣工180日內(nèi)的，受讓方應向出讓方支付出讓金總額5％的 違約金 ；延期竣工超過180日的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，解除出讓合同，注銷《國有土地使用證》。

第八條 受讓方受讓本合同項下的土地使用權(quán)，在投入計劃總投資額25％以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 或用于其他經(jīng)濟活動，但必須經(jīng)有批準權(quán)限的土地行政主管部門批準并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。

第九條 受讓方在建筑工程竣工驗收后的60日內(nèi)，應依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權(quán)證。

第十條 受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批準后30日內(nèi)必須向出讓方提出申請，簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 補充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。逾期不申請者，土地行政主管部門可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處罰。

第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本 合同約定解除 本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條（一）、（二）項規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)受讓方使用土地的實際年限和開發(fā)建設(shè)經(jīng)營的實際情況給予相應的補償。

第十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項下土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

第十三條 由政府批準的公用事業(yè)性各項管線等工程，受讓方應允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過。

第十四條 受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)和維修活動時，依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對周圍環(huán)境及設(shè)施有妥善保護的義務。

第十五條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務的，不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在48小時內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告。

第十六條 在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門依法有權(quán)對出讓宗地的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行年度監(jiān)督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。

第十七條 出讓方設(shè)置的交地界樁，受讓方應妥善保護，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告土地行政主管部門。

第十八條 由于一方的過錯，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔 違約責任 ；雙方都有過錯的，根據(jù)實際情況，由雙方各自分別承擔相應的違約責任。

第十九條 凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請復議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中其他無爭議的內(nèi)容。

第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本 合同訂立 的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和 管轄 。

第二十二條 本合同雙方法定代表人簽字后生效。

第二十三條 本合同采用漢字書寫，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力。

第二十四條 本合同于二oo 年月日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂。

出讓方：重慶市國土資源和房屋管理局 受讓方：

法定代表人： 法定代表人：

（簽字） （簽字）

電 話：63651318 電 話：

郵政編碼：400015 郵政編碼：

開戶銀行：光大銀行渝中區(qū)支行 開戶銀行：

戶 名：重慶市國土資源和房屋管理局 戶 名：

帳 號：304007481 帳 號：

第4篇 河北省國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

第一條 訂立合同雙方當事人轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________受讓方(以下簡稱乙方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認，成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條文，以共同遵守。

第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、國有土地使用證號：_________

2、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_________

3、地號：_________

4、土地所在位置：_________

5、土地用途：_________

6、土地面積：_________平方米

7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。

8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套(戶)需回遷安置，回遷安置總面積為_________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_________年_________月，每月應支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元。

9、抵押情況：_________

第三條 公開交易情況和結(jié)果

1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

2、公開交易期限：_________

3、成交確認書編號：_________

4、轉(zhuǎn)讓份額：_________

5、成交價格：人民幣_________元，大寫人民幣_________元整。

第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應具備的條件。

第五條 甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。

第六條 依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并履行出讓合同份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并共同履行出讓合同土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。

第七條 甲乙雙方應依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費后，由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。

第八條 除法律規(guī)定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。

第九條 其他約定事項

1、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務的責任主體為受讓人。

2、付款方式及期限：《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。

3、移交地塊及項目的相關(guān)資料：

(1)《國有土使用證》

(2)《建設(shè)用地批準書》

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

(4)《設(shè)計要點批文》

(5)回遷補償安置協(xié)議書

4、違約責任：

(1)甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，(包括司法機關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款。

(2)乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價款給甲方，否則，視為違約，應向甲方支付違約金_________元。

第十條 本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：__________

________年____月____日 _________年____月____日

第5篇 國有土地購買合同書

第一章總則

第一條合同雙方當事人。

轉(zhuǎn)讓人：_________________(以下簡稱甲方);

住址：_________________電話號碼：_________________;

代表人：_________________職務：_________________;

受讓人：_________________(以下簡稱乙方);

住址：_________________電話號碼：_________________;

代表人：_________________職務：_________________;

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)政策，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條甲方根據(jù)取得土地使用權(quán)，自愿將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設(shè)施不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依照有關(guān)法律，行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省人民政府的有關(guān)規(guī)定，同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，并依法履行甲方土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權(quán)益受到國家法律保護。

第二章轉(zhuǎn)讓地塊的四至、面積和年限

第四條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊系國(________)第________號、位于________________，用途為________用地。土地所有權(quán)歸國家所有。

該地面積為10畝，計6666.7平方米。

四至：

東至：_________________，南至：_________________。

西至：_________________，北至：_________________。

如附圖所示。

第五條本合同地塊的土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓甲方土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日為止，共______年______月。

第七條同時轉(zhuǎn)讓地上的附屬物。

附屬物名稱：_________________，數(shù)量：_________________。

占地面積：_________________平方米，建筑面積：_________________平方米。

附屬物結(jié)構(gòu)：_________________，價款：_________________元。

有否典押：_________________，是否出租：_________________。

第三章土地轉(zhuǎn)讓費用及其支付方式

第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米______元，總額為______元，附屬物______元。二項共計______元，以人民幣計價。

第九條除乙方負責土地出讓金及政府規(guī)費外，乙方給甲方的補償費用萬______元。a、以乙方名義簽訂土地出讓合同后乙方付甲方______萬元。b，建筑工程規(guī)劃許可證辦理完成后乙方付甲方萬______元，c工程開工建筑建設(shè)完成后乙方付甲方______萬元。

第十條以上補償費用包括土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等辦理過戶的一切費用。土地出讓手續(xù)，建筑工程規(guī)劃許可證以前的手續(xù)由甲方負責辦理，包括辦理建筑工程規(guī)劃許可證。費用由乙方負責，全部以乙方的名義辦理

第十一條合同簽訂后3日內(nèi)甲方應將公司名下的有關(guān)土地資料和審批文件交給乙方。另外甲方應在合同簽訂后3日內(nèi)將有關(guān)變更文件報送土地主管部門，并通知乙方。

第十二條合同簽訂后甲方應在6個月內(nèi)辦理完土地過戶變更手續(xù)。

第四章土地使用的再轉(zhuǎn)讓

第十三條乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓。

第十四條甲方在原土地使用權(quán)中和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第十五條乙方在受讓年限內(nèi)，如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途，應當取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后。

第六章違約責任

第十六條如一方不履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同，違約方應向守約方按日支付總款千分之三的違約金，如有損失的還應賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

第十七條甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的遷期、因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理。

第七章適用法律及爭議解決

第十八條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。

第十九條除國家法律有明確規(guī)定外，后繼立法或變更時本合同無追溯力。

第二十條因履行本合同發(fā)生的爭議時，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可和有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八章生效與其他

第二十一條國有土地轉(zhuǎn)讓合同土地合同雙方簽字蓋章后生效。

第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面文件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同時送給等單位備查。

其他約定：1、甲方所辦理的建筑規(guī)劃手續(xù)面積不低于7萬平米。

2、乙方給甲方賠償?shù)慕ㄖ鎋_________平米。

3、甲方負責拆遷及費用，負責協(xié)調(diào)周邊的一切關(guān)系及費用，直至工程完工。

甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)

代表人：_________________(簽字)代表人：_________________(簽字)

開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________

帳號：_________________帳號：_________________

簽字日期：_________________

第6篇 國有土地使用權(quán)出讓合同書模板通用版

出讓方(甲方)：______________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務：________________________________

受讓方(乙方)：______________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務：________________________________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的 土地使用權(quán) 發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租 抵押 )，須簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 。乙方因出售(出租抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

第二條 ____ 房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有 土地使用證 (或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

第三條 乙方出售(出租抵押)____整棟房產(chǎn)甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。

____或：____乙方出售(出租抵押)____整棟房產(chǎn)甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%即____平方米。

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條 土使用權(quán)出讓的年限為____年，自____起算。

第五條 ____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以 現(xiàn)金支票 或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的 定金 。

合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán) 解除合同 ，并可請求違約賠償。

(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____。

甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔 違約責任 。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租抵押)____部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (出租、抵押)時，應當簽訂 轉(zhuǎn)讓合同 ( 租賃合同 抵押合同 )或在 房產(chǎn)買賣合同 中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律、 法規(guī) 和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租抵押)登記。

第十三條 土地出讓 年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理 注銷登記 。

第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十六條 本 合同訂立 、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下____項解決：

(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁。

(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：________________

法定代表人：__________

_______年_____月____日

乙方：________________

法定代表人：__________

_______年_____月____日

第7篇 國有土地使用權(quán)出讓合同樣式經(jīng)典版

出讓方(甲方)：________________________________________________

地 址：____________ 郵編：________________________ 電話：________________________

法定代表人：________________________ 職務：________________________

受讓方(乙方)：________________________________________________

地 址：____________ 郵編：________________________ 電話：________________________

法定代表人：________________________ 職務：________________________

第一章 總則

第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和xx土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和xx。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：____________

1.'地塊'指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.'土地使用權(quán)抵押'指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔保行為。

3.'總體規(guī)劃'指經(jīng)中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

4.'成片開發(fā)規(guī)劃'指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和安排。

5.'公用設(shè)施'指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。

6.'不可抗力'指雙方在訂立本合同時不能以預見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪水、臺風、爆炸、戰(zhàn)爭。

第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 .(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)

第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目(建設(shè)項目)，亦準許開辦一些與工業(yè)項目(建設(shè)項目)相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施。

(注：____________根據(jù)具體情況定)。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當征得甲方和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________________元人民幣(美元、港元)，總額為________________元人民幣(美元、港元)。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條 乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。

第十六條 乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費用。

美元(港元)與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：________________________銀行________分行，帳戶號________________.

甲方銀行帳戶如有更變，應在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負責。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到投資總額的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____________日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費。

第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔本合同規(guī)定的權(quán)利的義務。

第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔人使用。

第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。

第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十六條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十八條 乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。

第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔本合同規(guī)定的權(quán)利和義務。

第九章 期限屆滿

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。

第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十三條 任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責任。遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

第三十四條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條 除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。

第十一章 違約責任

第三十六條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應在____日內(nèi)糾正該違約。如____日后，違約沒有糾正，則違約方應向一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第三十七條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延。

第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第三十九條 乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第四十條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應在規(guī)定完成日期至少____________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期：____________如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認定上述延期由無法成立并不批準延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少____________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

第十二章 通知

第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：____________

甲方：____________ 乙方：____________

法定名稱 法定名稱

法定地址 法定地址

xx編碼 ____________ xx編碼 ____________ ：____________

傳 真 傳 真

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和xx法律的保護和管轄。

第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按 項解決：____________(1)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。(2)向仲裁委員會申請仲裁。

第十四章 附則

第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

第四十七條 本合同于 ________年____月____日在中國 簽訂。

第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表 人：_____________________ 代 表 人：_____________________________

________年____月____日 ________年____月____日

第8篇 通用版天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書

合同編號：_______________

天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

_______________________________________________

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_______________，宗地編號為_________，宗地總面積________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為______________________________。

第五條 出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第___項規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整

(二)現(xiàn)狀土地條件。

第六條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應當按照本合同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應當出具《交付土地通知書》，受讓人認可并簽收?！督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為______年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫________________________萬元整(小寫_____________萬元)，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費為人民幣大寫_______________萬元整(小寫__________萬元)。

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。

第九條 本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫__________________萬元整(小寫__________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫________萬元整(小寫______萬元)。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十一條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列土地使用條件：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________________________

(二)附屬建筑物性質(zhì)_________________________

(三)建筑容積率(建筑規(guī)模) __________________：

(四)建筑密度：_____________________________

(五) 建筑限高：_____________________________

(六)綠地比例：_____________________________

(七)其他土地利用要求_______________________。

第十四條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

(一) ________________________________________

(二)________________________________________

(三)________________________________________。

第十五條 受讓人同意在_______年__月__日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。

第十六條 該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它市政公用設(shè)施配套(如電力、通訊、供熱等)由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應費用。

第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十九條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應當按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應當依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第二十條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十一條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格，給予受讓人相應的補償。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第______項規(guī)定之條件：

(一)受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。

(二)受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

開發(fā)建設(shè)投資比例認定，應當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。

第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應當交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第六章 不可抗力

第三十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

第三十二條 遇有不可抗力的一方，應在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十三條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的，應當提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過1年。

除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關(guān)情況定期公告超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，出讓人應當向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十六條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章 通知和說明

第三十七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十八條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十九條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__________項規(guī)定的方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會仲裁

(二)依法向人民法院起訴。

第十章 附則

第四十二條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十三條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報備。

第四十四條 本合同和附件共________頁，以中文書寫為準。

第四十五條 本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十六條 本合同于_______年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第四十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人：(章)__________________________

住所：__________________________________

法定代表人(委托代理人)簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：__________________________________

開戶銀行：______________________________

賬號：__________________________________

郵政編碼：______________________________

受讓人：(章)__________________________

住所：__________________________________

法定代表人(委托代理人)簽字：__________

電話：__________________________________

傳真： ________________________________

開戶銀行：______________________________

郵政編碼：______________________________

簽訂日期：__________年_______月_______日

第9篇 國有土地使用權(quán)出讓合同(ｇｆ－94－1001,宗地出讓合同)

ｇｆ－９４－１００１

國有 土地使用權(quán)出讓合同

（宗地出讓合同）

本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：________________（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、 法規(guī) ，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法 管轄權(quán) 和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于____＿，宗地編號____，面積為____＿平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第三條 （略）

第四條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有 土地使用證 》之日起算。

第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)__＿項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的 土地增值稅 以及國家有關(guān)土地的費（稅）。

第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣，總額為______元人民幣。

第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以 現(xiàn)金支票 或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____％共計____元人民幣，作為履行合同的 定金 ，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期__＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán) 解除合同 ，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后__＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán) 注銷登記 手續(xù)，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿____日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的__＿％（或建成面積達到設(shè)計總面積的__＿％）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。

本宗地的土地使用權(quán)可以 抵押 ，但該 抵押貸款 必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。

第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的__＿％繳納滯納金。

第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應繳納已付出讓金__％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應賠償乙方已付出讓金__＿％的違約金。

第十八條 本 合同訂立 、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

第二十一條 本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__＿份。

____份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共__＿頁，以中文書寫為準。

第二十二條 本合同于____＿年__月__在中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__＿市（縣）簽訂。

第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國____省____＿（自治區(qū)、直轄市）____＿ ______＿市（縣）土地管理局（章）____＿（章）

法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

法人住所地：____＿ 法人住所地：______

銀行名稱：______ 銀行名稱：______＿

帳號：________ 帳號：________＿

郵政編碼：______ 郵政編碼：______＿

電話號碼：______ 電話號碼：______＿

附件：土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

１．１ 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后____日內(nèi)，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

二、土地利用要求

２．１ 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應符合下列要求：

（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為______________；

（２）附屬建筑物__________________；

（３）建筑容積率__________________；

（４）建筑密度__________________＿；

（５）建筑限高__________________＿；

（６）綠化比率__________________＿；

（７）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。

（注：根據(jù)具體情況定）

２．２ 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：

（１）________________＿；

（２）________________＿；

（３）________________＿。

２．３ 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。

（１）________________；

（２）________________；

（３）________________。

２．４ 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。乙方應在開工前__＿天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。

三、城市建設(shè)管理要求

３．１ 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應符合國家和____＿的有關(guān)規(guī)定。

３．２ 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

３．３ 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。

３．４ 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

四、建設(shè)要求

４．１ 乙方必須在____＿年__月__日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的__＿％的建筑工程量。

４．２ 乙方應在____年__月__日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設(shè)期限屆滿之日前__月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

除經(jīng)甲方同意外，自第４．１規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出____年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

５．１ 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù)，支付相應的費用。

５．２ 用地或其委托的工程建設(shè)單位應對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝

、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設(shè)，并承擔相應的費用。

５．３ 在土地作用期限內(nèi)，乙方應對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實際情況自行約定）

第10篇 北京市國有土地使用權(quán)出讓合同書

出讓方：_______________________________________________

法定地址：_____________________________________________

通信地址：_____________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

受讓方：_______________________________________________

法定地址(或戶口所在地)：_____________________________

通訊地址：_____________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例>辦法》(以下簡稱《辦法》)，以及國家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義務，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________。具體位置見附圖。

5.出讓的建筑面積為__________________平方米。

6.土地用途：___________________________________________________。

7.土地使用權(quán)出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計算，至_______年______月______日終止。

8.地價款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣(大寫)___________仟_______佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾_______元，(小寫)￥_________元，在簽訂土地出讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分攤土地使用權(quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。

10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護。對取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。

11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。

13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。

14.雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。

16.本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。

17.本合同正本兩份，合同雙方各一份本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。

出讓方(蓋章)：___________ 受讓方(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：_______ 委托代理人(簽字)：_______

_________年______月______日 _________年______月______日

簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________

附件

房屋產(chǎn)權(quán)登記表

收件號：______字第______號

產(chǎn)別：____________________ 登記種類：__________________ 收件日期：______年______月

座落(新)_________區(qū) 號樓

(舊)地號新舊

幢號方向間數(shù)建筑面積m2樓(幢號)部位及房號結(jié)構(gòu)間數(shù)建筑面積m2

平 房樓 房

合 計

附記：另有 間建筑面積 m2與鄰戶共有共用，不在以上間數(shù)以內(nèi)。

合 計

交驗契 證房產(chǎn)所有證 件 年 月 日 繼承證明 件 年 月 日

共有執(zhí)照 件 年 月 日 委托書 件 年 月 日

買 契 件 年 月 日 公證書 件 年 月 日

建筑執(zhí)照 件 年 月 日

產(chǎn) 價

產(chǎn)權(quán)來源

登記人姓名蓋章性別年齡籍貫工作單位及職業(yè)住址及電話

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人

原產(chǎn)權(quán)人

代理人

(現(xiàn))

(原)

查 丈 情 況

(新) 區(qū) 號樓 (舊)地號新 舊

房屋狀況見房屋登記表房屋用途(√)住宅 (其中集體 ) 工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公其它

變動情況添建翻建拆除

間間間間

查丈記事 查丈員： 查丈日期： 年 月 日

審 驗 意 見

初 審初審人： 年 月 日

復 審復審人： 年 月 日

審 批審批人： 年 月 日

應 收 費 用

款 項登記費工本費

金 額萬千百十元角萬千百十元角

罰 款

合 計

款 項勘測費手續(xù)費

金 額萬千百十元角萬千百十元角

罰 款

合 計

總計金額(大寫) 萬 仟 佰 拾 元 角整

附記

核算人： 復核人： 核算日期： 年 月 日

房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單

京朝房地出[繳]字( )年第____號

購買方房屋土地基本情況

購買方姓名

身份證號碼

購買方工作單位

房屋坐落(區(qū)、(縣)街道、樓號、層次、單元號)

房產(chǎn)證號

房屋來源房(房改房或經(jīng)濟適用房)

原房屋產(chǎn)權(quán)單位(原房改前或購買經(jīng)濟適用住房的單位)

原土地使用性質(zhì)(出讓或劃撥

土地使用權(quán)出讓合同書

交易建筑面積

交易立契手續(xù)編號

成交總價格

格

購買方簽字

土地行政部門審核意見

原土地使用性質(zhì)(出讓或劃撥)

應交出讓金標準(元/m2)

應交出讓金總額(萬元人民幣)

土地使用權(quán)出讓情況本棟樓房(部分房屋)的用地辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的時間為 年 月 日，出讓合同號為京房地出[ ]字()第號。此次為本棟樓房用地第 次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購買方在支付全部土地出讓金后，即獲得到 年 月止住宅用地 年出讓土地使用權(quán)，購買者具有的權(quán)利與義務與京房地出[]字( 年)第 號出讓合同中受讓方具有的權(quán)利與義務相同。

有償科意見： 簽字 年 月 日主管領(lǐng)導意見：簽字(章) 年月日

出讓金支付情況：財務經(jīng)辦人簽字：(蓋財務章) 年月日

備注：此次為辦理土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)時交納(補交)出讓金。

第11篇 國有土地使用權(quán)收購服務合同

2023國有土地使用權(quán)收購服務為盤活國有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》、《襄樊市土地儲備供應暫行辦法》等國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

第一條 本合同雙方當事人

收購方： (以下簡稱甲方)，法定代表人： ，職務： ，住址： ，聯(lián)系電話： 。

被收購方： (以下簡稱乙方)，法定代表人： ，職務： ，住址： ，聯(lián)系電話： 。

第二條 甲方收購位于 的國有土地，面積 平方米(合 畝)，用途為 用地，其四至位置：東： ;南： ;西： ;北： ?！秶型恋厥褂米C》證號為：，原土地取得方式 。

第三條 經(jīng)協(xié)商土地收購價格(含地上建筑物)確定為(大寫)人民幣 萬元/畝(元/m2 )(小寫) 萬元/畝(元/m2 )?？傤~為(大寫)人民幣萬元/畝(元/m2 )(小寫 萬元)。

第四條 收購款支付方式

本合同經(jīng)市政府批準后 日內(nèi)，甲方一次性付給乙方土地收購款總額的10%即 萬元，作為履行合同的定金，定金可充抵土地收購款。

㈠本合同經(jīng)政府批準后 日內(nèi)，甲方一次性支付乙方土地收購款(大寫) 萬元(小寫) 萬元。

㈡本合同經(jīng)政府批準后 日內(nèi)開始甲方分 期付給乙方土地收購款。

第一期： 年 月 日前付給乙方土地收購款總額的 %即 萬元;

第二期： 年 月 日前付給乙方剩余土地收購款總額的 %即 萬元

第三期： 年 月 日前付給乙方全部土地收購款即 萬元。

分期支付的土地收購款計利息。

第五條 甲、乙方的責任和義務

㈠甲方的責任的義務

1、甲方按本合同第四條一款規(guī)定按期支付乙方土地收購款。

2、甲方在支付收購定金后，負責辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費用由甲方承擔。

3、甲方于 年 月 日驗收乙方交付的全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

㈡乙方的責任和義務

1、乙方在收到甲方支付收購定金的同時，向甲方交付國有土地使用證、房屋所有權(quán)證等資料，并開始清理、搬遷、拆除其宗地范圍內(nèi)的暫停戶、工程技術(shù)設(shè)備和房產(chǎn)設(shè)施。年 月 日前向甲方交付全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

2、乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。

3、若因該宗地或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛，乙方負責協(xié)調(diào)處理。

第六條 違約責任

本合同一經(jīng)簽訂，違反本合同任一條款，即為違約。

㈠若甲方未能按本合同第四條規(guī)定按期支付收購款，每延遲一天，按應付款項的3‰向乙方支付滯納金。

㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建(構(gòu))筑物，每延遲一天，按應付款額的3‰賠償甲方損失。

㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，違約方按本合同約定土地收購款總額的13‰向守約方支付違約金。

第七條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方商定可簽訂補充協(xié)議。若因本合同發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。

第八條 本合同于 年 月 日在襄樊市簽訂，壹式陸份，并具同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。

第九條 本合同經(jīng)襄樊市人民政府批準后生效。

甲方： 乙方：

(章) (章)

法定代表人： 法定代表人：

(委托代理人) (委托代理人)

第12篇 常用版國有土地使用權(quán)出讓合同

出讓方(甲方)：____________________________________

地 址： 郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地 址： 郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一章 總則

第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和xx土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和xx。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和xx法律、法規(guī)及 省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：

1.'地塊'指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.'土地使用權(quán)抵押'指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔保行為。

3.'總體規(guī)劃'指經(jīng)中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

4.'成片開發(fā)規(guī)劃'指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和安排。

5.'公用設(shè)施'指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。

6.'不可抗力'指雙方在訂立本合同時不能以預見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪水、臺風、爆炸、戰(zhàn)爭。

第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 .(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)

第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目(建設(shè)項目)，亦準許開辦一些與工業(yè)項目(建設(shè)項目)相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施。

(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當征得甲方和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米_________________元人民幣(美元、港元)，總額為_________________元人民幣(美元、港元)。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條 乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。

第十六條 乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費用。

美元(港元)與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____________銀行________分行，帳戶號________________.

甲方銀行帳戶如有更變，應在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負責。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到投資總額的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和xx境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓_____________日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費。

第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔本合同規(guī)定的權(quán)利的義務。

第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔人使用。

第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。

第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十六條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十八條 乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。

第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔本合同規(guī)定的權(quán)利和義務。

第九章 期限屆滿

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。

第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十三條 任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責任。遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

第三十四條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條 除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。

第十一章 違約責任

第三十六條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應在____日內(nèi)糾正該違約。如____日后，違約沒有糾正，則違約方應向一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第三十七條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延。

第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第三十九條 乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第四十條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應在規(guī)定完成日期至少_____________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認定上述延期由無法成立并不批準延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_____________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_____________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

第十二章 通知

第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方： 乙方：

法定名稱 法定名稱

法定地址 法定地址

xx編碼 ____________ xx編碼 ____________ ：

傳 真 傳 真

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和xx法律的保護和管轄。

第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按 項解決：(1)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。(2)向仲裁委員會申請仲裁。

第十四章 附則

第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

第四十七條 本合同于 _________年____月____日在中國 簽訂。

第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲 方： 乙 方：

代 表 人：______________ 代 表 人：_________________

_________年____月____日 _________年____月____日

第13篇 國有土地出租合同范本

出租方： （以下簡稱甲方）

法定地址：

法定代表人：

承租方： （以下簡稱乙方）

法定地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》《規(guī)范國有土地租賃若干意見》《合同法》等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑?則，經(jīng)-過協(xié)-商一致，訂立本合同。

第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。

第二條 甲方出租給乙方的土地位于 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） 街道 村，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經(jīng)-雙方確認。

第三條 本合同項下的宗地，土地用途為 用地，乙方利用該地塊？？？？？。

在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)-甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改變本合同規(guī)定的土地用途，須取得甲方和規(guī)劃行政主管部門同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整土地使用權(quán)租金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)-存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《建造在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單》，該附件雙方已經(jīng)-確認無誤。

第五條 租賃期限

本合同項下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起 年整。

第六條 續(xù)租

6.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

6.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應當至遲于租賃年限屆滿前3個月向甲方提交續(xù)期申請書。

6.3 除根據(jù)國家因社會公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方應予以批準。

6.4 經(jīng)-批準準予續(xù)期的，雙方應當在獲得批準之日起3個月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

6.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達成協(xié)-議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文。

6.6 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)，乙方應將土地權(quán)屬恢復至簽訂本合同之時的 土地權(quán)屬狀況。甲方按 的規(guī)定予以補償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地證書。對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。

第七條 租金標準及支付

7.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費（稅）。

7.2 本合同出租宗地經(jīng)-依法成立的土地評估機構(gòu)評定，土地使用權(quán)租金每平方米為 元，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后，土地使用權(quán)租金每平方米以 元收取，占評估價格的 %，租金總額為人民幣 元。

7.3 租金按年支付。乙方應于每年 年 月 日之前將下一年的租金劃入甲方指定的賬戶上。第一年的租金，乙方應在本合同簽訂生效后 天內(nèi)，將合同要求支付的款項匯入 專戶內(nèi)，開戶銀行 ，賬號：______________.

7.4 租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應做相應調(diào)整。如無國家政策調(diào)整，則雙方約定每隔 ？？年重新調(diào)整租金。雙方對此協(xié)-商不一致，則根據(jù)法律、法規(guī)、《 市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的有關(guān)條款執(zhí)行。

第八條 租賃土地使用權(quán)的分割

租賃地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時，其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；租賃土地使用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的比例，取得相應的租賃土地使用權(quán)，并承擔租賃合同約定的權(quán)利、義務。

租賃土地使用權(quán)分割的界限和面積，由乙方報送相關(guān)資料、甲方進行審核方式共同確定。

第九條 租賃地塊上原-有的房產(chǎn)抵押

在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將租賃地塊上原-來依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物（詳見附件二）抵押。

抵押物處理后，本租賃合同應當由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。

第十條 租賃地塊上原-有房產(chǎn)的出租

在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原-有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。

第十一條 甲方提前收回與補償

11.1 提前收回

本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項之一，甲方應當提前3個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)：

11.1.1 因國家能源、aaa、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的；

11.1.2 因國家國防建設(shè)需要征用該幅土地的；

11.1.3 政府批準的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要征用該幅土地的；

11.1.4 國務院批準的建設(shè)項目需要占用該幅土地的；

11.1.5 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)-省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的；

11.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的；

11.2 補償

11.2.1 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金；

11.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效；

11.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應對乙方給予合理補償。補償金額先由雙方協(xié)-商確定。協(xié)-商不一致，則甲方應按 的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應的補償。

11.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。

第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序

甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應當在收回3個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。

第十三條 甲方的權(quán)利與義務

13.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金；

13.2 在合同履行期間，甲方有權(quán)對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督；

13.3 甲方有義務協(xié)-助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)；

13.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；

13.5 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權(quán)責令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處罰；

13.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。

第十四條 乙方的權(quán)利與義務

14.1 乙方有義務按時向甲方支付租金；

14.2 乙方有義務按批準的用途使用土地；

14.3 乙方未經(jīng)-甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物；

14.4 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)-營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置；

14.5 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件；

14.6 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。

第十五條 乙方在租賃用地報經(jīng)-政府批準之日起15天內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十六條 合同的解除

16.1 甲乙雙方均可以解除的情形：

16.1.1 雙方協(xié)-商一致同意解除的；

16.1.2 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)-沒有意義的；

16.1.3 非任何一方原-因，該幅土地滅失的；

16.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。

16.2 甲方有權(quán)解除的情形：

16.2.1 由于本合同生效后國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的；

16.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的；

16.2.3 乙方不按合同約定按時交納土地租金，逾期90天以上的；

16.2.4 本合同另有約定的。

16.3 乙方有權(quán)解除的情形：

16.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同的；

16.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的；

16.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原-因，停止使用該幅土地的。

第十七條 違約責任

17.1 如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應付款項，從延遲付款之日起，每天按應繳納款項的

‰繳納滯納金。

17.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)-營經(jīng)-濟損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。

17.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應履行的義務，均構(gòu)成違約，應承擔違約責任，即應向守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預見的損失。如雙方都有過錯，則由雙方各自承擔相應的責任。實際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)-濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證費等費用。

第十八條 通知

18.1 依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件，或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

18.1.1 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；

18.1.2 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。

18.2 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在15天內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。

第十九條 爭議解決

雙方發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)-商解決，協(xié)-商不成的，雙方同意提交 仲裁委員會仲裁。仲裁期間，無爭議部分的條款應繼續(xù)履行。

第二十條 附則

20.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)-雙方協(xié)-商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。本合同的兩個附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。

20.2 本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的條文：“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)：“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。

20.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

20.4 本合同經(jīng)-雙方法定代表人簽字蓋章并報政府批準后生效。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

20.5 本合同于 年 月 日在 簽訂。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

第14篇 國有土地使用權(quán)出讓合同書模板

第一條 本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國______________省(自治區(qū)、直轄市)________________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：法定地址______________________郵政編碼________法定代表人：姓名________職務__________。

受讓方：____________(以下簡稱乙方)法定地址____________郵政編碼____法定代表人：姓名____職務________。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《______省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及________省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于________，面積為________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)__________項目。(注：根據(jù)具體情況定)。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額為______元人民幣(美元或港元等)。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后______日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條 乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費用每年每平方米為____________元人民幣(美元或港元等)。

第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。(注根據(jù)具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：____________銀行____________分行，帳戶號____________。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前______天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在______小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的______%繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：______________ 乙方：__________

法定名稱____________ 法定名稱________

法定地址____________ 法定地址________

郵政編碼____________ 郵政編碼________

電話號碼____________ 電話號碼________

電傳________________ 電傳____________

傳真________________ 傳真____________

電報掛號____________ 電報掛號________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應將新的地址能知另一方。

第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條 本合同采用______兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式______份，雙方各執(zhí)______份。

第二十五條 本合同于____年____月____日在中國__________省(自治區(qū)、直轄市)__________市(縣)簽訂。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國____省____ 乙：_______________(章)

(自治區(qū)、直轄市)____________

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：__________(簽字) 法定代表人_______(簽字)

__________年______月______日

土地使用條件

(宗地項目)

一、界樁定點

1.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi)，__________市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告________市(縣)土地管理局，請求重新埋設(shè)。

二、土地利用要求

2.1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：

(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為___________________________________

(2)附屬建筑物______________________________________________

(3)建筑容積率(建筑面積密度)__________________

(4)建筑覆蓋率(建筑密度)______________________

(5)總建筑面積不超過__________________平方米

(6)建筑層數(shù)，最高/平均__________層

(7)綠化比率______________________________

(8)室外地面標高____________________________

(9)所有建筑物的設(shè)計均應符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標準、規(guī)程的規(guī)定。

(注：根據(jù)具體情況定)

三、公益工程

3.1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

(1)________蹲位公廁

(2)小區(qū)公用停車場

(3)自行車棚

(4)配電室(開關(guān)站)

(注：根據(jù)具體情況定)

3.2 用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

(1)__________________________

(2)__________________________

四、設(shè)計、施工、竣工

4.1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。

4.2 用地者自簽訂本合同之日起________日內(nèi)應按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于____年____月____日前所完成的建筑物面積不少于________平方米。

4.3 規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設(shè)期限屆滿之日前____日內(nèi)，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過____日。

4.4 用地者應在________年____月____日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工________日的，市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

五、建筑維修活動

5.1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應承擔的責任包括：

(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商若屬政府未批準土地，應報市(縣)土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。

(2)未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

(3)用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

(4)在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

5.2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

5.3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負責。

六、供水、供電

6.1 用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

6.2 用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

6.3 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負責。

七、監(jiān)督檢查

7.1 在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

7.2 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

7.3 用地者在用地范圍內(nèi)，應按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。

7.4 用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

第15篇 最新國有土地使用權(quán)置換合同范本

甲 方：

乙 方：

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就雙方國有 土地使用權(quán) 臵換事宜達成如下協(xié)議： 一、本次國有土地使用權(quán)置換的內(nèi)容

乙方將其擁有的位于 的面積為 平方米土地的國有土地使用權(quán)(《國有 土地使用證 》編號為【 】)與甲方擁有的位于 的面積為 平方米土地的國有土地使用權(quán)(《國有土地使用證》編號為【 】)進行臵換。

上述國有土地使用權(quán)臵換行為已經(jīng)取得 市國土資源局于 年 月 日作出的【待補充縣級以上土地主管機關(guān)的批準文件】(“【待補充文號】”)批準。

二、本次國有土地使用權(quán)置換的標的

1. 臵出地塊：

乙方擁有的位于 的地塊，四至為東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，宗地的《國有土地使用證》編號為 ，宗地面積為 平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)期限為 ，國有 土地使用權(quán)出讓合同 書號 。

2.臵入地塊：

甲方擁有的位于 的宗地面積為 平方米的地塊(宗地號： )，四至為東至 ，南至 ，西至 ，北至 。土地現(xiàn)狀：

是否達到三通一平等。

三、本次國有土地使用權(quán)置換的價格與作價依據(jù)

1. 臵出地塊的價格

本次國有土地使用權(quán)臵換的臵出地塊為乙方所擁有的面積為 平方米的國有土地，雙方約定以【待補充土地價格評估報告出具機構(gòu)的名稱】出具的土地估價報告為參考作價依據(jù)。根據(jù)【待補充土地價格評估報告出具機構(gòu)的名稱】出具的【待補充土地評估報告文號】《土地資產(chǎn)價格評估報告書》，上述地塊的評估總地價為人民幣 萬元(上述評估結(jié)果已報經(jīng)【待補充主管機關(guān)的名稱】確認)。甲、乙雙方一致同意，以此評估值為基礎(chǔ)將本次國有土地使用權(quán)臵換中乙方擬臵換出地塊的價格確定為人民幣 萬元。

2. 臵入地塊的價格

根據(jù)【土地價格評估報告出具機構(gòu)的名稱】出具的【土地價格評估報告文號】《土地資產(chǎn)價格評估報告書》，甲方本次擬臵入的位于 的面積總計為 平方米的土地評估值為人民幣 萬元。 甲、乙雙方一致同意，以此評估值為基礎(chǔ)將本次國有土地使用權(quán)臵換中甲方擬臵入地塊的價格確定為人民幣 萬元。

3. 臵換差價

甲、乙雙方一致同意，對于本次國有土地使用權(quán)臵換中的差價人民幣 萬元，由甲方以貨幣形式于本合同簽署之日起 個工作日內(nèi)向乙方一次性支付。若逾期支付該款項，甲方應以逾期付款金額按每日萬分之 計算 違約金 支付給乙方。 四、本次國有土地使用權(quán)置換涉及的稅費甲、乙雙方一致同意，本次國有土地使用權(quán)臵換產(chǎn)生的一切稅項及其他費用，由甲、乙雙方共同分攤。

本次國有土地使用權(quán)臵換不涉及地上附著物的補償事項以及 拆遷 安臵事項。

五、雙方的權(quán)利與義務

1. 甲方的權(quán)利與義務

(1)甲方保證合法的擁有臵入地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊上不存在設(shè)定 抵押 、出租及其他 債權(quán)債務 糾紛等任何可能影響本次國有土地使用權(quán)臵換及未來乙方成為合法的土地使用權(quán)利人的情形

(2)甲方臵入地塊于本次臵換完成(以乙方取得國有土地使用權(quán)證為準)前產(chǎn)生的債權(quán)債務由甲方承受，與乙方無關(guān)

(3)甲方應在本合同簽訂之日起 日內(nèi)協(xié)助乙方將臵入地塊的國有土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。

(4)甲方應在本合同簽訂之日起 日內(nèi)將臵入地塊交付乙方。

2. 乙方的權(quán)利與義務

(1)乙方保證合法的擁有臵出地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊上不存在設(shè)定抵押等影響本次臵換的情形

(2)乙方臵出地塊于本次臵換完成前產(chǎn)生的債權(quán)債務(以甲方取得國有土地使用權(quán)為準)由乙方承受，與甲方無關(guān)

(3)乙方應在本合同簽訂之日起 日內(nèi)協(xié)助甲方將臵出地 塊的 國有土地使用權(quán)證辦理至甲方名下。

(4)乙方應在本合同簽訂之日起 日內(nèi)將臵出地塊交付給甲方。

六、 違約責任

甲、乙雙方均應嚴格地按本合同的規(guī)定誠實守信地執(zhí)行本合同內(nèi)容，任何一方違反本合同項下的任何約定，均應向另一方承擔本次臵換價格 %的違約金若雙方違約，則應按雙方的過錯各自承擔相應的違約責任。

七、甲方的陳述和保證

1、甲方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權(quán)，甲方簽字人已經(jīng)取得甲方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對甲方具有約束力。

2、甲方簽署本合同和/或履行其在本合同項下的義務不違反其 公司章程 和/或已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

八、乙方的陳述和保證

1、乙方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權(quán)，乙方簽字人已經(jīng)取得乙方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方具有約束力的義務。

2、乙方簽署本合同和/或履行其在本合同項下的義務不違反其公司章程和/或已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

九、通知條款

甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知應以書面信函形式或甲乙雙方確認的傳真、電子郵件或類似的通訊方式發(fā)送至以下地址。采用信函方式的應使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。如使用掛號信件或特快專遞的，郵件到達日期即為通知日期，如使用傳真、電子郵件或類似的通訊方式，通訊發(fā)出日期即為通知日期。

如送達甲方，則送至：

地址： 郵編： 收件人： 電話： 傳真： 電子郵件： 如送達乙方，則送至：

地址： 郵編： 收件人：

電話： 傳真： 電子郵件： 十、爭議解決辦法

因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，任何一方有權(quán)依法向 所在地人民法院起訴。

十一、其他條款

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在本合同雙方權(quán)利義務履行完畢時終止

2、未盡事宜由本合同雙方另行協(xié)商確定。對本合同的任何補充或修訂需經(jīng)雙方以書面形式簽署方為有效。書面補充合同及本合同的附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(或授權(quán)代表)： 法定代表人(或授權(quán)代表)：

簽字 簽字

簽約地點： 簽約日期： 年 月 日

第16篇 國有土地使用權(quán)出讓合同模板一

出讓方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于____，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)____項目。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費稅。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額為____元人民幣(美元或港元等)。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條 乙方用意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣(美元或港元等)。

第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。(注：根據(jù)具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內(nèi)。銀行名稱：________銀行________分行，賬戶號________.

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民人和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按( )項辦法解決：(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：____________________ 乙方：_____________________

法定名稱____________ 法定名稱____________

法定地址____________ 法定地址____________

郵政編碼____________ 郵政編碼____________ ：

電話號碼____________ 電話號碼____________ ：

電 傳____________ 電 傳____________

傳 真____________ 傳 真____________

電報掛號____________ 電報掛號____________ ：

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應將新的地址通知另一方。

第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

第二十五條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲 方：___________________ 乙 方：____________________

代 表 人：_________________ 代 表 人：_________________

____ 年____月____日 ____ 年____月____日