- 目錄
有哪些
1. 設備清單編制：物業(yè)應建立完整的房屋建筑設備清單，包括但不限于電梯、空調系統、消防設施、水電供應設備、公共照明、安全監(jiān)控系統、停車場設施等。
2. 定期檢查：實施定期檢查制度，如每日巡檢、每周專項檢查、每月綜合檢查及年度全面檢修。
3. 維護保養(yǎng)：對設備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行，延長使用壽命。
4. 故障報告與處理：建立故障報告機制，快速響應設備故障，及時維修。
5. 記錄與文檔：記錄每次檢查、維護和故障處理的過程，保存相關文檔，便于追蹤設備狀態(tài)。
6. 安全管理：確保設備操作人員具備相應資質，執(zhí)行安全操作規(guī)程，預防安全事故。
7. 協調與溝通：與業(yè)主、使用單位保持良好溝通，了解設備使用情況，及時解決設備問題。
模板
1. 設備檢查表格：制定統一的設備檢查表格，包括設備名稱、型號、檢查日期、檢查人、檢查項目、檢查結果、備注等欄目。
2. 維護保養(yǎng)計劃：根據設備類型和使用情況，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，明確保養(yǎng)周期、內容和責任人。
3. 故障處理流程圖：繪制故障處理流程圖，清晰展示從故障發(fā)現到修復的步驟。
4. 安全操作規(guī)程手冊：編寫設備安全操作規(guī)程手冊，涵蓋設備操作、保養(yǎng)、應急處理等內容。
5. 設備檔案：為每臺設備建立檔案，包含設備基本信息、歷次檢查記錄、維護保養(yǎng)記錄、故障報告等。
標準
1. 檢查標準：設備應達到無明顯損壞、功能正常、運行平穩(wěn)、噪音低等標準。
2. 維護保養(yǎng)標準：按照制造商推薦的保養(yǎng)周期和方法進行，確保設備處于良好工作狀態(tài)。
3. 故障處理標準：故障應在規(guī)定時間內得到響應，一般故障24小時內修復，重大故障72小時內修復。
4. 安全管理標準：所有設備操作人員需持有有效資質證書，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，定期進行安全培訓。
5. 文檔管理標準：所有檢查、維護、故障處理記錄應完整、準確，存檔期限不少于設備生命周期。
通過以上規(guī)程的執(zhí)行，物業(yè)區(qū)房屋建筑設備的檢查管理工作將更加規(guī)范、高效，確保設備的穩(wěn)定運行，提高居民的生活質量。
物業(yè)區(qū)房屋建筑設備檢查管理規(guī)程范文
房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理
--物業(yè)區(qū)域房屋建筑設備的檢查與管理
1房屋建筑燃氣設備的安全檢查與管理
把燃氣安全地、不間斷地供給所有用戶是燃氣管網運行管理的基本任務,燃氣管網的運行關系到整個物業(yè)小區(qū)供氣的安全,必須時刻注意,避免發(fā)生事故。
燃氣設備的安全檢查
1.負責新用戶的帶氣接管以及巡視燃氣管道所經之處;檢查在距燃氣管道安全距離以內有無違章建筑,并做及時處理;排除燃氣管網中排水器中的泄水,檢查閥門井是否完好,并排除集水等。
2.經常對燃氣管道及附屬設備進行檢查、維修,保證燃氣設施完好,迅速排除燃氣管網中出現的漏氣、損壞等故障,接到有漏氣通知后,必須立即組織搶修。
3.帶氣檢修燃氣管道時,嚴禁明火,施工前必須做好一切準備工作,如熄滅各種明火,檢查周圍是否有易燃、易爆物品,確認施工場地是否牢固,準備好防毒面具等。
4.到天棚、地溝、地板下、地下室維修時,應用防爆燈具,嚴禁用明火照明;嚴禁用燃氣和氧氣清掃管道。
5.在溝槽內切管、鉆孔、找漏時,嚴禁掏洞操作,帶氣操作時,溝槽上必須留一人觀察情況。
燃氣設備的管理
燃氣設備運行管理的主要工作有定期巡回檢查、報修,安全用氣宣傳,室內管道設備維護,檢查漏氣,消除堵塞和處理事故等。
1.對用戶巡回檢查和報修:
對廚房燃氣設施的維修養(yǎng)護,采取用戶巡回檢查和報修相結合的方法,便于及時了解室內燃氣系統的運行狀況,發(fā)現和處理燃氣設施的故障;隨時了解燃具使用情況和用戶意見,向用戶介紹一些室內燃氣設備養(yǎng)護的基本知識,以便用戶正確使用和保護室內燃氣設備,與專業(yè)管理部門配合,共同搞好室內燃氣設施的維護管理工作。
2.用戶宣傳:
發(fā)放宣傳材料,開辦技術咨詢服務,或利用入戶巡訪、安全檢查等時機進行燃氣有關知識的宣傳,使用戶了解必要的燃氣管理法規(guī)、燃氣安全使用知識及燃氣事故的危害性、違章處理情況等。
3.設備維護保養(yǎng)和大、中修:
這是運行管理工作的關鍵,對管道設備進行及時維護,以降低機械損壞率;對管道設備進行定期保養(yǎng),以減少自然損耗。這樣既能提高室內燃氣系統的安全可靠程度,又能延長其大、中修的周期。此外,應依據系統的運行狀況確定大、中修周期,使設備的維修養(yǎng)護形成一種制度,以便提高設備的使用完好率。
2房屋建筑暖氣設備的安全檢查與管理
供暖系統分類
1.按照熱媒的不同分為:熱水供暖系統,蒸汽供暖系統,熱風采暖系統。
2.按照熱源的不同分為:熱電廠供暖,區(qū)域鍋爐房供暖,集中供暖。安全檢查供暖系統開始運行后,值班員每隔2小時巡視1次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網。
1.鍋爐房內的巡視對象:
鍋爐本體,燃燒機,水泵機組,電氣控制系統及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱等)。
2.鍋爐房內的巡視內容:
(1)各連接處是否有漏油、漏水現象;
(2)是否有異常的聲響和震動,是否有異常氣味;
(3)觀察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定;
(4)觀察鍋爐的水溫是否變化正常;
(5)查看鍋爐水位、油箱油位、水質機組的電機溫度是否太高;
(6)查看風葉是否碰殼,水泵是否漏水成線,有無松弛的螺栓、螺母;
(7)查看控制箱內各指示燈是否正常,各元器件是否動作可靠,有無燒傷、過熱、打火現象。
3.室外巡視:
(1)主要是查看供暖溝有無大量滲漏水現象;
(2)在巡視過程中,出現不正常的情況值班員應及時處理,處理不了的問題,詳細匯報給組長和管理組,請求維修組支援,并且值班員應根據用戶或用熱部門的要求,適當調整鍋爐熱水溫度。
設備管理
1.熱源:制取具有壓力、溫度等參數的蒸汽或熱水的設備。
2.熱力輸送管道:把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統。
3.散熱設備:把熱量傳送給室內空氣的設備。
鍋爐房是供暖系統的熱源部分,包括:
(1)鍋爐本體:包括燃燒設備(減速箱、爐排)各受熱面(各種管道、鍋筒、空氣預熱器、省煤器)、爐體圍護結構等;
(2)熱力系統:包括水處理設備、分水定壓系統、循環(huán)系統;
(3)煙風系統:包括鼓風機、引風機、煙道、風道、除油器等;
(4)運煤除灰系統:包括煤的破碎、篩分、輸送、提升、除灰、排渣設備等。
4.室外供熱管網:
室外供熱管網的鋪設方式主要有架空鋪設和埋地鋪設,埋地鋪設比較常見,埋地鋪設又分為通風地溝、半通風地溝、不通風地溝、直接埋地幾種鋪設方式;涉及的主要設備設施有供回水管道、各類閥件、伸縮器、支架、法蘭墊、管道地溝及屋頂膨脹水箱等。
5.室內供暖系統:
室內供暖系統主要是指室內的供回水管道、管路上的排氣閥、伸縮器閥件、散熱設備及室內地溝等。
