- 目錄
包括哪些
設備房管理制度主要包括以下幾個核心部分：
1. 設備房的日常管理：涵蓋設備的清潔維護、安全檢查以及運行記錄的記錄與管理。
2. 設備的使用規(guī)定：明確設備的使用權限、操作規(guī)程以及異常情況的處理流程。
3. 維修保養(yǎng)制度：設定定期的設備保養(yǎng)計劃，以及故障報修和緊急維修的程序。
4. 應急預案：制定設備故障或突發(fā)情況下的應對措施，確保設備房的正常運行。
5. 安全管理：包括防火、防盜、防潮、防靜電等多方面的安全管理規(guī)定。
6. 培訓與考核：對設備房工作人員進行專業(yè)技能培訓和安全教育，定期進行考核評估。
重要性和意義
設備房是企業(yè)生產(chǎn)運營的核心區(qū)域，其管理制度的完善與否直接影響到企業(yè)的生產(chǎn)效率和安全性。一套有效的設備房管理制度：
1. 確保設備穩(wěn)定運行：通過規(guī)范的操作流程和保養(yǎng)制度，減少設備故障，保障生產(chǎn)的連續(xù)性。
2. 提高工作效率：明確的職責分工和操作規(guī)程，使工作更加有序，提高設備利用率。
3. 保障人員安全：嚴格的安全管理規(guī)定，降低因設備操作不當或環(huán)境因素造成的安全事故風險。
4. 延長設備壽命：定期的保養(yǎng)和維護，可以有效延長設備的使用壽命，節(jié)約企業(yè)的設備投資成本。
5. 符合法規(guī)要求：滿足國家和行業(yè)的相關法規(guī)標準，避免因管理不善導致的法律風險。
措施
1. 設立專職管理員：設備房應配備專職管理員，負責設備的日常管理和維護工作。
2. 制定操作手冊：詳細列出每臺設備的操作步驟、注意事項和緊急停機程序，供員工參考。
3. 實施定期巡檢：每日對設備進行巡查，記錄設備運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理異常。
4. 建立報修機制：設立報修流程，確保故障設備能得到及時維修，減少停機時間。
5. 定期保養(yǎng)：按照設備制造商的建議，制定詳細的保養(yǎng)計劃，并確保按時執(zhí)行。
6. 安全培訓：定期組織安全培訓，增強員工的安全意識，熟悉應急預案。
7. 引入監(jiān)控系統(tǒng)：安裝監(jiān)控設備，實時監(jiān)測設備房內(nèi)的環(huán)境條件，以便及時發(fā)現(xiàn)潛在風險。
8. 定期審計：由上級管理部門定期對設備房的管理制度執(zhí)行情況進行審計，確保制度的有效執(zhí)行。
設備房管理制度的實施需要全體員工的配合和執(zhí)行，只有將每一項措施落實到位，才能確保設備房的高效、安全運行，為企業(yè)的生產(chǎn)活動提供堅實的后盾。
設備房管理制度目范文
第1篇 設備房管理規(guī)定范本
一、目的
規(guī)范設備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設備安全、正常運行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務中心設備房管理。
三、工作內(nèi)容
1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼機房重地,非請勿進的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設備場站、高電壓、危險等設備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管理閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)領班批準并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。
6、未經(jīng)工程組領導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規(guī)定,服從機房工作人員安排指導。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房,當班人員在查驗證件核實身份后,應熱情接待,主動配合,做好記錄,并應立即通知工程主任或上級領導。
8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。
9、嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設備場站和電子類設備機房,嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。
10、機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應時刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私
人電話或長時間占用電話。
11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格,主要設備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關應標志清晰。
(2)配電房內(nèi)每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設備,發(fā)現(xiàn)異常立即維修。
(4)工程組根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備保養(yǎng)記錄表。
13、設備房防火管理要求
(1)不得在機房內(nèi)吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物口。
(3)動火作業(yè)時,由技工填寫機房動火作業(yè)申請表,領班簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品,施工后認真檢查,確無火種方能離開。
(4)當班技工在當班期間,應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。
(5)當班技工應巡查責任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設備的情況,及時報告、處理火警信號。
(6)機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件。
(7)機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用。保安部應每月檢查、保養(yǎng),確保使用時不出故障,并附相應記錄上報上級領導。
(8)發(fā)生電氣火災時,當班技工施救時應堅持先斷電,后滅火原則;如油路發(fā)生火災,應立即關閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
(10)遇火災時,要及時上報消防中心,并采取相應的滅火措施。滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書面上報公司領導。
14、設備房衛(wèi)生管理要求
(1)機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。
(3)機房內(nèi)各設備必須按時擦拭,使設備表面光潔無塵。
(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。
(5)機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。
(6)領班負責對機房衛(wèi)生負責檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查評比。
第2篇 園區(qū)供配電設備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運行。
2.適用范圍
各管理處供配電設備房的管理。
3.職責
3.1管理處主任負責督導下屬做好轄區(qū)供電配電設備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負責供配電設備房日常管理工作。
3.3運行管理員負責供配電設備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運行管理員對供配電設備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。
4.2運行管理員應熟悉設備作用,了解系統(tǒng)運行方式,掌握設備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
4.3供配電房值班人員應嚴格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。
4.4運行管理員應定期對安全用具、消防設備進行檢查、并做好相關記錄。
4.5運行管理員應按規(guī)定巡視檢查供配電設備房,確保以下設施設備齊全、運行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風良好,溫濕度正常,配電設備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動物串入室內(nèi),造成設備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機系統(tǒng)門窗完整,通風良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號指示和各控制開關狀態(tài)正常。
4.5.4運行管理員應將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01._-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機運行及試運行時的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設備故障或運行出現(xiàn)異常情況應及時報告主管,并將有關情況記錄在《設備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01._-f1。
4.6變電所設備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時,必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進入設備房,有關人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07._-f1《供電運行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12._-f1《發(fā)電機組運行記錄》
第3篇 供配電設備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運行。
2.適用范圍
各管理處供配電設備房的管理。
3.職責
3.1管理處主任負責督導下屬做好轄區(qū)供電配電設備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負責供配電設備房日常管理工作。
3.3運行管理員負責供配電設備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運行管理員對供配電設備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。
4.2運行管理員應熟悉設備作用,了解系統(tǒng)運行方式,掌握設備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
4.3供配電房值班人員應嚴格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。
4.4運行管理員應定期對安全用具、消防設備進行檢查、并做好相關記錄。
4.5運行管理員應按規(guī)定巡視檢查供配電設備房,確保以下設施設備齊全、運行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風良好,溫濕度正常,配電設備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動物串入室內(nèi),造成設備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機系統(tǒng)門窗完整,通風良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號指示和各控制開關狀態(tài)正常。
4.5.4運行管理員應將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01._-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機運行及試運行時的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設備故障或運行出現(xiàn)異常情況應及時報告主管,并將有關情況記錄在《設備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01._-f1。
4.6變電所設備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時,必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進入設備房,有關人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07._-f1《供電運行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12._-f1《發(fā)電機組運行記錄》
第4篇 設備房安全防火管理規(guī)定
1.0目的:
確保設備房防火安全。
2.0適用范圍:
本規(guī)定適用于公司所有各類機電設備房。
3.0管理規(guī)定:
3.1各崗位人員必須嚴守崗位責任,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應迅速處理上報,并負責保持好現(xiàn)場。
3.2未經(jīng)工程部領導批準,外來人員(包括參觀學習、探親訪友、施工等)禁止進入電房、發(fā)電機房、電梯機房、風機房、水泵房等。經(jīng)批準進入人員必須辦好登記手續(xù),由值班人員負責執(zhí)行。
3.3各崗位值班人員除負責設備安全運行外,必須對所屬機房進行安全檢查,各級管理人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查,如發(fā)現(xiàn)有不安全因素,及時進行整改。
3.4機房鑰匙不得隨意配置,各機房、班組工作場地無人時,門窗必須鎖好,各水池蓋由水系統(tǒng)當值人員負責檢查鎖好,無關人員不得借用鑰匙。
3.5各班組工具、材料要有專人管理,攜帶工具、材料出小區(qū)外,必須經(jīng)部門領導同意按規(guī)定辦理出門手續(xù),并由內(nèi)勤做好登記。
3.6任何人員禁止在設備房吸煙。
3.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心,各班組存放易燃油料不得超過1kg。
3.8需要動火作業(yè)時,要辦妥動火證后方能施工,施工前要排除易燃物品,施工后認真檢查,確無火種時方能離開。發(fā)現(xiàn)火警及時報告,盡力和消防隊員一道撲滅火災,一旦大樓發(fā)生火災,工程部的首要任務是保證供水、供電,保證消防水泵、送風、排煙風機正常運行。
第5篇 消防設備房管理工作標準規(guī)范
一、為維護消防設備的安全運作,本班組的員工在未得到物業(yè)部總經(jīng)理的批準前,不準帶領或默許非管理人員進行參觀設備、對設備進行拍照和接觸設備。
二、當值人員例行巡查設備房時要做到人走關燈、關門。
三、不準在工作時間內(nèi)與其他班組的同事到設備房進行閑談,或進行與工作無關的活動。
四、設備房的設備、地面要保持清潔、整齊。
五、杜絕在機房內(nèi)堆放雜物及吸煙。
六、若違反以上規(guī)定,將按公司的有關規(guī)定嚴肅處理。
第6篇 消防設備房管理 工作標準
一、為維護消防設備的安全運作,本班組的員工在未得到物業(yè)部總經(jīng)理的批準前,不準帶領或默許非管理人員進行參觀設備、對設備進行拍照和接觸設備。
二、當值人員例行巡查設備房時要做到人走關燈、關門。
三、不準在工作時間內(nèi)與其他班組的同事到設備房進行閑談,或進行與工作無關的活動。
四、設備房的設備、地面要保持清潔、整齊。
五、杜絕在機房內(nèi)堆放雜物及吸煙。
六、若違反以上規(guī)定,將按公司的有關規(guī)定嚴肅處理。
第7篇 zz花園泳池設備房管理規(guī)定
花園泳池設備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范泳池設備房管理,確保泳池設備完好。
2.適用范圍
適用于jl花園泳池設備房的管理。
3.內(nèi)容
3.1機電主管負責對泳池設備房管理和監(jiān)督工作。
3.2機電班長負責對泳池設備的管理,保潔班長負責對泳池投藥桶的管理和操作。
3.3泳池設備房鑰匙由機電班長與保潔班長共同保管,其他人員不得配制。
3.4機電班長組織機電維修人員定期對泳池設備進行維護保養(yǎng)及故障的緊急搶修。
3.5保潔班長負責按規(guī)程對泳池加藥消毒工作,機電人員在旁配合。
3.6在設備房搬運或維修應輕搬輕放,以防損壞防滑地磚。
3.7泳池設備房通風照明設施良好,溫濕度正常。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第8篇 新城物業(yè)空調(diào)制冷設備房管理制度
物業(yè)項目空調(diào)制冷設備房管理制度
空調(diào)設備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:
1、空調(diào)制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無關人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。
3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。
4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常準確,發(fā)現(xiàn)異常應及時處理并上報。
5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。
6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。
8、調(diào)整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。
10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。
第9篇 zz園區(qū)供配電設備房的管理規(guī)定
園區(qū)供配電設備房的管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運行。
2.適用范圍
各管理處供配電設備房的管理。
3.職責
3.1管理處主任負責督導下屬做好轄區(qū)供電配電設備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負責供配電設備房日常管理工作。
3.3運行管理員負責供配電設備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運行管理員對供配電設備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。
4.2運行管理員應熟悉設備作用,了解系統(tǒng)運行方式,掌握設備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
4.3供配電房值班人員應嚴格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。
4.4運行管理員應定期對安全用具、消防設備進行檢查、并做好相關記錄。
4.5運行管理員應按規(guī)定巡視檢查供配電設備房,確保以下設施設備齊全、運行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風良好,溫濕度正常,配電設備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動物串入室內(nèi),造成設備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機系統(tǒng)門窗完整,通風良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號指示和各控制開關狀態(tài)正常。
4.5.4運行管理員應將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01._-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機運行及試運行時的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設備故障或運行出現(xiàn)異常情況應及時報告主管,并將有關情況記錄在《設備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01._-f1。
4.6變電所設備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時,必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進入設備房,有關人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07._-f1《供電運行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12._-f1《發(fā)電機組運行記錄》
第10篇 園區(qū)住宅設備房管理規(guī)定
住宅園區(qū)設備房管理規(guī)定
一、目的
規(guī)范設備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設備安全、正常運行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務中心設備房管理。
三、工作內(nèi)容
1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼機房重地,非請勿進的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設備場站、高電壓、危險等設備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管理閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)領班批準并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。
6、未經(jīng)工程組領導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規(guī)定,服從機房工作人員安排指導。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房,當班人員在查驗證件核實身份后,應熱情接待,主動配合,做好記錄,并應立即通知工程主任或上級領導。
8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。
9、嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設備場站和電子類設備機房,嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。
10、機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應時刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私
人電話或長時間占用電話。
11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格,主要設備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關應標志清晰。
(2)配電房內(nèi)每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設備,發(fā)現(xiàn)異常立即維修。
(4)工程組根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備保養(yǎng)記錄表。
13、設備房防火管理要求
(1)不得在機房內(nèi)吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物口。
(3)動火作業(yè)時,由技工填寫機房動火作業(yè)申請表,領班簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品,施工后認真檢查,確無火種方能離開。
(4)當班技工在當班期間,應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。
(5)當班技工應巡查責任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設備的情況,及時報告、處理火警信號。
(6)機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件。
(7)機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用。保安部應每月檢查、保養(yǎng),確保使用時不出故障,并附相應記錄上報上級領導。
(8)發(fā)生電氣火災時,當班技工施救時應堅持先斷電,后滅火原則;如油路發(fā)生火災,應立即關閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
(10)遇火災時,要及時上報消防中心,并采取相應的滅火措施。滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書面上報公司領導。
14、設備房衛(wèi)生管理要求
(1)機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。
(3)機房內(nèi)各設備必須按時擦拭,使設備表面光潔無塵。
(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。
(5)機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。
(6)領班負責對機房衛(wèi)生負責檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查評比。
第11篇 _住宅小區(qū)設備房及設備使用管理規(guī)定
住宅小區(qū)設備房及設備使用管理規(guī)定
1.0目的
明確設備房及設備的使用與管理,確保設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心設備房及設備管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責設備房及設備的標識的制訂、檢查、考核;
3.2工程維修人員負責按規(guī)定實施管理。
4.0程序要點
4.1設備房管理規(guī)定
4.1.1設備房門上應標識___室(房)機房重地,閑人免入,非工作人員進入設備房前,須經(jīng)工程維修主任、或物業(yè)服務中心經(jīng)理批準后,在設備責任人的陪同下方可入內(nèi)。
4.1.2設備房內(nèi)禁止吸煙;動火作業(yè),須提前審批。所有設備房內(nèi)均須配置合適的手持式滅火器,預防發(fā)生火災事故。
4.1.3設備責任人負責設備房的維修養(yǎng)護及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作,保持室內(nèi)無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
4.1.4重要設備房內(nèi)應懸掛溫、濕度計,對室內(nèi)空氣進行監(jiān)測,保持溫、濕度適宜。
4.1.5設備房門口須安裝防鼠跳板(高度不小于50cm),防止因鼠害而引起設備事故。
4.1.6保持排污設備(設施)處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應做好防護,避免雨水溢流入室內(nèi)。
4.1.7設備房內(nèi)應安裝應急燈,且保證處于正常狀態(tài)
4.2設備使用管理規(guī)定
4.2.1遵守勞動紀律和各項規(guī)章制度,按規(guī)操作,記錄完備、真實。
4.2.2熟悉所管設備的性能、結(jié)構、操作方法、工作原理,并能按照安全、可靠、經(jīng)濟、合理的原則,合理調(diào)節(jié)設備的運行狀態(tài)。
4.2.3掌握并能夠按照三好、四會要求管理、使用設備。三好指:管好、用好、維護好;四會指:會使用、會維護、會檢查、會排除故障。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
無
第12篇 機電設備房出入管理制度（10）
機電設備房出入管理制度(十)
1.目的 嚴格控制人員進出機房,營造良好機房工作環(huán)境,確保機房設施設備的安全。
2.適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。
3.職責
3.1任何人員進入機房必須遵守機房相關管理規(guī)定。
3.2工程部負責監(jiān)督與指引進入機房人員的行為。
4內(nèi)容
4.1工程部機電設備房包括范圍:
4.1.1高低壓配電室
4.1.2各樓層空調(diào)機房、風機房
4.1.3監(jiān)控機房
4.1.4各電梯機房
4.1.5樓層強弱電豎井、管道豎井
4.1.6冷水機組房和水泵房
4.1.7樓宇自控機房
4.2以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本物業(yè)內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行,非工程部工作人員,未經(jīng)許可不得進入以上機電設備房。
4.3 本公司內(nèi)有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當值人員開門后進入,同時在《設備房出入登記表》上做好記錄。
4.4凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經(jīng)理或主管工程師陪同,通知當值人員開門進入,同時在《設備房出入登記表》上認真做好記錄。
4.5本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點,到當值人員處辦理完登記手續(xù)后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結(jié)束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。
4.6凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,到當值人員處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結(jié)束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。
4.7所有人員進入上述場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備設施。
4.8所有施工和檢修人員必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清潔。
4.9所有人員均不得將任何無關雜物帶入或存放于這些機電設備房。
5 相關記錄
《設備房出入登記表》hd__-gc-016-a-01
第13篇 工業(yè)區(qū)機電設備房出入管理制度
工業(yè)園區(qū)機電設備房出入管理制度
1、配電房為維修部的機電設備運行用房,為了確保本轄區(qū)內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行,非維修部工作人員,未經(jīng)許可不得進入以上機電設備房。
2、公司內(nèi)有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當值領班開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。
3、凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經(jīng)理或主管陪同,通知當值領班開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。
4、本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點,到當值領班處辦理完登記手續(xù)后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結(jié)束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。
5、外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,到當值領班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結(jié)束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。
6、所有人員進入這些場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。
7、所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。
8、所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。
第14篇 設備房出入管理制度范例
1.工程部機電設備房包括范圍:
1.1 高壓配電室1.2 空調(diào)機房
1.3 物業(yè)自控機房1.4 水箱間
1.5 各電梯機房
2.以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本大樓內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行,
非工程部工作人員,未經(jīng)許可不得進入以上機電設備房。
3.本公司內(nèi)有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當值領班開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。
4.凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,
應由部門經(jīng)理或主管陪同,通知當值領班開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。
5.本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點,到當值領班處辦理完登記手續(xù)后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結(jié)束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。
6.外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,::到當值領班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結(jié)束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。
7.所有人員進入這些場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。
8.所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。
9.所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。
第15篇 設備房管理 作業(yè)指導書
1.目的規(guī)范和指引物業(yè)范圍內(nèi)設備房的管理,保障設備運行室內(nèi)環(huán)境,規(guī)避設備管理風險,確保設備完好、運行正常。2.適用范圍適用于消防監(jiān)控室、電梯機房、水泵房等設備房的管理。
3.責任歸屬
3.1項目經(jīng)理(即服務中心/管理處負責人)監(jiān)督本項目設備房管理工作。
3.2工程主管(即設備管理負責人)負責組織、監(jiān)督設備房管理工作。
3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及維護設備房。
4.方法與過程控制4.1 室內(nèi)環(huán)境管理規(guī)范
4.1.1地面應干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應平整、整潔,無積塵。專用工具、用品及器具應在(標識)指定位置擺放整齊。嚴禁堆放易燃、易爆及無關物品。
4.1.2消防監(jiān)控室、電話機房、配電房、發(fā)電機房、電梯機房、電腦機房、水泵房等重要設備房室內(nèi)應懸掛干濕溫度計。室內(nèi)環(huán)境溫度建議應控制在40℃以下、相對濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應符合設備運行條件要求。
4.1.3如設備運行產(chǎn)生的噪音或振動影響毗鄰業(yè)戶,宜采取降噪、減震等措施,符合國家相關環(huán)保要求。
4.2 設備管理規(guī)范
4.2.1對項目所有設備建立設備臺賬。
4.2.2明確設備責任人,建立設備設施管理臺賬。
4.2.3設備外觀清潔、無油污、無油漆脫落,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.2.4易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護罩,設備原有的防護裝置應維護齊全。
4.2.5設備完好、運行正常,各類儀表完好、使用正常、檢定合格有效。
4.2.6設備上端有排污管等設施時,應在該設備上方加裝喇叭口、擋板等設施。
4.3標識管理規(guī)范
4.3.1所有標識應安裝位置適當、醒目,內(nèi)容清晰、完整。
4.3.2設備房門外側(cè)應有設備房名稱標識及“機房重地、非請勿進”警示標識。標識樣式符合公司要求。
4.3.3設備開關、閥門等要有明顯的狀態(tài)標識;流體管道要有流向標識;操作有危險的設備、部件要有“危險!勿靠近!”、“危險!勿操作!”等警示標識;各儀表附近應有正常值范圍標識。
4.3.4多臺同型號、配備主/備用的設備應進行編號管理并在設備上懸掛編號標識。
4.3.5供配電設備房應在顯著位置設立“嚴禁合閘”等移動標識的統(tǒng)一掛放點。
4.3.6設備房內(nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應有顯示其名稱與用途標識。各出線電纜應懸掛出線標識,標明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標識;各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應標明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處;各類空氣開關應標明用途,有互感器的電表要標明計量倍率。
4.4 安全管理規(guī)范
4.4.1無人值守的設備房應上鎖管理。設備房的鑰匙專人管理,備用鑰匙應在監(jiān)控室留存。專人值守的設備房,值班人員應符合上崗要求。
4.4.2參觀來訪人員須由項目經(jīng)理指定專人陪同方可進入。
4.4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設備的設備房以及給水設備房建議設置不低于60厘米高的防鼠板,同時室內(nèi)應采取防鼠措施。
4.4.4位于天臺或地下室的設備房入口處應有防止水浸措施。
4.4.5設置集水底坑的設備房,應保持排水系統(tǒng)通暢,并安裝超高水位報警裝置,報警信號引至監(jiān)控室或就近固定崗位處。
4.4.6設備房內(nèi)須配置消防對講或內(nèi)線電話,便于緊急情況與監(jiān)控室聯(lián)系。
4.4.7設備房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.4.8設備房內(nèi)應配備應急燈、滅火器,并符合下列要求:
4.4.8.1應急照明燈能在停電事故下至少工作半小時。
4.4.8.2滅火器配置標準:每15平方米配置1個2公斤滅火器;一個滅火器配置場所內(nèi)的滅火器不應少于2只;每個設置點的滅火器不宜多于5只;滅火器擺放位置明顯、便于拿取,并有位置標識。
4.4.8.3設備房內(nèi)配備專用消防設施的,應安裝防止誤動作啟動裝置,并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。
4.5 文件及記錄管理規(guī)范
4.5.1墻面應懸掛各類相關的“設備維護作業(yè)指導書”、必要的“應急處理預案”。
4.5.2設備房內(nèi)應放置〖巡檢維護工作記錄表〗備查。專人值守的設備房內(nèi)應放置〖工程部交接班記錄表〗。
4.6定期巡檢及維護要求
4.6.1無人值守設備房的責任人應對設備房定期巡檢;
4.6.2設備房每月清潔1次;
4.6.3重要設備房配電柜及設備每季度檢查接地1次;
4.6.4上述工作內(nèi)容應填寫〖巡檢維護工作記錄表〗。
5.相關記錄
〖設備臺賬〗
〖設備設施管理臺賬〗
〖巡檢維護工作記錄表〗
〖工程部交接班記錄表〗
〖年度維修保養(yǎng)工作計劃表〗
〖設備房進出登記記錄〗
