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第1篇 離婚后房產(chǎn)分割自訴狀
原告：______________，男，出生年月：_________________1年12月22日，住址：_________________省__________市__________區(qū)_________________604;
被告：______________，女，出生年月：_________________1_____71年_____月2日，住址：_________________
訴訟請求：_________________
一、請求法院依離婚協(xié)議的約定依法分割原被告共同所有的房產(chǎn);(房產(chǎn)暫計價值481600元)
三、判令由被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：_________________
原被告雙方于2007年12月7日經(jīng)深圳市南山區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚登記字號：______________04_____________13_________________0.原被告雙方在離婚協(xié)議中約定：_________________雙方共有房產(chǎn)歸雙方共同所
有，由雙方共同協(xié)商使用。如有一方有意擁有整個房產(chǎn)，必須另行簽訂協(xié)議，以支付當時市場價50%給另一方;如房產(chǎn)變賣，雙方各得房產(chǎn)變賣收益的50%.離婚后，原
被告雙方很長一段時間共同居住使用該房屋，相關(guān)費用亦一直由原告方支付。但自從該小區(qū)納如城市更新改造項目后，被告方違反離婚協(xié)議的約定，在沒有與原告協(xié)商
的情況下，擅自與負責拆遷的公司商議涉案房屋的拆遷補償協(xié)議。為此，原告多次與被告交涉，但被告卻置之不理。被告的行為嚴重侵犯原告的合法權(quán)益。同時，原告
依協(xié)議之約定向被告提出市場補償價取得該房屋的所有權(quán)，被告亦不予配合辦理。
基于此，現(xiàn)原告為維護自己的合法權(quán)益，依特向貴院提起起訴，望貴院依法作出判決，維護原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
第2篇 婚前必知，婚后房產(chǎn)分割一覽表！
婚前必知，婚后房產(chǎn)分割一覽表！
婚前 買房
出資情 況
房本署名
司法實踐處理
一人出資
結(jié)婚 前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清 個人貸款 或是全款買房的
房屋屬個人財產(chǎn)
結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向 銀行貸款 ，房屋落在自己名下，婚后用 夫妻共同財產(chǎn) 還貸的
司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)， 而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個人債務(wù) 。
房屋落在對方名下
通常是出資方不具備 購房 條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。
房屋落在雙方名下
房屋算夫妻共同財產(chǎn)； 離婚 時不考慮出資情況，一律平分。
雙方出資
房屋落在夫妻二人名下
房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。
房屋只是落在一人名下
如果在 同居 期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理， 不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
婚后買房
出資情況
房屋產(chǎn)權(quán)證 署名
司法實踐
一人以婚前個人財產(chǎn)出資
房屋落在自己名下
如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個人財產(chǎn)
如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個人財產(chǎn)處理； 只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬共同共有
房屋落在雙方名下或是對方名下
房屋算是共同財產(chǎn)，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
雙方用共同財產(chǎn)買房
房屋落在雙方名下
典型的夫妻共同財產(chǎn)
只是落在一方名下
仍然算是夫妻共同財產(chǎn)
落戶在未成年子女名下
一般視為未成年子女財產(chǎn)，有 撫養(yǎng) 方暫時管理
父母出資買房
時間
出資人
房屋登記
司法實踐
結(jié)婚前
一方父母（全額）出資
出資方子女名下
房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)
出資方子女名下
由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。
另一方子女名下
一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
雙方子女名下
應(yīng)認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。
雙方父母均出資
房子落在夫妻雙方名下
房子屬于夫妻共同財產(chǎn)； 應(yīng)當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。
房子落在一方名下
房子屬于夫妻公共財產(chǎn)；應(yīng)當認定為對各自子女的贈與， 而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。 如無其他相反約定，應(yīng)認定為雙方按份共有。
結(jié)婚后
一方父母全額出資
房子落在出資方兒女名下
房屋屬于個人財產(chǎn)； 婚姻法 司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
房子落在對方名下（或雙方）
房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)； 除非有父母出資時的書面約定或聲明， 證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸
房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）
房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
雙方父母出資
房子落在一人名下
這種情形較為常見，而且爭議頗多， 司法實踐多按夫妻共同財產(chǎn)處理。 根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
房子落在雙方名下
房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
離婚判決時對房產(chǎn)不予處理的情況
情形
司法實踐
離婚時尚未取得房本：
夫妻一方婚前除了部分放寬，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時，尚未取得 房產(chǎn)證 的房屋。
沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴。
房本有第三人名字
法院一般不會將其主動追加為第三人，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的 財產(chǎn)分割 不予審理，由當事人另案起訴；
（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止神力，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
相關(guān)解讀 “ 1.夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，如何認定房產(chǎn)歸屬？根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的 婚前財產(chǎn) ，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！?/p>
婚前一方已經(jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產(chǎn)，不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
公民對個人的財產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過約定，將一方擁有的 房產(chǎn)贈與 另一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對房屋的份額做出特別的約定，而只是簡單地加上另一方之名，則應(yīng)認定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。
“ 2.婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，屬于一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？
夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當認定房產(chǎn)為一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對另一方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
“ 3.一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認定？
此類問題主要指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價格遠遠低于當時的市價，且通常與一方的職務(wù)、級別、工作年限等因素有關(guān)。多數(shù)情況下，一方單位會直接將 房產(chǎn)證辦理 在該方名下，夫妻離婚時極易對該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭議。
婚后購買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財產(chǎn)購買”和以“個人財產(chǎn)購買”兩種情況，應(yīng)當區(qū)別情況分別處理：婚后以共同財產(chǎn)購買的該類房屋，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！被楹笠环揭詡€人財產(chǎn)購買的此類房屋，是否應(yīng)當認定該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，法律上沒有明確規(guī)定，實踐中也并無定論，通常對此種情況的房屋歸屬問題極其謹慎。筆者認為，由一方婚前承租、婚后用個人財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，可以認定為一方個人財產(chǎn)。
“ 4.夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)貸款購買的房屋，應(yīng)該如何認定？
如果雙方?jīng)]有對 婚后財產(chǎn) 進行特別約定，雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。
但當房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能會面臨一定的風險。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。
法官提醒夫妻雙方在購房時應(yīng)該將雙方姓名同時簽署在 購房合同 、發(fā)票等購房資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。
“ 5.夫妻一方婚前通過 按揭貸款 購買的房屋，登記于一方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)如何分割？
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn) 買賣合同 ，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸， 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”
“司法解釋三”向全社會征求意見時，公眾對該規(guī)定的可操作性提出了質(zhì)疑：“難道每次還貸要保留存根和憑條？”我國實行 夫妻財產(chǎn) 共有制，除非有特別約定，不論是一方利用個人婚后 工資 還貸，還是利用雙方婚后工資還貸，均屬婚后利用共同財產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。
針對離婚時雙方共同分割的部分，一些法官在司法實踐中總結(jié)出一個簡便的公式：離婚時雙方共同分割的部分=共同還貸部分/實際總房款×離婚時房屋的市場價值。（其中，實際總房款=房款的本金+利息）不難發(fā)現(xiàn)，“司法解釋三”所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多；增值越多，補償越多。當然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有 證據(jù) 證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。
“司法解釋三”在措辭上反復(fù)推敲，力求精準嚴謹。本條規(guī)定采用的是“可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”而非“應(yīng)當判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，就在于司法解釋三的制定者充分考慮到了社會生活的復(fù)雜性，在判決房屋歸登記一方所有明顯不公平的情況下，可以判決房屋為夫妻雙方共同所有。
此外，根據(jù)“合同相對性”的原則，合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對合同外的第三人不發(fā)生效力。購房一方在婚前與銀行簽訂貸款合同，離婚后依然由該方償還貸款。銀行與購房方簽訂貸款合同時，考察的是購房一方的資信及其還款能力，繼續(xù)由其償還貸款有利于保障銀行的利益。
“
6.一方父母出資給子女購買的房屋，應(yīng)如何認定？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為父母對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的。對此，法院一般的做法是：不對該 債權(quán)債務(wù) 是否成立進行實質(zhì)性審查，而是僅僅對涉案的房屋進行分割，告知當事人針對債權(quán)債務(wù)糾紛另案起訴。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第七條第一款的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該房產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄。依照情理，在夫妻雙方感情尚好的情況下，出資父母并不會通過書面合同明確約定房產(chǎn)只歸夫或妻一方所有。此種情況下，夫妻離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必有違父母的初衷和意愿，也侵害了出資父母的利益。
“司法解釋三”兼顧了中國國情與社會常理，將產(chǎn)權(quán)登記與房屋歸屬相掛鉤，只要“產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”就視為對己方子女的贈與，認定該房產(chǎn)為其子女的個人財產(chǎn)，符合公平原則。但如果房屋登記在雙方名下，則視為一方父母對夫妻雙方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。
“
7.雙方父母出資給子女購買的房屋，應(yīng)如何認定？
在房價畸高的一線城市，單憑夫或妻一方家庭的力量通常無力購房，雙方父母為子女買房提供資助，是目前普遍存在的一種現(xiàn)象。父母的出資在婚姻法上如何界定？是贈與行為還是借貸行為？這些問題引發(fā)了普遍的關(guān)注。
房子分割的6種特殊情況 一、 小產(chǎn)權(quán)房 分割
對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。
對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到 行政處罰 的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時，人民法院應(yīng)向當事人釋明變更相關(guān) 訴訟 請求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行給予適當補償。
在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房合法性的認定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或 拆遷 依據(jù)等。
二、公房承租權(quán)的分割
離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。
屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。
三、 經(jīng)濟適用房 、兩限房的分割
限售期內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩限房在 離婚訴訟 中可以酌情進行分割。
經(jīng)濟適用房、兩限房由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
四、標準價購買公房的分割
婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標準價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”， 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。
五、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割
夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但離婚時服務(wù)條件尚未實現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。
六、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算
農(nóng)村拆遷補償 中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。
離婚時優(yōu)惠購房權(quán)價值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場價格與優(yōu)惠價格的差價范圍之內(nèi)予以確定。
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第3篇 離婚后房產(chǎn)分割起訴書
原告：__________，男，出生年月：____________________，住址：_________________________
被告：__________，女，出生年月：____________________，住址：_________________________
訴訟請求：__________
一、請求法院依離婚協(xié)議的約定依法分割原被告共同所有的房產(chǎn)(房產(chǎn)暫計價值__________元)
三、判令由被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：
原被告雙方于__________年_____月_____日經(jīng)_____市_____區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚登記字號：_______________________。原被告雙方在離婚協(xié)議中約定：雙方共有房產(chǎn)歸雙方共同所有，由雙方共同協(xié)商使用。如有一方有意擁有整個房產(chǎn)，必須另行簽訂協(xié)議，以支付當時市場價50%給另一方如房產(chǎn)變賣，雙方各得房產(chǎn)變賣收益的50%.離婚后，原被告雙方很長一段時間共同居住使用該房屋，相關(guān)費用亦一直由原告方支付。但自從該小區(qū)納如城市更新改造項目后，被告方違反離婚協(xié)議的約定，在沒有與原告協(xié)商的情況下，擅自與負責拆遷的公司商議涉案房屋的拆遷補償協(xié)議。為此，原告多次與被告交涉，但被告卻置之不理。被告的行為嚴重侵犯原告的合法權(quán)益。同時，原告依協(xié)議之約定向被告提出市場補償價取得該房屋的所有權(quán)，被告亦不予配合辦理。
基于此，現(xiàn)原告為維護自己的合法權(quán)益，依特向貴院提起起訴，望貴院依法作出判決，維護原告的合法權(quán)益。
此致
__________市__________區(qū)人民法院
起訴人：__________
__________年_____月_____日
