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第1篇 商品房擔(dān)保貸款合同范本
借款 抵押 人： ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
借款 抵押權(quán) 人： ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
甲方因企業(yè)營(yíng)運(yùn)的需要，向乙方以自有土地、房地產(chǎn)設(shè)定抵押借款作為營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有 沈陽(yáng) 的土地【國(guó)有 土地使用證 ： 號(hào)】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方借款人民幣 萬(wàn)元給甲方。在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)。為此，特訂立本合同：
第一條 借款內(nèi)容
1、借款總金額：人民幣 萬(wàn)元(或同等金額的外幣)整。
2、借款用途：本借款用于營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)的需要，不得使用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
3、借款期限：二年期。
借款利率及付息：按照中國(guó)銀行的放款利率 ，每月付息 .
4、借款的支取：在上述借款總金額下，依甲方實(shí)際資金需求乙方給予配合逐筆撥付，并以現(xiàn)金或匯款入賬戶(hù)方式支付。
5、借款的償還： 甲方保證在借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。
6、本合同在乙方書(shū)面同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條 抵押物事項(xiàng)
1、土地：【國(guó)有土地使用證： 】
2、房產(chǎn)：【 地證字第 】
3、抵押期限：兩年(或?yàn)椋鹤员?借款合同 生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止)
4、抵押權(quán)包含前欠未還、現(xiàn)借款、轉(zhuǎn)讓債權(quán)及利息 違約金 。
第三條 甲、乙雙方的義務(wù)
一、 乙方的義務(wù)：
1、對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。
二、 甲方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
1、保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
2、甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的土地與房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。
3、甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少借款額度，或解除本合同，追償已借出的貸款本息。
4、甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
5、抵押物由甲方向 保險(xiǎn)公司___ 分公司 投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的 賠償金 中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的借款本息。
第四條 違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、甲方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款，并對(duì)挪用借款部分在原借款利率的基礎(chǔ)上加收10%的罰息。
3、甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期借款部分按借款利率加收10%的利息。
4、甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有 管轄權(quán) 的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。
第五條 其它規(guī)定
發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止支付借款并立即或即期收回已經(jīng)支付的借款。
1、甲方向乙方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
2、甲方與第三者發(fā)生 訴訟 ，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無(wú)力向乙方償付借款本息。
3、甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
4、甲方的保 證人 違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。
1、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
2、甲方開(kāi)立的借款憑證及與合同有關(guān)的其它書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)
有關(guān)抵押物的估價(jià)、登記、證明及因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的訴訟、 律師 等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。
第七條 本 合同生效 條件
1、本合同系經(jīng)虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證并依法賦予 強(qiáng)制執(zhí)行 效力的債權(quán)文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《 民事訴訟法 》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
2、自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第八條 爭(zhēng)議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由___仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)
第九條 本合同正本壹式三份，自甲、乙雙方各自代表簽字，且經(jīng)由虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證后生效，并由甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，公證處留存一份。
甲方：
代表人：
地址：
乙方：
身份證 號(hào)碼：
地址：
訂立時(shí)間：二○ 年 月 日
訂立地點(diǎn)：
第2篇 商品房擔(dān)保貸款合同
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，那么房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款，比如住房、汽車(chē)、家具、彩電、冰箱、電腦等。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
借款抵押人：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；
借款抵押權(quán)人：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
甲方因企業(yè)營(yíng)運(yùn)的需要，向乙方以自有土地、房地產(chǎn)設(shè)定抵押借款作為營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有沈陽(yáng)的土地國(guó)有土地使用證：號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方借款人民幣萬(wàn)元給甲方。在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容
1.借款總金額：人民幣萬(wàn)元（或同等金額的外幣）整。
2.借款用途：本借款用于營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)的需要，不得使用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
3.借款期限：二年期。
借款利率及付息：按照中國(guó)銀行的放款利率，每月付息.
4.借款的支?。涸谏鲜鼋杩羁偨痤~下，依甲方實(shí)際資金需求乙方給予配合逐筆撥付，并以現(xiàn)金或匯款入賬戶(hù)方式支付。
5.借款的償還：甲方保證在借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。
6.本合同在乙方書(shū)面同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條抵押物事項(xiàng)
1.土地：國(guó)有土地使用證：
2.房產(chǎn)：地證字3.抵押期限：兩年（或?yàn)椋鹤员窘杩詈贤е掌鹬良追竭€清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止）
4.抵押權(quán)包含前欠未還、現(xiàn)借款、轉(zhuǎn)讓債權(quán)及利息違約金。
第三條甲、乙雙方的義務(wù)
一、乙方的義務(wù)：
1.對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。
二、甲方的義務(wù)：
1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
1.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
2.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的土地與房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。
3.甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少借款額度，或解除本合同，追償已借出的貸款本息。
4.甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
5.抵押物由甲方向保險(xiǎn)公司___分公司投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的借款本息。
第四條違約責(zé)任
1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2.甲方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款，并對(duì)挪用借款部分在原借款利率的基礎(chǔ)上加收10%的罰息。
3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期借款部分按借款利率加收10%的利息。
4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。
第五條其它規(guī)定
發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止支付借款并立即或即期收回已經(jīng)支付的借款。
1.甲方向乙方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
2.甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無(wú)力向乙方償付借款本息。
3.甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
4.甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。
1.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
2.甲方開(kāi)立的借款憑證及與合同有關(guān)的其它書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)
有關(guān)抵押物的估價(jià)、登記、證明及因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的訴訟、律師等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。
第七條本合同生效條件
1.本合同系經(jīng)虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
2.自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第八條爭(zhēng)議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由___仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）
第九條本合同正本壹式三份，自甲、乙雙方各自代表簽字，且經(jīng)由虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證后生效，并由甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，公證處留存一份。
甲方：
代表人：
地址：
乙方：
身份證號(hào)碼：
地址：
訂立時(shí)間：二○年月日
第3篇 商品房質(zhì)量擔(dān)保書(shū)
一、質(zhì)量等級(jí)
核定單位：___________________。
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度：八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1.屋面防水：三年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：一年。
5.門(mén)窗翹裂、五金件損壞：一年。
6.管道堵塞：兩個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。
8.電器線(xiàn)路：一年。
五、開(kāi)發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶(hù)根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶(hù)使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(蓋章)
法定代表人：________________(簽字)
簽訂日期：______________年___________月___________日
第4篇 商品房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書(shū)
合同各方
貸款人(甲方)：__________________銀行股份有限公司
住所地：______________________________郵編：____________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________職務(wù)：：______________________
電話(huà)：________________________傳真：____________________________
借款人(乙方)：
姓名：
身份證號(hào)碼：
開(kāi)戶(hù)銀行：_______________________________________
結(jié)算戶(hù)(還款帳戶(hù))帳號(hào)：
結(jié)算戶(hù)/儲(chǔ)蓄戶(hù)(1)帳號(hào)：
(2)帳號(hào)：
(3)帳號(hào)：
合同簽訂地：
特別提示
乙方在簽訂本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。
乙方因購(gòu)買(mǎi)第一條所述房產(chǎn)(下稱(chēng)“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購(gòu)置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條房產(chǎn)情況
房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購(gòu)房總價(jià)款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預(yù)售合同號(hào)(或房地產(chǎn)證號(hào))：__________________________。
第二條貸款與用款
一、甲方向乙方提供的貸款專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額：(大寫(xiě))人民幣_(tái)___________________________元整(小寫(xiě)：_________________);
乙方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶(hù)。
二、貸款期限共____個(gè)月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。
三、乙方滿(mǎn)足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：
1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;
2、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng);
3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;
4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人;
5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫(xiě)了借款借據(jù);
6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);
7、乙方已在甲方處開(kāi)立還款帳戶(hù);
8、甲方要求的其他條件。
第三條利率及計(jì)息方式
一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。
二、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)(包含一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。
三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。
第四條還款
一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開(kāi)立還款帳戶(hù)，并于每月還款日前在該帳戶(hù)內(nèi)存入足以?xún)斶€當(dāng)期還款額的存款，專(zhuān)項(xiàng)用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶(hù)劃收當(dāng)期還款及/或欠款。
二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號(hào)，乙方還款總期數(shù)為_(kāi)___期。
三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：
1、第一種方式：等額本、息償還法
合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)
月還款額=_____________________________
(1+月利率)貸款期數(shù)—1
2、第二種方式：等額本金償還法
合同本金
月還款額=__________________+當(dāng)期未償還本金×月利率
貸款期數(shù)
3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________。
第五條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。
貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。
第六條提前還款
一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷(xiāo)地書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意;
二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。
三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。
第七條抵押
一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項(xiàng)下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。
二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書(shū)面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。
三、抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。
第八條保險(xiǎn)
一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。
二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。
第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費(fèi)用;
二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料;
三、有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單)。甲方承諾對(duì)上述資料予以保密;
四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng);
五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶(hù)中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用;
六、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁，有權(quán)通過(guò)新聞媒介實(shí)行公告催收;
七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：
(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的;
(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;
(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的;
(四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠(chéng)意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的;
(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。
第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;
二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;
三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限，出租期限長(zhǎng)于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書(shū)面同意;抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方;贈(zèng)與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書(shū)面同意;對(duì)抵押物處置的其他約定。
四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處;
五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;
六、乙方應(yīng)主動(dòng)(并非必須接到甲方通知時(shí))按本合同約定按期足額償還貸款本、息;
七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;
八、積極配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;
九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話(huà)、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方;
十、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方。
第十一條本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承擔(dān)
甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：________________________________________________，
乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：________________________________________________。
第十二條違約責(zé)任
一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、合同生效后，甲方無(wú)故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：
1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán);
2、按本合同載明的貸款利率水平加收計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利;
3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償;
4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶(hù)中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。若該帳戶(hù)的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：
□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán);
□其他。
5、由于乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條合同的生效、變更、解除和終止
一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。
二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。
三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。
第十四條公證
甲、乙雙方同意并確認(rèn)：
□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十五條法律適用和爭(zhēng)議解決
一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
二、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過(guò)以下第種方式解決：
1、在甲方所在地法院通過(guò)訴訟方式;
2、在所在地法院通過(guò)訴訟方式;
3、仲裁方式，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
4、其他：___________________________。
三、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。
第十六條乙方的特別陳述
一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效。
第十七條附則
一、本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)議、催還款通知書(shū)或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件
等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)系電話(huà)：__________________
三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)___份。
第十八條符號(hào)的意思表示
在□里打√表示選擇該選項(xiàng)，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng)。
第十九條其他約定(空欄不足可另附頁(yè))：
合同各方簽名蓋章：
甲方(蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽名或蓋章)：
第5篇 擔(dān)保合同:天津市商品房預(yù)定協(xié)議
出賣(mài)人（甲方）：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
注冊(cè)地址：_________
郵政編碼：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
開(kāi)戶(hù)行：_________
帳號(hào)：_________
委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
注冊(cè)地址：_________
郵政編碼：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：_________
開(kāi)戶(hù)行：_________
帳號(hào)：_________
預(yù)定人（乙方）：
國(guó)籍／法定代表人：_________
身份證（護(hù)照）／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《天津市商品房管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
一、預(yù)定商品房
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________
商品房坐落：_________區(qū)、縣_________路、道、街
設(shè)計(jì)用途_________，建筑結(jié)構(gòu)_________，建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
二、總房款及定金數(shù)額
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)________元，總房款為人民幣（其他）_________元，計(jì)_________（大寫(xiě)）。定金數(shù)額人民幣（其他）_________元，計(jì)_________（大寫(xiě)）。定金數(shù)額不許超過(guò)總房款的20％。
三、定金交付
雙方簽定預(yù)定協(xié)議的同時(shí)，預(yù)定人應(yīng)一次性將定金全部支付給出賣(mài)人。
四、預(yù)定時(shí)間
預(yù)定時(shí)間為自定金協(xié)議簽定之日起至_________年_________月_________日。
五、定金處理
在預(yù)定期間，出賣(mài)人不得將上述房屋出賣(mài)給他人，否則應(yīng)雙倍返還預(yù)定人定金。預(yù)定時(shí)間期滿(mǎn)，預(yù)定人不與出賣(mài)人簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不得要求返還；出賣(mài)人不與預(yù)定人簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)定人定金。
六、雙方需要約定的其他內(nèi)容_________。
七、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決。
1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、向人民法院提起訴訟。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
第6篇 擔(dān)保合同:重慶市商品房定金協(xié)議
甲方（賣(mài)方）：_________
住所：_________
郵編：_________
法定代表人：_________
乙方（預(yù)訂方）：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
郵編：_________
證件名稱(chēng)：_________
證號(hào)：_________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。
第一條 乙方預(yù)訂_________區(qū)_________街（路）_________號(hào)《_________》項(xiàng)目_________幢_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證（證書(shū)號(hào)：_________），并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米。該房屋甲方定于_________年_________月_________日交付給乙方。
第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。
第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣_(tái)________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)單價(jià)應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)為準(zhǔn)。
第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)________天，乙方于_________年_________月_________日前到與甲方協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。超過(guò)預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、模型、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件。
第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因面積誤差處理、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)作為商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的；
2、甲方未遵守第五條約定的；
3、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。
第八條 除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。
第九條 其他約定。
第十條 甲乙雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，_________各執(zhí)一份。
第十一條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第7篇 擔(dān)保合同:商品房定金協(xié)議
房屋代碼：_________
甲方（賣(mài)方）：_________
住所：_________
郵編：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方（預(yù)訂方）：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
住所：_________
郵編：_________
證件名稱(chēng)：_________
證號(hào)：_________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。
第一條 乙方預(yù)訂_________區(qū)_________街（路）_________號(hào)《_________》項(xiàng)目_________幢_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證（證書(shū)號(hào)：_________），并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米。該房屋甲方定于_________年_________月_________日交付給乙方。
第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。
第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣_(tái)________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)單價(jià)應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)為準(zhǔn)。
第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________與甲方協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
超過(guò)預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、模型、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件。
第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1．甲乙雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因面積誤差處理、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
2．甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1．甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)作為商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的；
2．甲方未遵守第五條約定的；
3．甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。
第八條 除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。
第九條 其他約定。
第十條 甲乙雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，本協(xié)議自行終止。
本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，_________、_________各執(zhí)一份。
第十一條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第8篇 買(mǎi)賣(mài)合同:商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理中“已付房款”規(guī)定
一、“已付房款”問(wèn)題的提出 隨著我國(guó)人民生活質(zhì)量的提高和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逐年增多。僅就成都仲裁委員會(huì)20xx年和20xx年受理案件的統(tǒng)計(jì)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件約占受理案件總數(shù)的60%，其中多數(shù)是商品房擔(dān)保貸款(按揭)合同糾紛。在商品房擔(dān)保貸款合同中雙方當(dāng)事人常約定“違約責(zé)任”按“已付房款”的百分率計(jì)算。在人民法院的人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中也多處提到按“已付房款”追究違約責(zé)任的問(wèn)題。但是對(duì)何為“已付房款”未作具體的解釋。仲裁員在審理該類(lèi)案件時(shí)也是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，對(duì)“已付房款”的認(rèn)識(shí)和理解不盡相同，導(dǎo)致同類(lèi)的案件在裁決承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)大相徑庭，在一定程度上影響了案件的質(zhì)量和案件裁決的一致性。對(duì)此雖經(jīng)多次研討仍不能形成一致性的意見(jiàn)。本文擬從理論與實(shí)踐的結(jié)合上對(duì)如何確定“已付房款”進(jìn)行研討，以就教于同行。
二、對(duì)“已付房款”的三種認(rèn)識(shí)和理解 在研討“已付房款”的概念和含義時(shí)對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者大家的意見(jiàn)是一致的，但是對(duì)商品房擔(dān)保貸款的購(gòu)房者分期付款的，大家對(duì)“已付房款”的內(nèi)容形成以下三種意見(jiàn)，與之相適應(yīng)出現(xiàn)了三種“已付房款”的方案及計(jì)算方法。 1、第一種意見(jiàn)是“已借貸款”方案 一部分仲裁員認(rèn)為“已付房款”是購(gòu)房者已付的購(gòu)房款和購(gòu)房者向銀行的貸款之和，以此做為“已付房款”的概念和含義。這種意見(jiàn)實(shí)際上是強(qiáng)調(diào)銀行貸款，并以銀行貸款為標(biāo)準(zhǔn)，可以稱(chēng)之為“已借貸款”方案。與之相適應(yīng)的計(jì)算公式為：已付房款=定金(訂金)+購(gòu)房者的首付款+購(gòu)房者的銀行貸款。 持這種意見(jiàn)的主要理由是：(1)在擔(dān)保貸款購(gòu)房中存在著房屋買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系和房屋買(mǎi)受人與貸款銀行之間借款合同的法律關(guān)系。這兩個(gè)法律關(guān)系是性質(zhì)不同的法律關(guān)系，不能相互混淆，而“已付房款”的確定僅涉及房屋買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系，與房屋買(mǎi)受人與貸款銀行之間借款合同的法律關(guān)系無(wú)關(guān)。既然貸款銀行已將房屋買(mǎi)受人所貸款項(xiàng)付給房屋出賣(mài)人，就應(yīng)該視為房屋買(mǎi)受人交清了房款。房屋買(mǎi)受人分期付款是付給貸款銀行的借款，與房屋出賣(mài)人無(wú)關(guān)。(2)擔(dān)保貸款是房屋出賣(mài)人的一種促銷(xiāo)手段。在擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同中還存在著房屋出賣(mài)人為房屋買(mǎi)受人向銀行的貸款進(jìn)行擔(dān)保的法律關(guān)系。這種擔(dān)保行為是房屋出賣(mài)人為擴(kuò)大市場(chǎng)份額吸引更多的買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)其房屋的一種促銷(xiāo)手段。擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)是房屋出賣(mài)人出售房屋的一種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該自己承擔(dān)，不應(yīng)由房屋買(mǎi)受人承擔(dān)。(3)實(shí)際上房屋出賣(mài)人的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，最終也是由房屋買(mǎi)受人承擔(dān)的。由于在擔(dān)保貸款購(gòu)房中房屋買(mǎi)受人與貸款銀行在借款時(shí)均約定，房屋買(mǎi)受人在取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，要用所購(gòu)買(mǎi)的房屋向貸款銀行進(jìn)行物的抵押擔(dān)保，因而房屋出賣(mài)人的擔(dān)保只是一種暫時(shí)的過(guò)渡擔(dān)保措施。 2、第二種意見(jiàn)是“已還貸款”方案 另一部分仲裁員認(rèn)為“已付房款”就是購(gòu)房者自己分期所付的房款，不包括銀行的貸款。這種意見(jiàn)把注意力集中在房屋買(mǎi)受人自己所付的房款上，以房屋買(mǎi)受人自己的實(shí)際付款為標(biāo)準(zhǔn)，可以稱(chēng)之為“已還貸款”方案。與之相適應(yīng)的計(jì)算公式為：已付房款=定金(訂金)+購(gòu)房者的首付款+購(gòu)房者的分期付款。 持這種意見(jiàn)的主要理由是：(1)房屋買(mǎi)受人能夠向銀行貸款的前提是房屋出賣(mài)人進(jìn)行了擔(dān)保。房屋出賣(mài)人承擔(dān)了房屋買(mǎi)受人不能按期償還貸款的直接風(fēng)險(xiǎn)。一旦房屋買(mǎi)受人不能按期償還貸款，除房屋買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任外，房屋出賣(mài)人要承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，應(yīng)該以房屋買(mǎi)受人自己交的房款為標(biāo)準(zhǔn)。(2)仲裁的原理要求公平合理。由于出賣(mài)人的這種“連帶責(zé)任”，當(dāng)買(mǎi)受人不能按月還付貸款時(shí)，除了銀行直接在出賣(mài)人帳戶(hù)上“扣劃”外，甚至還包括“回購(gòu)”房屋的義務(wù)。因此，如果按照第一種意見(jiàn)，已付房款包括銀行的全部貸款，在房屋出賣(mài)人承擔(dān)連帶責(zé)任的條件下，顯然是不公平的。(3)房屋買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí)，貸款銀行向房屋出賣(mài)人劃款也是有條件的。有的是視房屋的開(kāi)發(fā)進(jìn)度撥付，有的是所撥付款中有10～30%作為保證金不能動(dòng)用。如果貸款銀行是根據(jù)房屋的開(kāi)發(fā)進(jìn)度撥款或撥款后其中包括保證金部分，在房屋出賣(mài)人實(shí)際未收到全部買(mǎi)受人所借貸款的情況下，而以全部貸款承擔(dān)違約責(zé)任，顯然也是沒(méi)有事實(shí)根據(jù)的。 3、第三種意見(jiàn)是筆者提出的“擔(dān)保期限”方案 這種方案，主張一般應(yīng)按照房屋出賣(mài)人的“擔(dān)保期限”為界點(diǎn)確定“已付房款”的金額。即：(1)在房屋出賣(mài)人為房屋買(mǎi)受人向銀行貸款所的擔(dān)保期限內(nèi)，按“已還貸款”確定“已付房款”的金額;(2)超過(guò)房屋出賣(mài)人為房屋買(mǎi)受人向銀行貸款所的擔(dān)保期限的，按“已借貸款”確定“已付房款”的金額;(3)對(duì)處理解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛這類(lèi)案件時(shí)，不論擔(dān)保期限是否已過(guò)，均按“已還貸款”確定“已付房款”的金額。提出此方案，不僅是因?yàn)椤百J款擔(dān)?！笔恰胺课葙I(mǎi)賣(mài)”的前提，而且還因?yàn)樵谏唐贩繐?dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同中，房屋出賣(mài)人還須保證按時(shí)按質(zhì)交付買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的商品房。一般情況下，當(dāng)交付房屋后，房屋買(mǎi)受人的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋出賣(mài)人的義務(wù)就基本履行完畢，房屋的買(mǎi)賣(mài)合同就終止了，房屋出賣(mài)人的擔(dān)保義務(wù)也隨之終止。剩下的就是抵押貸款合同了，只是由原來(lái)特殊的權(quán)利性抵押變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的房地產(chǎn)抵押。因此，對(duì)“已付房款”的金額應(yīng)該根據(jù)不同的具體情況區(qū)別對(duì)待和確定。 此外，我們提出“擔(dān)保期限”的方案，還基于對(duì)商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同中的法律關(guān)系分析以及從公平合理地處理糾紛中探究仲裁的理念。
三、商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同中的法律關(guān)系分析 商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同是一種我國(guó)《合同法》分則中尚未提出的新型的無(wú)名合同，其合同結(jié)構(gòu)方式，也即是通過(guò)合同所形成的當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，是比較復(fù)雜的。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為有三個(gè)方面的法律關(guān)系，即《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》、《個(gè)人購(gòu)房貸款及抵押合同》、《購(gòu)房借款擔(dān)保合同》。這三個(gè)合同同時(shí)涉及三方當(dāng)事人，存在著三個(gè)相互聯(lián)系的法律關(guān)系，一是房屋出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人之間買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，二是房屋買(mǎi)受人和貸款銀行之間的借貸關(guān)系，三是房屋出賣(mài)人和貸款銀行之間的擔(dān)保關(guān)系。這三個(gè)法律關(guān)系相互聯(lián)系又相互獨(dú)立①。我們認(rèn)為在商品房擔(dān)保貸款合同中應(yīng)該存在著四個(gè)相互聯(lián)系相互獨(dú)立的法律關(guān)系。除了上述的三個(gè)法律關(guān)系外，還存在房屋買(mǎi)受人和貸款銀行之間抵押的法律關(guān)系。這種抵押法律關(guān)系不同于傳統(tǒng)的抵押法律關(guān)系，它有一個(gè)由權(quán)利(期待權(quán))抵押變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的房地產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)變過(guò)程。 這四個(gè)相互獨(dú)立相互聯(lián)系的法律關(guān)系在確定“已付房款”的問(wèn)題上起著不同的作用。房屋出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人之間買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是目的;房屋買(mǎi)受人和貸款銀行之間的借貸關(guān)系是手段;房屋出賣(mài)人和貸款銀行之間的擔(dān)保關(guān)系是前提與紐帶;房屋買(mǎi)受人和貸款銀行之間法律關(guān)系是還款的保障。在這四個(gè)相互獨(dú)立相互聯(lián)系的法律關(guān)系中，房屋出賣(mài)人和貸款銀行之間的擔(dān)保關(guān)系同時(shí)起著聯(lián)系其他幾個(gè)法律關(guān)系的紐帶作用。對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)在商品房擔(dān)保貸款合同之初房屋出賣(mài)人起著“人?！钡淖饔?，它是銀行同意貸款的前提和保障，只有貸款銀行確認(rèn)房屋出賣(mài)人能夠按期交付房屋，并同意給房屋買(mǎi)受人貸款之后才會(huì)簽訂其他的合同。一旦房屋出賣(mài)人交付房屋并為房屋買(mǎi)受人辦理完產(chǎn)權(quán)證，房屋出賣(mài)人和貸款銀行之間的擔(dān)保關(guān)系就終結(jié)了。之后就是房屋買(mǎi)受人和貸款銀行之間抵押還款的法律關(guān)系。實(shí)踐中商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛往往發(fā)生在房屋出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，其他合同關(guān)系發(fā)生糾紛的情況較少。因此，在確定“已付房款”的問(wèn)題時(shí)應(yīng)考慮糾紛發(fā)生在哪個(gè)環(huán)節(jié)，從而區(qū)別對(duì)待。 從商品房買(mǎi)賣(mài)這一法律關(guān)系本身的內(nèi)容來(lái)看，出賣(mài)人的主要義務(wù)是“交房”，買(mǎi)受人的主要義務(wù)是“給付”。這里的“交房”，應(yīng)是按時(shí)交付給買(mǎi)受人質(zhì)量合格的房屋;而這里的“給付”，則應(yīng)是交付給出賣(mài)人能夠完全自由支配的貨幣。在討論“已付房款”的確定時(shí)，我們認(rèn)為還需注意對(duì)“給付”概念的理解問(wèn)題。確切的理解應(yīng)該是：“給付”是履約的一種方式，而給付的“結(jié)果”，才真正是房屋出賣(mài)人通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)欲實(shí)現(xiàn)的目的。如前所述，在出賣(mài)人為買(mǎi)受人貸款的擔(dān)保期限內(nèi)，雖然銀行的貸款在形式上已交付給出賣(mài)人，但在實(shí)際上，不僅有20%左右的保證金尚不能動(dòng)用，而且當(dāng)買(mǎi)受人不能或無(wú)力償還貸款時(shí)，要被銀行全部扣回。因此，在這兩種情況下，不能簡(jiǎn)單的說(shuō)房屋出賣(mài)人已獲得了全部給付的“結(jié)果”。
四、從公平合理地處理糾紛中探究仲裁理念 我國(guó)仲裁法第七條規(guī)定，仲裁應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)，符合法律規(guī)定，公平合理地解決糾紛。這是仲裁制度的法定原則，也體現(xiàn)了仲裁公平合理的理念。仲裁不同于法院的審判。法院的審判體現(xiàn)的是國(guó)家權(quán)力對(duì)當(dāng)事人合同糾紛的干預(yù)，除了解決糾紛外，對(duì)于當(dāng)事人在合同糾紛中的違法行為有權(quán)進(jìn)行處罰，同時(shí)還有權(quán)追加當(dāng)事人。例如在處理商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中法院可以追加貸款銀行作為當(dāng)事人，一攬子解決糾紛。另外在我國(guó)《民法通則》中規(guī)定的民事制裁等都體現(xiàn)了國(guó)家權(quán)力對(duì)當(dāng)事人合同糾紛的干預(yù)。而仲裁制度究其性質(zhì)不具有國(guó)家權(quán)力的干預(yù)性，屬于市場(chǎng)活動(dòng)中的自律措施，具有民間性質(zhì)。法律沒(méi)有賦予仲裁員或仲裁機(jī)構(gòu)追加當(dāng)事人，制裁當(dāng)事人違法行為的權(quán)力。仲裁的基本原則是符合法律規(guī)定，價(jià)值取向是公平合理。它要求仲裁員或仲裁機(jī)構(gòu)公平合理的解決糾紛，補(bǔ)償當(dāng)事人受到的損失，而這些都體現(xiàn)了仲裁的理念。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)訂立仲裁條款，實(shí)際上是當(dāng)事人用明示的方法排除國(guó)家權(quán)力對(duì)當(dāng)事人合同糾紛的干預(yù)，決定自己選擇“公正人”解決糾紛。我們?cè)谏唐贩繐?dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理中確定“已付房款”時(shí)，提出“擔(dān)保期限”方案，正是考慮到公平合理的解決糾紛是當(dāng)事人訂立仲裁條款時(shí)所直接追求的目標(biāo)。如果解決糾紛的“公正人”不當(dāng)?shù)丶又匾环疆?dāng)事人的民事責(zé)任，使另一當(dāng)事人得到對(duì)方違約的“額外利益”，雖然有時(shí)這種加重也并不違反法律的規(guī)定，但其結(jié)果，往往與雙方當(dāng)事人訂立仲裁條款的初衷相悖，也不符合公平合理補(bǔ)償當(dāng)事人損失的仲裁理念。 綜上所述我們可以看到，無(wú)論是從對(duì)商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的四個(gè)相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系的法律關(guān)系的分析，還是從公平合理地處理糾紛的仲裁價(jià)值取向上探究，對(duì)“已付房款”的確定都應(yīng)根據(jù)不同的具體情況區(qū)別對(duì)待：即在擔(dān)保期限內(nèi)應(yīng)采用“已還貸款”確定，超過(guò)擔(dān)保期限后則應(yīng)采用按“已借貸款”確定，而當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法解除時(shí)，據(jù)實(shí)計(jì)算比較恰當(dāng)。
第9篇 商品房擔(dān)保貸款合同書(shū)范本
借款抵押人： ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
借款抵押權(quán)人： ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
甲方因企業(yè)營(yíng)運(yùn)的需要，向乙方以自有土地、房地產(chǎn)設(shè)定抵押借款作為營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有沈陽(yáng)的土地【國(guó)有土地使用證： 號(hào)】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方借款人民幣 萬(wàn)元給甲方。在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)。為此，特訂立本合同：
第一條 借款內(nèi)容
1、借款總金額：人民幣 萬(wàn)元(或同等金額的外幣)整。
2、借款用途：本借款用于營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)的需要，不得使用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
3、借款期限：二年期。
借款利率及付息：按照中國(guó)銀行的放款利率 ，每月付息 .
4、借款的支取：在上述借款總金額下，依甲方實(shí)際資金需求乙方給予配合逐筆撥付，并以現(xiàn)金或匯款入賬戶(hù)方式支付。
5、借款的償還： 甲方保證在借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。
6、本合同在乙方書(shū)面同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條 抵押物事項(xiàng)
1、土地：【國(guó)有土地使用證： 】
2、房產(chǎn)：【 地證字第 】
3、抵押期限：兩年(或?yàn)椋鹤员窘杩詈贤е掌鹬良追竭€清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止)
4、抵押權(quán)包含前欠未還、現(xiàn)借款、轉(zhuǎn)讓債權(quán)及利息違約金。
第三條 甲、乙雙方的義務(wù)
一、 乙方的義務(wù)：
1、對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。
二、 甲方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
1、保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
2、甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的土地與房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。
3、甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少借款額度，或解除本合同，追償已借出的貸款本息。
4、甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
5、抵押物由甲方向 保險(xiǎn)公司___分公司投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的借款本息。
第四條 違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、甲方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款，并對(duì)挪用借款部分在原借款利率的基礎(chǔ)上加收10%的罰息。
3、甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期借款部分按借款利率加收10%的利息。
4、甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。
第五條 其它規(guī)定
發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止支付借款并立即或即期收回已經(jīng)支付的借款。
1、甲方向乙方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
2、甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無(wú)力向乙方償付借款本息。
3、甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
4、甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。
1、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
2、甲方開(kāi)立的借款憑證及與合同有關(guān)的其它書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)
有關(guān)抵押物的估價(jià)、登記、證明及因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的訴訟、律師等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。
第七條 本合同生效條件
1、本合同系經(jīng)虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
2、自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第八條 爭(zhēng)議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由___仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)
第九條本合同正本壹式三份，自甲、乙雙方各自代表簽字，且經(jīng)由虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證后生效，并由甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，公證處留存一份。
甲方：
代表人：
地址：
乙方：
身份證號(hào)碼：
地址：
訂立時(shí)間：二○ 年 月 日
訂立地點(diǎn)：
