與物業(yè)公司合同（4份范本）

第1篇 業(yè)主與物業(yè)公司合同

2023業(yè)主與物業(yè)公司甲方：____________物業(yè)管理有限公司

乙方：___________(業(yè)主)

為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：

一、業(yè)主已于______年______月______日收到______物業(yè)管理有限公司簽訂的《___住戶手冊》。

二、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易)時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。

三、本業(yè)主/本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊所載之各項(xiàng)內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。

如有違反愿按《___住戶手冊》中的要求，接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰。

四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。

業(yè)主房屋地址：___________

業(yè)主(委托人)簽名：___________

聯(lián)系電話：___________

_______年____月____日

管理單位蓋章：___________

負(fù)責(zé)人簽名：___________

聯(lián)系電話：___________

_______年____月____日

第2篇 開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同

一、開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

甲方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：。

乙方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：;

資質(zhì)等級：;

證書編號：。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、;

2、;

3、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別墅：元/月。平方米;

辦公樓：元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;

物業(yè)：元/月。平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

（6）辦公費(fèi)用;

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

（9）法定稅費(fèi);

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

（11）。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別墅：元/月。平方米;

辦公樓：元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;

物業(yè)：元/月。平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

（6）辦公費(fèi)用;

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

（9）。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、;

2、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、;

2、。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、;

2、。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、;

2、;

3、。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、;

2、;

3、。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

1、;

2、;

3、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;

用房平方米，位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理。

第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用。

第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5、。

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人年 月 日

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二、貴陽市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

甲方：_____________；

法定代表人：_____________；電話：_____________；

住所地：_____________；

郵編：_____________。

乙方：_____________；

法定代表人：_____________；電話：_____________；

住所地：_____________；

郵編：_____________；資質(zhì)等級：_____________；證書編號：_____________。

根據(jù)《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘（委托）乙方對（物業(yè)名稱）進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)管理事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_____________；

物業(yè)類型_____________；

座落位置_____________；

建筑面積_____________。

物業(yè)管理區(qū)域紅線范圍：

東至_____________；

南至_____________；

西至_____________；

北至_____________。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)，須參照貴陽市行業(yè)行政及主管部門頒布的《貴陽市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《貴陽市非住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（貴陽市物業(yè)管理協(xié)會“市物協(xié)字[2014]第05號”），按雙方約定的相關(guān)等級標(biāo)準(zhǔn)的要求，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)管理包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)傾倒及雨、污水管道的疏通；

（四）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套設(shè)施（會所、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)性設(shè)施，以及兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、球場等非營利性共用設(shè)施）的維修養(yǎng)護(hù)和管理；規(guī)劃紅線與市政及相鄰界定設(shè)施的外聯(lián)及處理；

（五）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（六）車輛停放管理；

（七）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

（八）物業(yè)檔案資料管理；

（九）_______________。

第三條在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

（一）物業(yè)服務(wù)前期介入的相關(guān)工作；

（二）業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)管理；

（三）______________________。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)、特邀服務(wù)或其他服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)管理應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。將業(yè)主/使用人要求的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及其服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量應(yīng)該明細(xì)和量化。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條甲乙雙方應(yīng)遵循合理、公平及服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，提出質(zhì)價相符的管理運(yùn)行成本，并選擇以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（保障性住房前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價）：

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主/使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_____元/月.平方米；

高層住宅：____元/月.平方米；

別墅：____元/月.平方米；

辦公樓：_____元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____元/月.平方米；

物業(yè)：______元/月.平方米。

乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制：

甲方按每_____月支付給乙方物業(yè)服務(wù)酬金____元，乙方按雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的依據(jù)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可參照政府公布的物價漲跌指數(shù)，經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后可作適當(dāng)調(diào)整，保障性住房也可在價格部門審批調(diào)整后的價格內(nèi)做適當(dāng)調(diào)整。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出的范圍（包干制）：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照第六條約定的價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)收，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于物業(yè)管理運(yùn)行成本支出和乙方報酬，主要包括以下開支：

（一）服務(wù)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

（九）法定稅費(fèi)；

（十）工會經(jīng)費(fèi)、殘疾人就業(yè)基金；

（十一）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（十二）______________________。

第九條業(yè)主/使用人應(yīng)于____之日起___日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在____________（每次交費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；

（二）開發(fā)建設(shè)方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，減免部分由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；

（三）房屋達(dá)到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設(shè)方催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計(jì)算；

（四）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)選擇酬金制方式的，乙方應(yīng)按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)管理年度財務(wù)計(jì)劃，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十一條停車場收費(fèi)含停車費(fèi)和車輛停放場地服務(wù)管理費(fèi)，停車費(fèi)的繳交及調(diào)整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行；車輛停放場地服務(wù)管理費(fèi)包括稅費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、照明電費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費(fèi)。

乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)管理協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場地服務(wù)管理費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場地服務(wù)管理費(fèi)，剩余部分由甲方按國家、行業(yè)主管部門相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會決議處置；

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主/使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用費(fèi)按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從收取之費(fèi)中按露天車位____元/個·月、車庫、車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場地服務(wù)管理費(fèi)；

（三）停車場車位所有權(quán)由業(yè)主購置的，或使用權(quán)由開發(fā)建設(shè)方出讓給業(yè)主的，車位使用人按露天車位____元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場地服務(wù)管理費(fèi)。

第十三條甲方同意授權(quán)乙方對電梯轎廂及其他可用于廣告發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營，并由甲乙雙方對上述經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容另行簽訂相關(guān)協(xié)議（合同）。

第十四條本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的會所、幼兒園屬（甲方/全體業(yè)主）所有，委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主/使用人收取費(fèi)用：

（一）___________________；

（二）___________________。

第十五條本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營的，經(jīng)營收入按下列約定分配：

（一）__________________；

（二）__________________。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)（附查驗(yàn)清單）：

（一）____________________；

（二）____________________；

（三）____________________。

第十七條甲乙雙方查驗(yàn)問題的解決方法：

（一）___________________；

（二）___________________；

（三）___________________。

第十八條前款第十六條、第十七條涉及的承接的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)查驗(yàn)情況，甲乙雙方應(yīng)簽訂確認(rèn)書，建檔留存，作為界定雙方交接驗(yàn)收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備各自承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、驗(yàn)收資料、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）業(yè)主的產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料；

（五）資料屬復(fù)印件的必須加蓋甲方公章并注明與原件相符字樣；

（六）上述資料于交房前1個月內(nèi)向乙方移交。

第二十條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任（業(yè)主/使用人非正常使用的除外）。

甲方及時受理乙方反饋的業(yè)主投訴的房屋質(zhì)量問題，并聯(lián)系施工單位及時處理。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十一條業(yè)主大會成立前，甲方按相關(guān)規(guī)定通過物業(yè)管理招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)，甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境綠化維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)管理時，業(yè)主/使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十二條乙方可采取規(guī)勸（通知、提示）等必要措施，制止甲方、業(yè)主/使用人違反本服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共管理方面的規(guī)章制度的行為。

第二十三條乙方應(yīng)及時向甲方及業(yè)主/使用人通告本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)管理方面的重大事項(xiàng)。

乙方須及時處理業(yè)主/使用人的投訴、意見和建議，并接受甲方的監(jiān)督。

第二十四條因物業(yè)維修或者公共利益，開發(fā)建設(shè)方和乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，施工前在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，并采取必要的安全保障措施。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條乙方應(yīng)按照住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法》的規(guī)定，與裝修房屋的業(yè)主/使用人簽訂《住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修期間的服務(wù)管理事項(xiàng)、服務(wù)管理費(fèi)、裝修保證金收取退還等事項(xiàng)進(jìn)行書面約定，并書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人在室內(nèi)裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十六條甲方應(yīng)于___年___月__日，按《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條之規(guī)定向乙方提供物業(yè)服務(wù)管理用房，物業(yè)服務(wù)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房平方米，位于____；住宿用房____平方米，位于________；用房_____平方米，位于________。

第二十七條物業(yè)服務(wù)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，未經(jīng)甲方同意不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十八條專項(xiàng)維修資金的繳存按《貴陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

專項(xiàng)維修資金的使用按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定辦理。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的約定，致使乙方的服務(wù)管理無法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。甲方拒絕賠償時，業(yè)主/使用人可以向人民法院起訴。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的服務(wù)管理達(dá)不到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，由甲方要求乙方限期整改，在限期內(nèi)未整改的，乙方應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金，違約金歸為小區(qū)共用部位經(jīng)營收益賬戶，屬于全體業(yè)主所有。

第三十一條甲方、業(yè)主/使用人違反本合同第六條、第七條，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。業(yè)主/使用人逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主/使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第二十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主/使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條本合同履行期間，出現(xiàn)以下情形，甲乙雙方可終止物業(yè)服務(wù)合同。

（一）物管區(qū)域內(nèi)未成立業(yè)主委員會，乙方違反第二十七條和第三十條約定，經(jīng)甲方要求整改、仍未達(dá)到合同約定服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，同時須經(jīng)甲方及已入住2/3以上業(yè)主同意，方可依據(jù)相關(guān)法規(guī)終止該項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同，更換新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

終止物業(yè)服務(wù)合同通知下達(dá)之日起個工作日內(nèi)，乙方須將甲方移交的工程物業(yè)資料、業(yè)主資料、物管用房、業(yè)主預(yù)交的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)（屬酬金制的按雙方約定的合同處理）、已收取的裝修保證金，以及用物業(yè)本體開展經(jīng)營所得收益的節(jié)余部分（包括未折舊完的）、甲方支付了前期物業(yè)開辦費(fèi)所購買的物品、用具等一并交還甲方。乙方有嚴(yán)重失誤或重大過失責(zé)任，給甲方、業(yè)主/使用人造成傷害或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（二）乙方按合同約定的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，履行了義務(wù)，但乙方物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)不到____%，經(jīng)甲乙雙方共同努力一個月，乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率仍然無法提高的，乙方有權(quán)終止合同退出管理；

（三）甲方違反本合同第六條、第十五條、第十六條、第十八條以及未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交服務(wù)管理用房等，造成乙方服務(wù)管理無法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，造成業(yè)主/使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如甲方始終不能履行，乙方可以終止本服務(wù)合同，并在服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示“撤出公告”（公示期3個月），并按第十九條約定向甲方移交資料。

第三十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方、業(yè)主/使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

（五）管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主/使用人家中發(fā)生財產(chǎn)損失的；

（六）________。

第九章突發(fā)事件處理

第三十六條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂。救助人命、公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)協(xié)助配合，參與處理。

第十章其他事項(xiàng)

第三十七條本合同期限自___年__月___日起至___年__月__日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止或加蓋業(yè)主委員會公章，順延生效。

第三十八條本合同期滿前三個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)。

第三十九條本合同履行期間，乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，如入住業(yè)主戶數(shù)達(dá)到50%以上，乙方有義務(wù)配合甲方，在房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開業(yè)主大會，選舉和產(chǎn)生業(yè)主委員會。同時，乙方還應(yīng)將撤出“公告”在小區(qū)顯著位置公示，并將物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況和撤出原因一并通告，接受甲方的監(jiān)督。

第四十條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方。乙方未將物業(yè)管理相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備及屬于全體業(yè)主的財物完整地移交的，甲方可依法追究乙方相關(guān)責(zé)任。

第四十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第四十二條甲方可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十四條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。本合同約定條款與相關(guān)法律、法規(guī)不相符合，以相關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

第四十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第____種方式處理：

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第四十六條本合同一式__份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)__份。

甲方（開發(fā)建設(shè)方簽章）____乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽章）_____

法定代表人________ 法定代表人__________

三、物業(yè)合同到期怎么續(xù)簽

成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

第3篇 物業(yè)公司與物業(yè)租賃合同合同

甲方：_________________(出租方)某物業(yè)公司

乙方：_________________(承租方)

乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪，雙方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，共同遵守。

1.房屋位置

1.座落位置：_________________

2.面積：_________________13個平方

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租該房屋。

2.租賃期限租賃期限自__________年1月20日至__________年1月20日止。

3.甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫)9仟元正，計(jì)9000元，租金每半年結(jié)算1次。

本著先付款后使用的原則，由乙方在每半年第1個月的前15日內(nèi)交付給甲方。

物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積1.5元計(jì)算，由乙方與租金1同交付給甲方。

4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。

5.租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：_________________

1、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前個月通知乙方。轉(zhuǎn)

6.租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：_________________

1、如實(shí)承擔(dān)租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)。

2、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。

3、如需轉(zhuǎn)租第3人使用時或第3人互換房屋使用時，或以該房屋使用權(quán)與他人合作時，必須取得甲方同意。

4、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時的，乙方負(fù)責(zé)賠償給予修復(fù)。

5、乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣為壹仟元，乙方期滿后退回。

7、合同終止時的財產(chǎn)歸屬合同終止，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方，房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方，乙方可以搬走。乙方在承租期間裝修投資，分2種情況確定歸屬：_________________

1、合同期滿或乙方違約造成合同解除的，裝飾投資應(yīng)歸甲方所有，甲方不作任何補(bǔ)償。

2、因甲方違約提前終止合同的，合同終止時，甲方根據(jù)重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

8、違約責(zé)任：_________________任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款，另1方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任1方承擔(dān)，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

9、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

10、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

101、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

102、雙方約定的其它事項(xiàng);

甲方：_________________(簽章)乙方：_________________(簽章)

代表人：_________________代表人：_________________

地址：_________________地址：_________________

第4篇 與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同

2023與物業(yè)公司簽訂物業(yè)物業(yè)管理委托合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):_________________

受托方(以下簡稱乙方):_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型:_________________。

2.座落位置:_________________市_____________區(qū)_____________路(街道)_____________號。

3.四至:_________________東_____________,南_____________,西_____________,北_____________。

4.占地面積:_________________平方米。

5.建筑面積:_________________平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:_________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_____________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:_________________

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2._____________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________________等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)_____________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算及決算

6.在合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米___________元租用,其租金收入用于___________

7.在合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___________項(xiàng)執(zhí)行

(1)無償使用

(2)按建筑面積每月每平方米___________元租用,其租金收入用于___________。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方移交

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:______________

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動

12._____________。

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算及決算

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:_________________

(1)負(fù)責(zé)返修

(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用

(3)_____________。

6.在合同生效之日起__________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___________元租用,其租金收入用于_______________

7.在合同生效之日起__________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___________項(xiàng)執(zhí)行:_________________

(1)無償使用

(2)按建筑面積每月每平方米__________元租用,其租金收入用于___________。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方移交

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_____________

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理

3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告

8.每_____________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施

10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀:_________________

2.設(shè)備運(yùn)行:_________________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________________

4.公共環(huán)境:_________________

5.綠化:_________________

6.交通秩序:_________________

7.保安:_________________

8.急修:_________________;小修:_________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_____________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向___________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第___________項(xiàng)處理:_________________

(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_______________交納滯納金

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:_________________

1.露天車位:_________________。

2.車庫:_________________。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:_________________

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取

2._____________。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_________________

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_______________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_______________承擔(dān);更新費(fèi)用,由__________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_______________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___________承擔(dān);更新費(fèi)用,由___________承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___________承擔(dān);更新費(fèi)用,由__________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由___________承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由__________承擔(dān);更新費(fèi)用,由___________承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起___________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共___________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_____________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________

代表人(簽字):_____________代表人(簽字):_____________

________________年__________月__________日_______________年__________月__________日

簽訂地點(diǎn):_________________簽訂地點(diǎn):_________________