第1篇 返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？
返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？
【案情介紹】
2007年6月，任某向董某借款7萬元，并以系爭房屋作為抵押擔保，辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。2016年1月，任某歸還了借款，之后聯(lián)系董某，董某卻以在外地沒有時間去辦理注銷手續(xù)，后多次聯(lián)系董某，董某表示這么多年了要還利息，加收多少錢才愿意回來給任某辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。因為抵押權(quán)申請是任某和董某作為共同申請人，所以必須所有申請人一起去辦理注銷登記。
任某因為房屋交易事宜急需辦理注銷手續(xù)，和董某對此協(xié)商但是董某仍然以各種理由推辭。最終任某不得已委托律師處理抵押權(quán)注銷事宜。
【訴訟請求】
要求被告董某配合辦理任某上海市浦東新區(qū)xxx路xxx弄xxx號xxx室房屋(以下簡稱系爭房屋)抵押權(quán)注銷手續(xù)。
【法院判決】
被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告任某辦理上海市浦東新區(qū)xx路xxx弄xxx號xxx室房屋于2007年6月設(shè)立的債權(quán)數(shù)額為5萬元的抵押權(quán)注銷手續(xù)。
【法官觀點】
1、債權(quán)人在借貸民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，可以依法設(shè)立擔保物權(quán)。主債權(quán)消滅時，擔保物權(quán)同時消滅。
2、原告任某系爭房屋作為其與被告董某民間借貸法律關(guān)系的擔保物，并依法進行了抵押權(quán)登記，該抵押權(quán)從屬于雙方的民間借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系。現(xiàn)原告任某已通過履行還款義務(wù)，消滅了雙方的民間借貸法律關(guān)系，故雙方的擔保民法典律關(guān)系亦隨之消滅。現(xiàn)經(jīng)原告催告，被告拒絕配合注銷抵押權(quán)，明顯侵害了兩原告的合法權(quán)益，故原告要求注銷抵押權(quán)，實屬合理。
【律師建議】
很多時候，朋友、公司、貸款公司之間為了擔保借款，經(jīng)常會有房產(chǎn)和車輛進行擔保，設(shè)立抵押。大部分的情況下借貸關(guān)系結(jié)束了，會一起去辦理注銷抵押。
但是也有小部分的情況，因為通貨膨脹或者是出借人因出借款項導(dǎo)致其他事情不順心等種種事情在還款人還款之后，不愿意或者是故意拖延辦理注銷抵押手續(xù)。這樣就會導(dǎo)致在主債權(quán)已經(jīng)清償?shù)那闆r下抵押權(quán)仍然存在。
這種情況對于房屋的轉(zhuǎn)讓、貸款等都有造成影響。如果類似這種情況，抵押權(quán)人一再拖延，那么被抵押權(quán)房屋的權(quán)利人可以向法院提起訴訟，要求對方配合辦理注銷抵押手續(xù)，如果對方不同意，可以強制執(zhí)行。
第2篇 房屋買賣合同協(xié)商不成 定金能否返還
房屋買賣合同協(xié)商不成 定金能否返還
案情簡述
2023年8月3日，李先生和某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房定購書》，約定李先生向該房地產(chǎn)公司定購房屋一套，總房價款為人民幣60萬元。定購書中約定：李先生在簽訂本商品房定購書時，交付定金人民幣6萬元，如果買方到期未履行的義務(wù)，賣方除有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)賣其他人外，買方已交付的定金將不予退還。
上述定購書簽訂后，李先生依約支付了定金人民幣5萬元。此后，雙方在訂立房屋的《預(yù)售合同》時對交房時間不能協(xié)商一致，致使未能訂立《預(yù)售合同》。買家李先生要求某房地產(chǎn)公司退還定金未果，隨訴至法院。法院最后判決，被告某房地產(chǎn)公司返還原告李先生定金人民幣5萬元。
上述案件中的一個很重要的爭議點是，購房合同條款無法達成一致，定金能否返還?
律師評析
在本案中，當事人不能協(xié)商一致的主合同條款并未在房屋定購書中約定，因而當事人不能協(xié)商一致不能規(guī)則于任何一方當事人，故不適用定金罰則，接受定金的一方當事人應(yīng)當原額返還定金。
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
知識拓展
一、什么是定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
二、定金的性質(zhì)確定
1、定金的性質(zhì)可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質(zhì)。
3、當事人未對定金性質(zhì)作出約定時，應(yīng)當作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當為違約定金。
三、《擔保法》關(guān)于定金的規(guī)定
第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
第九十條 定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
第3篇 最新房屋買賣合同協(xié)商不成 定金能否返還
房屋買賣合同協(xié)商不成 定金能否返還
案情簡述
2023年8月3日，李先生和某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房定購書》，約定李先生向該房地產(chǎn)公司定購房屋一套，總房價款為人民幣60萬元。定購書中約定：李先生在簽訂本商品房定購書時，交付定金人民幣6萬元，如果買方到期未履行的義務(wù)，賣方除有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)賣其他人外，買方已交付的定金將不予退還。
上述定購書簽訂后，李先生依約支付了定金人民幣5萬元。此后，雙方在訂立房屋的《預(yù)售合同》時對交房時間不能協(xié)商一致，致使未能訂立《預(yù)售合同》。買家李先生要求某房地產(chǎn)公司退還定金未果，隨訴至法院。法院最后判決，被告某房地產(chǎn)公司返還原告李先生定金人民幣5萬元。
上述案件中的一個很重要的爭議點是，購房合同條款無法達成一致，定金能否返還?
律師評析
在本案中，當事人不能協(xié)商一致的主合同條款并未在房屋定購書中約定，因而當事人不能協(xié)商一致不能規(guī)則于任何一方當事人，故不適用定金罰則，接受定金的一方當事人應(yīng)當原額返還定金。
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
知識拓展
一、什么是定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
二、定金的性質(zhì)確定
1、定金的性質(zhì)可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質(zhì)。
3、當事人未對定金性質(zhì)作出約定時，應(yīng)當作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當為違約定金。
三、《擔保法》關(guān)于定金的規(guī)定
第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
第九十條 定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
