第1篇 溫州二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方姓名：__________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：_____________________
編碼：__________________________
共有權(quán)人姓名：__________________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：_____________________
編碼：__________________________
買(mǎi)方姓名：______________________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：______________________
編碼：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條賣(mài)方所售房地產(chǎn)坐落于：________________________元號(hào)。房地產(chǎn)證號(hào)為：______。房地產(chǎn)用途為：________________住宅。登記建筑面積為：______平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件，該房屋土地使用權(quán)年限自______________年_____________月_____________日至_____________年___________月_____________日止。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：________________該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：________________該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)未附著任何戶口。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：________________________元整。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進(jìn)行付款購(gòu)房定金+購(gòu)房首付款+公積金貸款或____________行貸款。
2.雙方約定付款步驟如下
①買(mǎi)方于___________年___________月___________日前向賣(mài)方支付購(gòu)房定金人民幣：_____________________萬(wàn)___________元整。此款在辦理該房屋權(quán)屬過(guò)戶時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
②買(mǎi)方于在雙方辦理該房屋過(guò)戶當(dāng)______日支付賣(mài)方房款首付款人民幣：拾______萬(wàn)______仟______佰______拾整。
③買(mǎi)方通過(guò)公積金貸款支付賣(mài)方房款人民幣伍拾萬(wàn)___________元整。特別約定：________________上述①、②款項(xiàng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方約定如過(guò)戶時(shí)按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需通過(guò)__行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。
第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同簽訂后、買(mǎi)方向__行申請(qǐng)按揭貸款獲批準(zhǔn)后三______日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第八條房屋的交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于該房屋過(guò)戶當(dāng)天將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣(mài)方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費(fèi)用并辦理交接手續(xù)賣(mài)方將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。
2.交付該房屋全部鑰匙。
3.原與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、購(gòu)房款票據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買(mǎi)方。
第九條買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任和義務(wù)
1.賣(mài)方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬及證件合法、真實(shí)、有效且對(duì)此負(fù)全責(zé)并已取得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買(mǎi)方辦理__行貸款以及辦理過(guò)戶和交付該房屋保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。
2.賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
3.賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件清單的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4.賣(mài)方在簽訂本合同后____________日內(nèi)將買(mǎi)方所購(gòu)房產(chǎn)辦理__行按揭貸款及辦理該房屋過(guò)戶所需的相關(guān)資料文件準(zhǔn)備齊全，供買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)之用。
5.賣(mài)方須按約定時(shí)間到__行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。
6.買(mǎi)方按照本合同約定的付款步驟、時(shí)間方式付款。
第十條違約責(zé)任
1.因賣(mài)方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)方交給賣(mài)方的款項(xiàng)賣(mài)方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買(mǎi)方并雙倍返還買(mǎi)方的購(gòu)房定金，賣(mài)方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除。
2.因買(mǎi)方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)方交給賣(mài)方定金不予退還，其他款項(xiàng)賣(mài)方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買(mǎi)方賣(mài)方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方房地產(chǎn)過(guò)戶后賣(mài)方未按買(mǎi)方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次______日起至實(shí)際交付______日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之______日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之______日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條本合同自雙方簽字之______日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、
約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共四頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，其中賣(mài)方一份買(mǎi)方一份雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份。
第十五條送達(dá)當(dāng)事人所填寫(xiě)的住址即為送達(dá)地址。
賣(mài)方：_____________________
身份證號(hào)：_________________
買(mǎi)方：_____________________
身份證號(hào)：________________
簽訂時(shí)間：_____年_______月_______日
第2篇 溫州二手房買(mǎi)賣(mài)合同通用版
二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方姓名：__________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：_____________________
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國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：_____________________
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買(mǎi)方姓名：______________________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：______________________
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條賣(mài)方所售房地產(chǎn)(以下稱該房屋)坐落于：________________________元號(hào)(室)。房地產(chǎn)證號(hào)為：______。房地產(chǎn)用途為：________________住宅。登記建筑面積為：______平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件，該房屋土地使用權(quán)年限自______________年_____________月_____________日至_____________年___________月_____________日止。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：________________該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣(mài)方(包括產(chǎn)權(quán)共有人)對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：________________該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)未附著任何戶口。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：________________________元整(小寫(xiě)：_____________________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進(jìn)行付款購(gòu)房定金+購(gòu)房首付款+公積金貸款或____________行貸款。
2.雙方約定付款步驟如下
①買(mǎi)方于___________年___________月___________日前向賣(mài)方支付購(gòu)房定金人民幣：_____________________萬(wàn)___________元整(小寫(xiě)：_________________元)。此款在辦理該房屋權(quán)屬過(guò)戶時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
②買(mǎi)方于在雙方辦理該房屋過(guò)戶當(dāng)______日支付賣(mài)方房款首付款人民幣：拾______萬(wàn)______仟______佰______拾整(小寫(xiě)：_________________元)。
③買(mǎi)方通過(guò)公積金貸款(或____________行按揭貸款)支付賣(mài)方房款人民幣伍拾萬(wàn)___________元整(小寫(xiě)：________________________元)(如xx行貸款額度少于此金額則由買(mǎi)方補(bǔ)足)。特別約定：________________上述①、②款項(xiàng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方約定如過(guò)戶時(shí)按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需通過(guò)xx行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。
第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同簽訂后、買(mǎi)方向xx行申請(qǐng)按揭貸款獲批準(zhǔn)后三______日內(nèi)(具體以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn))，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第八條房屋的交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于該房屋過(guò)戶當(dāng)天將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣(mài)方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費(fèi)用并辦理交接手續(xù)賣(mài)方將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。
2.交付該房屋全部鑰匙。
3.原與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、購(gòu)房款票據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買(mǎi)方。
4.__。
第九條買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任和義務(wù)
1.賣(mài)方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬及證件合法、真實(shí)、有效且對(duì)此負(fù)全責(zé)并已取得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買(mǎi)方辦理xx行貸款(或公積金貸款)以及辦理過(guò)戶和交付該房屋保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。
2.賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
3.賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件清單的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4.賣(mài)方在簽訂本合同后____________日內(nèi)將買(mǎi)方所購(gòu)房產(chǎn)辦理xx行按揭貸款及辦理該房屋過(guò)戶所需的相關(guān)資料文件準(zhǔn)備齊全，供買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)之用。
5.賣(mài)方須按約定時(shí)間到xx行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。
6.買(mǎi)方按照本合同約定的付款步驟、時(shí)間方式付款。
第十條違約責(zé)任
1.因賣(mài)方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)方交給賣(mài)方的款項(xiàng)賣(mài)方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買(mǎi)方并雙倍返還買(mǎi)方的購(gòu)房定金，賣(mài)方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除。
2.因買(mǎi)方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)方交給賣(mài)方定金不予退還，其他款項(xiàng)賣(mài)方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買(mǎi)方賣(mài)方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除(買(mǎi)方如因國(guó)家政策調(diào)整或因xx行貸款原因?qū)е潞贤荒苈男胁凰氵`約)。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方房地產(chǎn)過(guò)戶后賣(mài)方未按買(mǎi)方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次______日起至實(shí)際交付______日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。第
十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之______日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之______日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之______日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、
約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共四頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，其中賣(mài)方一份買(mǎi)方一份雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份。
第十五條送達(dá)當(dāng)事人所填寫(xiě)的住址(或地址)即為送達(dá)地址。
賣(mài)方：_____________________
身份證號(hào)：_________________
買(mǎi)方：_____________________
身份證號(hào)：________________
簽訂時(shí)間：_____年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：________________
第3篇 溫州二手房買(mǎi)賣(mài)合同
二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方姓名：__________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：_____________________
編碼：__________________________
共有權(quán)人姓名：__________________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：_____________________
編碼：__________________________
買(mǎi)方姓名：______________________
國(guó)籍/地區(qū)：_______________________
住址：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：______________________
編碼：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條賣(mài)方所售房地產(chǎn)(以下稱該房屋)坐落于：________________________元號(hào)(室)。房地產(chǎn)證號(hào)為：______。房地產(chǎn)用途為：________________住宅。登記建筑面積為：______平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件，該房屋土地使用權(quán)年限自______________年_____________月_____________日至_____________年___________月_____________日止。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：________________該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣(mài)方(包括產(chǎn)權(quán)共有人)對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：________________該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)未附著任何戶口。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：________________________元整(小寫(xiě)：_____________________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進(jìn)行付款購(gòu)房定金+購(gòu)房首付款+公積金貸款或____________行貸款。
2.雙方約定付款步驟如下
①買(mǎi)方于___________年___________月___________日前向賣(mài)方支付購(gòu)房定金人民幣：_____________________萬(wàn)___________元整(小寫(xiě)：_________________元)。此款在辦理該房屋權(quán)屬過(guò)戶時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
②買(mǎi)方于在雙方辦理該房屋過(guò)戶當(dāng)______日支付賣(mài)方房款首付款人民幣：拾______萬(wàn)______仟______佰______拾整(小寫(xiě)：_________________元)。
③買(mǎi)方通過(guò)公積金貸款(或____________行按揭貸款)支付賣(mài)方房款人民幣伍拾萬(wàn)___________元整(小寫(xiě)：________________________元)(如xx行貸款額度少于此金額則由買(mǎi)方補(bǔ)足)。特別約定：________________上述①、②款項(xiàng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方約定如過(guò)戶時(shí)按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需通過(guò)xx行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。
第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同簽訂后、買(mǎi)方向xx行申請(qǐng)按揭貸款獲批準(zhǔn)后三______日內(nèi)(具體以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn))，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第八條房屋的交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于該房屋過(guò)戶當(dāng)天將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣(mài)方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費(fèi)用并辦理交接手續(xù);賣(mài)方將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。
2.交付該房屋全部鑰匙。
3.原與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、購(gòu)房款票據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買(mǎi)方。
4.__。
第九條買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任和義務(wù)
1.賣(mài)方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬及證件合法、真實(shí)、有效且對(duì)此負(fù)全責(zé);并已取得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買(mǎi)方辦理xx行貸款(或公積金貸款)以及辦理過(guò)戶和交付該房屋;保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。
2.賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
3.賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件清單的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4.賣(mài)方在簽訂本合同后____________日內(nèi)將買(mǎi)方所購(gòu)房產(chǎn)辦理xx行按揭貸款及辦理該房屋過(guò)戶所需的相關(guān)資料文件準(zhǔn)備齊全，供買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)之用。
5.賣(mài)方須按約定時(shí)間到xx行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。
6.買(mǎi)方按照本合同約定的付款步驟、時(shí)間方式付款。
第十條違約責(zé)任
1.因賣(mài)方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)方交給賣(mài)方的款項(xiàng)賣(mài)方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買(mǎi)方;并雙倍返還買(mǎi)方的購(gòu)房定金，賣(mài)方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除。
2.因買(mǎi)方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)方交給賣(mài)方定金不予退還，其他款項(xiàng)賣(mài)方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買(mǎi)方;賣(mài)方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除(買(mǎi)方如因國(guó)家政策調(diào)整或因xx行貸款原因?qū)е潞贤荒苈男胁凰氵`約)。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方房地產(chǎn)過(guò)戶后賣(mài)方未按買(mǎi)方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次______日起至實(shí)際交付______日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按______日千分之四向買(mǎi)方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之______日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之______日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之______日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、
約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共四頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，其中賣(mài)方一份;買(mǎi)方一份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份。
第十五條送達(dá)當(dāng)事人所填寫(xiě)的住址(或地址)即為送達(dá)地址。
賣(mài)方：_____________________
身份證號(hào)：_________________
買(mǎi)方：_____________________
身份證號(hào)：________________
簽訂時(shí)間：_____年_______月_______日
