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第1篇 二手房買賣要注意陰陽合同：二手房買賣要注意陰陽合同
二手房買賣要注意陰陽合同：二手房買賣要注意陰陽合同
什么是陰陽合同?
“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實成交價格。
陰陽合同出現(xiàn)的原因：
簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金的目的。
陰陽合同的效力：
陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?！瓣幒贤本哂泻贤男Я?，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
如何判定該二手房屋買賣合同的效力：
在因“陰陽合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當承擔(dān)這個舉證責(zé)任。
但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。
法院對陰陽合同的認定：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對于差價太大，一般會認定無效。
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
第2篇 二手房買賣要注意陰陽合同范本
二手房買賣要注意陰陽合同范本
什么是陰陽合同?
“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實成交價格。
陰陽合同出現(xiàn)的原因：
簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金的目的。
陰陽合同的效力：
陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
如何判定該二手房屋買賣合同的效力：
在因“陰陽合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當承擔(dān)這個舉證責(zé)任。
但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。
法院對陰陽合同的認定：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對于差價太大，一般會認定無效。
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
第3篇 二手房陰陽合同范本
一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何
對于陰陽合同的效力，在審判實踐中，主要存在三種觀點：
1、一種觀點認為陰陽合同均為無效合同，因為它違反了合同法的相關(guān)規(guī)定，因而是無效的，是不受法律保護的。應(yīng)當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，并應(yīng)對買賣雙方實行民事制裁。
2、第二種觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容主要條款之一的價格條款違法進而導(dǎo)致陽合同整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應(yīng)為合法有效合同。
3、第三種觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內(nèi)容部分無效外，其余條款內(nèi)容應(yīng)為有效。在合同實際履行中，應(yīng)當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權(quán)利義務(wù)。
二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式
對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為
1、房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收或為騙取銀行貸款的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認合同全部無效。房地產(chǎn)成交價應(yīng)為當事人雙方真實意思表示的陰合同中的價款。
2、房地產(chǎn)買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應(yīng)認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。
3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價。一方要求以真實成交價訂立現(xiàn)售合同，對方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。
4、對于中介參與陰陽合同的責(zé)任認定。中介參與陰陽合同的證據(jù)主要有中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售合同上蓋章但兩份合同差價懸殊的。
綜上所述，如果買賣雙方的當事人在交易過程中，訂立的是陰陽合同，那么一旦日后產(chǎn)生糾紛，不但給自己帶來很大的麻煩，同時可能還會由于您的逃稅或者欺詐貸款受到相關(guān)的行政處罰。所以，如果您陷入了這樣的糾紛或者是想了解更多的關(guān)于陰陽合同的具體問題，建議您還是通過咨詢律師來使您的問題得到更有效的解決。
