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廣告策劃代理合同(9份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):15

廣告策劃代理合同

第1篇 20xx年廣告策劃代理合同

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收取;

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收取;臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方:

簽署代表:

日期:

乙方:

簽署代表:

日期:

丙方:

簽署代表:

日期:

第2篇 20xx廣告策劃代理合同

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收取;

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??;臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

第3篇 2023年廣告策劃代理合同

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收??;

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??;臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方:

簽署代表:

日期:

乙方:

簽署代表:

日期:

丙方:

簽署代表:

日期:

第4篇 廣告策劃代理合同模板

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收?。?/p>

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收取;臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

第5篇 代理合同 :廣告策劃代理合同

代理合同范文 :廣告策劃代理合同

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收??;

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收取;臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方:

簽署代表:

日期:

乙方:

簽署代表:

日期:

丙方:

簽署代表:

日期:

第6篇 廣告策劃代理合同

廣告策劃代理合同范文

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收??;

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??;臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方:

簽署代表:

日期:

乙方:

簽署代表:

日期:

丙方:

簽署代表:

日期:

第7篇 廣告策劃代理合同范本

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收取;

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收?。慌R時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

第8篇 2023年廣告策劃代理合同模板

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收?。?/p>

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??;臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

第9篇 2023廣告策劃代理合同范本

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法')規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī),未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù),不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為,甲方有權(quán)取消其代理資格,并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同,乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后,須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告,按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ,廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方,具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明:

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款,須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi),余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng),視為違約,甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天,追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出,甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中,有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂,須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜,甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為: 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方:

地址:

電話: 傳真:

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址:

電話: 傳真:

丙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

地址:

電話: 傳真:

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商,(項(xiàng)目占地: m2,建筑面積:約 m2,建 棟 層高,住宅約 個(gè)單位)乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商,為促進(jìn) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)三方友好協(xié)商,甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商,三方訂立以下條款,以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條:甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù),乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理;深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕(包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕)的權(quán)利。

第二條:乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出(初定xx年7月15日)后6個(gè)月止,但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出,則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí),經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條:乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù),包括:銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì);

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作;

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù);

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察;

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料;

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下,與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外,還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán),乙方及丙方不得異議。

第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前,應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn),并證明可銷(xiāo)售;復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理,并提供熱線電話,以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用,其中包括:

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)(酒店展銷(xiāo)會(huì))、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí),應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施,未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí),隨時(shí)按甲方之要求,向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告,及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù);

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán),乙、丙方不得異議,亦不能在未經(jīng)甲方同意下,自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》,或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收??;

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托),任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效(包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等)。若有類(lèi)似越權(quán)行為,甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表,參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條:乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記,并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況,違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容:

5-2-1、市場(chǎng)分析

a:香港市場(chǎng)分析

b:深圳市場(chǎng)分析

c:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位,并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析,并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例,并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a:內(nèi)容包括:

(1) 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù);

(2) 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題;

(3) 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性(市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析);

(4) 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法;

(5) 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排;

(7) 費(fèi)用預(yù)算;

(8) 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b:廣告策劃計(jì)劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃;

(2) 廣告主題及分級(jí)主題;

(3) 費(fèi)用安排。

c:現(xiàn)場(chǎng)布置方案

(1) 現(xiàn)場(chǎng)(含售樓中心及各展點(diǎn))的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排;

(2) 工作時(shí)間表安排;

(3) 費(fèi)用安排。

d:銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

(1) 銷(xiāo)售目標(biāo);

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式;

(4) 計(jì)價(jià)基準(zhǔn);

(5) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū);

(6) 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)工具的制作,并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施:包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料,安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象;

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況;

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討,并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè),并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé),甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝,售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件,并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款,所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收?。慌R時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)(帳戶(hù)編號(hào): ;銀行名稱(chēng): ;帳戶(hù)持有人: )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作,定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告;

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處,負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作;項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議,討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳,甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案,由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料,乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素,需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí),應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中,極力維護(hù)甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行,乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導(dǎo)致甲方利益受到損害,其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān),甲方有權(quán)追究。

第六條:銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理)

6-1-2、傭金計(jì)算幣種:如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款,即以人民幣結(jié)算,如買(mǎi)家支付港幣,則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算;結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用:在代理協(xié)議的有效期間,甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)(包括策劃費(fèi)30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)(套) 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個(gè)月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個(gè)月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注:①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套,傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限(一個(gè)期限是2個(gè)月)不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo),甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套,可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里,依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金:在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下,乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米(不含裝修價(jià))以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價(jià),s為同套房的面積)

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi),凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ,無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售,均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi);凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期,如是乙、丙方銷(xiāo)售,則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方;如是甲方銷(xiāo)售,則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方;買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間,甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí),甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方;大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)(一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元,二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元)( 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家,買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定);甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有,并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限(2個(gè)月內(nèi))不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù),甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額,乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí),影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定,乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi);若客戶(hù)有特殊原因,經(jīng)甲方簽字,可退款的客戶(hù),乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況,甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi),其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條:在代理協(xié)議有效期間,甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條:在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金,并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用(約為訂金額的1.6%)

第九條:法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中,須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果,或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失,均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間,因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí),應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用;因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí),由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟,及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí),應(yīng)熱情服務(wù),禮貌待人;遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi),乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后,仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù),并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后,乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條:其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律,三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成,應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份,蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容,甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

廣告策劃代理合同(9份范本)

甲方:乙方:經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著誠(chéng)信互利的原則,就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方委托乙方代理上海兆妍廣告策劃有限公司廣告業(yè)務(wù),代理辦法執(zhí)行《上海兆妍廣告策劃有限公司…
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