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第1篇天津市商品房買賣合同(jf-2021-009) 第2篇天津市商品房買賣合同書范本 第3篇天津市商品房買賣合同書(住宅類) 第4篇天津市商品房買賣合同(非住宅類) 第5篇天津市商品房產(chǎn)購銷合同 第6篇買賣合同:天津市商品房買賣合同 第7篇天津市商品房買賣合同 第8篇天津市商品房買賣合同(住宅類) 第9篇天津市商品房購買合同模板 第10篇天津市商品房買賣合同書 第11篇天津市商品房買賣合同(居住型公寓) 第12篇天津市商品房出售合同 第13篇買賣合同:天津市商品房預(yù)定協(xié)議 第14篇天津市商品房買賣合同(jf-2000-009) 第15篇天津市商品房租賃合同書 第16篇天津市商品房買賣合同范本(官方范本)最新
第1篇 天津市商品房買賣合同(jf-2021-009)
填寫說明
1. 合同當(dāng)事人 訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。
2.合同空格部分若為空白句,應(yīng)用/劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
3.合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到 商品房買賣合同 登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
4.本合同不得翻印。
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照 號碼:_______________________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委托 代理 人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:_________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證 (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
委托代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房 抵押 、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1. 變更合同。
2. 解除合同 。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期 貸款利率 計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方 違約責(zé)任 :
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付 違約金 。
解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以 房屋所有權(quán) 證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量 保證書 》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1.上水:_______________________________________________________________
2.下水:_______________________________________________________________
3.供電:______________________________________________________________
4.燃?xì)猓海庠捶N類)_________________________________________________
5.暖氣:_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自 合同訂立 之日起90日。
3._________________________________________________
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理 服務(wù)合同 》及《 業(yè)主公約 》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十四條 權(quán)屬糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第_______種方式處理:
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:_____________________ 乙方:____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
委托代理人:______________ 委托代理人:______________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
附件一 商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二 商品房抵押、租賃等情況
附件三 商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況
附件四 商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況
附件五 補(bǔ)充合同
合同登記備案欄:
經(jīng)辦人:___________________
_______年_______月_______日
天津市工商行政管理局
天津市國土資源和房屋管理局 監(jiān)制
第2篇 天津市商品房買賣合同書范本
出賣人(以下簡稱甲方)_____________________
法定代表人:_________________________________ 聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________ 郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________ 開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))_______________
法定代表人:_________________________________ 聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________ 郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:_________________
開戶行:_____________________________________ 帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方)_____________________
國籍/法定代表人:____________________________ 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________ 郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________ 委托代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________ 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________ 聯(lián)系電話:___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________.設(shè)計用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1.上水:_______________________________________________________________
2.下水:_______________________________________________________________
3.供電:______________________________________________________________
4.燃?xì)猓?氣源種類)_________________________________________________
5.暖氣:_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十四條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第_______種方式處理:
1.向______________仲裁委員會申請仲裁
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:_____________________ 乙方:____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
委托代理人:______________ 委托代理人:______________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
第3篇 天津市商品房買賣合同書(住宅類)
出賣人(以下簡稱甲方)
法定代表人:
聯(lián)系電話:
注冊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
開戶行:
賬號:
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))
法定代表人:
聯(lián)系電話:
注冊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:
開戶行:
賬號:
買受人(以下簡稱乙方)
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區(qū)、縣 路、道、街 .
設(shè)計用途 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: .以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》后,方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付使用。
甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、 .
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號: :
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權(quán)按照下列第 種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、 .
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第 種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
3、 .
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水 .
2、下水 .
3、供電 .
4、燃?xì)?氣源種類) .
5、暖氣 .
6、 .
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第 種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3、 .
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
3、 .
第十三條 商品房預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
2、
。
第十四條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十六條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十八條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十九條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
第4篇 天津市商品房買賣合同(非住宅類)
天津市 商品房買賣合同
非 住 宅 類
天津市工商行政管理局
監(jiān)制
天津市國土資源和房屋管理局
填 寫 說 明
1、本合同適用于非住宅類商品房買賣時使用。
2、 合同當(dāng)事人 訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。
3、合同應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載,空格部分若為空白句,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
4、合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
5、本合同不得翻印。
合同編號:
天津市商品房買賣合同
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照 號碼:
開戶行: 賬號:
委托 代理 人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:
開戶行: 賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人: 身份證 (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 物權(quán)法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區(qū)、縣 路、道、街 。
設(shè)計用途 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房 抵押 、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: 。以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付使用。
甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、 解除合同 。
3、 。
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號: :
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期 貸款利率 計算。
如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權(quán)按照下列第 種約定,追究甲方 違約責(zé)任 :
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付 違約金 。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、 。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第 種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 向甲方支付違約金。
3、 。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以 房屋所有權(quán) 證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 。
2、墻體 。
3、防水 。
4、墻面、地面 。
5、門窗、五金件 。
6、電梯 。
7、消防設(shè)施、設(shè)備 。
8、通訊設(shè)備 。
9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。
10、二次供水設(shè)施 。
11、電器插座、開關(guān)、管線 。
12、精裝修 。
13、
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水 。
2、下水 。
3、供電 。
4、燃?xì)?氣源種類) 。
5、暖氣 。
6、 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第 種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日訂立合同時,房屋已竣工的,自 合同訂立 之日起90日。
3、 。
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
3、 。
第十三條 商品房 預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
2、
第十四條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理 服務(wù)合同 》及《 業(yè)主公約 》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十五條 權(quán)屬糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十六條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十八條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十九條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
附件一:商品房屋平面圖
附:商品房方位圖分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況
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附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況
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附件四:商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況
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附件五:建筑節(jié)能
各項能源消耗指標(biāo):
節(jié)能措施及保護(hù):
保溫工程保修期:
附件六:補(bǔ)充合同
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合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人:
年 月 日
第5篇 天津市商品房產(chǎn)購銷合同
甲方:
乙方:
甲乙雙方為購銷____渡假村 商品房 事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團(tuán)內(nèi)____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法:
預(yù) 購房 屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣____元,(其中10%為 定金 )。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間:
甲方應(yīng)于一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。
七、 違約責(zé)任 :
1.本 合同生效 后,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的 罰金 。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件:
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2.____渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
代表: 代表:
地址及電話: 地址及電話:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號: 帳號:
二0 年 月 日
第6篇 買賣合同:天津市商品房買賣合同
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
開戶行: 賬號:
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:
開戶行: 賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區(qū)、縣路、道、街
設(shè)計用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。
建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: .以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為 年,自 年 月 日 至年 月 日為止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元,計(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于 年 月 日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第 種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第 種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第 種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰ 向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 ‰向甲方支付違約金。
3、 .
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水 .
2、下水 .
3、供電 .
4、燃?xì)猓庠捶N類) .
5、暖氣 .
6、 .
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù) , 提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:
1、 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。
2、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方 還應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
附件一:商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;
分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況
附件三:商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人:
年 月 日
第7篇 天津市商品房買賣合同
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
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根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區(qū)、縣、路、道、街
設(shè)計用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。
建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日為止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元,計 (大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于 年 月 日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第 種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第 種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
第8篇 天津市商品房買賣合同(住宅類)
出賣人(以下簡稱甲方)
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
開戶行: 賬號:
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:
開戶行: 賬號:
買受人(以下簡稱乙方)
國籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區(qū)、縣 路、道、街 .
設(shè)計用途 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: .以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付使用。
甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、 .
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號: :
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權(quán)按照下列第 種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、 .
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第 種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
3、 .
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水 .
2、下水 .
3、供電 .
4、燃?xì)猓庠捶N類) .
5、暖氣 .
6、 .
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第 種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3、 .
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
3、 .
第十三條 商品房預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
2、
。
第十四條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十六條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十八條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十九條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
附件一:商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況
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附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況
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附件四:商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況
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附件五:建筑節(jié)能
各項能源消耗指標(biāo):
節(jié)能措施及保護(hù):
保溫工程保修期:
附件六:補(bǔ)充合同
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合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人:
年 月 日
第9篇 天津市商品房購買合同模板
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照 號碼:_______________________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委托 代理 人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:_________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證 (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
委托代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》、《天津市 商品房 管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房 抵押 、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1. 變更合同。
2. 解除合同 。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期 貸款利率 計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方 違約責(zé)任 :
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付 違約金 。
解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以 房屋所有權(quán) 證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量 保證書 》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1.上水:_______________________________________________________________
2.下水:_______________________________________________________________
3.供電:______________________________________________________________
4.燃?xì)猓海庠捶N類)_________________________________________________
5.暖氣:_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自 合同訂立 之日起90日。
3._________________________________________________
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理 服務(wù)合同 》及《 業(yè)主公約 》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十四條 權(quán)屬糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第_______種方式處理:
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:_____________________ 乙方:____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
委托代理人:______________ 委托代理人:______________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
第10篇 天津市商品房買賣合同書
填寫說明
1.合同當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。
2.合同空格部分若為空白句,應(yīng)用/劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
3.合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
4.本合同不得翻印。
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:_________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
委托代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1.上水:_______________________________________________________________
2.下水:_______________________________________________________________
3.供電:______________________________________________________________
4.燃?xì)猓?氣源種類)_________________________________________________
5.暖氣:_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十四條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第_______種方式處理:
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:_____________________ 乙方:____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
委托代理人:______________ 委托代理人:______________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
附件一 商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二 商品房抵押、租賃等情況
附件三 商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況
附件四 商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況
附件五 補(bǔ)充合同
合同登記備案欄:
經(jīng)辦人:___________________
_______年_______月_______日
天津市工商行政管理局
天津市國土資源和房屋管理局 監(jiān)制
第11篇 天津市商品房買賣合同(居住型公寓)
天津市 商品房買賣合同
居住型公寓
天津市工商行政管理局
監(jiān)制
天津市國土資源和房屋管理局
填寫說明及特別提示
1、本合同適用于居住型公寓買賣時使用。
2、 合同當(dāng)事人 訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。
3、合同應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載,空格部分若為空白句,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
4、合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
5、本合同不得翻印。
特別提示:
居住型公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范。居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理。
合同編號:
天津市商品房買賣合同
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照 號碼:
開戶行: 賬號:
委托 代理 人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:
開戶行: 賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人: 身份證 (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 物權(quán)法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區(qū)、縣 路、道、街 。
設(shè)計用途 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房 抵押 、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: 。以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不
得交付使用。
甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、 解除合同 。
3、 。
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號: :
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期 貸款利率 計算。
如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權(quán)按照下列第 種約定,追究甲方 違約責(zé)任 :
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付 違約金 。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、 。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第 種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 向甲方支付違約金。
3、 。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以 房屋所有權(quán) 證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 。
2、墻體 。
3、防水 。
4、墻面、地面 。
5、門窗、五金件 。
6、電梯 。
7、消防設(shè)施、設(shè)備 。
8、通訊設(shè)備 。
9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。
10、二次供水設(shè)施 。
11、電器插座、開關(guān)、管線 。
12、精裝修 。
13、
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水 。
2、下水 。
3、供電 。
4、燃?xì)?氣源種類) 。
5、暖氣 。
6、 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供房屋質(zhì)量保證和使用說明的相關(guān)材料,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第 種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日訂立合同時,房屋已竣工的,自 合同訂立 之日起90日。
3、 。
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
3、 。
第十三條 商品房 預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
2、
第十四條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理 服務(wù)合同 》及《 業(yè)主公約 》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十五條 權(quán)屬糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十六條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十八條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十九條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
附件一:商品房屋平面圖
附:商品房方位圖分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況
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附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況
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附件四:商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況
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附件五:建筑節(jié)能
各項能源消耗指標(biāo):
節(jié)能措施及保護(hù):
保溫工程保修期:
附件六:補(bǔ)充合同
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合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人:
年 月 日
第12篇 天津市商品房出售合同
2023天津市商品房出售出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊地址:郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
開戶行:賬號:
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊地址:郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:
開戶行:賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落:區(qū)、縣路、道、街
設(shè)計用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。
建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自年月日至年月日為止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元(幣種:),價款為元,計(大寫)。
第三條商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;
未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于年月日前,將商品房交付乙方。
如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。
甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________簽訂地點:___________
第13篇 買賣合同:天津市商品房預(yù)定協(xié)議
出賣人(甲方):____________________________________
法定代表人:________________________________________
聯(lián)系電話:__________________________________________
注冊地址:__________________________________________
郵政編碼:__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________________________________
開戶行:____________________________________________
帳號:______________________________________________ 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):______________________
法定代表人:________________________________________
聯(lián)系電話:__________________________________________
注冊地址:__________________________________________
郵政編碼:__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:________________________
開戶行:____________________________________________
帳號:______________________________________________
預(yù)定人(乙方):
國籍/法定代表人:__________________________________
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:______________________
地址 ______________________________________________
郵政編碼:__________________________________________
聯(lián)系電話:__________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《天津市商品房管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款: 一、預(yù)定商品房
該商品房銷售許可證號:_____________________________________________
商品房坐落:_________區(qū)、縣__________________路、道、街
設(shè)計用途__________________,建筑結(jié)構(gòu)_________,建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 二、總房款及定金數(shù)額
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_________元,總房款為人民幣(其他)________元,計________________(大寫)。定金數(shù)額人民幣(其他)_________元,計__________________(大寫)。定金數(shù)額不許超過總房款的20%。 三、定金交付
雙方簽定預(yù)定協(xié)議的同時,預(yù)定人應(yīng)一次性將定金全部支付給出賣人。 四、預(yù)定時間
預(yù)定時間為自定金協(xié)議簽定之日起至_______年_______月_______日。 五、定金處理
在預(yù)定期間,出賣人不得將上述房屋出賣給他人,否則應(yīng)雙倍返還預(yù)定人定金。預(yù)定時間期滿,預(yù)定人不與出賣人簽定正式買賣合同的,定金不得要求返還;出賣人不與預(yù)定人簽定正式買賣合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)定人定金。 六、雙方需要約定的其他內(nèi)容___________________________________________。 七、本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會申請仲裁。
2.向 民法院提起訴訟。
第14篇 天津市商品房買賣合同(jf-2000-009)
天津市 商品房買賣合同 (jf-2000-009)
填寫說明
1. 合同當(dāng)事人 訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。
2.合同空格部分若為空白句,應(yīng)用/劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
3.合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
4.本合同不得翻印。
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照 號碼:_______________________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委托 代理 人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:_________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證 (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
委托代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房 抵押 、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1. 變更合同。
2. 解除合同 。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期 貸款利率 計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方 違約責(zé)任 :
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付 違約金 。
解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以 房屋所有權(quán) 證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第15篇 天津市商品房租賃合同書
甲方(簽章):____________________
乙方(簽章):____________________
第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層,共______〔套〕〔間〕,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為:__________,天津租房合同范本。
第二條房屋用途該房屋用途為____________________.除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金該房屋租金為(幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間,甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理,合同范本《天津租房合同范本》退租時,除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);3.電話費(fèi);4.物業(yè)管理費(fèi);5.________________;6.________________.在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。
第十一條租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:
.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達(dá)____個月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7._____________________________.
第十三條提前終止合同租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。
第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條其它本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):____________________
乙方(簽章):____________________
授權(quán)代表(簽字):________________
授權(quán)代表(簽字)_____________________
________年______月______日
第16篇 天津市商品房買賣合同范本(官方范本)最新
出賣人(以下簡稱甲方):
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
買受人(以下簡稱乙方):
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落:____區(qū)、____縣路、____道、____街
設(shè)計用途________;建筑結(jié)構(gòu)________;建筑層數(shù)為____層。
建筑面積_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:________以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為____年,自_____年___月____日至______年____月____日為止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______),價款為_____元,計________________________(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于______年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水.
2、下水.
3、供電.
4、燃?xì)猓庠捶N類)
5、暖氣.
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。
第十三條物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第種方式處理:
1、向仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
甲方:
委托代理人:
日期:
乙方:
委托代理人:
日期: