起訴商品房合同（11份范本）

第1篇 商品房買賣合同糾紛起訴書

原告：_________________姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話;

被告：_________________姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話;

訴訟請(qǐng)求：_________________

一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)______________元，違約金_______________元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7個(gè)月，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣_(tái)______________元(大寫：_________________)。

四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失_______________元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200_____年_____月_____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)龍悅花園_____樓_____門_______________號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200_____年_____月_____日將首付款人民幣_(tái)______________元，于200_____年_____月_____日將貸款人民幣_(tái)______________元付于被告帳戶，合計(jì)總房款_______________元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于2007年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今2008年_____月_____日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：_________________逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布2008年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)2008年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自2007年10月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣_(tái)______________元。

此致

__________人民法院

具狀人：_________________

第2篇 商品房買賣合同糾紛起訴狀通用版

原告：____________，性別：_______，_______族，身份證號(hào)碼：______________，住址： ___________________，聯(lián)系電話：______________。被告: ______________有限公司，法定負(fù)責(zé)人：____________，職務(wù)：_______，住所地：______________，聯(lián)系電話：______________。訴訟請(qǐng)求：風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張，勢(shì)必遭到敗訴的后果，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。

另外，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說(shuō)賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。

1、請(qǐng)求判決確認(rèn)原被告雙方于________年____月____日簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議為無(wú)效。

2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金人民幣_(tái)______元及利息。

3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴狀是個(gè)利劍，挑起戰(zhàn)爭(zhēng)。如果沒(méi)有寫好，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。 ________年，被告在____________進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，并開(kāi)展商品房預(yù)售活動(dòng)，原告于________年____月____日與被告簽訂商品房預(yù)售合同，約定購(gòu)房款人民幣_(tái)______元，未約定付款方式和交房時(shí)間，原告于________年____月_______向被告支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元。被告雙方所簽商品房預(yù)售合同中____________________________棟樓盤取得商品房預(yù)售許可時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，而原被告雙方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日?；谏鲜鍪聦?shí)和理由，依據(jù)《民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，原、被告簽訂的預(yù)售協(xié)議無(wú)效。為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院依法支持原告提出的訴訟請(qǐng)求。此致______________人民法院原告：________年____月____日風(fēng)險(xiǎn)提示：

提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任，要能夠舉出證明案情事實(shí)，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。

注意，列書證，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件，要如實(shí)反映原件本意，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處；列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰(shuí)保存著；列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問(wèn)題等。

另外，證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時(shí)的說(shuō)明應(yīng)能簡(jiǎn)就簡(jiǎn)，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動(dòng)。

第3篇 按揭商品房解除合同起訴狀

原告：______________，性別：______________，民族：______________，_____________年_____月_____日出生，現(xiàn)住址：_____________，聯(lián)系電話：_____________

被告：______________法定代表人：______________注冊(cè)地址：_____________實(shí)際經(jīng)營(yíng)地：_________________聯(lián)系電話：______________

案由：商品房預(yù)售合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：_________________

一、解除原、被告于_____________年_____月_____日簽訂的《__________市商品房預(yù)售合同》。

二、被告返還原告已付購(gòu)房款人民幣_(tái)____________元(辦理分期的寫首付金額，全款的寫全款金額)。

三、被告支付原告違約金_________________元(總房款_____5%)。

四、被告自_____________年_____月_____起至實(shí)際給付日止按照人民銀行同期利率支付原告已付購(gòu)房款利息，(首付_____%÷365天)貸款業(yè)主適用。

五、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。六、貸款業(yè)主與銀行另簽過(guò)貸款合同的，可同時(shí)將銀行列為第三人。

事實(shí)與理由：_________________

此致

__________人民法院

具狀人：______________

第4篇 撤銷商品房買賣合同起訴狀

原告：_________________北京__________技術(shù)有限公司，住所地北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街_____號(hào)。

法定代表人：_________________張__________，總經(jīng)理。

電話：_________________010-_____________

被告：_________________北京__________有限公司，住所地北京市海淀區(qū)_____路_____號(hào)。

法定代表人：_________________李__________，總經(jīng)理。

電話：_________________010-_____________

案由：_________________買賣合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：_________________

1、判令被告支付原告貨款152100元及違約金50766元(暫計(jì)算至2011年7月15日)，合計(jì)202866元;

2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：_________________

2011年2月10日至3月12日，原告與被告以傳真的方式簽訂三份《產(chǎn)品購(gòu)銷合同》，合同均約定原告為被告供應(yīng)cisco交換機(jī)，貨物總價(jià)款為162100元。雙方約定了交貨地點(diǎn)、驗(yàn)貨及付款時(shí)間，逾期付款應(yīng)自逾期之日起每日支付合同總額的3‰的滯納金。合同簽訂后，原告依約于當(dāng)日將貨物發(fā)出，并由被告簽收。但被告并未依約履行付款義務(wù)，僅支付貨款1萬(wàn)元。經(jīng)原告多次催促，被告均以帳戶無(wú)足夠現(xiàn)金為由予以拖延，并于2011年6月7日向原告出具《承諾書》一份，其承諾自愿按合同條款支付違約金。被告至今尚欠原告貨款162100元。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

第5篇 商品房起訴書

原告：_____________，女，_____族，現(xiàn)就職于_______________，電話：______________________.

被告：_____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：___________________________，法定代表人：________，電話：________________.

訴訟請(qǐng)求

1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同

2、判決被告返還原告剩余房款_______________元整

3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

原告于__________年_____月_____日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購(gòu)買被告擬建造的位于__________的一套面積為_(kāi)_________平方米的商品房，該房屋為_(kāi)______________，交房日期為_(kāi)_________年_____月_____日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款__________元。但是，被告卻遲遲沒(méi)有建造該房屋，超過(guò)交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：“出賣人逾期超過(guò)45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金?！北M管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款50000元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)訴諸法院，請(qǐng)求法院判如所求!

此致

_______________區(qū)人民法院

具狀人：_____________

__________年_____月_____日

附：本訴狀一式_____份

證據(jù)_____件

第6篇 買賣商品房合同糾紛起訴狀

原告：____________，性別：_______，_______族，身份證號(hào)碼：______________，住址：___________________，聯(lián)系電話：______________。

被告:______________有限公司，法定負(fù)責(zé)人：____________，職務(wù)：_______，住所地：______________，聯(lián)系電話：______________。

訴訟請(qǐng)求：____________

風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。

但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張，勢(shì)必遭到敗訴的后果，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。

另外，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說(shuō)賠償原告的一切損失之類。

雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。

1、請(qǐng)求判決確認(rèn)原被告雙方于________年____月____日簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議為無(wú)效。

2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金人民幣_(tái)______元及利息。

3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴狀是個(gè)利劍，挑起戰(zhàn)爭(zhēng)。

如果沒(méi)有寫好，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。

因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù)。

擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。

講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。

________年，被告在____________進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，并開(kāi)展商品房預(yù)售活動(dòng)，原告于________年____月____日與被告簽訂商品房預(yù)售合同，約定購(gòu)房款人民幣_(tái)______元，未約定付款方式和交房時(shí)間，原告于________年____月_______向被告支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元。

被告雙方所簽商品房預(yù)售合同中____________________________棟樓盤取得商品房預(yù)售許可時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，而原被告雙方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。

基于上述事實(shí)和理由，依據(jù)《民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，原、被告簽訂的預(yù)售協(xié)議無(wú)效。

為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院依法支持原告提出的訴訟請(qǐng)求。

此致______________人民法院原告：________年____月____日

風(fēng)險(xiǎn)提示：

提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任，要能夠舉出證明案情事實(shí)，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。

注意，列書證，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件，要如實(shí)反映原件本意，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處;列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰(shuí)保存著;列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問(wèn)題等。

第7篇 商品房繼承起訴狀

您好，范本

原告：_________________姓名性別民族出生年月單位原籍現(xiàn)住址身份證號(hào)

被告：_________________姓名性別民族出生年月單位原籍現(xiàn)住址身份證號(hào)

(一)訴訟請(qǐng)求

1、依法分割被繼承人_______________的遺產(chǎn);

2、依法判令被告承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。

(二)事實(shí)和理由

被繼承人_______________于_____年_____月_____日死亡，原告系被繼承人的.被繼承人死后留有一套位于_______________的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房)。被繼承人相繼去世，該房依法應(yīng)由原告和被告繼承，又因一直未對(duì)該房進(jìn)行分割，該房依法應(yīng)屬原告和被告共同共有。但被告卻想將該房據(jù)為己有并私自出租，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。現(xiàn)原告與被告就該房分割一事產(chǎn)生糾紛，故依法訴至貴院，請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求，保護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

_______________人民法院

訴狀人_______

__年__月___日

第8篇 開(kāi)發(fā)商解除商品房買賣合同起訴狀

原告_______________，男，漢族，生于_______________年_______________月_______________日，住_______________號(hào)_______________樓_______________單元_______________號(hào)，身份證號(hào)：________________________________，電話：_______________________________。

原告_______________，女，漢族，生于_______________年_______________月_______________號(hào)。住_______________市_______________號(hào)_______________號(hào)樓_______________單元_______________號(hào)，身份證號(hào)：________________________________。

被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司，住所地_______________市_______________號(hào)，電話：________________________________。

負(fù)責(zé)人：________________________________

被告_______________工程集團(tuán)有限公司，住所地_______________市_______________號(hào)，電話：_______________________________

法定代表人：________________________________

訴訟請(qǐng)求

一、確認(rèn)原告_______________、_______________與被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司簽訂房屋買賣的合同無(wú)效。

二、要求被告返還購(gòu)房款_______________元及利息(以購(gòu)房款_______________元為基數(shù)，自付款之日起至起訴之_______________日按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算)。

三、本案訴訟費(fèi)及其他與訴訟有關(guān)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司系被告_______________集團(tuán)有限公司下屬分公司。_______________年_______________月_______________日，原告_______________、_______________與被告_______________程集團(tuán)有限公司_______________分公司簽訂房屋買賣合同(編號(hào)：________________________________)，合同約定：_________________兩原告購(gòu)買被告_______________集團(tuán)有限公司_______________分公司將要建設(shè)的商品房(房屋面積共約_______________平方米，車庫(kù)約_______________平方米)，房屋總價(jià)款為_(kāi)______________元，兩被告應(yīng)于_______________年_______________月_______________日向被告_______________有限公司_______________分公司支付首期購(gòu)房款_______________元，剩余房款由兩被告辦理銀行按揭，被告應(yīng)于_______________年_______________月_______________日將房屋交付原告使用。原告方依據(jù)合同履行了付款義務(wù)，但是被告方_______________團(tuán)有限公司濟(jì)陽(yáng)分公司卻遲遲不履行合同，并以各種理由推辭。后經(jīng)兩原告調(diào)查得知：_________________被告_______________有限公司_______________分公司所預(yù)售給兩原告的商品房至今未取得房屋預(yù)售許可證，并且房屋至今也未建成。被告_______________有限公司_______________分公司的欺詐行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，判如所訴!

此致

_______________中級(jí)人民法院

起訴人：_________________

第9篇 商品房買賣合同起訴書

原告：_________，男，_____族，______年______月______日出生，住_______________，電話：____________.

被告：_________，男，_____族，______年______月______日出生，住_______________，電話：____________.

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證

2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金

3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

原、被告雙方于______年______月______日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于______年______月______日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到______年______月______日過(guò)后六個(gè)月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。

為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

___________人民法院

具狀人：__________

_____年_____ 月_____日

第10篇 商品房買賣合同糾紛起訴狀

原告：____________，性別：_______，_______族，身份證號(hào)碼：______________，住址： ___________________，聯(lián)系電話：______________。被告: ______________有限公司，法定負(fù)責(zé)人：____________，職務(wù)：_______，住所地：______________，聯(lián)系電話：______________。訴訟請(qǐng)求：風(fēng)險(xiǎn)提示：訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張，勢(shì)必遭到敗訴的后果，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。另外，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說(shuō)賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。1、請(qǐng)求判決確認(rèn)原被告雙方于________年____月____日簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議為無(wú)效。2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金人民幣_(tái)______元及利息。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由風(fēng)險(xiǎn)提示：訴狀是個(gè)利劍，挑起戰(zhàn)爭(zhēng)。如果沒(méi)有寫好，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。 ________年，被告在____________進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，并開(kāi)展商品房預(yù)售活動(dòng)，原告于________年____月____日與被告簽訂商品房預(yù)售合同，約定購(gòu)房款人民幣_(tái)______元，未約定付款方式和交房時(shí)間，原告于________年____月_______向被告支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元。被告雙方所簽商品房預(yù)售合同中____________________________棟樓盤取得商品房預(yù)售許可時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，而原被告雙方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日?；谏鲜鍪聦?shí)和理由，依據(jù)《民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，原、被告簽訂的預(yù)售協(xié)議無(wú)效。為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院依法支持原告提出的訴訟請(qǐng)求。此致______________人民法院原告：________年____月____日風(fēng)險(xiǎn)提示：提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任，要能夠舉出證明案情事實(shí)，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。注意，列書證，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件，要如實(shí)反映原件本意，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處；列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰(shuí)保存著；列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問(wèn)題等。另外，證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時(shí)的說(shuō)明應(yīng)能簡(jiǎn)就簡(jiǎn)，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動(dòng)。

第11篇 商品房買賣糾紛起訴書

原告______________，男，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________

被告______________，女，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________

第三人_____________________有限公司，住所地_____________________

第三人______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地_____________________

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一、判決第三人______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的所有權(quán)證書；

二、判決被告協(xié)助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的過(guò)戶手續(xù)；

三、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過(guò)戶止（至起訴之日為_(kāi)_____________元）；

四、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

事實(shí)和理由：

_______年_______月_______日，由______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，原被告簽訂《_______市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定：毛某某所售房屋為_(kāi)____________________號(hào)房屋，房屋成交價(jià)為_(kāi)_____________元，原告交納_______元，此房屋的地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告。原告在合同簽訂當(dāng)天將首付款______________元交付陳淑敏。房屋的產(chǎn)權(quán)證由被告自行辦理，所需費(fèi)用由被告自行承擔(dān)，并在簽署協(xié)議后兩年內(nèi)辦理完畢，如在兩年內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證，視為被告違約，被告從違約之日起每日支付總房款萬(wàn)分之五的違約金。合同簽訂后，原告按約定履行了合同義務(wù)，但被告拒不辦理產(chǎn)權(quán)證。該房屋系被告所在村莊進(jìn)行舊村改造置換而來(lái)，被告與_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《_____________________隔離地區(qū)舊村改造拆遷補(bǔ)償及置換新村住宅協(xié)議書》，現(xiàn)在該樓盤住戶早已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)利，特依法提起訴訟，望依法判如所請(qǐng)。

此致

_____________________區(qū)人民法院

具狀人：_____________________

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