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有哪些
空調(diào)系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程制度主要包括以下幾個核心部分：
1. 設備維護與保養(yǎng)
2. 運行監(jiān)控與故障處理
3. 能源管理與效率優(yōu)化
4. 安全操作規(guī)范
5. 培訓與教育
6. 記錄與報告
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一、設備維護與保養(yǎng)
1. 定期進行設備清潔，確保濾網(wǎng)、蒸發(fā)器和冷凝器無塵埃積聚。
2. 檢查冷卻液水平，保持在指定范圍內(nèi)，及時補充或更換。
3. 對電機、軸承等關(guān)鍵部件進行潤滑，防止磨損。
二、運行監(jiān)控與故障處理
1. 實施24小時遠程監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并記錄異常參數(shù)。
2. 設立故障應急響應機制，確?？焖僭\斷和修復問題。
3. 對頻繁故障進行分析，采取預防措施，減少停機時間。
三、能源管理與效率優(yōu)化
1. 根據(jù)環(huán)境溫度調(diào)整運行模式，降低能耗。
2. 定期進行能效比檢查，優(yōu)化設備運行參數(shù)。
3. 制定節(jié)能計劃，如合理調(diào)度運行時間，避免無效運行。
四、安全操作規(guī)范
1. 操作人員需經(jīng)過專業(yè)培訓，持有有效操作證書。
2. 設備運行時，禁止無人值守，確保現(xiàn)場安全。
3. 遵守電氣安全規(guī)定，防止電擊和火災。
五、培訓與教育
1. 定期對員工進行空調(diào)系統(tǒng)操作、維護和安全知識的培訓。
2. 更新培訓資料，反映最新技術(shù)發(fā)展和行業(yè)標準。
3. 鼓勵員工參與專業(yè)研討會，提升技能水平。
六、記錄與報告
1. 維護保養(yǎng)記錄詳細，包括日期、工作內(nèi)容和結(jié)果。
2. 編制運行報告，分析設備性能，提出改進建議。
3. 保存故障處理記錄，便于追蹤問題根源和改進措施。
標準
1. 所有操作應遵循制造商提供的操作手冊和安全指南。
2. 空調(diào)系統(tǒng)設備的運行效率應達到行業(yè)標準，如ashrae（美國暖通空調(diào)協(xié)會）等相關(guān)規(guī)定。
3. 維護保養(yǎng)工作必須由合格的技術(shù)人員執(zhí)行，并符合iso 9001質(zhì)量管理體系要求。
4. 故障響應時間應符合服務級別協(xié)議（sla），確保用戶滿意度。
5. 安全操作規(guī)程需符合osha（美國職業(yè)安全與健康管理局）或其他當?shù)胤ㄒ?guī)。
6. 能源管理應遵循綠色建筑標準，如leed（能源與環(huán)境設計領(lǐng)導力）認證要求。
以上規(guī)程旨在確?？照{(diào)系統(tǒng)的高效、安全、節(jié)能運行，提高設施管理的整體性能，同時也為員工提供清晰的操作指導，降低風險，提升服務質(zhì)量。
空調(diào)系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程制度范文
第1篇 空調(diào)系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調(diào)系統(tǒng)設備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設備。
3、職責
制冷工負責空調(diào)設備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領(lǐng)班負責管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負責運行、審批有關(guān)重大事務,協(xié)調(diào)各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調(diào)維修工
a、空調(diào)機房內(nèi)機電設備由空調(diào)維修工負責操作、監(jiān)控記錄,應在空調(diào)設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調(diào)運行記錄表》、《空調(diào)水泵運行記錄》。
b、空調(diào)維修工負責編制空調(diào)設備(設施)設備臺賬、設備卡。
c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
d、空調(diào)機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。
(2)運行領(lǐng)班
a.運行領(lǐng)班負責空調(diào)設備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調(diào)設備維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進行紅旗機房設備檢評。
b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調(diào)設備維修記錄表》、《空調(diào)設備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調(diào)運行時間工作程序
每年5月~11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。
第2篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.運行中的冷水機組應每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生。設備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運行中的空調(diào)水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:泵馬達的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應對泵的軸承、密封等機械結(jié)構(gòu)全面檢查維護一次。
四.運行中的冷卻塔應每二小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:電機電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風機應每月檢查潤滑油;供冷結(jié)束對風機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。
五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生,設備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對安全閥及附屬設備進行檢修。
六.樓層變風量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風機風門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風濕度、壓力。每個vav末端風速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。
七.運行中的通風、排風設備每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風機馬達送排風效果,所有運行風機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。
八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。
九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應及時報告。在炎熱和嚴寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第3篇 空調(diào)系統(tǒng)設備維修管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調(diào)系統(tǒng)設備操作正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設備。
3、職責
制冷工負責維修保養(yǎng),運行領(lǐng)班負責監(jiān)督指導工程,經(jīng)理負責全面協(xié)調(diào)。
4、工作程序
1)設備運轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,應分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進行。
3)維修時應采用專用工具,避免設備部件損壞,如電氣部分應一人操作,一人在旁監(jiān)護。
4)了解設備結(jié)構(gòu)特點,維修拆解必須按步驟進行,邊做邊檢視。
5)零部件應分類裝好,有需要的部件應及時包扎或進行保護,不允許損壞零部件。
6)技術(shù)與理論結(jié)合,高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件
第4篇 空調(diào)系統(tǒng)設備保養(yǎng)管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設備系統(tǒng)具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調(diào)設備,包括空調(diào)柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機所有管線閥門。
3、 職責
由機電安裝維修部空調(diào)工負責。
4、內(nèi)容
1 ) 月保養(yǎng):
(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備的表面。
(2)盤管風機的保養(yǎng):
清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。
2)半年保養(yǎng):
(1)主機保養(yǎng):
主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。
(3) 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng):
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(30冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關(guān)文件及記錄
1.空調(diào)月保養(yǎng)記錄
2.空調(diào)半年保養(yǎng)記錄
