- 目錄
包括哪些
中控室設備管理制度主要涵蓋以下幾個核心部分：
1. 設備清單與分類：明確列出所有中控室內(nèi)的設備，包括監(jiān)控系統(tǒng)、報警裝置、通訊設備、計算機硬件及軟件等，并進行詳細分類。
2. 設備操作規(guī)程：制定每種設備的操作流程，確保工作人員能夠正確、安全地使用設備。
3. 維護保養(yǎng)規(guī)定：設定定期檢查、清潔、潤滑、校準等維護保養(yǎng)任務，以及應急處理措施。
4. 安全管理：確立設備安全使用規(guī)則，包括防火、防爆、防靜電等，確保設備運行環(huán)境的安全。
5. 記錄與報告：設立設備運行日志，記錄設備狀態(tài)、故障情況及處理過程，定期提交設備管理報告。
6. 培訓與考核：對操作人員進行設備操作和維護的培訓，通過考核確保其具備相應技能。
7. 應急預案：制定應對設備故障、系統(tǒng)崩潰等緊急情況的預案，以減少影響。
重要性和意義
中控室設備管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 確保設備正常運行：良好的設備管理制度可以預防設備故障，保證中控室的正常運行，從而保障生產(chǎn)、服務的連續(xù)性。
2. 提高工作效率：清晰的操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)定能提高設備的運行效率，減少因設備問題導致的工作延誤。
3. 保障安全：嚴格的設備安全管理和應急預案能有效防止事故的發(fā)生，保護人員安全和企業(yè)資產(chǎn)。
4. 優(yōu)化資源利用：通過合理的設備管理，可以延長設備使用壽命，降低維修成本，實現(xiàn)資源的最大化利用。
5. 提升服務質(zhì)量：穩(wěn)定的設備運行狀態(tài)有助于提升服務質(zhì)量和客戶滿意度。
措施
1. 制定并更新制度：根據(jù)設備更新和技術進步，定期修訂和完善管理制度，保持其時效性。
2. 建立責任體系：明確各部門和崗位的職責，確保每個人都清楚自己的設備管理責任。
3. 加強培訓：定期組織設備操作和維護培訓，確保所有人員都熟悉并遵守制度。
4. 監(jiān)督與評估：設立監(jiān)督機制，定期檢查制度執(zhí)行情況，對違規(guī)行為進行糾正和處罰。
5. 引入技術手段：利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術，實現(xiàn)設備狀態(tài)的實時監(jiān)控和預警，提高管理效率。
6. 定期審計：定期進行設備管理審計，評估制度的有效性，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
7. 激勵機制：通過獎勵和激勵措施，鼓勵員工積極參與設備管理，提高制度執(zhí)行力。
通過上述措施，我們可以構建一個高效、安全、有序的中控室設備管理體系，為企業(yè)的運營提供有力保障。
中控室設備管理制度范文
第1篇 某物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的安全。
2.0范圍
適用于公司所轄各管理處的中控室各類設備。
3.0職責
3.1 中控室安全員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 維修班長負責中控室設備的綜合管理和維修保養(yǎng)。
4.0 海天一色雅居中控室設備管理工作程序
4.1 消防中心設備運行管理
4.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
4.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現(xiàn)場觀察.
4.1.3 火情確認后,打119電話報警及向相關領導通報。
4.1.4 啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設備(設施)。
4.1.5 打開消防電梯迫降開關,關閉所有客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。
4.1.6 做好火警記錄。
4.1.7 當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。
4.2 設備操作
4.2.1火災報警控制器
a. 確認:當系統(tǒng)某點暫時中斷信號,主機顯示屏上顯示出該點位置,同時主機發(fā)出聲音,用鼠標左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認該信號。
b. 靜止:當發(fā)生火警后,用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。
c. 重置:用鼠標左鍵在該框內(nèi)點按一下,即可將系統(tǒng)復位。
d. 監(jiān)察:用鼠標在該框內(nèi)點按一下,該框內(nèi)即變成記錄,用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復到監(jiān)察功能。
4.2.2消火栓泵
a:自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當火險時在樓層擊碎消火栓報警盒,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時,消防泵啟動。
b:手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。
4.2.3噴淋泵
a:自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點,同時噴淋泵自動啟動。
b:手動啟動:在噴淋泵控制柜上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
4.2.4消防送風(排煙)機
a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,該點風口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時送風機啟動。
b:手動啟動:在聯(lián)動機上直接按啟動即可手動啟動風機運行。
4.2.5消防廣播
在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關,找開話筒開關,即可對該樓層廣播.
4.2.6消防電話
在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話?？砂锤鳂菍娱_關即可對話。
4.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec
b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色cam鍵即可切換到該畫面。
4.2.8防盜對講系統(tǒng)
當需與樓層住戶通話時,按下相應的數(shù)字鍵后,主機發(fā)出嘟聲后,即可與住戶通話。
5.0__花園中控室設備管理工作程序
5.1 消防中心設備運行管理
5.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
5.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現(xiàn)場觀察.
5.1.3 火情確認后,打119電話報警及向相關領導通報。
5.1.4 啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設備(設施)。
5.1.5 打開消防電梯迫降開關,關閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。
5.1.6 做好火警記錄。
5.1.7 火情解除后,通知相關人員恢復所有設備(設施)。
5.1.8 當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。
5.2 設備操作
5.2.1主控屏
a. 復位:所有火警、探測區(qū)、顯示,技術報警都被取消并復位到正常狀態(tài)。
b. 警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設備。
c. 蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。
d. 通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別順序顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細狀況,先用箭頭鍵將游標指向該信息,然后按狀功能鍵。
5.2.2消火栓
a:自動啟動:消防泵控制柜和聯(lián)動機都處于自動位置,當火險時在樓層擊碎消火栓報警玻璃主機發(fā)出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。
b:手動啟動:在消防泵控制柜或聯(lián)動機上把選擇自動/手動選擇開關置于手動位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。
5.2.3噴淋泵
a:自動啟動:噴淋泵控制柜或聯(lián)動機都處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。
b:手動啟動:在噴淋泵控制柜或聯(lián)動機上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
5.2.4消防加壓(排煙)風機
a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號或風閥打開,主機報警,同時相應的排煙或加壓風機啟動。
b:手動啟動:在聯(lián)動柜或風機控制上直接按啟動即可手動啟動風機運行。
5.2.5防火卷簾門
a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,相應的防炎卷簾門自動下降。
b:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。
5.2.6消防電話
在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。
5.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:開電源→放入錄像帶→按rec
b:放像:開電源→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。
5.2.8可視對講系統(tǒng)
第2篇 某大廈中控室設備運行管理規(guī)程
大廈中控室設備運行管理規(guī)程
(1)目的
確保中控室設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
(2)適用范圍
適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行
管理。
(3)職責
①中控室保安員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
②中控室維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。
③機電主管負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
④工作程序
管理人員的工作程序
①中控室保安員
a、中控室保安員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b、當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。
c、將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。
d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一
次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e、在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
②中控室維修工
a、按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b、負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c、每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
d、負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
③機電主管
a、負責對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b、每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設保養(yǎng)、防盜報警對講設備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
④管理處經(jīng)理
a、進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室機電設備進行一次紅旗設備檢評。
b、審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
⑤中控室管理工作程序
a、中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
b、非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或機電主管批準。
c、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
d、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
e、中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領導組織滅火。
f、中控室內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經(jīng)批準后及時更換。
g、室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
h、消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
(5)相關文件及記錄
①《設備管理控制程序》
②《管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程》
③《機電設備臺賬》
④《中控室交接班記錄》
⑤《中控室監(jiān)控運行記錄》
⑥《 設備檢查保養(yǎng)計劃表》
⑦《消防應急器材檢查表》
第3篇 美居市場中控室設備運行管理規(guī)程
美居中心中控室設備運行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于美居中心的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行管理。
3.0職責
3.1中控室操作員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2中控室操作員負責中控室設備維修保養(yǎng)。
3.3消防主管負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4總工程師/副總經(jīng)理負責上述工作檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室操作人員
4.1.1.1中控室操作人員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
4.1.1.2當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。
4.1.1.3將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、中控室監(jiān)控運行記錄)。
4.1.1.4在維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
4.1.1.5在維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2維修工
4.1.2.1按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話查保養(yǎng)計劃表》是求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
4.1.2.2負責向維修主管申報備品、備件的采購計劃。
4.1.2.3每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
4.1.2.4負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3消防中心主管
4.1.3.1負責對物業(yè)內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料和采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設備保養(yǎng)、防盜報警對講設備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.4總工程師/副總經(jīng)理
4.1.4.1進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室運行進行一次紅旗設備檢評。
4.1.4.2審核中控室各項保養(yǎng)計劃及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
4.2中控室管理工作程序
4.2.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員操作。外來人員進入是經(jīng)總工程師/副總經(jīng)理或消防中心批準。
4.2.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.2.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常是立即查清原因。
4.2.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消防信號并做記錄;屬火災報警,應迅速報告當天班班長、管理處領導組織滅火。
4.2.6中控室內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,是查明原因,立即申報領導,經(jīng)批準后及時更換。
4.2.7室內(nèi)是保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
5.0相關文件及記錄
5.1《中控室交接班記錄》
5.2《中控室監(jiān)控運行記錄》
第4篇 物業(yè)轄區(qū)中控室設備運行管理規(guī)范制度
物業(yè)轄區(qū)中控室設備運行管理規(guī)范
1管理人員的工作程序
(1)中控室保安
a.中控室保安員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。
d.在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
(2)中控室維修工
a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b.負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c.每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
d.負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
(3)機電主管
a.負責對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設備保養(yǎng)、防盜報警對講設備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
(4)管理處經(jīng)理
a.進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室機電設備進行一次紅旗設備檢評。
b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
2中控室管理工作程序
(1)中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
(2)非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或機電主管批準。
(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按紐手柄應在自動位置。
(4)每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
(5)中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領導組織滅火。
(6)中控室內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經(jīng)批準后及時更換。
(7)室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
(8)消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
