規(guī)約管理制度原則是企業(yè)運營的核心組成部分，它定義了組織行為的規(guī)范和標準，旨在維護秩序，提升效率，保障公平，并促進團隊協(xié)作。這一制度涵蓋了多個方面，包括但不限于員工行為準則、工作流程、職責分配、決策機制、獎懲制度以及溝通協(xié)調(diào)規(guī)則。
包括哪些方面
1. 員工行為準則：明確員工在工作場所的行為規(guī)范，包括職業(yè)道德、職業(yè)操守、著裝要求、時間管理等方面的規(guī)定。
2. 工作流程：定義各部門和崗位的工作流程，確保任務的順利執(zhí)行，減少誤解和沖突。
3. 職責分配：清晰界定每個職位的職責范圍，避免責任模糊導致的工作混亂。
4. 決策機制：設定決策層級和流程，明確何種決策需要哪一級別的管理層批準。
5. 獎懲制度：激勵員工積極性，通過績效評估和獎勵制度，以及對違規(guī)行為的處罰措施，促進員工遵守規(guī)定。
6. 溝通協(xié)調(diào)規(guī)則：建立有效的信息傳遞渠道，規(guī)定正式和非正式溝通的方式，以促進團隊合作和信息共享。
重要性
規(guī)約管理制度原則的重要性不容忽視。它是企業(yè)文化的體現(xiàn)，塑造了組織的氛圍和價值觀。它為員工提供了行為指導，減少了因不確定性導致的矛盾和糾紛。良好的管理制度可以提高工作效率，減少資源浪費。通過獎懲機制，可以激勵員工積極進取，提升整體業(yè)績。
方案
制定和完善規(guī)約管理制度原則應遵循以下方案：
1. 全員參與：在制定過程中，廣泛征求員工意見，確保制度的公正性和可行性。
2. 實事求是：根據(jù)企業(yè)實際情況，量身定制適合的管理制度，避免盲目照搬其他企業(yè)的模式。
3. 動態(tài)調(diào)整：隨著企業(yè)發(fā)展和市場環(huán)境變化，定期評估并更新制度，保持其時效性。
4. 培訓與宣導：新制度出臺后，進行全員培訓，確保員工理解并能遵照執(zhí)行。
5. 監(jiān)督執(zhí)行：設立監(jiān)督機制，對制度執(zhí)行情況進行定期檢查，對違反規(guī)定的及時糾正。
6. 反饋機制：建立反饋渠道，鼓勵員工提出對制度的意見和建議，持續(xù)優(yōu)化管理制度。
規(guī)約管理制度原則是企業(yè)穩(wěn)定運行的基石，只有在實踐中不斷調(diào)整和完善，才能真正發(fā)揮其作用，推動企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
規(guī)約管理制度原則范文
第1篇 w小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案
zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案
為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱 “維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關規(guī)定制定規(guī)約。
第一條 (維修資金的籌集和使用)
業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:
(一)業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;
(二)維修資金的賬務由物業(yè)公司代管;
(三)維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行。
第二條 (維修資金的補充)
維修資金按照下列第(一)項方式補充:
(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;
第三條 (維修資金不足時的籌集)
1. 維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一) 再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。
(一)一次性交納;
2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項方式補建:
(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;
第四條 (物業(yè)維修和更新的實施)
1、物業(yè)共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。
(一)屬規(guī)定的急修項目;
(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
(三)經(jīng)鑒定的危險房屋;
(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形;
(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi);共有設施 設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi)。
共有部分 由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。
2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項目預算費用須經(jīng)zz苑維修項目經(jīng)費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。
3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。
4、筑物滲漏水維修的實施
(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目,物業(yè)服務接到報修后二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,24小時內(nèi)采取應急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后,可組織實施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。
(二)屋面、外墻滲水維修面積在5 平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實施,由報修業(yè)主簽字驗收,按規(guī)定分攤支付。
(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業(yè)主無異議,方可實施。
屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價,經(jīng)審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。
( 四)竣工驗收單須經(jīng)報修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗收。
(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業(yè)主自行承擔,不得從維修資金列支。
屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會與業(yè)主代表復核審查認同、未經(jīng)公示直接實施的,其維修費用由報修業(yè)主自行承擔,若該業(yè)主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。
第五條 (維修費用的承擔)
物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:
(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔;
(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;
(三)全體共用部分的所需費用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。
第六條 (維修資金的審價)
有下列情形之一的,維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構審價后在維修資金中列支:
(一)按照有關規(guī)定應當審價的;
(二)金額在50萬元以上的;
(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;
第七條 (維修資金的審計)
有下列情形之一的,應經(jīng)有資質(zhì)的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計:
(一)業(yè)主委員會換屆的;
(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;
(三)政府有關部門認為必要時
審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計,維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。
第八條 (賬目公布)
業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質(zhì)的中介機構每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:
(一)維修資金收入、支出和結存的金額;
(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;
(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況;
(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況;
(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。
上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關門牌幢出入口。
第九條(違約處理)
業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。
第十條 (生效和修改)
本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。
本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。
本規(guī)約未
第2篇 灣龍小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
龍灣小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
第一章 總 則
第一條 為了維護龍灣小區(qū)(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》、《物業(yè)管理條例》等規(guī)定,結合本小區(qū)(大廈)的實際情況制定本規(guī)約。
第二條 本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第三條 凡是與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應與本管理規(guī)約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱龍灣小區(qū) ;
座落位置 __區(qū)__路__號,__號 ;
物業(yè)類型商住 ;
建筑面積約583233平方米。
第五條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務用房位于:___,建筑面積為: 。
第六條 依法取得本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所有權的人,或者雖未依法登記取得所有權,但基于買賣、贈與等旨在移轉(zhuǎn)所有權的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人為本管理規(guī)約所稱業(yè)主。
第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的能夠登記成為單個業(yè)主所有權標的物的建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房、綠地、樓頂平臺、車庫、車位等房屋或者特定空間為本管理規(guī)約所稱專有部分。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設用地使用權,物業(yè)服務用房、外墻面、大堂、樓梯、過道、道路,未經(jīng)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,未經(jīng)規(guī)劃專屬于單個業(yè)主的樓頂平臺、綠地等為本管理規(guī)約所稱共有部分。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物以外的已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應當為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等其他公共場所為本管理規(guī)約所稱共有部分。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的行使而修建或者埋設的配套設施,包括圍墻、大門、車棚、公共健身設施等,以及電梯、公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、管道、水箱、消防、郵政信箱、避雷裝置、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等公用設施,為本管理規(guī)約所稱共有部分。
第三章 物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主行使權利不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及方便生活、團結互助、公平合理的原則,在用電、用水、用熱、用氣、排水、通行、通風、采光、日照、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、危及建筑物安全,妨害建筑物正常使用,損害建筑物外觀;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業(yè)共用設施設備;
3、違章搭建、私設攤點、占用綠地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分;
4、踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;
5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
6、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標噪聲;
7、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等;
8、拒付物業(yè)服務費用;
9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
10、法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止的其他行為。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
本物業(yè)管理區(qū)域晚間18時至次日上午8時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào),未預留設計位置的,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定,并應遵守以下約定:
1、不得在公共場所大小便,不得飼養(yǎng)家禽,保證動物衛(wèi)生避免傳染疾病。
2、
第3篇 白麗小區(qū)管理規(guī)約
竹園小區(qū)管理規(guī)約(初稿)
為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權益,維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和秩序,促進和諧社區(qū)建設,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》、《物業(yè)管理條例》和北京市有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定,結合本小區(qū)的實際情況,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、共居人、使用人及相關人員均具有約束力。
第一章總則
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:e竹園小區(qū)
座落位置:北京市西城區(qū)虎坊路19號院
第二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會行使關于物業(yè)管理事項的共同決定權。
第三條業(yè)主基本義務
本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主應共同遵守物業(yè)服務有關法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約規(guī)定,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務企業(yè)的各項物業(yè)服務工作,遵守物業(yè)服務企業(yè)按有關規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時,業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第二章業(yè)主權利義務及物業(yè)使用和維修
第四條業(yè)主權利
1、業(yè)主對其專有部分的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權;業(yè)主對其共有部分享有共有和共同管理的權利,并且承擔相應的義務,業(yè)主行使權利不得妨礙其他業(yè)主的合法權益,也不得以放棄權利不履行相應的義務。
2、業(yè)主有權提議召開業(yè)主大會、及親自或委托其代理人參加業(yè)主大會,并享有業(yè)主委員會委員的選舉權與被選舉權;業(yè)主對業(yè)主大會的各項議題及決議享有表決權及對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議享有知情權;業(yè)主有權監(jiān)督業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)的工作,并對業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)就本物業(yè)的有關問題提出意見、建議和要求;
3、業(yè)主有權按有關規(guī)定進行其名下物業(yè)自用部位的裝飾裝修;有權自行或聘請他人對其物業(yè)自用部位設施設備進行維修、維護;并有權根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設施、設備的狀況、建議物業(yè)服務企業(yè)及時修繕;
4、業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)收支情況及業(yè)委會管理的專項維修資金的使用情況,并要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)按照規(guī)定和期限公布業(yè)主委員會經(jīng)費及物業(yè)服務費用的使用情況和收支帳目;
5、業(yè)主有權要求異產(chǎn)毗鄰部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,對方拒不維修并造成業(yè)主或他人損失的,可向業(yè)主委員會投訴直至申請有關部門調(diào)解、仲裁或訴訟;
6、業(yè)主有權享有共有部分相應的分配權,即按其專有部分占全部建筑面積的份額享有對專有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權。
7、法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權利
第五條業(yè)主義務
1、業(yè)主應遵守國家相關法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定、接受物業(yè)服務企業(yè)的管理與服務;遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)依照有關規(guī)定和本規(guī)約訂立的本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;
2、業(yè)主應執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會通過的相關決議;
3、按照國家法律法規(guī)繳納公共維修資金,按照業(yè)主大會決議批準的標準繳納物業(yè)服務等相關費用,按照國家規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費用;
4、業(yè)主應按規(guī)劃設計用途使用物業(yè),因特殊情況需要更改物業(yè)設計用途的,業(yè)主應在征求相鄰受影響業(yè)主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)服務公司;合理使用共有部位及共用設施設備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。不擅自變更房屋結構、外貌和用途;不占用共用部位和共用設施設備;不利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。
根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權:
(一)住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、電梯、樓梯間、公共平臺、蓄水池等;
(二)住宅小區(qū)或單幢建筑物內(nèi),建設費用已經(jīng)分攤進入住房銷售價格的全體業(yè)主共有的共用設施設備,包括給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設施、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施、郵政信箱,變配電系統(tǒng)、道路、綠地、庭院花園、路燈、溝渠、池、井、公益性文體活動地及設施、公用設施設備使用的房屋、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)辦公用房,避雷設施、電子鎖、對講系統(tǒng),小區(qū)南北大門及安保崗亭等;
(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。
5、業(yè)主應愛護公共環(huán)境,不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋棄、遺撒垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應按指定時間和地點堆放。
6、業(yè)主應自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、其他有毒害物質(zhì)等物品;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他活動;遵守環(huán)境保護的相關規(guī)定。
7、業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知物業(yè)服務企業(yè),并采取合理措施防止損失擴大。
8、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應承擔相應的賠償責任。
業(yè)主應配合物業(yè)服務企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應予以修復或適當賠償損失。
9、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,并遵守物業(yè)有關規(guī)定和制度。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)公共部位和公共場所。
裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間內(nèi)施工,集中時間使用電動工具,并提前告知相鄰周圍住戶后方可施工操作,裝飾裝修房屋不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權人的合法權益,因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損,應當承擔修復及賠償責任。
半年之內(nèi)不得進行第二次裝修。
10、業(yè)主應對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者因疏忽和/或錯誤造成對本物業(yè)或其他業(yè)主的相關后果承擔相應的責任。
11、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設備設施,不得擅自拆改。
12、原則上,業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào),未預留設計位置的,應按照物業(yè)服務公司制定的位置安裝,并按要求
做好噪音及冷凝水的處理。
13、業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯,應遵守本小區(qū)的電梯使用管理規(guī)定。
14、業(yè)主在本小區(qū)區(qū)域地面上無特殊情況不得行駛和停放機動車輛。
15、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應該遵守北京市的相關管理規(guī)定,實時清理寵物糞便;應當避開乘梯的高峰時間,禁止在小區(qū)住宅樓內(nèi)飼養(yǎng)或攜帶有毒有害的寵物及國家禁止飼養(yǎng)的動物(蝎子、蜈蚣等),如業(yè)主及物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物給業(yè)主及相關人員造成人身傷害或財產(chǎn)損失的應承擔相應的賠償責任。
16、業(yè)主不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動,也不得從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。以上禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務公司有權在第一時間內(nèi)予以制止、整改并上報國家行政主管部門,或由業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議后執(zhí)行。
17法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應當承擔的其他義務。
第六條緊急避險
1、為應對任何包括突然大面積的斷水、斷電及水災、火災、地震等突發(fā)性的災害,受托物業(yè)服務企業(yè)應制定出緊急避險措施。
2、當業(yè)主或租戶不在屋內(nèi),而出現(xiàn)緊急情況,諸如屋內(nèi)著火、燃氣泄漏、跑水等危害公共安全的情況發(fā)生時,在無法聯(lián)系到業(yè)主和租戶,或者業(yè)主和租戶無法及時趕回,為了避免損害進一步擴大,物業(yè)公司有義務在通知派出所后,在第三者在場的情況下,依照相關法律規(guī)定采用非正常方式進入屋內(nèi)緊急避險,造成的損失由事故引發(fā)者承擔。
3、若緊急避險措施給相關業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失,由引發(fā)緊急避險事故的責任人承擔賠償責任。
4、在異產(chǎn)毗鄰的其它房屋出現(xiàn)險情,需要相鄰業(yè)主提供方便緊急避險時,相鄰業(yè)主應提供方便,以使災害減少到最小,不得人為阻擾搶險。
第七條公共設施
1、業(yè)主應自覺愛護公共設施、公共設備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用物業(yè)共用部位、共用設備設施及相關場地;禁止違章搭建,私設攤點;不得在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫等;當遇到破壞公共設施、公共設備、公共綠地的行為發(fā)生時,應立即制止。
2、對于所有使用不當造成公共設備設施損壞的,應按價賠償。
第八條物業(yè)服務費用及其他費用的交納
1、業(yè)主應遵守與業(yè)主大會確定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同的條款,并按期向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費等費用,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費等費用的,應委托他人按期代交或及時補交。
2、對欠繳物業(yè)服務費等費用的業(yè)主,物業(yè)服務企業(yè)有權利催繳,直至經(jīng)過業(yè)主委員會的書面同意采取訴訟方式追索。
3、業(yè)主應按時交納水、電、燃氣等能源費用及供暖等費用。
第九條業(yè)主如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務,應按照物業(yè)服務規(guī)定支付相關費用。
第十條房屋共用部位共用設施設備專項維修資金
1、業(yè)主應按北京市有關規(guī)定交納和使用專項維修資金,禁止挪用或不按程序使用專項維修資金,維修資金不敷使用時,應按北京市有關專項維修資金的規(guī)定續(xù)籌。
2、業(yè)主大會授權業(yè)主委員會管理小區(qū)的公共維修資金的保值、增值及選擇存儲等有關事宜,小區(qū)公共維修資金的使用按照北京市有關規(guī)定執(zhí)行。
第十一條小區(qū)公共收益
小區(qū)的公共收益應歸全體業(yè)主所有,業(yè)主大會授權委托業(yè)主委員會對公共收益進行管理與使用,定期進行收支狀況的公示。
第十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會經(jīng)費
業(yè)主大會及業(yè)主委員會的日常經(jīng)費來源,首先應從共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益中提取,經(jīng)費收支帳目,每半年在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四章其他相關事項
第十三條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守規(guī)約并將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)服務企業(yè)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
第十四條物業(yè)應按照設計用途使用,因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,業(yè)主應征得相鄰其他業(yè)主以及業(yè)主委員會的書面同意,并報有關部門批準。業(yè)主因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公用道路、場地的,應當與業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權的物業(yè)服務企業(yè)簽定書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,應作相應的賠償。
第十五條業(yè)主利用物業(yè)共用部位或共用設施設備設置廣告等經(jīng)營性設施的,應當在征得相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會的書面同意后,方可向有關部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準設立的經(jīng)營性設施之收益應當納入小區(qū)公益性收入。
第十六條如本物業(yè)房屋維修須動用專項維修基金,業(yè)主委員會應召開特別業(yè)主大會,依照相關法律及規(guī)章決定使用或續(xù)籌方法。
本小區(qū)業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加方可有效,未參與表決的業(yè)主,視為棄權。
第五章違約責任和違約糾紛的解決
第十七條業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的或造成物業(yè)的共用部位及共用設施、設備損壞的,應當承擔相應的法律責任,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司可以督促其改正,修復及承擔相應的賠償責任。
對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主以及受業(yè)主委員會或業(yè)主授權的物業(yè)服務企業(yè)可采取以下方式進行處理:
1、書面通知違約者糾正錯誤并承擔相應費用;
2、經(jīng)業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務企業(yè)可在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公布違約人姓名、住址及具體違約情況;
3、業(yè)主委員會可按照本規(guī)約的規(guī)定自行處理;
4、經(jīng)業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務企業(yè)可依照規(guī)約規(guī)定向有關政府主管部門投訴,或向人民法院提起訴訟。
第十八條違反本規(guī)約或嚴重違反物業(yè)服務服務合同且尚未糾正其違約行為的業(yè)主,自行喪失業(yè)主委員會委員的選舉權與被選舉權。
第十九條業(yè)主對物業(yè)服務工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。
第六章特別條款
第二十條業(yè)主通訊地址發(fā)生變更的,應當及時向物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,導致業(yè)主委員會無法按照本管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,與該業(yè)主及時聯(lián)系并送達與共同管理權事務和物業(yè)管理活動相關信息資料,只能由業(yè)主自行從書面公告獲得。
第七章附則
第二十一條e竹園小區(qū)業(yè)主大會授權業(yè)委會與物業(yè)服務公司簽訂《物業(yè)服務合同》。物業(yè)服務合同應當在小區(qū)明顯位置公示。
第二十二條本規(guī)約的解釋權屬于e竹園小區(qū)業(yè)主大會,業(yè)主大會休會期間由e竹園業(yè)主委員會進行解釋。
第二十三條本規(guī)約的任何修改,只能由業(yè)主大會按照《e竹園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議,并經(jīng)決議通過。本規(guī)約修正案被通過后,由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告。
第二十四條本規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會審議通過之日起生效。
_e竹園小區(qū)業(yè)主大會籌備組
第4篇 某某小區(qū)管理規(guī)約(征詢稿)
某小區(qū)管理規(guī)約(征詢意見稿)
第一章 總 則
第一條 為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理,維護全體業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》和國務院、浙江省、杭州市物業(yè)管理法規(guī)的有關規(guī)定,制訂本規(guī)約。
第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)均具有約束力。
第二章 物業(yè)基本情況
第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 __小區(qū) ;
坐落位置 東信大道1222號 ;
物業(yè)類型 住宅小區(qū) ;
建筑面積 230000平方米 。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 __灣 ;
南至 __區(qū) ;
西至 __大道 ;
北至 __路 。
第三章 建筑物及其附屬設施的使用、維修和養(yǎng)護
第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓建筑物及其附屬設施時應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定,不得影響他人的正常使用。
妨礙他人正常使用物業(yè)的應及時改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應承擔修復或賠償責任。
第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務企業(yè)做好防火防盜工作,維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。
第七條 為防止水、氣泄漏或火災及發(fā)生上述災害獲得及時有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)服務企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。
在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務的突發(fā)事件,業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)服務企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。
第八條 房屋裝修時,禁止下列行為:
1、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;
2、擅自改房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途,功能和布局等;
3、在房屋承重墻、梁、柱(含構造柱)、板進行拆改,開挖門洞;
4、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;
5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;
6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;
7、拆改房屋共用設施設備;
8、封閉侵占房屋共用部位;
9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設。
第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時,應自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》等有關規(guī)定,開工前應向物業(yè)服務企業(yè)登記備案,并接受房屋使用安全管理部門的監(jiān)督。
業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,應將此規(guī)約內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約第十條的相關內(nèi)容,同時要積極配合房屋使用安全管理部門和物業(yè)服務企業(yè)對裝修房屋活動進行指導、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。
第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的,應當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案:
(一)拆改、變動非承重結構;
(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;
(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。
第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當接受物管企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查,及時糾正違規(guī)裝修行為。
第十二條 非住宅房屋進行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照法律、行政法規(guī)有關規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣(市)建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。
第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的,應當依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害人同意后,報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準后方可實施。
第十四條 在建筑物及其附屬設施使用中,不得有下列行為:
1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用,挪作他用;
2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;
3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌;
4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;
5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等;
6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;
7、未經(jīng)有關部門同意設置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè);
8、不按次序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜;
9、在使用電梯時超載物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁;
10、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德行為;
11、違反《杭州市限制養(yǎng)犬規(guī)定》規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,不按規(guī)定時間和地點活動;飼養(yǎng)各種寵物不得影響他人權益,外出遛、放寵物須用繩索牽制,不得放手;寵物的便溺需業(yè)主自行及時處理。
12、 其它侵害業(yè)主公共利益及合法權益的行為;
13、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》,不得在規(guī)定時間內(nèi)從事產(chǎn)生噪聲的裝修等事項,如有執(zhí)意行為者,相關業(yè)主有權約請物業(yè)服務企業(yè)警示,也可報警。
14、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》,在小區(qū)及公共建筑內(nèi)不得開設餐飲、洗衣及產(chǎn)生噪聲、污染的相關單位,如有需要須征得相關建筑全體業(yè)主同意后,提交業(yè)主委員會討論確定后方可報批;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。
第十五條關于小區(qū)住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的特別規(guī)定
鑒于住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動給小區(qū)帶來的治安、消防等重大安全隱患,以及過度占用小區(qū)公共資源,現(xiàn)作如下特別規(guī)定:
1)小區(qū)住宅群租是指通過改變房屋結構和平面布局,把住宅房間分割、改建成若干小間分別按間或按床位有償使用,或?qū)⒁惶鬃≌謩e出租給非同一個家庭的3人以上(含3人)有償使用行為。
2)利
用住宅從事經(jīng)營性活動是指在小區(qū)內(nèi)利用住宅開設網(wǎng)店、商品配送、速遞、傳銷、信息服務等,以及其他涉及倉儲、流動人員、流動車輛進出的經(jīng)營性活動。
3)本小區(qū)禁止住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的行為(包括業(yè)主直接從事和物業(yè)使用人、承租人從事),物業(yè)使用人、承租人從事上述第一、第二款所訴之行為的,該住宅業(yè)主作為責任主體承擔法律責任。
4)經(jīng)業(yè)主委員會授權,針對小區(qū)上述行為,物業(yè)服務企業(yè)可制訂相應的管理制度,在小區(qū)內(nèi)進行普查,并可通知當?shù)毓膊块T、工商部門進行專項調(diào)查,通知消防部門進行消防檢查,查證屬實的,由物業(yè)服務企業(yè)向該住宅的業(yè)主發(fā)出書面糾正通知,并在小區(qū)內(nèi)公布告知全體業(yè)主。自物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出書面糾正通知之日起超過15天該群租住宅業(yè)主和從事經(jīng)營性活動的業(yè)主拒不糾正的,物業(yè)服務企業(yè)有權采用其他合法手段加以制止和提起法律訴訟。
5)因在小區(qū)內(nèi)進行住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動而引發(fā)的水、氣泄露、火災、盜搶和刑事案件并對其他住戶人身財產(chǎn)以及小區(qū)公共財產(chǎn)造成損失的,以及因前述情況發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)施救和處置發(fā)生的全部費用,概由該住宅業(yè)主承擔全部賠償責任,業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)可接受權利人的委托授權,對該住宅業(yè)主提起訴訟。
第十六條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位和共用設施、設備需維修的,業(yè)主或物業(yè)使用人應及時告知物業(yè)服務企業(yè),以便企業(yè)派人及時進行修復,在實施維修作業(yè)時,相關業(yè)主或物業(yè)使用人應配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進行。
第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護,應支付相應費用。
第十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞的,負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
第十九條 業(yè)主應自覺按規(guī)定繳納應付的各項物業(yè)管理服務費用。
轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,業(yè)主須交清應繳納的各項物業(yè)管理服務費。
對于經(jīng)書面催繳,仍不繳納的,業(yè)主委員會有權協(xié)同物業(yè)管理服務企業(yè)采取必要措施促使其繳納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務費的,從其約定,業(yè)主負連帶繳納責任。
第二十條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
第二十一條 因物業(yè)維修或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害關系人的同意,并依法辦理相關手續(xù);物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征求直接利害關系人的意見,征得業(yè)主委員會同意,事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,并依法辦理相關手續(xù)。
業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備,應當采取措施保障通行安全,并及時恢復原狀。
第二十二條 建筑物及其附屬設施的費用分攤,按照以下第1 種方式約定:
1、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
2、 。
第二十三條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利和義務:
1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;對于不聽規(guī)勸,及時向行政管理部門報告,予以制止或依法處理;
3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設施設備進行經(jīng)營,按規(guī)定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;
4、有義務和責任保證小區(qū)安全、清潔。
5、服務熱情、耐心、細心。
6、業(yè)主投訴做到件件有處理,件件有回復。
7、有責任保證公共設備正常運行。
8、重大問題和安全隱患應及時報告業(yè)主委員會和主管部門進行處理。
第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備,全體業(yè)主同意移交給相關專業(yè)單位。
第二十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十六條 業(yè)主反映問題應通過郵件、信件或在業(yè)主委員會辦公場所反饋和處理,不能影響業(yè)主委員會、監(jiān)事會個人生活和隱私。
本管理規(guī)約和本規(guī)約的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。
第5篇 業(yè)主委員會管理規(guī)約（范本）
業(yè)主委員會管理規(guī)約(示范文本)
管理規(guī)約(示范文本)使用說明
1.本規(guī)約為示范文本,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應依照本示范文本制定。
2.本示范文本中相關條款后都有空白行,供業(yè)主自行約定或補充約定。首屆業(yè)主大會籌備組可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。但應將修改、增補或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告,提請業(yè)主注意。
3.制定管理規(guī)約,不得侵害業(yè)主、使用人的合法權益。
第一章總則
第一條 為保障(物業(yè)名稱)的依法與合理使用、維護、管理,維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。
第三條 業(yè)主大會通過依法選聘物業(yè)服務企業(yè),委托物業(yè)服務企業(yè)按照《物業(yè)服務合同》的約定對本物業(yè)管理區(qū)域進行物業(yè)管理服務。
第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會制定、修改,經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。
第二章物業(yè)的使用
第五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第六條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后,按規(guī)定報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)服務企業(yè)。
第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。
業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。
第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1.損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;
2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業(yè)共用設施設備;
3.違章搭建、私設攤點;
4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,高空拋物;
5.違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標噪聲;
6.擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。
第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定,并應遵守以下約定:
1.;
2.。
第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護
第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第十二條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
第十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得物業(yè)服務企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第十四條 物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設備設施維修養(yǎng)護的,在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務的前提下,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔修復或者賠償責任。
第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的,自行協(xié)商支付相應費用。
第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。
第十七條 其他條款。
第四章業(yè)主的權利和義務
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利:
1.所擁有物業(yè)的專有部分的各項法定權利;
2.按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務,監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
3.提議召開業(yè)主大會會議,參加業(yè)主大會會議,行使投票權,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議。
4.提出修改本規(guī)約的建議。
5.選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。
6.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
7.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;
8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務:
1.自覺遵守本規(guī)約及相關法律法規(guī)。
2.自覺遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
4.按時交納物業(yè)服務費用,按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;
5.配合物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理活動,配合對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護;
6.經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他義務;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第二十條 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利:
1.根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2.以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
3.經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他權利。
第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第五章違約責任
第二十二條 因違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,由
當事人承擔賠償責任;拒絕承擔責任的,其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十三條 因違反本規(guī)約的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,物業(yè)服務企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對當事人的行為作出制止;制止不成的,其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的,由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務企業(yè)可向人民法院起訴。
第六章附則
第二十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
第二十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè),并將本規(guī)約向物業(yè)受讓人或承租人明示。
第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)承租人或使用人在應履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主各項義務。該物業(yè)的業(yè)主對此承擔連帶責任。
第二十八條 本規(guī)約由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各執(zhí)一份。
業(yè)主大會
簽章:
第6篇 中新都會物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約
中新青年都會物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約(征求意見稿)
為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權益,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》、《物業(yè)管理條例》和北京市的有關規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。
第一章總則
第一條物業(yè)基本情況
(一)物業(yè)名稱:
(二)物業(yè)類型:
(三)坐落位置:
(四)建筑物總面積:
(五)國有土地使用證明文件政府批文號:
第二條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關于物業(yè)管理事項的共同決定權。
第三條業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務機構的物業(yè)服務活動,遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關規(guī)章制度。同時,業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,合理使用物業(yè)。物業(yè)的所有權人發(fā)生變更時,管理規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第四條本規(guī)約由年月首次業(yè)主大會通過。
第五條物業(yè)服務企業(yè)及物業(yè)建設單位(開發(fā)商)應遵守本管理規(guī)約之規(guī)定。
第六條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關于物業(yè)管理事項的共同決定權。
第二章物業(yè)使用和維修
第七條按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設施設備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關規(guī)定。不擅自改變房屋結構、外觀和用途;不擅自占用共用部位和共用設施設備;不擅自利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。
選擇性條款:空調(diào)外掛設備應按指定位置安裝,陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或標語等。
業(yè)主確因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,應征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意,報有關行政主管部門批準并告知物業(yè)服務企業(yè)后方可實施。
第八條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的,應當征得有關業(yè)主和業(yè)主委員會的同意,并按照規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)辦理有關手續(xù)。
第九條愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應按指定時間和地點投放,避免遺撒。
第十條自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動,以及法律法規(guī)及相關規(guī)定禁止的其它活動;遵守環(huán)境保護的相關規(guī)定。
第十一條業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應當遵守相關管理規(guī)定,實時清理寵物糞便;乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間。
第十二條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關規(guī)定。損壞電梯設備的,應承擔相應的賠償責任。
第十三條機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應避讓行人,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記。
機動車應在規(guī)劃的車位停放,嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得擅自在車位上安裝設施;停放期間,防盜報警器應使用靜音,發(fā)生噪音應迅速解除。
本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的車位使用分配方式為:。
選擇性條款:留出適當數(shù)量的訪客車位后,按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。
第十四條業(yè)主應及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施設備進行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責任的物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞時,應及時告知物業(yè)服務機構或業(yè)主委員會,并采取必要措施防止損失擴大。
第十五條對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修,各相關業(yè)主應積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應承擔法律責任。
業(yè)主應配合物業(yè)服務機構和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內(nèi)進行維修,造成物業(yè)損壞的,責任人應予以修復或適當賠償。
第十六條物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修消除隱患;責任人不履行或者無法履行應急維修義務的,物業(yè)服務企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會)和業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修;維修所需的費用由責任人承擔。
第十七條人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的,責任人應負責修復或賠償。
第十八條業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應當告知物業(yè)服務機構,并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務協(xié)議。
裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重結構、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用,因裝飾裝修導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的,應當承擔修復及賠償責任。
第十九條業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知物業(yè)服務企業(yè),并采取合理措施防止損失擴大。
第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十一條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的,業(yè)主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的各項損失由建設單位承擔。
第三章物業(yè)服務費用的交納
第二十二條物業(yè)服務企業(yè)不得強行預收物業(yè)費,業(yè)主可選擇年付或分期繳納的方式。
第二十三條業(yè)主應當按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務費用,因故不能按期交納的,應委托他人按期代交或及時補交。
對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主,業(yè)主委員會應進行催繳或委托物業(yè)服務機構催繳,采取電話、書面和當面等催繳方式。
選擇性條款:
1、欠費三個月以上或長期拒繳物業(yè)服務費用、三次催繳仍逾期不交的業(yè)主,業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權物業(yè)服務機構在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布欠費情況,仍不交的,物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟;
2、業(yè)主應按規(guī)定交納水、電、燃氣、供暖等使用費用。
第二十四條業(yè)主如委托物業(yè)服務機構對其專有部分和專有設施設備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務,在保修期外,應另行支付合理費用。
第二十五條業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金,并及時續(xù)籌。
第二十六條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物
業(yè)時,應當告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約,并將有關情況于_日內(nèi)告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務機構。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應當結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主承擔連帶責任。
第四章違約責任和違約糾紛的解決
第二十七條業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的,應當承擔法律責任。
對業(yè)主的違約行為,其他業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正,也可委托物業(yè)服務機構督促其改正。
第二十八條業(yè)主對物業(yè)服務的意見和建議,可直接向物業(yè)服務機構提出,也可向業(yè)主委員會提出。涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。
第二十九條業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十一條建設單位未能履行本規(guī)約約定義務的,業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第五章其他相關事項
第三十二條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,應當將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人,要求新業(yè)主和承租人承諾遵守管理規(guī)約,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。
第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
第六章附則
第三十四條本規(guī)約如有與進行法律法規(guī)相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其它條款的效力。
第三十五條本規(guī)約經(jīng)第_屆業(yè)主大會會議于_年_月_日表決通過,自_年_月_日起生效。
第7篇 清苑小區(qū)管理規(guī)約草案
zz苑小區(qū)管理規(guī)約草案
為了維護__金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。
本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。
第一章物業(yè)的使用
第一條 (業(yè)主的權利與義務)
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應的權利,履行相應的義務。
第二條 (相鄰關系)
各業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
第三條 (物業(yè)的使用原則)
各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、空調(diào)安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。
第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)
業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):
(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。
(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。因裝飾垃圾堆放損壞綠地以及公共設施的,應承擔負責修復的費用。
(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
(四)安裝空調(diào),應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。
(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。
第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關事項)
居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。
居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。
違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第六條 (物業(yè)的用途)
業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第七條 (違法搭建處置)
各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。
業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政管理部門報告,舉報電話:。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。
第八條 (物業(yè)使用的其它約定)
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應遵守下列約定:
(一)車輛停放:因停放造成綠地、道路、地下管道等共有設施損壞應承擔賠償責任
(二)寵物飼養(yǎng):遵守上海市犬類(寵物)管理條例
(三)禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設施;
(四)遵守<上海市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例>;
第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護)
業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):
(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權益。
(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應在接到申請之日起七日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。
業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復原狀;造成損失的,應當賠償。
(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業(yè)內(nèi)部應急維修的,物業(yè)服務企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。
(五)建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設單位及時解決。
建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務)
業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預留聯(lián)系地址、通訊方式送達。
第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)
利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。獲取的收益,按下列第(一)種方式處理:
(一)每季度末予以結算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶
第十二條(未按規(guī)定交付有關費用的責任)
業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的、停車費的,業(yè)主委員會應當督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交繳情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)
業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止:
(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;
第二章物業(yè)服務企業(yè)的選聘
第十四條 (啟動選聘程序)
發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務企業(yè)選聘事宜:
(一)物業(yè)服務合同屆滿前三個月;
(二)因其他原因物業(yè)服務合同終止的。
第十五條 (表決選聘方式)
業(yè)主委員會應當就選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當采取公開招投標方式。
第十六條 (表決選聘標準)
業(yè)主委員會結合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標準應該包括以下內(nèi)容:
(一)擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;
(二)物業(yè)服務收費內(nèi)容及標準;
(三)物業(yè)服務合同期限。
第十七條 (作出選聘決定)
業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結果,符合法定條件的,形成業(yè)主大會關于選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十八條 (實施選聘工作)
業(yè)主委員會應本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務企業(yè)的相關工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
選聘工作完成后,業(yè)主委員會應當將選聘結果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢。
第十九條 (不能及時選聘的處理)
因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。
第三章附則
第二十條 (矛盾糾紛的調(diào)處)
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。
第二十一條 (違約處理)
業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。
第二十二條 (連帶責任)
物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關業(yè)主承擔連帶責任。
第二十三條 (生效和修改)
本規(guī)約經(jīng)__年__月_日業(yè)主大會會議討論通過。
本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。
第8篇 城市廣場小區(qū)管理規(guī)約
zz城市廣場小區(qū)管理規(guī)約
為維護__城市廣場(以下簡稱物業(yè))全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境,根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。
第一條 定義
(一)物業(yè)――指房屋及與之相配套的設施、設備和相關場地。
(二)業(yè)主――指房屋所有權人
(三)使用人――指物業(yè)的承租人或以其他形式實際使用物業(yè)的人。
(四)共用部位――指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結構部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。
(五)共用設備――指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。
(六)共用設施――指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。
第二條 本物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱:__城市廣場 物業(yè)類型:住宅小區(qū)
總建筑面積:平方米
第三條 業(yè)主的權利
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利:
(一)依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;
(二)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;(三) 提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(四) 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(五)參加業(yè)主大會會議,行使投票權;
(六)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;
(七)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(八)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同,有權對本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理公司提出意見和建議;
(九)對物業(yè)共用單位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權,有權根據(jù)物業(yè)共用部位,共用設施設備狀況,要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯(lián)系維修責任人維修養(yǎng)護;
(十)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;
(十一) 法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第四條 業(yè)主的義務
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務:
(一)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應遵守以下公共場所管理規(guī)定:
1、不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位,共用設施設備;2、不得在本物業(yè)任何公共場所晾曬衣物;
3、不得在本物業(yè)任何公共場所放置或儲存任何廢物箱、垃圾桶、家私、機器、貨物或其他物品;
4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;
5、不得私自使用公共場所作任何商業(yè)或私人用途;
6、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備;
7、不得損壞路燈、消防設備、水泵、配電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備;
8、不得制造超標準噪聲,破壞公眾安寧;不得喧鬧;
9、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境;
10、不得使用本物業(yè)公用水,電用做私人用途;
11、業(yè)主在公共場所開展戶外活動,應遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定;
(二)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應遵守以下裝修管理規(guī)定:
1、業(yè)主不得改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途;
2、業(yè)主在進行室內(nèi)裝修時,應遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等政府相關政策法規(guī);
3、在工程開工前,向物業(yè)管理公司申報登記,清楚物業(yè)管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè);
4 不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修協(xié)議的約定,對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;
5 不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;
6、不得擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌、(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;
7、不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
8、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾用袋裝好,并按物業(yè)管理公司指定地點、指定時間堆放;
9、安裝空調(diào)應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應當及時加固;
10、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道,不得隨處滴漏;
11、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的,應當停止使用,經(jīng)排除故障或更換再使用;
12、商鋪業(yè)主不得隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當?shù)卣拔飿I(yè)有關規(guī)定,不影響本物業(yè)整體形象,不損害相鄰業(yè)主權益。
(三)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應遵守的治安、消防管理行為:
1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動,對違法犯罪人員和行為及時舉報;
2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應及時與管理處聯(lián)系;
3、業(yè)主出租房屋應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定,并告知物業(yè)管理公司;
4、愛護各種防火設施設備,遵守防火各項規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災隱患,應及時通知物業(yè)管理公司處理;
5、業(yè)主不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道;
6、業(yè)主應管理好電爐、燃氣用具,使用電爐、燃氣爐時勿外出;
(四)業(yè)主在本物內(nèi)應遵守的交通管理行為:
1、業(yè)主應遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定;
2、不得隨意停放車輛,車輛應當停放在停車場或管理公司指定的停放地點;
3、業(yè)主下車應鎖好車門,關閉車窗,車輛憑證隨身攜帶,勿將貴重物品放在車內(nèi);
4、業(yè)主不得在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營性清洗車輛,車輛漏油造成地面污跡應當自行清理;
6、業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)試車,練車;
7、在物業(yè)內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭,車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機;
8、機動車輛停放期間,防盜報警器應當使用靜音,發(fā)生噪音應迅速解除;
9、業(yè)
主應愛護停車場設備設施,造成損壞的應承擔賠償責任;
10、車位只可用作停放車輛,不得堆放雜物,安裝設施或改作他用;11、業(yè)主不得在物業(yè)停車場車位上長期停放極度破殘,以至影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛;
12、物業(yè)內(nèi)車輛應嚴格遵守交通標識的要求行駛;
13、非機動車輛自行鎖好,在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放,不得亂停亂放,長期不使用的應及時處理;
14、業(yè)主車輛進入園區(qū)后按規(guī)定限速行駛;
(五)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應遵守私家車庫、儲藏室管理行為:
1、私家車庫、儲藏室僅具有業(yè)主存放生活物品的貯物功能,業(yè)主不得擅自改變車庫、儲藏室的使用功能,不得進行經(jīng)營性活動,不得用作居住使用;
2、業(yè)主嚴禁在車庫、儲藏室內(nèi)燃火,亂接電線及使用大功率電器設備;
3、不得破壞和改變車庫、儲藏室內(nèi)外任何原有設計的配套設施,不得私接自來水管道、排水管道、安裝衛(wèi)生設施、熱水器;
4、不得在車庫、儲藏室內(nèi)飼養(yǎng)家禽和牲畜及寵物;
5、積極配合物業(yè)管理人員對車庫、儲藏室內(nèi)的消防設施進行檢查。(六)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理行為:
1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定;
2、業(yè)主應注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生,不得扔煙頭、紙屑,嚴禁隨地大小便;
3、不得在本物業(yè)內(nèi)亂搭亂建、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等;
4、業(yè)主應將家居雜物、垃圾投放到指定的地點;
5、業(yè)主應對易墜落的物品妥善保管,嚴禁高空拋物;
6、不得破壞公共綠化及設施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì);
7、業(yè)主不得在公共場所種植花草樹木,搭建花架;
8、本物業(yè)不得飼養(yǎng)兇猛、高大及不利于衛(wèi)生的動物(如獵狗、家禽、蛇、猛獸等);
對于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動物:
(1)飼養(yǎng)人應當遵守當?shù)卣挠嘘P規(guī)定辦理合法手續(xù),并告知物業(yè)管理公司;
(2)業(yè)主在遛狗時,應以繩束之,及時清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便;
(3)業(yè)主飼養(yǎng)動物,不得滋擾鄰里,如造成5戶以上書面投訴,應自行將動物清離本物業(yè);
9、保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在共用場地,應自行清除,污染、破壞地面、墻面的,需恢復原樣;
10、業(yè)主不得利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告,進行宣傳,不得在玻璃窗上張貼報紙,有礙觀瞻;
11、商鋪業(yè)主不得超線經(jīng)營,越線擺賣。
(七)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應遵守共用部位和共用設施設備的使用規(guī)定:
1、 因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司書面同意。并在約定的時間內(nèi)恢復原狀。如給他人造成損失的,應作相應賠償;
2、物業(yè)在使用中存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養(yǎng)護,有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護,費用由責任人承擔;
3、為防止水、氣泄露或火災對上述災害及時進行有效的處理,業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式;業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關或者居委會或業(yè)委會委員或2位以上到場業(yè)主見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔;
4、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時,業(yè)主要給予配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔修復或者賠償責任;
5、同一棟(單元)上下層業(yè)主由于管道滲、漏、堵引起的糾紛,應由業(yè)主自行解決;自行解決不了的業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)組織大家協(xié)商解決;協(xié)商解決不了的,采取法律途徑。
6、公共下水道堵塞時,業(yè)主應對物業(yè)管理公司的維修予以配合,業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔修復或者賠償責任。
(八)業(yè)主應執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定;
(九)業(yè)主應按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時,所交納的專項維修資金不予退還,繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新;
(十)業(yè)主應按時交納物業(yè)管理費:
1、業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費,業(yè)主與使用人約定由使用人交納的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任;
2、代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。
(十一)業(yè)主不得有違反法律、法規(guī)、規(guī)章及地方規(guī)范性文件禁止的其他行為。
第五條 業(yè)主之間的相鄰關系
遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護的方面的相鄰關系。
第六條 違約處理
(一)業(yè)主未按規(guī)定交付有關服務費用的處理:
1、業(yè)主未按時交納物業(yè)管理費,將按每日3‰的滯納金進行處罰,業(yè)主委員會應當督促其限期交付;不得以相鄰權或房屋質(zhì)量問題為由拒交管理費。
2、業(yè)主仍不交付超過6個月的,業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司可以將欠費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布。
3、逾期仍未交納的,由物業(yè)管理公司依法向人民法院起訴。
(二)業(yè)主如違反本管理規(guī)約中第四條中(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項的規(guī)定,物業(yè)管理公司有權制止。拒絕糾正的,物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布。造成損失的,受害方有權要求賠償。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業(yè)主負責修繕費用并承擔相關賠償損失。
(三)業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)、太陽能和裝飾裝修房屋的,物業(yè)管理公司可以采取以下措施:
1、督促業(yè)主改正。
2、報告有關行政管理部門。
3、禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。
第七條 附則
(一)業(yè)主出租房屋,應符合法律法規(guī)的有關規(guī)定,并書面告知物業(yè)管理公司。
(二)業(yè)主出租物業(yè)允許他人使用時,須將本規(guī)約內(nèi)容告知使用人,并要求其遵守,使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定,有關業(yè)主承擔連帶責任。
(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應將本規(guī)約內(nèi)容告知受讓人。并應將轉(zhuǎn)
讓情況告知物業(yè)公司。
(四)本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本規(guī)約,業(yè)主由于不遵守《管理規(guī)約》造成的財產(chǎn)損失和人身安全,責任自負。
(五)本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本規(guī)約繼續(xù)有效。
(六)本規(guī)約自2022年3月 28日第一次業(yè)主大會表決通過生效。
__城市廣場業(yè)主委員會
第9篇 管理規(guī)約示范文本南寧市
南寧市(項目名稱)管理規(guī)約示范文本
第一章總則
第一條為加強(項目名稱)內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等物業(yè)管理法規(guī)的有關規(guī)定,制訂本規(guī)約。
第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,對(項目名稱)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。
第二章物業(yè)的基本情況
第三條(項目名稱)內(nèi)物業(yè)的基本情況
項目名稱:;
坐落位置:;
物業(yè)類型:;
總建筑面積:
第10篇 花園公寓管理規(guī)約（征求意見稿）
__花園公寓第三屆業(yè)主大會議題公示之一
__花園公寓管理規(guī)約(原業(yè)主公約)(征求意見稿)
為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),結合__花園公寓住宅小區(qū)實際情況制訂本公約。本公約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應通過必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關人員承諾遵守本公約。
第一章 總則
第一條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對其占有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權益。
第二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對共有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,對本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。業(yè)主按照本公約約定維護本區(qū)域的共有部分,維護、修繕共有部分的費用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務進行維護。
第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會成立后,業(yè)主對共有部分所具有的權利由業(yè)主大會行使及執(zhí)行,業(yè)主大會可就業(yè)主共同權益和事務,代業(yè)主行事,授權業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進行起訴和應訴。
業(yè)主大會作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。
第四條 業(yè)主大會設立業(yè)主代表大會,經(jīng)業(yè)主大會授權,代行業(yè)主大會權力。包括以下方面:
1、選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
3、對物業(yè)公共財產(chǎn)進行管理;
4、決定專項維修資金的實用、續(xù)籌方案;
5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第五條 業(yè)主大會(包括業(yè)主代表大會,下同)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責。
業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內(nèi)作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。
第六條 業(yè)主大會可授權業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的經(jīng)理人簽訂物業(yè)服務合同,委托經(jīng)理人具體實施業(yè)主大會和業(yè)主委員會對本物業(yè)區(qū)域的管理服務。
經(jīng)理人可以是法人,也可以是自然人。
第二章物業(yè)基本情況
第七條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:__花園公寓(一期、二期、南苑)
座落位置:杭州五云中路2號、3號、
總建筑面積:
平方米;
其中:
住宅: 平方米;
物業(yè)經(jīng)營用房: 平方米;
物管辦公用房: 平方米;
地下室: 平方米;
會館: 平方米;
其他: 平方米。
國有土地使用證明文件政府批文號:
土地用途:住宅及配套設施
第八條 本物業(yè)以審批紅線為本物業(yè)區(qū)域;
本物業(yè)區(qū)域共有部分:是指單個業(yè)主分攤面積的總和,作為共同使用的門廳,樓梯間、水泵間、配電房、電臺機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重機構、外墻面、屋面等部位。
本物業(yè)的共用設備設施:是指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的,供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、防盜門、郵政信箱、健身娛樂設施等。
售樓書所規(guī)劃設定的配套設施:是指會館、游泳池、訪客車位、物業(yè)用房等。
第三章業(yè)主的權利和義務
第九條 業(yè)主的權利:
1.對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權;
2.按設置目的和相關規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分;
3.享有召開業(yè)主大會的請求權,親自或委派代表參加業(yè)主大會的參與權,享有業(yè)主代表大會代表的選舉權和被選舉權;
4.享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權;
5.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項享有表決權、監(jiān)督、批評、建議權;
6. 有權監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務費的使用情況和要求業(yè)主大會委托的經(jīng)理人公開公共維修基金和物業(yè)服務費的收支帳目;
7. 有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;
8. 有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護;
9. 有權根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求業(yè)主大會委托的經(jīng)理人及時進行修繕并對修繕工作進行監(jiān)督;
10. 有權要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任;
11. 國家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權利。
第十條 業(yè)主的義務:
1. 遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本公約約定;
2. 執(zhí)行業(yè)主大會(包括代表大會)和業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內(nèi)作出的決議、決定;
3.接受業(yè)主大會聘請的經(jīng)理人對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理;遵守業(yè)主大會委托的經(jīng)理人受業(yè)主大會(包括代表大會)、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度;
4. 按國家有關規(guī)定繳納公共維修基金,按業(yè)主大會(包括代表大會)批準的標準交納物業(yè)服務費、共有部分保險費和續(xù)籌的公共維修基金;
5. 按提供相關服務的公共服務部門制定的標準繳納水、電、煤氣等能源費用及共用電視等服務費用;
6. 轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時,應要求受讓人或承租人簽署遵守本公約的承諾書,并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的經(jīng)理人。未要求受讓人或承租人就本公約簽署承諾書或在簽署之日起一個月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的經(jīng)理人的,應對由此造成的公共利益損失承擔相應的責任;
7. 保護本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設施設備;
8. 業(yè)主和物業(yè)使用人就小區(qū)管理、物業(yè)服務等有關問題提出意見、建議和要求時,應當提供書面文本,并留下聯(lián)系方法,以便于有關部門、人員及時與之聯(lián)系,進一步聽取意見并及時回復。如果業(yè)主和物業(yè)使用人提供的是書面文本,相關部門、人員也應書面回復。
9. 業(yè)主應要求共居人、使用人及雇工等相關人員遵守本公約,合理使用物業(yè)。對共居人、使用人及雇工等相關人員的疏忽和錯誤承擔相應的責任。
第四章物業(yè)的使用和維修
第十一條 遵守法律法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設施設備,妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系,自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。
第十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1.未經(jīng)政府有關部門批準和業(yè)主大會、相鄰業(yè)主同意,擅自改變房屋結構、外貌和用途;
2.擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、外墻等共用部位,擅自移動共用設備;
3.擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物或安裝構筑物;
4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設施設備;
5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物,飼養(yǎng)家禽、占用公共綠地;
6.在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);
7.未經(jīng)許可,燃放煙花,發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;
8.開設影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營性場所;
9.在建筑物或構筑物上私開影響建筑物整體外觀的門窗,擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。
10.在業(yè)主共有部份亂涂亂畫,在業(yè)主大會指定的位置以外隨便進行張貼;(業(yè)主大會指定張貼位置之前,業(yè)主可在業(yè)主大會委托的經(jīng)理人張貼通知的位置張貼對于物業(yè)服務的意見,但不得張貼與物業(yè)及業(yè)主日常生活無關的廣告) 。
11.利用物業(yè)從事危害公共利益的活動;
12.法律法規(guī)禁止的其他行為。
第十三條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應遵守《杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定,具體管理規(guī)則另行制定。
第十四條 機動車在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛、停放應注意安全,不影響其他業(yè)主的生活。
機動車和自行車應在專門的地方停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設施。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的行使停放,另行制定具體管理辦法。
第十五條 裝飾裝修房屋,應當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)業(yè)主大會委托的經(jīng)理人認可,并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及建筑物整體外觀和相鄰業(yè)主的合法權益,不得更改外窗的顏色。防盜窗安裝必須經(jīng)過預先批準,并應按指定位置、顏色、行狀和大小進行安裝,只能在玻璃窗內(nèi)按裝。空調(diào)、衛(wèi)星天線等外掛設備應按指定位置進行安裝。不得改變房屋各部位的正常用途,設置、使用不適當?shù)脑O施、設備。凡因此導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損,應當承擔修復及賠償責任。
第十六條 業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知業(yè)主大會委托的經(jīng)理人,并采取合理措施防止損失擴大。
第十七條 對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應承擔賠償責任。
在必要時,業(yè)主應配合業(yè)主大會委托的經(jīng)理人和相鄰業(yè)主進行入戶維修,如因維修引起該業(yè)主利益受到損害,維修人應予以修復或適當賠償損失。
第十八條 如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞,造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。
第十九條 房屋及其配套設施應當定期維修養(yǎng)護,出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時,業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人有權督促責任人維修養(yǎng)護。
第二十條 業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人實施對物業(yè)共有部分進行維修養(yǎng)護時,有關業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的,應當負責修復或者賠償。
第二十一條 業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人因公共利益進入業(yè)主自有部分進行維修工作,應事先通知業(yè)主并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主的,業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人可在第三方的監(jiān)督下,進入業(yè)主自有部分內(nèi)部,但事后應及時通知相關業(yè)主。
第二十二條 房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會的書面同意,并報政府有關主管部門批準。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質(zhì)。
第二十三條 因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的,應當與業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人簽訂書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,應作相應賠償。
第二十四條 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的,應當在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會的書面同意后,方可向有關部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準設置的經(jīng)營性設施的收益,應當納入公共維修基金。
第二十五條 如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會應該召開特別業(yè)主大會,決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復和重建,則業(yè)主大會應拍賣剩余房產(chǎn),并將拍賣所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。
第二十六條 其他條款
_____________________。
第五章物業(yè)服務的方式和費用的交納
第二十七條 業(yè)主大會自行決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。
第二十八條 業(yè)主大會決定對共有部分進行保險時,該保險費按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權比例進行分攤。
第二十九條 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》辦理。
第三十條 業(yè)主委員會與經(jīng)理人簽訂或續(xù)定物業(yè)服務合同須有業(yè)主大會的授權。
第三十一條 業(yè)主大會委托經(jīng)理人對物業(yè)區(qū)域進行管理服務期間,業(yè)主應按業(yè)主大會授權業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同中的收費標準交納物業(yè)服務費,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的,應委托他人按期代交或及時補交。
第三十二條 業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟困難可向業(yè)主大會提出申請緩交物業(yè)服務費,在業(yè)主大會批準之前仍應按時繳納。
第三十三條 對不按業(yè)主大會授權業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同中的收費標準交納物業(yè)服務費的業(yè)主(業(yè)主大會同意緩交的除外),業(yè)主大會可授權經(jīng)理人采取電話、書面和當面等方式進行催繳。催交六個月以上未果的,業(yè)主大會委托的經(jīng)
理人可在業(yè)主大會指定的位置公布該業(yè)主欠費情況,也可在業(yè)主大會授權情況下對該業(yè)主進行法律訴訟。
第三十四條 業(yè)主大會指定的經(jīng)理人認為業(yè)主大會授權的方法無法挽回自己損失的,也可循法律途徑自行解決與業(yè)主的欠費糾紛,但不得自行對業(yè)主采取斷水斷電等制裁措施。
第三十五條 業(yè)主應按時交納水、電、燃氣等能源費用。如因業(yè)主欠交有關費用造成公共服務部門停止相關服務,該業(yè)主自行承擔責任,如連帶其他業(yè)主受到影響,該業(yè)主要對其他受影響業(yè)主進行合理賠償。
第三十六條 業(yè)主應按國家有關規(guī)定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時,業(yè)主應按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會總表決權的三分之二以上通過的續(xù)籌決議及時繳納。
業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其自有房屋時,所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。
嚴禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費用。
第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應與業(yè)主大會委托的經(jīng)理人結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
第三十八條 自房屋交付之日起,房屋開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應承擔公共維修基金和物業(yè)服務費。
第六章違約責任和違約糾紛的解決
第三十九條 挪用公共維修基金或基金支付物業(yè)保修費用的責任人對全體業(yè)主承擔民事賠償責任。
第四十條 業(yè)主、使用人應自覺遵守本公約的各項約定,對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主、業(yè)主大會委托的經(jīng)理人都可督促其改正,必要時業(yè)主大會可授權經(jīng)理人排除業(yè)主、使用人因違反本公約約定而對公眾利益帶來的干擾。
第四十一條 業(yè)主、使用人違反本公約約定造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應負相應的民事賠償責任。
第四十二條 業(yè)主、使用人對物業(yè)服務工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會委托的經(jīng)理人提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。
第七章附 則
第四十三條 本公約如有與法律法規(guī)相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
第四十四條 業(yè)主大會或業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權下?lián)碛袑Ρ竟s的解釋權,業(yè)主委員會可根據(jù)業(yè)主大會決議或業(yè)主的意見對公約進行修改,提交業(yè)主大會通過后生效。
第四十五條 本業(yè)主公約,經(jīng)業(yè)主大會審議通過,自 年 月 日起生效。
杭州__花園公寓業(yè)主委員會
2010年2月1日
第11篇 科技大廈管理規(guī)約(草案)
e科技大廈管理規(guī)約(草案)
為加強e科技大廈的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權益,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國國物權法》、《物業(yè)管理條例》和北京市的有關規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。
第一章 總 則
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:e科技大廈
物業(yè)類型:寫字樓
坐落位置:北京市__區(qū)__坊路_號
總建筑面積67,693.20平方米,其中地上建筑積44,592.20平方米, 地下建筑面積23,101平方米。地上十三層,地下四層,總高度50米。首層高5.0米,其它樓層層高3.75米,車位384個。
二、本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關于物業(yè)管理事項的共同決定權。
三、業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務機構的物業(yè)服務活動,遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關規(guī)章制度。同時,業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第二章 物業(yè)使用和維修
四、按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設施設備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關規(guī)定。不擅自改變房屋結構、外觀和用途;不擅自占用共用部位和共用設施設備;不擅自利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。不擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或標語等。
五、愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林和其它共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應按指定時間和地點投放,避免遺撒。
六、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動,以及法律法規(guī)及相關規(guī)定禁止的其它活動;遵守環(huán)境保護的相關規(guī)定。
七、機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應避讓行人,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記。
機動車應在規(guī)劃的車位停放,嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得擅自在車位上安裝設施;停放期間,防盜報警器應使用靜音,發(fā)生噪音應迅速解除。
八、業(yè)主應及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施設備進行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責任的物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞時,應及時告知物業(yè)服務機構或業(yè)主委員會,并采取必要措施防止損失擴大。
九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修,各相關業(yè)主應積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應承擔法律責任。
業(yè)主應配合物業(yè)服務機構和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內(nèi)進行維修,如因該維修而造成物業(yè)損壞的,應予以修復或適當賠償。
十、人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的,責任人應負責修復或賠償。
十一、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應當告知物業(yè)服務機構,并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務協(xié)議。
裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重結構、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用,因裝飾裝修導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的,應當承擔修復及賠償責任。
十二、業(yè)主對其共居人、訪客、代理人、承租人、雇工及其授權使用人因過錯對本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主造成的人身傷害及財產(chǎn)損失,應當承擔相應的賠償責任。
十三、本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)所有權屬于全體業(yè)主的可供經(jīng)營的公共部位、公共設施設備的經(jīng)營權可以經(jīng)業(yè)主大會決議,由業(yè)主委員會代為行使,該項經(jīng)營的全部收入歸全體業(yè)主共同共有,從物業(yè)管理費中提取不超過2%作為業(yè)主大會經(jīng)費,收入可以按照以下用途使用:業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費不足時提取一定比例作為業(yè)主大會費用;補充專項維修基金。
十四、其他條款
為防止因跑水、燃氣泄漏或電器過載發(fā)生的火災及其他突發(fā)性災害,對上述災害及時進行有效的處理,業(yè)主需主動向物業(yè)服務公司預留緊急聯(lián)系方式,并應在上述災害發(fā)生時配合物業(yè)服務公司采取緊急避險措施。
若緊急避險措施給相關業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失,緊急避險實施人不對此承擔賠償責任;但實施緊急避險措施超過合理且必要的限度,并給相關業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失的,緊急避險實施人應承擔相應的賠償責任。
業(yè)主及其授權使用人因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共有部分和共有的建筑物附屬設施的,應事先通知物業(yè)服務公司,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成財產(chǎn)損失的,應當承擔修復或賠償責任。
第三章 物業(yè)服務費用的交納
十五、業(yè)主應當按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務費用,因故不能按期交納的,應委托他人按期代交或及時補交。
對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主,業(yè)主委員會應進行催繳或委托物業(yè)服務機構催繳,采取電話、書面和當面等催繳方式。
同時,業(yè)主應按規(guī)定交納水、電、燃氣、供暖等使用費用。
十六、業(yè)主如委托物業(yè)服務機構對其專有部分和專有設施設備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務,應另行支付費用。
十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應當告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約,并將有關情況于3日內(nèi)告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務機構。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應當結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主承擔連帶責任。
第四章 違約責任和違約糾紛的解決
十八、業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的,應當承擔法律責任。
對業(yè)主的違約行為,業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正,也可委托物業(yè)服務機構督促其改正。
十九、業(yè)主對物業(yè)服務的意見和建議,可直接向物業(yè)服務機構提出,也可向業(yè)主委員會提出。
第五章 附則
二十、本規(guī)約如有與進行法律法規(guī)相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其它條款的效力。
二十一、本規(guī)約經(jīng)首屆業(yè)主大會表決通過后立即生效。
第12篇 港城名邸業(yè)主管理規(guī)約
港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過版)
(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過)
為加強港城名邸的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。
一、業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會決議、決定和物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度,自覺服從業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)的管理,積極配合物業(yè)服務企業(yè)的各項管理工作。
二、根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同的約定,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權:
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、管道井等。
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設施、消防設施、避雷裝置等。
3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設施設備,包括道路、圍墻、綠地、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
三、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議的,裝修材料不得進入小區(qū)。
五、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,并嚴格遵守裝修施工時間,以免噪音擾民。
六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
七、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào),未預留設計位置的,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。
九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)定。
十、業(yè)主應共同維護小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序,注意以下行為:
1、合理使用共用部位共用設施設備,不擅自占用共用部位和共用設施設備,利用共用部位搭建建筑物、構筑物及堆放雜物等。
2、小區(qū)內(nèi)(含地下車庫)嚴禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對他人人身安全造成影響。
3、愛護公共環(huán)境,不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹木,占用綠化用地。
4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護欄,不能在高層和主要道路兩側房屋立面設置曬衣架。
5、不在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹木及其他公共部位上,亂設廣告牌匾和亂張貼、涂寫、刻畫廣告。
6、嚴禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場所擅自種植蔬菜等。
7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。
8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動。
十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物、寵物應遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定。
十二、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后,按照有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。
十三、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)及相關部門同意,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
十五、物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
十六、為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務公司以下權利:
1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應當將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。
十八、業(yè)主、使用人對物業(yè)服務工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主代表大會或業(yè)主大會表決。
十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務等理由拒交物業(yè)服務費,因物業(yè)服務企業(yè)不履行職責造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)服務企業(yè)賠償。
二十、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的,由當事人負責賠償。
二十二、本管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定,相關業(yè)主應當承擔連帶責任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時,本管理規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。
二十三、本管理規(guī)約自20__年10月8日起實施。
港城名邸業(yè)主委員會
20__年10月8日
第13篇 某某家具城業(yè)主管理規(guī)約
某家具城業(yè)主管理規(guī)約(草案)
根據(jù)《中華人民共和國國物權法》、《物業(yè)管理條例》、和《吉林省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,為維護__家具城全體業(yè)主、使用人的合法權益以及公共環(huán)境秩序,保障物業(yè)安全與合理使用,制定本管理規(guī)約,對業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第一章物業(yè)基本情況
業(yè)主委員會名稱:__家具城業(yè)主委員會
業(yè)主委員會管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況:
座落位置: 明仁南街42號 ;
建筑面積: 13800平方米 ;
物業(yè)管理區(qū)域: 一樓至四樓:
第二章業(yè)主的權利
第一條 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;
第二條 依法享有合理使用商場公用部位、公用設備設施的權利。
第三條 有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行《物業(yè)服務合同》,對商場的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。
第四條 業(yè)主有權依法組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,有權提議召開和參加業(yè)主大會會議,享有表決權、業(yè)主委員會及其成員未履行職責時,有權罷免業(yè)主委員會及其成員。
第五條 有權提出制度和修改業(yè)主委員會章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。
第六條 業(yè)主有權通過業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務公司。有權監(jiān)督物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務合同。
第七條有權對商場物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)服務企業(yè)提出意見和建議。
第八條有權要求物業(yè)服務企業(yè)對商場內(nèi)各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。
第九條法律規(guī)定的其他權利
第三章 業(yè)主的義務
第十條業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時繳納物業(yè)服務費和在經(jīng)營中產(chǎn)生的其它各項費用及其相關的管理費;
第十一條 業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時,告知承租人買受人遵守本約定。
第十二條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)相關的其他義務的規(guī)定
第十三條業(yè)主需要裝飾裝修商鋪,應事先告知業(yè)委會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。
業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十四條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十六條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用共用設施設備,不得擅自拆改。
第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、禁止損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;
2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業(yè)共用設施設備;
3、禁止拉拽顧客,罵人、打架、斗毆、詆毀、傳播、誹謗他人等不文明行為。
第四章業(yè)主的共同利益
第二十條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予業(yè)主委員會以下權利:
1、根據(jù)本管理規(guī)約,制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
第二十一條本業(yè)委會管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主、業(yè)主委員會應勸導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。
第五章違約責任
第二十二條業(yè)主違反本管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十三條業(yè)主違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第六章其他事項
本公約自首次業(yè)主大會審議通過之日起生效。
本公約應當報物業(yè)所在地區(qū)行政主管機關備案。
本公約由業(yè)主委員會負責解釋。
第14篇 物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本（征求意見稿）
物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本(征求意見稿)
第一章總則
第一條為加強本小區(qū)物業(yè)的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權法》、《 條例》、《業(yè)主大會 》等有關規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條本規(guī)約由業(yè)主大會通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。
第二章業(yè)主的共有權
第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱: 金碧御水山莊
座落位置: 花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)山前旅游大道__山莊
物業(yè)類型: 商住小區(qū)
面積: 636,264.80平方米
建筑物區(qū)域四至:
東至芙蓉嶂風景旅游度假區(qū)
西至六花崗水庫
南至山前旅游大道
北至王子山森林
第四條根據(jù)有關法律 和物業(yè)買賣 ,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權:
(一)住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等;
(二)住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、 設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等;
(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。
第三章物業(yè)使用原則
第五條為維護業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主大會同意,授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利;
(一)根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章 ;
(二)以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
第六條物業(yè)服務收費采取()方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。
物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。
第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
第九條業(yè)主應按 用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的,業(yè)主應在征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意后,報有關 主管部門批準,并告知物業(yè)服務企業(yè)。
第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會,并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。裝修押金在裝修完工后,經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后退還。
業(yè)主應按有關法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十一條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào),未預留設計位置的,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
裝飾裝修 時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時間不得施工。
第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯,應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。
第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為:
(一)損壞房屋承重結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質(zhì);
(二)違法搭建建筑物、構筑物;
(三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分;
(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設施;
(五)未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關政府部門批準,擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路;
(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;
(七)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設超負荷物品;
(八)排放有毒、有害物質(zhì);
(九)亂拋垃圾,高空拋物;
(十)發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲;
(十一)法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。
第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定,并應遵守以下約定:
(一)不得在公共場所大小便;
(二)進入公共場所要使用繩索牽好,以防傷及他人;
(三)不得因喧叫妨礙他人休息。
第四章物業(yè)的 養(yǎng)護
第十九條業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納 。
專項維修資金屬于全體業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。
第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應當將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關證明。
第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復原狀,相關業(yè)主應給予必要的配合。
> 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
第五章違約責任
第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第六章附則
第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。
物業(yè)小區(qū)
第15篇 嘉園業(yè)主大會文件之管理規(guī)約公示版
ee嘉園業(yè)主大會文件之管理規(guī)約公示版
ee嘉園管理規(guī)約
第一部分 物業(yè)基本情況
(應當與前期物業(yè)服務合同內(nèi)容一致)
一、物業(yè)管理區(qū)域
東至 財經(jīng)學院東路
南至 東升園公寓北墻
西至 中關村街道科馨社區(qū)
北至成府路
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細、物業(yè)共用部分明細詳見商品房預售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。
對本物業(yè)管理區(qū)域進行調(diào)整的,應當按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定,分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請。
二、物業(yè)服務用房
物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層 單位號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,位于 【幢】【座】層單位號。
(注:物業(yè)服務用房為多處時,可根據(jù)實際情況增加以上內(nèi)容)
三、物業(yè)共用部分
根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定,業(yè)主共用部分包括:
(一)單幢建筑物的共用部分,包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分,包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。
第二部分 物業(yè)管理方式
四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),實行下列第2種物業(yè)管理方式。
1.由全體業(yè)主自行管理;
2.全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè);
3.由全體業(yè)主依法選聘其他人管理;
采取第1種物業(yè)管理方式的,書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門;采用第2、3種物業(yè)管理方式的,雙方依據(jù)物業(yè)服務合同共同對物業(yè)共用部分進行管理、維修、養(yǎng)護,并維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。
《北京市物業(yè)管理辦法》實施后,申請辦理商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目,全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時,可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務標準》(編號db11/t 751-2010)選定相應的物業(yè)服務標準。
第三部分 業(yè)主共同管理的權利和責任
五、業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,享有相應的權利,履行相應的義務。
業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。下列事項由業(yè)主共同決定:
(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉或者更換業(yè)主委員會委員;
(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務事項、服務標準和收費方案;
(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)事實服務;
(五)籌集、管理和使用專項維修資金;
(六)申請改建、重建建筑物及附屬設施;
(七)申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;
(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。
決定第(五)、(六)項事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(七)項事項,應當分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項,事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定,對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的,業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之前,應當按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議,對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容等進行表決。
業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務合同,應當由業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章。
因物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的,按照《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》(京建發(fā)[2010]603號)第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業(yè)服務。臨時代管期間的物業(yè)服務費用,由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
六、業(yè)主的共同管理責任
(一)物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督
各業(yè)主同意,物業(yè)服務收費采取包干制(包干制/酬金制)方式,按業(yè)主專有部分面積大小共同負擔,并按照本規(guī)約和物業(yè)服務合同約定向物業(yè)服務企業(yè)足額交納,接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。
物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務資金的收支情況,并接受審計監(jiān)督;審計監(jiān)督的實施方式由物業(yè)服務合同另行約定。
業(yè)主應當按照本規(guī)約和物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用,因故不能按期交納的,應委托他人按期代交或者及時補交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的,物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付;12個月以上拒交物業(yè)服務費用的,物業(yè)服務企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務費用收交情況,并注明欠交費用的業(yè)主房門號及欠費金額;仍無充足理由不交納物業(yè)費的,物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的,其費用由雙方約定;物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當將服務項目、服務質(zhì)量、服務標準進行公示。
(二)專項維修資金的交存和使用
1.業(yè)主應當按照相關規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金。
2.使用專項維修資金的,物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當按有關規(guī)定向業(yè)主大會提出維修資金使用方案,并經(jīng)建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
3.業(yè)主委員會應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布;并每12個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次專項維修資金使用情況。
4.一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30%時,由業(yè)主委員會按下列第(1)種方式,向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌專項維修資金:
(1)一次性交存;
(2)按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通;
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的,其交存的專項修資金隨房屋所有權同時過戶。
業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并由業(yè)主另行表決通過。
(三)水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。
物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的,應當公布委托合同。業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的,應按相關供用合同規(guī)定承擔違約責任。
水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任,由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關規(guī)定承擔;前款設施屬于業(yè)主專有的,由業(yè)主承擔維修費用;屬于業(yè)主
共用的,由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
業(yè)主大會應當代表業(yè)主,及時與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關系,并與開發(fā)建設單位辦理戶名變更手續(xù)。
(四)業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。
(五)遵守本管理規(guī)約中關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定。
(六)各業(yè)主同意,在物業(yè)使用和維護中,遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定,按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
業(yè)主不承擔上述共同管理責任,損害業(yè)主共同權益的,業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第1、2、3(可多選)項成員權利,:
1.不得擔任業(yè)主委員會委員或候補委員;
2. 業(yè)主大會會議表決權;
3. 共用部分經(jīng)營收益分配權;
限制時限至業(yè)主承擔完成相應共同管理責任時終止。
第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營和收益分配
七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營
利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的,應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定,并經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理的,按照物業(yè)服務合同約定委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實施。
八、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益分配
(一)利用物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益的分配,按照下列第1
種方式分配:
1.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配;
2.全體業(yè)主或者相關業(yè)主其他約定
屬于全體業(yè)主的共用部分,按下列第2種方式使用:
1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶;
2.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優(yōu)先抵交物業(yè)管理費;
屬于相關業(yè)主的共用部分,按下列第1種方式使用:
1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶;
2.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優(yōu)先抵交物業(yè)管理費;
(二)業(yè)主委員會、相關業(yè)主應當每年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況,接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。
(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分,其對共用部分享有的共用和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。
第五部分 物業(yè)的使用、維護和管理
九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定,并按照下列規(guī)定使用物業(yè):
(一)按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分,不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的,除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外,應當征得有利害關系的業(yè)主同意;
(二)進行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定,在工程開工前,應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;
(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部分。施工期間應采取有效措施,減輕或者避免施工過程中對相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午9時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工;
(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,應當及時恢復原狀,造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的,應當承擔相應的賠償責任;
(五)安裝空調(diào),應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人指定的位置安裝;
(六)合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設施設備,不擅自拆改相關管線、設備;
(七)使用電梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;
(八)停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關規(guī)定。機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應避讓行人車速不超過5公里/小時,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或者登記; 機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得用于其他用途;
(九)陽臺封閉,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽臺封閉的有關規(guī)定。陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等;
(十)業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應當遵守相關管理規(guī)定,及時清理寵物糞便,乘坐電梯的,應當抱起寵物,并應當避開乘梯的高峰時間;
(十一)不得向窗外扔投墜物;
(十二)不得在晚九點至第二天早晨七點之間大聲喧嘩等;
(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。
十、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中,除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為:
(一)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;
(二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違規(guī)鑿、拆、搭、建;
(三)占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用房、自行車房(棚)等物業(yè)共用部分。
(四)損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備;
(五)違法搭建建筑物、構筑物;
(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;
(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物,影響公共環(huán)境、破壞綠地等;
(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;
(九)影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等;
(十)隨意停放車輛,鳴喇叭或者以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音;
(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理;
(十二)使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或者損傷內(nèi)壁;
(十三)危害公共利益、侵害他人合法權益或者其他不道德的行為;
(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。
十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):
(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不得侵害其他業(yè)主的合法權益;
(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要配合;相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應當負責維修并承擔賠償責任;
(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提出申請,經(jīng)書面同意后方可實施,并在約定期限內(nèi)恢復原狀;造成損失的,應當賠償;
(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業(yè)專有部位應急維修的,物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機關、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會兩名以上委員到場見證下實施應急維修,維修發(fā)生的費用由責任人承擔;
(五)當物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護時,相關業(yè)主應予以配合;有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任;
(六)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題或者使用功能障礙,由建設單位負責解決;
應當由建設單位維修,建設單位拒絕維修或者拖延維修的,業(yè)主可以自行或者委托他人維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,由物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人直接組織實施,費用按規(guī)定列支。
(一)屬規(guī)定的急修項目;
(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
(三)經(jīng)安全鑒定機構鑒定的危險房屋;
(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形;
(五)物業(yè)維修、更新、改造費用在5000元以下;
(六)特殊情況,例外書面申請批準。
十二、物業(yè)維修、更新、改造的實施
物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會同意或者相關業(yè)主共同同意后,由物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人組織實施,費用按規(guī)定列支。
(一)報預算、按批文執(zhí)行。
十三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關事項
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時,須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后,當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會。
房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。
> 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉(zhuǎn)租,或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。
對違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主委員會有權書面責成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分,應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人結清物業(yè)服務費用、專項維修資金;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
十四、共用部分保險
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責任保險,自行管理的,由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權利、履行義務;選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的,由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務費用中提取并辦理相關手續(xù)。
業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中,有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的,其他業(yè)主、使用人可以向有關行政主管部門報告,由有關部門依法查處;受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第六部分 緊急情況下的應急預案
十五、緊急情況下的應急預案
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的,授權業(yè)主委員會或政府相應職能部門啟動緊急措施的應急預案:
(一)物業(yè)服務企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務;
(二)《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況;
(三)其他緊急情形。
第七部分 違約責任
十六、違反規(guī)約應當承擔的責任
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定,侵害他人合法權益的,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人有權要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的,應承擔以下違約責任,并由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實:
(一)向全體業(yè)主或者相應業(yè)主賠償損失。
限期未改正的,業(yè)主大會也可以依本規(guī)約對其提起訴訟。
十七、連帶責任
物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關業(yè)主承擔連帶責任。
第八部分 糾紛的處理與相關民事訴訟
十八、業(yè)主之間因本規(guī)約實施中發(fā)生的糾紛,可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以采用以下 1、2、3、4 方式解決:
1.業(yè)主委員會調(diào)解;
2.社區(qū)居民委員會調(diào)解;
3.物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解;
4.申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟,其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔;屬共同訴訟的,經(jīng)業(yè)主授權,推薦訴訟代表人具體實施,訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔;屬于共有物業(yè)糾紛訴訟的,其費用從共有物業(yè)收益中支付。
第九部分 附則
十九、本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。
本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。
二十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時,規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。
本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日(2022年7月6日)起生效。
二十一、制定和修改的管理規(guī)約,按照規(guī)定報物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
二十二、本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份,業(yè)主委員會保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)(市)縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會各1份。
海淀區(qū)ee嘉園業(yè)主大會
