小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程19

有哪些

一、電梯系統(tǒng)概述 1.1 小區(qū)電梯系統(tǒng)主要包括電梯設(shè)備、控制系統(tǒng)、安全設(shè)施及日常維護(hù)保養(yǎng)等部分。 1.2 電梯設(shè)備包括曳引機(jī)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、層門、電力驅(qū)動及信號系統(tǒng)等關(guān)鍵組件。 1.3 控制系統(tǒng)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行調(diào)度、安全監(jiān)控及故障報警等功能。 1.4 安全設(shè)施涵蓋緊急通話裝置、消防電梯功能、超載保護(hù)等。 1.5 日常維護(hù)保養(yǎng)包括定期檢查、清潔、潤滑、調(diào)整和更換零部件。

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二、電梯系統(tǒng)管理流程 2.1 設(shè)備管理 2.1.1 設(shè)備登記：新裝或更換電梯設(shè)備需及時進(jìn)行登記，確保設(shè)備信息準(zhǔn)確無誤。

2. 1.2 設(shè)備檢驗(yàn)：定期進(jìn)行設(shè)備安全性能檢驗(yàn)，確保符合國家相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

2. 1.3 故障處理：建立快速響應(yīng)機(jī)制，對電梯故障進(jìn)行及時排查和修復(fù)。

2.2 運(yùn)行管理 2.2.1 調(diào)度規(guī)則：制定合理的電梯調(diào)度策略，確保高峰期乘客需求得到滿足。

2. 2.2 運(yùn)行監(jiān)控：利用控制系統(tǒng)實(shí)時監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài)，預(yù)防潛在風(fēng)險。

2. 2.3 定時關(guān)閉：設(shè)定夜間電梯停運(yùn)時間，節(jié)約能源。

2.3 維護(hù)保養(yǎng) 2.3.1 保養(yǎng)計劃：制定年度保養(yǎng)計劃，確保所有維護(hù)工作有序進(jìn)行。

2. 3.2 保養(yǎng)記錄：詳細(xì)記錄每次保養(yǎng)情況，以便追蹤設(shè)備狀況。

2. 3.3 培訓(xùn)教育：定期對維保人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

2.4 應(yīng)急預(yù)案 2.4.1 制定應(yīng)急響應(yīng)程序，包括被困乘客救援、火災(zāi)疏散等。

2. 4.2 定期演練：組織相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急演練，提升應(yīng)對能力。

2. 4.3 更新預(yù)案：根據(jù)實(shí)際情況定期更新應(yīng)急預(yù)案，確保其有效性。

標(biāo)準(zhǔn)

三、電梯系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 3.1 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 3.1.1 所有電梯設(shè)備應(yīng)符合國家gb7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 1.2 電梯應(yīng)定期通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢，確保設(shè)備安全可靠。

3.2 運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn) 3.2.1 平均故障間隔時間（mtbf）應(yīng)達(dá)到行業(yè)平均水平以上，確保高效運(yùn)行。

3. 2.2 乘客滿意度調(diào)查應(yīng)達(dá)到90%以上，體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3.3 維保標(biāo)準(zhǔn) 3.3.1 保養(yǎng)周期和內(nèi)容應(yīng)參照制造商推薦，確保設(shè)備良好運(yùn)轉(zhuǎn)。

3. 3.2 維保人員持證上崗，保證專業(yè)技能和服務(wù)質(zhì)量。

3.4 應(yīng)急標(biāo)準(zhǔn) 3.4.1 應(yīng)急響應(yīng)時間應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)，確?？焖儆行У亟鉀Q問題。

3. 4.2 演練結(jié)果應(yīng)達(dá)到預(yù)期效果，提升實(shí)際應(yīng)對能力。

通過上述管理規(guī)程，小區(qū)電梯系統(tǒng)的安全性、效率和用戶滿意度將得到全面提升，為居民提供安全、舒適、便捷的垂直交通環(huán)境。

小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程19范文

小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理,確保電梯運(yùn)行安全和性能處于良好狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城物業(yè)服務(wù)中心的電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計劃的制定,物業(yè)服務(wù)中心與電梯維保公司擬定保修條款,報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核后,報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行維護(hù),發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理;

3.3中控室值班員負(fù)責(zé)24小對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控。

4.0程序要點(diǎn)

4.1電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程

4.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對電梯進(jìn)行一次巡查,填寫《電梯日巡視檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。

4.1.2中控室值班員24小時對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)及時通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進(jìn)行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。

4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況,如發(fā)現(xiàn)故障困人,先用對講電話安慰被困人員,然后立即通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場及時處理;如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等),則用對講電話向乘客發(fā)出警告,并做好錄像或通知安全員處理;嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進(jìn)入電梯。

4.2電梯使用管理規(guī)程

4.2.1電梯不設(shè)司機(jī)操作,由乘客自選操作,實(shí)行24小時運(yùn)行。

4.2.2客梯(消防)以承載小區(qū)進(jìn)出人員為主。

4.2.3消防(客梯)梯以承載小區(qū)進(jìn)出貨物為主。

4.3維修及保養(yǎng)

4.3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng),并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作,并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄。

4.3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,同時在

《電梯及自動扶梯運(yùn)行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。

4.3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時,設(shè)備責(zé)任人應(yīng)督促維保公司做電梯年檢,并監(jiān)督其完成各項整改工作,確保取得電梯運(yùn)行合格證。

4.3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)做好安全防護(hù),并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作,還必須設(shè)置防護(hù)圍欄)。

4.3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時,按電梯困人故障救援程序執(zhí)行,電梯管理員到達(dá)現(xiàn)場的時間應(yīng)不超過10分鐘。

4.4異常情況處理規(guī)程

4.4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時

中控室值班人員及時打開迫降開關(guān),將消防電梯(客梯)全部降至基站,消防電梯自動進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯管理員迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

4.4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時

根據(jù)震前預(yù)報電梯管理員關(guān)閉所有電梯,地震過后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后,方可運(yùn)行。

4.4.3當(dāng)電梯進(jìn)水時

4.4.3.1底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,停止運(yùn)行并切斷電源。

4.4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源。

4.4.3.3電梯浸水后,由電梯維保公司做干燥處理,并提交相應(yīng)報告。

4.5電梯安全操作規(guī)程

4.5.1維修保養(yǎng)時,一般須切斷電源,以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

4.5.2因維修保養(yǎng)需停梯時,須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。

4.5.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時,開梯、停梯都必須揚(yáng)聲,得到對方的回答后方可操作。

4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。

4.5.5下井坑作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門,廳門口必須擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。

4.5.6在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。

4.5.7任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時,必須遵守小區(qū)動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

4.5.8維修保養(yǎng)結(jié)束時,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品。

4.6電梯困人故障救援程序

發(fā)此困人事件,須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進(jìn)行解救,如遇特殊危急情況,須獲得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后,按此程序由兩人以上,并持有電梯操作證人員操作。

4.6.1確定電梯停層位置,并通知乘客救援在進(jìn)行中此時并無危險,不要驚慌,保持鎮(zhèn)靜,請給予配合。

4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關(guān)打到手動位置進(jìn)行點(diǎn)動。

4.6.3如果電梯無反應(yīng)則關(guān)閉救援電梯主電源,預(yù)留緊急照明電源,慢慢拉動手閘把電梯放置就近的層門。

4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。

4.6.5用手動將門關(guān)閉,使其保證各層門鎖好。

4.6.6按順序還原程序。

警告:任何人在進(jìn)行上述操作時必須負(fù)一切責(zé)任,對因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負(fù)。

5.0支持性文件

無

6.0質(zhì)量記錄

6.1《電梯日巡視檢查記錄表》--qp-09-13-f001

6.2《中控室值班記錄表》--qp-09-13-f002

6.3《電梯及自動扶梯運(yùn)行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》(無固定格式)