南京市商品房合同（13份范本）

第1篇 南京市商品房預(yù)售合同（官方范本2021年版）

本合同文本適用于 南京 市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得 商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)售， 經(jīng)濟(jì)適用房 的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的【 】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。

《 》 商品房預(yù)售合同

預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________

預(yù)購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有 土地使用證 》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有 土地使用權(quán) ；該宗地塊地號為_________。

甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為 。

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標(biāo)的基本情況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________。

第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定 抵押 ， 抵押權(quán) 人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。

第三條 定金 及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.

【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

【 】在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

【√】房價(jià)款：______元。

【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

【 】一次性付款：________________

【 】分期付款：__________________

【 】預(yù)購商品房 抵押貸款 ：________

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備 貸款申請 資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列 違約責(zé)任 ，但甲方依法解除本合同的除外：

【 】按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期 商業(yè)貸款 基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付 違約金 。

【 】按照未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本 合同解除 之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按照總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；

【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；

【 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：

【 】按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【 】按照已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付 賠償金 。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。

二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

【 】按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本 合同生效 后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：_________________。

【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

【√】該商品房戶型發(fā)生變化。

【√】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。

【 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律 法規(guī) 和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。

第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為 。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條 商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

【 】按每拖延一天 元計(jì)算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期 物業(yè)服務(wù)合同 》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9-1、附件9-2。

乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《 業(yè)主公約 》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3。

第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方承諾：

【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

【 】按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。

第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

【 】向人民法院提起 訴訟 。

【 】向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁。

【 】向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁。

第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位

(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外墻：

【√】內(nèi)墻：

【√】頂棚：

【√】室內(nèi)地面：

【 】外窗：

【 】單元防盜門：

【 】分戶門：

【 】內(nèi)門：

【 】廚房： 【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】設(shè)施：

【 】衛(wèi)生間：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】潔具：

【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：

【√】產(chǎn)地：

【 】其它：

附件5

甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾

【 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。

【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

【 】該商品房交付前注銷抵押登記。

【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。

因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價(jià)款以及按 利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

附件6、 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

【 】1、上水、下水設(shè)施：

____年___月____日達(dá)到 ；

【 】2、供配電設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】4、供暖、供冷設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】6、公共道路：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】7、公共綠地：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】8、共用停車庫/場

位于：______________

數(shù)量：______________

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】9、會(huì)所

位于：_______________

約定的用途為：_______

【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。

以上概念的涵義以gbt4754-2002《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)。

約定的服務(wù)對象為：

【 】僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

【 】可向社會(huì)開放經(jīng)營。

____年____月____日達(dá)到 ；

雙方的其它約定：

【 】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

【 】會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

【 】10、體育設(shè)施：________

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

【 】11、購物中心：

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

【 】12、幼兒園：

____年____月____日達(dá)到 ；

【 】13、學(xué)校：

____年____月____日達(dá)到 ；

【 】14、其它：

附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

附件8、保修范圍和保修期

【√】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限?！尽獭糠课莘浪?、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。 【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）?！尽獭抗艿蓝氯?，為____個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

【√】房屋白蟻預(yù)防，為_____年（不低于15年）。 【 】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。 【 】燈具、電器開關(guān)，為____個(gè)月（不低于6個(gè)月）。 【 】衛(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。

【 】供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)

1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

【 】共用能耗計(jì)量部位：

【 】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：

【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預(yù)售人（簽章）：____________ 預(yù)購人（簽署）：________

住所地：____________________ 住所地：________________

通訊地址：__________________ 通訊地址：______________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：______________

營業(yè)執(zhí)照 注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________ 法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____

銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：______ 代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時(shí)間： _________________ 簽署時(shí)間：______________

簽署地點(diǎn)：__________________ 簽署地點(diǎn)：______________

以下由登記機(jī)關(guān)填寫：

1、商品房預(yù)售合同登記備案：

2、預(yù)購商品房抵押 預(yù)告登記 ：

第2篇 南京市商品房預(yù)售合同(官方范本2007年版)

南京 市 商品房預(yù)售合同 （官方范本2007年版）

本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得 商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)售， 經(jīng)濟(jì)適用房 的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的【 】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。

《 》商品房預(yù)售合同

預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________

預(yù)購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有 土地使用證 》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有 土地使用權(quán) ；該宗地塊地號為_________.

甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為 .

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標(biāo)的基本情況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2.

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】＋0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3.

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________.

第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定 抵押 ， 抵押權(quán) 人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____.

【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____.

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5.

第三條 定金 及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____.

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.

【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

【 】在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____.該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

【√】房價(jià)款：______元。

【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

【 】一次性付款：________________

【 】分期付款：__________________

【 】預(yù)購商品房 抵押貸款 ：________

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備 貸款申請 資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列 違約責(zé)任 ，但甲方依法解除本合同的除外：

【 】按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期 商業(yè)貸款 基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付 違約金 。

【 】按照未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本 合同解除 之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按照總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；

【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；

【 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：

【 】按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【 】按照已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付 賠償金 。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6.

二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

【 】按照_____元/天?項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________.

第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本 合同生效 后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：_________________.

【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

【√】該商品房戶型發(fā)生變化。

【√】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。

【 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律 法規(guī) 和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。

第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為 .

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條 商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

【 】按每拖延一天 元計(jì)算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期 物業(yè)服務(wù)合同 》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9-1、附件9-2.

乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《 業(yè)主公約 》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3.

第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方承諾：

【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

【 】按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。

第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

【 】向人民法院提起 訴訟 。

【 】向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁。

【 】向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁。

第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位

（參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容）

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外墻：

【√】內(nèi)墻：

【√】頂棚：

【√】室內(nèi)地面：

【 】外窗：

【 】單元防盜門：

【 】分戶門：

【 】內(nèi)門：

【 】廚房： 【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】設(shè)施：

【 】衛(wèi)生間：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】潔具：

【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：

【√】產(chǎn)地：

【 】其它：

附件5

甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾

【 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。

【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

【 】該商品房交付前注銷抵押登記。

【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。

因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價(jià)款以及按 利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

附件6、 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

【 】1、上水、下水設(shè)施：

____年___月____日達(dá)到 ；

【 】2、供配電設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】4、供暖、供冷設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】6、公共道路：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】7、公共綠地：

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】8、共用停車庫/場

位于：______________

數(shù)量：______________

____年____月___日達(dá)到 ；

【 】9、會(huì)所

位于：_______________

約定的用途為：_______

【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。

以上概念的涵義以gbt4754-2002《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)。

約定的服務(wù)對象為：

【 】僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

【 】可向社會(huì)開放經(jīng)營。

____年____月____日達(dá)到 ；

雙方的其它約定：

【 】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

【 】會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

【 】10、體育設(shè)施：________

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

【 】11、購物中心：

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

【 】12、幼兒園：

____年____月____日達(dá)到 ；

【 】13、學(xué)校：

____年____月____日達(dá)到 ；

【 】14、其它：

附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

附件8、保修范圍和保修期

【√】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。 【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）?！尽獭抗艿蓝氯瑸開___個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

【√】房屋白蟻預(yù)防，為_____年（不低于15年）。 【 】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。 【 】燈具、電器開關(guān)，為____個(gè)月（不低于6個(gè)月）。 【 】衛(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。

【 】供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)

1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

【 】共用能耗計(jì)量部位：

【 】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：

【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預(yù)售人（簽章）：____________ 預(yù)購人（簽署）：________

住所地：____________________ 住所地：________________

通訊地址：__________________ 通訊地址：______________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：______________

營業(yè)執(zhí)照 注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________ 法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____

銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：______ 代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時(shí)間： _________________ 簽署時(shí)間：______________

簽署地點(diǎn)：__________________ 簽署地點(diǎn)：______________

以下由登記機(jī)關(guān)填寫：

1、商品房預(yù)售合同登記備案：

2、預(yù)購商品房抵押 預(yù)告登記 ：

第3篇 南京市商品房買賣契約

賣方（下稱甲方）：_________

買方（下稱乙方）：_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對照。

第一條： 標(biāo)的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為

住宅（住宅/辦公/商業(yè)）

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條： 價(jià)格

乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。

注意：購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條： 定金及其處理辦法

第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

1．在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。

2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條： 付款方式及時(shí)間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2．按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3．_________

第三款： （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2．_________

第四款： （以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。

注意：提示事項(xiàng)同上

2．_________

第五款： （以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

第五條： （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

2．_________

第六條： 房屋交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3．_________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。

注意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。

2．_________

第七條： （本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

1．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。

2．雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2．_________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3．_________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3．_________

注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2．_________

第九條： 工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2．_________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條： 房屋交接手續(xù)

第一款： 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：

1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

2．注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

第十一條： 質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條： 房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1．乙方實(shí)際損失。

2．_________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條： 物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1．_________（第三人）的抵押權(quán)。

2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3．_________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。

（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

2．雙方約定的其他處理方式。

第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2．_________

第十六條： 通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條： 期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條： 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條： 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1．人民法院提起訴訟；

2．向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁；

3．向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條： 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條： 合同文本及留存

本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖（略）

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2、公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1．名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

2．名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

3．名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

4．名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

5．名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

6．名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖（略）

注意：

1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理．

附件6-1 質(zhì)量保證書

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2 質(zhì)量保證書

說明事項(xiàng)

保證人（甲方）：_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

附件6-3 質(zhì)量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。

8、管道堵塞，為_________個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

9、衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）。

10、燈具、電器開關(guān)，為_________個(gè)月（不低于6個(gè)月）。

第4篇 南京市商品房買賣合同書

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

一、購買商品房

1、乙方自愿向甲方購買位于廳房屋套，建筑面積發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn))。

2、購買雜屋建筑面積為平方米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證和使用證面積，不發(fā)兩證。

二、售房依據(jù)

甲方銷售的商品房是經(jīng)有關(guān)部門審核后的新建商品房。

三、房屋價(jià)款

1、乙方所購的商品房面積為每平方米單價(jià)元，計(jì)人民幣大寫拾萬仟佰拾元整。

2、雜屋面積平方米，每平方米單價(jià)元，計(jì)人民幣大寫拾

四、付款方式：

簽訂購房合同后，分次交款，第一次簽訂合同時(shí)乙方向甲方付款拾萬仟佰拾元整。第二期為交鑰匙時(shí)付款拾仟佰萬元在甲方向乙方交《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用證》時(shí)付清。

五、雙方責(zé)任

甲方

1、交付前經(jīng)澧縣建設(shè)局工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門檢驗(yàn)合格的商品房，具體是屋內(nèi)四周墻面為壓白，地面是毛水泥地面，進(jìn)戶門為防盜門，其他門留洞子，前后窗戶為鋁合金門窗，立面按設(shè)計(jì)方案圖施工。陽臺鋁合金窗由乙方自負(fù)。

2、水、電部分保修六個(gè)月，土建部分保修一年。

乙方：

1、乙方按期交付購房合同約定的價(jià)款并及時(shí)結(jié)算，不得拖延。

2、水電立戶由乙方自行辦理，甲方也可以代辦，但其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方裝修時(shí)不得隨意改動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則，所造成的一切事故和經(jīng)濟(jì)損失概由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任

1、簽訂本合同之后，甲、乙雙方必須遵照執(zhí)行，若乙方不能按照本合同第四條付款方式交清房款，甲方有權(quán)解除合同，只退已交房款的80%，房屋另行出售。

2、甲方房屋竣工后通知乙方，乙方接到通知后，超過兩個(gè)月內(nèi)不來辦理手續(xù)，即為違約，按照違約責(zé)任第1條執(zhí)行處理。

3、甲方交給乙方的商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，乙方通知甲方，甲方及時(shí)派員解決修復(fù)，如果乙方自行亂撤亂動(dòng)造成的損壞，甲方不給予保修。

七、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解和仲裁，同時(shí)也可向法院起訴。

八、合同變更與解除

在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國民法典》中有變更或解除合同情況時(shí)，經(jīng)雙方共同協(xié)商決定是否變更或解除合同。

九、未盡事宜，可另外增補(bǔ)條款，但不能互相矛盾，以增補(bǔ)條款為準(zhǔn)。

此合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

此合同從簽字之日起生效。

甲方：乙方：

電話：電話：

第5篇 南京市商品房購房合同書

甲方:___________

乙方:___________

丙方:___________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《________市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。

第一條房屋信息描述

一、甲方自愿出售的房屋位于________市________________，該房屋用途為________________,建筑面積為________平方米該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為________字第________號，所有權(quán)人為________.

二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。

三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買。

第二條房屋成交價(jià)格及付款方式

一、成交價(jià)格：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫________________元整，此價(jià)格包括：房價(jià)款□公共維修基金□室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修□空調(diào)□及其它.

二、付款方式：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認(rèn)可乙方采取以下第____種方式付款：

1、現(xiàn)金支付

1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項(xiàng)自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當(dāng)日，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款

2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將總房款的60%即人民幣￥________元，一次性支付給甲方。

3)甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后，當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣________元整支付給甲方.

2、銀行貸款

1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項(xiàng)自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付

2)乙方應(yīng)在簽訂本合同____日內(nèi)，另外支付人民幣大寫________________元整，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款采用以下三種方式：

1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，劃入甲方帳戶□

2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□

3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。

3)在銀行批貸手續(xù)完成時(shí)，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。

三、關(guān)于稅費(fèi)

1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見附件一

2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納，相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù)，待代理事項(xiàng)完成后，由丙方交付給付費(fèi)的一方。

第三條居間服務(wù)報(bào)酬的支付方式

因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報(bào)酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例，由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過戶費(fèi)。

第四條權(quán)屬過戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用

一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全，由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。

二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體支付費(fèi)用的種類和金額見附件一。

第五條房屋交付

一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。

二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值，向乙方支付賠償金。

三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。

四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。

第六條甲、乙、丙三方義務(wù)

一、甲方義務(wù)

1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性，并符合國家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。

2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報(bào)酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。

3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應(yīng)保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。

4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費(fèi)，超過期限視為違約。

5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等情況。若有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。

二、乙方義務(wù)

1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。

2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。

3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場。

4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。

5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。

三、丙方義務(wù)

1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下，代為繳納。

4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)無效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。

第七條違約責(zé)任

一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方若應(yīng)乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。

二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。

三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個(gè)工作日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第款中的甲方違約條款處理。

四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個(gè)工作日，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第款中的乙方違約條款處理。

五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第款和第款處理。

六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成，甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還，應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費(fèi)，如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi)。

第八條合同的終止與解除

本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還提供方和支付方。

第九條解決爭議的方式

本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項(xiàng)，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。

一、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁

二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條本合同附件一：相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)

附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十一條本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。

補(bǔ)充：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場裝修事宜。

2、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五

甲方簽字：____________身份證號：____________

委托代理人：________聯(lián)系方式：____________

乙方簽字：____________身份證號：____________

委托代理人：________聯(lián)系方式：____________

丙方：____________

公司蓋章：____________

經(jīng)紀(jì)人簽字：________聯(lián)系方式：____________

公司地址：____________

客服電話：____________

第6篇 南京市商品房買賣契約范本

賣方（下稱甲方）_________

買方（下稱乙方）_________

甲方按照《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》等規(guī)定，已合法取得 南京 市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有 土地使用權(quán) ，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的 商品房 項(xiàng)目名稱_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之 商品房買賣 ，訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對照。

第一條： 標(biāo)的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為

住宅（住宅/辦公/商業(yè)）

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條： 價(jià)格

乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。

注意： 購房 單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條： 定金 及其處理辦法

第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。

2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條： 付款方式及時(shí)間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種 違約責(zé)任 ；但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的 違約金 。

2.按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款： （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付 賠償金 .

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款： （以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。

注意：提示事項(xiàng)同上

2._________

第五款： （以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

第五條： （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行 債務(wù) 能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方 按揭貸款 的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

2._________

第六條： 房屋交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。

注意：

1、 逾期交房 的催告期不 要約 定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。

2._________

第七條： （本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇 解除合同 ，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2._________

第九條： 工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條： 房屋交接手續(xù)

第一款： 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

第十一條： 質(zhì)量 保證書 和使用說明書

甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條： 房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實(shí)際損失。

2._________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條： 物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________（第三人）的 抵押權(quán) 。

2.承租人（第三人）_________的權(quán)利。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租， 抵押 的情形，應(yīng)予明確。

3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3._________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。

（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān) 租賃合同 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2._________

第十六條： 通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條： 期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條： 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條： 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起 訴訟 ；

2.向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁；

3.向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條： 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條： 合同文本及留存

本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖（略）

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2、公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

2.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

3.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

4.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

5.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

6.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖（略）

注意：

1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1 質(zhì)量保證書

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2 質(zhì)量保證書

說明事項(xiàng)

保 證人 （甲方）_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

附件6-3 質(zhì)量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）

8、管道堵塞，為_________個(gè)月（不低于2個(gè)月）

9、衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）

10、燈具、電器開關(guān)，為_________個(gè)月（不低于6個(gè)月）

第7篇 建設(shè)工程合同:南京市商品房預(yù)售合同

本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。

《 》商品房預(yù)售合同

預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________

預(yù)購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為_________.

甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名稱為 .

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標(biāo)的基本情況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2.

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3.

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________.

第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____.

已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____.

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的見附件5.

第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____.

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.

在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____.該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

房價(jià)款：______元。

房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預(yù)購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

按照未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

按照總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；

己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；

第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；

應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方條件的附件6中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：

按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

按照已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的見附件6.

二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________.

第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

一、甲方按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：_________________.

該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：

該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

該商品房戶型發(fā)生變化。

該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。

該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。

第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為 .

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條 商品房質(zhì)量保證

一、甲方該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

按每拖延一天 元計(jì)算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9-1、附件9-2.

乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3.

第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方：

乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。

第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

向人民法院提起訴訟。

向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁。

向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁。

第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位

（參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容）

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（精裝修的，由雙方另行約定）

外墻：

內(nèi)墻：

頂棚：

室內(nèi)地面：

外窗：

單元防盜門：

分戶門：

內(nèi)門：

廚房： 地面：

墻面：

頂棚：

設(shè)施：

衛(wèi)生間：地面：

墻面：

頂棚：

潔具：

電梯： 品牌名稱和型號：

產(chǎn)地：

其它：

附件5

甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權(quán)利瑕疵的

本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。

辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

該商品房交付前注銷抵押登記。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。

因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價(jià)款以及按 利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

附件6、 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

1、上水、下水設(shè)施：

____年___月____日達(dá)到 ；

2、供配電設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

4、供暖、供冷設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到 ；

6、公共道路：

____年____月___日達(dá)到 ；

7、公共綠地：

____年____月___日達(dá)到 ；

8、共用停車庫/場

位于：______________

數(shù)量：______________

____年____月___日達(dá)到 ；

9、會(huì)所

位于：_______________

約定的用途為：_______

其他綜合零售；糧油零售；糕點(diǎn)、面包零售；其他日用品零售；正餐服務(wù)；快餐服務(wù)；其他餐飲服務(wù)；家庭服務(wù)；托兒所；洗染服務(wù)；理發(fā)及美容保健服務(wù)；洗浴服務(wù)；攝影擴(kuò)印服務(wù)其他居民服務(wù)業(yè)；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務(wù)；其他清潔服務(wù)。

以上概念的涵義以gbt4754-20xx《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)。

約定的服務(wù)對象為：

僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

可向社會(huì)開放經(jīng)營。

____年____月____日達(dá)到 ；

雙方的其它約定：

會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

10、體育設(shè)施：________

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

11、購物中心：

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

12、幼兒園：

____年____月____日達(dá)到 ；

13、學(xué)校：

____年____月____日達(dá)到 ；

14、其它：

附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

附件8、保修范圍和保修期

基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。

墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。 地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。管道堵塞，為____個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

房屋白蟻預(yù)防，為_____年（不低于15年）。 門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。 燈具、電器開關(guān)，為____個(gè)月（不低于6個(gè)月）。 衛(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。

供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)

1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

共用能耗計(jì)量部位：

共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：

安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預(yù)售人（簽章）：____________ 預(yù)購人（簽署）：________

住所地：____________________ 住所地：________________

通訊地址：__________________ 通訊地址：______________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________ 法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____

銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：______ 代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時(shí)間： _________________ 簽署時(shí)間：______________

簽署地點(diǎn)：__________________ 簽署地點(diǎn)：______________

以下由登記機(jī)關(guān)填寫：

1、商品房預(yù)售合同登記備案：

2、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記：

第8篇 南京市商品房買賣契約模板通用

賣方(下稱甲方)：_________

買方(下稱乙方)：_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對照。

第一條 ：標(biāo)的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋該房屋使用功能為 住宅(住宅/辦公/商業(yè)) 該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。 該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條 ：價(jià)格 乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意：購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條 ：定金及其處理辦法

第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。

2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條 ：付款方式及時(shí)間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________。

第三款： (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________ 第四款： (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項(xiàng)同上

2._________

第五款： (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

第五條 ：(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

2._________

第六條 ：房屋交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________ 注意： 1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

注意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。

2._________

第七條 ：(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條 ：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________ 注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________ 注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________

第九條 ：工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條 ：房屋交接手續(xù)

第一款： 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

第十一條 ：質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條 ：房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實(shí)際損失。

2._________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條 ：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條 ：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán)。

2.承租人(第三人)：_________的權(quán)利。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3._________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。 (以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條 ：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2._________

第十六條 ：通訊 一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條 ：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條 ：生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條 ：爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟

2.向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁

3.向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條 ：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條 ：文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條 ：合同文本及留存

本契約一式五份正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2、公共配套設(shè)施 甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

2.名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

3.名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

4.名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

5.名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

6.名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1 質(zhì)量保證書 房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2 質(zhì)量保證書

說明事項(xiàng)

保證人(甲方)：_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

附件6-3 質(zhì)量保證書

保修范圍及期限 自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。

8、管道堵塞，為_________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。

9、衛(wèi)生潔具，為_________年(不低于1年)。

10、燈具、電器開關(guān)，為_________個(gè)月(不低于6個(gè)月)。

11、房屋白蟻預(yù)防，為_________年(不低于15年)。

附件6-4 質(zhì)量保證書

保修記錄

房屋座落：_________

業(yè)主名稱：_________

交付日期：_________

維修記錄：_________

日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名

1、_________

2、_________

3、_________

4、_________

5、_________

6、_________

備注：

附件6-5 質(zhì)量保證書

質(zhì)量問題通知書_________：

本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。

房屋座落：_________

質(zhì)量問題：_________

業(yè)主名稱：_________

聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

休假日：_________

通知發(fā)出日期：_________

附件6-6 質(zhì)量保證書

維修完畢顧客意見書_________：

你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實(shí)。

維修內(nèi)容：_________

維修人員：_________

維修日期：_________

服務(wù)質(zhì)量： 1、滿意 2、一般 3、不滿意。

服務(wù)態(tài)度： 1、好 2、一般 3、不好。

特別說明：

附件7-1 使用說明書

說明事項(xiàng)

開發(fā)單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

設(shè)計(jì)單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

施工單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

監(jiān)理單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

物業(yè)管理單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換。

2、 不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。

3、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋(絲)，以免破壞樓面承載能力。

4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。

5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。

6、屋面一般不能上人更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。

7、嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿(板)上外挑花壇。

8、分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。

9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

10、因用戶使用不當(dāng)(含不當(dāng)裝修)造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。

附件7-2 使用說明書 房屋平面示意

附件7-3 使用說明書 房屋水、電管網(wǎng)示意圖

附件7-4 使用說明書 房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)

附件7-5 使用說明書

使用前須知

1、樓面允許荷重：

客廳：_________

臥室：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

陽臺：_________

2、供水方式：_________

3、排水方式：_________

4、供電容量及方式

戶額定總?cè)萘縚________插座_________

照明與插座線路_________敷設(shè)

插座線_________漏電保護(hù)器控制

插座線為單相三線制，即相、零、地

電線截面：

插座線：_________

照明線：_________

進(jìn)戶線：_________

線色區(qū)分：

相線：_________

零線：_________

接地線：_________

5、燃?xì)夤?yīng)方式：_________

6、中央空調(diào)：

集中供暖期：_________

集中供冷期：_________

7、熱水供應(yīng)：_________

8、通訊線路：_________

9、門窗類型：_________

使用注意事項(xiàng)：_________

10、消防設(shè)施配置說明：_________

11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明：安裝注意事項(xiàng)：_________

12、承重墻注意事項(xiàng)：

保溫墻注意事項(xiàng)面：_________

防水層注意事項(xiàng)：_________

陽臺使用注意事項(xiàng)：_________

13、電梯使用注意事項(xiàng)：_________

14、安保設(shè)施使用注意事項(xiàng)：_________

15、拿到鑰匙后，應(yīng)對房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。

附件8、物業(yè)管理

(以下適用于物業(yè)管理委員成立前)

甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已于_________時(shí)與_________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：

(以下適用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后)

該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立，該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下：

附件9、補(bǔ)充協(xié)議

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議：

甲方_________

住所地_________ 通訊地址_________ 郵政編碼_________

證件名稱_________ 證件編號_________

法定代表人_________ 電話_________

代理人_________ 電話_________

簽署時(shí)間_________ 答署地址_________

乙方_________

住所地_________ 通訊地址_________ 郵政編碼_________

證件名稱_________ 證件編號_________

法定代表人_________ 電話_________

代理人_________ 電話_________

簽署時(shí)間_________ 答署地址

注意事項(xiàng)

1、本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售。

2、買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。

3、本契約除簽署部分外，一律用打印機(jī)打印填寫。

4、本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”注明。

5、本契約不得有任何涂改。

6、本契約不得翻印。

第9篇 南京市商品房預(yù)售合同

本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的內(nèi)打“√”表示選擇，打“_________”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。

《》商品房預(yù)售合同

預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________

預(yù)購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為_________。

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條合同標(biāo)的基本情況

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________。

第二條該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

第三條定金及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.

在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

√房價(jià)款：______元。

房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預(yù)購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

按照未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

按照總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

√已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；

√己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；

第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；

應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：

按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

按照已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。

二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：_________________。

該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：

√該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

√該商品房戶型發(fā)生變化。

√該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。

該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿_____付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

第十一條面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。

第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。

第十三條商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到場檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

按每拖延一天元計(jì)算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9-1、附件9-2。

乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3。

第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理xx產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理xx產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方承諾：

乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。

第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

向人民法院提起訴訟。

向南京_____委員會(huì)申請_____。

向__________委員會(huì)申請_____。

第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位

(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（精裝修的，由雙方另行約定）

√外墻：

√內(nèi)墻：

√頂棚：

√室內(nèi)地面：

外窗：

單元防盜門：

分戶門：

內(nèi)門：

廚房：√地面：

√墻面：

√頂棚：

設(shè)施：

衛(wèi)生間：√地面：

√墻面：

√頂棚：

潔具：

電梯：√品牌名稱和型號：

√產(chǎn)地：

其它：

附件5

甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾

本合同簽訂后天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。

辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

該商品房交付前注銷抵押登記。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。

甲方應(yīng)在本合同解除后天內(nèi)將已付價(jià)款以及按利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

附件6、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

1、上水、下水設(shè)施：

____年___月____日達(dá)到；

2、供配電設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到；

3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到；

4、供暖、供冷設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到；

5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：

____年____月___日達(dá)到；

6、公共道路：

____年____月___日達(dá)到；

7、公共綠地：

____年____月___日達(dá)到；

8、共用停車庫/場

位于：______________

數(shù)量：______________

____年____月___日達(dá)到；

9、會(huì)所

位于：_______________

約定的用途為：_______

其他綜合零售；糧油零售；糕點(diǎn)、面包零售；其他日用品零售；正餐服務(wù)；快餐服務(wù)；其他餐飲服務(wù)；家庭服務(wù)；托兒所；洗染服務(wù)；理發(fā)及美容保健服務(wù)；洗浴服務(wù)；攝影擴(kuò)印服務(wù)其他居民服務(wù)業(yè)；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務(wù)；其他清潔服務(wù)。

以上概念的涵義以gbt4754-_________《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)。

約定的服務(wù)對象為：

僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

可向社會(huì)開放經(jīng)營。

____年____月____日達(dá)到；

雙方的其它約定：

會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

10、體育設(shè)施：________

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

11、購物中心：

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達(dá)到；

12、幼兒園：

____年____月____日達(dá)到；

13、學(xué)校：

____年____月____日達(dá)到；

14、其它：

附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

附件8、保修范圍和保修期

√基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限?！谭课莘浪⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為年（不低于5年）。

√墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）?！痰孛婵展拈_裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

√電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）?！坦艿蓝氯?，為____個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

√房屋白蟻預(yù)防，為_____年（不低于15年）。門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。燈具、電器開關(guān)，為____個(gè)月（不低于6個(gè)月）。衛(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。

供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)

1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

共用能耗計(jì)量部位：

共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：

安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預(yù)售人（簽章）：____________預(yù)購人（簽署）：________

住所地：____________________住所地：________________

通訊地址：__________________通訊地址：______________

xx編碼：__________________xx編碼：______________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____

銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：______代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時(shí)間：_________________簽署時(shí)間：______________

簽署地點(diǎn)：__________________簽署地點(diǎn)：______________

以下由登記機(jī)關(guān)填寫：

1、商品房預(yù)售合同登記備案：

第10篇 南京市商品房買賣契約模板

賣方(下稱甲方)_________

買方(下稱乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》等規(guī)定，已合法取得 南京 市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有 土地使用權(quán) ，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的 商品房 項(xiàng)目名稱_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之 商品房買賣 ，訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對照。

第一條： 標(biāo)的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條： 價(jià)格

乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意： 購房 單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條： 定金 及其處理辦法

第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。

2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條： 付款方式及時(shí)間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種 違約責(zé)任 但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的 違約金 。

2.按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款： (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的_________%向甲方支付 賠償金 .

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款： (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項(xiàng)同上

2._________

第五款： (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

第五條： (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行 債務(wù) 能力乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方 按揭貸款 的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

2._________

第六條： 房屋交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

注意：

1、 逾期交房 的催告期不 要約 定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。

2._________

第七條： (本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇 解除合同 ，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________

第九條： 工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條： 房屋交接手續(xù)

第一款： 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

第十一條： 質(zhì)量 保證書 和使用說明書

甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條： 房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實(shí)際損失。

2._________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條： 物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的 抵押權(quán) 。

2.承租人(第三人)_________的權(quán)利。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租， 抵押 的情形，應(yīng)予明確。

3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3._________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān) 租賃合同 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2._________

第十六條： 通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條： 期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條： 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條： 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起 訴訟

2.向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁

3.向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條： 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條： 合同文本及留存

本契約一式五份正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2、公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

2.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

3.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

4.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

5.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

6.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1 質(zhì)量保證書

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2 質(zhì)量保證書

說明事項(xiàng)

保 證人 (甲方)_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

附件6-3 質(zhì)量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)

8、管道堵塞，為_________個(gè)月(不低于2個(gè)月)

9、衛(wèi)生潔具，為_________年(不低于1年)

10、燈具、電器開關(guān)，為_________個(gè)月(不低于6個(gè)月)

第11篇 南京市內(nèi)銷商品房買賣契約

賣方：____________

買方：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過________方式，取得北京市________區(qū)________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條________房屋，建筑面積為________平方米，房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。上述面積已經(jīng)________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計(jì)為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方預(yù)付的定金________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

第三條乙方同意在本契約簽定________日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：____________銀行帳號：____________第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之____向甲方支付延期違約金。逾期超過________日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

甲方：_________________法定代表人：___________________身份證號碼：___________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________郵政編碼：_____________________代理人：_______________________聯(lián)系電話：________________________________年_______月_______日

第12篇 南京市商品房購買契約

賣方（下稱甲方）：_________

買方（下稱乙方）：_________

甲方按照《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》等規(guī)定，已合法取得 南京 市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有 土地使用權(quán) ，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的 商品房 項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之 商品房買賣 ，訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對照。

第一條 ：標(biāo)的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為 住宅（住宅/辦公/商業(yè)） 該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。 該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條 ：價(jià)格 乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。

注意： 購房 單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條 ： 定金 及其處理辦法

第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

1．在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。

2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條 ：付款方式及時(shí)間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種 違約責(zé)任 ；但甲方解除本契約的除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的 違約金 。

2．按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3．_________。

第三款： （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付 賠償金 。

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2．_________ 第四款： （以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。

注意：提示事項(xiàng)同上

2．_________

第五款： （以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

第五條 ：（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行 債務(wù) 能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方 按揭貸款 的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

2．_________

第六條 ：房屋交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3．_________ 注意： 1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。

注意：

1、 逾期交房 的催告期不 要約 定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。

2．_________

第七條 ：（本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

1．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。

2．雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條 ：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇 解除合同 ，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2．_________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3．_________ 注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3．_________ 注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2．_________

第九條 ：工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2．_________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條 ：房屋交接手續(xù)

第一款： 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：

1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

2．注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

第十一條 ：質(zhì)量 保證書 和使用說明書

甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條 ：房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1．乙方實(shí)際損失。

2．_________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條 ：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條 ：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1．_________（第三人）的 抵押權(quán) 。

2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租， 抵押 的情形，應(yīng)予明確。

3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3．_________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。 （以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān) 租賃合同 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

2．雙方約定的其他處理方式。

第十五條 ：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2．_________

第十六條 ：通訊 一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條 ：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條 ：生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條 ：爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1．人民法院提起 訴訟 ；

2．向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁；

3．向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條 ：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條 ：文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條 ：合同文本及留存

本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖（略）

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2、公共配套設(shè)施 甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1．名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

2．名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

3．名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

4．名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

5．名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

6．名稱：_________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________ 交付時(shí)間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖（略）

注意：

1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理．

附件6-1 質(zhì)量保證書 房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2 質(zhì)量保證書

說明事項(xiàng)

保 證人 （甲方）：_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

附件6-3 質(zhì)量保證書

保修范圍及期限 自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。

8、管道堵塞，為_________個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

9、衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）。

10、燈具、電器開關(guān)，為_________個(gè)月（不低于6個(gè)月）。

11、房屋白蟻預(yù)防，為_________年（不低于15年）。

附件6-4 質(zhì)量保證書

保修記錄

房屋座落：_________

業(yè)主名稱：_________

交付日期：_________

維修記錄：_________

日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名

1、_________

2、_________

3、_________

4、_________

5、_________

6、_________

備注：

附件6-5 質(zhì)量保證書

質(zhì)量問題通知書_________：

本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。

房屋座落：_________

質(zhì)量問題：_________

業(yè)主名稱：_________

聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

休假日：_________

通知發(fā)出日期：_________

附件6-6 質(zhì)量保證書

維修完畢顧客意見書_________：

你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實(shí)。

維修內(nèi)容：_________

維修人員：_________

維修日期：_________

服務(wù)質(zhì)量： 1、滿意； 2、一般； 3、不滿意。

服務(wù)態(tài)度： 1、好； 2、一般； 3、不好。

特別說明：

附件7-1 使用說明書

說明事項(xiàng)

開發(fā)單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

設(shè)計(jì)單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

施工單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

監(jiān)理單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

物業(yè)管理單位：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 電話：_________

1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換。

2、 不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。

3、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋（絲），以免破壞樓面承載能力。

4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。

5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。

6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。

7、嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿（板）上外挑花壇。

8、分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。

9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

10、因用戶使用不當(dāng)（含不當(dāng)裝修）造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。

附件7-2 使用說明書 房屋平面示意

附件7-3 使用說明書 房屋水、電管網(wǎng)示意圖

附件7-4 使用說明書 房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)

附件7-5 使用說明書

使用前須知

1、樓面允許荷重：

客廳：_________

臥室：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

陽臺：_________

2、供水方式：_________

3、排水方式：_________

4、供電容量及方式

戶額定總?cè)萘縚________；插座_________；

照明與插座線路_________敷設(shè)；

插座線_________漏電保護(hù)器控制；

插座線為單相三線制，即相、零、地；

電線截面：

插座線：_________

照明線：_________

進(jìn)戶線：_________

線色區(qū)分：

相線：_________

零線：_________

接地線：_________

5、燃?xì)夤?yīng)方式：_________

6、中央空調(diào)：

集中供暖期：_________

集中供冷期：_________

7、熱水供應(yīng)：_________

8、通訊線路：_________

9、門窗類型：_________

使用注意事項(xiàng)：_________

10、消防設(shè)施配置說明：_________

11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明：安裝注意事項(xiàng)：_________

12、承重墻注意事項(xiàng)：

保溫墻注意事項(xiàng)面：_________

防水層注意事項(xiàng)：_________

陽臺使用注意事項(xiàng)：_________

13、電梯使用注意事項(xiàng)：_________

14、安保設(shè)施使用注意事項(xiàng)：_________

15、拿到鑰匙后，應(yīng)對房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。

附件8、物業(yè)管理

（以下適用于物業(yè)管理委員成立前）

甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已于_________時(shí)與_________簽訂 物業(yè)管理合同 ，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：

（以下適用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后）

該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立，該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下：

附件9、補(bǔ)充協(xié)議

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議：

甲方_________

住所地_________ 通訊地址_________ 郵政編碼_________

證件名稱_________ 證件編號_________

法定代表人_________ 電話_________

代理 人_________ 電話_________

簽署時(shí)間_________ 答署地址_________

乙方_________

住所地_________ 通訊地址_________ 郵政編碼_________

證件名稱_________ 證件編號_________

法定代表人_________ 電話_________

代理人_________ 電話_________

簽署時(shí)間_________ 答署地址

注意事項(xiàng)

1、本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售。

2、買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。

3、本契約除簽署部分外，一律用打印機(jī)打印填寫。

4、本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”注明。

5、本契約不得有任何涂改。

6、本契約不得翻印。

第13篇 南京市商品房預(yù)售合同書

預(yù)售人(下稱“甲方”)：_____________

預(yù)購人(下稱“乙方”)：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán);該宗地塊地號為_________.

甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為 .

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標(biāo)的基本情況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2.

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】+0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____，層高_(dá)____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注)。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3.

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________.

第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____.

【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____.

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5.

第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____.

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.

【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

【 】在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____.該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

【√】房價(jià)款：______元。

【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

【 】一次性付款：________________

【 】分期付款：__________________

【 】預(yù)購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

【 】按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【 】按照未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按照總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;

【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;

【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅;

【 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外：

【 】按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【 】按照已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6.

二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

【 】按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________.

第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方：_________________.

【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方：

【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

【√】該商品房戶型發(fā)生變化。

【√】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。

【 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____%。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù);乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題;協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過3%)的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____%計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有;實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【 】按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。

第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為 .

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條 商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

【 】甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

【 】按每拖延一天 元計(jì)算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

第十四條 前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用)

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9-1、附件9-2.

乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3.

第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)，甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過90日)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方承諾：

【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

【 】按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記;其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。

第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地;一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

【 】向人民法院提起訴訟。

【 】向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁。

【 】向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁。

第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

預(yù)售人(簽章)：____________ 預(yù)購人(簽署)：________

住所地：____________________ 住所地：________________

通訊地址：__________________ 通訊地址：______________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________ 法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____

銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章)：______ 代理人(簽署)：________

商品房銷售員(簽署)：______ 身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時(shí)間： _________________ 簽署時(shí)間：______________

簽署地點(diǎn)：__________________ 簽署地點(diǎn)：______________