- 目錄
有哪些
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度主要涵蓋以下幾個核心方面：
1. 設備維護與檢查
2. 運行控制與調度
3. 能源管理與節(jié)能
4. 故障處理與應急方案
5. 用戶服務與溝通
6. 安全規(guī)定與操作規(guī)程
7. 環(huán)保與噪音控制
8. 維修保養(yǎng)計劃
模板
一、設備維護與檢查
1. 定期進行中央空調系統(tǒng)的全面檢查，包括但不限于冷凝器、蒸發(fā)器、壓縮機、風機等關鍵部件。
2. 檢查冷卻塔、水管系統(tǒng)、過濾網的清潔度，確保無堵塞、腐蝕現(xiàn)象。
3. 對控制系統(tǒng)進行定期校準，保證溫度、濕度的準確調節(jié)。
二、運行控制與調度
1. 根據天氣變化和用戶需求，制定合理的運行時間表，避免能源浪費。
2. 實時監(jiān)控設備運行狀態(tài)，確保設備在高效區(qū)間運行，防止過載或低效運轉。
3. 制定夏季和冬季不同的溫度設定策略，兼顧舒適度與節(jié)能。
三、能源管理與節(jié)能
1. 定期分析能耗數據，識別并優(yōu)化高耗能環(huán)節(jié)。
2. 推廣節(jié)能技術和設備，如變頻技術、智能控制系統(tǒng)等。
3. 建立節(jié)能目標，定期評估并調整節(jié)能措施。
四、故障處理與應急方案
1. 建立快速響應機制，對故障及時報告、診斷和修復。
2. 制定詳細的應急預案，包括備用設備啟用、臨時供冷方案等。
3. 提供24小時維修服務，確保不影響用戶正常使用。
五、用戶服務與溝通
1. 定期收集用戶反饋，了解空調效果及滿意度。
2. 提供使用指導，教育用戶正確操作，減少誤操作引起的故障。
3. 處理用戶投訴，及時解決相關問題，保持良好的服務關系。
六、安全規(guī)定與操作規(guī)程
1. 所有操作人員需經過專業(yè)培訓，持證上崗。
2. 設立安全警示標識，明確禁止未經授權的人員接觸設備。
3. 定期進行安全檢查，消除潛在風險。
七、環(huán)保與噪音控制
1. 選擇環(huán)保制冷劑，減少對環(huán)境的影響。
2. 控制設備噪音，確保符合城市噪音排放標準。
3. 處理空調排水，防止污染地下水。
八、維修保養(yǎng)計劃
1. 制定年度保養(yǎng)計劃，包括預防性維護和定期大修。
2. 記錄每次保養(yǎng)情況，跟蹤設備性能變化。
3. 評估設備壽命，適時提出更新?lián)Q代建議。
標準
本物業(yè)管理轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程旨在確保設備高效、安全、節(jié)能運行，提高用戶滿意度，同時遵守環(huán)保法規(guī)，降低運營成本。所有相關人員需嚴格遵守規(guī)程，確保每一項規(guī)定得到執(zhí)行。通過持續(xù)改進和優(yōu)化，我們將不斷提升中央空調系統(tǒng)的管理水平，為用戶提供更優(yōu)質的服務。
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度3范文
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即
對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.1對于中央空調的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記錄》表內,每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調系統(tǒng)運行記錄》(見空調系統(tǒng)操作規(guī)程)
第2篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程
1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng)。
2.中央空調系統(tǒng)日常維保按《中央空調巡檢記錄表》項目展開工作,保證設備最佳使用效果。
3.中央空調機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。
4. 定期請中央空調維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。
5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結果作為付費和續(xù)約憑證。
9.中央空調系統(tǒng)大、中維保后應由外委單位編制《中央空調系統(tǒng)維修調試報告》3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關記錄:《中央空調值班巡視記錄表》、〈中央空調樓層巡視記錄表〉
