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花園裝修管理制度旨在規(guī)范和優(yōu)化花園設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)等環(huán)節(jié)，確保花園的美觀、安全及功能性。其主要內(nèi)容涵蓋了以下幾個(gè)方面：
1. 設(shè)計(jì)規(guī)范：明確設(shè)計(jì)原則，包括植物配置、景觀布局、設(shè)施設(shè)置等。
2. 施工管理：規(guī)定施工流程、質(zhì)量控制、安全措施等。
3. 材料采購(gòu)：設(shè)定材料選擇標(biāo)準(zhǔn)，保證材料質(zhì)量和環(huán)保性。
4. 維護(hù)保養(yǎng)：制定日常養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確?；▓@持久美觀。
5. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的預(yù)案，如災(zāi)害防范、意外事故處理等。
6. 成本控制：設(shè)定預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)控成本支出，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性。
包括哪些方面
1. 設(shè)計(jì)階段：從概念設(shè)計(jì)到施工圖繪制，需符合業(yè)主需求及法規(guī)要求。
2. 施工階段：包括工地管理、人員培訓(xùn)、進(jìn)度跟蹤等。
3. 材料驗(yàn)收：設(shè)立專門的材料檢驗(yàn)機(jī)制，確保材料合規(guī)性。
4. 綠化養(yǎng)護(hù)：涵蓋植物修剪、灌溉、施肥等日常管理。
5. 安全管理：涉及工地安全、公眾安全及環(huán)境安全。
6. 質(zhì)量評(píng)估：定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并整改。
重要性
花園裝修管理制度的重要性不言而喻，它：
1. 提高效率：明確的工作流程和責(zé)任分配能提高工作效率。
2. 保證質(zhì)量：嚴(yán)格的施工管理和質(zhì)量控制確?；▓@品質(zhì)。
3. 控制成本：有效監(jiān)控預(yù)算，防止浪費(fèi)和超支。
4. 保障安全：規(guī)范的操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案降低風(fēng)險(xiǎn)。
5. 增強(qiáng)滿意度：良好的維護(hù)保養(yǎng)保證花園美觀，提升業(yè)主滿意度。
方案
1. 設(shè)立專門的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)工作。
2. 制定詳細(xì)的設(shè)計(jì)指南，確保設(shè)計(jì)的科學(xué)性和藝術(shù)性。
3. 實(shí)施供應(yīng)商評(píng)估制度，確保材料來(lái)源可靠。
4. 對(duì)施工人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，強(qiáng)化安全意識(shí)和專業(yè)技能。
5. 制定全面的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，結(jié)合季節(jié)變化調(diào)整養(yǎng)護(hù)策略。
6. 設(shè)立質(zhì)量檢查點(diǎn)，定期進(jìn)行工程審計(jì)，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。
7. 建立緊急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)可能的災(zāi)害或事故有快速反應(yīng)能力。
通過(guò)上述方案的實(shí)施，花園裝修管理制度將為花園建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的保障，實(shí)現(xiàn)美觀、實(shí)用、安全和經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。
花園裝修管理制度范文
第1篇 a花園裝修管理規(guī)定
e花園裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)登記,清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。
4、按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免滋擾鄰里。
5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,不變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(如隨意開(kāi)挖建筑基礎(chǔ)部位、變動(dòng)內(nèi)外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如隨意增加室內(nèi)隔墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房防水層確需改動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并在完工后做閉水試驗(yàn)。
7、不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不在房屋外立面增開(kāi)門窗,不拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、不改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位的顏色、形狀、材料、數(shù)量、規(guī)格和尺寸)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
9、裝修垃圾應(yīng)袋裝,按物業(yè)服務(wù)公司指定的時(shí)間內(nèi)自行及時(shí)清運(yùn)。
10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
11、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
12、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)、護(hù)欄不作封閉、更改,不在門窗及陽(yáng)臺(tái)外安裝防盜網(wǎng)和防盜門,防盜窗花、拉閘門均安裝于室內(nèi)一側(cè),并采用物業(yè)公司指定的款式(包括材料和顏色等)。
13、未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意和政府主管部門批準(zhǔn),不搭建花架、亭子、遮陽(yáng)蓬等建筑物、構(gòu)筑物。
14、應(yīng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)公司指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。
15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內(nèi)完成,并自動(dòng)工之日起三個(gè)月內(nèi)完工,周末及法定節(jié)假日裝修避免有噪音的施工項(xiàng)目(如避免使用電動(dòng)工具,鑿、打墻面地面等)。
(以上規(guī)定以公示的為準(zhǔn))
第2篇 樂(lè)城花園裝修管理協(xié)議書
__物業(yè)服務(wù)有限公司
城市花園裝修管理協(xié)議書
甲方:__物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(業(yè)主/公司):
單元編號(hào): 號(hào)樓 號(hào)房(住宅/商鋪)
丙方(裝修施工單位):
為了維護(hù)業(yè)主/住戶的公共利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全,管線、設(shè)備的正常使用,及外觀統(tǒng)一,以利于業(yè)主/住戶以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件,申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設(shè)計(jì)圖等)、裝修工程預(yù)算總價(jià)及其他有關(guān)的申報(bào)資料,對(duì)不符合政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定的設(shè)計(jì)提出整改意見(jiàn),直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進(jìn)行裝修施工;甲方必須對(duì)乙方、丙方所提交的個(gè)人、公司、設(shè)計(jì)方案、造價(jià)等資料信息進(jìn)行嚴(yán)格保密,不得向第三方泄露。
2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)與公共走道修繕費(fèi)、裝修許可證工本費(fèi),辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領(lǐng)取《裝修許可證》后方能開(kāi)始進(jìn)行裝修。
3)向乙方、丙方派發(fā)《裝修手冊(cè)》、相關(guān)裝修承諾書等相關(guān)裝修管理規(guī)定的內(nèi)容。
4)施工過(guò)程中負(fù)責(zé)查驗(yàn)乙方、丙方是否按審批的圖紙及項(xiàng)目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照政府相關(guān)規(guī)定及裝修手冊(cè)等裝修管理規(guī)定對(duì)乙方、丙方進(jìn)行制止、警告、處罰。
5)負(fù)責(zé)對(duì)乙方、丙方已完工工程進(jìn)行竣工檢查,或核驗(yàn)政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收批復(fù)。
二、乙方、丙方權(quán)利與義務(wù)
6)乙方、丙方必須提前3個(gè)工作日向甲方提出書面裝修申請(qǐng),并辦理相關(guān)手續(xù),經(jīng)甲方審批同意并簽發(fā)《裝修許可證》后方可進(jìn)行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項(xiàng)目須向甲方提交政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見(jiàn)。
7)乙方、丙方必須如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入甲方所管理社區(qū)的裝修施工人員相關(guān)資料,并辦理出入證及相關(guān)手續(xù)。
8)乙方、丙方須向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔(dān)裝修施工人員管理責(zé)任,接受物業(yè)公司對(duì)違規(guī)人員或違規(guī)事件的處罰。
9)確保嚴(yán)格按圖紙及審批項(xiàng)目施工。
10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項(xiàng)目,須重新向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù),否則,甲方有權(quán)按政府相關(guān)規(guī)定、物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定予以處罰。
11)如乙方或乙方物業(yè)變更之產(chǎn)權(quán)人須重新裝修時(shí),須向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù)。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產(chǎn)權(quán)人全權(quán)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
12)乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員在施工過(guò)程中應(yīng)遵紀(jì)守法,不危害他人利益,做好安全防護(hù)設(shè)施,并配備相關(guān)的消防器材。裝修施工人員出入施工現(xiàn)場(chǎng)須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進(jìn)入,禁止在室內(nèi)用明火、做飯及留宿。
13)如因乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員的裝修行為導(dǎo)致公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他業(yè)主/住戶 利益受損,或危害其他業(yè)主/住戶的正常生活,乙方、丙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)的全部責(zé)任。
14)裝修工程完工后,乙方、丙方應(yīng)向甲方提交《裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》,并協(xié)助甲方對(duì)毗連部位、公共環(huán)境部分進(jìn)行竣工檢查,裝修人員方可退場(chǎng)(若需經(jīng)政府有關(guān)部門審批并驗(yàn)收的項(xiàng)目,須同時(shí)向甲方提交政府部門的驗(yàn)收合格證副本)。
15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗(yàn)收完成,業(yè)戶入住一個(gè)月后,須提前三天接受復(fù)檢申請(qǐng),未入住單位須在裝修初驗(yàn)合格之日起三個(gè)月后方可接受復(fù)驗(yàn),首次驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢后方可申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)檢。經(jīng)甲方復(fù)驗(yàn)合格無(wú)違返裝修物業(yè)管理規(guī)定、無(wú)損害相關(guān)設(shè)施設(shè)備等,可向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)退還裝修保證金,將在五個(gè)工作日內(nèi)辦理裝修押金退還手續(xù)。
三、本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自簽字(蓋章)之日起生效。
甲方:__物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(業(yè)主/單位):
丙方(裝修施工單位):
簽訂日期:20____年 月 日
第3篇 某某花園裝修管理注意事項(xiàng)
某花園c區(qū)裝修管理注意事項(xiàng)
1.c區(qū)首層可安裝隱形防盜網(wǎng)(包括生活陽(yáng)臺(tái)),費(fèi)用由業(yè)主自付。首層拉閘門可更換其它款式。
2.入戶花園不能安裝防盜網(wǎng),可安裝活動(dòng)折疊式玻璃門,具體款式按a12b801規(guī)格(詳見(jiàn)圖)。
3.陽(yáng)臺(tái)所有外漏排水管不能封閉。
4.廚房未設(shè)計(jì)地漏,裝修時(shí)廚房不允許增設(shè)地漏。
5.所有玻璃不能粘貼反光膜,可粘貼茶玻,具體按統(tǒng)一規(guī)格(詳見(jiàn)圖)。
6.觀景陽(yáng)臺(tái)可安裝壁燈,但吸頂燈必須安裝在觀景陽(yáng)臺(tái)正中間。
7.觀景陽(yáng)臺(tái)可以安裝自動(dòng)升降遮陽(yáng)簾。
8.陽(yáng)臺(tái)走水管(需采用鋁塑管或ppr給水管)必須經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)人員打壓測(cè)試合格后方可試用,并在裝修竣工驗(yàn)收表上詳細(xì)記錄試壓情況。
9.衛(wèi)生間凹槽必須用輕質(zhì)材料填充(煤渣)。
10.觀景陽(yáng)臺(tái)花架不能低過(guò)橫梁,不能種植攀爬類植物(詳見(jiàn)圖)。
11.觀景陽(yáng)臺(tái)不能安裝梳妝鏡等反光裝飾材料。
12.衛(wèi)生間玻璃貼色紙需按統(tǒng)一規(guī)格(詳見(jiàn)圖)。
13.衛(wèi)生間排氣扇安裝位置(詳見(jiàn)圖)。
14.復(fù)式露臺(tái)不能安裝太陽(yáng)能熱水氣。
15.c區(qū)空調(diào)位尺寸大小詳見(jiàn)平面圖。
16.衛(wèi)生間平開(kāi)窗可以更改款式,但必須保持外觀統(tǒng)一。
第4篇 華文花園裝修管理規(guī)定
-物業(yè)管理有限公司
文華花園裝修管理規(guī)定
第一條 業(yè)主裝修房屋,須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負(fù)責(zé)人一起到管理處申報(bào)。同時(shí)遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并詳細(xì)填寫裝修申請(qǐng)表。經(jīng)管理處審批發(fā)給裝修開(kāi)工許可單,裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶、裝修管理服務(wù)費(fèi)200元/戶、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(a/b戶型400元/單位;c/d戶型300元/單位)。
注:裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取是依照中華人民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務(wù)的范圍包括:1.裝修工程的審核與監(jiān)督;2.裝修施工人員的管理;3.對(duì)因房屋裝修而導(dǎo)致的安全、消防隱患的管理等。
第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證,辦證時(shí)需帶身份證及一寸照片一張,每人一證,每證工本費(fèi)10元,押金20元(證件交回后退還)。
第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因,業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工(2天以上),可向管理處申辦停工手續(xù),裝修期限才可順延。
第四條 房屋裝修完工后,應(yīng)向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修,驗(yàn)收人員將停止驗(yàn)收,要求業(yè)主進(jìn)行整改,直到整改完畢再進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格者,驗(yàn)收人員在裝修申請(qǐng)表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗(yàn)收合格證明,裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時(shí)交回施工人員的裝修工作證,以便退回工作證之押金。
第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù),如有遺失,本公司恕不辦理查詢及退款手續(xù)。
第六條 裝修規(guī)定時(shí)間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它時(shí)間一律不得進(jìn)行裝修施工。如有特殊情況需要延長(zhǎng)時(shí)間,須經(jīng)管理處批準(zhǔn)同意。
第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,需由業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人一起到管理處辦理登記手續(xù)。
第八條 裝修時(shí)不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)(指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等)及配套設(shè)施的使用功能。
第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。
第十條 樓地面不得鑿除,只可鑿毛,但不得超過(guò)10毫米。不準(zhǔn)在樓板砌墻(指沒(méi)有底梁)。
第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應(yīng)以尼龍袋或麻袋裝好搬運(yùn)。運(yùn)載材料之車輛應(yīng)停放在指定之裝卸點(diǎn),對(duì)車身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛,管理人員有權(quán)制止其進(jìn)入小區(qū)。
第十二條 為保持樓宇整體外觀,不得任意改變窗戶、陽(yáng)臺(tái)門的色調(diào);不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途;不得在室外或外墻架設(shè)任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線;不準(zhǔn)私自在外墻附設(shè)電線管、水管、煤氣管;嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)、窗戶外架設(shè)防盜網(wǎng)、門閘及其它裝置,如有需要,可在陽(yáng)臺(tái)玻璃門內(nèi)外、窗戶內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。
第十三條 裝修時(shí)不準(zhǔn)在樓道和公共場(chǎng)所施工及堆放材料與垃圾,不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)、雨蓬上遞送材料,不得使用電梯搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾。
第十四條 嚴(yán)禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。
第十五條 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器,按照有關(guān)消防規(guī)定:每50
第5篇 程景花園裝修管理規(guī)定
景程花園裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)景程花園房屋裝修的管理,保障景程花園小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
單元內(nèi)承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開(kāi)洞或開(kāi)門。
二、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。
三、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
四、防水
業(yè)主裝修時(shí)對(duì)洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
五、裝修材料
裝修一律采用防火材料。
六、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。
七、施工場(chǎng)地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
八、垃圾裝運(yùn)及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)。放至管理處指定地點(diǎn)。由管理處統(tǒng)一裝運(yùn)出小區(qū),按杭州市人民政府規(guī)定,每戶每裝修一次支付200元人民幣。
九、裝修時(shí)間
1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等。)
2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過(guò)60天。如確需延長(zhǎng),報(bào)請(qǐng)管理處同意。
十、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
十一、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
2、業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須管理處審核批準(zhǔn)。
十二、處罰
1、業(yè)主若不按第一項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向區(qū)房管局監(jiān)察大隊(duì)報(bào)告。
2、業(yè)主若不按第二至十一項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)樓下住戶簽字后方可入住。
十三、施工隊(duì)伍
1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入景程花園小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《文明裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員,將強(qiáng)制其離開(kāi)樓宇。
2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守景程花園小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入樓宇。
第6篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況,請(qǐng)您在對(duì)自己房屋進(jìn)行裝修前,細(xì)讀以下裝修注意事項(xiàng):
1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽(yù)好的施工隊(duì),切勿因一時(shí)隨意,而留下無(wú)窮隱患。
2、施工隊(duì)須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、抽煙,臨時(shí)接電要規(guī)范,不得使用破損、過(guò)期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標(biāo)注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴(yán)禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動(dòng)外門窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門窗、露臺(tái)、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對(duì)騎樓平臺(tái)進(jìn)行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)修復(fù);不架設(shè)露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動(dòng)給排水、排氣(煙)、燃?xì)夤艿馈?/p>
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴(yán)禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時(shí),不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責(zé)任人承擔(dān)。
9、買受人的空調(diào)室外機(jī),須安裝在設(shè)計(jì)指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行,以恢復(fù)原狀,造成損失損害的,責(zé)任人必須予以賠償。
10、露臺(tái)、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請(qǐng)勿破壞。在進(jìn)行衛(wèi)生間面層裝修前,請(qǐng)你務(wù)必再對(duì)其進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請(qǐng)務(wù)必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問(wèn)題造成相鄰業(yè)主損失的由責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設(shè)置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設(shè)蓄水池的,應(yīng)注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動(dòng)式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應(yīng)在下水道有彎頭處設(shè)活動(dòng)檢查口,以便日后堵塞時(shí)進(jìn)行檢修。
14、裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn),傾倒到指定地點(diǎn)。嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場(chǎng)所,特殊情況需暫時(shí)堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時(shí)間不得超過(guò)兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應(yīng)分散堆放。
16、材料搬運(yùn)時(shí)注意不得碰壞公共部位和公共設(shè)施。
17、裝修施工應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時(shí)調(diào)整,法定節(jié)假日嚴(yán)禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對(duì)違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。
18、業(yè)主應(yīng)督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時(shí)出入證,將臨時(shí)出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進(jìn)入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報(bào)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動(dòng)。
20、樓中樓業(yè)主在露臺(tái)裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽(yáng)臺(tái)請(qǐng)勿擺放花盆,以防狂風(fēng)暴雨情況下墜落傷人。
22、陽(yáng)臺(tái)墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應(yīng)貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。
23、陽(yáng)臺(tái)及樓中樓露臺(tái)的面層裝修時(shí),應(yīng)與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。
24、裝修竣工后請(qǐng)檢查有無(wú)殘留垃圾堆放在樓梯等公共場(chǎng)所,若有請(qǐng)清運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。
25、裝修竣工后,建議您預(yù)留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個(gè)月后確定無(wú)管道漏水、電線短路等問(wèn)題時(shí)再結(jié)清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工、恢復(fù)原狀,或申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。
第7篇 保利花園裝修管理規(guī)定
長(zhǎng)沙保利花園裝修管理規(guī)定
為使業(yè)主生活在一個(gè)舒適安寧的環(huán)境里,保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保持物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報(bào)批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。
2、業(yè)主與裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處詳細(xì)如實(shí)地填寫裝修申請(qǐng)表,提供裝修圖紙(平面圖與水電圖),申報(bào)裝修方案,同時(shí)裝修施工隊(duì)提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明一份備案。
3、裝簽訂裝修協(xié)議書、裝修隊(duì)治安責(zé)任書。
4、裝修圖紙資料經(jīng)審批合格后,交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。
5、裝修施工隊(duì)人員帶好身份證、相關(guān)證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員臨時(shí)出入證。
6、經(jīng)審批合格,領(lǐng)取施工許可證后后方可進(jìn)行施工。
第二條 裝修項(xiàng)目及要求
業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問(wèn)題的,需提出改動(dòng)方案及圖紙,必須經(jīng)管理處審核同意后方可進(jìn)行。
一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體
1.嚴(yán)禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開(kāi)洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及外觀以及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2.允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,只允許鑿毛。不得破壞防水層。::一層地面剔鑿找平層超過(guò)10毫米者,必須重新做防潮層,二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過(guò)15毫米,裝修樓面材料荷載應(yīng)小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3.不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口,在安裝潔具時(shí)不能造成原有防水層受破壞。
4.不準(zhǔn)改變進(jìn)戶門形狀和開(kāi)啟方向及顏色材質(zhì),進(jìn)戶門外不允許加裝門。
5.為保護(hù)業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝修隊(duì)對(duì)室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理,如因施工隊(duì)對(duì)基層未清理而進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊(duì)自行解決。
二、燃?xì)?/p>
為保證用氣安全,裝修隊(duì)或業(yè)主不準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施,不得私自加裝燃?xì)鉄崴?燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁暗裝,燃?xì)獗砭卟坏梅忾],要確保通風(fēng)良好。
三、電
1、房屋內(nèi)的用電負(fù)荷配置標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照每戶的進(jìn)電配電箱。請(qǐng)勿超負(fù)荷使用電力資源。請(qǐng)業(yè)主合理安排用電設(shè)備。
2、對(duì)室內(nèi)弱電門鈴對(duì)講系統(tǒng)請(qǐng)勿隨意拆卸移動(dòng),如須拆卸移動(dòng),應(yīng)先給物業(yè)管理公司以書面申請(qǐng),并由物業(yè)公司或設(shè)備供應(yīng)商派出專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施,收取相關(guān)費(fèi)用。
四、室外、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、門窗、屋頂
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動(dòng),不準(zhǔn)隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機(jī)架,不準(zhǔn)加開(kāi)空調(diào)孔,戶門外部位不準(zhǔn)封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌等其它行為。
3、不準(zhǔn)封閉、封堵樓道。不準(zhǔn)封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。
4、小區(qū)住戶陽(yáng)臺(tái)不能做實(shí)墻與無(wú)框玻璃隔板封閉,應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定,其顏色、規(guī)格、形狀、材料必須與原建筑統(tǒng)一,嚴(yán)禁凸出外立面。
5、小區(qū)內(nèi)公共露臺(tái)及贈(zèng)送的露臺(tái)均不可以封閉,嚴(yán)禁搭建任何附屬設(shè)施,以達(dá)到統(tǒng)一結(jié)構(gòu)美觀。
6、不得擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色,不得另建門窗,不銹鋼防盜必須安裝在門窗內(nèi)側(cè)。在門窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng),須與原房屋窗戶陽(yáng)臺(tái)欄桿的顏色保持一致,物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。
7、住戶安裝空調(diào),不準(zhǔn)安裝窗式空調(diào),分體空調(diào)必須按竣工統(tǒng)一規(guī)劃位置或管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,固定架必須牢固,不準(zhǔn)隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機(jī)架和加開(kāi)空調(diào)孔,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,外墻防水層、保溫層的破壞,應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)并恢復(fù)原狀。
8、不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)上加裝用水管線及用水設(shè)備,不準(zhǔn)將生活污水排入雨水管內(nèi)。
9、住宅屋頂、露臺(tái)不準(zhǔn)安裝太陽(yáng)能熱水器。
第三條 施工過(guò)程
一、裝修施工時(shí)間:
1、早:8:00至12:00 下午:14:00至19:00
節(jié)假日按國(guó)家規(guī)定靜音施工,嚴(yán)禁超時(shí)施工,以保障他人休息。
二、裝修材料進(jìn)場(chǎng)和裝修垃圾清運(yùn)
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料必須用袋裝并按要求到指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)。
2、砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先袋裝,才可以進(jìn)入小區(qū),否則秩序維護(hù)員將不予以放行。
3、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放拋撒裝修垃圾,嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊(duì)承擔(dān)。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進(jìn)出物業(yè)小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及秩序維護(hù)員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持無(wú)效證件,證件立即沒(méi)收,無(wú)出入證不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。
2、攜物出小區(qū)必須到客戶服務(wù)部開(kāi)具攜物出門條。攜物出小區(qū)時(shí)間只允許在早 9:00到晚5:30之間其余時(shí)間不得出門,施工隊(duì)要注意安排。
3、裝修人員不準(zhǔn)在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛,不準(zhǔn)在其他樓層侵?jǐn)_其他業(yè)主,禁止一切非法活動(dòng),如需裝修人員過(guò)夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚上8:00至次日早6:30之間不得在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)。
四、裝修責(zé)任
1、施工期間,物業(yè)公司配合業(yè)主對(duì)施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理,對(duì)各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處罰。
2、施工期間不得敞開(kāi)入戶門施工,不得讓裝修灰塵、有害氣味、施工噪音影響其他業(yè)主生活和鄰近公共區(qū)域衛(wèi)生。
3、施工過(guò)程中不得用錘釬等重?fù)魤Φ孛?以免墻體產(chǎn)生裂紋或損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件。
4、施工用電不能超過(guò)該戶的用電負(fù)荷,不得擅自搭接公用水、電。
5、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁用電線直接插在插座或漏電開(kāi)關(guān)上。嚴(yán)禁用電爐做飯或取暖,如有違反,由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。
6、裝修施工人員在裝修過(guò)程中如因用電不當(dāng)而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊(duì)自行負(fù)責(zé),物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
7、裝修施工人員不準(zhǔn)拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場(chǎng)地內(nèi)的公共場(chǎng)所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責(zé)任的各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。
8、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗(yàn)地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進(jìn)入,否則造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
9、裝修施工隊(duì)在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水檢查,經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn),待物業(yè)工程人員檢查簽認(rèn)后,才可進(jìn)行下道工序施工,裝修完畢再次做閉水試驗(yàn),確保無(wú)滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊(duì)或業(yè)主賠償相鄰業(yè)主全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
10、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)由裝修業(yè)主主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議責(zé)令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復(fù)工。
11、如業(yè)主提出有違反《裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊(duì)有權(quán)拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責(zé)任與后果由施工隊(duì)承擔(dān)。
12、在本物業(yè)小區(qū)進(jìn)行裝修
業(yè)務(wù)的施工隊(duì)必須保證其工人的勞動(dòng)安全。不得出現(xiàn)違反勞動(dòng)安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、備案檢查
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn),經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗(yàn)后,退還出入證,并辦理必要的退場(chǎng)手續(xù)。
2、裝修完成三個(gè)月后,由業(yè)主或施工隊(duì)通知物業(yè)公司進(jìn)行二次復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,方可退辦裝修押金等手續(xù)。
第四條 費(fèi)用收取
1、裝修申請(qǐng)及方案經(jīng)管理處審核同意確認(rèn)后,業(yè)主及施工隊(duì)與管理處簽署《裝修協(xié)議書》并交納裝修押金2000元。
2、施工人員辦理臨時(shí)出入證每人需交20元押金, 辦證工本費(fèi)每人5元,《裝修施工許可證》工本費(fèi)5元/張。裝修完畢憑退還出入證全款退還出入證押金,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進(jìn)入小區(qū)裝修期間,須向物業(yè)公司交納裝修管理費(fèi)每平方每天0.02元。
4、承擔(dān)業(yè)主裝修的工程隊(duì)進(jìn)入住戶施工時(shí),必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒(méi)有滅火器,可向物業(yè)公司租賃。押金100元,租金每月10元。
5、為貫徹執(zhí)行《長(zhǎng)沙城市環(huán)境衛(wèi)生條例》,為及時(shí)清運(yùn)施工垃圾,物業(yè)公司對(duì)施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法,收取施工垃圾清運(yùn)費(fèi)建筑面積每平方2元(有較大拆改墻體的工程,則另加收垃圾清運(yùn)費(fèi))。
6、裝修押金、施工管理押金、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)在辦理裝修審批手續(xù)時(shí)一次性繳納。
7、備案檢查合格并經(jīng)3個(gè)月使用后,如不發(fā)生滲漏等對(duì)業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問(wèn)題,沒(méi)有違反物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象,沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,物業(yè)公司將退還施工單位全部裝修押金。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行處罰,罰款采取當(dāng)即處罰或由施工管理押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊(duì)、裝修戶另行交付。
第五條 違約處理
1、施工隊(duì)在裝修過(guò)程中,如亂堆、亂倒垃圾,不按規(guī)定時(shí)間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進(jìn)行違約扣款處理。
2、如在施工過(guò)程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設(shè)備設(shè)施等,由施工隊(duì)或業(yè)主承擔(dān)全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
3、如施工隊(duì)在裝修過(guò)程中造成人身傷亡事故,由施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)。
4、如施工隊(duì)打架斗毆,酗酒鬧事,由秩序維護(hù)員處理,情節(jié)嚴(yán)重者送公安部門處理。
第8篇 某花園裝修管理規(guī)定
z花園裝修管理規(guī)定
一、總則
為了使z__花園的業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,深圳市_物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定,特制定本裝修管理規(guī)定:
二、申請(qǐng)裝修程序
1、業(yè)主裝修住宅,必須提前三天會(huì)同施工單位攜以下資料向管理處申報(bào),并填寫《裝修審批表》,詳實(shí)填報(bào)表內(nèi)相關(guān)事項(xiàng),由管理處審核:
(1)施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件,管理處留存復(fù)印件);
(2)施工單位資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件,管理處留存復(fù)印件);
(3)施工單位法人委托書原件;
(4)裝修方案:施工圖紙(含平面圖、天花圖、地面設(shè)計(jì)資料、廚房及衛(wèi)生間等給排水系統(tǒng)圖、電器圖等)、裝修期限;
(5)裝修合同復(fù)印件;
(6)裝修施工人員身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件,管理處留存復(fù)印件);
(7)裝修施工人員近期免冠一寸彩照二張。
2、管理處組織相關(guān)人員對(duì)業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批,業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等,繳交相關(guān)費(fèi)用,在管理處進(jìn)行水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)、裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后,辦理施工人員出入證及施工許可證,方可開(kāi)始裝修施工,。
3、業(yè)主選擇裝修公司時(shí),應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。
4、物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
二、裝修注意事項(xiàng)
1、房屋結(jié)構(gòu):
(1)物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設(shè)施,不得改變物業(yè)及配套設(shè)施的使用功能。
(2)允許對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用10mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘,以免破壞原有管線。若確實(shí)需鉆孔,請(qǐng)預(yù)先通知管理處。
(3)禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開(kāi)槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。
(4)不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管,禁止拆移復(fù)式房?jī)?nèi)的樓梯、走道。
2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái):
(1)不得在陽(yáng)臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機(jī)、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。
(2)不得改造或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚及其他房屋外墻部分,禁止對(duì)露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行亂搭建。
(3)禁止在復(fù)式房露臺(tái)加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門,在不影響正立面效果的情況下,允許在復(fù)式房露臺(tái)上加建雨篷或棚架,但須按管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作。
3、門、窗及公共走道:
(1)業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞或震動(dòng)窗戶,以免引起窗塞縫開(kāi)裂或脫落,造成滲漏現(xiàn)象。嚴(yán)禁在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做木柜。
(2)嚴(yán)禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶門,嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。
(3)不得在進(jìn)戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計(jì)裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的裝飾品或用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。
(4)允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。
4、智能設(shè)施及管線:
(1)不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng),不得擅自移動(dòng)或封閉廚房?jī)?nèi)的煤氣探測(cè)報(bào)警器。
(2)戶內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。
5、廚房及衛(wèi)生間:
(1)允許在廚房?jī)?nèi)加建灶臺(tái)、洗滌池,允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等,不得改變?cè)O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴(kuò)大衛(wèi)生間。
(2)不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水(排污)管道。
(3)嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
(4)廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求位置安裝。
(5)衛(wèi)生間已做防水層,嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏水現(xiàn)象。
6、牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放:
業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)可視對(duì)講、配電箱等。
8、裝飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至18:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至17:00,不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
三、裝修規(guī)范
1、住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為60天,最長(zhǎng)不得超過(guò)90天,如確需延期,要辦理延期手續(xù);
2、業(yè)主申請(qǐng)裝修,應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金,工程完工經(jīng)管理處檢查驗(yàn)收,無(wú)違章裝修、無(wú)滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況,三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金;如有上述情況,管理處從裝修保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,裝修保證金多退少補(bǔ);
3、根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定,家庭居室裝修須交納裝修工程稅,此稅由物業(yè)公司代收,具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行;
4、施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修隊(duì)必須遵守管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定,確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、損壞公用設(shè)施和損害他人利益等情況,否則將按章處理,情節(jié)嚴(yán)重者沒(méi)收出入證,拒絕進(jìn)場(chǎng);
5、業(yè)主裝修時(shí),裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化,裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行堆放、清運(yùn),對(duì)在公共樓梯、樓道及其他公共場(chǎng)地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰,并責(zé)令其賠償損失;
6、裝修施工臨時(shí)用電、用水,應(yīng)提前向管理處申報(bào),由管理處技術(shù)操作人員駁接,業(yè)主不得私自在戶外(自家以外)駁接臨時(shí)用電、用水,由此造成的后果,由業(yè)主自己負(fù)責(zé);
7、裝修期間,嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆品,如:氧焊、煤氣瓶等,如確實(shí)施工需要,須報(bào)管
理處審批,并在采取有關(guān)防范措施后方可使用;
8、按消防局規(guī)定,裝修施工隊(duì)必須在施工現(xiàn)場(chǎng)裝備兩支4
第9篇 麗江花園裝修管理規(guī)定
本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料,協(xié)助業(yè)主/住戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,以維護(hù)小區(qū)整體利益。
(一)規(guī)定項(xiàng)目
(1)任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人,不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機(jī)連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè);不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。
(2)原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施,如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動(dòng)須事先向管理公司提出申請(qǐng),認(rèn)定可行方可施工。業(yè)主對(duì)因修改單元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時(shí)增加的費(fèi)用和帶來(lái)的一切責(zé)任。
(3)根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻,如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻(容重≤1000kg/
第10篇 h花園裝修管理方案
桂花園裝修管理方案
管理目標(biāo):
1、保持外立面統(tǒng)一。
2、無(wú)違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。
3、無(wú)延時(shí)作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。
1、裝修申請(qǐng)辦理程序
1)管理員陪同業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人驗(yàn)收房屋,并在裝修進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收表上簽字認(rèn)可。2)裝修公司提供(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書)復(fù)印件等相關(guān)備案資料。
3)物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主、裝修公司簽定__桂花園裝修管理協(xié)議。
4)裝修公司繳納文明施工保證金及其它相關(guān)費(fèi)用。
5)填寫裝修內(nèi)容,圖紙審核。
6)核發(fā)裝修進(jìn)場(chǎng)證。
注:業(yè)主自請(qǐng)散戶裝修,第二條可不作要求。
2、日常裝修管理
(1)要求標(biāo)準(zhǔn)
1)水電改路期間
裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶進(jìn)行檢查。
2)檢查重點(diǎn):
①進(jìn)場(chǎng)手續(xù)是否完備,相關(guān)資料是否上墻。
②出入證辦理情況。
③墻體改動(dòng)。
④上下水管道。
⑤空調(diào)孔位置變動(dòng)。
⑥煙道改動(dòng)。
⑦改變外立面,空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)管理標(biāo)準(zhǔn)的解釋。
⑧衛(wèi)生間的防水設(shè)施等。
⑨裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點(diǎn)。
⑩每天做好裝修檢查記錄。
提示:及時(shí)告知室外空調(diào)外機(jī)安裝的位置,對(duì)有異議的業(yè)主及時(shí)進(jìn)行溝通,按物業(yè)服務(wù)中心的要求安裝空調(diào)外機(jī)。
2)泥工期間
①裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶的檢查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。
③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。
④樓面荷載檢查,制止集中堆放。
⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好裝修檢查記錄。
3)木工期間
①裝修管理人員每三天不少于一次對(duì)裝修戶進(jìn)行檢查。
②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。
③陽(yáng)臺(tái)材料堆放管理(荷載、觀瞻)。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。
4)油漆期間
①裝修管理人員至少每三天檢查一次。
②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風(fēng)等)。
③陽(yáng)臺(tái)(露臺(tái))外立面的顏色等。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。
5)安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽(yáng)能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等
①園區(qū)門崗隊(duì)員發(fā)現(xiàn)鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽(yáng)能等人員進(jìn)入園區(qū)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知客服中心。
②裝修管理人員接到通知后,立即到該業(yè)主家中。
③全程跟蹤設(shè)施安裝過(guò)程,直至施工、安裝完畢,安裝人員撤離園區(qū)。
④安裝過(guò)程中,裝修管理人員應(yīng)制止業(yè)主違反園區(qū)管理制度的行為,遇到自身無(wú)法處理的,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)經(jīng)理或上報(bào)相關(guān)政府部門。
6)裝修結(jié)束后退還文明施工保證金
①待該公司在本區(qū)所有業(yè)務(wù)完工后可申請(qǐng)退還文明施工保證金。
②裝修管理員檢查該公司無(wú)違章記錄后簽字,物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。
③二級(jí)財(cái)務(wù)檢查簽字憑證后辦理退款。
(2)管理重點(diǎn)
①外立面管理要點(diǎn):不能封閉陽(yáng)臺(tái),不能安裝防盜門窗,不能更換進(jìn)戶門,不能安裝太陽(yáng)能熱水器,不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽(yáng)臺(tái)外側(cè);頂層帶露臺(tái)的住戶,不允許擅自安裝遮陽(yáng)蓬;空調(diào)外機(jī)嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)方案或物業(yè)服務(wù)中心指定位置安裝。
②嚴(yán)格按業(yè)主與物業(yè)服務(wù)中心簽定的裝修管理協(xié)議進(jìn)行施工。
③在不同裝修期間進(jìn)行裝修檢查。
3、裝修垃圾堆放管理
為確保園區(qū)的居住品質(zhì),不影響公共環(huán)境,根據(jù)寧波市城監(jiān)局的要求,結(jié)合本園區(qū)實(shí)際情況,各裝修戶的裝修垃圾統(tǒng)一按照指定路線堆放到指定地點(diǎn)。
堆放點(diǎn)安排
琴韻苑
1)1號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:1號(hào)樓、2號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
2)5號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:5號(hào)樓、6號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
3)3號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:3號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
4)4號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:4號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
翠步苑
1)8號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,7號(hào)樓、8號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
2)10號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,9號(hào)樓、10號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
3)11號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,11號(hào)樓、12號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
4)15號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,15號(hào)樓、16號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
5)13號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,13號(hào)樓、14號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
6)18號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,17號(hào)樓、18號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
7)19號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,19號(hào)樓、20號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
月湖苑
1)28號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,27號(hào)樓、28號(hào)樓、29號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
2)22號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,21號(hào)樓、22號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
3)25號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,25號(hào)樓、26號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
4)23號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,23號(hào)樓、24號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
注:江輝苑(待定)
二期商業(yè)街裝修垃圾由裝修戶自行處理,但不得占道等違規(guī)堆放。
4、特殊裝修管理要求:
陽(yáng)臺(tái)的裝修要求:
原鋁合金門窗不能拆除,門框不能包邊;
陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外側(cè)不能安裝玻璃;
陽(yáng)臺(tái)內(nèi)貼地磚,要求與陽(yáng)臺(tái)欄桿齊平,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄側(cè)面不能貼;貼好地磚后,要
及時(shí)清潔陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外側(cè)殘余水泥漿等;
陽(yáng)臺(tái)外墻顏色不能改變,原涂料墻面不能貼瓷磚
。
空調(diào)外機(jī)位置:
按設(shè)計(jì)或物業(yè)服務(wù)中心指定的安裝。
空氣源、燃?xì)鉄崴魑恢?
強(qiáng)排風(fēng)孔位置須物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定,不得排入煙道內(nèi),排風(fēng)管超出外墻不大于20
第11篇 美景花園裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定
西景花園裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定
1、施工時(shí)間為:每日8:30---19:00,其中12:00---14:00 18:00---19:00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如需加班,應(yīng)提前向物管公司提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后,方可加班。非施工時(shí)間,施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。
2、嚴(yán)禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。
3、《裝修施工許可證》應(yīng)放于施工現(xiàn)場(chǎng)、《裝修出入證》應(yīng)隨身攜帶,隨時(shí)備查。
4、施工中注意安全,出現(xiàn)人身事故,由責(zé)任者自負(fù)。
5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。
6、下班后鎖好門窗,關(guān)閉水電氣閥門或開(kāi)關(guān),做好防火防盜工作。
7、未經(jīng)同意,不準(zhǔn)擅自施工,不準(zhǔn)無(wú)證進(jìn)入小區(qū)。
8、更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。
9、施工期限原則上規(guī)定為90天,如超過(guò)須經(jīng)裝修管理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。
10、施工期間,室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負(fù)責(zé),業(yè)主自裝的由用戶負(fù)責(zé),施工期間的防火責(zé)任人為裝修公司負(fù)責(zé)人(自裝的為業(yè)主本人)。
11、施工期間,每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的滅火器,否則,物管公司有權(quán)責(zé)令停工整改。
12、消防設(shè)施,不得擅自動(dòng)用。
13、動(dòng)用明火,請(qǐng)到物管處備案。
14、施工期間,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品,嚴(yán)禁亂拉、亂接電線,嚴(yán)禁使用電爐、電飯(炒)鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯和擅自動(dòng)用明火作業(yè)。
15、施工期間,須遵守電梯使用規(guī)定:
(11)電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。
(12)禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。
(13)嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。
(14)不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品,如特別需要,應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運(yùn)方可。
(15)乘電梯時(shí),不可將身體倚靠轎門,進(jìn)出門時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門中間,以免擋住電眼。
(16)使用電梯禁止動(dòng)作粗野,只按運(yùn)行之按鈕,不得擊打按鈕,撞擊門板。
(17)搬運(yùn)貨物,不得超過(guò)限定重量。
(18)不得開(kāi)啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。
(19)搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯,由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
16、梯出現(xiàn)下列情況,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處:
(1)門的開(kāi)和關(guān)失去控制;
(2)運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常;
(3)運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲;
(4)有漏電現(xiàn)象。
第12篇 美景花園裝修管理規(guī)程
西景花園裝修管理規(guī)程
一、目的
規(guī)范裝修管理工作,保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。
三、程序要點(diǎn)
1、申請(qǐng):住戶需提前3天向管理處提出裝修申請(qǐng)(租戶須持業(yè)主委托書)。
(1)申請(qǐng)時(shí)須如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》各款內(nèi)容,并附裝修設(shè)計(jì)圖,室內(nèi)裝修說(shuō)明書。
(2)果業(yè)主自請(qǐng)施工隊(duì),須附裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(住戶申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡(jiǎn)單的除外)。
(3)裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂(lè)場(chǎng)所時(shí),需提供城市消防部門的審批文件。
2、裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人一起對(duì)即將進(jìn)行裝修的房屋進(jìn)行檢查并做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)。在雙方以書面形式確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題的前提下,才能辦理以下手續(xù)。
3、審核與審批
(1)管理處裝修管理人員在接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,按三天承諾制要求,與業(yè)主(使用人)簽訂《裝修管理協(xié)議》,對(duì)不簽協(xié)議的業(yè)主,裝修管理員應(yīng)耐心向業(yè)主解釋,直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。對(duì)不肯簽訂協(xié)議的,不得同意裝修開(kāi)工,并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚怼?/p>
(2)不宜審批的情況
a:涉及有拆改承重墻的。
b:涉及有破壞預(yù)埋管線的。
c:涉及有破壞墻體立面的。
d:涉及有消防隱患的。
e:涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。
(3)裝修管理員在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí),應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見(jiàn)。
(4)裝修管理員將審批后上午裝修申請(qǐng)通知業(yè)主,對(duì)需要業(yè)主修改設(shè)計(jì)的,應(yīng)告知業(yè)主修改。
4、裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。
5、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級(jí)證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》(復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章)。
6、業(yè)主與裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》。
7、裝修施工隊(duì)到小區(qū)財(cái)務(wù)處按《裝修管理協(xié)議》交納相關(guān)費(fèi)用(自裝費(fèi)用業(yè)主自理):
(1)交納2000元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運(yùn)費(fèi),150元的樓道維修費(fèi),預(yù)交300元的裝修期間水電費(fèi)。
(2)交納《裝修施工許可證》管理費(fèi)事10元/證,《裝修出入證》管理費(fèi)5元/證。
8、裝修管理員將裝修資料整理歸檔長(zhǎng)期保存,并根據(jù)交費(fèi)收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。
9、《裝修出入證》辦理程序:
(1)裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財(cái)務(wù)處交納相關(guān)費(fèi)用。
(2)裝修施工人員憑交費(fèi)收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復(fù)印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。
10、裝修灌錄員在業(yè)主和裝修施工隊(duì)辦理完所有手續(xù)后,應(yīng)立即通知工程部開(kāi)通水電,并告知業(yè)主可進(jìn)場(chǎng)裝修。
11、裝修期間的管理:
(1)每日至少對(duì)所有裝修房屋進(jìn)行不定時(shí)的檢查,并做好記錄。
(2)檢查內(nèi)容:
a:是否擅自開(kāi)工。
b:是否亂拉電線、超負(fù)荷用電。
c:是否擅自改動(dòng)天然氣管道和燃?xì)庥镁摺?/p>
d:空調(diào)機(jī)是否按指定位置安放。
e:是否隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶門顏色和規(guī)格。
f:是否隨意封閉陽(yáng)臺(tái),安裝雨蓬。
g:是否隨意拆改墻體。
h:是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。
i:是否私自增加線路負(fù)荷,改動(dòng)上下水管道、線路。
j:是否擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面。
k:是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。
l:是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動(dòng)用明火作業(yè)。
m:是否鋪裝過(guò)重的地板材料以及使用消防設(shè)施。
n:是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾,利用功用場(chǎng)地堆放裝修材料。
o:是否按規(guī)定配置滅火器。
p:是否隨意使用電梯搬運(yùn)超長(zhǎng)、過(guò)重物品和夜間在住戶家留宿。
q:是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。
r:是否隨意拆掉陽(yáng)臺(tái)配重墻和在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙。
s:是否隨意改裝智能化系統(tǒng)。
(3)裝修違章處理程序:
a:發(fā)現(xiàn)違章情況及時(shí)制止,并根據(jù)情況的不同作如下處理:
(a)批評(píng)教育,規(guī)勸改正。
(b)根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金,造成損失的責(zé)令其按價(jià)賠償。
(c)責(zé)令其停工,發(fā)出《違章整改通知書》限期恢復(fù)原狀。
(d)報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)胤坑^部門進(jìn)行處理。
12、裝修結(jié)束后,退場(chǎng)手續(xù)的辦理程序:
(1)業(yè)主/裝修施工隊(duì)通知裝修管理員裝修結(jié)束。
(2)業(yè)主、裝修施工隊(duì)和裝修管理員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步驗(yàn)收。(內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議書》)。
(3)裝修施工隊(duì)帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據(jù)到小區(qū)財(cái)務(wù)嚇處領(lǐng)取上述兩證的押金。
(4)裝修結(jié)束兩個(gè)月后,業(yè)主、裝修施工隊(duì)和管理員到房屋進(jìn)行檢查。(內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議》)
(5)以上檢查完畢后,業(yè)主和裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請(qǐng)表》,業(yè)主如對(duì)裝修無(wú)異議,則在《裝修退款申請(qǐng)表》裝修質(zhì)量一欄中填寫裝修合格,同意退還押金的字樣,并簽名確認(rèn)。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對(duì),如無(wú)違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣除。
(6)上述手續(xù)辦理完畢后,押金交付人應(yīng)帶上裝修押金收據(jù)和本人身份證復(fù)印件到小區(qū)財(cái)務(wù)處核定,核定完畢后小區(qū)財(cái)務(wù)處應(yīng)在8天內(nèi)給與退還。
第13篇 某花園裝修管理流程
zz花園裝修管理流程
1.0目的
使物業(yè)公司各部門明了裝修的申辦及對(duì)裝修公司、人員的管理流程,加強(qiáng)監(jiān)控、防患于未然。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)公司各部門。
3.0管理內(nèi)容
3.1住戶到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心領(lǐng)取:《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》一式一份、防盜報(bào)警按鈕一個(gè)、《zz花園業(yè)主裝修須知》1份(特別說(shuō)明:此為一般情況下應(yīng)領(lǐng)取的物品,應(yīng)參照各組團(tuán)或小區(qū)交房時(shí)向業(yè)主交付物品的情況確定)。
3.2住戶填好《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》,提供裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套,將以上資料交管理處客戶服務(wù)中心,由工程部負(fù)責(zé)人或客戶中心助理審批,同時(shí)簽定《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》。
3.3住戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人到客戶中心收費(fèi)員處交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元、垃圾清運(yùn)費(fèi)2.00元/平方米,費(fèi)用繳清并登記在《zz花園裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取到蓋有物業(yè)管理公司指定印章的《裝修許可證》。
3.4由管理處工程部工程人員與住戶一起對(duì)房間所有管道進(jìn)行通水試驗(yàn)。若管道暢通,即填寫《管道通水試驗(yàn)記錄》,由住戶或裝修負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可;若管道不通,由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。
3.5物業(yè)管理公司發(fā)放《裝修許可證》一份,要求裝修隊(duì)將此證貼于裝修房戶門外,裝修施工人員由負(fù)責(zé)人,或業(yè)主辦理《出入證》,在《_____公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》上登記,裝修隊(duì)可開(kāi)始施工。
3.6維修人員跟蹤監(jiān)督,每天至少必須到施工現(xiàn)場(chǎng)一次,填寫《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》。保安巡邏員或班隊(duì)長(zhǎng)每天抽查,填寫《裝修房檢查記錄表》。其依據(jù)參照《zz花園裝修管理規(guī)定》等。
3.7工程部人員在巡檢中,若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程部人員發(fā)出《違章施工整改通知書》限期整改。發(fā)出《違章施工整改通知書》的情況應(yīng)在《違章施工整改通知書編號(hào)及摘要登記表》上留下記錄。若有動(dòng)過(guò)防水層的情況,應(yīng)由裝修隊(duì)做24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn),關(guān)水試驗(yàn)及整改情況填入《關(guān)水試驗(yàn)記錄》中。出現(xiàn)滲漏,限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改;并要裝修隊(duì)提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測(cè)試資料;若住戶要求,也可由物業(yè)工程人員測(cè)試, 并填寫《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》住宅裝修竣工,工程部人員與住戶驗(yàn)收,最后由工程助理或客戶中心助理在《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》上簽字。
3.8違章查處:由檢查人員對(duì)直接責(zé)任人開(kāi)出《違章施工整改通知》,并限期整改,對(duì)造成損失,按價(jià)賠償。
3.9保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合,對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查、清理無(wú)證及串房人員,按照《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。
3.10由收費(fèi)員核收相關(guān)費(fèi)用后,退還裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金及安全與環(huán)境維護(hù)保證金。通知客戶中心員工將該戶裝修資料歸入《業(yè)主檔案》中。
3.11防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個(gè)月后經(jīng)查無(wú)損后退還。
4.0相關(guān)文件
4.1《zz花園裝修管理規(guī)定》
4.2《出入證管理制度》
4.3《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》
5.0相關(guān)記錄
5.1《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》
5.2《裝修許可證》
5.3《zz花園裝修情況匯總表》
5.4《管道通水試驗(yàn)記錄》
5.5《___公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》
5.6《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》
5.7《裝修房檢查記錄表》
5.8《違章施工整改通知書》
5.9《違章施工整改通知書編號(hào)及摘要登記表》
5.10《關(guān)水試驗(yàn)記錄》
5.11《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》
6.0 附錄
6.1《出入證》
6.2《zz花園業(yè)主裝修須知》
6.3《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》
編寫:zz 審批:zz
第14篇 某花園裝修管理規(guī)定
zz花園裝修管理規(guī)定
1.0目的
為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。
3.0管理內(nèi)容
3.1住宅裝修必須辦理裝修審批手續(xù),經(jīng)同意取得后才可施工。
3.2住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
3.2.1不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對(duì)室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)。
3.2.2為保護(hù)整個(gè)小區(qū)的美觀、整齊,凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施,如外門、窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等,不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
3.2.3不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上、容重大于700kg/m3磚、板等材料,如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過(guò)程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
3.3裝修施工須遵守以下規(guī)定:
3.3.1住宅裝修施工時(shí)間:在該組團(tuán)交付使用后三個(gè)月內(nèi)允許裝修公司全天施工。超過(guò)此期限后,每日施工時(shí)間為:(8:00-12:00,14:00-18:00)在法定休息日和規(guī)定時(shí)間外施工,必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。
3.3.2裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進(jìn)出裝修房間。
3.3.3施工隊(duì)伍原則上不允許利用電梯運(yùn)輸裝修材料,高層住宅若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具,需征得物業(yè)管理公司同意。
3.3.4施工過(guò)程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
3.3.5裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
3.3.6住戶申請(qǐng)裝修需到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心領(lǐng)取:《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》一式一份?！秡z花園業(yè)主裝修須知》(附錄)1份。住戶填好《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》,提供裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套,將以上資料交物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,由工程部負(fù)責(zé)人或客戶中心人員審批,同時(shí)簽定《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》。裝修戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元和安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元,垃圾清運(yùn)費(fèi)2.00元/平方米,費(fèi)用繳清并登記在《zz花園裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有物業(yè)管理公司指定印章的《裝修許可證》,此《裝修許可證》要求裝修隊(duì)貼于住戶門外,裝修施工人員由負(fù)責(zé)人,或業(yè)主辦理《出入證》,在《_____公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》,裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。
3.4物業(yè)管理公司工程部工程人員與住戶一起對(duì)房間所有管道進(jìn)行通水試驗(yàn)。若管道暢通,即填寫《管道通水試驗(yàn)記錄》,由住戶或裝修負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可;若管道不通,由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。住戶裝修完工后,經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收,無(wú)違章或滲漏、堵塞、損壞等情況,可退還保證金;否則,應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用,多退少補(bǔ)。保證金管理參見(jiàn)《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。
3.5物業(yè)公司工程維修人員跟蹤監(jiān)督,每天必須到施工現(xiàn)場(chǎng)壹次,填寫《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》。保安巡邏員或班隊(duì)長(zhǎng)每天抽查,填寫《裝修房檢查記錄表》。工程維修人員在巡檢中,若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修部人員發(fā)出《違章施工整改通知書》限期整改。發(fā)出《違章施工整改通知書》的情況應(yīng)在《違章施工整改通知書編號(hào)及摘要登記表》上留下記錄。若有動(dòng)過(guò)防水層的情況,應(yīng)由裝修隊(duì)做24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn),關(guān)水試驗(yàn)及整改情況填入《關(guān)水試驗(yàn)記錄》中。出現(xiàn)滲漏,限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改;并要裝修隊(duì)提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測(cè)試資料;若住戶要求,也可由物業(yè)工程人員測(cè)試, 并填寫《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》住宅裝修竣工,工程維修人員與住戶
3.6保安部對(duì)施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)管理參見(jiàn)《出入證管理制度》和《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》。
3.7竣工驗(yàn)收時(shí),由工程維修部負(fù)責(zé)人或客戶中心助理在《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》上簽字。由檢查人員對(duì)直接責(zé)任人開(kāi)出《違章施工整改通知》,并限期整改,對(duì)造成損失,按價(jià)賠償。
3.8保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合,對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查、清理無(wú)證及串房人員,按照《出入證管理制度》、《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個(gè)月經(jīng)查無(wú)損后退還。
4.0相關(guān)文件
4.1《出入證管理制度》
4.2《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》
4.3《裝修保證金及押金管理規(guī)定》
4.4《裝修審批流程》
5.0相關(guān)記錄
5.1《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》
5.2《裝修許可證》
5.3《zz花園裝修情況匯總表》
5.4《管道通水試驗(yàn)記錄》
5.5《___公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》
5.6《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》
5.7《裝修房檢查記錄表》
5.8《違章施工整改通知書》
5.9《違章施工整改通知書編號(hào)及摘要登記表》
5.10《關(guān)水試驗(yàn)記錄》
5.11《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》
6.0附錄
6.1 《出入證》
編寫:zz 審批:zz
