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第1篇 房?jī)r(jià)上漲 購(gòu)房者該怎么辦？
2017年1月，海州區(qū)法院受理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件61件，2月104件，3月130件。從這組數(shù)據(jù)中我們可以看出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸升溫，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量也在急劇增加。僅4月25、26日兩天，海州區(qū)人民法院就受理了8起因賣(mài)主要求漲價(jià)而引發(fā)的訴前財(cái)產(chǎn)保全糾紛。8起案件案情基本相同：二手房協(xié)議簽訂后，賣(mài)主要求漲價(jià)，或?qū)幙蠚Ъs雙倍返還定金也不配合買(mǎi)主過(guò)戶(hù)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，面對(duì)賣(mài)家違約，購(gòu)房者該怎么辦？
案例一：
在港城上班的王先生，去年年底看中了市政府附近的一套房子。在中介提供的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上，雙方都簽了字，并交了1萬(wàn)元定金。春節(jié)過(guò)后，王先生就開(kāi)始聯(lián)系賣(mài)家，商量付房款以及過(guò)戶(hù)事宜，這時(shí)賣(mài)家在電話(huà)里猶豫了，說(shuō)小區(qū)業(yè)主qq群里都在講市政府旁邊的房子還要漲價(jià)，自己不賣(mài)了。
賣(mài)家不急，買(mǎi)家急。王先生付了購(gòu)房定金，自然理直氣壯，他直接找到賣(mài)家，稱(chēng)雙方白紙黑字簽了合同，自己還付了1萬(wàn)的定金，賣(mài)家沒(méi)有權(quán)利說(shuō)不賣(mài)就不賣(mài)！賣(mài)家的意見(jiàn)也很明確：定金可以全額退，他愿意雙倍支付違約金。憤怒之下，王先生訴至海州區(qū)法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)、合法且有效，賣(mài)家以不作為方式拒絕履行合同明顯屬于違約，現(xiàn)原告王先生選擇繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。
案例二：
二胎放開(kāi)后，港城李先生發(fā)現(xiàn)自己家變小了，急忙買(mǎi)房，在東區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近看中了一套120平米售價(jià)100萬(wàn)元二手房，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并付了40萬(wàn)元首付款，余款待李先生從銀行辦理按揭貸款后支付，不料一個(gè)月后貸款批下來(lái)后，賣(mài)家電話(huà)通知李先生房子不打算賣(mài)了。李先生通過(guò)中介一核實(shí)，原來(lái)賣(mài)家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，又在其他中介掛盤(pán)，加價(jià)出售，標(biāo)價(jià)120萬(wàn)，很快售出了并迅速辦理了過(guò)戶(hù)。李先生起訴至海州區(qū)法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告“一房二賣(mài)”，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，已嚴(yán)重違反合同約定。法院判決解除合同，賣(mài)家賠償李先生實(shí)際損失22萬(wàn)元，退還首付款40萬(wàn)元，合計(jì)62萬(wàn)元。
法官解析：
售房協(xié)議一般會(huì)約定“定金”，甚至是“違約金”，但由于賣(mài)家經(jīng)不起價(jià)格上漲誘惑而撕毀合約的情況仍然頻頻發(fā)生，此時(shí)，在房屋尚未轉(zhuǎn)售也沒(méi)有過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)家可以在定金索賠、違約金索賠或者要求繼續(xù)履行合同（交房）之間擇一維權(quán)。
如果涉案房屋已被“一房二賣(mài)”，也就是已經(jīng)被轉(zhuǎn)售他人且已辦理過(guò)戶(hù)，那么依照《民法典》對(duì)善意第三人（最終買(mǎi)家）的交易保護(hù)，前手買(mǎi)家是無(wú)法起訴要求繼續(xù)履行合同的，并且“合同標(biāo)的”早已被轉(zhuǎn)手，新的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始享受《民法典》保護(hù)了，前手買(mǎi)家只能在定金索賠、違約金索賠、賠償實(shí)際損失之間擇一維權(quán)。那么賠償實(shí)際損失怎么計(jì)算呢？根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。案件中，房?jī)r(jià)上漲后房屋的現(xiàn)價(jià)值與合同約定的交易價(jià)格之間的差額，應(yīng)視為合同履行后，買(mǎi)房人享有的可得利益。
最后辦案法官提醒廣大市民：買(mǎi)賣(mài)房屋需謹(jǐn)慎。一旦簽訂合同，就必須遵守民事行為的帝王準(zhǔn)則：誠(chéng)實(shí)信用。法院在審理案件時(shí)，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，就會(huì)判決繼續(xù)履行合同或賠償包括漲價(jià)部分在內(nèi)的全部損失。趁火打劫要求漲價(jià)的賣(mài)主最終可能不但拿不到漲價(jià)款，還要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等損失。同時(shí)失掉的，還有自己作為一個(gè)人的美德：誠(chéng)信。
第2篇 購(gòu)房合同發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密
鄭州市民張進(jìn)勇買(mǎi)房時(shí)登記了自己的電話(huà)號(hào)碼，買(mǎi)房后這個(gè)號(hào)碼被多家中介、裝修公司“輪番轟炸”。隨著住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本落地，這一情況可能會(huì)得到改善。
5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。除了保密條款之外，新合同還明確：新房交付前購(gòu)房者可驗(yàn)房；車(chē)位、會(huì)所可以約定為業(yè)主所有；遭遇“一房多賣(mài)”、房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商除退款外，還要支付已付房款一倍或者購(gòu)房者全部損失的賠償金……
昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版商品房購(gòu)房合同。
新聞鄭州近期將啟用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本
張進(jìn)勇入住鄭州市鄭東新區(qū)一知名小區(qū)已經(jīng)1年半了，但他的手機(jī)還會(huì)不斷接到騷擾電話(huà)?！坝蟹慨a(chǎn)中介問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房的，有裝修公司的，還有賣(mài)家具、家電的。”張進(jìn)勇說(shuō)，“這些騷擾電話(huà)，是我簽了買(mǎi)房合同后開(kāi)始出現(xiàn)的。我在小區(qū)1000多人的群里提及此事，很多業(yè)主表示也有相似經(jīng)歷?！?/p>
5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。這一新規(guī)，讓張進(jìn)勇看到希望：“親戚朋友們以后買(mǎi)房，不會(huì)像我接到這么多騷擾電話(huà)了吧?！?/p>
“這個(gè)合同示范文本是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(gf-20xx-0171)基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方征求意見(jiàn)后修訂而成的?！编嵵菔幸晃欢啻螀⒓幼〗ú空匍_(kāi)的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人說(shuō)。
昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版購(gòu)房合同。
亮點(diǎn)1 開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)
昨天大河報(bào)記者看到了新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本，這個(gè)文本共有十章，僅正文就有26頁(yè)。新合同明確規(guī)定，購(gòu)房者擁有驗(yàn)房的權(quán)利。如果是商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)解除合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果是除此之外的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，示范文本第十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先修復(fù)然后交付。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)亮點(diǎn)：增加買(mǎi)受人信息保密條款，明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)?！俺鲑u(mài)人一般指開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人即是購(gòu)房者。今后，購(gòu)房者有了這把‘尚方寶劍’，再遭遇信息泄露，完全有理由去起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)。”鄭州市房管局信訪(fǎng)室有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
不過(guò)，也有房企營(yíng)銷(xiāo)人員不看好這項(xiàng)條款的效果。鄭州市農(nóng)業(yè)路一家在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉東說(shuō)，從買(mǎi)房到入住，購(gòu)房者的個(gè)人信息需要無(wú)條件地轉(zhuǎn)出多次，水、電、氣的初裝都需要開(kāi)發(fā)商提供戶(hù)主個(gè)人信息，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)也可能留下聯(lián)系方式?！皟H約束開(kāi)發(fā)商，恐怕管不了購(gòu)房者信息泄露的事兒?！?/p>
亮點(diǎn)
2
明確車(chē)位、會(huì)所可以約定為業(yè)主所有
在鄭州市一個(gè)普通地下車(chē)位逼近20萬(wàn)元的時(shí)代，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不關(guān)心小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。然而，鄭州市目前絕大多數(shù)小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)條款：“雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:1.規(guī)劃的車(chē)位車(chē)庫(kù)；2.會(huì)所?！薄皬摹段餀?quán)法》第74條來(lái)看，對(duì)于車(chē)庫(kù)和車(chē)位是可以約定的。這個(gè)條款意味著，購(gòu)房者可以在買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商約定，車(chē)位、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)直接歸業(yè)主所有。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。
除了車(chē)位外，針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又很關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付房款和利息外，還要支付已付房款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
分析
新版合同分兩個(gè)版本或?yàn)轭A(yù)售制改革做鋪墊
“新版合同與老版合同的區(qū)別是分為了兩個(gè)版本，分別針對(duì)商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)?！鄙鲜鰠⒓幼〗ú啃掳嫔唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人告訴大河報(bào)記者。此舉被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為是為預(yù)售制改革做鋪墊。
1994年，備受爭(zhēng)議的商品房預(yù)售制度開(kāi)始試行。所謂商品房預(yù)售制度，俗稱(chēng)“期房”（或者樓花），是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給消費(fèi)者，并由購(gòu)房者支付定金或者房款。雖然主流觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，但是現(xiàn)在越來(lái)越多的業(yè)界人士認(rèn)為，預(yù)售制導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的高負(fù)債激進(jìn)戰(zhàn)略，推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。
鄭州市一家知名房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)靳波然認(rèn)為，新的合同文本與預(yù)售制度改革關(guān)系密切。
“新版合同在‘商品房基本狀況’中，增加‘預(yù)售依據(jù)’一欄，注明該商品房由哪個(gè)單位批準(zhǔn)預(yù)售，以及預(yù)售許可證號(hào)等?！苯ㄈ徽f(shuō)，此外，還新增房屋“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”?！斑@些措施，可以完善現(xiàn)在的預(yù)售制度，防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)賣(mài)給購(gòu)房者的房子違規(guī)抵押給銀行或者擔(dān)保公司套現(xiàn)?！?/p>
第3篇 新版購(gòu)房合同范本發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密
鄭州市民張進(jìn)勇買(mǎi)房時(shí)登記了自己的電話(huà)號(hào)碼，買(mǎi)房后這個(gè)號(hào)碼被多家中介、裝修公司“輪番轟炸”。隨著住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本落地，這一情況可能會(huì)得到改善。
5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。除了保密條款之外，新合同還明確：新房交付前購(gòu)房者可驗(yàn)房；車(chē)位、會(huì)所可以約定為業(yè)主所有；遭遇“一房多賣(mài)”、房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商除退款外，還要支付已付房款一倍或者購(gòu)房者全部損失的賠償金……
昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版商品房購(gòu)房合同。
新聞鄭州近期將啟用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本
張進(jìn)勇入住鄭州市鄭東新區(qū)一知名小區(qū)已經(jīng)1年半了，但他的手機(jī)還會(huì)不斷接到騷擾電話(huà)。“有房產(chǎn)中介問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房的，有裝修公司的，還有賣(mài)家具、家電的?！睆堖M(jìn)勇說(shuō)，“這些騷擾電話(huà)，是我簽了買(mǎi)房合同后開(kāi)始出現(xiàn)的。我在小區(qū)1000多人的群里提及此事，很多業(yè)主表示也有相似經(jīng)歷?！?/p>
5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。這一新規(guī)，讓張進(jìn)勇看到希望：“親戚朋友們以后買(mǎi)房，不會(huì)像我接到這么多騷擾電話(huà)了吧?！?/p>
“這個(gè)合同示范文本是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(gf-2000-0171)基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方征求意見(jiàn)后修訂而成的。”鄭州市一位多次參加住建部召開(kāi)的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人說(shuō)。
昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版購(gòu)房合同。
亮點(diǎn)1 開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)
昨天大河報(bào)記者看到了新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本，這個(gè)文本共有十章，僅正文就有26頁(yè)。新合同明確規(guī)定，購(gòu)房者擁有驗(yàn)房的權(quán)利。如果是商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)解除合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果是除此之外的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，示范文本第十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先修復(fù)然后交付。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)亮點(diǎn)：增加買(mǎi)受人信息保密條款，明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。“出賣(mài)人一般指開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人即是購(gòu)房者。今后，購(gòu)房者有了這把‘尚方寶劍’，再遭遇信息泄露，完全有理由去起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)?！编嵵菔蟹抗芫中旁L(fǎng)室有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
不過(guò)，也有房企營(yíng)銷(xiāo)人員不看好這項(xiàng)條款的效果。鄭州市農(nóng)業(yè)路一家在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉東說(shuō)，從買(mǎi)房到入住，購(gòu)房者的個(gè)人信息需要無(wú)條件地轉(zhuǎn)出多次，水、電、氣的初裝都需要開(kāi)發(fā)商提供戶(hù)主個(gè)人信息，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)也可能留下聯(lián)系方式?！皟H約束開(kāi)發(fā)商，恐怕管不了購(gòu)房者信息泄露的事兒。”
亮點(diǎn)
2
明確車(chē)位、會(huì)所可以約定為業(yè)主所有
在鄭州市一個(gè)普通地下車(chē)位逼近20萬(wàn)元的時(shí)代，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不關(guān)心小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。然而，鄭州市目前絕大多數(shù)小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)條款：“雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:1.規(guī)劃的車(chē)位車(chē)庫(kù)；2.會(huì)所?！薄皬摹段餀?quán)法》第74條來(lái)看，對(duì)于車(chē)庫(kù)和車(chē)位是可以約定的。這個(gè)條款意味著，購(gòu)房者可以在買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商約定，車(chē)位、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)直接歸業(yè)主所有?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。
除了車(chē)位外，針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又很關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付房款和利息外，還要支付已付房款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
分析
新版合同分兩個(gè)版本或?yàn)轭A(yù)售制改革做鋪墊
“新版合同與老版合同的區(qū)別是分為了兩個(gè)版本，分別針對(duì)商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)?！鄙鲜鰠⒓幼〗ú啃掳嫔唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人告訴大河報(bào)記者。此舉被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為是為預(yù)售制改革做鋪墊。
1994年，備受爭(zhēng)議的商品房預(yù)售制度開(kāi)始試行。所謂商品房預(yù)售制度，俗稱(chēng)“期房”（或者樓花），是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給消費(fèi)者，并由購(gòu)房者支付定金或者房款。雖然主流觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，但是現(xiàn)在越來(lái)越多的業(yè)界人士認(rèn)為，預(yù)售制導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的高負(fù)債激進(jìn)戰(zhàn)略，推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。
鄭州市一家知名房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)靳波然認(rèn)為，新的合同文本與預(yù)售制度改革關(guān)系密切。
“新版合同在‘商品房基本狀況’中，增加‘預(yù)售依據(jù)’一欄，注明該商品房由哪個(gè)單位批準(zhǔn)預(yù)售，以及預(yù)售許可證號(hào)等。”靳波然說(shuō)，此外，還新增房屋“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”。“這些措施，可以完善現(xiàn)在的預(yù)售制度，防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)賣(mài)給購(gòu)房者的房子違規(guī)抵押給銀行或者擔(dān)保公司套現(xiàn)?！?/p>
