- 目錄
-
第1篇 （小區(qū)大廈）工程技術(shù)主管崗位職責
小區(qū)(大廈)工程技術(shù)主管崗位職責
工程技術(shù)主管是在客戶服務中心經(jīng)理直接領(lǐng)導下,協(xié)助經(jīng)理開展公共設備設施維修及居家維修等各項業(yè)務工作的開展,其職責如下:
1.參加小區(qū)(大廈)物業(yè)管理驗收和交接工作,負責小區(qū)(大廈)全部工程資料的交接和使用管理工作。
2.負責各項工程的聯(lián)系、跟蹤和檢驗工作,對工程質(zhì)量進行評估,及時與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調(diào),確保小區(qū)樓宇質(zhì)量問題在短期內(nèi)得到圓滿解決。
3.聯(lián)絡和監(jiān)察工程維修、設備保養(yǎng)分承包方,確保其提供高素質(zhì)服務,與其舉行定期會議檢討工作表現(xiàn)。
4.負責公共設備設施維修業(yè)務指導及日常管理工作,不斷提高所轄部門的工作效率。
5.負責公共設施大、中修計劃及年檢計劃的審核,把握現(xiàn)場質(zhì)量控制和竣工驗收質(zhì)量。
6.組織定期的消防設施、防盜設施和機電設備檢查,確保其處于完好的狀態(tài)。
7.負責督導維修類物資的檢驗工作,保證采購物資的質(zhì)量。
8.每月組織召開工作例會,及時了解、處理信息和工作中存在的問題、難點,并積極采取各種措施予以改進。
9.每周負責填報周工作信息,并根據(jù)月度工作計劃,負責組織落實各項計劃工作內(nèi)容,每月30日提交月度工作總結(jié)評估報客戶服務中心經(jīng)理審閱。
10.對部門所管轄人員之工作效績進行公正合理的考評。
11.完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
第2篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區(qū)設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領(lǐng)維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;
5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監(jiān)督管理;
7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務質(zhì)量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;
14.0 對服務中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調(diào)整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
第3篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關(guān)遺漏工程;
對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;
召開及出席有關(guān)會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關(guān)投訴、清楚交代。
第4篇 新城小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責
住宅小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責
_在管理處經(jīng)理的領(lǐng)導下,負責房屋設備、設施的正常運行與維保服務,包括房屋設備設施運行的應急處理工作。
_負責對設備部的日常管理,檢查每日運行日志,了解設備工作狀況合理安排每日工作。
_負責小區(qū)房屋設備、設施運行與維保的質(zhì)量控制,擬制維保服務過程中的費用預算、作業(yè)文件,并負責實施。
_負責計劃和購置維保材料及工器具。
_負責公共設施能耗管理與節(jié)能工作。
_編制(設備)突發(fā)事故的應急處理預案,并適時組織預演。
_負責對房屋設備(設施)維修、保養(yǎng)工作的計劃實施和記錄備案,對一些隱蔽工程中的更改要詳細記錄備案,記錄文件長期保存。
_完成經(jīng)理交辦的其他工作。
第5篇 小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責（12）
小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(十二)
一、對管理處經(jīng)理直接負責,對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任。
二、負責小區(qū)設備及設備維護的日常管理:
1、了解主要設備的運行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。
2、檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。
3、現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進度。
4、實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施。
5、審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象。
6、對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓。
7、審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔。
三、設備發(fā)生故障及時組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作。
四、負責制定小區(qū)設施設備系統(tǒng)運行方案,在保證設備安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗。
五、負責制定小區(qū)設施設備系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃。
六、負責貫徹落實崗位責任制、設備維修保養(yǎng)制度。督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則。
七、掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術(shù),改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷;對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗收施工質(zhì)量。
八、負責裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗收,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。
第6篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責（7）
小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(七)
1、工程維修部在管理處主任的領(lǐng)導下,組織本部門開展專業(yè)維修工作。
2、制定小區(qū)設備、設施維修保養(yǎng)計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質(zhì)量管理建議。
3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證維修工作。
4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類房屋的結(jié)構(gòu)、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。
6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。
7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教育工作。
第7篇 小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責（13）
小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(十三)
一、在管理處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導下,全面負責小區(qū)工程維修管理工作。
二、負責組織制定本小區(qū)設備,維修保養(yǎng)計劃、工程改造計劃、設備購置計劃、設備更新計劃,并組織實施。
三、組織制定各崗位職責和操作規(guī)程。
四、根據(jù)小區(qū)設備設施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本。
五、負責新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗收工作。
六、負責小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。
七、負責設備設施的運行及維護保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門進行大、中修及工程改造。
八、加強與業(yè)主(住戶)的溝通和聯(lián)系,做好客戶投訴的解釋、處理工作。
九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系,并配合其工作。
十、組織員工培訓,不斷提高下屬員工的服務意識、安全意識和專業(yè)技能,防止出現(xiàn)人身設備安全事故。
十一、堅持'養(yǎng)護重于維修'的原則,督促下屬進行有計劃的設備設施維護保養(yǎng)工作。
十二、負責對下屬員工的考評工作。
十三、完成管理處主任交辦的其他任務。
第8篇 小區(qū)工程維修員崗位職責范文（9）
小區(qū)工程維修員崗位職責范文(九)
一、貫徹國家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標。
二、熟悉小區(qū)域各類房屋和公共配套設施設備的情況,嚴格執(zhí)行崗位操作規(guī)范和維修作業(yè)規(guī)程。
三、根據(jù)小區(qū)設施設備情況,按照維修保養(yǎng)計劃,定期檢查小公共區(qū)域內(nèi)的設施設備進行檢查,維護、保養(yǎng)、維修,確保設施的正常運行。
四、根據(jù)上級的要求和安排,完成小區(qū)域維修養(yǎng)護任務,按照客戶求助服務規(guī)程及時上門為物業(yè)使用人維修項目,不亂收費,不私收維修費,做好維修值班工作。
五、根據(jù)要求取得上崗證,在工作中嚴格遵守安全條例和操作規(guī)程,杜絕安全事故的出現(xiàn)。
六、在取得上崗證的基礎(chǔ)上,加強工民建等相關(guān)知識的學習,提高自身的業(yè)務素質(zhì)。
七、做好機電設備房的安全管理工作,確保設施設備運行安全。
八、協(xié)助做好房屋接管驗收、入住裝修、質(zhì)量檢查整改等工作。
九、服從領(lǐng)導工作安排,耐心細致為客戶服務,積極為提高服務質(zhì)量和效益獻計獻策,努力為客戶排憂解難,樹立良好的服務形象。
十、定期匯報工作情況,完成領(lǐng)導交辦的其它任務。
第9篇 小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責
1水電技工崗位職責
1.1熟悉小區(qū)內(nèi)供電、供水、排水、安保、消防系統(tǒng);熟悉住宅區(qū)內(nèi)低壓線路號、各配電室出線回路走向;熟悉電氣設備的配置和使用狀況,熟悉小區(qū)水管走向及閥門位置,會按規(guī)程操作低壓設備,會操作消防設備,會按規(guī)程操作維修給排水管道。
1.2嚴格遵守管理處制定的水電設備運行維修保養(yǎng)制度,每半月保養(yǎng)一次,做到小修不過夜、中修三天內(nèi)處理完畢。能正確判斷處理一般電氣故障,并采取應急措施。
1.3每天巡視配電房水泵房運行狀況,觀察電壓表、電流表、計量表、水壓表是否正常,認真做好各種運行記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
1.4每月對值班室、配電室、水泵房清掃一次,保持室內(nèi)設備的整潔,設備完好;通道照明開關(guān)、燈泡損壞,要及時更換,;并及時檢修更換各類水泵泵頭、閥門保持設備的整潔完好,每二月抄表一次,抄表準確。
1.5發(fā)生停電、停水或其它事故應及時與供電、供水部門取得聯(lián)系,迅速查明原因采取應急措施。
1.6堅守崗位,按時上下班,認真做好值班交換班記錄;保管好資料圖表及工具。
1.7積極處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時內(nèi)解決。
1.8開展便民服務活動,并按公司規(guī)定,收取有償服務費。
1.9配合收款員回收各類資金并認真執(zhí)行管理處停送電、水規(guī)定。
1.10完成領(lǐng)班交辦的其他任務。
2水電技工素質(zhì)要求
2.1具有中專學歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書
2.2從事水電機械維修工作6年以上,能獨立分析設備故障原因獨立完成相關(guān)專業(yè)設備的分解組合。
2.3最佳年齡:20~45周歲。
第10篇 小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責與素質(zhì)要求
小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責及素質(zhì)要求
1領(lǐng)班崗位職責
1.1在工程主管的領(lǐng)導下,協(xié)助工程主管做好設備設施的管理工作和部門的日常管理工作。
1.2以身作則,帶領(lǐng)并督促所屬員工嚴格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項規(guī)章制度,及時完成上級下達的各項任務,
1.3對所管轄的保障其完好性,制定小區(qū)公共區(qū)域設備設施的年度、季度、月度檢修和維修保養(yǎng)計劃,檢修和保養(yǎng)程序標準,并報工程部主管。
1.4審閱每日的運行報表和工作日志,及時掌握設備的運行情況,工程備品備件庫存量計劃。
1.5組織落實所制定的各項設備檢修和維修保養(yǎng)計劃,做到現(xiàn)場維修迅速及時,保證維修質(zhì)量。
1.6對所轄設備系統(tǒng)的更新、改造和新增設備的項目方案進行可行性研究、提出合理的建議,參與組織施工、驗收和調(diào)試。
1.7負責所屬班組的日常工作的安排、調(diào)整,做好各項記錄并匯報,定期上交主管審閱。
1.8負責房屋及公共設備設施的驗收交接工作。
1.9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。
1.10與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時完成業(yè)主的報修申請。
1.11負責所屬班組的日常安全管理,落實相關(guān)安全保衛(wèi)計劃和實施。
1.12組織督導所屬員工的技術(shù)培訓、學習,交流工作經(jīng)驗,提高服務意識、檢修維保的技術(shù)能力。
2領(lǐng)班素質(zhì)要求
2.1具有中專學歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書。
2.2從事機電設備維修管理工作3年以上,能獨立分析設備故障原因獨立完成相關(guān)專業(yè)設備的分解組合。受過物業(yè)管理課程培訓。
2.3最佳年齡:30~45周歲。
第11篇 小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責（7）
小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(七)
崗位名稱:工程部技工、維修工
工作說明
協(xié)助工程部主管開展日常工作,執(zhí)行有關(guān)管理制度并貫徹落實,確保物業(yè)及所有系統(tǒng)正常運作。
熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、公用設施、設備種類、分布,落實設備臺、帳、卡記錄工作。掌握各類管線走向,位置,使用狀況和國家相關(guān)安全要求。
熟悉設備機組、變配電設施、設備等所有系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術(shù)參數(shù),操作及運行、維修、保養(yǎng)的方法、規(guī)程,隨時向主管提供設備運行安全狀況。
熟悉并按照國家電氣安全規(guī)定作業(yè),嚴格遵守設備、設施運行、安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程,值班巡查和有關(guān)制度。對變配電、發(fā)電、照明、消防、自動化抄表、給排水、管道、安防等各系統(tǒng)進行日常及定期檢查、維維、護養(yǎng),以及緊急維修等工作,清楚記錄系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)、情況,如電流、電壓、功率因素、有功電能、無功電能、溫度壓力、轉(zhuǎn)速、水位等,并與接班人員辦理好交接班工作。
負責本物業(yè)的土建維修、檢查工作,如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷,金屬材質(zhì)的加工、更改、焊接等工作。
每日對所有電梯、機房等進行例行檢查,做好清潔工作;并監(jiān)管、協(xié)助電梯、消防、監(jiān)控等有關(guān)承包公司定期、周期性保養(yǎng)維修及緊急維修工作,并做好工作記錄和報告,確保設備運作正常。
配合管理服務部做好投訴處理工作,執(zhí)行對客維修服務規(guī)程,
服從上級主管的指示、工作安排,并及時反映有關(guān)不正常情況。
當值時需穿著整齊工服及遵守《員工手冊》,執(zhí)行物業(yè)公司各項規(guī)章制度。
第12篇 __工程部班組小區(qū)負責人崗位職責
工程部班組(小區(qū))負責人崗位職責:
1、負責所任范圍內(nèi)的設施設備的安全,有效運行,對運行情況,技術(shù)問題向工程部提供準確情況。發(fā)現(xiàn)事故征兆及時進行處理。
2、技術(shù)帶頭人,當好工作骨干,做好班組管理工作,解決技術(shù)上的難題。做好日常工作安排,組織設施設備的維護、保養(yǎng)工作。
3、設施設備巡檢運行記錄、維護保養(yǎng)記錄、零部件更換記錄應清楚填寫,定期交工程部審閱。
4、保管好使用的儀表,工具。使其處于良好狀態(tài)。
第13篇 _小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責
1綜合工崗位職責
1.1負責小區(qū)的建筑及公共區(qū)域的日常修繕工作(包括瓦、木、油漆等)
1.2協(xié)助領(lǐng)班制定建筑修繕的計劃和備品備件的采購計劃。
1.3服從安排,保質(zhì)、按時完成工作任務。
1.4木工工作:修補、翻新及少量的各種家具的制作。
1.5油漆工作:墻壁粉刷、天花吊頂,家具油漆,地毯、壁紙修補,設備外漆保養(yǎng)等工作。
1.6瓦工工作:小區(qū)內(nèi)建筑及公共區(qū)域的外墻修補、天花吊頂、地面的瓦工工作。
1.7維修時,需開停有關(guān)設備,如影響對業(yè)主服務,應及時向主管和分管領(lǐng)導匯報。
1.8維修結(jié)束后清理現(xiàn)場,并請部門主管在維修單上簽署意見,剩下的余料和維修拆除的壞損件帶回交主管。
2綜合工素質(zhì)要求
2.1具有高中學歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書。
2.2從事建筑維修工作3年以上,技能熟練。
2.3最佳年齡:30~45周歲。
第14篇 z住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責
住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責
根據(jù)zz苑實際情況及設備設施現(xiàn)狀情況,為了更好的服務zz苑業(yè)戶,確保zz苑小區(qū)內(nèi)所有設備設施24小時正常運轉(zhuǎn),特制定本制度:
1、每天對小區(qū)內(nèi)所有設備設施進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時檢查;
2、對小區(qū)內(nèi)所有供水供電設備每日進行檢查,確保所有供水供電設備正常使用;定期對小區(qū)內(nèi)公共用電用水設備進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決;
4、對小區(qū)內(nèi)所有用電戶周抄表一次,根據(jù)抄表情況確定業(yè)戶用電是否正常;
5、如有維修,接單后20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,根據(jù)業(yè)戶室內(nèi)實際情況制定維修方案,維修后經(jīng)業(yè)主認可簽字確認;
6、協(xié)助電梯維保公司對電梯做好維修保養(yǎng)工作,并做好詳細記錄及檢查工作;
7、每月15號、30號對小區(qū)內(nèi)發(fā)電機進行試運行,做好詳細記錄,如有問題及時上報,并編寫維修方案;、
8、每周小區(qū)樓內(nèi)巡檢一次,并對業(yè)戶電表進行檢查,如發(fā)現(xiàn)電量少于20度時及時告知業(yè)主購電。如發(fā)現(xiàn)需要維修的項目,及時報主管部門;
9、每周、月、季、年對各種設施的維修方案及氣候情況作好前期檢查維修工作,防止各類事件發(fā)生;
9、保證共用照明設施完好率80%以上。
10、保障物業(yè)管理區(qū)域道路平整,不影響車輛、行人通行。
11、對可能危及人身安全隱患的設施設備、場所,設有明顯警示標識和防范措施。
12、對雨、污水管道至少每三個月檢查一次,每年對公共雨、污水管道全面疏通一次,確保排水通暢;
15、對化糞池每三個月檢查一次,每年清掏1-2次;
16、及時完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
第15篇 _小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術(shù),熟練掌握現(xiàn)有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領(lǐng)班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人;
8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第16篇 小區(qū)工程主管崗位職責小區(qū)工程主管職責任職要求
小區(qū)工程主管崗位職責
工程主管(小區(qū)) 世茂天成物業(yè)服務集團有限公司 世茂天成物業(yè)服務集團有限公司，世茂天成 崗位內(nèi)容:
1.制定本部門工作計劃，建立項目設施設備臺賬，并做好動態(tài)記錄和管理;
2.根據(jù)集團物業(yè)的標準要求，及項目階段特點，結(jié)合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關(guān)管理文件和表格;
3.結(jié)合本項目的實際情況和地理特征，編制項目工程的各類突發(fā)事件的應急預案并負責組織培訓及實施演練;
4.根據(jù)相關(guān)標準編制部門年度費用預算，實施并控制費用開支，以確保轄區(qū)內(nèi)設施、設備系統(tǒng)的安全、正常運行;
5.根據(jù)項目的特點編制設備設施管理的節(jié)能降耗計劃，組織實施并有效的分析與總結(jié);
6.制定設施/設備檢修計劃及設備的保養(yǎng)計劃，并組織實施;
7.組織制訂公共設施、設備保養(yǎng)維修計劃及備件申購計劃，制定裝修管控方案等;
8.及時安排人員處理本部門職責范圍內(nèi)的報事，參與重大報事的處理和指導，并確保報事的完結(jié);
9.配合地產(chǎn)做好分戶查驗工作;協(xié)助地產(chǎn)開展交房后的返修整改，減少客戶投訴;
10.協(xié)調(diào)好與供電、給排水、消防等單位的關(guān)系;
11.監(jiān)督、檢查下屬員工的工作情況，不定期進行業(yè)主回訪，保證向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。
12.完成領(lǐng)導安排的其他工作內(nèi)容。
任職要求:
1.24—48歲，大專及以上學歷;
2.3年以上物業(yè)管理工程維保相關(guān)經(jīng)驗，具涉及物業(yè)管理工程類的相關(guān)技術(shù)證書并在有效期內(nèi);
3.知識熟悉物業(yè)管理政策法律法規(guī)、行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢;
4.深入了解房屋建筑的機電系統(tǒng)等的運行知識;
5.了解土建或裝修專業(yè)知識;
6.了解國家有關(guān)裝飾、裝修及消防安全等各項法律、法規(guī)規(guī)定;
7.熟練操作各種維修工具。
