小區(qū)商品房合同（16份范本）

第1篇 小區(qū)商品房屋買賣合同書

出賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

聯(lián)系電話：

購(gòu)買意向人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證：

聯(lián)系電話：

購(gòu)買意向人與出賣人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就意向人自愿意向購(gòu)買出賣人開發(fā)的商品房達(dá)成如下一致意見，簽訂本意向協(xié)議書。

第一條價(jià)款與付款方式

(一)乙方認(rèn)自愿購(gòu)買杭蓋小區(qū)區(qū)號(hào)樓單元層戶號(hào)房屋。

(二)、該商品房建筑面積為平方米，(該面積以房產(chǎn)局測(cè)繪面積為準(zhǔn))

第二條價(jià)款與付款方式

(一)該商品房單價(jià)為元/平方米，總房?jī)r(jià)款為元人民幣(大寫)。

(二)甲方同意乙方按照下列第種方式付款：

一次性付款：簽訂《商品房購(gòu)買意向協(xié)議書》之日付總房款

甲方：乙方：

身份證號(hào)：經(jīng)辦人：

電話：電話：

地址：地址：

第2篇 小區(qū)商品房租賃合同

出租方（甲方）：xx，男/女，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼xxxx

承租方（乙方）：xx，男/女，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼xxxx

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于x市x街道x小區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，計(jì)x個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣x元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前x個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前x個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金x元。

七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：（簽字）聯(lián)系電話：

乙方：（簽字）聯(lián)系電話：

________年____月____日

第3篇 市區(qū)臨街小區(qū)商品房買賣合同

2023市區(qū)臨街小區(qū)商品房買賣出賣方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

購(gòu)買方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋棟間，建筑面積為____平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條付款時(shí)間與辦法：

第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

甲方：________________________

代表：____________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表：____________________

第4篇 小區(qū)商品房合租合同書

甲方：_______________________

乙方：_______________________

第一條本合同所指標(biāo)的為區(qū)花園棟單元房間。

第二條甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間一臥室的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進(jìn)行。

第三條租金支付形式為，在合同訂立時(shí)，乙方向甲方交一個(gè)月的押金x百元(押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還)，然后，每月前三天內(nèi)，乙方向甲方支付當(dāng)月房租x百元。起租日期為xx年x月xx日。

第四條共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。

第五條合租期間，水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)由甲、乙兩方平攤，每方二分之一。

第六條合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。對(duì)方的合理建議，應(yīng)積極采納。

第七條朋友來訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過2個(gè)朋友來訪，應(yīng)提前告知對(duì)方。

第八條在租住期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。

第九條周末的時(shí)候，私人做飯，還是搭火根據(jù)雙方的飲食習(xí)慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，依具體情況而定。

第十條乙方需退房的話，因提前半個(gè)月告知甲方。租住不滿一月，租金按一個(gè)月收取。

第十一條乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第十二條因?yàn)楹献獾奶厥庑再|(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前半個(gè)月，知會(huì)乙方。

第十三條本合同自訂立之日起，即告生效。

第十四條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系電話：_______________________

第5篇 鄭州小區(qū)商品房出售合同

2023鄭州小區(qū)商品房出售甲方：________________物業(yè)名稱：________________

地址：________________郵政編碼：________________

乙方：________________姓名/公司名稱：____________

代理人：_____________

身份證號(hào)碼/注冊(cè)登記號(hào)：_________________

地址/法定地址：________________

電話：__________

郵政編碼：___________

根據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購(gòu)買××小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)

商，簽訂本認(rèn)購(gòu)書。

1、××小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào)，經(jīng)××房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售

[預(yù)售許可證：()鄭房管預(yù)售字第號(hào)]

2、乙方自愿訂購(gòu)××小區(qū)________棟________號(hào)________室?？偨ㄖ娣e：________平

方米。單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元。大寫____佰____拾____

萬____仟____佰____拾____元。

3、乙方于簽訂此認(rèn)購(gòu)書時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。

4、乙方于簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購(gòu)房號(hào)(室)。

5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：

(1)一次性付款□

(2)分期付款□

(3)按揭付款□

6、本認(rèn)購(gòu)書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。甲方：乙方：

代表：代表：

第6篇 成都市小區(qū)商品房出租合同

2023成都市小區(qū)商品房出租出租方：_______________

承租方：_______________

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋坐落于成都市;位于第__層__室。

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為元整。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

1.水、電費(fèi);

2.煤氣費(fèi);

3.物業(yè)管理費(fèi);

第九條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方作為押金。

第十條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十一條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十二條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同及其附屬文件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條其他約定

出租方為已提供物品如下：

床鋪一個(gè)、柜子一個(gè)、空調(diào)一個(gè)、熱水器一個(gè)、桌子一個(gè)、電腦桌一個(gè)。

當(dāng)前的水、電等表狀況：

水表現(xiàn)為：度;電表現(xiàn)為：度;煤氣表現(xiàn)為：度。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：_____乙方：_____

第7篇 小區(qū)商品房購(gòu)房合同

2023小區(qū)商品房購(gòu)房甲方：

乙方：

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就下述房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容：

一、交易房產(chǎn)基本情況

1.1房產(chǎn)規(guī)劃用途成套住宅，土地用途住宅、商服。

1.2座落位置：西安市曲江新區(qū)春林路以南、西康高速以東、規(guī)劃18號(hào)路以西、五典坡路以北

4幢2單元2層20232號(hào)。

1.3《商品房買賣合同》登記號(hào)，該房屋已在房屋主管部門備案登記，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.4建筑面積：95.77平方米，套內(nèi)建筑面積70.83平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e24.94平方米，所有權(quán)人為。

1.5隨同轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備：詳見附件《設(shè)施、設(shè)備清單》。

1.6抵押狀況：有抵押，尚欠貸款余額約人民幣×××元整。

1.7租賃狀況：無出租。

二、房屋價(jià)款及支付方式

2.1房?jī)r(jià)款：人民幣壹佰叁拾貳萬元整，該房?jī)r(jià)款不包含該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和過戶所產(chǎn)生的契稅、個(gè)稅、律師服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)和房產(chǎn)大修基金。

2.2房?jī)r(jià)款的支付方式：分期支付。

2.2.1首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣壹佰叁拾萬元整，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付;

2.2.2第二期房?jī)r(jià)款人民幣壹萬元整，乙方于該房產(chǎn)交付完成之日起三日內(nèi)向甲方支付。

2.2.3第三期房?jī)r(jià)款人民幣壹萬元整，乙方于該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起三日內(nèi)

向甲方支付。

三、房屋交付

3.1甲、乙雙方約定該房產(chǎn)交付期限為：該房產(chǎn)開發(fā)商向甲方交付完成之日起30日內(nèi)。甲、乙雙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，甲方將該房產(chǎn)交付乙方，且甲乙雙方簽署《房產(chǎn)買賣交

接書》，視為交付成功。

3.1.1在簽署《房產(chǎn)買賣交接書》之日，甲方須結(jié)清該房產(chǎn)交付日之前發(fā)生的所有物業(yè)、水、電、暖氣等費(fèi)用，交付日以后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.2隨同該房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備在正?？墒褂脿顟B(tài)或者乙方認(rèn)可狀態(tài)下與該房產(chǎn)一同交付乙方。

四、過戶

4.1甲乙雙方約定在該房產(chǎn)符合過戶條件后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、交易稅、費(fèi)支付

5.1交易過程中甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi)，同時(shí)甲乙雙方約定：甲方應(yīng)繳納稅、費(fèi)由乙方代替甲方支付，乙方應(yīng)繳納稅、費(fèi)由乙方自行支付。

5.2簽署本合同后，若相關(guān)部門調(diào)整交易中的相關(guān)稅、費(fèi)，對(duì)于增加部分應(yīng)由乙方全部承擔(dān)。

5.3若該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款低于房地產(chǎn)交易中心對(duì)于該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，則甲、乙雙方均同意按照房產(chǎn)交易中心評(píng)估的價(jià)格為申報(bào)價(jià)繳納稅、費(fèi)。

六、違約責(zé)任

6.1本合同簽署后，若甲、乙雙方任意一方不按本合同約定履行或不完全履行，則視為違約，違約方須向守約方支付房?jī)r(jià)款的30%的違約金，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限于：律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、中介費(fèi)、通訊費(fèi)等。

6.2本合同簽署后，若甲方未能按約將該房產(chǎn)交付乙方，或由于甲方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為甲方違約，按照逾期時(shí)間，分別以下列方式處理：

6.2.1逾期在三十日之內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方每日支付房?jī)r(jià)款萬分之五的滯納金，于實(shí)際交房或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。

6.2.2逾期超過三十日，則乙方有權(quán)主張解除本合同。乙方主張解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解約通知之日起七日內(nèi)，退付乙方已付購(gòu)房款，同時(shí)向乙方支付本合同6.1條約定的違約金;乙方不

主張解除合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，同時(shí)向乙方支付違約金，按房?jī)r(jià)款每日萬分之五計(jì)算至房屋交付或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。

6.3本合同簽署后，若乙方未能按約向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，按照逾期時(shí)間，分別以下列方式處理：

6.3.1逾期在三十日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方每日支付房?jī)r(jià)款萬分之五的滯納金，于實(shí)際付款或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。

6.3.2逾期超過三十日，則甲方有權(quán)主張解除本合同。甲方主張解除合同的，乙方應(yīng)在接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房，并且向甲方支付本合同6.1條約定的違約金。甲方退付乙方已付房款本金，乙方實(shí)際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金計(jì)付甲方房屋使用費(fèi)用。甲方不主張解除合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，同時(shí)向甲方支付違約金，按未付房?jī)r(jià)款每日萬分之五計(jì)算至實(shí)際支付房款或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。

6.4甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權(quán)人享有該房產(chǎn)完全的所有權(quán)，并不存在法律上禁止買賣的權(quán)利瑕疵和限制，已取得該房產(chǎn)所有共有權(quán)人同意由甲方代表其簽署本合同的授權(quán)。如因此因?qū)е卤竞贤罱K無法履行或無法完全履行，甲方愿意承擔(dān)一切違約責(zé)任和法律后果。

6.5若非甲、乙雙方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成，則甲、乙雙方均同意有關(guān)交易日期相應(yīng)順延。

6.6本合同簽署后，若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或無法完全履行時(shí)，本合同自行終止、甲、乙雙方均無須承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方須在合同終止日起十日內(nèi)將已收房款全額無息退還乙方，若甲方已經(jīng)將該房產(chǎn)交付乙方，則乙方須在合同終止日起十日內(nèi)將該房產(chǎn)騰退與甲方，同時(shí)參照同地段租金計(jì)付甲方房屋使用費(fèi)用。

七、其他相關(guān)約定

7.1對(duì)于本合同中未約定或約定不明的事宜，甲、乙雙方可通過簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或變更，本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)于本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

7.2甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，若通過協(xié)商未能解決，則任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

7.3甲、乙雙方在本合同首部書寫的文件送達(dá)地址即為本合同項(xiàng)下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤而無法送達(dá)的，均視作通知方已依本合同在付郵日已書面通知相對(duì)方，通知也可以是電子郵件，若為電子郵件，則以郵件發(fā)出視為送達(dá)。電子送達(dá)視為書面送達(dá)。若任何一方聯(lián)絡(luò)方式變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。

7.4在簽署本合同時(shí)，甲乙雙方均已知曉并了解本合同的全部條款，對(duì)各自權(quán)利、義務(wù)均清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，用以備案壹份，叁份具

有同等法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

簽署日期：年月日

乙方：

第8篇 小區(qū)商品房出租合同

2023小區(qū)商品房出租乙方：

甲方：

經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同，供雙方共同執(zhí)行。

一、甲方同意將其建在水口花園東五巷九號(hào)，租給乙方使用。

租賃時(shí)期為月，由年月日起至年月日止。

二、每月租金為幣元。

簽署合同后乙方應(yīng)付按金人民幣元給予甲方，合同期滿才由甲方退還給乙方，租賃期滿乙方要求續(xù)租，租金另定，在同等條件下，乙方享有續(xù)簽合同優(yōu)先權(quán)，但乙方必須在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方續(xù)租請(qǐng)求。

三、交租金時(shí)間每月從計(jì)租起五天內(nèi)一次交清該月租金，如逾期天，甲方有權(quán)終止合同，乙方交清所用的水電費(fèi)后，并以按金作為補(bǔ)償甲方損失。

于租賃期間，水電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，閉路電視，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四、租期未滿，雙方如因客觀原因需要終止合同，必須事先在天的時(shí)間里通知對(duì)方，并以一個(gè)月租金作為補(bǔ)償對(duì)方的損失，方能終止合同。

(甲方如因維護(hù)樓房需要，有權(quán)終止合同，乙方必需接受并自動(dòng)配合，甲方并履行上述)

五、在租賃期間，乙方要嚴(yán)格遵守國(guó)家一切法令和上級(jí)各部門有關(guān)規(guī)章制度，遵守社會(huì)治安條例，執(zhí)行計(jì)生、防火、公共衛(wèi)生及暫住戶籍制度，如有違反而造成中斷合同，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任按金亦不予以退還。

六、在租賃期間，乙方未取得甲方同意不得私自把房屋轉(zhuǎn)租或分給他人。

乙方按裝冷氣、電話、有線電視、招牌等設(shè)施，應(yīng)事與甲方聯(lián)系配套安裝。

如乙方需要裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施，必須取的甲方同意方可施工，裝修或改動(dòng)后的設(shè)施，期滿后歸甲方所有。

七、合同期滿，該樓宇如有損壞，乙方維修好交還給甲方(乙方在租賃期間每間房間只可以打安裝空調(diào)的洞，廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間總共只可以打5個(gè)洞，超過上述每個(gè)洞50元補(bǔ)償甲方經(jīng)濟(jì)損失)同時(shí)乙方必須交清水電費(fèi)和其他一切乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用(包括維修費(fèi)及各種有關(guān)稅項(xiàng))，甲方才退回按金給乙方。

八、電梯嚴(yán)禁搬運(yùn)煤氣等危險(xiǎn)品，生活垃圾要扔到樓層外垃圾站桶內(nèi)，公共通道、門口嚴(yán)禁放垃圾，私人物品，如要擺放每月100元管理費(fèi)用。

若要外買快餐，送餐人員要經(jīng)管理處登記方可進(jìn)入樓宇。

(如甲方向乙方反映后乙方不做配合甲方以維護(hù)住戶安全有權(quán)終止合同)

九、每月收租期起，五天內(nèi)未交租者，甲方電話聯(lián)系不上乙方，甲方有權(quán)搬出該房間之物品(物品損失、損壞甲方不負(fù)任)，本合同隨即終止，押金不予退還，房間出租權(quán)歸甲方自行處理。

十、本合同簽定時(shí)，乙方要申報(bào)常住人數(shù)為()人，入住時(shí)未經(jīng)甲方同意，居住人員超過申報(bào)人數(shù)()人以上，甲方有權(quán)終止合同，押金不予退還。

甲方因維護(hù)租客的環(huán)境清靜和各種需要，可禁止住戶帶社會(huì)人群進(jìn)入本樓房。

十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，履行合同者簽字后即時(shí)生效。

水：方;電：度;鑰匙：條;

甲方代表簽名：

乙方代表簽名：

身份證編號(hào)：

(附身份證復(fù)印件)

第9篇 小區(qū)商品房買賣合同書

甲方(賣方)：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：郵編：

法定代表人：聯(lián)系電話：

乙方(買方)：國(guó)籍：

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照其他:號(hào)碼

乙方身份本市城鎮(zhèn)居民本市農(nóng)村居民市外城鎮(zhèn)居民市外農(nóng)村居民港澳臺(tái)外國(guó)其他

地址：

郵編：聯(lián)系電話：

代理人法定代理人：國(guó)籍：

身份證護(hù)照號(hào)碼

地址：

郵編：聯(lián)系電話：

乙方為兩人以上的，其共有方式為共同共有按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額的%;占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額的%。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況

本商品房項(xiàng)目：暫定名為：中交漫山。

本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為出讓方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)為渝()南岸區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。

該地塊土地面積為平方米，用途為其他商服用地，住宅用地土地使用年限至2064年01月29日止，非住宅用地使用年限至2054年01月29日止。

第二條本商品房銷售依據(jù)

甲方銷售的商品房為下列第(2)項(xiàng)：

1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號(hào)：。

2、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：渝住建委(2021)預(yù)字第()號(hào)，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況

(一)本商品房座落為：重慶市南岸區(qū)。

(二)本商品房所在幢的樓層共計(jì)層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第層(指標(biāo)識(shí)樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層);

(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

(四)本商品房建筑面積：平方米，其中，套內(nèi)建筑面積：平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e：平方米。

(五)本商品房戶型為：。

(六)本商品房用途為住宅，屬于。

本商品房用途為非住宅，屬于停車用房。

(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：

1、;

2、;

3、。

(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房戶型圖見本合同附件一。

本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。

第四條購(gòu)房?jī)r(jià)款

(一)本商品房為清水房，總成交金額為元整(大寫：元整)，建筑面積單價(jià)為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：)，建筑面積單價(jià)為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。

第五條付款方式及期限

(一)本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司重慶渝中支行。

(二)乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

本商品房總成交金額元整(大寫：)。

(1)乙方應(yīng)于簽署本合同當(dāng)日一次性付清所有房款，并繳納由開發(fā)商代收的政府規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。

(2)

2、分期付款:

本商品房總成交金額元整(大寫：)。

(1)第一期：

(2)第二期：

(3)第三期：

(4)

3、按揭付款：

本商品房總成交金額元整(大寫：)。

(1)乙方向銀行申請(qǐng)?jiān)甑膫€(gè)人購(gòu)房抵押貸款，經(jīng)銀行審核同意后，由乙方與銀行辦理貸款手續(xù)，其貸款額由銀行直接撥付給出甲方，為甲方收取乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的一部分;

(2)乙方應(yīng)于簽署本合同當(dāng)日繳付人民幣元，大寫佰拾萬仟佰拾元整給甲方作為首期房款(含定金萬元整);并繳納由開發(fā)商代收的政府規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。

(3)其余約定詳見合同附件五

(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定

1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的購(gòu)房款本金及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并按照乙方已付房款1%賠償乙方。

2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起5日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的購(gòu)房款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，乙方有權(quán)退房。

乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。

乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比=────────────────100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第七條交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在前，將商品房交付乙方使用。

2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。

(二)本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。

(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

(3)交付標(biāo)準(zhǔn)參見合同附件三。

第八條交房手續(xù)的辦理

1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(2)甲方出示了上述條款規(guī)定的證明文件后乙方逾期未簽署(房屋交接單)的，均視為乙方無正當(dāng)理由拒絕接房，按第(1)項(xiàng)約定處理，甲方不承擔(dān)逾期交付該商品房的責(zé)任。

(3)如乙方未付清房?jī)r(jià)款等費(fèi)用，甲方有權(quán)延期交房，在乙方按照本合同付清房?jī)r(jià)款以及違約金等費(fèi)用的條件下，甲方再履行交房義務(wù)，且不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。具體交房時(shí)間以乙方向甲方出具付清房?jī)r(jià)款憑據(jù)后甲方通知為準(zhǔn)。

第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之0.1的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過90日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之0.1的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

2、

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第2種方式處理;

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不大于第九條1款(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、見附件五

第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款5%。

2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第(2)項(xiàng)：

(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人：書面同意對(duì)外銷售，書面證明見附件六。

(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。

甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款x%。

第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定

1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同1日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案所需乙方提供的資料提交給甲方。

3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在360日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之0.1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

(2)逾期超過360日(與本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之0.1(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

2、屬預(yù)售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂合同2日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需要乙方提供的資料提供給甲方。

4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在360日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之0.1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

(2)逾期超過360日(與本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之0.1(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定

1、乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)買商品房的，雙方不同意辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。

2、乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后60日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后30日內(nèi)向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的1%的違約金。

3、甲方乙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提交給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提交給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。

甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。

(2)有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的通知，乙方同意甲方以現(xiàn)場(chǎng)公示的形式做出，規(guī)劃變更還必須得到規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。合同雙方應(yīng)以經(jīng)批準(zhǔn)變更的規(guī)劃作為履行本合同之依據(jù);

(3)

(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方,并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.1%的違約金。

乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

(三)甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.1%的違約金。

第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或整改。修復(fù)或整改情形下，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的材料供應(yīng)行情和狀況將合同附件所示的建材和設(shè)備更換為同檔次的建材和設(shè)備，以滿足房屋交付標(biāo)準(zhǔn)且無需承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不得以此拒絕接房。

3、

第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為m2，具體位置為：

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

1、基礎(chǔ)設(shè)施

(1)于年月日前通水;

(2)于年月日前通電;

(3)于年月日前通氣;

(4)

如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1)

(2)

(3)

第十八條保修責(zé)任

《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。

第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

第二十三條本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。

第二十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。

第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、、各一份。

第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：代理人：

(簽章)(簽章)

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第10篇 中檔小區(qū)商品房買賣合同

2023中檔小區(qū)商品房買賣(合同編號(hào): )

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:

注冊(cè)地址:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人: 聯(lián)系電話:

郵政編碼:

委托代理人: × 地址: ×

郵政編碼: × 聯(lián)系電話: ×

委托代理機(jī)構(gòu): ×

注冊(cè)地址: ×

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): ×

法定代表人: × 聯(lián)系電話: ×

郵政編碼: ×

第2頁

買受人:

本人姓名: 國(guó)籍: 中國(guó)

居民身份證:

地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

買受人:

共有人姓名: 國(guó)籍: 中國(guó)

居民身份證:

地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

第3頁

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 出讓證號(hào) 為:

該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)商業(yè)和住宅用地 ,土地使用年限自 日至

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房, 暫定名 : 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第45012420xx00003號(hào) ,施工許可證號(hào)為

_______________×___________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 馬房預(yù)售證第20xx000446號(hào) 。

_______________×___________________。

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

__馬山縣白山鎮(zhèn)西華路___路___434___號(hào)______浩森中央公園 ___(項(xiàng)目)第____________樓__________單元_______層__________號(hào)房。

該商品房的用途為__住宅__,屬__鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)_結(jié)構(gòu),層高為____3____米,建筑層數(shù)地上___23__層,地下____1____層。

該商品房有封閉式陽臺(tái)_______個(gè),非封閉式陽臺(tái)_________個(gè)。

第4頁

該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測(cè)算單位:馬山縣金威信息測(cè)繪中心;

注冊(cè)地址:馬山縣白山鎮(zhèn)新興街(國(guó)土大樓);

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:92529xd;資質(zhì)證書號(hào)碼:丙測(cè)資字4521108;資質(zhì)等級(jí)丙級(jí);

法定代表人:蘇州;聯(lián)系電話:0771-6820xx0;

通訊地址:馬山縣白山鎮(zhèn)信息你姐4號(hào)國(guó)土資源局;

郵編:530699。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為 × ,抵押權(quán)登記日期為 × 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為 × ,抵押權(quán)登記日期為 × 。

(3) × 。

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 5 種方式處理:

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷抵押權(quán)登記________。

3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,雙方同意按下列 _(2)__方式處理:

(1)買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

第5頁

(2)買受人不退房的,出賣人按每遲延一日 1 元計(jì)算,向買受人支付違約金。

(3) × 。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算:

該商品房屬 預(yù)售 房,按建筑面積計(jì)價(jià),該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元,總金額(人民幣)____________元(大寫: ____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買費(fèi)用已計(jì)入上述建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積發(fā)生差異的,雙方同意按以下第____2_____種方式進(jìn)行處理:

1 、方式一

(1)建筑面積差異比絕對(duì)值在%以內(nèi)(含%)的,雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)建筑面積差異比絕對(duì)值在%以上至1%以下(含1%)的,面積差異比絕對(duì)值在%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí),建筑面積差異比在%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí),建筑面積差異比絕對(duì)值在%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)

第6頁

款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,不得另行結(jié)算。

2 、方式二

雙方自行約定如下:

(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積存在差異的,面積差異部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。

(2)買受人不得以合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。

(3)出賣人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后,將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)到出賣人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的,每逾期一日,違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交款或者應(yīng)退款的萬分之三向守約方計(jì)付違約金;買受人未按時(shí)前往出賣人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì)面積差價(jià)款的,視為買受人放棄差價(jià)款。

第七條 付款方式及期限。

買受人按下列第 3 種方式按期付款

1、一次性付款 《商品房買賣合同》簽訂后,按如下時(shí)間如期將總房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清全部房?jī)r(jià)款,計(jì)人民幣_(tái)____圓整(含定金) 。

2、分期付款 ×。

3、其他方式 銀行按揭,詳見合同補(bǔ)充協(xié)議第二條。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒?gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè),在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設(shè)的專用賬戶)

。

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專用賬戶開戶名稱:馬山浩森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;

專用賬戶開戶行:廣西馬山農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部;

專用賬戶賬號(hào):0638579。

第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 2 種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約

金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的 10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 (該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金,合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、(1)按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

1逾期在60日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

2逾期超過60日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 的違約金,合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

(2)如買受人選擇銀行按揭付款,應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日開始辦理

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按揭貸款手續(xù),并在交付首付款之日起7日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同,交納貸款所需費(fèi)用。否則,視為買受人逾期付款,逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

(3)如買受人選擇公積金貸款付款方式,應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。出賣人在合同取得《商品房買賣合同登記備案證明》后通知買受人領(lǐng)取辦理資料,買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人通知之日起三日內(nèi)領(lǐng)取資料,并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》,同時(shí)保證在向出賣人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)將公積金貸

款款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶,買受人違反上述約定的,應(yīng)分別承擔(dān)如下違約責(zé)任:

1買受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》的,每逾期一天,應(yīng)向出賣人支付違約金500元;

2買受人向出賣人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)未將公積金貸款款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶的,視為買受人逾期付款,逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

第九條 交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年10月31日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 2 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、建筑工程竣工合格證明文件。

2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格。

如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該

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商品房交付買受人使用,按下列第 1 種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過60日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 一 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按人行活期利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 二的違約金。

2、 × 。

第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6) × ;

(7) × 。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按 人行活期利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %

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賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的,出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響,給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

關(guān)于本條款的其他約定詳見本合同補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下:

(1)因買受人未能按合同約定配合出賣人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續(xù),或買受人未付清房款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費(fèi)及合同約定的違約金等;

(2)因買受人未能按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任造成延期交房的;

(3)買受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣人,導(dǎo)致交房通知無法送達(dá)買受人的;

(4)買受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續(xù)的;

(5)買受人拒不驗(yàn)收房屋或因非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的;

(6)其他非出賣人導(dǎo)致買受人不按期辦理交房手續(xù)的。

如出現(xiàn)上述情況,出賣人有權(quán)拒絕交付房屋,并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任。同時(shí)視為房屋已交接給買受人,與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)自出賣人通知的交房之日轉(zhuǎn)移到買受人,買受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期交房引起的一切費(fèi)用。該房屋的保修期自出賣人通知的交房日期算起。

該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格后,即達(dá)到本合同約定的交房條件,如房屋存在局部瑕疵的,由出賣人根據(jù)合同約定及時(shí)整改,

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不視為質(zhì)量不合格,買受人不得以此為由拒絕交接房屋,出賣人在整改期間不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

買受人在收到出賣人發(fā)出的書面通知后 15 日內(nèi)辦理交房手續(xù)并接收房屋;買受人在《房屋交接單》上簽字,視為買受人已受領(lǐng)房屋,出賣人已履行交房義務(wù)。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

× 。

第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、買受人應(yīng)在出賣人交房后15日內(nèi)書面通知出賣人,雙方確認(rèn)屬實(shí)后,出賣人應(yīng)進(jìn)行整改達(dá)到合同(附件三)約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、 × 。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的,雙方同意按以下方式處理:

1、 × 。

2、 × 。

第十六條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求:

1、供水排水供電設(shè)施為_20xx_年_10_月;

2、教育文體設(shè)施為 / 年 / 月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 / 年 / 月;

4、物業(yè)管理用房為 / 年 / 月;

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5、社區(qū)管理用房為 / 年 / 月;

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 / 年 / 月;

7、人防設(shè)施為 / 年 / 月;

8、郵政設(shè)施為 / 年 / 月;

9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;

10、___________________×_________________________;

11、___________________×_______________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、 買受人不主張相關(guān)違約責(zé)任,但出賣人應(yīng)當(dāng)在上述日期到期后180日內(nèi)將相關(guān)設(shè)施、配套建筑達(dá)到相關(guān)條件,但非因出賣人原因?qū)е碌挠馄诔?

2、___________×_______________;

3、___________×_______________。

第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房預(yù)售的,本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日),出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致,本合同登記備案后 30 日內(nèi),雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記:

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi),向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 × 日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯(cuò),導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理:

(1)買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將

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買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的× %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,出賣人按每遲延一日 × 元計(jì)算,向買受人支付違約金。

(3)買受人不退房,每逾期一日,出賣人向買受人按日支付已付房款 萬分之零點(diǎn)壹 的違約金。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 保修責(zé)任。

1、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi),買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在__72__小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外),并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期,及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按下列第 (2) 方式承擔(dān)責(zé)任:

(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算,向買受人支付違約金。

(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的,出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人:

(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2) 出賣人按《房屋質(zhì)量保證書》對(duì)其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修,不負(fù)責(zé)保修范圍以外的任何費(fèi)用 。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可委托__具有建筑

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工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的,由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

買受人的房屋僅作住宅使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

買受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀,不得在該商品房所在項(xiàng)目任何建筑外部安裝加建物,不得破壞該商品房的主體結(jié)構(gòu)及擅自改變內(nèi)部使用功能,不得侵占公共區(qū)域,不得破壞小區(qū)環(huán)境 。

第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司,資質(zhì)證號(hào)為20xx桂建房物字4501a0028,資質(zhì)等級(jí):貳級(jí)。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為:多層聯(lián)排住宅元/月·平方米(建筑面積),高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/月·平方米(建筑面積),商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/月·平方米(建筑面積),車位服務(wù)費(fèi)元/月·平方米,公共車位停車費(fèi)(個(gè))100元/月,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

_____________________×___________________________。

3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條 專項(xiàng)維修資金

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的,出賣人不得將商品房交付買受人。

第15頁

買受人按下列___2___方式交納專項(xiàng)維修資金:

1、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶,并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 299 個(gè)停車位,其中地上停車位 120 個(gè),地下停車位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有,其余共299 個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。

第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以依法向人民法院起訴)。

第二十四條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁,一式____伍_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人壹份,買受人壹份,馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份,馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份,按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。

第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第16頁

出賣人(簽章) : 買受人(簽章) :

法定代表人 : 法定代表人 :

委托代理人 : 委托代理人 :

(簽章) (簽章)

簽于 簽于

第17頁

附件一:房屋分層平面圖

第18頁

附件二:分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖

按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t17986-20xx)及《南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》(南房字20xx5號(hào))的規(guī)定計(jì)算面積。分層分戶尺寸圖詳見馬山浩森中央公園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》(編號(hào):20xx09240001)。

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附件三:裝飾標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

一、公共部分

(1)外墻:高級(jí)外墻彈性涂料;

(2)首層入戶大堂:地面貼地磚,墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;

(3)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳:地面貼地磚,墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;

(4)安防(智能)系統(tǒng):小區(qū)內(nèi)設(shè)門禁系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),停車場(chǎng)入口管理系統(tǒng);

(5)電梯:品牌電梯。

二、戶內(nèi)部分

(1)門

1、入戶門:品牌鋼制入戶門配機(jī)械鎖(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火入戶門);

2、陽臺(tái)門:鋁合金中空玻璃推拉門或平開門,不含紗扇;

3、內(nèi)門:預(yù)留門洞(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)局部需裝防火門)。

(2)窗

1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗,不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗);

2、衛(wèi)生間及廚房窗:鋁合金普通單玻窗,不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗)。

(3)地面:結(jié)構(gòu)板面。

(4)墻面:混合砂漿抹面。

(5)頂棚:結(jié)構(gòu)板面。

(6)陽臺(tái)

1、預(yù)(埋)留排水地漏;

2、欄桿:鐵藝欄桿;

3、墻面:高級(jí)彈性外墻涂料;

4、頂棚:高級(jí)彈性外墻涂料。

(7)廚房:

1、預(yù)留排煙道及排水口;

2、墻面:水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;

3、頂棚:結(jié)構(gòu)板面;

4、地面:結(jié)構(gòu)板面。

(8)衛(wèi)生間

1、沉箱做好防水,預(yù)留主排水管道接口,回填由業(yè)主自理;

2、墻面:水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;

3、頂棚:結(jié)構(gòu)板面。

供水系統(tǒng):每戶在戶外設(shè)獨(dú)立水表,冷水管安裝到戶內(nèi)公衛(wèi)并安裝一個(gè)水龍頭,其他用堵頭封堵。

配電系統(tǒng):每戶在戶外設(shè)獨(dú)立電表,戶內(nèi)設(shè)總配電箱并安裝總開關(guān),總配電箱后各用電回路由用戶自理。

電視、電話、寬帶:戶內(nèi)設(shè)總?cè)蹼娤?弱電箱前端及后端線路由用戶自理。

管道燃?xì)?如當(dāng)?shù)毓艿廊細(xì)膺\(yùn)營(yíng)公司已將市政主管道安裝至本小區(qū),則由用戶自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)開通,所涉及費(fèi)用由用戶自行承擔(dān)。

空調(diào)系統(tǒng):無,預(yù)留空調(diào)外機(jī)位和外墻空調(diào)孔。

針對(duì)以上裝修標(biāo)準(zhǔn),出賣人保留以更優(yōu)質(zhì)的材料及設(shè)備代替的權(quán)利。

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附件四:建筑節(jié)能指標(biāo)

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附件五:《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》

詳見馬山浩森中央公園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。

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附件六:合同補(bǔ)充協(xié)議

買受方確認(rèn):出賣方已就本合同正文的所有條款,特別是其中與本補(bǔ)充條款之間存在差異的條款或有可能限制買受人權(quán)利、減輕或免除出賣方義務(wù)和責(zé)任部分,以及違約責(zé)任部分,采取合理的方式逐字逐句提醒買受方注意并作充分說明。買受方同意購(gòu)買出賣方開發(fā)的房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就本商品房買賣相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充條款如下:

第一條、商品房限購(gòu)責(zé)任約定

1、買受方確認(rèn):在簽署本合同前,出賣方已充分告知和說明了國(guó)家及地方關(guān)于商品房限購(gòu)的政策規(guī)定,若買受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件,買受方自愿承擔(dān)依因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的后果,若屆時(shí)因買受方不符合限購(gòu)政策規(guī)定而導(dǎo)致本合同被解除的,買受方同意承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金,若造成出賣方損失的(包括但不限于房?jī)r(jià)下降損失、因追究買受方違約責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等,下同),買受方還應(yīng)全額賠償。

2、雙方一致同意,若買受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件,則在具備備案條件或政府相關(guān)主管部門同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,雙方將合同約定的條件辦理相應(yīng)備案或轉(zhuǎn)移登記,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限自具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件,政府相關(guān)主管部門同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起計(jì)算。屆時(shí)若需要重新簽訂相應(yīng)文件的,則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應(yīng)的合同或文件,如買受方不配合導(dǎo)致相關(guān)備案或轉(zhuǎn)移登記不能辦理的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金,若造成另一方損失的,責(zé)任方還應(yīng)全額賠償 。

第二條、對(duì)付款條款的補(bǔ)充約定

1、銀行按揭:

(1)受買人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清首期款,占全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)人民幣: 元(大寫: )整(含定金)。

(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的80%,計(jì)人民幣: 元(大寫: )整,由買受人向按揭銀行申請(qǐng)按揭付款。

2、買受方如需按揭貸款,有關(guān)貸款的條件、成數(shù)、期限、金額、利率以及應(yīng)提交的資料,以買受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準(zhǔn),出賣方不承諾為買受方

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代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續(xù)。

3、如按揭銀行批準(zhǔn)的按揭款少于買受方申請(qǐng)的按揭款的,則買受方應(yīng)當(dāng)接到銀行或出賣方通知后10日內(nèi)將差額部分的購(gòu)房款一次性支付給出賣方,并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議及《按揭合同》交納相關(guān)按揭費(fèi)用。如逾期應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

4、如買受方的按揭申請(qǐng)非因出賣方原因最終未獲銀行接納的,則買受方應(yīng)當(dāng)在接到銀行或出賣方通知之日起7日內(nèi),一次性支付剩余房款,逾期未付清房款的,視為買受方單方面違約,買受人應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

5、銀行貸款審批通過后,如非因出賣方原因?qū)е裸y行未能按貸款合同發(fā)放貸款的,出賣方有權(quán)要求買受方接到銀行或出賣方通知后7日內(nèi)支付全額房款,逾期未付清房款的,買受方應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

6、買受方應(yīng)及時(shí)履行貸款合同的相應(yīng)義務(wù),因買受方未及時(shí)履行相關(guān)貸款合同義務(wù),而導(dǎo)致出賣方承擔(dān)連帶責(zé)任的,出賣方有權(quán)解除買賣合同,并在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向買受方追償,同時(shí)出賣方有權(quán)在不通知買受方的情況下收回該房屋

另行出售。買受方除賠償出賣方損失(含銀行索賠)外,還應(yīng)當(dāng)按總房款20%向出賣方支付違約金,另外還需承擔(dān)出賣方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)、解除合同、處置房屋等產(chǎn)

生的訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7、本補(bǔ)充條款的貸款機(jī)構(gòu)包括銀行或其他貸款機(jī)構(gòu),本補(bǔ)充條款所列的貸款包括商業(yè)貸款、住房公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款。

8、買受方確認(rèn):在簽訂本買賣合同前已充分了解國(guó)家及房屋所在地的購(gòu)房政策、商業(yè)貸款及公積金貸款政策,并明確知悉國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畷?huì)不時(shí)對(duì)購(gòu)房政策及貸款政策進(jìn)行調(diào)整。如因買受方不符合購(gòu)房政策或貸款政策的變化導(dǎo)致買受方無法購(gòu)買該商品房的,出賣方有權(quán)單方解除本買賣合同,并按照該補(bǔ)充協(xié)議第十條履行相關(guān)手續(xù)。

9、買受方同意按買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定向出賣方支付該房屋的房?jī)r(jià)款,買受方保證其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來源完全合法并享有所有權(quán)。如第三方向出賣方主張對(duì)該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣方將該筆資金退還第三方的,買受方應(yīng)為出賣方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為出賣方退還第三人資金數(shù)額的兩倍。如買受方所付的房?jī)r(jià)款因收到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施致使出賣方

第24頁

不能自由使用,則買受方應(yīng)在出賣方通知要求的期限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制之款項(xiàng),否則視為買受方未履行付款義務(wù),買受方應(yīng)當(dāng)按照按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

第三條、產(chǎn)權(quán)登記辦理

1、買受方自行辦理房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)在接到出賣方通知后的15日內(nèi),向房屋所歸屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理該房屋的權(quán)屬證書及抵押權(quán)利證書(若有)的申請(qǐng)手續(xù)。

2、如買受方委托出賣方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權(quán)屬證書。買受方應(yīng)在房屋交付前:

(1)簽署代辦產(chǎn)權(quán)協(xié)議及授權(quán)委托書;

(2)按出賣方或出賣方指定的第三方的要求提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需證件及相關(guān)材料,簽署辦理產(chǎn)權(quán)所需全部相關(guān)文件;

(3)向出賣方指定的第三方交納委托代辦費(fèi);

(4)向出賣方預(yù)付辦理產(chǎn)權(quán)前/時(shí)必須支付的各項(xiàng)稅費(fèi),包括契稅、公共維修基金等,由出賣方代繳。

買受方履行上述義務(wù),是出賣方交付房屋的前提和履行交付后其他義務(wù)的前提。買受方同意,在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后,出賣方或出賣方指定的第三方可將房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件交出賣方或銀行辦理抵押權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。如出賣方指定的第三方或出賣方另行通知的,買受方應(yīng)在通知后30日內(nèi)補(bǔ)充提供辦理產(chǎn)權(quán)登記需要的其他材料。

買受方通過銀行貸款支付房款并且出賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,應(yīng)委托出賣方或其指定的第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3、買受方違反前兩款約定的,每逾期一天,應(yīng)按照合同總價(jià)的萬分之五承擔(dān)滯納金,若因此造成出賣方向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的,買受方應(yīng)賠償出賣方全部損失,并按照合同總價(jià)的10%承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因出賣方原因?qū)е聼o法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權(quán)屬證書的,如逾期不超過180天,買受方不退房,出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任;如逾期超過180天,買受方可以不退房,出賣方按日向買受方支付已交付房款的萬分之一的違約金,買受方也可以退房,出賣方在買受方提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受方已付房?jī)r(jià)款無息退還給買受方,出賣方不再因此承擔(dān)其他責(zé)任。

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5、若因逾期交房導(dǎo)致辦理房屋權(quán)屬證書逾期的,則逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任不得重復(fù)計(jì)算。

第四條、交付程序、標(biāo)志、房屋交付期限及交付條件的補(bǔ)充約定

1、買受方付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用(如有)后方可與出賣方辦理房屋交接手續(xù)(包括房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記)。因買受方未付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用而未能辦理商品房交接手續(xù),視為因買受方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付,出賣方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

2、出賣方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準(zhǔn)文件,并已向買受方寄送《交房通知書》的,視為出賣方已履行了房屋交付通知義務(wù)。出賣方有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度情況提前交房,具體交房時(shí)間以《交房通知書》規(guī)定的交房日期為準(zhǔn)。買受方存在如下情形之一的,視為該房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付;

(1)買受方未按照《交房通知書》規(guī)定的時(shí)間與買受方辦理交房手續(xù)的;

(2)該房屋交付時(shí),除了不具備約定的交房條件和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題外,買受方以其他任何理由拒絕收房。

如發(fā)生前述兩款約定的情況,該房屋自《交房通知書》約定的最后驗(yàn)收交接日之第二日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等轉(zhuǎn)由買受方承擔(dān),且開始計(jì)算房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保修期。

3、收房時(shí),除了主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重影響買受方居住的質(zhì)量問題外,一般質(zhì)量問題不影響交接手續(xù)的辦理,買受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù)。買受方可要求出賣方在房屋交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。房屋驗(yàn)收交接時(shí),出賣方應(yīng)出示的證明文件將備置在該房屋銷售處供買受方查閱。

4、交房時(shí),如出賣方為房屋提供的裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,雙方同意按照下述方式處理:出賣方可以按約定的標(biāo)準(zhǔn)完善或使用等品質(zhì)的材料、設(shè)備進(jìn)行替代,不另行補(bǔ)償;對(duì)于室內(nèi)的裝飾、設(shè)備,如無法完善或替代的,則出賣方應(yīng)按照建設(shè)單位預(yù)算價(jià)補(bǔ)足裝飾、設(shè)備差價(jià)。買受方不得以此為由單方面解除合同。

5、若出現(xiàn)以下情形之一,導(dǎo)致出賣方延期交房的,出賣方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任,出賣方可以據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間:

(1)因不可抗力或意外事件,包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能解決、出賣方無法避免或

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抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關(guān)不得開挖運(yùn)土、交通管制、不準(zhǔn)施工等的禁令、市政規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預(yù)見、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);

(2)因政府政策變化或?yàn)樽袷卣?

(3)因政府進(jìn)行市政工程建設(shè)影響本項(xiàng)目建設(shè)的;

(4)因政府報(bào)批時(shí)間超過政府已公布的辦事時(shí)限而導(dǎo)致延誤交房的;

(5)因動(dòng)拆遷原因或者項(xiàng)目的市政配套設(shè)施原因造成延誤的;

(6)軍用設(shè)施規(guī)劃、搬遷及使用的影響。

(7)因國(guó)家法律、法規(guī)、政策及地方法規(guī)、規(guī)章、政策發(fā)生變化及政府相關(guān)部門行為影響施工或項(xiàng)目推進(jìn)的。

(8)出現(xiàn)政府有關(guān)部門限制性行為或強(qiáng)制性行為(包括但不限于交通管制、安全、衛(wèi)生檢查等),均以政府發(fā)布文件、通知中所載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(9)因商品房或小區(qū)其他建設(shè)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更調(diào)整,影響施工的,報(bào)送

審批至審批通過的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門組織的慶典、慶祝及其他社會(huì)活動(dòng)的,政府有關(guān)部門發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃?xì)獾?為建設(shè)到位,影響施工,或者影響交付房屋,或者影響房屋使用的,出賣方可順延至市政工程建設(shè)到位的日期交房。

(12)工期內(nèi)出現(xiàn)中雨、大雨、暴雨或者連續(xù)兩天以上(包含兩天)小雨、刮大風(fēng)(六級(jí)或六級(jí)以上),不論當(dāng)天降雨、刮大風(fēng)時(shí)間多久,均按日計(jì)算,具體以氣象部門記錄的降雨、刮大風(fēng)的日期為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(13)非出賣人原因,一天內(nèi)停水或停電(無論白天、晚上、夜間),1小時(shí)以上不滿4小時(shí)據(jù)實(shí)延期半天,4小時(shí)以上(含4小時(shí))則延期一天,以供電、供水等相關(guān)部門發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為延期時(shí)間。

(14)出賣人將房屋竣工材料或及其他單項(xiàng)驗(yàn)收材料報(bào)告提交主管部門并被接受后,等待驗(yàn)收或丈量的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(15)買受人未按本合同約定期限按時(shí)足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續(xù)

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(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關(guān)合同)或者未按本合同約定履行其義務(wù)的,買受人怠于履行義務(wù)的時(shí)間為出賣方可順延交房時(shí)間。

(16)其他出賣人無法預(yù)知、不能控制的因素造成工期延誤的,包括但不限于地質(zhì)原因、地下埋藏物、地下市政設(shè)施等。

因上述原因延期交房的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、買受方本人應(yīng)當(dāng)在買賣合同約定的期限內(nèi),到出賣方處辦理完畢房屋的交接手續(xù)。買受方如需委托第三方辦理交接事宜的,應(yīng)當(dāng)向出賣方交付經(jīng)公證機(jī)關(guān)認(rèn)可的委托手續(xù),相關(guān)公正手續(xù)的辦理及費(fèi)用由買受方自行承擔(dān)。買受方在買賣合同第九條約定的期限內(nèi)(或出賣方另行通知的期限內(nèi))不辦理的,按買賣合同第十二條約定處理。

7、買受方本人無法在主合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)時(shí),可以書面委托代理人履行房屋的交付手續(xù),但委托代理除具備代理的法定要件外,還必須符合以下條件之一:

(1)辦理公證委托手續(xù)。買受方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)之前,向出賣方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書原件一份;

(2)辦理面簽授權(quán)委托書。買受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續(xù)之前,挈帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)前往出賣方售樓現(xiàn)場(chǎng),在

出賣方的現(xiàn)場(chǎng)見證下,當(dāng)面簽署房屋交付的授權(quán)委托書,并交付出賣方。

(3)提交使、領(lǐng)事館見證或認(rèn)證文件。(涉外)

第五條、關(guān)于面積和層高差異處理

1、房屋交付時(shí),合同約定建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異),雙方同意房屋單價(jià)不變,合同繼續(xù)履行,雙方按照實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

2、本合同正文中約定的層高數(shù)值為房屋一般部位的結(jié)構(gòu)層高;實(shí)際層高可能因如下情形有差異:

(1)地下室、閣樓、設(shè)備平臺(tái)等特殊使用空間的層高;

(2)精裝修房裝修后的凈高;

(3)根據(jù)設(shè)計(jì)要求,部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;

(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位,衛(wèi)生間、廚房頂部有明管等部位的層高。

買受方對(duì)此均表示明白和接受,若發(fā)生上述情形,買受方同意不得因此解除合

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同或者要求出賣方承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償或者違約金。

3、除上述第2款約定情形外,若交房時(shí),房屋實(shí)際層高低于合同約定層高的,實(shí)際高度與約定高度之差超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣方無法修正的,高度誤差比每超過1%,出賣方同意按層高不足部分相應(yīng)房?jī)r(jià)款的%向買受方支付違約金。除層高不足且低于國(guó)家對(duì)該類房屋的最低層高要求的,買受方不得再向出賣方要求其他賠償、補(bǔ)償,且買受方不得解除合同。實(shí)際層高超過合同約定層高的,不視為出賣方違約,買受方不得要求任何賠償、補(bǔ)償或要求解除合同。

第六條、銷售廣告及樣板房

1、買受方確認(rèn),出賣方所制作的樣板房及其樣板區(qū)域以及售樓資料僅供展示和參考,與實(shí)際交付的房屋可能存在一定的差異,出賣方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面及其色彩可能會(huì)差別或局部調(diào)整,最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)。買受方所購(gòu)房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)均以本合同及其附件為準(zhǔn)。

2、買受方充分明白并知曉:出賣方通過發(fā)布的廣告、宣傳資料、沙盤、模型、樣板間內(nèi)容僅作為要約邀請(qǐng),實(shí)際情況在簽約時(shí)可能已有變更。不作為買賣雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣方對(duì)該項(xiàng)目及該房屋所作的具體確定的說明和允諾及對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容均已明確列明于本合同條款中,除本合同條款中明確約定內(nèi)容外,其他內(nèi)容均不構(gòu)成本合同的組成部分,也對(duì)房屋購(gòu)買和房屋價(jià)格無重大影響。

第七條、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

1、對(duì)本合同第十一條的約定做出以下補(bǔ)充:

因以下原因造成的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,出賣方不承擔(dān)責(zé)任,買受方也不能要求解除合同:

(1)根據(jù)政府主管部門的要求各進(jìn)行的變更;

(2)根據(jù)新頒布的法律、法規(guī)或政府有關(guān)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行變更;

(3)由于任何出賣方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。

2、買受方同意,除房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向之外的其他變化出賣方無需通知買受方,亦不得作為解除合同的理由。出賣方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要合理設(shè)計(jì)和設(shè)置綠化、圍墻、路燈、窖井、可視電話、電話或atm等弱電井/箱、分支箱、箱

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變、開關(guān)站、變電站、電表箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井及其他公用設(shè)施及公用設(shè)備,也可以合理

設(shè)計(jì)和調(diào)整環(huán)境景觀、路網(wǎng)、圍墻、建筑外立面的色彩、外立面裝飾部分細(xì)部處

理、門窗式樣等對(duì)買受方實(shí)際使用房屋無明顯影響的項(xiàng)目和部位。

3、本項(xiàng)目系分期開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)方案在報(bào)建過程中可能發(fā)生調(diào)整,以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)實(shí)施的方案為準(zhǔn),出賣人保留對(duì)后期地塊規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利且不影響本合同的履行。

4、出賣方對(duì)該項(xiàng)目紅線外的環(huán)境及設(shè)施設(shè)備情況并無任何承諾,買受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋梁或道路、市政設(shè)施、小區(qū)周邊的建筑物及其構(gòu)筑物、河道等對(duì)該房屋可能產(chǎn)生的影響(如:灰塵、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環(huán)境和配套設(shè)施設(shè)備的變化也不影響本合同的履行。

5、買受人在簽訂《商品房買賣合同》之前,已充分認(rèn)識(shí)后期地塊開發(fā)建設(shè)、施工過程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買受人生活、居住的噪音等問題,買受人保證不因此而追究出賣人的任何責(zé)任。

6、出現(xiàn)本合同第十一條所約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,買受人不退房的,出賣人向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 一 予以補(bǔ)償。

第八條、公共配套設(shè)施、設(shè)備

1、本項(xiàng)目系分期開發(fā)項(xiàng)目,除本合同約定于商品房同期交付的配套設(shè)施外,其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,分期建成交付,但不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付時(shí)間。

2、公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件,投入使用的具體時(shí)間由相關(guān)所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)者確定。有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施需由買受方向該設(shè)施的服務(wù)提供商辦理開通申請(qǐng)使用手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用,各項(xiàng)服務(wù)的具體開通時(shí)間,將由服務(wù)提供商根據(jù)申請(qǐng)業(yè)主的數(shù)量決定。買受方應(yīng)在交房后的3日內(nèi)辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備的過戶登記手續(xù),因買受方逾期辦理而造成出賣方損失的,買受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、除法律法規(guī)規(guī)定或本同明確另有特別約定外,買受方僅對(duì)其房屋所在建筑物內(nèi)的共有部分和共用設(shè)備享有權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,但按相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的最終規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房等歸該項(xiàng)目全體業(yè)主共有。

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4、除法律法規(guī)規(guī)定或本合同明確約定配置給業(yè)主委員會(huì)或歸全體業(yè)主共同所有的物業(yè)服務(wù)用房等共有房屋或公共設(shè)施之外,該項(xiàng)目的會(huì)所、地下車庫(車位)等未計(jì)入該房屋共有分?jǐn)偯娣e的其他配套用房的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及人防工程的受益權(quán)歸出賣方,出賣方有權(quán)用于出租、出售或自用。

5、在項(xiàng)目最后一期竣工交付之前,出賣方有權(quán)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。后期項(xiàng)目施工可能給小區(qū)帶來一定影響(噪聲、適當(dāng)使用小區(qū)道路場(chǎng)地等),買受方對(duì)此無異議且不要求出賣方給予補(bǔ)償。

6、買受方同意小區(qū)其他業(yè)主無償單獨(dú)使用與該業(yè)主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺(tái)、平臺(tái)、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地),出賣方有權(quán)根據(jù)施工需要,對(duì)圍合面積及形狀進(jìn)行調(diào)整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),買受方不得對(duì)圍合面積及圍合形狀進(jìn)行更改。買受方對(duì)該等面積只擁有使用權(quán),不擁有所有權(quán),其使用年限與房屋土地使用權(quán)年限相同,并應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及本房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、《物業(yè)管理服務(wù)合同》及《臨時(shí)

管理規(guī)約》的規(guī)定,服從和遵守業(yè)主大會(huì)做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類管線及地下車庫/道等公共設(shè)施和設(shè)備,買受方使用時(shí)不得影響和損壞公共

設(shè)施和設(shè)備,并給予出賣方、物業(yè)管理企業(yè)和公共設(shè)施管理單位全部必要的協(xié)助

和便利。

7、主合同附件三包含以同等品質(zhì)材料、設(shè)備替代的情形。買受方不得以出賣方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。

第九條、保修責(zé)任

1、出賣方對(duì)該房屋建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備及裝修設(shè)備的保修責(zé)任根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章的約定承擔(dān)保修責(zé)任,但因不可抗力或人為事件、買受方自行裝修、改動(dòng)或不適當(dāng)使用或其他非出賣方原因所造成的損失或損壞,出賣方不負(fù)保修責(zé)任。

2、維修工作完成后,雙方應(yīng)當(dāng)自出賣方通知到達(dá)之日起五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。買受方無正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收,否則,視發(fā)出通知之日為維修合格日。

第十條、終止和解除合同

1、如買賣雙方任一方無正當(dāng)理由(“正當(dāng)理由”系指法律明確規(guī)定或合同明確規(guī)定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的,即使同意支付違約金,也必須取得另一方的書面同意,另一方有權(quán)不予同意并要求繼續(xù)履行合同;出現(xiàn)任

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一方無正當(dāng)理由要求解除、終止合同的,應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)30%的違約金,并賠償另一方的損失。

2、本合同及補(bǔ)充條款約定的損失包括:(1)合同約定的房?jī)r(jià)與解除合同時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。

3、無論因出賣方原因或是買受方原因?qū)е卤竞贤獬?買受方都應(yīng)在收到出賣方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)與出賣方共同辦理解除合同及注銷登記手續(xù)。買受方逾期辦理的,每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬分之五承擔(dān)賠償責(zé)任。且在買受方配合辦理完畢注銷本合同網(wǎng)上備案之前,出賣方有權(quán)不向買受方退還任何應(yīng)退還款項(xiàng),直至買受方配合辦理完畢,且不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、買受方已辦理收房手續(xù)后本買賣合同解除的,自買受方收房至房屋已交給出賣方之日止,買受方應(yīng)每日按購(gòu)房款總額的%向出賣方支付房屋使用費(fèi),除此之外,買受方還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。買受方應(yīng)于本買賣合同解除之日起30日內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣方,如買受方逾期辦妥退房手續(xù)并將房屋清空退還給出賣方的,出賣方有權(quán)自行收回該商品房并對(duì)該商品房?jī)?nèi)一切物件作出處理,并有權(quán)向買受方追討因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由此給買受方造成的一切損失出賣方概不承擔(dān)。買受方在退房前造成房屋損壞的,應(yīng)當(dāng)賠償出賣方損失。如買受方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,買受方應(yīng)予以恢復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣方要求按現(xiàn)狀收回房屋的,則該商品房的裝修部分買受方不得拆除,出賣方對(duì)此不作任何賠償。

5、如買受方以按揭方式購(gòu)房或公積金貸款方式購(gòu)房的所簽訂的買賣合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣方指定賬戶中),出賣方將在買賣合同解除之日起60日內(nèi),將已發(fā)放至出賣方賬戶的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行,買受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續(xù)費(fèi)、違約金、保險(xiǎn)費(fèi)等其他一切費(fèi)用由買受方自行承擔(dān),出賣方應(yīng)返還的款項(xiàng)中,對(duì)于買受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息,出賣方有權(quán)直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時(shí)出賣方將買受方已交的首付款返還買受方;買受方已付的銀行貸款利息自行負(fù)責(zé),出賣方不再承擔(dān)。

第十一條、個(gè)人資料及文件送達(dá)

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1、買受方確認(rèn)本合同中所涉及的個(gè)人資料都真實(shí)、有效,出賣方可按此以書面方式向買受方送達(dá)任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,且采用掛號(hào)或特快專遞

郵寄或直接送達(dá),若買受方變更地址須在變更后五日內(nèi)向出賣方提出書面通知,也以相同方式送達(dá)出賣方。

2、若買受方為多人時(shí),出賣方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或郵寄任何書面文件,即為向買受方全體進(jìn)行聯(lián)系或郵寄了書面文件。

3、若以掛號(hào)或特快專遞郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn),無需以公正方式證明)第5日將視為已送達(dá)買受方,若以直接送達(dá)的方式送達(dá),則以買受方簽收時(shí)視為已送達(dá)。如因買受方所填住所地不準(zhǔn)確、無人簽收或拒絕簽收導(dǎo)致通知退還或由買受方住所地物業(yè)、門衛(wèi)代為簽收的,由買受方承擔(dān)責(zé)任,并視為出賣方已經(jīng)履行相關(guān)通知義務(wù)。

第十二條、其他

1、買受方為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的,如向出賣方出具書面授權(quán)委托書并限定代理范圍的,則按其提供的書面授權(quán)委托書確定代理方的代理權(quán)限;如未出具書面授權(quán)委托書,則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本合同和補(bǔ)充條款之外的其他合同、協(xié)議)均視為其他聯(lián)名購(gòu)房人同意的共同行為,任何一人的行為效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人。

2、買受方同意出賣方保留該項(xiàng)目樓宇的命名權(quán),出賣方有權(quán)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)更改全部或部分樓宇的名稱。

3、買受方同意:出賣方或本項(xiàng)目物業(yè)管理單位有權(quán)允許本項(xiàng)目中符合條件的經(jīng)營(yíng)單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標(biāo)示其單位名稱、字號(hào)、或設(shè)置宣傳材料(具體條件和規(guī)定由物業(yè)管理單位另行制定),買受方對(duì)此不得提出異議或要求取得相關(guān)收益。宣傳材料的內(nèi)容和形式包括但不限于出賣方和其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品介紹或企業(yè)形象宣傳等所制作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。

4、在買受方辦理該房屋所有權(quán)登記前,如買受人擬將該房屋購(gòu)買人更名、加名或減名(無論是否涉及直系親屬),或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)售、贈(zèng)與他人或與他人置換,出賣方?jīng)]有義務(wù)配合買受方辦理購(gòu)房手續(xù)更名。

5、如出賣方已墊付了該房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,買受方同意在簽署買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)繳交該款項(xiàng),逾期繳交的,買受方應(yīng)承擔(dān)該款項(xiàng)自出賣方

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墊付日期算起的利息,并按買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他約定承擔(dān)責(zé)任。

6、除另有約定外,本合同和補(bǔ)充條款中涉及的各類款項(xiàng)的利息,一律以中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)算。

第十三條、補(bǔ)充條款效力

1、買賣合同正文條款與本補(bǔ)充條款不一致的,以本補(bǔ)充條款的規(guī)定為準(zhǔn),合同未盡事宜及合同在履行過程中需要變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立書面變更協(xié)議進(jìn)行約定。除此之外,任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規(guī)定或本合同有約定的情形除外)。

2、對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議各條款,買受方均已充分閱讀,且在簽約前已就該全部條款與出賣方進(jìn)行了充分的協(xié)商,確認(rèn)非格式條款。買受方確切理解本補(bǔ)充協(xié)議各條款之準(zhǔn)確含義,并均表示接受和認(rèn)同。

3、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無正文)

第34頁

出賣人(簽章): 買受人(簽章):

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

(簽章) :

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

第11篇 小區(qū)商品房裝修合同

2023小區(qū)商品房裝修甲方(委托人)：

乙方(承包人)：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝修，為保證工程順利進(jìn)行，簽定以下合同雙方共同遵守。

一、工程概況

1、工程地址：___宿舍三單元101室。

2、居室規(guī)格：三室兩廳

3、主要裝修范圍為室內(nèi)所有工程，包括地磚、墻磚、衛(wèi)生間頂、客廳、臥室吊頂、鋁塑板柱、木質(zhì)地板、電視背景、刮瓷、門套、防盜窗、窗套、床、衛(wèi)浴、推拉門、櫥房餐柜。

4、委托方式：以承包人包工、包料的方式。

5、工程期限：2個(gè)月，開工日期為_年月日，竣工日期為_年月日。

二、質(zhì)量要求

1、工程使用材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量經(jīng)雙方認(rèn)定。

2、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

三、委托人義務(wù)

1、開工前幾天，應(yīng)為承接人入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，把影響施工的物品清理。

2、提供施工期間的水源、電源。

3、負(fù)責(zé)做好保衛(wèi)、消防等項(xiàng)工作。

4、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督。

四、承包人義務(wù)

1、按期保質(zhì)完成工程。

2、竣工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

五、合同價(jià)款：本合同工程總合計(jì)造價(jià)174880.00元(大寫人民幣壹拾柒萬肆仟捌佰捌拾元整)。

包括材料及工人費(fèi)用，一次性到位。

1、合同生效后，委托人將施工前三日首付給承包人24880.00元(大寫人民幣貳萬肆仟捌佰捌拾元整)，其余150000.00元(大寫人民幣壹拾伍萬元整)于裝修工程完工，雙方驗(yàn)收合作后一次性付清給乙方。

最遲可延遲到10月底付清尾款，如違約，將賠付承包商一定的違約金。

2、包修期限為_年月日至_年月日止。

六、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

合同履行完畢后終止。

附：裝飾工程預(yù)算表

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

第12篇 高檔小區(qū)商品房預(yù)售合同書

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：____________________________

開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為___________元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《______市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃?xì)?氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。&;

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

第13篇 物業(yè)小區(qū)商品房買賣合同

2023物業(yè)小區(qū)商品房買賣買受人：_____________________

出賣人：_____________________

茲因買受人向出賣人購(gòu)買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標(biāo)的物：_____________________

二、買賣標(biāo)的物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前功盡棄(或買受人所交付支票未全部?jī)冬F(xiàn)之前)，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：(二)出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。(三)買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。(四)標(biāo)的物(包括零件、附件)因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。(五)買受人不得交標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)保或?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買賣人取得所有權(quán)的方法：_________________________________

四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)格時(shí)(如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí))，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況(或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況)，經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限三日催告(發(fā)信日為準(zhǔn))，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿逕受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、就本合同所生糾紛之一切訴訟(包括連帶保證人部分)以______________法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件(一)雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。(二)本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同登記有效期間為三年，自登記日起算。(三)出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部(或未兌付票據(jù)全部)及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。(四)其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本合同而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本合同所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

買受人：__________________住址：____________________身份證號(hào)：________________

連帶保證人：______________住址：____________________身份證號(hào)：________________

出賣人：__________________住址：___________________身份證號(hào)：________________

第14篇 預(yù)定小區(qū)商品房合同

2023預(yù)定小區(qū)商品房甲方：(賣方)

乙方：(預(yù)購(gòu)方)

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方預(yù)訂的房屋位于北京市區(qū)，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：)，該房屋建筑面積為：平方米，產(chǎn)權(quán)人：

第二條：乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣元。甲乙雙方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。(以雙方簽訂房屋買賣協(xié)議為準(zhǔn))

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付萬元的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第四條：甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為天，乙方于20xx年月日前到與甲方簽訂《房屋買賣合同》。

第五條：在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的'，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的。

第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第八條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址:地址：

第15篇 小區(qū)商品房裝修居間合同

2023小區(qū)商品房裝修居間甲方(委托人)：____________裝修公司：____________法定代表人：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________

乙方(居間人)：____________的代理公司：法定代表人：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________

甲乙雙方為了根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議：

(一)委托事項(xiàng)

1、乙方接受甲方托，負(fù)責(zé)就_______省_______市_______裝修工程項(xiàng)目(以下稱該工程項(xiàng)目)，引薦甲方和該項(xiàng)目的建設(shè)單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的重要信息，并最終促成甲方與建設(shè)單位簽訂該裝修工程項(xiàng)目的專業(yè)承包施工合同。

2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項(xiàng)。

甲防與建設(shè)單位未簽訂書面的裝修工程合同，乙方僅為甲方提供信息,或僅為甲方提供的聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成。

第二條乙方的義務(wù)

1、乙方必須向甲方提供有關(guān)該工程項(xiàng)目的信息，內(nèi)容包括但不限于中標(biāo)通知書、合同條件、工程星清單總價(jià)、工程子目單價(jià)、建設(shè)單位供應(yīng)材料品種及單價(jià)等。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)該工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。

2、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單,業(yè)主提供的各種材料單價(jià)，必須完全能夠成為甲方與建設(shè)單位所簽訂裝修合同的組成部分。否則視為乙方?jīng)]有完成委托事項(xiàng),無權(quán)取得居間報(bào)酬，并粗賠償甲方因此而遭受的損失。

3、乙方應(yīng)保證該工程項(xiàng)目真實(shí)可靠資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實(shí),按照本合同第二條第2款執(zhí)行。

4、乙方在甲方與建設(shè)單位進(jìn)行合同談判期間，應(yīng)盡到作為居間人的慎謹(jǐn)和誠(chéng)實(shí)義務(wù)。

如果能夠達(dá)成裝修工程合同，那么在甲方的裝修工程施工過程中，乙方仍有義負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好甲方與建設(shè)單位的關(guān)系。

5、乙方領(lǐng)取本合同報(bào)酬時(shí)，須向甲開具有效的稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)的所得稅由乙方自承擔(dān)。

第三條甲方義務(wù)

1、甲負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料;負(fù)責(zé)和建設(shè)單位進(jìn)行合同談判。

2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設(shè)單位所簽訂的專業(yè)裝修工程合同。

甲方因履行裝修_______工程合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),元關(guān)。

3、如果居間成功，則甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間報(bào)酬。

如果未及時(shí)支付，則按未按時(shí)支付金額的1%向方承擔(dān)違約金。

第四條居間報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間和支付方式

1、本項(xiàng)目居間費(fèi)用為裝修工程合同金額的__%。

2、乙方幫甲方成功介紹客戶，簽約裝修合同后。建設(shè)單位首付定金40%時(shí)，肪將支付方全部裝修工程5%傭金。

3、甲可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。

第五條居間費(fèi)用的承擔(dān)居間費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用。方無論是否完成本合同所包含的委托事項(xiàng)，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用(或甲方同意承擔(dān)__費(fèi)用)。

第六條保密事項(xiàng)

1、甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。

2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方的居間報(bào)酬。

3、乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金;如果違約金不足以補(bǔ)償甲因此而遭受的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條合同終止

1、本合同簽字生效后,如果至________年_______月_______日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動(dòng)終止。

2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。

3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項(xiàng)時(shí)，本合同終止。

第八條爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。

九、其他事項(xiàng)

1、不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。

2、本合同-式貳份，雙方各持一份,雙方簽字蓋章后生效。

甲方:：(蓋章)：_______，乙方：(蓋章)：_______

法定代表人：_______，法定代表人：_______

第16篇 一線城市小區(qū)商品房租賃合同

2023一線城市小區(qū)商品房租賃甲方：

乙方：身份證：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市____區(qū)_____街道______小區(qū)_____號(hào)樓____號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，計(jì)____個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___元，按月季度年結(jié)算。每月月初每季季初每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支付全月季年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后一周內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金壹仟元。

七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：