設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度匯編（15篇范文）

有哪些

設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備購(gòu)置與驗(yàn)收：規(guī)范設(shè)備的采購(gòu)流程，包括需求分析、選型、采購(gòu)、到貨驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合預(yù)期。

2. 設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：制定定期保養(yǎng)計(jì)劃，包括日常檢查、預(yù)防性維護(hù)和故障修復(fù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。

3. 設(shè)備使用與操作：明確設(shè)備的操作規(guī)程，提供操作培訓(xùn)，確保使用者安全有效地使用設(shè)備。

4. 設(shè)備安全管理：建立健全設(shè)備安全管理制度，包括設(shè)備的防火、防盜、防爆等措施，以及應(yīng)急處理預(yù)案。

5. 設(shè)備報(bào)廢與更新：設(shè)定設(shè)備的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，制定設(shè)備更新策略，保持設(shè)備的先進(jìn)性和適應(yīng)性。

6. 設(shè)備資產(chǎn)管理：實(shí)施設(shè)備資產(chǎn)登記、跟蹤和盤(pán)點(diǎn)，確保資產(chǎn)的完整性和準(zhǔn)確性。

模板

1. 設(shè)備購(gòu)置與驗(yàn)收

- 需求分析：根據(jù)業(yè)務(wù)需求，明確設(shè)備類(lèi)型和規(guī)格。

- 選型：對(duì)比不同供應(yīng)商，評(píng)估設(shè)備性能、價(jià)格和服務(wù)。

- 采購(gòu)：通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行采購(gòu)，簽訂合同，明確權(quán)利義務(wù)。

- 到貨驗(yàn)收：依據(jù)合同條款和技術(shù)參數(shù)，進(jìn)行全面檢查。

2. 設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

- 日常檢查：定期進(jìn)行設(shè)備狀態(tài)檢查，記錄異常情況。

- 預(yù)防性維護(hù)：按制造商建議，執(zhí)行保養(yǎng)工作，如清潔、潤(rùn)滑等。

- 故障修復(fù)：及時(shí)報(bào)修，確保維修質(zhì)量。

3. 設(shè)備使用與操作

- 操作規(guī)程：編寫(xiě)詳細(xì)的操作手冊(cè)，明確操作步驟和安全規(guī)定。

- 培訓(xùn)：組織操作人員培訓(xùn)，確保其掌握正確操作方法。

4. 設(shè)備安全管理

- 安全制度：制定設(shè)備安全操作規(guī)程，定期進(jìn)行安全檢查。

- 應(yīng)急預(yù)案：建立設(shè)備故障應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，減少事故影響。

5. 設(shè)備報(bào)廢與更新

- 報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定設(shè)備老化、損壞程度等報(bào)廢條件。

- 更新策略：考慮技術(shù)進(jìn)步和業(yè)務(wù)需求，適時(shí)更新設(shè)備。

6. 設(shè)備資產(chǎn)管理

- 資產(chǎn)登記：對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行編號(hào)，登記基本信息。

- 盤(pán)點(diǎn)追蹤：定期盤(pán)點(diǎn)，確保賬實(shí)相符，更新資產(chǎn)清單。

標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度應(yīng)遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：

1. 符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法規(guī)要求，確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

2. 以提高設(shè)備利用率、降低故障率和延長(zhǎng)設(shè)備壽命為目標(biāo)。

3. 建立完整的設(shè)備檔案，記錄設(shè)備全生命周期信息。

4. 定期評(píng)估管理效果，持續(xù)優(yōu)化規(guī)程，提升設(shè)備管理水平。

5. 保障設(shè)備操作人員的安全，防止因設(shè)備問(wèn)題引發(fā)的人身傷害。

6. 確保設(shè)備管理流程的透明度，便于審計(jì)和監(jiān)控。

以上規(guī)程旨在為設(shè)施設(shè)備的高效、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行提供指導(dǎo)，各相關(guān)部門(mén)需嚴(yán)格執(zhí)行，以確保公司設(shè)施設(shè)備管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。

設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度范文

第1篇 設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度

1.目的

為設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)提供可靠的條件和保證。

2.范圍

適用于辦公大樓所轄設(shè)備設(shè)施實(shí)施的管理服務(wù)。

3.職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)人要貫徹執(zhí)行政府備職能部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件。

3.2工程部負(fù)責(zé)人要根據(jù)所轄設(shè)備及設(shè)備系統(tǒng)建立健全技術(shù)檔案并實(shí)施管理服務(wù)。

4.標(biāo)準(zhǔn)

4.1 政府各職能部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件,包括:

1)政策、法規(guī)和條例:在環(huán)境保護(hù)方面有噪聲污染控制法規(guī);消防方面關(guān)于建筑、設(shè)備等工程在設(shè)計(jì)、配備及材料購(gòu)買(mǎi)、施工、驗(yàn)收及使用管理等備階段相應(yīng)的法律規(guī)范;在環(huán)境保護(hù)方面有水環(huán)境保護(hù)法規(guī)、噪聲污染控制法規(guī)等。

2)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):衛(wèi)生防疫部門(mén)制定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境空氣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)等;環(huán)境保護(hù)部]制訂的區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)等。

4.1.1 上述政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等文件是政府各專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據(jù)實(shí)際要求制訂的,具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性,是設(shè)備管理中的法律文件,指導(dǎo)約束我們的設(shè)備管理工作。

4.1.2工程工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)獲取本行業(yè)政府各職能部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件,作為重要的資料保管起來(lái),按類(lèi)別存入檔案,并積極貫徹執(zhí)行。

4.2所轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)檔案必須齊全、詳細(xì)、準(zhǔn)確,包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料兩類(lèi)。

4.2.1設(shè)備原始檔案包括:

1)產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(shū)(檢驗(yàn)合格證書(shū))。

2) 產(chǎn)品技術(shù)資料:包括設(shè)備圖紙、使用說(shuō)明書(shū)、安裝說(shuō)明書(shū)和基礎(chǔ)圖等。

3)安裝施工、水壓試驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4.2.2 設(shè)備技術(shù)資料包括:

1)設(shè)備卡片:所有設(shè)備都要建立設(shè)備卡,可以按系統(tǒng)、部門(mén)或場(chǎng)所將設(shè)備編號(hào),再按編號(hào)逐臺(tái)在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的原始檔案資料。

2)設(shè)備臺(tái)帳:將各設(shè)備卡片,按編號(hào)統(tǒng)一匯集登記,組成一本完整的設(shè)備臺(tái)帳,給查閱、統(tǒng)計(jì)及管理帶末了極大的方便。

3) 竣工圖:各管理服務(wù)中心應(yīng)在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應(yīng)齊全且符合實(shí)際情況,以便于今后需要時(shí)查詢(xún)。

4.2.3 設(shè)備管理的各項(xiàng)規(guī)章制度包括:

1)責(zé)任制度:包括各級(jí)崗位責(zé)任制度、記錄制度、交接班制度、重要機(jī)房出入登記制度。

2)運(yùn)行管理制度: 包括巡視制度、安全運(yùn)行制度等。此外特殊設(shè)備還需另行制定一些制度,如電梯安全運(yùn)行制度等。

3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養(yǎng)制度,定期檢查及保養(yǎng)制度、計(jì)劃?rùn)z修制度、更新改造制度、設(shè)備報(bào)廢制度等。

4)其他制度:包括基礎(chǔ)資料管理制度、員工培訓(xùn)、考核制度等。

4.3各類(lèi)扶術(shù)檔案按性質(zhì)分類(lèi)存放,建立工程資料臺(tái)帳,便于查詢(xún),執(zhí)行保密制度,借閱有記錄。

第2篇 供配電設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

（1）安全操作注意事項(xiàng) 操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)， 必須戴絕緣手套、 穿絕緣鞋、 著棉工作服、 使用絕緣操作桿。 操作低壓設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須穿戴絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向 面對(duì)操作設(shè)備 嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，需有監(jiān)護(hù)人；工作場(chǎng)地 空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全。

（2）供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理。

a）巡視監(jiān)控。值班電工每班巡視兩次高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器，每 兩小時(shí)巡視一次。

b）巡視內(nèi)容 變壓器油位、油色是否正常；有無(wú)異常響聲或氣味；各種儀表指 示是否正常，指示燈是否正常；各種接頭是否過(guò)熱或燒傷痕跡。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，當(dāng)班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解 決，處理不了的問(wèn)題如實(shí)匯報(bào)給組長(zhǎng)，在組長(zhǎng)和主管的協(xié)同下加以解 決。

c）異常情況處置 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜 盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。 拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)；用干燥的木棒移開(kāi)電線，用絕緣工具剪斷電線； 用干燥的衣服墊住，將觸電者脫離電源；防止觸電者在斷電后跌倒； 如觸電者尚未失去知覺(jué)，則要讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生救治。如 觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)讓其舒適仰臥，將上衣與褲帶放 松，使其容易呼吸，并請(qǐng)醫(yī)生救治。 交配電房發(fā)生水浸時(shí)。 視進(jìn)水情況， 拉下電源開(kāi)關(guān)； 堵住漏水源； 堵住漏水源后，應(yīng)立即排水。

d）交配電室管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管批 準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

（3）供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。 供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)包括；變壓器維修保養(yǎng)、外委維修保養(yǎng)、 外部維修保養(yǎng)、高壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng)、低壓配電柜維修保養(yǎng)。

第3篇 物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施,特制定本規(guī)程。

程序要點(diǎn)

1、啟動(dòng)水泵前的檢查:

(1)檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥是否打開(kāi),否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥;排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣;

(2)檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況;手盤(pán)水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無(wú)阻滯。

2、啟動(dòng)水泵(潛水泵):

(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位置。

(2)按下啟動(dòng)按鈕,水泵(潛水泵)啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流;

(3)如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3 分鐘,如果3次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來(lái)查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng);

(4)啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽(tīng)有無(wú)異常聲響,聞?dòng)袩o(wú)異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線);

(5)確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;

(6)將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置,水泵(潛水泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

3、停止水泵(潛水泵):

(1)將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn);

(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥;檢查有無(wú)不正常情況,如有則及時(shí)處理。

第4篇 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃〉并組織實(shí)施,必要時(shí)編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃〉報(bào)管理處主任批準(zhǔn),消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進(jìn)行,并填寫(xiě)保養(yǎng)結(jié)果記錄。

2、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

2.1月檢查保養(yǎng)

1)完成目檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容:(對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)

2)控制器主要工作電村測(cè)試。

3)公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

4)隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報(bào)警是否正確;

5)手動(dòng)報(bào)警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;

6)任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;

7)對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否固定良好;

8)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵,線路松動(dòng),應(yīng)進(jìn)行緊固,對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。

3、消防泵的維護(hù)保養(yǎng)

3.1泵體

1)檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;

2)泄漏檢查:盤(pán)根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無(wú)溢流到地面;

3)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊;

4)外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。

3.2閥門(mén)、管道及附件

1)閥門(mén)開(kāi)閉靈活,無(wú)卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水;

2)閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔;

3)單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水;

4)壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤(pán)清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水。

3.3電機(jī)

1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。

2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,接地良好。

4、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

4.1斷開(kāi)主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好。

4.2緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。

4.3檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。

4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。

4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。

4.6清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

4.7向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作,開(kāi)閉角度標(biāo)志。

4.9手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽(tīng)查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。

4.10各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

4.11連續(xù)三次停開(kāi)機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性,可靠性。

4.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.13每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:

1)檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象;

2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應(yīng)立即處理;

3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

4)針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;

5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

5.2每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí)),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池壽命。

6、滅火器使用及保養(yǎng)

6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。

1.2滅火器掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10度-55度。

6.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)設(shè)置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車(chē)式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。

6.4對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:

1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通);

2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

3)零部件是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);

4)可見(jiàn)部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專(zhuān)業(yè)部門(mén)維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));

5)鉛封是否完好(一經(jīng)開(kāi)放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。

6.5按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車(chē)式滅火器的行車(chē)機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗(yàn)標(biāo)志。

6.6滅火器由消防部門(mén)進(jìn)行灌裝。

7、消火栓的保養(yǎng)

7.1第季逐個(gè)檢查一次

1)栓外檢查:檢查栓門(mén)是否良好,銷(xiāo)、玻璃有無(wú)損壞,栓門(mén)封條是否完好。

2)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無(wú)脫落,栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏;

3)栓門(mén)封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

7.2每年逐個(gè)打開(kāi)消火栓檢查一次

1)完成季檢查中栓外檢查部分;

2)開(kāi)栓門(mén)取出水帶,仔細(xì)檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替找,檢查有無(wú)發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;

3)將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;

4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;

5)查接口墊圈是否無(wú)缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

6)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;

7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門(mén),貼上封條。

第5篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1 值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3 工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.4 管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。

4、工作內(nèi)容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每?jī)尚r(shí)巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行正常;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶(hù)關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。

d.如地下水管爆裂,工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e. 排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《機(jī)房出入登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

4.3.6 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在運(yùn)行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標(biāo)識(shí)

5.1《機(jī)房出入登記表》(見(jiàn)機(jī)房管理制度)

第6篇 環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程

1.目的

為了增強(qiáng)公司環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備的科學(xué)管理和使用，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，制定本規(guī)程。

2.適用范圍

本制度適用于環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行崗位。

3.相關(guān)文件及引用標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》

《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》

4.內(nèi)容及相關(guān)要求

第一條公司環(huán)保設(shè)施設(shè)備包括各類(lèi)除塵設(shè)施、噴淋設(shè)備、廢水處理清淤設(shè)施和廢水循環(huán)利用系統(tǒng)、隔音降噪設(shè)施、環(huán)保事故應(yīng)急設(shè)施等。

第二條公司環(huán)保設(shè)施設(shè)備實(shí)行三級(jí)管理制度，即公司環(huán)保負(fù)責(zé)人、環(huán)保職能部門(mén)具體分管、各環(huán)保設(shè)施設(shè)備操作人員直接管理。

第三條落實(shí)崗位責(zé)任制，所有操作人員在上崗前必須熟讀有關(guān)操作規(guī)程和設(shè)施設(shè)備制造廠家提供的使用說(shuō)明書(shū)，熟練掌握各種設(shè)施設(shè)備的性能特點(diǎn)和操作步驟，嚴(yán)格按照操作規(guī)程要求操作。

第四條操作人員在環(huán)保設(shè)施設(shè)備使用前，要根據(jù)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的性能特點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的全面檢查，確保設(shè)施設(shè)備齊全有效。開(kāi)機(jī)后，操作人員不準(zhǔn)離開(kāi)崗位。環(huán)保事故應(yīng)急設(shè)施要有專(zhuān)人專(zhuān)崗負(fù)責(zé)。

第五條認(rèn)真作好值班記錄，嚴(yán)格交接班。工作內(nèi)容與值班記錄必須相符，內(nèi)容真實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)班及時(shí)處理，需移交下一班時(shí)，必須詳細(xì)交待設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、故障及處理情況，防止無(wú)人管理而失控。因未交接清楚而接班，設(shè)施設(shè)備問(wèn)題由接班人員負(fù)責(zé)。

第六條操作人員對(duì)環(huán)保設(shè)施設(shè)備必須做到日常養(yǎng)護(hù)與定時(shí)保養(yǎng)相結(jié)合，嚴(yán)禁設(shè)施設(shè)備帶“病”運(yùn)行，認(rèn)真做好相關(guān)養(yǎng)護(hù)記錄。

第七條本規(guī)程自頒發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)屬公司安全監(jiān)察部。

第7篇 消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程

1.0目的

通過(guò)為貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合消防工作方針，落實(shí)各項(xiàng)防范措施，確保大廈消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于__集團(tuán)大廈消防設(shè)施設(shè)備的檢查。

3.0職責(zé)

3.1專(zhuān)業(yè)消防公司負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，保安部、工程部員工協(xié)助檢查。

4.0工作程序

4.1月度檢查、保養(yǎng)

4.1.1檢查項(xiàng)目：日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報(bào)警閥1、濕式報(bào)警閥2、濕式報(bào)警閥3、濕式報(bào)警閥4、濕式報(bào)警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風(fēng)系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對(duì)講電話、壓力表、煙感、溫感。

4.1.2檢查內(nèi)容：

a.日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī)：各部件是否完好，能否正常投入使用，衛(wèi)生是否良好。

b.煙感器：檢查安裝是否牢固，按5%比例噴煙測(cè)試報(bào)警。

c.溫感器：檢查安裝是否牢固，按10%比例加溫測(cè)試報(bào)警。

d.手動(dòng)報(bào)警：a、消防電話：檢查電話插孔是否良好，按10%比例通話測(cè)試：

f.玻玻按鈕：檢查安裝是否牢固、完好無(wú)損，按10%比例測(cè)試報(bào)警。

g.消防廣播：檢查各樓層喇叭安裝是否牢固，按5%比例測(cè)試音量效果。

h.正壓送風(fēng)閥：檢查安裝是否牢固，窗頁(yè)有無(wú)積塵，零部件是否完整，開(kāi)啟/關(guān)閉是否良好。

i.應(yīng)急照明：檢查燈箱安裝是否牢固，燈箱面有無(wú)積塵，電源及指示燈是否正常。

j.正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)：各項(xiàng)設(shè)備能否按設(shè)計(jì)要求在消防中心啟動(dòng)（或停止），運(yùn)行是否正常；有關(guān)參數(shù)是否符合要求。

k.1211消防系統(tǒng)檢查：防火氈是否符合要求動(dòng)作：煙感、溫感、破玻報(bào)警是否有效：雷管電壓是否正常。

l.消防栓加壓泵、恒壓泵：加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計(jì)要求對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動(dòng)，中心能否正常啟動(dòng)。

m.濕式報(bào)警閥：打開(kāi)各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥（尾端），檢查水流指示器能否動(dòng)作，消防中心能否及時(shí)報(bào)警。

4.1.3要求：每月由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，由消防保養(yǎng)單位及時(shí)進(jìn)行整改。

4.2季度檢查

4.2.1檢查項(xiàng)目：消防栓、手提滅火器、防火門(mén)、防火卷閘。

4.2.2檢查內(nèi)容：

a.消防栓：檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全，帆布水帶、水槍、卷盤(pán)（含噴咀）、門(mén)是否完好；檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無(wú)損。

b.手提滅火器：檢查滅火器壓力是否正常（壓力表針在綠色區(qū)），零件是否完整，可見(jiàn)部防蝕層是否完好，檢驗(yàn)標(biāo)志（卡）是否齊全。由保安部（5日前完成）每季度負(fù)責(zé)檢查一次。

c.防火門(mén):檢查回門(mén)器關(guān)閉是否良好，把手?jǐn)[動(dòng)是否靈活，門(mén)的各部件有無(wú)缺損。

d.防火卷閘：檢查二至五層防火卷閘，卷閘開(kāi)關(guān)盒各按鈕是否正常，卷閘板上下是否正常，運(yùn)行是否正常。

4.2.3要求：每季度由保安部各班負(fù)責(zé)檢查（5日前完成），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)填寫(xiě)《消防設(shè)施整改表》報(bào)消防保養(yǎng)單位及工程部進(jìn)行整改。

5.0相關(guān)記錄

5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》

5.2《消防設(shè)施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608

第8篇 供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管/變配電房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1安全操作注意事項(xiàng)

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須穿絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備

4.1.3嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電作業(yè)時(shí),需具備如下條件:

a)有監(jiān)護(hù)人:

b)工作場(chǎng)地空間足夠,光線足夠;

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等);

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷時(shí),應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電,必要時(shí)允許試送電一次。

4.1.5電流互感不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時(shí),應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作

4.2.1配電變呀器停電的操作要領(lǐng):

a)拉開(kāi)各低壓出線開(kāi)關(guān);

b)拉開(kāi)低壓總開(kāi)關(guān);

c)拉開(kāi)配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。

4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):

a)拉開(kāi)發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān);

b)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng):

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān);

b)合上低壓總開(kāi)關(guān);

c)合上各低壓出線開(kāi)關(guān)。

4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):

a)合上發(fā)電機(jī)控制電源;

b)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)。

4.2.5在配電變壓器上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開(kāi)高、低壓兩側(cè)電源;

b)驗(yàn)電,確認(rèn)無(wú)電;

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線;

d)高安全圍欄,掛上:“有人工作,禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開(kāi)關(guān)處。

4.2.6在配電柜開(kāi)關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開(kāi)開(kāi)關(guān)、有明顯的開(kāi)路點(diǎn);

b)驗(yàn)電,確認(rèn)無(wú)電

c)掛三相短路接地線;

d)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

e)掛上:“有人工作,禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開(kāi)關(guān)處;

f)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第9篇 工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程

一、工程維修操作規(guī)定：

工程部員工必須樹(shù)立“一切服從經(jīng)營(yíng)需要，服務(wù)第一”的思想，為營(yíng)業(yè)部門(mén)做好后勤保障工作，其維修必須做到計(jì)劃性檢修與日常維修相結(jié)合，并且加大計(jì)劃性檢修力度，確保設(shè)備設(shè)施處于良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。員工在維修過(guò)程中必須做到文明、規(guī)范。

1、維修工作完畢后，必須清除因工作拆下的垃圾，帶走自備的設(shè)備工具，通知客房部派員進(jìn)行衛(wèi)生工作。

2、嚴(yán)禁酒后工作，嚴(yán)禁維修人員在客房、餐飲、公共區(qū)域工作中吸煙、席地而塵、閑聊、大聲喧嘩等不良現(xiàn)象。

3、嚴(yán)禁在工作中利用床、門(mén)、窗、椅、面盆臺(tái)、馬桶等設(shè)備用具進(jìn)行登高作業(yè)。

4、維修時(shí)嚴(yán)禁用污手觸摸墻面、頂棚及用具，以防污染。

5、嚴(yán)禁在地面作業(yè)時(shí)將工具、材料等擺放在地毯上，應(yīng)放在自帶的墊布上，避免污染環(huán)境。

6、公共區(qū)域的維修，非特殊情況應(yīng)安排在夜間操作，以免打擾客人。

二、工程維修操作規(guī)程：

客房維修（萬(wàn)能工維修）

1、客房維修原則上由萬(wàn)能工全面負(fù)責(zé)。

2、對(duì)客房樓層公共區(qū)域每天巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。

3、與客房部聯(lián)系落實(shí)客房檢修計(jì)劃，做到每個(gè)月對(duì)客房系統(tǒng)性地檢修一遍。

4、客房局部出現(xiàn)問(wèn)題，由客房服務(wù)員負(fù)責(zé)直接與萬(wàn)能工聯(lián)系，萬(wàn)能工接到電話后于10分鐘內(nèi)趕到維修地點(diǎn)及時(shí)維修。

5、客房區(qū)域出現(xiàn)問(wèn)題，萬(wàn)能工解決不了的應(yīng)立即通知客房部，又客房部日常報(bào)修。

6、檢修、維修情況及時(shí)如實(shí)記錄，并做統(tǒng)計(jì)，下班前將工作日?qǐng)?bào)表報(bào)工程部存檔。

（二）日常報(bào)修

1、使用部門(mén)根據(jù)設(shè)備設(shè)施或裝飾部位的損壞情況正確填寫(xiě)工程維修單，交工程部維修中心總調(diào)度。

2、總調(diào)度根據(jù)維修內(nèi)容遵照先急后緩，先上后下，合理安排維修工維修。

3、維修工接到維修單后準(zhǔn)備維修材料并在半個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)。

4、維修好后請(qǐng)報(bào)修部門(mén)的主管或領(lǐng)班驗(yàn)收、簽字。

5、把維修情況填入維修表內(nèi)，電話告之總調(diào)度維修完畢。

6、下班前填寫(xiě)好工作日?qǐng)?bào)表，連同維修單交總調(diào)度存檔。

7、對(duì)于電話報(bào)修（緊急維修），維修工應(yīng)于15分鐘內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)，維修好后補(bǔ)辦報(bào)修手續(xù)。

8、對(duì)于需要購(gòu)買(mǎi)維修材料的，立即報(bào)告總調(diào)度進(jìn)行申購(gòu)，并把情況告訴使用部門(mén)，材料到后聯(lián)系維修。

（三）不影響正常營(yíng)業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)：

1、工程部經(jīng)理根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度制定月度、季度、年度檢修計(jì)劃。

2、設(shè)備大修經(jīng)理負(fù)責(zé)指揮，中修主管負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)，小修和維護(hù)則由領(lǐng)班組織實(shí)施。

3、在停機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)前要根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行狀況由分級(jí)負(fù)責(zé)人制定維修保養(yǎng)方案，需要更換零部件的要提前申購(gòu)。

4、在維修保養(yǎng)過(guò)程中，分級(jí)負(fù)責(zé)人要現(xiàn)場(chǎng)指揮，上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要督導(dǎo)檢查，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。

5、設(shè)備維修保養(yǎng)后要進(jìn)行調(diào)試，由空載直至帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，確保正常后投入使用。

6、把維修保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄，存入設(shè)備檔案。

（四）影響正常營(yíng)業(yè)的施工（停水、停電、?？照{(diào)、公共場(chǎng)所施工、重要設(shè)備停臺(tái)維修）

1、工程部經(jīng)理制定施工及協(xié)調(diào)方案，報(bào)分管總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

2、根據(jù)施工方案準(zhǔn)備材料及零部件，按照批準(zhǔn)的與使用部門(mén)協(xié)商的時(shí)間進(jìn)行施工、維修。

3、實(shí)施過(guò)程中經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)指揮督導(dǎo)，主管帶人實(shí)施操作，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。

4、施工完成后通知使用部門(mén)可以正常營(yíng)業(yè)使用，并報(bào)告分管總經(jīng)理。

5、施工情況形成文字材料存入設(shè)備檔案或工程部檔案。

（五）設(shè)備故障處理（緊急搶修）

1、工程部經(jīng)理組織有關(guān)人員根據(jù)故障情況制定緊急搶修及協(xié)調(diào)方案報(bào)分管總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2、根據(jù)緊急搶修方案，準(zhǔn)備材料按照重大故障、較大故障和一般故障分級(jí)負(fù)責(zé)的原則，分別由工程部經(jīng)理、主管、領(lǐng)班組織搶修。

3、搶修過(guò)程中，經(jīng)理必須現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)監(jiān)督，在確保質(zhì)量的情況下盡量縮短搶修時(shí)間，以減少對(duì)營(yíng)業(yè)的影響。

4、搶修完成后立即通知使用部門(mén)，并報(bào)告分管總經(jīng)理。

5、搶修完成后由組織搶修負(fù)責(zé)人形成文字材料存入設(shè)備檔案。

（六）增改工程

1、使用部門(mén)根據(jù)使用需要提出增改報(bào)告，報(bào)分管總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2、工程部根據(jù)審批意見(jiàn)與使用部門(mén)一起制定增改實(shí)施方案報(bào)分管總經(jīng)理審批。

3、根據(jù)增改實(shí)施方案，工程部可以實(shí)施的做出預(yù)算，否則由外協(xié)單位報(bào)價(jià)。

4、工程部預(yù)算或外協(xié)單位報(bào)價(jià)審核后報(bào)總經(jīng)理審批。

5、工程部實(shí)施則由主管負(fù)責(zé)組織，經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、監(jiān)督。

6、外協(xié)單位施工，工程部指派專(zhuān)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督進(jìn)度、質(zhì)量并負(fù)責(zé)有關(guān)協(xié)調(diào)工作。

7、施工完成后由工程部組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

8、整理、收集竣工資料視規(guī)模大小存入工程部或公司檔案。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

1、日常運(yùn)行檢查制度

（1）機(jī)房日常檢查

①每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目，對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)、狀態(tài)。

②每星期六清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵。

③查連軸器是否有異常跳動(dòng)。

④查閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常。

⑤

第10篇 園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1、開(kāi)機(jī)前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機(jī)額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。

2、檢查水泵進(jìn)出口閥門(mén)有無(wú)打開(kāi),閥門(mén)的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機(jī)械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應(yīng)對(duì)氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。

3、接通電源,合上柜內(nèi)開(kāi)關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。

4、給水設(shè)備

1)試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),應(yīng)至少二人以上配合進(jìn)行,其中一人觀察水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進(jìn)行操作,將電柜操作面板上的萬(wàn)能開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)至手動(dòng),利用在面板上的手動(dòng)按鈕分別點(diǎn)動(dòng)各臺(tái)水泵電機(jī),以確定水泵電機(jī)運(yùn)行情況是否正常。

2)手動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至手動(dòng)位置,選取要運(yùn)行的水泵,按起動(dòng)按鈕,選取的水泵起動(dòng)供水,需要停止時(shí)按停止按鈕,水泵停機(jī),如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動(dòng)的水泵,再起動(dòng)需轉(zhuǎn)換的水泵。

使用手動(dòng)操作時(shí),需要設(shè)專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控,防止管道壓力過(guò)高或過(guò)低。

3)自動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至自動(dòng)位置時(shí),水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài),水泵將依據(jù)設(shè)定壓力,自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)速度并自動(dòng)循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。

4)關(guān)機(jī),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至停位置時(shí)或使用停止按鈕,水泵停機(jī),然后斷開(kāi)柜內(nèi)總開(kāi)關(guān)及總電源。

5)運(yùn)行時(shí)水泵每三小時(shí)檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。

5、排水設(shè)備

1)污水泵手動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至手動(dòng)位置,按需起動(dòng)的排污泵起動(dòng)按鈕,選取的污水泵起動(dòng)排水,需停止時(shí)按停止按鈕,污水泵停止排水。

2)自動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至自動(dòng)位置時(shí),污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動(dòng)排水,水位達(dá)到起泵位置的污水泵起動(dòng)排水,水排完后污水泵自動(dòng)停機(jī)。

3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。

5、嚴(yán)禁將給排水設(shè)備無(wú)水運(yùn)轉(zhuǎn)及超壓運(yùn)轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險(xiǎn),如出現(xiàn)緊急情況(如電機(jī)過(guò)熱,過(guò)壓、過(guò)流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應(yīng)第一時(shí)間關(guān)閉此設(shè)備,并報(bào)告上級(jí)及時(shí)處理.

z物業(yè)管理有限公司

第11篇 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施性能良好。

2.0適用范圍

適用于管理處供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1管理處主任、公司職能部門(mén)負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。

3.3維修技術(shù)員負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前由工程部主管,運(yùn)行、維修技術(shù)員一起研究制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,并上報(bào)管理處主任、公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》制定的原則

a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

b) 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

c) 合理時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日);

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

b) 備品、備件計(jì)劃;

c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》,按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3 高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)和低壓配電柜由運(yùn)行、維修技術(shù)員負(fù)責(zé)。

4.4 變壓器維修保養(yǎng)

4.4.1 外委維修保養(yǎng):每年的11月份委托供電局對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由運(yùn)行技術(shù)員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行,并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2 外部維修保養(yǎng):每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a) 清掃變壓器;

b) 擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡,應(yīng)進(jìn)行整形處理并重新接好;

c) 檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更

換地線。

4.5高壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電局對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由運(yùn)行技術(shù)員監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng):每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外進(jìn)行一次清潔,先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1 刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)

a)檢查安裝螺栓是否緊固,如松馳則擰緊;

b) 檢查刀開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)部位是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;

c) 檢查刀開(kāi)關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過(guò)熱痕跡,如有問(wèn)題則進(jìn)行調(diào)整修理;

d) 用500v搖表測(cè)量底板,如絕緣低于10mω,則應(yīng)進(jìn)行烘干或更換。

4.6.2 熔斷器維修保養(yǎng):

a)新熔體的規(guī)格應(yīng)與更換的熔體一致;

b) 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則修整或更換。

4.6.3 交流接觸器維修保養(yǎng)

a) 清除接觸器表面的污垢,尤其是進(jìn)線端相間的污垢;

b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c) 清除觸頭表面及四周的污物,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

d) 清潔鐵心表面的油污;

e) 擰緊所有緊固件。

4.6.4 二次回路維修保養(yǎng)

a)號(hào)碼管是否清晰或完整,否則補(bǔ)上新號(hào)碼管。

b)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

4.6.5 主回路維修保養(yǎng)

a)標(biāo)示牌是否清晰或完整,否則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌;

b)接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡,如是則修復(fù)并擰緊;

c)母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。

4.7 對(duì)計(jì)劃維修,維修人員應(yīng)將維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.8對(duì)設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障,在組織搶修的同時(shí),報(bào)客服部向住戶(hù)發(fā)出停電通知,修復(fù)后寫(xiě)出《 事故報(bào)告》上報(bào)公司。

4.9每次維修保養(yǎng)后3日內(nèi)將上述記錄整理完畢,交資料室存入設(shè)備檔案,長(zhǎng)期保存。

4.10 停電管理。供配電設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí),應(yīng)由工程部主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》,經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后,交客服部提前24小時(shí)向住戶(hù)發(fā)出停電通知,特殊情況突然停電的,應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶(hù)作出解釋。

5.0相關(guān)文件及記錄

《 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》

《 維修保養(yǎng)記錄表》

《 外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》

《停 申請(qǐng)表》

《事故報(bào)告》

《 備品/備件計(jì)劃表》

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》

第12篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

對(duì)設(shè)備、設(shè)施管理過(guò)程實(shí)施控制,確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。

2.0范圍

本程序適用于所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理。

3.0職責(zé)

工程部負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負(fù)責(zé)具體實(shí)施設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1工作流程

4.2工程部根據(jù)物業(yè)管理委托合同《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部[1995]120號(hào))、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》(建設(shè)部[1994]667號(hào))、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(建設(shè)部建計(jì)[1995]187號(hào))按《服務(wù)實(shí)現(xiàn)過(guò)程策劃控制程序》對(duì)設(shè)備、設(shè)施管理進(jìn)行策劃,制定《設(shè)備操作流程》、《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢驗(yàn)規(guī)程》、《機(jī)房管理辦法》等。

4.3工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺(tái)帳,制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》。

運(yùn)行組根據(jù)《設(shè)備操作流程》、《機(jī)房管理辦法》對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施監(jiān)控,并做好運(yùn)行記錄。

4.4工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗(yàn)規(guī)程》對(duì)公共設(shè)備設(shè)施實(shí)行維護(hù)保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。

4.5工程部應(yīng)建立公共設(shè)施臺(tái)帳(包括標(biāo)識(shí)標(biāo)牌)并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。

4.6設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫(xiě)維修記錄,由工程部管理人員對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行檢查。

4.7設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測(cè)量控制程序》實(shí)施。

4.8對(duì)發(fā)現(xiàn)不合格按jzz_-32-2003《不合格服務(wù)控制程序》處置,由工程部負(fù)責(zé)跟蹤。

各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。

5.0質(zhì)量記錄

5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5.2《設(shè)備設(shè)施維修記錄》

5.3《設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳》

5.4《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》

5.5《設(shè)備設(shè)施周/月檢記錄》

第13篇 物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

--物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

1.0 目的

確?？照{(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作的正確和安全性。

2.0 適用范圍

適用于__管理處dd國(guó)土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。

3.0 職責(zé)

機(jī)電維修工(專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)過(guò))負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作。

4.0 工作程序

4.1 機(jī)組操作方法和程序:

4.1.1在啟動(dòng)機(jī)組前觀察微電腦控制中心確認(rèn)其顯示出機(jī)組準(zhǔn)備啟動(dòng),啟動(dòng)前有以下措施:

4.1.1.1檢查油分離器油溫。

4.1.1.2 在機(jī)組啟動(dòng)前,應(yīng)將所有控制中心上的設(shè)定值編程也必須正確編制安排時(shí)鐘程序。

4.1.1.3 在控制臺(tái)按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動(dòng),啟動(dòng)新風(fēng)風(fēng)機(jī)。

4.1.1.4 在機(jī)組控制屏上按啟動(dòng)開(kāi)關(guān)(壓縮機(jī)啟動(dòng))。

4.1.1.5 在啟動(dòng)機(jī)組開(kāi)關(guān)后的30秒鐘內(nèi),微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得啟動(dòng)順序疲觸發(fā)。

4.1.2 機(jī)組啟動(dòng)運(yùn)行后:

4.1.2.1油壓與油過(guò)濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。

4.1.2.2確信壓縮機(jī)有一定的油壓。

4.1.2.3油壓、油過(guò)濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤(rùn)滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。

4.1.2.4 防止重復(fù)啟動(dòng)計(jì)時(shí)器的軟件楞能在預(yù)運(yùn)行時(shí)間30秒鐘后工作。

4.1.2.5當(dāng)壓縮機(jī)的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)導(dǎo)通時(shí),冷凍水泵的觸點(diǎn)閉合,啟動(dòng)冷凍水泵,水流經(jīng)過(guò)蒸發(fā)器。

4.1.2.6 在機(jī)組啟動(dòng)順序投入工作30秒種后,壓縮機(jī)便啟動(dòng)了,同時(shí)控制中心顯示出機(jī)組運(yùn)行一電流限定在實(shí)施。

4.1.3 每日檢視:

4.1.3.1 核對(duì)微電腦控制中心的各顯示值。

4.1.3.2 檢查冷凝器進(jìn)、出壓力與溫度,將它們與工程的設(shè)計(jì)工況作比較。

4.1.3.3 校核冷凍水進(jìn)、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設(shè)計(jì)工況作比較。

4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。

4.1.3.5 校核壓縮機(jī)排汽溫度。

4.1.3.6 在電動(dòng)-機(jī)械啟動(dòng)器上校核壓縮機(jī)懷達(dá)的電壓與電流。

4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

4.1.3.8 證實(shí)已進(jìn)行過(guò)正確的水處理。

4.1.3.9不論何時(shí)當(dāng)顯示出不正常工況時(shí),要按status鍵,它可顯示出任何報(bào)警信息。

4.1.4 在機(jī)組運(yùn)行過(guò)程中,值班人員要做好記錄,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組,確保機(jī)組正常運(yùn)行。

5.0 支持性文件

5.1《冷水機(jī)組使用說(shuō)明書(shū)》

5.2《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》

第14篇 煤氣管道、設(shè)備附屬設(shè)施維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程

一、崗位潛在的危險(xiǎn)

已通入煤氣的管道或存有殘留煤氣的管道儲(chǔ)罐等設(shè)施屬于重大危險(xiǎn)源。若發(fā)生煤氣泄露可能導(dǎo)致人員中毒死亡、火災(zāi)、爆炸等重大惡性事故。為保證安全生產(chǎn)，杜絕此類(lèi)事故發(fā)生，特制定本安全操作規(guī)程。適用于煤氣操作和維修人員。

二、安全警示標(biāo)識(shí)（設(shè)施）

1、煤氣加壓站內(nèi)必須設(shè)置多個(gè)固定式煤氣報(bào)警器，配置滅火器，在醒目的地方懸掛“嚴(yán)禁煙火”、“煤氣有毒”、“重大危險(xiǎn)源”等安全警示標(biāo)志，加設(shè)安全防護(hù)警戒線。

2、煤氣管線沿途必須懸掛“煤氣管道、危險(xiǎn)”、“嚴(yán)禁煙火”、“煤氣區(qū)域、嚴(yán)禁停留”，等安全警示標(biāo)志。穿越公路上方的煤氣管道必須懸掛限高標(biāo)識(shí)。

3、對(duì)有明顯煤氣泄漏的區(qū)域施工（檢修、維護(hù)）必須設(shè)立直徑不小于40米的警戒線；對(duì)無(wú)法檢測(cè)到煤氣泄露點(diǎn)的煤氣區(qū)域施工（檢修、維護(hù)）必須設(shè)立直徑不小于20米的警戒線。

三、工作前準(zhǔn)備

1、進(jìn)入崗位前，必須穿戴好勞動(dòng)防護(hù)用品（佩帶氧氣呼吸器和煤氣報(bào)警器），嚴(yán)禁將火源、手機(jī)等帶入煤氣區(qū)域。進(jìn)入崗位后必須首先檢測(cè)環(huán)境中煤氣含量，并設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。

2、檢查各閥門(mén)、管線有無(wú)泄露點(diǎn)。檢查滅火器是否完好有效。

3、檢修中如需用電、動(dòng)火必須提前制定安全措施，用氮?dú)庵脫Q出管道中殘留的煤氣，并用煤氣檢測(cè)儀檢測(cè)環(huán)境中無(wú)煤氣，現(xiàn)場(chǎng)辦理動(dòng)火證后，方可作業(yè)。

4、嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)票制度，掛牌作業(yè)。

5、圍拉警戒線，懸掛“非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等警示標(biāo)牌。

6、煤氣主管道置換吹掃應(yīng)由嘉能化工公司提出申請(qǐng)，酒鋼煤氣防護(hù)站檢測(cè)實(shí)施。

四、煤氣管線設(shè)施點(diǎn)檢辦法

1、廠外的煤氣管線及其配套設(shè)施，每周巡線點(diǎn)檢一次，認(rèn)真做好記錄，試漏的辦法是用煤氣報(bào)警器和涂刷肥皂水。

2、廠內(nèi)煤氣管線及其配套設(shè)施，每天點(diǎn)檢一次，認(rèn)真做好記錄，試漏的辦法是用煤氣報(bào)警器和涂刷肥皂水。

第15篇 電氣設(shè)施設(shè)備使用安全操作規(guī)程

第一條 照明燈具的選用與使用

1.管道施工現(xiàn)場(chǎng)及線路施工室外作業(yè),其照明及安全紅燈燈具,應(yīng)采用防水式燈具。

2.在有爆炸性氣體或粉塵的場(chǎng)所作業(yè),其照明應(yīng)采用防爆式的燈具。

3.當(dāng)用150w以上(含150w)的燈泡時(shí),不準(zhǔn)使用膠木燈具;施工作業(yè)的照明,不準(zhǔn)使用自帶開(kāi)關(guān)的燈具。

4.在管道溝、坑沿線設(shè)置普通照明燈具及安全紅燈,距地面的垂直高度為2m左右;距易燃物至少0.3m。

第二條 行燈(工作手燈)

1.行燈手柄應(yīng)絕緣,燈泡帶金屬護(hù)罩;燈泡銅頭不得裸露。在人孔、溝、坑及容器內(nèi)作業(yè),采用行燈照明時(shí),其電壓不得超過(guò)36v;在金屬容器內(nèi)和特別潮濕的場(chǎng)所,電壓不得超過(guò)12v。管道施工現(xiàn)場(chǎng)使用的施工標(biāo)志燈電壓不超過(guò)36v。

2.使用前必須檢查,手柄劈裂、無(wú)護(hù)罩;燈泡銅頭裸露、導(dǎo)線破損、老化等現(xiàn)象之一者,不準(zhǔn)使用。

第三條 高熱燈具

1.設(shè)置、使用高熱燈具,距地面的垂直高度應(yīng)大于2.5m,距溝、坑邊沿至少0.8m,距可燃物要保證安全距離。高熱燈具的金屬支架應(yīng)有接地或接零保護(hù);在露天使用,應(yīng)有防雨措施。

2.白熾燈鎢絲燒斷后,不準(zhǔn)搭接上再用,以防再次燒斷引起燈泡爆裂,危及人身安全。

3.碘鎢燈的安裝,必須保持燈管的水平狀態(tài),不得傾斜、不得受震動(dòng)。燈管應(yīng)有專(zhuān)用燈罩。

第四條 插銷(xiāo)、閘刀、開(kāi)關(guān)、熔斷器

1.插銷(xiāo)(插頭與插座的總稱(chēng))、刀閘、開(kāi)關(guān)、熔斷器必須完整無(wú)損,否則不準(zhǔn)使用。帶電體裸露者,不準(zhǔn)使用。

2.插頭與插座孔必須一致方可使用。安全電壓插座應(yīng)采用與高電壓插座不同型式的插座以防插錯(cuò)而發(fā)生意外。嚴(yán)禁用導(dǎo)線直接插入插座孔。

3.線路施工作業(yè)用電,應(yīng)采用多功能插銷(xiāo)板(接線板)連接,不準(zhǔn)從用戶(hù)的電氣設(shè)施上直接接電源;在室外使用插銷(xiāo)板、應(yīng)有防雨措施。插銷(xiāo)板導(dǎo)線應(yīng)為橡套纜線。

4.管道施工現(xiàn)場(chǎng)所用插銷(xiāo)、閘刀、開(kāi)關(guān)、熔斷器,必須安裝在配電箱、閘箱內(nèi)。

5.熔斷器的保險(xiǎn)絲規(guī)格與用電負(fù)荷必須匹配;不準(zhǔn)以其它任何金屬絲替代保險(xiǎn)絲。

第五條 配電箱、閘箱

1.配電箱、閘箱應(yīng)堅(jiān)固、嚴(yán)密,結(jié)構(gòu)合理,設(shè)施齊全、完整。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用時(shí),箱門(mén)要上鎖并寫(xiě)上單位名稱(chēng)及號(hào)碼。閘箱應(yīng)安裝漏電保護(hù)器、熔斷器、閘刀及三、四眼插座。

2.施工現(xiàn)場(chǎng)使用配電箱、閘箱,須有防雨措施,應(yīng)設(shè)置在安全、穩(wěn)固、便于操作、防止碰撞和被土埋及水淹的地點(diǎn),周?chē)坏糜幸兹嘉锘螂s物。配電箱設(shè)置高度,底部距地面不應(yīng)少于1.3m。

3.施工現(xiàn)場(chǎng)借用電源,引入總配電箱后,應(yīng)視現(xiàn)場(chǎng)用電情況,設(shè)若干個(gè)分配電箱,以利安全、方便。分配電箱至閘箱距離為40—60m;閘箱距用電處不得超過(guò)5m。

第六條 電源線

1.施工現(xiàn)場(chǎng)從借用電源處至總配電箱,總、分配電箱與閘箱之間,用電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、手持式電動(dòng)工具、施工標(biāo)志燈、行燈、高熱燈具的導(dǎo)線及電源線,均應(yīng)使用符合規(guī)格的橡套電纜線;安全紅燈、普通照明燈電源線,可使用符合規(guī)格的塑料軟線。

2.施工現(xiàn)場(chǎng)架設(shè)電源線,嚴(yán)禁架設(shè)在樹(shù)枝及糟朽、傾斜、露筋電桿上和房屋的陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)及站牌等導(dǎo)電或絕緣不良的物體上。嚴(yán)禁敷設(shè)在地面上;嚴(yán)禁成束、盤(pán)繞架設(shè)或用裸線綁扎。

3.施工現(xiàn)場(chǎng)安全紅燈與照明燈,不準(zhǔn)同用一路電源線,必須分設(shè)。用電設(shè)備必須一機(jī)一線,不準(zhǔn)借用安全紅燈、照明燈的電源線路。

4.線路施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全紅燈、照明燈(不含人孔、地下室)電源線,可使用符合規(guī)格的塑料軟線,架設(shè)與使用時(shí),須防止觸碰、碾壓。

5.嚴(yán)禁用電話線替代電源線和設(shè)備、工具的導(dǎo)線。