物業(yè)費合同（15份范本）

第1篇 小區(qū)催繳物業(yè)費律師函

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出!!其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司(以下簡稱_______物業(yè))委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

風險提示： 律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。

但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。

按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔違約金。

按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

風險提示： 出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。

如果事實對你的委托人有利，那就強調事實;

如果法律對你的委托人有利，那就強調法律;

如果情理對你的委托人有理，那就強調情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。

在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。

你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權益，已構成違約，根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。

風險提示： 律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。

這部分就是“合法恐嚇部分”。

要求其在規(guī)定期限內完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。

注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

據(jù)此，委托人授權本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。

若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權利。

特此函告!

__________________律師事務所

_______________________律師

_______年_______月_______日

第2篇 不交物業(yè)費上訴狀

原告：______________物業(yè)管理有限公司住所地：_________________負責人：_________________職務：_________________總經理電話：_____________企業(yè)性質：_________________有限責任公司

被告：_________________性別：______________年齡：_________________歲身份證號碼：_____________工作單位：__________________住所地：__________________電話：_____________

訴訟請求：_________________

1、請求判令被告給付_____________年__________月至_____________年__________月物業(yè)管理費_____________元

2、請求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結清全部物管費，截止_____________年__________月__________日應支付滯納金為_____________元;

3、請求判令被告承擔訴訟費用。

事實與理由：_________________

被告系原告所管理的___________________的業(yè)主，被告在接收物業(yè)時(_____________)按《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定與_____________房地產開發(fā)有限公司簽定了《前期物業(yè)管理合同》，并約定按建筑面積__________元/㎡收取物業(yè)管理費。在被告欠費期間，原告對其物業(yè)安全、清潔及維護等進行了系列的物業(yè)管理工作，在原告提供服務之同時被告從_____________年__________月起一直未交物業(yè)管理費。經原告工作人員多次催促未果。根據(jù)相關法律規(guī)定及雙方約定，請法院給予判決。

此致!

__________市__________區(qū)人民法院

第3篇 2023催繳物業(yè)費律師函

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出??！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的_____標準和時間交納有關費用，_______物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權益，已構成違約，根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。

據(jù)此，委托人授權本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權利。

特此函告！

__________________律師事務所

_______________________律師

第4篇 物業(yè)費糾紛物業(yè)公司上訴狀

原告：______________

被告：______________

訴訟請求：_____________

事實與理由：_________________

證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址：_________________

此致

________________人民法院

起訴人：_________________

年月日

附：_________________本訴狀副本___________份

第5篇 催繳物業(yè)費律師函通用版

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出?。∑渫亓?，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：__________________先生女士： 本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：風險提示：

律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 依照您于________年____月____日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元年。但自________年____月____日起至________年____月____日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。風險提示：

出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調事實；如果法律對你的委托人有利，那就強調法律；如果情理對你的委托人有理，那就強調情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權益，已構成違約，根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。風險提示：

律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。據(jù)此，委托人授權本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起____日內，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權利。特此函告！__________________律師事務所_______________________律師________年____月____日

第6篇 拒絕繳納物業(yè)費上訴狀

上訴人：_________________

被上訴人：_________________(刑事上訴狀無被上訴人)

上訴人因一案，不服人民法院_________________年_________________月_________________日(_________________)字第_________________號，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求：_________________

上訴理由：_________________

此致

_________________ 人民法院

附：本上訴狀副本份

上訴人：_________________

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

[填寫說明]

1、上訴請求。首先要綜合敘述案情全貌，接著寫明原審裁判結果。其次指明是對原判全部或哪一部分不服。最后寫明具體訴訟請求，是要撤銷原判、全部改變原判還是部分變更原判。

2、上訴理由。主要是針對原審裁判而言，而不是針對對方當事人。針對原審判決、裁定論證不服的理由，主要是以下方面：(1)認定事實不清，主要證據(jù)不足;(2)原審確定性質不當;(3)適用實體法不當;(4)違反了法定程序。

[注意事項]

1、上訴只能采用書面形式。如果當事人僅在一審判決、裁定送達時口頭表示上訴而未在法定期間內遞交上訴狀，則視為未提出上訴。

2、上訴是當事人享有訴權，一審原、被告及被判決承擔責任的第三人均有權上訴。

第7篇 物業(yè)費催款函范本最新

函件編號：

尊敬的 _______________ ：

從_______年____月____日開始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費。

按時交納物業(yè)費是每個業(yè)主的義務，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。物業(yè)費是園區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公司區(qū)域維修、以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運營的基本保障。如您不按時足額繳納物業(yè)費，將會對園區(qū)物業(yè)管理服務工作造成嚴重的影響。同時也侵犯了已繳費業(yè)主的切身利益。

至_______年____月____日，貴公司 欠款 總額為______________元。

在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司盡早繳納欠款，如貴司仍不能按期支付，我司將按有關規(guī)定(或約定)向貴司追索欠款利息，甚至采取相關法律措施，屆時，貴公司可能要承擔 訴訟 而帶來的更大損失。請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業(yè)費，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合

_______________ 公司

____________管理處

年 月 日

第8篇 股東欠物業(yè)費催收告知函

______單元:

您已經拖欠___月管理費___元,___月房屋公共維修金____元,___月水費____元,____月電費___元,____月氣費___元,合計金額______元。請您在____月___日前到管理處繳交,否則將按《管理公約》及《###市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定按日加收所欠費用千分之三的滯納金,并將暫停對貴單元的有關服務。

謝謝合作!

___________物業(yè)管理有限公司

______年____月____日

第9篇 催繳物業(yè)費律師函范本

特別注意 ： 律師函 只能由律所和 律師 發(fā)出??！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號 ：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律 法規(guī) ，就您 拖欠物業(yè)費 等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔 違約金 。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《 物業(yè)服務合同 》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權益，已構成違約，根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定應承擔 違約責任 。

據(jù)此，委托人授權本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權利。

特此函告！

__________________ 律師事務所

_______________________律師

_______年_______月_______日

第10篇 物業(yè)公司轉讓物業(yè)費債權

甲方(債權出讓人)：______________公司

乙方(債權受讓人)：_________________公司

甲方和乙方經過友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎上達成如下協(xié)議，以資信守：

一、截至本協(xié)議簽署日前，債務人某某公司拖欠甲方款共計元未還(相關債權憑證附后)。

二、現(xiàn)甲方將以上債權轉讓給乙方，乙方同意受讓。

三、陳述、保證和承諾

1、甲方承諾并保證：

(1)其依法設立并有效存續(xù)，有權實施本協(xié)議項下的債權轉讓并能夠獨立承擔民事責任;

(2)其轉讓的債權系合法、有效的債權。

2、乙方承諾并保證：

(1)其依法設立并有效存續(xù)，有權受讓本協(xié)議項下的債權并能獨立承擔民事責任;

(2)其受讓本協(xié)議項下的債權已經獲得其內部相關權力機構的授權或批準。

四、違約責任

各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失等責任，違約方須向守約方賠償守約方因此遭受的一切經濟損失。

五、其他規(guī)定

1、對本協(xié)議所作的任何修改及補充，必須采用書面形式并由各方合法授權代表簽署。

2、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方住所地有管轄權的人民法院起訴。

3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律力。

甲方(公章)_______________公司

地址：_________________

授權代表：_________________

乙方(公章)_______________公司

地址：_________________

第11篇 物業(yè)費答辯狀范本

答辯人 ：

身份證 號碼：

地址：

被答辯人 ：

地址：

答辯人就 沈陽 市______物業(yè) 有限責任公司 訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

答辯事項 ：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。

事實與理由 ：

一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，違約在先。

原告主要存在以下違反 物業(yè)服務合同 的行為：

1、不履行制止并報告不法行為義務。

______年______月______日頒布的《 物業(yè)管理條例 》第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?！鄙蜿朹_____房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務。

根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經營行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應當制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責，拒絕履行自己應當負擔的義務。自______年至今，模特公司已經在答辯人的樓上經營了______年。

2、不履行安全保衛(wèi)義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設崗兩個，保安設備、監(jiān)控設備24小時運行?！钡?，原告從沒有按照合同約定運轉監(jiān)控設備，給居民居住安全造成了隱患。

3、不履行維護公用設施的義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復，致使防盜門形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。

4、不維護消防設施，甚至破壞消防設施。

依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應當保障消防設施設備運轉正常。原告非但不履行該項法定義務，甚至破壞消防設施，使整個大樓的消防安全得不到保障。

5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務義務。

根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務的期限應當截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

二、答辯人主張先履行抗辯權，在原告糾正錯誤履約行為前，有權拒絕支付物業(yè)服務費用。

因原告不能適當履行物業(yè)服務義務，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)民法典有關于先履行抗辯權的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務義務之前，答辯人有權拒絕支付物業(yè)服務費用。

因此，請求法院駁回原告訴訟請求。

此致

______區(qū)人民法院

答辯人：______________

______年_____月_____日

附：答辯書副本_____份；

證據(jù)材料______份。

第12篇 催繳物業(yè)費律師函

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出?。∑渫亓?，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權益，已構成違約，根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。

據(jù)此，委托人授權本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權利。

特此函告！

__________________律師事務所

_______________________律師

第13篇 物業(yè)費答辯狀

答辯人：

身份證號碼：

地址：

被答辯人：

地址：

答辯人就沈陽市______物業(yè)有限責任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。

事實與理由：

一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，違約在先。

原告主要存在以下違反物業(yè)服務合同的行為：

1、不履行制止并報告不法行為義務。

______年______月______日頒布的《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?！鄙蜿朹_____房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務。

根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經營行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應當制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責，拒絕履行自己應當負擔的義務。自______年至今，模特公司已經在答辯人的樓上經營了______年。

2、不履行安全保衛(wèi)義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設崗兩個，保安設備、監(jiān)控設備24小時運行?！钡?，原告從沒有按照合同約定運轉監(jiān)控設備，給居民居住安全造成了隱患。

3、不履行維護公用設施的義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復，致使防盜門形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。

4、不維護消防設施，甚至破壞消防設施。

依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應當保障消防設施設備運轉正常。原告非但不履行該項法定義務，甚至破壞消防設施，使整個大樓的消防安全得不到保障。

5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務義務。

根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務的期限應當截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

二、答辯人主張先履行抗辯權，在原告糾正錯誤履約行為前，有權拒絕支付物業(yè)服務費用。

因原告不能適當履行物業(yè)服務義務，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)民法典有關于先履行抗辯權的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務義務之前，答辯人有權拒絕支付物業(yè)服務費用。

因此，請求法院駁回原告訴訟請求。

此致

______區(qū)人民法院

答辯人：______________

______年_____月_____日

附：答辯書副本_____份；

第14篇 物業(yè)費催款函

函件編號：

尊敬的_______________：

從_______年____月____日開始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費。

按時交納物業(yè)費是每個業(yè)主的義務，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。物業(yè)費是園區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公司區(qū)域維修、以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運營的基本保障。如您不按時足額繳納物業(yè)費，將會對園區(qū)物業(yè)管理服務工作造成嚴重的影響。同時也侵犯了已繳費業(yè)主的切身利益。

至_______年____月____日，貴公司欠款總額為______________元。

在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司盡早繳納欠款，如貴司仍不能按期支付，我司將按有關規(guī)定(或約定)向貴司追索欠款利息，甚至采取相關法律措施，屆時，貴公司可能要承擔訴訟而帶來的更大損失。請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業(yè)費，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合

_______________公司

____________管理處

第15篇 物業(yè)費糾紛業(yè)主上訴狀

原告：_________________物業(yè)管理有限公司，住所地_____________，組織機構代碼_____________。

法定代表人：___________________，該公司總經理。

被告：________________,_______________年_______________月_______________日生，漢族，住_____________，公民身份號碼：___________________，聯(lián)系方式：___________________。

訴訟請求：________________

1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費_____________元(自2021年5月1日計算至2021年10月31日，以后實際發(fā)生費用另行計算);

2、判令被告支付滯納金_____________元(按0.3%/日標準，自2021年5月1日計算至2021年10月31日，此后順延計算至款清之日);

3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：________________

原告_____________物業(yè)管理有限公司與被告_______________于2021年1月10日簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。被告_________購買_______________陽光花園小區(qū)a1幢_____________室房屋，房屋建筑面積100.86平方米。原告一直為_______________陽光花園小區(qū)提供物業(yè)服務，然被告只繳納2021年5月1日，后至2023年10月31日至今未繳納，已連續(xù)拖欠30個月的物業(yè)費。其間，原告曾多次聯(lián)系催要未果。原告認為，被告作為小區(qū)業(yè)主，依法應當按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》相關規(guī)定，向原告支付物業(yè)費，被告久拖未付，顯屬違約，應依法承擔相應的違約責任。

為維護原告的合法權益特訴至法院，望貴院依法支持原告訴訟請求。

此致

_____________人民法院

具狀人：___________________物業(yè)管理有限公司