某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程

更新時(shí)間：2024-05-16 查看人數(shù)：15

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目錄
1.住宅小區(qū)裝修管理規(guī)程有哪些 2.住宅小區(qū)裝修管理規(guī)程模板 3.住宅小區(qū)裝修管理規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 4.某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程

有哪些

某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程

一、裝修申請及審批

1. 居民在裝修前需提交裝修申請，包括裝修方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等材料。

2. 管理部門收到申請后，進(jìn)行合規(guī)性審查，確保裝修行為符合小區(qū)規(guī)定及城市規(guī)劃要求。

二、裝修保證金制度

3. 裝修業(yè)主需繳納一定金額的裝修保證金，用于可能產(chǎn)生的公共設(shè)施損壞修復(fù)。

三、裝修時(shí)間管理

4. 裝修工作應(yīng)限定在規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，避免噪音擾民。

四、施工現(xiàn)場管理

5. 施工現(xiàn)場必須保持整潔，垃圾及時(shí)清理，并采取安全防護(hù)措施。

五、裝修驗(yàn)收

6. 裝修完成后，由管理部門進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無違規(guī)改動(dòng)和安全隱患。

六、后期維護(hù)

7. 對于因裝修導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修復(fù)，否則將從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

模板

某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程模板

一、裝修流程

1. 業(yè)主提交申請

2. 管理部門審核

3. 繳納保證金

4. 安排裝修時(shí)段

5. 施工期間監(jiān)管

6. 裝修驗(yàn)收

7. 后期維護(hù)及保證金退還

二、安全管理 - 施工單位需遵守安全規(guī)范，配備消防設(shè)備，防止安全事故。 - 嚴(yán)禁破壞承重結(jié)構(gòu)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

三、環(huán)保要求 - 裝修材料需符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，減少有害物質(zhì)排放。 - 控制噪音、塵土污染，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

四、投訴處理 - 居民對裝修行為有異議，可向管理部門投訴，保證公平公正處理。

標(biāo)準(zhǔn)

某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)

1. 所有裝修活動(dòng)須遵循國家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

2. 裝修保證金退還應(yīng)依據(jù)裝修后的設(shè)施狀況，無損壞則全額退還。

3. 管理部門應(yīng)定期巡查裝修現(xiàn)場，確保施工質(zhì)量和安全。

4. 對違反規(guī)定的裝修行為，將依法依規(guī)進(jìn)行處罰，嚴(yán)重者可取消裝修資格。

5. 建立有效的投訴反饋機(jī)制，及時(shí)解決裝修糾紛，維護(hù)小區(qū)和諧。

以上規(guī)程旨在保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量，促進(jìn)裝修工作的有序進(jìn)行，各業(yè)主、施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境。

某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程范文

住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程

1.0目的

加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理,規(guī)范業(yè)主和裝修施工隊(duì)的裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

2.0適用范圍

適用于zz城小區(qū)的裝修管理。

3.0職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修管理規(guī)定的實(shí)施和修改審批;

3.2服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修管理規(guī)定的實(shí)施,審批裝修申報(bào)及驗(yàn)收,監(jiān)督裝修施工檢查工作;

3.3客服部負(fù)責(zé)接待裝修申報(bào),工程維修部主任審核裝修方案和進(jìn)行裝修驗(yàn)收,客戶服務(wù)、工程維修技工、秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)巡查裝修施工現(xiàn)場以及督促違章裝修的整改;

3.4客戶服務(wù)部行政文員負(fù)責(zé)所有裝修資料的整理歸檔工作;

3.5秩序維護(hù)部各崗位秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)裝修施工人員核查、裝修材料和物資的進(jìn)出檢查工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1裝修管理工作流程圖

業(yè)主裝修申報(bào)--裝修審批--裝修隊(duì)進(jìn)場--裝修施工管理--裝修驗(yàn)收--不合格(裝修整改)

4.2裝修申報(bào)

4.2.1客服部接到裝修申報(bào)人的裝修申報(bào)后,首先發(fā)放《裝修申報(bào)登記表》交予申報(bào)人填寫,并審核業(yè)主(住戶)和裝修隊(duì)報(bào)送的以下資料:

a)裝修申報(bào)人身份證明:

業(yè)主:業(yè)主身份證明;

業(yè)主委托人:業(yè)主委托人身份證明、業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證明復(fù)印件;

住戶:住戶身份證明、房屋租賃合同、業(yè)主同意裝修的書面證明;

公司:公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、公司開具的介紹信、經(jīng)辦人身份證明;

房屋所有權(quán)證明文件。

b)裝修施工隊(duì)資質(zhì):

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章);

稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章)。

c)裝修方案:

裝修設(shè)計(jì)施工圖(施工平面圖);

水、電、消防、中央空調(diào)系統(tǒng)圖;

各種用電器具平面布置圖。

大型項(xiàng)目裝修方案還需:市消防主管部門審批同意的施工圖紙及報(bào)建批文;有三廢排放的要提供環(huán)保部門批準(zhǔn)的排放許可證或其它政府部門審批的許可證明。

4.3裝修審批

4.3.1客服部首先仔細(xì)審核申報(bào)人填寫的《裝修申報(bào)登記表》及報(bào)送的相關(guān)資料,維修工程部主任審核裝修方案及所有圖紙,必須滿足以下條件:

a)4.2.1項(xiàng)所列資料經(jīng)查驗(yàn)齊全、符合要求;

b)裝修隊(duì)為正規(guī)裝修公司屬下裝修施工隊(duì),具有與所承接裝修工程相符的資質(zhì)證明;

c)所申報(bào)的裝修方案符合國家法律法規(guī)、《湛江家庭居室裝修管理規(guī)定》和服務(wù)中心《裝修管理規(guī)定》的要求;

d)房屋智能化設(shè)施的改動(dòng)必須由專業(yè)安裝公司進(jìn)行并支付相應(yīng)費(fèi)用,裝修施工隊(duì)擅自改動(dòng)后不能正常使用地產(chǎn)公司與服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任;

e)裝修期限最長不得超過三個(gè)月。

4.3.2如裝修隊(duì)是非正規(guī)裝修施工單位或資質(zhì)證明與承接的裝修工程不相符,客服部必須向裝修申報(bào)人作解釋,建議更換裝修隊(duì)。若申報(bào)人不同意更換,須請申報(bào)人填寫《裝修業(yè)主擔(dān)保書(無資質(zhì)證書者適用)》:若業(yè)主提出自行裝修的,須請申報(bào)人填寫《裝修業(yè)主擔(dān)保書(業(yè)主自裝者適用)》;

4.3.3客服部與申報(bào)人、裝修隊(duì)三方共同簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

4.3.4如各項(xiàng)條件已經(jīng)滿足,客服部主任及工程維修部主任應(yīng)在《裝修申報(bào)登記表》上簽署意見,再將《裝修申報(bào)登記表》報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審批,再次重申告知申報(bào)人及裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人裝修管理規(guī)定要點(diǎn);

4.4裝修進(jìn)場

4.4.1裝修申報(bào)人所申報(bào)裝修工程通過審批并簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、后,客服部應(yīng)在1天內(nèi)為其辦理好以下裝修進(jìn)場手續(xù):

a)收取相關(guān)費(fèi)用:客服部引領(lǐng)申報(bào)人和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人持審批后的《裝修申報(bào)登記表》到服務(wù)中心收款員處,由收款員向業(yè)主與裝修施工隊(duì)各收取1000元裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(業(yè)主可選自行清運(yùn))、《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件;

b)臨時(shí)出入證辦理:裝修施工隊(duì)提供進(jìn)場裝修施工人員身份證復(fù)印件1張,彩色1寸照片2張,并在《裝修人員登記表》上填寫相關(guān)內(nèi)容和貼上照片交予客服部,客服部根據(jù)施工隊(duì)提供的身份證復(fù)印件和《裝修人員登記表》為每個(gè)工人辦理《臨時(shí)出入證》。無有效身份證明的一律不予辦理出入證;發(fā)放黃馬甲;

c)開具《裝修許可證》:辦理完畢以上手續(xù)后,客服部開具《裝修許可證》交予裝修申報(bào)人,裝修施工隊(duì)開始進(jìn)場裝修。

4.5裝修施工管理

裝修施工隊(duì)進(jìn)場后,客戶服務(wù)員、工程維修技工、秩序維護(hù)員每天應(yīng)對各裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查,并在《裝修現(xiàn)場巡查記錄表》上記錄巡查情況。主要巡查內(nèi)容為以下各項(xiàng):

4.5.1裝修人員管理:

a)檢查各裝修隊(duì)施工人員的《臨時(shí)出入證》辦理情況,發(fā)現(xiàn)無證人員必須要求該裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人立即到服務(wù)中心補(bǔ)辦出入證;

b)檢查各裝修隊(duì)施工人員有無亂竄場地、在小區(qū)內(nèi)閑逛、不按服務(wù)中心規(guī)定路線進(jìn)出小區(qū)等行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)沒收其《臨時(shí)出入證》,使用打孔機(jī)在《臨時(shí)出入證》上打一孔后由裝修負(fù)責(zé)人到服務(wù)中心領(lǐng)回。若發(fā)現(xiàn)為第二次違規(guī)(《臨時(shí)出入證》上已經(jīng)打孔),則必須重新補(bǔ)辦手續(xù);

c)檢查各裝修現(xiàn)場有無在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修施工人員,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收《臨時(shí)出入證》,并將留宿裝修人員請離出小區(qū),第二天通知申報(bào)人前來重新補(bǔ)辦;

d)檢查裝修施工人員《臨時(shí)出入證》有無涂改、使用他人證件等行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收,必須由裝修負(fù)責(zé)人到服務(wù)中心重新補(bǔ)辦;

e)裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、嫖娼、斗毆等違法亂紀(jì)的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行處理,造成損失的必須追究其裝修施工隊(duì)責(zé)任。

4.5.2裝修作業(yè)管理:

a)檢查各裝修施工隊(duì)有無在服務(wù)中心規(guī)定裝修時(shí)間之外進(jìn)行噪音裝修作業(yè),裝修作業(yè)時(shí)間為:每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時(shí)間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。

b)檢查各裝修施工隊(duì)有無在承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、樓板、承重墻等)上開孔、鑿槽;改動(dòng)外墻窗戶位置;改動(dòng)進(jìn)戶門位置、大

小;拆除復(fù)式房屋樓梯等損傷結(jié)構(gòu)的行為;

c)檢查各裝修施工隊(duì)有無改變房屋外觀行為,如改變窗戶玻璃、窗框顏色;改變進(jìn)戶門樣式;改變外墻涂料、貼面磚顏色;未按指定位置安放空調(diào)主機(jī)等;

d)檢查各裝修施工隊(duì)有無私自亂搭亂建行為;

e)檢查各裝修施工隊(duì)有無按服務(wù)中心審批的裝修方案進(jìn)行施工,如有變更,必須請業(yè)主到服務(wù)中心辦理施工方案變更手續(xù),增填《裝修申報(bào)登記表》經(jīng)批準(zhǔn)后后方可施工。

4.5.3裝修期限管理:

檢查裝修工程有無超過《裝修許可證》上審批的裝修期限,若超過須請申報(bào)人到管家服務(wù)中心辦理裝修延期手續(xù),增填《裝修申報(bào)登記表》。

4.5.4裝修消防管理:

a)檢查各裝修施工隊(duì)有無按規(guī)定配備滅火器;

b)檢查各裝修施工現(xiàn)場有無亂接電線;

c)檢查各裝修施工現(xiàn)場有無施工人員吸煙,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收其《臨時(shí)出入證》;

d)檢查進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的施工隊(duì)有無填寫《裝修施工動(dòng)火申請表》并通過服務(wù)中心批準(zhǔn);

e)檢查各施工隊(duì)有無使用明令禁用的廚具(如煤氣爐、電爐等)做飯或燃燒裝修廢料做飯的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收禁用的廚具;

f)檢查各裝修隊(duì)有無在小區(qū)內(nèi)燃燒裝修廢料;

4.6裝修違章行為處理:在裝修巡查管理過程中,發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)違章裝修時(shí),應(yīng)立即責(zé)令其停工,填寫《裝修違章整改通知書》(一式兩聯(lián)),由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后,將第二聯(lián)交違章裝修單位,責(zé)令其限期整改,服務(wù)中心對裝修違章行為可采取以下(不限于以下)處理方法:

4.6.1責(zé)令整改;

4.6.2責(zé)令停工;

4.6.3責(zé)令恢復(fù)原狀;

4.6.4沒收《臨時(shí)出入證》;

4.6.5扣留或沒收工具、禁用廚具;

4.6.6暫停水、電供應(yīng);

4.6.7賠償經(jīng)濟(jì)損失;

4.6.8訴諸法律。

4.7裝修驗(yàn)收:

當(dāng)裝修工程完工后,申報(bào)人與裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人持《裝修許可證》、全部《臨時(shí)出入證》、裝修保證金收據(jù)等到服務(wù)中心辦理裝修驗(yàn)收手續(xù):

4.7.1客服、工程維修部與申報(bào)人、裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人一起到裝修現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收;

a)如果未發(fā)現(xiàn)違章裝修現(xiàn)象,則進(jìn)入下一程序;