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第1篇 公寓項(xiàng)目代理銷售合同
甲方：______________
法定代表人：_________
住所：______________
乙方：______________
法定代表人：_________
住所：______________
地址：______________
甲乙雙方在平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，就“公寓”項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)銷售代理、運(yùn)營服務(wù)合作事宜達(dá)成一致，訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條項(xiàng)目基本情況
本項(xiàng)目為甲方自有物業(yè)“公寓”項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)，位于廣州市，性質(zhì)為商業(yè)，已完成產(chǎn)權(quán)分割為套公寓(其中套甲方自留，乙方銷售套)，產(chǎn)權(quán)面積總計(jì)約平方米(扣除套自留單位后的面積數(shù))。甲方應(yīng)提供該物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)證、查冊(cè)文件，并確保真實(shí)合法。
第二條合作內(nèi)容
甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的銷售代理及運(yùn)營服務(wù)單位，乙方有權(quán)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂銷售合作協(xié)議。
第三條合同期限
本項(xiàng)目合同代理期限為個(gè)月，代理期的起計(jì)日以甲方向乙方交付銷售中心及板房之日起計(jì)算個(gè)月。
第四條銷售底價(jià)
本項(xiàng)目整體底價(jià)由甲乙雙方約定為建筑面積人民幣_(tái)_____元/平方米，(該底價(jià)包含不低于______元/平方米的交付裝修、甲方交易過程中按______元/平方米核算應(yīng)繳付的交易稅費(fèi))。即套單位實(shí)收價(jià)總為______元*銷售面積。為方便雙方結(jié)算，乙方按照套單位實(shí)收總價(jià)規(guī)劃每套實(shí)際銷售底價(jià)給甲方確認(rèn)，雙方書面確認(rèn)后則作應(yīng)為該合同附件，雙方按該附件結(jié)算各自所得。
第五條乙方代理服務(wù)費(fèi)
1、乙方代理服務(wù)費(fèi)
銷售中實(shí)現(xiàn)的單套房屋的實(shí)際成交價(jià)超出雙方確定的甲方結(jié)算底價(jià)的溢價(jià)部分為乙方代理服務(wù)費(fèi)(超出該底價(jià)部分的稅費(fèi)由乙方與購房者溝通解決并由乙方或購房者負(fù)責(zé)繳納)。
2、履約保證金
本合同保證金為人民幣_(tái)__________元整(小寫：________________________元)，雙方簽訂合同后3天內(nèi)，由乙方向甲方支付人民幣捌拾萬______元整(小寫：________________元)，甲方將銷售中心和板房交付乙方使用后3日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰貳拾萬______元整(小寫：________________________元)。
3、保證金退還
本項(xiàng)目正式開售后_____天內(nèi)，如乙方完成總銷售任務(wù)的_______%，即套(含)，甲方同意一次性退還所交付的全部保證金人民幣貳佰萬______元整(小寫：________________________元)。同樣在合作期間，如乙方完成總銷售任務(wù)的_______%的，即套(含)，甲方應(yīng)按已完成的銷售任務(wù)比例退還保證金給乙方，直至完成全部銷售任務(wù)。
4、包銷
本合同期到期時(shí)，如乙方未完成本項(xiàng)目68套銷售，剩余未銷售的房屋，可由乙方按建筑面積人民幣_(tái)__________元/平方米的價(jià)格，由乙方或乙方指定人員向甲方購買剩余房屋并支付購房款，甲方應(yīng)將相關(guān)房屋過戶至乙方或乙方指定人員名下。
4、乙方代理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算
雙方同意設(shè)定由第三方監(jiān)管的共管賬戶，以客戶實(shí)際的到賬金額按周結(jié)算一次，雙方確定客戶簽定《存量房買賣合同》并交齊總價(jià)款的______%以上(含本數(shù))的為符合向乙方支付代理收益的應(yīng)結(jié)算單位，乙方根據(jù)每套銷售單位的實(shí)際銷售底價(jià)和所得代理費(fèi)提交明細(xì)表給甲方，甲方應(yīng)于3日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)(否則視為認(rèn)可乙方的結(jié)算數(shù)據(jù))，甲方應(yīng)于雙方確認(rèn)之日起3日內(nèi)，雙方共同簽名將代理收益支付予乙方。
5、乙方在代理銷售過程中如遇因客戶原因造成訂金沒收的，所沒收的訂金甲乙雙方各享有一半。如非客戶原因所造成的退房，乙方所收取的訂金，應(yīng)全額退還給客戶。
第六條甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方應(yīng)確保所提交給乙方資料的真實(shí)性及，合法性并應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)辦妥相關(guān)房屋改造裝修等審批手續(xù)，并應(yīng)對(duì)接好涉及項(xiàng)目改造施工的有關(guān)政府管理部門，且應(yīng)確保標(biāo)的房屋適于乙方代理銷售。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理購房者過戶等相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因造成買家不能過戶，從而需終止交易的，甲方所收的所有購房款應(yīng)全數(shù)退還給客戶，如造成客戶損失的，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)追討相關(guān)違約賠償(賠償標(biāo)準(zhǔn)按乙方預(yù)期可獲得的代理收益計(jì)算)。
3、本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行銷售該項(xiàng)目房屋，不得另行委托乙方以外的任何第三方進(jìn)行該項(xiàng)目房屋銷售(甲方關(guān)系客戶除外，且不視為乙方成交(但應(yīng)計(jì)入乙方的銷售任務(wù)量)，甲方確保該類成交不應(yīng)超過套，超出部分應(yīng)視為乙方成交，屆時(shí)甲方應(yīng)按案場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)給甲方人員結(jié)算渠道費(fèi))。
4、負(fù)責(zé)引入提供按揭貸款的銀行與辦理裝修貸款的機(jī)構(gòu)并解決客戶貸款的需要。。
第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、乙方應(yīng)按合同約定的內(nèi)容完成本項(xiàng)目的營銷策劃、銷售代理與運(yùn)營服務(wù)工作，服務(wù)內(nèi)容如下：
(1)市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品策劃、設(shè)計(jì)與工程建議
(2)營銷策劃與包裝
(3)渠道推廣與案場(chǎng)銷售
(4)運(yùn)營管理服務(wù)：引入經(jīng)營方，由乙方或乙方指定方向購房者簽訂經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議與房屋委托協(xié)議，向購房者與使用者提供經(jīng)營管理服務(wù)，相關(guān)約定由乙方與購房者自行決定。
2、協(xié)助甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的工程改造及裝修的對(duì)接與管控。
3、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售宣傳相關(guān)物料費(fèi)用，承擔(dān)銷售內(nèi)場(chǎng)與渠道人員的工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用。
4、負(fù)責(zé)售樓處的日常銷售接待與管理工作，承擔(dān)因接待服務(wù)及銷售工作產(chǎn)生的費(fèi)用。
5、負(fù)責(zé)協(xié)助和安排本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人與客戶簽訂《存量房買賣合同》、備案登記、客戶按揭送審等工作，協(xié)助甲方完成開具發(fā)票(包括收據(jù)憑證)、過戶、交房等須以甲方或本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人名義辦理的各項(xiàng)手續(xù)。
6、乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的資料宣傳本項(xiàng)目，保證其工作人員及第三方渠道人員采用合法、正規(guī)的方式促進(jìn)成交(對(duì)購房者所有之承諾須經(jīng)甲方或本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人確認(rèn))，嚴(yán)禁通過使用任何形式的銷售欺詐、隱瞞項(xiàng)目不利因素、歪曲或擴(kuò)大項(xiàng)目投資回報(bào)、誤導(dǎo)客戶等不當(dāng)方式進(jìn)行銷售。
7、乙方負(fù)責(zé)編制整個(gè)樓盤的銷售控制計(jì)劃表，交由甲方審核確認(rèn)。
8、乙方工作人員應(yīng)遵守甲方管理，嚴(yán)禁出現(xiàn)任何形式有礙甲方商譽(yù)及形象的行為。
第八條購房合同的簽定
本項(xiàng)目的房屋認(rèn)購書、買賣合同等，均由甲方指定代表與客戶簽訂方能生效。
第九條爭(zhēng)議的解決
本合同簽訂后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
第十條違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定事項(xiàng)、責(zé)任及義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行結(jié)算和足額支付代理服務(wù)費(fèi)。每逾期一天，甲方需向乙方支付應(yīng)付未付款的千分之一/日的滯納金。逾期30天，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。
3、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付履約保證金。每逾期一天，乙方需向甲方支付應(yīng)付未付款的千分之一/日的滯納金，逾期3天，甲方有權(quán)解除本合同。
第十一條其它
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，該等補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，其屬于本合同的組成部分并與本合同具有同等法律效力。
2、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并經(jīng)雙方公司蓋章后生效。
3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具備同等法律效力。
4、甲方確認(rèn)該郵箱：為接受乙方所提交結(jié)算資料的電子郵箱，乙方發(fā)送至該郵箱之時(shí)即視為送達(dá)。
(以下無正文，為簽署頁)
甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_________
授權(quán)代表人簽字：_________法定代表人或授權(quán)代表人簽字：_________
簽約日期：___________________
第2篇 開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售合同
2023開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售委托方：(以下簡稱甲方)注冊(cè)地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
受托方：(以下簡稱乙方)注冊(cè)地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：委托項(xiàng)目的基本情況
1、甲方所開發(fā)的項(xiàng)目位于通化市鎮(zhèn)_號(hào);
2、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為結(jié)構(gòu)，共計(jì)層，其中住宅套，門市套，車庫套;
3、該項(xiàng)目占地面積為_____平方米，總建筑面積平方米，其中住宅為平方米，門市平方米，車
庫平方米;
4、該項(xiàng)目的開工日期是_____年_____月_____日，竣工日期是_____年_____月_____日。
第二條：合作方式
甲方委托乙方對(duì)其所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售。
第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)
(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性，具體包括：
1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;
2、提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;
3、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料。
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。
(二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;
(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);
(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;
(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;
(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;
(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動(dòng)，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);
(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;
(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露;
(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法。
第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售單價(jià)，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);
(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;
(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;
(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;
(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;
(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。
第五條：銷售均價(jià)
(一)住宅：元/㎡;
(二)門市：元/㎡;
(三)車庫：元/㎡。
第六條：銷售傭金的支付
(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：
甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價(jià)的3%;
(二)傭金的支付：
銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結(jié)算銷售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(四)如發(fā)展團(tuán)購客戶，則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;
第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配
(一)銷售單價(jià)超過均價(jià)以上為溢價(jià)部份;
(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。
第八條：其他約定事宜
(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。
(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。
第九條：本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷售合同;
(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。
(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。
第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。
第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。
其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。
甲方：
法定代表人：
代理人：
年月乙方：法定代表人：代理人：
_____年_____月_____日
第3篇 委托項(xiàng)目代理銷售合同
2023委托項(xiàng)目代理銷售甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲乙雙方本著真誠合作的原則，在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售項(xiàng)目一致達(dá)成以下協(xié)議。
第一條：委托代理項(xiàng)目內(nèi)容
甲方委托乙方銷售的項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)位于，該項(xiàng)目的委托銷售范圍包括：住宅平方米(套)、商鋪平方米(間)、寫字樓________平方米及車位_______個(gè)，具體可銷售物業(yè)以及銷售價(jià)格詳見附件。
第二條：委托代理期限
從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三條：銷售價(jià)格
1、甲方委托乙方銷售該項(xiàng)目的價(jià)格由甲方確定，但甲方須保證該價(jià)格不低于對(duì)外銷售的折扣價(jià)。
2、銷售價(jià)格確定之后，如甲方需要提高銷售價(jià)格，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方確認(rèn)，如雙方不能達(dá)成一致意見，乙方有權(quán)解除合同。
第四條：雙方責(zé)任及權(quán)利
甲方責(zé)任及權(quán)利
1、委托期間，甲方提供銷售場(chǎng)地、辦公設(shè)備和電話等設(shè)施并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用，配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜。
2、負(fù)責(zé)審定該項(xiàng)目的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格、付款方法及推廣工作，制作有關(guān)樓盤推廣資料，包括展板、宣傳海報(bào)及條幅等。審定媒體投放計(jì)劃及預(yù)算，并承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用。
3、須取得銷售該項(xiàng)目的相關(guān)批文及證件，保證該項(xiàng)目銷售的合法性，以使乙方可合法地向認(rèn)購者推介該物業(yè)，同時(shí)甲方須負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭等的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如該項(xiàng)目不具備合法銷售條件，乙方有權(quán)解除合同。
4、委托項(xiàng)目經(jīng)理等人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)乙方所推介的客戶，并及時(shí)與乙方確認(rèn)應(yīng)付的代理費(fèi)數(shù)額。如甲方在收到乙方的客戶確認(rèn)名單或代理費(fèi)確認(rèn)文件后10天內(nèi)未能回復(fù)的，視為甲方對(duì)乙方提交的文件內(nèi)容予以確認(rèn)。
5、負(fù)責(zé)簽訂認(rèn)購書及商品房買賣合同，向購房者收取定金、樓款等購房款項(xiàng)，并將認(rèn)購書、商品房買賣合同復(fù)印給乙方留存。
乙方責(zé)任及權(quán)利
1、負(fù)責(zé)介紹并協(xié)助客戶與甲方簽訂合同，收集客戶資料。
2、在銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德及個(gè)人形象，自覺維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待客，不得參與有損甲方利益和聲譽(yù)的活動(dòng)。
3、負(fù)責(zé)舉辦定期例會(huì)，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。
4、在本合同有效期結(jié)束或合同終止后，乙方應(yīng)交還甲方所提供的所有資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。
5、本合同終止日起5日內(nèi)乙方應(yīng)將甲方提供的場(chǎng)地、辦公設(shè)備、辦公用品和電話等設(shè)施返還給甲方。
6、如因乙方過錯(cuò)給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第五條：代理費(fèi)用計(jì)算
1、代理期內(nèi)，甲方按乙方的銷售金額計(jì)付代理費(fèi)。銷售金額指乙方介紹的客戶簽訂《商品房買賣合同》的金額，代理費(fèi)計(jì)付前提為客戶已簽訂《商品房買賣合同》。
2、代理費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)如下：
備注：
1)代理期內(nèi)，銷售金額達(dá)到新的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方應(yīng)按照新的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算代理費(fèi)的差額部分，并在下月結(jié)算時(shí)一并補(bǔ)足給乙方。
2)如乙方介紹的客戶在本合同有效期內(nèi)與甲方簽訂《認(rèn)購書》，在本合同終止后與甲方簽訂《商品房買賣合同》的，則甲方仍需按上述約定向乙方支付代理費(fèi)。
第六條：代理費(fèi)結(jié)算方式：
1、甲方應(yīng)于每月5日前將上月已簽訂認(rèn)購書及商品房買賣合同的單位及客戶明細(xì)以書面形式確認(rèn)給乙方。
第七條：違約責(zé)任
1、若甲方未按約向乙方支付相關(guān)費(fèi)用的，每延遲一天，甲方須向乙方支付千分之一的滯納金。逾期15天，乙方有權(quán)解除合同。
第八條：其它約定
1、雙方確認(rèn)本合同的地址真實(shí)有效，如有更改應(yīng)立即通知對(duì)方。任何一方將函件/通知等資料郵寄至該地址，自寄出之次日起，視為已有效送達(dá)對(duì)方。
2、本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效。
3、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第4篇 委托房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售合同
2023委托房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售委托方：(以下簡稱甲方)注冊(cè)地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
受托方：(以下簡稱乙方)注冊(cè)地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：委托項(xiàng)目的基本情況
1、甲方所開發(fā)的項(xiàng)目位于通化市鎮(zhèn)_號(hào);
2、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為結(jié)構(gòu)，共計(jì)層，其中住宅套，門市套，車庫套;
3、該項(xiàng)目占地面積為_____平方米，總建筑面積平方米，其中住宅為平方米，門市平方米，車庫平方米;
4、該項(xiàng)目的開工日期是_____年_____月_____日，竣工日期是_____年_____月_____日。
第二條：合作方式
甲方委托乙方對(duì)其所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售。
第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)
(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性，具體包括：
1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;
2、提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;
3、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料。
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。
(二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;
(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);
(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;
(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;
(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;
(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動(dòng)，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);
(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;
(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露;
(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法。
第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售單價(jià)，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);
(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;
(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;
(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;
(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;
(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。
第五條：銷售均價(jià)
(一)住宅：元/㎡;
(二)門市：元/㎡;
(三)車庫：元/㎡。
第六條：銷售傭金的支付
(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：
甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價(jià)的3%;
(二)傭金的支付：
銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結(jié)算銷售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(四)如發(fā)展團(tuán)購客戶，則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;
第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配
(一)銷售單價(jià)超過均價(jià)以上為溢價(jià)部份;
(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。
第八條：其他約定事宜
(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。
(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。
第九條：本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷售合同;
(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。
(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。
第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。
第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。
其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。
甲方：
法定代表人：
代理人：
乙方：
法定代表人：
代理人：
_____年_____月_____日
第5篇 公寓項(xiàng)目代理銷售合同通用版
甲方：______________
法定代表人：_________
住所：______________
乙方：______________
法定代表人：_________
住所：______________
地址：______________
甲乙雙方在平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，就“公寓”項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)銷售代理、運(yùn)營服務(wù)合作事宜達(dá)成一致，訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條項(xiàng)目基本情況
本項(xiàng)目為甲方自有物業(yè)“公寓”項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)，位于廣州市，性質(zhì)為商業(yè)，已完成產(chǎn)權(quán)分割為套公寓(其中套甲方自留，乙方銷售套)，產(chǎn)權(quán)面積總計(jì)約平方米(扣除套自留單位后的面積數(shù))。甲方應(yīng)提供該物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)證、查冊(cè)文件，并確保真實(shí)合法。
第二條合作內(nèi)容
甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的銷售代理及運(yùn)營服務(wù)單位，乙方有權(quán)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂銷售合作協(xié)議。
第三條合同期限
本項(xiàng)目合同代理期限為個(gè)月，代理期的起計(jì)日以甲方向乙方交付銷售中心及板房之日起計(jì)算個(gè)月。
第四條銷售底價(jià)
本項(xiàng)目整體底價(jià)由甲乙雙方約定為建筑面積人民幣_(tái)_____元/平方米，(該底價(jià)包含不低于______元/平方米的交付裝修、甲方交易過程中按______元/平方米核算應(yīng)繳付的交易稅費(fèi))。即套單位實(shí)收價(jià)總為______元*銷售面積。為方便雙方結(jié)算，乙方按照套單位實(shí)收總價(jià)規(guī)劃每套實(shí)際銷售底價(jià)給甲方確認(rèn)，雙方書面確認(rèn)后則作應(yīng)為該合同附件，雙方按該附件結(jié)算各自所得。
第五條乙方代理服務(wù)費(fèi)
1、乙方代理服務(wù)費(fèi)
銷售中實(shí)現(xiàn)的單套房屋的實(shí)際成交價(jià)超出雙方確定的甲方結(jié)算底價(jià)的溢價(jià)部分為乙方代理服務(wù)費(fèi)(超出該底價(jià)部分的稅費(fèi)由乙方與購房者溝通解決并由乙方或購房者負(fù)責(zé)繳納)。
2、履約保證金
本合同保證金為人民幣_(tái)__________元整(小寫：________________________元)，雙方簽訂合同后3天內(nèi)，由乙方向甲方支付人民幣捌拾萬______元整(小寫：________________元)，甲方將銷售中心和板房交付乙方使用后3日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰貳拾萬______元整(小寫：________________________元)。
3、保證金退還
本項(xiàng)目正式開售后_____天內(nèi)，如乙方完成總銷售任務(wù)的_______%，即套(含)，甲方同意一次性退還所交付的全部保證金人民幣貳佰萬______元整(小寫：________________________元)。同樣在合作期間，如乙方完成總銷售任務(wù)的_______%的，即套(含)，甲方應(yīng)按已完成的銷售任務(wù)比例退還保證金給乙方，直至完成全部銷售任務(wù)。
4、包銷
本合同期到期時(shí)，如乙方未完成本項(xiàng)目68套銷售，剩余未銷售的房屋，可由乙方按建筑面積人民幣_(tái)__________元/平方米的價(jià)格，由乙方或乙方指定人員向甲方購買剩余房屋并支付購房款，甲方應(yīng)將相關(guān)房屋過戶至乙方或乙方指定人員名下。
4、乙方代理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算
雙方同意設(shè)定由第三方監(jiān)管的共管賬戶，以客戶實(shí)際的到賬金額按周結(jié)算一次，雙方確定客戶簽定《存量房買賣合同》并交齊總價(jià)款的______%以上(含本數(shù))的為符合向乙方支付代理收益的應(yīng)結(jié)算單位，乙方根據(jù)每套銷售單位的實(shí)際銷售底價(jià)和所得代理費(fèi)提交明細(xì)表給甲方，甲方應(yīng)于3日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)(否則視為認(rèn)可乙方的結(jié)算數(shù)據(jù))，甲方應(yīng)于雙方確認(rèn)之日起3日內(nèi)，雙方共同簽名將代理收益支付予乙方。
5、乙方在代理銷售過程中如遇因客戶原因造成訂金沒收的，所沒收的訂金甲乙雙方各享有一半。如非客戶原因所造成的退房，乙方所收取的訂金，應(yīng)全額退還給客戶。
第六條甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方應(yīng)確保所提交給乙方資料的真實(shí)性及，合法性并應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)辦妥相關(guān)房屋改造裝修等審批手續(xù)，并應(yīng)對(duì)接好涉及項(xiàng)目改造施工的有關(guān)政府管理部門，且應(yīng)確保標(biāo)的房屋適于乙方代理銷售。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理購房者過戶等相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因造成買家不能過戶，從而需終止交易的，甲方所收的所有購房款應(yīng)全數(shù)退還給客戶，如造成客戶損失的，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)追討相關(guān)違約賠償(賠償標(biāo)準(zhǔn)按乙方預(yù)期可獲得的代理收益計(jì)算)。
3、本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行銷售該項(xiàng)目房屋，不得另行委托乙方以外的任何第三方進(jìn)行該項(xiàng)目房屋銷售(甲方關(guān)系客戶除外，且不視為乙方成交(但應(yīng)計(jì)入乙方的銷售任務(wù)量)，甲方確保該類成交不應(yīng)超過套，超出部分應(yīng)視為乙方成交，屆時(shí)甲方應(yīng)按案場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)給甲方人員結(jié)算渠道費(fèi))。
4、負(fù)責(zé)引入提供按揭貸款的銀行與辦理裝修貸款的機(jī)構(gòu)并解決客戶貸款的需要。。
第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、乙方應(yīng)按合同約定的內(nèi)容完成本項(xiàng)目的營銷策劃、銷售代理與運(yùn)營服務(wù)工作，服務(wù)內(nèi)容如下：
(1)市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品策劃、設(shè)計(jì)與工程建議
(2)營銷策劃與包裝
(3)渠道推廣與案場(chǎng)銷售
(4)運(yùn)營管理服務(wù)：引入經(jīng)營方，由乙方或乙方指定方向購房者簽訂經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議與房屋委托協(xié)議，向購房者與使用者提供經(jīng)營管理服務(wù)，相關(guān)約定由乙方與購房者自行決定。
2、協(xié)助甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的工程改造及裝修的對(duì)接與管控。
3、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售宣傳相關(guān)物料費(fèi)用，承擔(dān)銷售內(nèi)場(chǎng)與渠道人員的工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用。
4、負(fù)責(zé)售樓處的日常銷售接待與管理工作，承擔(dān)因接待服務(wù)及銷售工作產(chǎn)生的費(fèi)用。
5、負(fù)責(zé)協(xié)助和安排本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人與客戶簽訂《存量房買賣合同》、備案登記、客戶按揭送審等工作，協(xié)助甲方完成開具發(fā)票(包括收據(jù)憑證)、過戶、交房等須以甲方或本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人名義辦理的各項(xiàng)手續(xù)。
6、乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的資料宣傳本項(xiàng)目，保證其工作人員及第三方渠道人員采用合法、正規(guī)的方式促進(jìn)成交(對(duì)購房者所有之承諾須經(jīng)甲方或本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人確認(rèn))，嚴(yán)禁通過使用任何形式的銷售欺詐、隱瞞項(xiàng)目不利因素、歪曲或擴(kuò)大項(xiàng)目投資回報(bào)、誤導(dǎo)客戶等不當(dāng)方式進(jìn)行銷售。
7、乙方負(fù)責(zé)編制整個(gè)樓盤的銷售控制計(jì)劃表，交由甲方審核確認(rèn)。
8、乙方工作人員應(yīng)遵守甲方管理，嚴(yán)禁出現(xiàn)任何形式有礙甲方商譽(yù)及形象的行為。
第八條購房合同的簽定
本項(xiàng)目的房屋認(rèn)購書、買賣合同等，均由甲方指定代表與客戶簽訂方能生效。
第九條爭(zhēng)議的解決
本合同簽訂后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
第十條違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定事項(xiàng)、責(zé)任及義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行結(jié)算和足額支付代理服務(wù)費(fèi)。每逾期一天，甲方需向乙方支付應(yīng)付未付款的千分之一/日的滯納金。逾期30天，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。
3、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付履約保證金。每逾期一天，乙方需向甲方支付應(yīng)付未付款的千分之一/日的滯納金，逾期3天，甲方有權(quán)解除本合同。
第十一條其它
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，該等補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，其屬于本合同的組成部分并與本合同具有同等法律效力。
2、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并經(jīng)雙方公司蓋章后生效。
3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具備同等法律效力。
4、甲方確認(rèn)該郵箱：為接受乙方所提交結(jié)算資料的電子郵箱，乙方發(fā)送至該郵箱之時(shí)即視為送達(dá)。
(以下無正文，為簽署頁)
甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_________
授權(quán)代表人簽字：_________法定代表人或授權(quán)代表人簽字：_________
簽約日期：___________________
簽約地點(diǎn)：___________________
