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內(nèi)容
一、電梯維護(hù)保養(yǎng)前的準(zhǔn)備
1. 檢查工具：確保所有必要的工具如螺絲刀、扳手、電工工具等已準(zhǔn)備齊全且狀態(tài)良好。
2. 安全裝備：佩戴安全帽、安全鞋，使用安全帶，必要時(shí)佩戴護(hù)目鏡和手套。
3. 通知業(yè)主：提前通知物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主電梯將進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，避免造成不便。
二、電梯維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程
1. 切斷電源：在開(kāi)始工作前，務(wù)必切斷電梯主電源，并掛上“正在維修”警示牌。
2. 檢查電梯井道：檢查井道內(nèi)是否有異物，確認(rèn)電梯轎廂位置，防止誤操作。
3. 維護(hù)驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)：清潔、潤(rùn)滑曳引機(jī)，檢查曳引鋼絲繩磨損情況。
4. 檢測(cè)控制系統(tǒng)：測(cè)試控制柜內(nèi)的電氣元件，確保無(wú)短路、過(guò)熱現(xiàn)象。
5. 測(cè)試制動(dòng)器：確保制動(dòng)器功能正常，制動(dòng)距離符合規(guī)定。
6. 檢查轎廂與層門(mén)：確保轎廂門(mén)和層門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)卡滯現(xiàn)象。
7. 調(diào)試運(yùn)行：恢復(fù)電源后，進(jìn)行空載試運(yùn)行，觀(guān)察電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)。
三、保養(yǎng)后收尾工作
1. 清理現(xiàn)場(chǎng)：清理維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾，保持電梯區(qū)域整潔。
2. 記錄與報(bào)告：填寫(xiě)維護(hù)保養(yǎng)記錄，報(bào)告電梯狀況及下次保養(yǎng)建議。
3. 撤除警示：完成工作后，撤除“正在維修”警示牌，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 執(zhí)行g(shù)b/t 10058-2009《電梯技術(shù)條件》和tsg t5001-2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。
2. 保養(yǎng)周期應(yīng)根據(jù)電梯使用頻率和制造商推薦的保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，一般為每15天進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
3. 維護(hù)保養(yǎng)人員需持有有效的電梯維修操作證，且應(yīng)定期參加專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，保持知識(shí)更新。
4. 電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳實(shí)、準(zhǔn)確，作為電梯安全運(yùn)行的重要依據(jù)。
考試題及答案
1. 電梯維護(hù)保養(yǎng)前，最重要的安全措施是什么？(a) a. 切斷電源并掛上警示牌 b. 通知業(yè)主電梯即將保養(yǎng) c. 確保工具齊全 d. 佩戴安全裝備
2. 在檢查電梯控制系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)關(guān)注哪些問(wèn)題？(多選)(abc) a. 電氣元件是否短路 b. 是否存在過(guò)熱現(xiàn)象 c. 控制柜內(nèi)部是否清潔 d. 制動(dòng)器功能是否正常
3. 電梯保養(yǎng)后收尾工作不包括哪項(xiàng)？(d) a. 清理維護(hù)現(xiàn)場(chǎng) b. 填寫(xiě)保養(yǎng)記錄 c. 撤除警示標(biāo)志 d. 進(jìn)行滿(mǎn)載試運(yùn)行
4. 電梯維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)具備什么資格？(c) a. 物業(yè)管理證書(shū) b. 電工操作證 c. 電梯維修操作證 d. 安全管理員證
5. 電梯的常規(guī)保養(yǎng)周期一般為多久一次？(b) a. 每月一次 b. 每15天一次 c. 每周一次 d. 每30天一次
答案：
1. a 2. abc
3. d
4. c
5. b
綠景物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度范文
第1篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程
一.電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作必須要有經(jīng)過(guò)技術(shù)監(jiān)督部門(mén)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)并經(jīng)過(guò)考試合格的兩個(gè)員工才能進(jìn)行。
二.機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)一般必須拉開(kāi)本機(jī)電源方可進(jìn)行,特殊情況下不能斷開(kāi)電源時(shí)應(yīng)做好安全措施。
三.電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機(jī)時(shí),確認(rèn)轎箱內(nèi)無(wú)乘客后方能操作,并在基站上貼上標(biāo)志。
四.在維護(hù)保養(yǎng)工作中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時(shí),行機(jī)、停機(jī)前都必須用對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò),在得到對(duì)方應(yīng)答后方能進(jìn)行操作。
五.在轎頂做檢修工作時(shí),除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止行快車(chē)。工作時(shí)必須戴好安全帽。
六.下井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門(mén),廳門(mén)口應(yīng)設(shè)遮欄并有人監(jiān)視,防止無(wú)關(guān)人員靠近。
七.進(jìn)入井底時(shí),首先開(kāi)亮井底照明,按下井底安全開(kāi)關(guān),必須戴安全帽。
八.維護(hù)保養(yǎng)工作完成后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留并做好清潔工作。
九.機(jī)房、井道需動(dòng)用明火時(shí),必須遵守物業(yè)動(dòng)火規(guī)定,辦理動(dòng)火證。指定專(zhuān)人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
十.在維護(hù)保養(yǎng)電梯時(shí),必須對(duì)檢修的電梯設(shè)置,檢修停用或類(lèi)似字樣的標(biāo)示牌。
十一.在做檢修運(yùn)行時(shí),禁止載客、載貨。
十二.維護(hù)檢修電梯作業(yè)過(guò)程中,禁止在門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)下運(yùn)行。
第2篇 綠景物業(yè)工程部維修操作規(guī)程制度
物業(yè)工程部維修操作規(guī)程
一.工作內(nèi)容
根據(jù)工程部?jī)?nèi)勤的報(bào)修通知,為用戶(hù)提供日常小修服務(wù),確保用戶(hù)單元內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好,滿(mǎn)足用戶(hù)生活和辦公需要。
二.工作要求
1.作業(yè)前
(1)上班后穿好工作制服,準(zhǔn)備好常用的工具,隨時(shí)接受報(bào)修任務(wù)。
(2)在沒(méi)有報(bào)修任務(wù)時(shí),按照工程部維修保養(yǎng)計(jì)劃或主管人員的具體安排對(duì)各設(shè)備系統(tǒng)例行維修保養(yǎng)任務(wù)。
(3)在接到修理通知時(shí),應(yīng)立即到工程部辦公室領(lǐng)取《報(bào)修單》,并根據(jù)報(bào)修內(nèi)容準(zhǔn)備所需的工具和材料。
2.作業(yè)中
(1)維修人員在進(jìn)入用戶(hù)單元進(jìn)行維修操作時(shí),須穿著整潔,注意禮節(jié)禮貌,在征得用戶(hù)同意后方可入內(nèi)。
(2)進(jìn)入用戶(hù)單元后,要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)和觀(guān)察故障的情況,以便作出準(zhǔn)確判斷。
(3)如故障嚴(yán)重,維修人員無(wú)法單獨(dú)進(jìn)行操作,應(yīng)立即向工程部報(bào)告,以便安排足夠的維修力量。
(4)在修理過(guò)程中要做到手輕、腳輕、說(shuō)話(huà)輕,盡量不影響用戶(hù)單元內(nèi)的正常辦公秩序。
(5)操作中如需關(guān)閉單元電源,應(yīng)征得用戶(hù)同意,并在做好必要保護(hù)才可關(guān)閉。
(6)操作完成后,應(yīng)作仔細(xì)調(diào)試,確保維修質(zhì)量,并請(qǐng)用戶(hù)在《報(bào)修單》上簽字認(rèn)可。
(7)離開(kāi)用戶(hù)單元時(shí),應(yīng)將工具和維修垃圾收拾干凈,給用戶(hù)留下良好的影響。
3.作業(yè)后
(1)完成修理任務(wù)后,維修人員應(yīng)立即返回工程部辦公室,將用戶(hù)簽過(guò)字的《報(bào)修單》交給工程部?jī)?nèi)勤。
(2)由工程部?jī)?nèi)勤或系統(tǒng)主管回訪(fǎng)客戶(hù),征詢(xún)客戶(hù)對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量的意見(jiàn)和建議。
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)變配電室操作規(guī)程
一.工作內(nèi)容
根據(jù)《電業(yè)安全工作規(guī)程》規(guī)定進(jìn)行巡視抄表,正常倒閘和失電操作,通過(guò)與有關(guān)電力供應(yīng)部門(mén)聯(lián)系,保證供電設(shè)備正常運(yùn)行,確保供電狀況穩(wěn)定良好。
二.工作要求
(一)巡視抄表
1每天準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入變配電間內(nèi)巡視抄表。掌握變配電間內(nèi)每天環(huán)境狀況,設(shè)備運(yùn)行、用電和負(fù)荷分配狀況,保障物業(yè)安全供電,設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
2.檢查變配電間清潔、氣味、環(huán)境溫度、通風(fēng)、照明、門(mén)、風(fēng)口等情況是否正常。
3.檢查高壓進(jìn)線(xiàn)三相電壓、電流、信號(hào)繼電器,加溫裝置及量電柜電壓指示等是否正常。
4.檢查變壓器聲音、溫度及風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)狀況是否正常。
5.檢查低壓三相電壓,三相電流平衡與變壓器負(fù)載情況是否正常。
6.檢查各分路開(kāi)關(guān)負(fù)荷分配,三相電流與變壓器負(fù)載情況是否正常。
7.檢查電容柜電容投入情況,三相電流平衡,功率因數(shù)自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置運(yùn)作是否正常。每?jī)尚瞧诒仨殭z查柜內(nèi)電容、接觸器、保險(xiǎn)等情況是否正常。
8.檢查各盤(pán)指示燈,指示儀表,認(rèn)真抄表,二次熔斷絲是否正常。
9.按變配電記錄表內(nèi)容認(rèn)真抄表,同時(shí)對(duì)抄到變化較大的數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行分析,搞清原因。
10.發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)迅速向電氣主管匯報(bào)。
(二)倒閘操作
1.根據(jù)工程部維修工作安排或清潔等原因,以及供電局發(fā)出有關(guān)通知,主管應(yīng)決定倒閘方法,正常倒閘操作時(shí)間應(yīng)安排在非營(yíng)業(yè)和非辦公時(shí)間。
2.倒閘操作必須符合《電業(yè)安全工作規(guī)程》的規(guī)定。操作人員必須持有高壓操作證。
3.操作前必須填寫(xiě)好倒閘操作票,監(jiān)護(hù)人和值班負(fù)責(zé)人都應(yīng)認(rèn)真審核后簽字認(rèn)可。
4.倒電閘操作前,應(yīng)通知所有受停電影響的部門(mén),使其提前作好各方面準(zhǔn)備。
5.正常操作必須由二人進(jìn)行,一人操作,一人監(jiān)護(hù)。
6.操作后,及時(shí)記錄操作時(shí)間,并在模擬板上反映出當(dāng)前電氣設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài),操作過(guò)程中需掛告示牌的地方應(yīng)提前掛好。
7.按變配電間運(yùn)行記錄表的要求重新抄表一次,并在值班記錄本上作好相應(yīng)記錄。最后,將倒閘操作完成時(shí)間的信息通知有關(guān)人員。
(三)失電操作(變配電突然失電,直接影響系統(tǒng)正常運(yùn)行,要迅速查明原因,正確果斷操作,迅速恢復(fù)供電。)
1.失電發(fā)生時(shí),值班電工應(yīng)攜帶鑰匙和應(yīng)急燈迅速進(jìn)入變配電間,同時(shí)注意是否有煙氣,異常氣味等現(xiàn)象。值班電工對(duì)于失電現(xiàn)象,要有高度的心理準(zhǔn)備,一旦發(fā)生后要沉著冷靜,果斷采取措施。
2.值班電工應(yīng)首先進(jìn)入高壓配電間,注意高壓電壓是否正常,高壓信號(hào)繼電器是否掉牌,高壓開(kāi)關(guān)是否跳閘。
3.檢查低壓主開(kāi)關(guān)故障指示鈕是否凸出,各大容量分路開(kāi)關(guān)故障指示鈕是否凸出。
4.根據(jù)檢查結(jié)果判斷失電原因,并采取相應(yīng)措施。
(1)由于線(xiàn)路瞬間失電而造成失壓動(dòng)作,應(yīng)迅速按操作順序恢復(fù)供電。
(2)由于線(xiàn)路進(jìn)線(xiàn)故障而造成進(jìn)線(xiàn)失電,應(yīng)與供電部門(mén)聯(lián)系,恢復(fù)供電時(shí)間需等待較長(zhǎng)時(shí)間時(shí),應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜,同時(shí)應(yīng)注意容量限止。
(3)高壓開(kāi)關(guān)跳閘又高壓信號(hào)繼電器掉牌,應(yīng)禁止合閘,并通知主管和工程部門(mén)經(jīng)理,查明原因,組織搶修。
(4)高壓開(kāi)關(guān)未跳閘,僅低壓主開(kāi)關(guān)跳閘,并故障按鈕凸出,應(yīng)考慮低壓盤(pán)內(nèi)故障,應(yīng)通知電氣工程師和工程部經(jīng)理,組織檢查搶修。
(5)高壓開(kāi)關(guān)未跳閘,低壓主開(kāi)關(guān)跳閘,故障按鈕凸出,某大容量分路開(kāi)關(guān)故障按鈕凸出,應(yīng)考慮外部故障造成此段整體失電。應(yīng)禁止合閘開(kāi)關(guān),但可迅速恢復(fù)這一段其他開(kāi)關(guān)供電。對(duì)于禁止合閘開(kāi)關(guān)的外部線(xiàn)路故障,通知主管組織人員搶修。
5.失電操作結(jié)束后,值班電工應(yīng)補(bǔ)辦操作票,并在記錄本上詳細(xì)記錄。對(duì)于內(nèi)部故障造成的失電,電氣工程師應(yīng)寫(xiě)好事故分析報(bào)告。
6.失電恢復(fù)操作后,當(dāng)前電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)與模擬屏不同時(shí),應(yīng)將模擬屏改正。
7.如外部線(xiàn)路失電造成停電,應(yīng)與供電部門(mén)聯(lián)系,及時(shí)了解情況,并立即通知有關(guān)部門(mén)。
8.操作后2小時(shí)內(nèi),值班電工注意在變配電間觀(guān)察,以防再度失電。
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程
一.作業(yè)前:
1.斷開(kāi)發(fā)電機(jī)負(fù)荷,檢查冷卻水箱水位情況以及室內(nèi)冷卻通風(fēng)情況是否良好.
2.檢查油閥門(mén)在開(kāi)啟位置,檢查電啟動(dòng)鑰匙在開(kāi)啟位置,自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)在相應(yīng)位置。
3.檢查油庫(kù)油液位、機(jī)油位,蓄電池電壓等。
二.作業(yè)中:
1.由手動(dòng)(或自動(dòng)控制啟動(dòng))啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng),電壓調(diào)整至正常工作電壓。
2.檢查各部位是否有異?，F(xiàn)象(如:油壓、水溫、潤(rùn)滑油、頻率、電壓),并做記錄,檢查油庫(kù)油液位,將油泵馬達(dá)上電。
3.啟動(dòng)后數(shù)秒,發(fā)電機(jī)正常,方可合上負(fù)荷(分布合負(fù)荷)。
三.作業(yè)后:
1.由手動(dòng)按扭(或自動(dòng)或電網(wǎng)來(lái)電互鎖)停止,停止后檢查發(fā)電機(jī)各凡爾、閥門(mén)有無(wú)漏水、漏油,水箱水位,油庫(kù)油液位是否正常。
2.每周清掃一次機(jī)房及設(shè)備,保持機(jī)房整潔;每周檢查一次水箱水位,油庫(kù)液位、機(jī)油位、蓄電池電壓等。
3.每次開(kāi)機(jī)后全面檢查螺栓有無(wú)松動(dòng)、摩擦,每半年一次清潔控制盤(pán)灰塵,檢查各接觸器觸頭,每年檢查一次空氣過(guò)濾器、柴油、機(jī)油濾網(wǎng),及時(shí)更換各種濾網(wǎng)等。
第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.工作內(nèi)容
保證電梯設(shè)備處于良好的工作狀態(tài),達(dá)到安全可靠,舒適無(wú)故障使用,最大程度地滿(mǎn)足乘客上下便利、裝載貨物便利的要求。
二.工作要求
(一)作業(yè)前
1.按時(shí)打開(kāi)晚間關(guān)閉的電梯,將手動(dòng)檔轉(zhuǎn)換到自動(dòng)檔。
2.檢查轎廂內(nèi)的照明是否良好。
3.檢查基層面板顯示是否正常。
4.檢查大堂召喚按鈕是否正常。
(二)作業(yè)中
1.巡視檢查電梯機(jī)房。
(1)看:制動(dòng)裝置有無(wú)松動(dòng),鋼絲繩有無(wú)磨損起毛,繩頭有無(wú)松動(dòng)。
(2)聽(tīng):曳引電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí),軸承有無(wú)異聲,電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異聲。
(3)摸:曳引電機(jī)、減速器、軸承座等軸動(dòng)部位溫升是否正常。
(4)嗅:有無(wú)異味,如有異味應(yīng)查找異味來(lái)源。
2.檢查電梯轎廂與層門(mén)。
(1)看:轎廂內(nèi)照明是否良好,樓層顯示按鈕是否完好。
(2)聽(tīng):開(kāi)、關(guān)門(mén)是否有撞擊聲,鈴聲是否正常。
(3)嗅:轎廂內(nèi)有無(wú)異味。
(4)乘:檢查電梯運(yùn)行中的平穩(wěn)、舒適度及平層精確度。
(5)檢查各層層門(mén)是否完好無(wú)損、安全可靠。
(6)檢查各樓層召喚按鈕是否有效。
3.檢查電梯井底。
(1)看:井底/井道燈是否完好無(wú)損;漲緊輪位置偏差有無(wú)超標(biāo)。
(2)檢查井底急停開(kāi)關(guān)是否安全可靠。
(3)檢查配重、轎廂緩沖距離是否符合規(guī)定。
(4)發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及時(shí)向主管匯報(bào)。
(5)準(zhǔn)確清晰地記錄《電梯日常巡視檢查表》。
(三)作業(yè)后
1.將電梯由自動(dòng)檔切換到手動(dòng)檔。
2.關(guān)閉電梯電源。
3.檢查轎門(mén)是否合攏。
(四)電梯維護(hù)保養(yǎng)
1.電梯機(jī)房每周清潔一次,保持機(jī)房整潔。
2.每半年清掃井底一次,保持井底清潔。
第6篇 綠景物業(yè)轄區(qū)生活水箱清洗操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)生活水箱清洗操作規(guī)程
一.工作內(nèi)容:
根據(jù)《成都市飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》,每半年對(duì)物業(yè)水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生防疫要求,步驟如下:
二.工作要求:
1.作業(yè)前
(1)操作人員必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的體檢合格證。
(2)檢查相關(guān)閥門(mén)是否處于清洗工作要求的狀態(tài)。
(3)水箱清洗應(yīng)盡量避開(kāi)用水高峰,以不影響物業(yè)內(nèi)用戶(hù)正常辦公為前提,并應(yīng)提前24小時(shí)通知物業(yè)內(nèi)用戶(hù)。
(4)檢查工作器具、清洗潔具、臨時(shí)水源、通風(fēng)設(shè)備是否到位,并打開(kāi)水箱進(jìn)水蓋。
2.作業(yè)中
(1)開(kāi)啟放水閥門(mén),放水。
(2)清洗人員進(jìn)入水箱底部,用百潔布等專(zhuān)用工具和水龍頭對(duì)水箱四壁和底部進(jìn)行清洗和沖刷,然后用符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的消毒液,對(duì)箱壁表面進(jìn)行噴霧、涂刷。
(3)清洗水箱必須二人以上方可操作,頂上要有一名監(jiān)護(hù)人員,負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新風(fēng),防止清洗人員余氯中毒。
3.作業(yè)后
(1)清洗結(jié)束后,關(guān)閉清洗水箱排污閥,打開(kāi)水箱進(jìn)水閥開(kāi)始蓄水。
(2)對(duì)水箱加蓋、加鎖,收好清潔工具,整理場(chǎng)地。
(3)對(duì)水箱出水取樣,送市防疫站化驗(yàn)。
(4)對(duì)水箱清洗過(guò)程認(rèn)真記錄,并建立水箱檔案,保存成都市衛(wèi)生防疫部門(mén)的水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。
第7篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的冷水機(jī)組應(yīng)每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機(jī)房各種閥門(mén)狀態(tài)、管道、閥門(mén)滴、漏情況;冷卻機(jī)冷凍水、冷卻水進(jìn)回水溫度、壓力;冷凍機(jī)油壓、油溫、冷凍機(jī)軸承溫度,電壓、電流;機(jī)器發(fā)熱、震動(dòng)、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測(cè)一次。
三.運(yùn)行中的空調(diào)水泵每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:泵馬達(dá)的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動(dòng)、滲水情況。每月檢查一次潤(rùn)滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對(duì)泵的軸承、密封等機(jī)械結(jié)構(gòu)全面檢查維護(hù)一次。
四.運(yùn)行中的冷卻塔應(yīng)每二小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:電機(jī)電流、閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)、補(bǔ)水情況以及灰沙過(guò)濾器工作情況。膨脹水箱水位、進(jìn)水浮球、閥門(mén)狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)每月檢查潤(rùn)滑油;供冷結(jié)束對(duì)風(fēng)機(jī)機(jī)械傳動(dòng)全面檢查維護(hù)一次,全面清洗冷卻塔。
五.運(yùn)行中的鍋爐每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機(jī)工作情況和各閥門(mén)的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進(jìn)回水溫度、壓力。每年停爐期對(duì)鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對(duì)安全閥及附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。
六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)風(fēng)門(mén)開(kāi)啟狀態(tài),防火閥開(kāi)啟狀態(tài),馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機(jī)電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進(jìn)回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個(gè)vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測(cè)二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個(gè)月輪流清潔一次。
七.運(yùn)行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)馬達(dá)送排風(fēng)效果,所有運(yùn)行風(fēng)機(jī)每月檢查一次潤(rùn)滑油。機(jī)械傳動(dòng)每年檢修維護(hù)一次。
八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時(shí)更換、檢查處理材料。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即處理解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第8篇 綠景物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的各種給水泵應(yīng)每二小巡檢一次,巡檢內(nèi)容:泵房的清潔衛(wèi)生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯(lián)接軸器的聲音、馬達(dá)溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運(yùn)行狀態(tài)等,泵的潤(rùn)滑油應(yīng)每月檢查一次,泵體、密封接口、機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢查、維護(hù)一次。
三.各樓層衛(wèi)生間、茶水間、浴室應(yīng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:上下水是否暢通,是否滴水、漏水、潔具、開(kāi)水器、熱水器是否正常,水質(zhì)情況是否正常。開(kāi)水器應(yīng)每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情況應(yīng)每天巡檢一次,每季度組織清洗一次水箱,大廈消防、噴淋給水設(shè)施每周巡檢一次,每季度組織聯(lián)動(dòng)一次。給水水表每周抄表一次。
五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次,巡檢內(nèi)容:液壓自動(dòng)控制情況、馬達(dá)的電流、聲響、出水情況、運(yùn)行狀態(tài);泵體等機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢測(cè)維護(hù)一次。餐廳排水、隔油池,噴水池應(yīng)每天巡檢一次,屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應(yīng)每周巡檢一次。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即處理解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在汛期、雨季和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù),重要部位、缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢增加巡檢次數(shù)。
第9篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程
一.檢查前必須通知消控中心。
二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。
三.打開(kāi)消防泵出水至回水管之間的閥。
四.將運(yùn)行方式選擇為手動(dòng),檢查電壓是否在正常范圍,啟動(dòng)水泵。
五.啟動(dòng)水泵后,慢慢關(guān)閉回水閥門(mén)。觀(guān)察水泵出水壓力及泄壓閥是否動(dòng)作。
六.記錄并觀(guān)察啟動(dòng)電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。
七.觀(guān)察降壓?jiǎn)?dòng)的切換時(shí)間是否在10一20之間
八.記錄運(yùn)行時(shí)電流、水壓參數(shù)及電機(jī)和水泵的運(yùn)行聲音是否正常。
九.運(yùn)行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門(mén)恢復(fù)及選擇開(kāi)關(guān)恢復(fù)到自動(dòng)狀態(tài),并做好檢查記錄。
十.將運(yùn)行方式選擇自動(dòng)方式后,在樓層上選擇一個(gè)手報(bào)報(bào)警裝置后,馬上與消控中心聯(lián)系隨時(shí)取消聲音報(bào)警。
十一.按下報(bào)警裝置后,觀(guān)察消防水泵是否自動(dòng)起動(dòng)、泄壓閥是否動(dòng)作。
十二.運(yùn)行1一2分鐘后停泵。將運(yùn)行方式恢復(fù)到手動(dòng)狀態(tài),并做好記錄。
十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無(wú)漏水現(xiàn)象、并記錄及維修。
第10篇 綠景物業(yè)客戶(hù)室內(nèi)維修操作規(guī)程制度
物業(yè)客戶(hù)室內(nèi)維修操作規(guī)程
一.所有報(bào)修必須在接報(bào)時(shí)填寫(xiě)報(bào)修工作單。所有欄目都需填寫(xiě)清晰。
二.接到報(bào)修,工程部門(mén)應(yīng)立即安排人員在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。
三.作業(yè)人員應(yīng)隨身攜帶必要的施工工具、根據(jù)報(bào)修內(nèi)容可能需用的備件,以及《各管理處服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。
四.作業(yè)人員應(yīng)隨時(shí)保持統(tǒng)一著裝、佩帶工號(hào)牌,衣服鞋子整潔。
五.進(jìn)入用戶(hù)單元必須先向用戶(hù)說(shuō)明來(lái)意,征得同意后才能進(jìn)入工作。
六.與用戶(hù)的對(duì)話(huà)、交流須遵循物業(yè)人員語(yǔ)言行為規(guī)范。
七.工作時(shí)遵循員工守則第四章第四點(diǎn)工作場(chǎng)所十不準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
八.進(jìn)入用戶(hù)單元后應(yīng)將攜帶的對(duì)講機(jī)音量調(diào)小,若聽(tīng)到呼叫必須在顧客較少的地方輕聲應(yīng)答。若帶手機(jī)并聽(tīng)到呼叫,不準(zhǔn)借用用戶(hù)電話(huà)回電
九.維修工作必須優(yōu)質(zhì)、高效,以?xún)?yōu)良的服務(wù)贏(yíng)得用戶(hù)的滿(mǎn)意。
十.室內(nèi)維修工作地點(diǎn),做好清潔保護(hù),特別是可能產(chǎn)生污跡的項(xiàng)目需將干凈的襯布或塑料布鋪在桌子或地上,用于存放工具、材料及拆卸的零件;若弄臟地面應(yīng)及時(shí)清潔干凈。
十一.工作中手腳要輕,盡可能不發(fā)出噪聲。如有的維修噪音難免,事先須征得用戶(hù)同意,或調(diào)整維修時(shí)間。
十二.凡維修需暫停用戶(hù)單元全部、部分供電、供水,事先須征得用戶(hù)同意,或調(diào)整維修時(shí)間。
十三.凡屬于用戶(hù)區(qū)域內(nèi)的有償服務(wù),則應(yīng)在維修前告知用戶(hù):維修的性質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(可向用戶(hù)展示《管理處服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》)。
十四.在口頭征得用戶(hù)確認(rèn)后,作業(yè)人員實(shí)施該項(xiàng)有償服務(wù)。
十五.若用戶(hù)不同意更換損壞的物件,作業(yè)人員在作必要的解釋后,應(yīng)給用戶(hù)做安全上的處理工作。
十六.作業(yè)人員在作業(yè)完成后,應(yīng)及時(shí)將報(bào)修工作單上的修理時(shí)間、修理人、消耗材料、備注欄等內(nèi)容填寫(xiě)清楚。如是有償服務(wù)另需在報(bào)修工作單上用戶(hù)確認(rèn)欄內(nèi)滿(mǎn)意下空白處注明有償服務(wù)字樣和收費(fèi)金額。
十七.作業(yè)人員作業(yè)完成后,必須請(qǐng)用戶(hù)在報(bào)修工作單上用戶(hù)確認(rèn)欄內(nèi)對(duì)維修服務(wù)滿(mǎn)意度選評(píng)、對(duì)有償服務(wù)和收費(fèi)金額確認(rèn)并簽名。
十八.如遇因備件缺乏或需供應(yīng)商維修等原因不能即時(shí)修復(fù)之項(xiàng)目,應(yīng)報(bào)告維修主管協(xié)調(diào)解決,重大項(xiàng)目必須向工程經(jīng)理報(bào)告。
十九.凡當(dāng)天無(wú)法完成的用戶(hù)室內(nèi)報(bào)修必須由維修主管向用戶(hù)說(shuō)明原因、并告之預(yù)計(jì)完成的日期與時(shí)間,以期得到用戶(hù)的諒解。
二十.凡涉及影響用戶(hù)正常辦公、當(dāng)時(shí)無(wú)法完成的用戶(hù)室內(nèi)報(bào)修,工程部分管維修的主管須親自協(xié)調(diào)采購(gòu)、原工程施工單位、維保單位或其他專(zhuān)業(yè)力量,組織力量搶修,排除故障。
二十一.作業(yè)人員必須將所有的報(bào)修工作單在當(dāng)天交維修主管集中處理。
二十二.凡是報(bào)修工作單上用戶(hù)確認(rèn)欄內(nèi)對(duì)維修服務(wù)滿(mǎn)意度選評(píng)未在滿(mǎn)意一項(xiàng)打鉤,維修主管和分管經(jīng)理必須向作業(yè)人了解情況,加以改進(jìn);如用戶(hù)在不滿(mǎn)意一項(xiàng)打鉤,則分管經(jīng)理應(yīng)和服務(wù)部一起對(duì)用戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)。根據(jù)用戶(hù)合理要求組織人員整改,直至用戶(hù)滿(mǎn)意。
第11篇 綠景物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護(hù)應(yīng)遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音是否正常、保險(xiǎn)絲好壞、電線(xiàn)以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況、緊固螺絲。
三.大堂照明、廣場(chǎng)照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車(chē)庫(kù)、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會(huì)議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:燈的亮、暗、色差、開(kāi)關(guān)、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設(shè)備是否安全、可靠,其設(shè)備應(yīng)每年檢測(cè)一次絕緣情況。
四.所有風(fēng)機(jī)房馬達(dá)、水泵馬達(dá)、空調(diào)泵馬達(dá)、回風(fēng)機(jī)馬達(dá)等設(shè)備每月巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:電流值、三相電流平衡,定時(shí)(開(kāi)關(guān))時(shí)間設(shè)置、過(guò)流值設(shè)置情況;傳動(dòng)柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線(xiàn)、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況;清除柜內(nèi)積存,緊固螺絲;所有馬達(dá)每年應(yīng)檢測(cè)一次絕緣。
五.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示。因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告,在雨季、汛期以及其他重要時(shí)節(jié)應(yīng)增加巡檢次數(shù),重大慶典、會(huì)議活動(dòng)前對(duì)相關(guān)設(shè)備要巡檢一次,缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢、記錄。
第12篇 綠景物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.所有弱電配電間、智能工作點(diǎn)以及其他前期設(shè)備每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內(nèi)外積塵清除、進(jìn)出線(xiàn)螺絲緊固,前端裝置設(shè)備運(yùn)行情況等。
三.所有煙感、溫感、報(bào)警按鈕、連動(dòng)裝置每季抽測(cè)一次,煙感、溫感每年清除積塵一次。
四.所有監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)由監(jiān)控人員,每班至少巡視一次,每月維護(hù)保養(yǎng)一次,紅外報(bào)警、緊急按鈕每季巡檢、檢測(cè)一次。
五.樓宇自動(dòng)系統(tǒng)的溫度、壓力、流量等傳感器每年二次檢測(cè)、校驗(yàn)、變配電室電流、電壓、功率因素傳感器每年檢測(cè)、檢驗(yàn)一次,電磁閥每年檢測(cè)二次。
六.所有應(yīng)用軟件應(yīng)同時(shí)備份兩套,每年應(yīng)復(fù)審一次備份的有效性,做過(guò)數(shù)據(jù)修改或應(yīng)用軟件有變動(dòng)的應(yīng)另作備份。
七.每年對(duì)弱電的各個(gè)系統(tǒng)的各種功能做一次全面的測(cè)試。
八.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。
第13篇 綠景物業(yè)轄區(qū)生活水泵操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)生活水泵操作規(guī)程
一.開(kāi)泵前的檢查和準(zhǔn)備:
1.檢查指示燈、壓力表、電子液位儀是否正常,可靠。
2.檢查電機(jī)接地情況,電氣部分應(yīng)良好可靠。
3.檢查水泵進(jìn)、出閥門(mén)是否打開(kāi)。
4.運(yùn)行及停運(yùn)水泵、閥門(mén)應(yīng)掛牌。
5.每隔一個(gè)月,1#、2#生活水泵輪流設(shè)為主、備泵。
二.利用系統(tǒng)液位控制啟動(dòng)或停止生活水泵的操作:
1.根據(jù)欲啟動(dòng)泵的編號(hào),將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在相應(yīng)位置(1#運(yùn)2#備或2#運(yùn)1#備)。
2.利用液位測(cè)控儀啟動(dòng)泵:將ltc1000數(shù)字液位測(cè)控儀的設(shè)定開(kāi)關(guān)拔至下限位置,緩慢調(diào)節(jié)下限設(shè)定扭使下限設(shè)定值超過(guò)目前實(shí)際水位,對(duì)應(yīng)的水泵應(yīng)即刻啟動(dòng)。然后緩慢調(diào)節(jié)下限設(shè)定扭恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定值(0.59),再將液位測(cè)控儀的設(shè)定開(kāi)關(guān)拔至測(cè)量位置。
3.利用液位測(cè)控儀停止泵:將ltc1000數(shù)字液位測(cè)控儀的設(shè)定開(kāi)關(guān)拔至上限位置,緩慢調(diào)節(jié)上限設(shè)定扭使上限設(shè)定值低于目前實(shí)際水位,對(duì)應(yīng)的水泵應(yīng)即刻停止。然后緩慢調(diào)節(jié)上限設(shè)定扭恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定值(1.27),再將液位測(cè)控儀的設(shè)定開(kāi)關(guān)拔至測(cè)量位置。
三.利用系統(tǒng)手動(dòng)工況啟動(dòng)或停止生活水泵的操作:
1.首先將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在手動(dòng)位置。
2.根據(jù)欲啟動(dòng)泵的編號(hào),按下對(duì)應(yīng)水泵的啟動(dòng)、停止按鈕加以控制。
3.操作完成后務(wù)必將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)恢復(fù)至原定位置(1#運(yùn)2#備或2#運(yùn)1#備)。
四.清洗生活水箱的操作:
1.此項(xiàng)操作盡可能安排在晚間用水低谷時(shí)段進(jìn)行,
2.清洗生活水箱前,將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在手動(dòng)位置。
3.清洗底水箱應(yīng)關(guān)閉底水箱的進(jìn)水閥;密切注意數(shù)字液位測(cè)控儀頂水箱水位測(cè)量值,手動(dòng)啟動(dòng)水泵將底水箱的水泵至頂水箱,(最高水位限定在1.27),手動(dòng)停止應(yīng)及時(shí),防止頂水箱滿(mǎn)溢。
4.清洗頂水箱應(yīng)在底水箱清洗完成恢復(fù)蓄水后進(jìn)行;根據(jù)頂水箱清洗需要手動(dòng)啟動(dòng)水泵將底水箱的水泵至頂水箱,水泵房操作人員應(yīng)注意與樓頂清洗人員聯(lián)絡(luò),手動(dòng)停止應(yīng)及時(shí),防止事故發(fā)生。
5.水箱清洗完畢后,將生活水泵控制箱面板上的工況設(shè)定開(kāi)關(guān)設(shè)置在原來(lái)位置(1#運(yùn)2#備或2#運(yùn)1#備)。
6.按第二項(xiàng)第2條、3條步驟檢查系統(tǒng)液位控制啟動(dòng)或停止生活水泵是否正常。
第14篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電倒閘操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)變配電倒閘操作規(guī)程
倒閘操作是一項(xiàng)復(fù)雜的工作,同時(shí)也是值班人員的一件重要工作,為了防止操作中發(fā)生錯(cuò)誤,值班人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。
一.變配電室所有電氣倒閘操作必須做到以下七條:
1.要有經(jīng)考試合格并獲供電部門(mén)或政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的電工進(jìn)網(wǎng)(10kv及以上)作業(yè)許可證及本單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)公布的操作人和監(jiān)護(hù)人,倒閘操作必須由兩人共同執(zhí)行。
2.現(xiàn)場(chǎng)一次、二次設(shè)備要有明顯標(biāo)志,包括命名、編號(hào)、銘牌、轉(zhuǎn)動(dòng)方向、切換位置的指示及區(qū)別電氣相色的漆色。
3.要有現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備標(biāo)志和運(yùn)行方式符合的一次系統(tǒng)圖及二次回路原理和接線(xiàn)圖。
4.除緊急事故處理外操作應(yīng)有確切的調(diào)度命令和合格的操作票,必須使用標(biāo)準(zhǔn)格式的操作票及符合現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備實(shí)際的典型操作票。
5.要有統(tǒng)一的操作術(shù)語(yǔ)。
6.要有合格的操作工具、安全用具和設(shè)施。
7.操作接發(fā)令時(shí)應(yīng)使用錄音設(shè)備。
二.變配電所內(nèi)的倒閘操作主要范圍包括下列各項(xiàng):
1.開(kāi)關(guān)、刀閘及熔絲的合上或拉開(kāi)。
2.交直流操作回路的合上或拉開(kāi)。
3.繼電保護(hù)、自動(dòng)裝置的用上或停用。
4.臨時(shí)接地線(xiàn)的拆除或掛上(包括驗(yàn)電、放電)。
5.變壓器分接頭的調(diào)整。
6.核相、核相序及用搖表測(cè)絕緣。
7.保安鎖的掛上或取下。
三.操作票制度基本的執(zhí)行程序?yàn)?
1.預(yù)發(fā)和接受操作任務(wù)。
2.填寫(xiě)操作票。
3.審票。
4.考問(wèn)和預(yù)想。
5.正式發(fā)布操作命令。
6.模擬圖預(yù)演。
7.安全措施。
8.實(shí)際操作。
9.操作任務(wù)完成匯報(bào)。
10.記錄與簽銷(xiāo)。
四.為了避免誤操作,一切倒閘操作,不得在交接班時(shí)進(jìn)行,并應(yīng)盡可能在負(fù)荷最小時(shí)運(yùn)行,除了緊急和事故情況,不得在高峰負(fù)荷時(shí)進(jìn)行。
五.在正常情況下,操作人員進(jìn)行實(shí)際操作時(shí)必須嚴(yán)格遵守下列步驟。
1.進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)、立正地位;
2.核對(duì)設(shè)備銘牌和狀態(tài);
3.允許正式操作;
4.實(shí)際操作;
5.逐項(xiàng)勾票,記時(shí)間;
6.檢查設(shè)備、退出現(xiàn)場(chǎng)。
第15篇 綠景物業(yè)工程電工日常安全操作規(guī)程制度
物業(yè)工程電工日常安全操作規(guī)程
一.作業(yè)前:
1.電工必須持有操作證(高壓電工須有高壓進(jìn)網(wǎng)許可證)才能上崗,上崗前必須穿戴好絕緣鞋、工作服;檢查必須的工具和防護(hù)用品是否安全可靠。
2.變配電室操作必須嚴(yán)格執(zhí)行工作票、操作票制度。停電維修時(shí)應(yīng)在有關(guān)部位懸掛標(biāo)志警示牌,以免發(fā)生誤操作,同時(shí)應(yīng)提前通知受影響的客戶(hù)。
3.未經(jīng)專(zhuān)業(yè)主管同意不得帶電操作;如必須帶電操作,應(yīng)有監(jiān)護(hù)人方可操作。
4.任何設(shè)備未經(jīng)檢驗(yàn)一律視為有電,待驗(yàn)證后方可用手觸及。設(shè)備維護(hù)檢修操作應(yīng)首先切斷設(shè)備電源,驗(yàn)證無(wú)電后接上接地裝置,掛上警示牌方可進(jìn)行工作。
5.在高空或上梯工作時(shí),應(yīng)檢查梯子的可靠性,是否放穩(wěn),系上安全帶方可工作。
二.作業(yè)中:
1.維修操作應(yīng)保證設(shè)備線(xiàn)路與圖紙一致,不得私自擅改線(xiàn)路,防止意外事故。如原設(shè)備線(xiàn)路與圖紙不符,應(yīng)報(bào)告主管。
2.維修操作不應(yīng)放過(guò)任何設(shè)備故障可疑點(diǎn);帶電工作應(yīng)集中注意力,嚴(yán)禁在工作中說(shuō)笑,防止觸電、碰線(xiàn)等事故的發(fā)生。
3.有人觸電時(shí),應(yīng)切斷電源,然后對(duì)觸電者進(jìn)行搶救,必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行人工呼吸。電氣設(shè)備著火時(shí),應(yīng)切斷電源后救火,帶電設(shè)備、配電間禁用泡沫滅器,應(yīng)用干粉二氧化碳滅火器。
4.帶電清掃配電箱時(shí),使用漆刷的金屬部份須用膠帶包裹好,清掃的垃圾防止進(jìn)入接觸器、空氣開(kāi)關(guān)。
三.作業(yè)后
1.維修操作后,應(yīng)清理場(chǎng)地,清點(diǎn)工具、零配件有無(wú)遺漏在電氣設(shè)備內(nèi)(特別是配電箱),尤其是小的螺絲、螺帽、線(xiàn)段等金屬物,防止短路。
2.恢復(fù)設(shè)備送電應(yīng)先取警示牌,對(duì)電氣設(shè)備控制柜應(yīng)先送控制電源,檢查動(dòng)作正確后方可送主電源。
3.停電維修設(shè)備影響大廈內(nèi)客戶(hù)的,送電前應(yīng)提前通知做好準(zhǔn)備,防止意外事故發(fā)生。
4.各種電氣設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱等周?chē)苟逊烹s物和易燃易爆物品,維修工作后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。
