物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

有哪些

1. 設(shè)備日常巡查：包括但不限于檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、水質(zhì)情況、設(shè)備清潔度等。

2. 故障處理：對設(shè)備異常情況進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)，進(jìn)行維修或報(bào)修。

3. 維護(hù)保養(yǎng)：定期進(jìn)行設(shè)備的保養(yǎng)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

4. 應(yīng)急預(yù)案：制定并執(zhí)行應(yīng)對突發(fā)情況的預(yù)案，如管道堵塞、漏水等。

5. 記錄管理：詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、故障及處理情況，便于追蹤分析。

6. 能耗監(jiān)控：對給排水系統(tǒng)的能耗進(jìn)行監(jiān)測，優(yōu)化能源使用。

7. 法規(guī)遵守：確保所有操作符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。

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1. 設(shè)備巡查：

- 每日進(jìn)行一次全面巡查，記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。

- 發(fā)現(xiàn)異常立即上報(bào)，并采取臨時(shí)措施防止問題擴(kuò)大。

2. 故障處理：

- 確定故障原因，進(jìn)行現(xiàn)場初步修復(fù)。

- 如需專業(yè)維修，及時(shí)聯(lián)系供應(yīng)商或第三方服務(wù)提供商。

3. 維護(hù)保養(yǎng)：

- 按照設(shè)備制造商建議的保養(yǎng)周期進(jìn)行保養(yǎng)工作。

- 保養(yǎng)后記錄設(shè)備狀況，對比保養(yǎng)前后的變化。

4. 應(yīng)急預(yù)案：

- 制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括人員分工、設(shè)備備用方案等。

- 定期進(jìn)行應(yīng)急演練，確保團(tuán)隊(duì)熟悉應(yīng)對流程。

5. 記錄管理：

- 建立設(shè)備運(yùn)行日志，記錄每次巡查、維護(hù)和故障信息。

- 保存所有相關(guān)文件，以便審計(jì)和參考。

6. 能耗監(jiān)控：

- 定期分析能耗數(shù)據(jù)，查找節(jié)能潛力。

- 實(shí)施節(jié)能措施，如優(yōu)化運(yùn)行時(shí)間、調(diào)整設(shè)備參數(shù)等。

7. 法規(guī)遵守：

- 定期更新法規(guī)知識，確保操作合規(guī)。

- 對不符合法規(guī)的情況立即整改，避免處罰風(fēng)險(xiǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定：無頻繁故障，保證供水和排水的連續(xù)性。

2. 維護(hù)及時(shí)：故障響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)，一般問題2小時(shí)內(nèi)解決。

3. 保養(yǎng)規(guī)范：保養(yǎng)工作按計(jì)劃進(jìn)行，無遺漏項(xiàng)。

4. 應(yīng)急準(zhǔn)備充分：預(yù)案全面，人員熟知應(yīng)急流程，能在緊急情況下迅速響應(yīng)。

5. 記錄完整：所有操作均有詳細(xì)記錄，便于追溯和分析。

6. 節(jié)能效果顯著：能耗持續(xù)降低，達(dá)到行業(yè)平均水平以上。

7. 合規(guī)性：所有操作符合國家和地方的給排水設(shè)備設(shè)施管理法規(guī)。

通過嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)程，物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行將更加安全、高效、節(jié)能，為業(yè)主和用戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度范文

物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應(yīng)每天巡視二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機(jī)、控制柜有無異常氣味;電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

(3)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時(shí)接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;立即聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門進(jìn)行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認(rèn)一切正常,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應(yīng)立即通知管理處經(jīng)理,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

c、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

(二)水泵房管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

2、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。

3、水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

3、 工程部應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊進(jìn)行存檔,保存期為兩年。