- 目錄
第1篇 北京市商品房買賣服務(wù)合同
2023北京市商品房買賣服務(wù)合同編號：__________________
出賣人：__________________________________
買受人：__________________________________
說明
本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房。
簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。
雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。
出賣人：_________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
買受人：__________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________國籍：_______________
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
法定代理人委托代理人：_________________國籍：____________
身份證護照：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準名稱推廣名為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條銷售依據(jù)
買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，
填發(fā)單位為：______________________。
第三條基本情況
經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______幢座第_______層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。
該商品房的用途為住宅經(jīng)濟適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：___________;層高凈高為：_________米，坡屋頂凈高最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
該商品房未設(shè)定抵押。
該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
出賣人未將該商品房出租。
出賣人已將該商品房出租，買受人為該商品房承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)_________________________________。
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
按照套計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高米以上的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第七條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
一次性付款。
分期付款。
貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五
第八條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
按照逾期時間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
。
第九條交付條件
出賣人應(yīng)當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。
該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。
該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。
。
第十條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
按照逾期時間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內(nèi)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
。
第十一條交接手續(xù)
該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。
驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。
雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
專項維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
供暖費;
___________________________________________;
__________________________________________。
買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
專項維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
供暖費;
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：
市政基礎(chǔ)設(shè)施
上水、下水：______年______月______日達到______________________;
電：______年______月______日達到_____________________________;
供暖：______年______月______日達到__________________________;
燃氣：______年______月______日達到__________________________;
_____________________________________________________________;
_____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
________________________________________________________;
________________________________________________________。
其他設(shè)施
公共綠地：______年______月______日達到______________________;
公共道路：______年______月______日達到______________________;
公共停車場：______年______月______日達到____________________;
幼兒園：______年______月______日達到________________________;
學校______年______月______日達到___________________________;
會所：______年______月______日達到___________________________;
購物中心：______年______月______日達到_______________________;
體育設(shè)施：______年______月______日達到_______________________;
_____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
________________________________________________;
____________________________________________。
第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定
出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。
出賣人和買受人約定如下：
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________。
交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。
由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。
____________________________________________________________。
出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
_____________________________________________________________。
____________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。
出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________。
第十四條住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
______________________________________________________。
第十五條住宅保修責任
該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十六條使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。
第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任______________________________________________________。
商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_______________元人民幣。
買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。
如因買受人的責任，________________________________________。
。
第十八條共有權(quán)益的約定
該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
。
。
第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。
出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十條前期物業(yè)服務(wù)
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________，資質(zhì)證號為：_______________________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________。
物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的______月______日前繳費。
按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。
按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。
物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。
第二十一條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當在商品房交付時之日起_____日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十二條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
第二十三條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
提交____________仲裁委員會仲裁。
依法向人民法院起訴。
第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人：________________________買受人：_______________________
法定代表人：________________________法定代表人：________________________
委托代理人：________________負責人：____________________________
委托銷售代理機構(gòu)：__________委托代理人：________________
簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日
簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________
附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖
附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
不分攤的共用部位。
附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四計價方式與價款的其他約定
附件五付款方式及期限的約定
附件六裝飾和設(shè)備標準的約定
采暖系統(tǒng)：
集中采暖：散熱器地板采暖___________________________;
分戶采暖：燃氣爐電采暖_____________________________;
采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。
保溫材料：
外墻保溫：擠壓聚苯板發(fā)泡聚苯板發(fā)泡聚安酯________;
內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板__________________________________。
外墻：瓷磚涂料玻璃幕墻____________________________。
內(nèi)墻：涂料壁紙_______________________________________。
頂棚：石膏板吊頂涂料_________________________________。
室內(nèi)地面：大理石花崗巖水泥抹面實木地板________。
門窗：
外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;
開啟方式為：_________________________________________________;
門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗塑鋼雙玻璃___________。
廚房：
地面：水泥抹面瓷磚_________________________________;
墻面：耐水膩子瓷磚_________________________________;
頂棚：水泥抹面石膏吊頂_____________________________;
廚具：______________________________________________________。
衛(wèi)生間：
地面：水泥抹面瓷磚_________________________________;
墻面：耐水膩子涂料瓷磚__________________________;
頂棚：水泥抹面石膏吊頂_____________________________。
陽臺：塑鋼封閉鋁合金封閉斷橋鋁合金封閉不封閉_____。
電梯：
電梯品牌名稱：_______________________________________________;
電梯速度：_____米/秒;
電梯載重量：__________________________千克;
_____________________________________________________________。
其他
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
第2篇 商品房買賣專項法律服務(wù)合同
2023商品房買賣專項法律服務(wù)一、乙方接受甲方的委托，指派律師(助理律師)為甲方的代理人。
二、乙方律師必須切實維護甲方合法權(quán)益。
三、甲方必須向律師提供真實的證據(jù)和材料。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實，弄虛作假的，有權(quán)終止代理，所收代理費不予退還。
四、如乙方無故終止履行合同，代理費全部退還甲方;如甲方無故終止委托，代理費不予退還。
五、甲方委托乙方的服務(wù)范圍及權(quán)限：_________________
六、甲方應(yīng)于本合同簽字生效后及時向乙方繳納代理費人民幣/港幣/美金元。律師在為甲方提供法律服務(wù)過程所支出的辦案費用，包括差旅費、出差補貼、交通費、鑒定費、翻譯費、資料費、復(fù)印費、通訊費及其他必要開支的費用均由甲方負擔。
七、雙方因履行本代理合同發(fā)生爭議，由武漢仲裁委員會仲裁。
八、其他約定：_________________
九、本合同有效期限，自簽訂之日起至委托代理法律事務(wù)完成時止。
十、如一方要求變更合同條款，需再行協(xié)議。
甲方：_________________乙方：_________________
時間：_________________年月日時間：_________________年月
第3篇 商品房買賣服務(wù)合同
2023商品房買賣服務(wù)出賣人：_________
買受人：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊國有土地使用證號城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準名稱暫定名為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：
第二條商品房情況
該商品房銷售許可證號：
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
第四條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
第五條房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：
3、上述相關(guān)證明包括：
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔違約責任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔賠償責任。
第八條買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條面積確認及面積差異處理。
(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
