物業(yè)區(qū)草坪日常管理運作規(guī)程

有哪些

物業(yè)區(qū)草坪日常管理運作規(guī)程

一、草坪維護

1. 剪草頻率：根據(jù)季節(jié)和草種生長速度，通常每周進行1-2次剪草，保持草高在適宜范圍內。

2. 剪草高度：遵循“三分之一原則”，每次剪掉草葉的三分之一，以促進根系發(fā)展。

3. 剪草設備：定期檢查和保養(yǎng)剪草機，確保刀片鋒利，減少對草皮的損害。

二、灌溉管理

1. 灌溉時間：早晨或傍晚灌溉，避免陽光直射導致水分蒸發(fā)過快。

2. 水量控制：根據(jù)天氣和土壤濕度調整，防止過度灌溉導致病蟲害滋生。

3. 灌溉方式：采用滴灌或噴灌，確保水分散布均勻。

三、施肥與營養(yǎng)

1. 施肥時機：春季和秋季是草坪生長旺盛期，適時補充氮、磷、鉀等營養(yǎng)元素。

2. 施肥量：遵循“少食多餐”原則，避免一次性大量施肥。

3. 草坪修復：對于受損區(qū)域，可施用草坪修復劑，加速恢復。

四、病蟲害防治

1. 監(jiān)測預警：定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。

2. 預防措施：保持草坪清潔，避免積水，減少病蟲害滋生環(huán)境。

3. 治療策略：輕度病蟲害采用生物防治，嚴重時選用低毒環(huán)保農藥，并嚴格遵守用藥安全間隔期。

五、雜草控制

1. 早期干預：雜草剛萌芽時即進行清除，避免根深蒂固。

2. 物理除草：手工拔除，避免化學除草劑對草坪造成傷害。

3. 防止入侵：通過合理修剪和灌溉，減少雜草種子的生存空間。

六、冬季管理

1. 草坪保護：入冬前進行最后一次施肥，增強抗寒能力。

2. 清理落葉：及時清理積雪和落葉，防止窒息草坪。

3. 防凍措施：必要時覆蓋保護層，如稻草或專用防凍布。

模板

1. 制定詳細的工作計劃和時間表，包括剪草、灌溉、施肥、病蟲害防治和雜草控制的具體日期和執(zhí)行人員。

2. 設立草坪維護記錄表，記錄每次操作的情況，便于追蹤效果和調整策略。

3. 定期培訓員工，提升草坪管理技能，確保操作規(guī)范。

標準

1. 草坪保持綠色、整潔，無明顯枯黃、病蟲害和雜草。

2. 每月進行一次全面的草坪健康評估，包括土壤酸堿度、營養(yǎng)狀況和病蟲害情況。

3. 年度草坪滿意度調查，收集業(yè)主反饋，不斷優(yōu)化管理措施。

4. 遵守環(huán)保法規(guī)，減少化肥和農藥的使用，實現(xiàn)可持續(xù)管理。

以上規(guī)程旨在確保物業(yè)區(qū)草坪的美觀與健康，為業(yè)主提供舒適的環(huán)境。執(zhí)行過程中，應結合實際情況靈活調整，確保草坪管理的專業(yè)性和效率。

物業(yè)區(qū)草坪日常管理運作規(guī)程范文

物業(yè)區(qū)域草坪日常管理運作規(guī)程

1.草坪分極標準

⑴ 特級草坪:每年綠期達360天,草坪平整,留茬高度控制在25毫米以下,僅借助觀賞。

⑵ 一級草坪:綠期340天以上,草坪平整,留茬高40毫米以下,供觀賞及家庭休憩用。

⑶ 二級草坪:綠期320天以上,草坪平整或坡度平緩,留茬60毫米以下,供公共休憩及輕度踐踏。

⑷ 三級草坪:綠期300以下,留茬100毫米以下,用于公共休憩、覆蓋荒地、斜坡保護等。

⑸ 四級草坪:綠期不限,留茬高度要求不嚴,用于荒山覆蓋、斜坡保護等。

2.淋水

⑴ 特級、一、二級草坪復秋生長季每天淋水1次,秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水2~3次。

⑵ 三級草坪視天氣情況淋水,以下出現(xiàn)缺水枯萎為原則。

⑶ 四級草坪基本上靠天水,如長期干旱按《園林綠化災害預標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3.草坪改良

⑴ 草坪局部更換法:

① 準備等同面積的同一品種的好草坪塊;

② 將要換地方的原草嗆草用鏟鏟起;

③ 將鏟去草塊的地方松土,施放土壤改良肥;

④ 將接緣處的草撬高約1厘米后將新草鋪上;

⑤ 將新、舊草一起拍平使之吻合后鋪上一層約半厘米厚的新沙;

⑥ 淋水,完成更換過程。

⑵ 二級以上草坪如出現(xiàn)直徑10厘米以上禿斑、枯死或局部惡性雜草占該部分草坪草50%以上且無法用除草劑清除的,應采用避部更換法更換該處草坪草。

⑶ 二級以上草坪局部出現(xiàn)被踩實導致生長嚴重不良,應采用局部疏草改良。

⑷ 對于冬季出現(xiàn)枯黃的二級以上觀賞性草坪每年11月中旬開始撒播黑麥草種,標準為60米2/千克。

4.草坪施肥

⑴ 常用肥料及其特點:

① 復合肥。分為速溶和緩溶兩種,是草坪的主要用吧。速溶復合肥用水溶后噴施,緩溶復合肥一般直接干撒,但施用緩溶復合肥通常會有局部燒灼的現(xiàn)象,因此多用于要求較低的草坪;

② 尿素。尿素為高效氮脂,常用于草坪追綠。但草坪使用氮肥過多全造成草坪草植株抗病力下降而染病,且使用濃度不當極易燒傷,因此不提介倡多用;

③ 快綠美。螯合型液體氮肥,作用與尿素相近;

④ 長效復合肥。固體多元素肥,具有肥效長、效果好的特點,且一般不會有燒灼現(xiàn)象,但價格昂貴。

⑵ 肥料選用原則:一級以上草坪選用速溶復合肥、快綠美及長效肥,二、三級草坪采用緩溶復合肥,四級草地基本上施肥。

⑶ 施肥方法:

① 速復合肥采水溶法按0.5%濃度溶解后用高壓噴藥機均勻噴灑,施肥量斤80米2;

② 快綠美按說明濃度及用量稀釋后用高壓噴藥機噴灑;

③ 長效肥按說明用量用手均勻撒施,施肥前后各淋1次水;

④ 緩溶復合肥按20克/米2使用最均勻撒施;

⑤ 尿素用水按0.5%的濃度稀釋后用高壓噴霧槍噴施;

⑥ 所有施肥方法均按點一片一區(qū)的步驟進行以保均勻。

⑷ 施肥周期:

① 長效肥施肥周期按肥料使用說明進行;

② 沒有施用長效肥的特級、一級草坪每月施速溶復合肥1次;

③ 快綠美及尿素只在重大節(jié)慶日、檢查時才用于追綠,其他時間嚴格控制使用;

④ 二級、三級草坪每3個月施放1次緩溶復合肥。

5.剪草

⑴ 剪草頻度:

① 物級草春夏生長季每5天剪1次,秋冬季視生長情況每月1~2次;

② 一級草生長季每10天剪1次,秋季冬每月剪1次;

③ 二級草生長季每20天剪1次,秋季共剪兩次,冬季不剪,開春前重剪1次;

④ 三級草每季剪1次;

⑤ 四級草每年冬季用割灌機徹底剪1次。

⑵ 機械選用:

① 特級草坪只能用滾筒剪草機剪;

② 一、二級草坪用旋刀機剪;

③ 三級草坪用汽墊機或割灌機剪;

④ 四級草坪用割機剪;

⑤ 所有草邊均用軟繩型割灌機或手剪。

⑶ 在每次剪草前應先測定草坪草的大概高度,并根據(jù)所選用的機器調整刀盤高度,一般特級至二級的草要遵循1/3原則(即每次剪草剪去長度不超過草高的1/3)。

⑷ 剪草步驟:

① 清除草地上的石塊、枯枝等雜物;

② 選擇走向,與上一次剪草走向要求有至少30度上的交叉,避免重復方向修剪引起草坪長勢偏向一側;

③ 啟動發(fā)動機,逐漸加大油門,放下刀盤,合上離合開始行剪,速度保持不急不緩,路線直,每次往返修剪的截割面應保證有10厘米左右的重疊;

④ 遇障礙物應繞行,四周不規(guī)則草邊應沒曲線剪齊,轉彎時應調小油門;

⑤ 若草過長應分次剪短,不允許超負荷運作。

⑸ 邊角、路基邊草坪、樹下的草坪用割灌機剪,但若花叢、細小灌木周邊修剪不允許用割灌機,以免誤傷花木,這些地方用手剪修剪。

⑹ 剪完后將草屑清掃干凈入袋,清理現(xiàn)場。

⑺ 清洗機械,做剪草記錄及用機記錄。

⑻ 剪草質量標準:

① 剪割后整體效果平整,無明顯起伏和漏剪,剪口平齊;

② 障礙物處及樹頭邊緣用割灌機式手剪補剪,無明顯漏剪痕跡;

③ 四周不規(guī)則草邊及轉彎位無明顯交錯痕跡;

④ 現(xiàn)場清理干凈,無遺漏草屑、雜物;

⑤ 效率標準:單機全包200~300米2/小時。

6.雜草控制

⑴ 根據(jù)雜草生長情況,選用除草方法。一般少量雜草或無法用除草劑的草坪雜草采用人工拔除。已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑防除。

⑵ 人工除草:

① 除草按區(qū)、片、塊的劃分,定人、定量、定時地完成除劃工作;

② 除草應采用蹲姿作業(yè),不允許坐地或彎腰尋雜草;

③ 除草應用輔助工具將草連同草根一起拔除,不可只將雜草地上部分去除;

④ 拔出的雜草應及時放于垃圾桶內,不可隨處亂放;

⑤ 除草應按塊、片、區(qū)依次完成。

⑶ 除草劑除草:

① 使用除草劑除草時應

在園藝師指導下進行,由園藝師或技術員配藥,并征得綠化保養(yǎng)主管同意,正確選用除草劑;

② 噴除草劑時噴槍要壓低,嚴防藥霧飄到其他植物上;

③ 噴完除草劑的噴槍、桶、機等要徹底清洗,并用清水抽洗噴藥機幾分鐘,洗出的水不可倒在有植物的地方;

④ 靠近時花、灌木、小苗的地方禁用除草劑,任何草地上均禁用滅生性除草劑;

⑤ 用完除草劑要做好記錄。

⑷ 雜草防除質量標準:

①三級以上草坪沒有明顯高于15厘米的雜草,12厘米的雜草不得超過5棵/米2;

② 整塊草坪沒有顯的闊葉雜劃;

③ 整塊草地沒有已經開花的雜草。

7.病蟲害防治

⑴ 草坪常見病害有葉斑病、立枯病、腐爛病、銹病等。

⑵ 草坪常見蟲害有蠐螬、螻蛄、地老虎等。

⑶ 草坪病蟲害應以防為主,一級以上草坪每半個月噴1資廣譜性蟲藥及殺菌藥。藥品選用由園藝師或技術員確定。二級草坪每月噴1次。

⑷ 對于突發(fā)性病蟲害無論哪一緣的草坪都應及時針對性地選用農藥加以噴殺,以防蔓延。

⑸ 對于由于病蟲害而導致的嚴重退化的草坪應及時給予更換。

8.打孔與疏草

⑴ 對于二級以上的草坪應每年打孔1次,并視草坪生長密度每1~2年疏草1次。在草坪上舉行過大型活動后亦應給予局部疏草并培沙。

⑵ 局部疏草:

① 用鐵耙將被踩實部分耙松,深度約5cm;

② 清除耙出的土塊雜物;

③ 施上土壤改良肥;

④ 培沙;

⑶ 大范圍打孔疏草:

① 準備機械、沙、工作工具;

② 先用剪草機將草重剪1次;

③ 用疏草機疏草;

④ 用打孔機打孔;

⑤ 用人工掃除或用旋刀剪草機吸走打出的泥塊及草渣;

⑥ 施用土壤改良肥;

⑦ 培沙。

9.注意事項

⑴ 用機械剪草時,應先將周圍的無關人員勸離,以防機械誤傷人。

⑵ 草坪未干不可用機器剪草。剪草進行中下起雨要停止剪昌,待雨停草干后再進行。

⑶ 無特殊情況下(如中途下大雨等),同一塊草坪應在同一天內剪完,以防生長不均。

⑷ 草坪噴藥、肥或除草劑時,應壓低槍口,以防水霧飄到周圍的人或植物上。

⑸ 機械使用過程中如出現(xiàn)異?，F(xiàn)象應及時停下并報告技術員或主管。不可自作主張拆修,更不允許帶回問題繼續(xù)操作。

⑹ 員工在進行噴藥或割灌機剪草時應戴好保護裝置,以防出現(xiàn)事故。

⑺ 大范圍疏草打孔須事先請示總經理并得到批準后方可進行,并由公共事務部出告示牌。