?；浳飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程制度

有哪些

1. 消防報(bào)警系統(tǒng)：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感溫感探測(cè)器等。

2. 滅火系統(tǒng)：如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)等。

3. 應(yīng)急疏散設(shè)施：應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門(mén)、防火卷簾等。

4. 消防通訊設(shè)備：消防電話、廣播系統(tǒng)等。

5. 消防器材：滅火器、消防栓、消防斧、消防梯等。

6. 其他設(shè)備：消防泵房、消防控制室設(shè)備等。

模板

1. 設(shè)備巡查：每日進(jìn)行設(shè)備外觀檢查，確保無(wú)破損、無(wú)異常聲音、無(wú)泄漏等。

2. 定期維護(hù)：每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面測(cè)試，確保報(bào)警、聯(lián)動(dòng)功能正常。

3. 專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)：每年至少一次由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行全面保養(yǎng)，更新記錄。

4. 故障處理：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即報(bào)修，不得延誤，并跟蹤修復(fù)進(jìn)度。

5. 訓(xùn)練演練：每季度組織消防演練，提高員工應(yīng)對(duì)能力。

6. 文檔記錄：所有檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、故障處理均需詳細(xì)記錄并存檔。

7. 法規(guī)遵從：定期更新并遵守消防法規(guī)，確保設(shè)施合規(guī)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 巡查標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備外觀清潔，指示燈正常，無(wú)異常報(bào)警信號(hào)。

2. 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：所有系統(tǒng)功能正常，聯(lián)動(dòng)無(wú)誤，報(bào)警響應(yīng)時(shí)間符合規(guī)范。

3. 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備清潔，潤(rùn)滑良好，電氣部分絕緣良好，無(wú)老化現(xiàn)象。

4. 故障處理標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)內(nèi)完成故障報(bào)修，48小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢。

5. 訓(xùn)練演練標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)T工熟悉操作流程，能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成疏散和初期滅火。

6. 文檔記錄標(biāo)準(zhǔn)：記錄完整，清晰，及時(shí)更新，便于追溯和審計(jì)。

7. 法規(guī)遵從標(biāo)準(zhǔn)：所有消防設(shè)施及操作符合最新消防法規(guī)要求。

本規(guī)程旨在確保?；浳飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，保障業(yè)主和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。各相關(guān)部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行，對(duì)于違反規(guī)程的行為，將依據(jù)公司規(guī)定進(jìn)行處理。

海粵物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程制度范文

粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程

1.0目的

通過(guò)規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好,保證安全運(yùn)

行。

2.0適用范圍

適用于__集團(tuán)大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)。

3.2工程部、保安部負(fù)責(zé)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1.1中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。

4.1.2中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

4.1.3消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài),不得隨意更改器材、線路。

4.1.4中心設(shè)備故障維修一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處,限期解決。

4.1.7凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)主(或用戶)生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中心設(shè)備故障,可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。

4.1.8工程部對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.2火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。

a.每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢。

b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

c.完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容;

d.控制器主要工作電壓測(cè)試;

e.公共場(chǎng)所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;

f.隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報(bào)警是否正確;

g.手動(dòng)報(bào)警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;

h.任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;

i.對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱(就地區(qū)域支控制、顯示箱)進(jìn)行外觀檢查、外接線是否固定良好。

j.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動(dòng)的要上緊。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換,報(bào)警檢查。

4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。

a.泵體:檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油,如油質(zhì)變色、變硬,有金屬屑,應(yīng)全部更換;

b.泄漏檢查:盤(pán)根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無(wú)溢到地面;

c.轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)卡殼,泵轉(zhuǎn)與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊。

d.外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰。

e.閥門(mén)、管道及附件:閥門(mén)開(kāi)閉靈活,無(wú)卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔;單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水;壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤(pán)清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無(wú)銹,油漆脫落的要補(bǔ)齊。

f.電機(jī)(檢查時(shí)要關(guān)電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,對(duì)地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤(rùn)滑油情況,如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬,應(yīng)全部更換。

4.2.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。

a.斷開(kāi)主電源,掛上警告牌,檢查電機(jī)接地是否良好。

b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。

c.測(cè)量電動(dòng)機(jī)絕緣電阻,應(yīng)大于1mω。檢查主接觸器觸點(diǎn),是否起麻點(diǎn),凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過(guò)大,應(yīng)更換。

d.調(diào)節(jié)皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。

e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。

f.清潔電機(jī)外表,打開(kāi)電機(jī)風(fēng)葉罩,清潔風(fēng)葉等。清潔風(fēng)口濾器和風(fēng)機(jī)風(fēng)葉。

g.檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況,加潤(rùn)滑油。(如潤(rùn)滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬,要全部更換)。

h.檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作、開(kāi)閉角度標(biāo)志。

i.手動(dòng)開(kāi)機(jī)、測(cè)量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽(tīng)查風(fēng)機(jī),電機(jī)

j.各部件運(yùn)行聲音。

k.檢查各風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制柜(含箱內(nèi)元件)連續(xù)三次開(kāi)、停機(jī),檢查其聯(lián)動(dòng)的正確性、可靠性。

l.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)動(dòng)轉(zhuǎn)正常。

m.每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,關(guān)記錄。

4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。

a.月保養(yǎng)內(nèi)容:

檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象;

出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)查清原因或修理;

檢查出口指示燈安裝是否牢固;

針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷,取下來(lái)進(jìn)行修復(fù),再裝回原位。

燈箱外殼及面板擦抹干凈。

b.每3個(gè)月進(jìn)行一次備電池亮燈(半小時(shí)),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池使用壽命。

4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)

a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。

b.滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。

c.滅火器設(shè)置地點(diǎn)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車(chē)式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。

d.滅火器(abc干粉)要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)清通);壓力指示表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);可見(jiàn)部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專(zhuān)業(yè)部門(mén)維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));鉛封是否完好(一經(jīng)開(kāi)放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。

e.滅火器由消防部門(mén)進(jìn)行灌裝。

4.2.6消火栓的保養(yǎng)。

a.每季度逐個(gè)檢查一次,衛(wèi)生清潔由清潔部負(fù)責(zé)。

b.栓外檢查:檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好,玻璃有無(wú)損壞,栓門(mén)封條是否完好;

c.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無(wú)脫落,栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏;

d.栓門(mén)封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

e.每年逐個(gè)打開(kāi)消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開(kāi)栓門(mén)取出水帶、仔細(xì)檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換;檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈,在栓內(nèi)放好;檢查

接口墊圈是否完好無(wú)缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門(mén)、貼上封條。

5.0相關(guān)記錄