內(nèi)容
一、小區(qū)安全概述 小區(qū)安全是居民生活的基本保障，涉及治安、消防、環(huán)境等多個層面。本規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)的安全管理，確保居民的生命財產(chǎn)安全，營造和諧宜居的社區(qū)環(huán)境。
二、安全管理制度
1. 設(shè)立安全管理小組，負責(zé)日常安全監(jiān)控和應(yīng)急處理。
2. 制定并執(zhí)行安全巡查制度，每日進行至少兩次全面巡查。
3. 建立外來人員登記制度，非住戶進入需憑有效證件登記。
4. 定期進行消防設(shè)施檢查，確保其正常運行。
三、消防安全
1. 每層樓應(yīng)配備滅火器，并定期檢查其有效期。
2. 確保消防通道暢通無阻，禁止堆放雜物。
3. 提供消防知識培訓(xùn)，每年組織至少一次消防演練。
四、治安管理
1. 加強夜間巡邏，防范盜竊等犯罪行為。
2. 對小區(qū)內(nèi)車輛實行有序管理，防止交通擁堵。
3. 鼓勵居民參與社區(qū)治安，設(shè)立舉報熱線。
五、環(huán)境安全
1. 定期清理小區(qū)垃圾，防止滋生蚊蟲。
2. 對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期維護，消除安全隱患。
3. 遇到極端天氣，及時通知居民并采取防護措施。
六、應(yīng)急預(yù)案
1. 制定詳細的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震等突發(fā)事件。
2. 定期更新預(yù)案，確保其時效性和實用性。
3. 在緊急情況下，啟動預(yù)案并迅速組織疏散。
標準
1. 執(zhí)行力度：安全管理小組應(yīng)嚴格執(zhí)行規(guī)程，對違規(guī)行為及時糾正。
2. 透明度：所有安全管理制度應(yīng)公開透明，讓居民了解并參與。
3. 反饋機制：設(shè)立有效的反饋渠道，對居民的安全建議和問題及時回應(yīng)。
4. 效果評估：定期評估安全管理工作效果，不斷優(yōu)化管理措施。
考試題及答案
1. 小區(qū)安全管理小組的主要職責(zé)是什么？（答案：負責(zé)日常安全監(jiān)控和應(yīng)急處理）
2. 消防設(shè)施檢查的頻率應(yīng)是多少？（答案：至少每年一次）
3. 如何處理非住戶進入小區(qū)的情況？（答案：憑有效證件登記）
4. 居民如何參與社區(qū)治安？（答案：鼓勵居民參與舉報，設(shè)立舉報熱線）
5. 應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包含哪些內(nèi)容？（答案：包括火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)對措施）
以上內(nèi)容旨在提供小區(qū)安全管理的規(guī)范和指導(dǎo)，希望所有相關(guān)人員都能嚴格遵守，共同維護小區(qū)的安全和秩序。
小區(qū)安全操作規(guī)程范文
第1篇 住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)安全操作規(guī)程
為確保水泵房的政黨安全運轉(zhuǎn)，特制定好下操作規(guī)程，應(yīng)認真遵守，嚴格執(zhí)行。
1、當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運行管理規(guī)程，嚴禁盲目操作。
2、各操作人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡(luò)操作程序和操作方法，并確認無誤后，方可操作。
3、消防泵、生活泵、噴淋泵、加壓泵在一般情況下，選擇控制開頭放在自動位置，所有操作應(yīng)標志簡單、明確、清楚。
4、在調(diào)試、維修有關(guān)設(shè)備時，必須在分管工程有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示下有人監(jiān)護才能進行，嚴禁盲目操作和擅自制度。
5、為防止錯誤操作，市電與備用電源的聯(lián)絡(luò)將采用電氣、機械雙重聯(lián)鎖，所有投入運行的聯(lián)鎖裝置未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖。，功能選擇開關(guān)日常應(yīng)放在自動位置。
6、水泵房全部設(shè)備的起動和停止應(yīng)在控制屏上進行，嚴禁違章操作，并必須完成下列工作：
（1）啟動前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機位置。
（2）將所需操作設(shè)備的主屏電源開關(guān)合上。
（3）把控制電源打開。
（4）完成上述工作后在控制屏上選擇啟動運行方式。
（5）停機時應(yīng)與之相反。
7、要求當(dāng)值員工必須全部掌握水泵房各管道的走向、閥門的作用和整個系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)運行及日常保養(yǎng)、維護工作。
第2篇 小區(qū)電梯安全操作規(guī)程
1.目的
確保操作的安全性和正確性。
2.適用范圍
適用于西子奧的斯(tkj-vvvf、_o-star)電梯的操作。
3.內(nèi)容
3.1開機準備
3.1.1確認所有的操作開關(guān)都置于正常位置;
3.1.2合上機房配電箱電源開關(guān);
3.1.3將控制柜電源開關(guān)置于on位置。
3.2全自動運行。
3.2.1將首層基站鎖用鑰匙將關(guān)機狀態(tài)(stop)打到運行狀態(tài)(run)處。
3.2.2按外召喚按鈕δ或▽,門機開啟進入轎廂。
3.2.3用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板的操作盒,撥動照明開關(guān)(ls或sa1)到照明燈亮,撥動風(fēng)扇開關(guān)(fs或sa2)到風(fēng)扇運轉(zhuǎn)。
3.2.4關(guān)閉控制盒。經(jīng)幾秒鐘后,自動關(guān)門,按所需樓層,電梯即可運行。
3.3手動運行
3.3.1將首層基站鎖用鑰匙關(guān)機狀態(tài)(stop)打到運行狀態(tài)(run)處。
3.3.2按外召按鈕δ或▽,門機開啟進入轎廂。
3.3.3用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板的操作盒,撥動照明開關(guān)(ls或sa1)到照明燈亮,撥動風(fēng)扇開關(guān)(fs或sa2)到風(fēng)扇運轉(zhuǎn)。
3.3.4將司機(ats或sat)開關(guān)接通,電梯呈開門狀態(tài)等待運行。
3.3.5當(dāng)電梯有呼梯信號時,司機必須通過持續(xù)按住關(guān)門按鈕><直到關(guān)門到底為止，電梯才會啟動，駛往呼梯樓層，并自動開門；如果在關(guān)門過程中，松開關(guān)門按鈕><,則門將會重新打開;
3.3.6如果在司機狀態(tài),電梯運行過程中按住直駛按鈕(nsb或sns),電梯將不會響應(yīng)外呼信號,而直接駛往轎內(nèi)指令樓層。
3.3.7當(dāng)電梯同時有向上和向下的呼梯信號,司機可以通過操作箱內(nèi)的上行(isu或scu)或下行(isd或scd)選擇電梯的運行方向。
3.3.8接通獨立開關(guān)(iss或sio),電梯將不會響應(yīng)廳外召喚信號,而只是響應(yīng)轎內(nèi)的指令信號。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第3篇 小區(qū)柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程
1.目的
確保柴油發(fā)電機操作的安全性和正確性。
2.適用范圍
適用于康明斯-斯坦福柴油發(fā)電機組(edi-550-cs)的操作。
3.內(nèi)容
3.1開機前的檢查工作
3.1.1斷開發(fā)電機組的輸出自動空氣開關(guān),把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于停止0位置。
3.1.2檢查機組整體情況:機身上有無雜物,水箱散熱網(wǎng)有無堵塞,機身有無滲油等。
3.1.3檢查機房的進、排風(fēng)情況,進風(fēng)口與排風(fēng)口有無堵塞等。
3.1.4檢查機油油位情況:擰出油尺,油尺上標有h(高位)和l(低位),油位應(yīng)在h與l之間并靠近h位,但不可超過;檢看油質(zhì)是否變壞、黑。
3.1.5檢查柴油油箱情況:油箱是否夠油、管道有無滲油、排氣口是否通暢、閘閥有無打開等。
3.1.6檢查冷卻水箱中的水位:擰開水箱蓋,中指能探到水位或眼觀水位低于水箱蓋平面2~4cm。
3.1.7檢查機組電池連線及其它引線是否全部連接牢固
3.1.8檢查發(fā)電機組顯示屏(dse plc model 560)上顯示的電瓶端電壓應(yīng)是dc24v,且無警告等符號指示。
3.2手動啟動。
3.2.1將送、排風(fēng)機控制箱面板上的選擇開關(guān)置于手動位置,按下啟動按鈕,送排風(fēng)機運轉(zhuǎn)。
3.2.2當(dāng)市電停時,斷開配電房市電聯(lián)絡(luò)開關(guān)。當(dāng)試驗發(fā)電時,斷開發(fā)電機組的
輸出自動空氣開關(guān)。
3.2.3將發(fā)電機組控制屏上的選擇開關(guān)轉(zhuǎn)到手動位置,發(fā)電機組將啟動發(fā)電。
3.2.4傾聽有無異常聲音,通過顯示屏上的操作按鈕▽觀察發(fā)電機電壓、電流、頻率、轉(zhuǎn)速、油浸、引擎溫度等是否正常。
3.2.5若引擎無法順利啟動,啟動馬達將于數(shù)十秒后脫離引擎機構(gòu),并發(fā)出報警信號。再次啟動的步驟是等候2分鐘讓啟動馬達冷卻后,重新啟動。若仍不能啟動發(fā)電機,則需對應(yīng)顯示屏排除故障。
3.3自動啟動
將送、排風(fēng)機控制箱面板上的選擇開關(guān)置于自動位置,將發(fā)電機組控制屏上的選擇開關(guān)置于自動auto位置。當(dāng)市電停電時,送排風(fēng)機將自動啟動,發(fā)電機組將自動啟動發(fā)電。
3.4停機
3.4.1自動狀態(tài)下的停機
當(dāng)市電恢復(fù)正常后,市電電源斷路器自動合閘,聯(lián)鎖應(yīng)急電源斷路器分閘,柴油發(fā)電機組空載運轉(zhuǎn)三至五分鐘后自動停機,送排風(fēng)機也會自動停機。
3.4.2手動狀態(tài)下的停機
3.4..2.1先切斷發(fā)電機組后端負載,再斷開發(fā)電機組輸出自動空氣開關(guān)。
3.4.2.2發(fā)電機組空載運轉(zhuǎn)三至五分鐘后,將發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)轉(zhuǎn)到停止0位置,發(fā)電機組將停止運行。
3.4.2.3按下送、排風(fēng)機控制箱面板上的停止按鈕,關(guān)閉送排風(fēng)機。
3.4.2.4檢查一切正常后,將發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于自動位置,合上發(fā)電機輸出自動空氣開關(guān)。
3.4.2.5將送、排風(fēng)機控制箱面板上的選擇開關(guān)置于自動位置。
3.4.3緊急狀況停機。
當(dāng)發(fā)現(xiàn)緊急情況,而發(fā)電機的自身保護系統(tǒng)拒動時,可通過按下發(fā)電機組控制屏上的紅色緊急停機按鈕實現(xiàn)停機。
3.5注意事項
3.5.1在啟動發(fā)電機前要進行檢查,務(wù)必使每個人都遠離發(fā)電機,以免發(fā)生人身傷害事故。
3.5.2發(fā)電機組首次啟動或在更換過機油或機油濾清器后啟動發(fā)電機,應(yīng)在發(fā)電機運轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后停下發(fā)電機,等15分鐘待機油回到機油盤中,再次檢查發(fā)電機機油平面,如不夠予以添加,使機油油位接近油尺上的h標記處。
3.5.3發(fā)電機組運行完全正常穩(wěn)定后,方可合閘送電輸出。各種電力設(shè)備負荷須分級延時投入,不可一次性投入大負荷或滿負荷。
3.5.4發(fā)電機組運行中,須有專人在場看守發(fā)電機組并定時檢查機組運行情況。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第4篇 小區(qū)防火安全三級檢查規(guī)程
小區(qū)防火安全“三級”檢查規(guī)程
1.0適用范圍:
適用于公司管理小區(qū)的防火安全檢查
2.0一級檢查
2.1一級檢查由工程技術(shù)部組織實施,每周對消防設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng),填寫《消防檢查(保養(yǎng))記錄》。
2.2每個員工每天應(yīng)對本崗位、本地段進行一次火情安全檢查,排除本身能夠排除的一般不安全因素,上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素。
2.3發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告,及時處理,否則發(fā)生事故則由本崗位當(dāng)班人員負責(zé)。
2.4值班的員工接班時應(yīng)提前進入崗位,向交班人了解安全情況,對交班人提出的問題應(yīng)及時檢查處理并作好現(xiàn)埸工作記錄。
3.0二級檢查
3.1二級檢查由綜合事務(wù)部(或相關(guān)部長)組織實施。
3.2綜合事務(wù)部(或相關(guān)部長)每月應(yīng)組織各部門班長及以上人員對小區(qū)內(nèi)的消防情況進行一次檢查。
3.3檢查一級部門對防火安全工作的執(zhí)行情況。
3.4組織處理小區(qū)內(nèi)的火險隱患及整改,對員工進行教育及表揚或批評。
3.5工程部長負責(zé)對各崗位員工消防知識的培訓(xùn)。
3.6按規(guī)定填寫《消防檢查(保養(yǎng))記錄》。
4.0三級檢查
4.1三級檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實施。
4.2每季度由公司領(lǐng)導(dǎo)在公司范圍內(nèi)進行消防設(shè)備設(shè)施檢查或抽查。
4.3檢查各部門貫徹防火安全的執(zhí)行情況,檢查要害部位防火安全管理及制度的執(zhí)行情況。
4.4按規(guī)定填寫《消防檢查(保養(yǎng))記錄》。
5.0支持性工具
《消防檢查(保養(yǎng))記錄》、《滅火器檢查登記卡》、《消火栓檢查登記卡》
編制:審核:批準:日期:
第5篇 （大廈小區(qū)）大堂崗安全員工作規(guī)程
小區(qū)(大廈)大堂崗安全員工作規(guī)程
1目的
確保各小區(qū)(大廈)大堂處于受控狀態(tài),保證用戶平安出、入,秩序井然。
2適用范圍
大堂內(nèi)設(shè)有安全員各小區(qū)。
3職責(zé)
3.1熟悉本樓宇用戶情況。
3.2維護大堂內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。
3.3嚴格執(zhí)行來訪登記制度。
3.4嚴格執(zhí)行物品搬遷及人員出入管理制度。
4工作程序
4.1值班制度:
4.1.1大堂崗保安工作實行24小時全天候值班制。
4.1.2三班倒制,每班工作8小時。
4.1.3早班:7:00至15:00;中班15:00至23:00;晚班:23:00到次日7:00。
4.1.4早、中、晚三班每十天依次輪換一次,即:每月1日、11日、21日為輪換日。
4.2站立式服務(wù):
4.1服務(wù)時間(各管理處根據(jù)實際情況可作調(diào)整):
早班:7:00
第6篇 小區(qū)消火栓泵安全操作規(guī)程
1.目的
確保消火栓泵正常運行。
2.適用范圍
適用于jl花園消火栓泵的操作。
3.內(nèi)容
3.1在消火栓泵運行之前，首先檢查消火栓泵潤滑油、地下水池水位以及電源電壓是否正常，各進出水閥門是否打開。
3.2打開消火栓泵排氣閥排出泵內(nèi)空氣。用手盤動聯(lián)軸器使之轉(zhuǎn)動兩圈。
3.3消火栓泵的手動操作。
3.3.1將消火栓泵電氣控制柜操作面板上的萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)sa撥到手動位置。
3.3.2合上消火栓泵電氣控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)iqf（或2qf），接通控制回路ifu、2fu（或3fu）電源，電源指示燈ihw亮。
3.3.3按下1#泵（或2#泵）啟動按鈕iqa（或2qa），1#泵（或2#泵）將接成y形啟動，同時啟動信號指示燈ihg（或2hg）亮。經(jīng)時間繼電器ikt（或2kt）延時后轉(zhuǎn)入 δ形運行，同時啟動信號指示燈ihg（或2hg）滅，運行信號指示燈ihr（或2hr）亮。
3.3.4按下1#泵（或2#泵）停止按鈕ita（或2ta）可以就地停止消火栓泵的運行。
3.3.5當(dāng)管網(wǎng)壓力下降到8kg/㎝2以下時，方可手動啟動消火栓泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力達到11 kg/㎝2時，手動停泵。
3.4消火栓泵的自動操作。
3.4.1將消火栓泵電氣控制柜操作面板上的萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)sa撥到1#用2#備（或2#用1#備）位置。
3.4.2合上消火栓泵電氣控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)iqf、2qf，接通控制回路ifu、2fu、3fu電源，消火栓泵電氣控制柜操作面板上的電源指示燈ihw亮，消防聯(lián)動柜的消火栓泵停止信號燈2hw亮。
3.4.3兩臺消火栓泵一用一備，定期交替投入運行。起動或停止受到消防聯(lián)動信號的控制（敲擊消火栓內(nèi)的消火栓按鈕可直接起動消火栓泵）。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第7篇 小區(qū)物業(yè)維修電工安全操作規(guī)程
1.目的
規(guī)范維修電工的操作,確保人員和設(shè)備安全。
2.適用范圍
適用于維修電工的維修、操作管理
3.內(nèi)容
3.1維修電工必須持有國家地區(qū)勞動行政部門或國務(wù)院主管部門勞資機構(gòu)規(guī)定驗印的電工技術(shù)等級證書及相應(yīng)的操作證,并經(jīng)體檢合格后方能獨立上崗工作。
3.2檢修時必須兩人以上,同時檢查工具、儀表和防護用品是否完好。
3.3 電氣設(shè)備未經(jīng)驗電,一律視為有電,不準用手觸及,任何情況下必須有二人在場方能進行電氣檢修工作。
3.4電氣設(shè)備在運轉(zhuǎn)中,不準進行拆裝檢修,必須停電切斷電源,取下熔斷器,妥善作好安全措施,掛上警告牌,并驗明無電后才能施工。
3.5禁止帶電操作。必須帶電操作時,要穿長袖衣服、絕緣鞋,戴工作帽,站在絕緣良好的位置上,任何時候只允許接觸一根帶電電線。
3.6在帶電設(shè)備附近工作時,應(yīng)嚴格保持必要的安全距離,設(shè)置臨時遮攔,懸掛警告牌,并由專人監(jiān)護,施工中應(yīng)使用手柄等部位絕緣情況良好的工器具,嚴禁使用鋼卷尺。
3.7登高操作應(yīng)遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程,必須穿戴好個人防護用品、安全帶和安全帽,登高器必須有防護措施,上下傳遞物件嚴禁拋擲。
3.8臨時工作中斷后或每班開始工作前,都必須重新檢查確認已斷開電源,并驗明無電。
3.9每次維修結(jié)束時,必須清點所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
3.10由專業(yè)檢修人員修理電氣設(shè)備或其帶動的機械時,維修電工要進行登記,并注明停電時間。完工后要作好交待,共同檢查,然后方可送電,并登記送電時間。
3.11電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時,要立刻切斷電源,并使用四氯化碳或co2、1211滅火器滅火,嚴禁用水來滅火。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第8篇 小區(qū)高壓環(huán)網(wǎng)柜安全操作規(guī)程
小區(qū)高壓環(huán)網(wǎng)柜安全操作規(guī)程
一、必須由管理處主任批準的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓環(huán)網(wǎng)柜室。
二、保持室內(nèi)清潔,設(shè)備干凈無塵,不得堆放雜物。
三、嚴禁在室內(nèi)吸煙。
四、操作環(huán)網(wǎng)柜前,應(yīng)仔細閱讀環(huán)網(wǎng)柜說明書及注意事項。
五、斷電后,必須進行接地保護。
六、合閘前,必須斷開接地保護。
第9篇 大廈小區(qū)保衛(wèi)總控室值班員安全操作規(guī)程
大廈、小區(qū)保衛(wèi)總控室值班員安全操作規(guī)程
a目的:監(jiān)控大廈、小區(qū)各系統(tǒng),特別是消防、樓層、電梯監(jiān)視系統(tǒng)的
運行狀況,確保出現(xiàn)異常情況能及時處理。
b適用范圍:本大廈總控室值班工作人員。
c職責(zé):
1)負責(zé)消防監(jiān)控治安錄象。
2)負責(zé)本責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)。
3)負責(zé)相關(guān)消防表格的記錄。
4)負責(zé)保障消防電話的暢通。
5)負責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。
6)協(xié)助處理好緊急時期的聯(lián)絡(luò)、指揮、搶救、疏散等工作。
d工作程序:
1)值班員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)的操作。
2)值班員要堅守崗位,密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。
3)每班至少進行一次各類信號檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應(yīng)立即查明原因,并及時處理,無法處理的問題,迅速上報主管或機電人員。
4)各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在自動位置。每月第一個周一做一次手動、自動實際操作檢查以確認設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。
5)當(dāng)出現(xiàn)火警信號時,應(yīng)立即復(fù)位。通過對講機或電話及時通知當(dāng)值班長前去報警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。
6)當(dāng)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報警時,應(yīng)立即通知當(dāng)值班長和機電人員前去處理。
7)從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動,應(yīng)立即通知當(dāng)值班長前往調(diào)查處理并錄象。
8)按上級要求負責(zé)上報消防、保安設(shè)施運行狀況的各種數(shù)據(jù)和報表。
9)配合機電人員等進行報警系統(tǒng)每季度的檢查以及半年一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試驗。
10)為保證總控室專線報警信息暢通,除緊急情況外不得使用總控室專線報警電話。
11)當(dāng)值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
12)謝絕與本控制室無關(guān)人員入內(nèi)。
13)總控室嚴禁收、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄象帶。
14)對樓層監(jiān)視系統(tǒng)每半個月清潔一次,并做好記錄。(每月1日、
15日)
15)當(dāng)煤氣監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)出警報時,應(yīng)立即通知當(dāng)班班長和樓層管理人員前去查明,并關(guān)閉煤氣總閥和分閥,及時采取有效措施,防止煤氣燃爆和再泄露,并馬上打電話報警。
16)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)懂得怎樣用緊急廣播處理和疏散人員。
第10篇 （大廈小區(qū)）巡邏崗安全員工作規(guī)程
小區(qū)(大廈)巡邏崗安全員工作規(guī)程
1目的
全方位監(jiān)視和巡查管理區(qū)域,保證管區(qū)的安全和良好秩序。
2適用范圍
各管理處巡邏崗安全工作。
3職責(zé)
3.1維持轄區(qū)內(nèi)的治安秩序。
3.2協(xié)助班長處理緊急事件。
3.3做好巡邏記錄。
4工作程序:
4.1值班制度:同大堂崗
4.2巡查各崗位執(zhí)勤情況:
4.2.1交接班時,巡邏班長到各崗位巡查一遍,檢查各崗位交接是否清楚,手續(xù)是否完備,安全員的著裝、儀容儀表等是否符合規(guī)定,發(fā)現(xiàn)問題馬上糾正。
4.1.2每一小時巡邏班長到各崗位巡視一次。
4.1.3巡查時,發(fā)現(xiàn)有不認真執(zhí)勤或違紀、違章等情況,要及時糾正,并做好值班記錄,上報管理處。
4.1.4本班執(zhí)勤中遇到疑難問題時,班長應(yīng)立即到場,按有關(guān)規(guī)定處理,不能解決時,報管理處處理,并做好記錄。
4.3巡樓
4.1每班巡樓一至兩次。
4.2巡樓安全員乘電梯到天臺,從上至下認真仔細地巡視一遍,發(fā)現(xiàn)不安全因素或問題及時處理,并報告班長或管理處,做好值班記錄。
4.3巡查電梯機房和水箱等門邊暗角,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時和電梯工、水工等聯(lián)系處理,并做好記錄。
4.4從天臺走后樓梯逐層巡查至地下室。
4.5每巡查樓層應(yīng)做好巡樓記錄(有電子巡更系統(tǒng)的按規(guī)定時間打卡)。
4.6巡查每層樓時,要眼睛多看有無異常情況,耳朵多聽有無異常響動,鼻子多嗅有無異常氣味等等,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有住戶室內(nèi)冒煙并伴有焦糊味,歹徒撬門行劫行兇,可疑人員在樓道徘徊,室內(nèi)有水溢出門外,住戶房門大開,呼叫無人應(yīng)答,住戶室內(nèi)有打鬧、哭叫、呼救聲等情況時,應(yīng)立即采取行動來控制事件。
4.7及時發(fā)現(xiàn)和消除各種隱患。巡邏時要仔細檢查房屋本體、公共設(shè)施和消防、防盜設(shè)施是否完好無損,若有損壞或異常情況要填寫故障通知單,情況嚴重的要馬上報告班長或管理處及時處理,并做好值班記錄。
4.8仔細巡查地下室各機房重地,包括:發(fā)電機房、水泵房、高低壓配電房、消防控制中心等重點部位,發(fā)現(xiàn)不安全因素,迅速與值班人員取得聯(lián)系,及時消除隱患。特別是臺風(fēng)暴雨期間,更要加強巡查,做好應(yīng)急準備工作。
4.4巡檢車庫(場)
4.4.1指揮車輛慢速行駛,引導(dǎo)車輛停在指定車位,嚴禁亂停亂放,若發(fā)現(xiàn)行車通道、消防通道及非停車位有車輛停放,及時進行查處糾正,并做好記錄。
4.4.2巡查車況,發(fā)現(xiàn)有未關(guān)鎖門、窗和漏水、漏油等情況及時通知司機,并做好記錄,上報管理處及時處理。
第11篇 小區(qū)物業(yè)工程部安全管理規(guī)程與細節(jié)要求
小區(qū)物業(yè)工程部安全管理規(guī)程及細節(jié)要求
1.0目的
制定工程部安全管理制度,確保物業(yè)管理工程日常作業(yè)安全保障。
2.0適用范圍
適用于管理處所有的工程作業(yè)項目。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負責(zé)日常作業(yè)的安全監(jiān)督與培訓(xùn)。
3.2工程領(lǐng)班負責(zé)日常作業(yè)的安全措施的落實與管理。
4.0程序內(nèi)容
4.1工程部安全管理總則
4.1.1保證小區(qū)設(shè)備設(shè)施的安全,正常的運行是工程部的首要任務(wù),工程部對小區(qū)設(shè)備設(shè)施的安全運行負有責(zé)任,工程部有權(quán)力制止一切可能危及設(shè)備設(shè)施安全運轉(zhuǎn)的違規(guī)行為。
4.1.2工程部對各部門的設(shè)備設(shè)施的正確使用,有安全操作培訓(xùn)的義務(wù),指導(dǎo)個部門正確使用設(shè)備,保證安全運行。
4.1.3工程部制定各機房的安全管理制度,保證安全保護裝置、設(shè)備齊全,正常運轉(zhuǎn)。
4.1.4根據(jù)各崗位具體情況,制定崗位操作規(guī)程和崗位責(zé)任制,由上至下,分級落實責(zé)任,嚴格執(zhí)行。
4.1.5對各項設(shè)備,根據(jù)不同的技術(shù)性能要求,制定保養(yǎng)、檢修和維護計劃,按計劃操作,避免緊急搶修。
4.1.6對有缺陷的又急需使用的設(shè)備,根據(jù)具體情況,制定相應(yīng)的使用規(guī)程和維護方案,在保證安全的基礎(chǔ)上方可運行。
4.1.7發(fā)現(xiàn)隱患,及時整改、報告。
4.1.8制定設(shè)備設(shè)施安全事故處理預(yù)案,以保證事故能夠得到及時、妥善處理,協(xié)調(diào)有序,減少損失。
4.2機房安全管理制度
4.2.1本制度機房指管理處所轄的配電房、監(jiān)控中心、水泵房等。
4.2.2各機房工作人員實行嚴格的交接班制度,未經(jīng)上級批準,任何人不得私自帶領(lǐng)外人參觀,無關(guān)人員不得進入,因工作需要事先通知。
4.2.3機房的各項操作,嚴格按照操作規(guī)程進行,確保操作安全。
4.2.4機房內(nèi)的臨時電氣設(shè)備的使用,必須制定使用方案,報領(lǐng)班批準,同時嚴格執(zhí)行臨時電氣安全管理制度。
4.2.5機房內(nèi)動用明火和焊接,必須由保安部、工程部共同制定施工方案后進行施工,并嚴格遵守動焊動火安全管理規(guī)定。
4.2.6嚴禁將易燃易爆的危險品帶入機房,如因工作需要,需寫出書面報告和防范措施,報工程領(lǐng)班批準,結(jié)束后立即帶出機房。
4.2.7發(fā)現(xiàn)機房系統(tǒng)運轉(zhuǎn)存在安全隱患,要及時果斷處理,必要時值班人員有權(quán)利緊急停機,事后寫出書面報告,從而保證機房設(shè)備的安全運行。
4.2.8機房內(nèi)安全消防設(shè)施要齊全,同時保證安全使用。
4.2.9機房內(nèi)嚴禁存放無關(guān)物品,保證機房內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境良好,各種器械擺放整齊有序。
4.2.10機房值班人員必須有高度的責(zé)任心,按規(guī)定時間巡查機房設(shè)備的運行情況,并根據(jù)要求做好記錄,填寫相關(guān)工作表格。
4.2.11機房值班人員不得擅自離崗,離開崗位需向領(lǐng)班請假,安排其他人員替崗,并做好交接方可離開。值班人員不得私自換班,如確實需換班報領(lǐng)班批準。
4.2.12值班值班人員必須認真填寫值班日志,說明本班次的設(shè)備運行情況和特殊事項,當(dāng)班器械交接完畢后方可下班。
4.3安全檢查制度
4.3.1安全檢查是對物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運行相關(guān)方面的檢查,是設(shè)備設(shè)施的安全運行的一項重要保證措施。
4.3.2安全檢查內(nèi)容:設(shè)備檢查檢修,檢查部門制度規(guī)程,檢查部門工作的管理。
4.3.3工程部有責(zé)任對部門設(shè)備設(shè)施的正確、安全使用進行培訓(xùn),工程部在檢查的基礎(chǔ)上,根據(jù)部門設(shè)備設(shè)施的實際使用情況,實施設(shè)備安全操作培訓(xùn)。
4.3.4工程主管與領(lǐng)班成立工程安全檢查小組,每周對重要機房進行重點檢查,每月對工程所轄設(shè)備實施安全檢查不少于兩次,全面細致,并填寫檢查報告。
4.3.5安全檢查分級管理,工程部作為牽頭部門執(zhí)行一級檢查,使用部門為輔助部門,展開自我檢查。
4.3.6對檢查出的隱患,要定人,定期限,定措施,定責(zé)任的及時解決,對重大事故隱患,可按“安全第一”的原則處理,事后立即匯報。
4.4高空作業(yè)安全管理制度
4.4.1高空作業(yè)班組領(lǐng)班填寫《高空作業(yè)審批表》,包括高空作業(yè)內(nèi)容、安全措施現(xiàn)場負責(zé)人等,交工程部審批。
4.4.2如存在下列情況之一,不得進行高空作業(yè):
a)患有心臟病、高血壓、嚴重貧血、關(guān)節(jié)病、恐高癥、嚴重視力障礙等疾病不易登高的人,不得進行高空作業(yè)。
b)沒有報批《高空作業(yè)審批表》的項目,不得進行高空作業(yè)。
c)惡劣天氣情況下,不得進行高空作業(yè)。
d)安全措施不到位或無安全器械,不得進行高空作業(yè)。
e)高空作業(yè)環(huán)境惡劣,無防護措施,不得進行高空作業(yè)。
4.4.3高空作業(yè)安全要求
a)遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程。
b)安全帽、安全帶佩帶齊全。
c)作業(yè)現(xiàn)場必須兩人以上。
d)高空作業(yè)上下方位不得有垂直同時作業(yè)。
4.5明火作業(yè)安全作業(yè)規(guī)程
4.5.1“明火作業(yè)”是工程部維修操作間以外的工程明火作業(yè)。
4.5.2明火作業(yè)人員經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)后,取得特殊工種操作證方可上崗。
4.5.3要求明火作業(yè)時,必須提前填寫《明火作業(yè)申請表》,如:作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)現(xiàn)場負責(zé)人、防護措施等項目,交工程負責(zé)人審核。
4.5.4將《明火作業(yè)申請表》提交保安部,經(jīng)保安部審核批準后,方可進行作業(yè)施工。
4.5.5協(xié)同保安部到施工現(xiàn)場進行實地勘察,提出安全防護措施和準備防護器材。
4.5.6作業(yè)施工時,保安部派人到現(xiàn)場監(jiān)護,密切注意各種情況,發(fā)現(xiàn)不安全因素立即停止作業(yè)施工。
4.5.7明火作業(yè)實行專人操作、專人管理、專人負責(zé),其他部門和私人嚴禁在小區(qū)內(nèi)私自明火作業(yè)。
4.5.8大功率明火作業(yè)設(shè)備作業(yè)施工所需電源,必須經(jīng)配電專業(yè)人員審核批準。
4.6工程緊急事件處理預(yù)案
4.6.1發(fā)生漏水或爆閥處理預(yù)案
a)檢查漏水爆閥的準確位置及所屬區(qū)域的供水狀況,并在許可的能力下立即設(shè)法制止漏水,關(guān)閉該區(qū)域的主閥門并立即通知自來水公司。。
b)在自來水公司人員到達之前,必須盡量控制現(xiàn)場,防止受影響的范圍擴大,減少不必要的損失。
c)發(fā)生漏水或爆閥時觀察四周,是否有受影響的設(shè)備,如配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等,應(yīng)做及時的保護處理`。
d)事故處理結(jié)束后記錄備案,注意后期的觀察。
4.6.2停電或電力故障處理預(yù)案
a)若電力公司預(yù)先通知小區(qū)所屬范圍內(nèi)停電,應(yīng)立即通知運行領(lǐng)班,及時通知相關(guān)部門和業(yè)主。
b)當(dāng)恢復(fù)供電時,工程技術(shù)人員對重要設(shè)備運行進行檢查,是否能正常運行,如有損壞立即報告。
c)當(dāng)電力故障時,應(yīng)立即切斷該區(qū)域的供電電源,防止事故的勢態(tài)擴大,在保證安全的狀況下修復(fù)處理,或通知電力公司搶修。
d)事故處理結(jié)束后記錄備案,注意后期的觀察。
4.6.3煤氣泄漏處理預(yù)案
a)當(dāng)發(fā)現(xiàn)懷疑有煤氣泄漏時,立即通知工程主管(值班主管)3分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,確定后立即報煤氣公司。
b)現(xiàn)場如果是人員活動較密集的區(qū)域,應(yīng)立即組織疏散人員撤離現(xiàn)場,保障安全。
c)嚴禁明火和開啟一切電器設(shè)備,關(guān)閉煤氣總閥,打開所有門窗。等待煤氣公司搶修。
d)事故處理結(jié)束后記錄備案,注意后期的觀察。
4.7設(shè)備缺陷管理制度
4.7.1設(shè)備缺陷劃分
a)危急。設(shè)備發(fā)生直接威脅安全的問題,需緊急進行處理的缺陷。
b)嚴重。設(shè)備發(fā)生的問題程度較重,不及時處理可導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。
c)一般。設(shè)備問題較輕,暫時不處理對安全影響不大。
4.7.2設(shè)備缺陷管理辦法
a)設(shè)備缺陷無論是危急、嚴重、一般,都應(yīng)由值班人員進行記錄。
b)發(fā)現(xiàn)設(shè)備危急立即報告,現(xiàn)場采取措施解決,加強監(jiān)視。
c)發(fā)現(xiàn)嚴重設(shè)備缺陷,立即上報領(lǐng)班,待處理。
d)在設(shè)備缺陷沒有消除前,要重點加強監(jiān)視,并做記錄日志。
e)設(shè)備缺陷消除后,組織人員現(xiàn)場分析,總結(jié)積累。
5.0相關(guān)文件
6.0記錄
6.1安全檢查記錄表
6.2高空作業(yè)審批表
6.3工程明火作業(yè)申請表
6.4工程緊急事件處理記錄表
第12篇 大廈小區(qū)轄區(qū)保衛(wèi)巡邏值班員安全操作規(guī)程
小區(qū)、大廈轄區(qū)保衛(wèi)巡邏值班員安全操作規(guī)程
a、目的:監(jiān)視和巡查管轄區(qū)、防止不安全事件發(fā)生。
b、適用范圍:適用于小區(qū)、大廈轄區(qū)巡邏工作。
c、職責(zé):
1)熟悉各值勤崗位的職責(zé)和任務(wù),協(xié)助各崗位處理疑難問題。
2)巡查樓層內(nèi)各公共部位設(shè)施設(shè)備完好情況,做好記錄。
3)維持轄區(qū)內(nèi)的正常安全秩序,保護重點目標的安全。
4)協(xié)助主任處理緊急情況,防止各種治安災(zāi)害、各種犯罪事件的發(fā)生。
5)當(dāng)值班長負責(zé)檢查各崗位人員的工作質(zhì)量,并做好記錄,及時將各崗位情況反饋給部門領(lǐng)導(dǎo)。
6)主管負責(zé)檢查監(jiān)督工作,對有關(guān)工作提出改進方法及注意事項,平息巡邏中發(fā)現(xiàn)的突發(fā)性事件,并加強對事故現(xiàn)場的保護。
d、工作程序:
1)巡邏次數(shù):每2小時對整個管轄區(qū)巡邏一遍。
2)巡邏要求:
①值勤時穿統(tǒng)一制服,佩戴整齊、干凈,要精神抖擻。
②巡邏時要眼勤、腳勤,要多聽、多看、多嗅,以確保完成巡視工作任務(wù)。
③按要求做好巡邏記錄,及時將有關(guān)情況反饋給相關(guān)部門和人員。
1、巡邏內(nèi)容:
1)檢查治安、防火、防盜,注意發(fā)現(xiàn)可疑人員等,發(fā)現(xiàn)問題,立
即處理,并登記匯報,保證巡邏范圍內(nèi)一切人、財、物的絕對安全。
2)檢查消防設(shè)備、設(shè)施(即煙感器、雨淋、消防栓、消防重點防范部位、疏散指示燈、消防通道、護攔等)是否完好。
3)檢查大廈內(nèi)外公共設(shè)施是否完好。
4)巡視大廈外墻、玻璃等設(shè)施是否完好,有損壞做好記錄,并上報主管領(lǐng)導(dǎo)處理。
5)在大廈轄區(qū)內(nèi)巡查,發(fā)現(xiàn)可疑人員,前往盤問,檢查證件,必要時檢查其所帶物品。屬三無人員,應(yīng)驅(qū)趕出管轄區(qū);屬擺賣、推銷人員,勸其離開管轄區(qū)。
6)發(fā)現(xiàn)和制止各種違法犯罪活動,抓獲各種現(xiàn)行犯罪分子。
第13篇 小區(qū)噴淋泵安全操作規(guī)程
1.目的
確保噴淋泵正常運行。
2.適用范圍
適用于jl花園噴淋泵的操作。
3.內(nèi)容
3.1在噴淋泵運行之前,首先檢查噴淋泵潤滑油、地下水池水位以及電源電壓是否正常,各進出水閥門是否打開。
3.2打開噴淋泵排氣閥排出泵內(nèi)空氣。用手盤動聯(lián)軸器使之轉(zhuǎn)動兩圈。
3.3噴淋泵的手動操作。
3.3.1將噴淋泵電氣控制柜操作面板上的萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)sa撥到手動位置。
3.3.2合上噴淋泵電氣控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)iqf(或2qf),接通控制回路ifu、2fu(或3fu)電源,電源指示燈ihw亮。
3.3.3按下1#泵(或2#泵)啟動按鈕iqa(或2qa),1#泵(或2#泵)將接成y形啟動,同時啟動信號指示燈ihg(或2hg)亮。經(jīng)時間繼電器ikt(或2kt)延時后轉(zhuǎn)入δ形運行,同時啟動信號指示燈ihg(或2hg)滅,運行信號指示燈ihr(或2hr)亮。
3.3.4按下1#泵(或2#泵)停止按鈕ita(或2ta)可以就地停止噴淋泵的運行。
3.3.5當(dāng)管網(wǎng)壓力下降到7kg/㎝2以下時,方可手動啟動噴淋泵;當(dāng)管網(wǎng)壓力達到9kg/㎝2時,手動停泵。
3.4噴淋泵的自動操作
3.4.1將噴淋泵電氣控制柜操作面板上的萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)sa撥到1#用2#備(或2#用1#備)位置。
3.4.2合上噴淋泵電氣控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)iqf、2qf,接通控制回路ifu、2fu、3fu電源,噴淋泵電氣控制柜操作面板上的電源指示燈ihw亮,消防聯(lián)動柜的噴淋泵停止信號燈2hw亮。
3.4.3兩臺噴淋泵一用一備,定期交替投入運行,起動或停止受消防聯(lián)動信號的控制(水壓降低到2kg/㎝2時可直接起動噴淋泵)。
4.記錄
無。
5.附件
無。
