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尊敬的團隊成員，
我在此提出一項關于征求管理制度的通知，旨在提升我們的工作效率和團隊協(xié)作。我們將探討如何構建一套有效的管理制度，以確保我們能共同達成目標，優(yōu)化工作流程，并促進個人和團隊的成長。
包括哪些方面
這一管理制度將涵蓋以下幾個關鍵領域：
1. 角色定義：明確每個職位的職責和期望，確保每個人都清楚自己的工作范圍。
2. 工作流程：制定標準化的工作流程，減少溝通誤解，提高效率。
3. 決策機制：建立公正透明的決策過程，鼓勵團隊參與決策。
4. 績效評估：設定客觀公正的績效指標，定期進行評估反饋。
5. 培訓與發(fā)展：提供持續(xù)的學習機會，支持員工職業(yè)發(fā)展。
6. 溝通機制：強化內(nèi)部溝通，建立開放、誠實的交流環(huán)境。
7. 紀律與獎懲：設立明確的行為準則，確保公平對待每一位員工。
重要性
管理制度的重要性不言而喻，它是我們組織運行的基石。良好的管理制度能夠：
- 提升團隊凝聚力：通過清晰的角色定義和工作流程，團隊成員能更好地協(xié)同工作。 - 促進公平競爭：公正的績效評估和獎懲制度激發(fā)員工積極性，推動創(chuàng)新。 - 保障員工權益：明確的行為準則保護員工免受不公平待遇，營造健康的工作氛圍。 - 促進組織成長：通過持續(xù)的學習和發(fā)展機會，員工得以提升技能，助力公司長遠發(fā)展。
方案
為確保管理制度的有效性，我們計劃采取以下步驟：
1. 成立專門小組，負責收集各部門的意見和建議，以確保管理制度的全面性和實用性。
2. 舉行系列研討會，讓團隊成員討論和修訂初步的管理制度草案。
3. 實施試運行階段，對新制度進行實踐檢驗，收集反饋，必要時進行調(diào)整。
4. 定期評估制度執(zhí)行效果，根據(jù)實際情況進行更新和完善。
我們期待每位團隊成員都能積極參與到這個過程中，共同構建一個高效、公平、和諧的工作環(huán)境。請大家在收到此通知后的一周內(nèi)提交你們的想法和建議，我們將在下一次全體會議上進行深入討論。
讓我們攜手共進，打造一個更優(yōu)秀的團隊！
敬請留意進一步的通知。
謝謝大家的配合和支持。
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征求管理制度通知范文
第1篇 大學后勤管理處征求合理化建議實施方案
大學后勤管理處廣泛征求合理化建議實施方案
第一章總則
第一條 為鼓勵廣大職工積極獻計獻策,促進我校后勤工作不斷提高管理水平和服務水平,規(guī)范合理化建議管理工作,特制定本制度。
第二條 職工獻計獻策,提合理化建議是挖掘職工的智力潛能,依靠職工辦好學校事業(yè)發(fā)展的有效途徑。
第三條 發(fā)動職工獻計獻策,要緊緊圍繞我校后勤管理目標,提高職工綜合素質(zhì),提高后勤管理水平和服務水平等方面開展,充分發(fā)揮管理效能,增效節(jié)支,改進服務,發(fā)掘職工群眾的聰明才智。
第四條 職工獻計獻策是長期的、經(jīng)常性的活動,要將該活動作為后勤管理工作的重要補充。
第五條 職工獻計獻策、提合理化建議活動的原則是“信任、鼓勵、支持、采用”。
第六條 發(fā)動職工獻計獻策、提合理化建議活動,從組織、發(fā)動、提出、收集、采納、實施、審核到獎勵,是一個多環(huán)節(jié)的過程,要建立與之相適應的機構和制度進行管理。
第二章 組織領導
第七條 為保證職工獻計獻策活動的順利開展,后勤管理處成立成果評審領導小組,由處長、副處長和有關科室科長、副科長組成評審領導小組。
第八條 評審領導小組是職工向部門獻計獻策活動的領導機構。其職責是:為活動提出課題;組織發(fā)動職工群眾提出合理化建議;審批建議項目的方案和獎勵等級;負責領導項目的實施獎勵。
第九條 評審領導小組辦公室設在后勤管理處辦公室,對職工提出的合理化建議進行整理、分類、轉(zhuǎn)達、上報、歸檔。
第十條 評審領導小組每半年進行一次綜合評審,每年度進行一次表彰、獎勵。
第三章合理化建議的范圍
第十一條 合理化建議,是指有關改進和完善后勤管理方面的辦法和措施及精神文明建設方面的新舉措。分為以下幾個方面:
(1)后勤現(xiàn)代化管理方法、手段的創(chuàng)新和應用;
(2)服務育人、管理育人的有效途徑;
(3)甲方如何對乙方開展管理工作的建議;
(4)工程設計的改進、工程質(zhì)量的提高;
(5)安全技術、勞動保護技術的改進;
(6)節(jié)約材料、能源的措施和辦法;
(7)精神文明建設、文化建設和職業(yè)道德建設方面的建議。
第十二條 合理化建議的內(nèi)容是相對于后勤管理處目前的管理水平、技術水平、精神文明建設有所提高和改進而言,所提建議應具有超前性、可行性和實效性。
第四章申報、評審與獎勵
第十三條 合理化建議應事前由建議人按規(guī)定表格填表立案(一式三份),必要時應附有圖紙、計算數(shù)據(jù)資料等,經(jīng)評審領導小組審批后才能通用性生效執(zhí)行。
第十四條 屬于工程設計改進的合理化建議,應以該建議涉及的項目一次節(jié)約價值計獎。計算方法,必須由該項建議所屬工程預算的規(guī)定,計算改進前后的造價,進行對比求節(jié)約金額,報建設單位進行簽證,作為工程結(jié)算依據(jù)。
第十五條 對工程設計改進中技術合理而造價有所提高,但避免了工程的隱患,采取酌情予以獎勵。
第十六條 精神文明建設、文化建設和職業(yè)道德建設成果,要有文字材料。
第十七條 合理化建議經(jīng)報準被采納實現(xiàn)后,依據(jù)實際節(jié)約價值或增效價值(扣除實施費用后的凈增價值)計獎。其獎金計算作如下規(guī)定:
合理化建議類別 獎勵計算辦法 獎金額(元)
現(xiàn)代化管理方法、手段的創(chuàng)新和應用 ―― 200
服務育人、管理育人的有效途徑 ―― 200
甲方如何對乙方開展管理工作 ―― 200
精神文明、文化和職業(yè)道德建設 ―― 200
工程設計的改進、工程質(zhì)量的提高 ―― 300
安全技術、勞動保護技術的改進 ―― 300
節(jié)約材料、能源的措施和辦法 50萬元以上 3000
10萬元―50萬元以下 1500
5萬元―10萬元以下 1000
1萬元―5萬元以下 500
1萬元以下 300
附件:
后勤管理處合理化建議立項表、評審表
第2篇 花園公寓管理規(guī)約（征求意見稿）
__花園公寓第三屆業(yè)主大會議題公示之一
__花園公寓管理規(guī)約(原業(yè)主公約)(征求意見稿)
為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),結(jié)合__花園公寓住宅小區(qū)實際情況制訂本公約。本公約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應通過必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關人員承諾遵守本公約。
第一章 總則
第一條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對其占有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權益。
第二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對共有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,對本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。業(yè)主按照本公約約定維護本區(qū)域的共有部分,維護、修繕共有部分的費用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務進行維護。
第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會成立后,業(yè)主對共有部分所具有的權利由業(yè)主大會行使及執(zhí)行,業(yè)主大會可就業(yè)主共同權益和事務,代業(yè)主行事,授權業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進行起訴和應訴。
業(yè)主大會作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。
第四條 業(yè)主大會設立業(yè)主代表大會,經(jīng)業(yè)主大會授權,代行業(yè)主大會權力。包括以下方面:
1、選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
3、對物業(yè)公共財產(chǎn)進行管理;
4、決定專項維修資金的實用、續(xù)籌方案;
5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第五條 業(yè)主大會(包括業(yè)主代表大會,下同)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責。
業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內(nèi)作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。
第六條 業(yè)主大會可授權業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的經(jīng)理人簽訂物業(yè)服務合同,委托經(jīng)理人具體實施業(yè)主大會和業(yè)主委員會對本物業(yè)區(qū)域的管理服務。
經(jīng)理人可以是法人,也可以是自然人。
第二章物業(yè)基本情況
第七條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:__花園公寓(一期、二期、南苑)
座落位置:杭州五云中路2號、3號、
總建筑面積:
平方米;
其中:
住宅: 平方米;
物業(yè)經(jīng)營用房: 平方米;
物管辦公用房: 平方米;
地下室: 平方米;
會館: 平方米;
其他: 平方米。
國有土地使用證明文件政府批文號:
土地用途:住宅及配套設施
第八條 本物業(yè)以審批紅線為本物業(yè)區(qū)域;
本物業(yè)區(qū)域共有部分:是指單個業(yè)主分攤面積的總和,作為共同使用的門廳,樓梯間、水泵間、配電房、電臺機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重機構、外墻面、屋面等部位。
本物業(yè)的共用設備設施:是指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的,供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、防盜門、郵政信箱、健身娛樂設施等。
售樓書所規(guī)劃設定的配套設施:是指會館、游泳池、訪客車位、物業(yè)用房等。
第三章業(yè)主的權利和義務
第九條 業(yè)主的權利:
1.對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權;
2.按設置目的和相關規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分;
3.享有召開業(yè)主大會的請求權,親自或委派代表參加業(yè)主大會的參與權,享有業(yè)主代表大會代表的選舉權和被選舉權;
4.享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權;
5.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項享有表決權、監(jiān)督、批評、建議權;
6. 有權監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務費的使用情況和要求業(yè)主大會委托的經(jīng)理人公開公共維修基金和物業(yè)服務費的收支帳目;
7. 有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;
8. 有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護;
9. 有權根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求業(yè)主大會委托的經(jīng)理人及時進行修繕并對修繕工作進行監(jiān)督;
10. 有權要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任;
11. 國家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權利。
第十條 業(yè)主的義務:
1. 遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本公約約定;
2. 執(zhí)行業(yè)主大會(包括代表大會)和業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內(nèi)作出的決議、決定;
3.接受業(yè)主大會聘請的經(jīng)理人對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理;遵守業(yè)主大會委托的經(jīng)理人受業(yè)主大會(包括代表大會)、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度;
4. 按國家有關規(guī)定繳納公共維修基金,按業(yè)主大會(包括代表大會)批準的標準交納物業(yè)服務費、共有部分保險費和續(xù)籌的公共維修基金;
5. 按提供相關服務的公共服務部門制定的標準繳納水、電、煤氣等能源費用及共用電視等服務費用;
6. 轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時,應要求受讓人或承租人簽署遵守本公約的承諾書,并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的經(jīng)理人。未要求受讓人或承租人就本公約簽署承諾書或在簽署之日起一個月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的經(jīng)理人的,應對由此造成的公共利益損失承擔相應的責任;
7. 保護本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設施設備;
8. 業(yè)主和物業(yè)使用人就小區(qū)管理、物業(yè)服務等有關問題提出意見、建議和要求時,應當提供書面文本,并留下聯(lián)系方法,以便于有關部門、人員及時與之聯(lián)系,進一步聽取意見并及時回復。如果業(yè)主和物業(yè)使用人提供的是書面文本,相關部門、人員也應書面回復。
9. 業(yè)主應要求共居人、使用人及雇工等相關人員遵守本公約,合理使用物業(yè)。對共居人、使用人及雇工等相關人員的疏忽和錯誤承擔相應的責任。
第四章物業(yè)的使用和維修
第十一條 遵守法律法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設施設備,妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系,自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。
第十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1.未經(jīng)政府有關部門批準和業(yè)主大會、相鄰業(yè)主同意,擅自改變房屋結(jié)構、外貌和用途;
2.擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、外墻等共用部位,擅自移動共用設備;
3.擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物或安裝構筑物;
4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設施設備;
5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物,飼養(yǎng)家禽、占用公共綠地;
6.在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);
7.未經(jīng)許可,燃放煙花,發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;
8.開設影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營性場所;
9.在建筑物或構筑物上私開影響建筑物整體外觀的門窗,擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。
10.在業(yè)主共有部份亂涂亂畫,在業(yè)主大會指定的位置以外隨便進行張貼;(業(yè)主大會指定張貼位置之前,業(yè)主可在業(yè)主大會委托的經(jīng)理人張貼通知的位置張貼對于物業(yè)服務的意見,但不得張貼與物業(yè)及業(yè)主日常生活無關的廣告) 。
11.利用物業(yè)從事危害公共利益的活動;
12.法律法規(guī)禁止的其他行為。
第十三條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應遵守《杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定,具體管理規(guī)則另行制定。
第十四條 機動車在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛、停放應注意安全,不影響其他業(yè)主的生活。
機動車和自行車應在專門的地方停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設施。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的行使停放,另行制定具體管理辦法。
第十五條 裝飾裝修房屋,應當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)業(yè)主大會委托的經(jīng)理人認可,并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及建筑物整體外觀和相鄰業(yè)主的合法權益,不得更改外窗的顏色。防盜窗安裝必須經(jīng)過預先批準,并應按指定位置、顏色、行狀和大小進行安裝,只能在玻璃窗內(nèi)按裝?？照{(diào)、衛(wèi)星天線等外掛設備應按指定位置進行安裝。不得改變房屋各部位的正常用途,設置、使用不適當?shù)脑O施、設備。凡因此導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損,應當承擔修復及賠償責任。
第十六條 業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知業(yè)主大會委托的經(jīng)理人,并采取合理措施防止損失擴大。
第十七條 對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應承擔賠償責任。
在必要時,業(yè)主應配合業(yè)主大會委托的經(jīng)理人和相鄰業(yè)主進行入戶維修,如因維修引起該業(yè)主利益受到損害,維修人應予以修復或適當賠償損失。
第十八條 如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞,造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。
第十九條 房屋及其配套設施應當定期維修養(yǎng)護,出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時,業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人有權督促責任人維修養(yǎng)護。
第二十條 業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人實施對物業(yè)共有部分進行維修養(yǎng)護時,有關業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的,應當負責修復或者賠償。
第二十一條 業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人因公共利益進入業(yè)主自有部分進行維修工作,應事先通知業(yè)主并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主的,業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人可在第三方的監(jiān)督下,進入業(yè)主自有部分內(nèi)部,但事后應及時通知相關業(yè)主。
第二十二條 房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會的書面同意,并報政府有關主管部門批準。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質(zhì)。
第二十三條 因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的,應當與業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的經(jīng)理人簽訂書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,應作相應賠償。
第二十四條 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的,應當在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會的書面同意后,方可向有關部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準設置的經(jīng)營性設施的收益,應當納入公共維修基金。
第二十五條 如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會應該召開特別業(yè)主大會,決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復和重建,則業(yè)主大會應拍賣剩余房產(chǎn),并將拍賣所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。
第二十六條 其他條款
_____________________。
第五章物業(yè)服務的方式和費用的交納
第二十七條 業(yè)主大會自行決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。
第二十八條 業(yè)主大會決定對共有部分進行保險時,該保險費按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權比例進行分攤。
第二十九條 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》辦理。
第三十條 業(yè)主委員會與經(jīng)理人簽訂或續(xù)定物業(yè)服務合同須有業(yè)主大會的授權。
第三十一條 業(yè)主大會委托經(jīng)理人對物業(yè)區(qū)域進行管理服務期間,業(yè)主應按業(yè)主大會授權業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同中的收費標準交納物業(yè)服務費,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的,應委托他人按期代交或及時補交。
第三十二條 業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟困難可向業(yè)主大會提出申請緩交物業(yè)服務費,在業(yè)主大會批準之前仍應按時繳納。
第三十三條 對不按業(yè)主大會授權業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同中的收費標準交納物業(yè)服務費的業(yè)主(業(yè)主大會同意緩交的除外),業(yè)主大會可授權經(jīng)理人采取電話、書面和當面等方式進行催繳。催交六個月以上未果的,業(yè)主大會委托的經(jīng)
理人可在業(yè)主大會指定的位置公布該業(yè)主欠費情況,也可在業(yè)主大會授權情況下對該業(yè)主進行法律訴訟。
第三十四條 業(yè)主大會指定的經(jīng)理人認為業(yè)主大會授權的方法無法挽回自己損失的,也可循法律途徑自行解決與業(yè)主的欠費糾紛,但不得自行對業(yè)主采取斷水斷電等制裁措施。
第三十五條 業(yè)主應按時交納水、電、燃氣等能源費用。如因業(yè)主欠交有關費用造成公共服務部門停止相關服務,該業(yè)主自行承擔責任,如連帶其他業(yè)主受到影響,該業(yè)主要對其他受影響業(yè)主進行合理賠償。
第三十六條 業(yè)主應按國家有關規(guī)定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時,業(yè)主應按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會總表決權的三分之二以上通過的續(xù)籌決議及時繳納。
業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其自有房屋時,所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。
嚴禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費用。
第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應與業(yè)主大會委托的經(jīng)理人結(jié)清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
第三十八條 自房屋交付之日起,房屋開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應承擔公共維修基金和物業(yè)服務費。
第六章違約責任和違約糾紛的解決
第三十九條 挪用公共維修基金或基金支付物業(yè)保修費用的責任人對全體業(yè)主承擔民事賠償責任。
第四十條 業(yè)主、使用人應自覺遵守本公約的各項約定,對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主、業(yè)主大會委托的經(jīng)理人都可督促其改正,必要時業(yè)主大會可授權經(jīng)理人排除業(yè)主、使用人因違反本公約約定而對公眾利益帶來的干擾。
第四十一條 業(yè)主、使用人違反本公約約定造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應負相應的民事賠償責任。
第四十二條 業(yè)主、使用人對物業(yè)服務工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會委托的經(jīng)理人提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。
第七章附 則
第四十三條 本公約如有與法律法規(guī)相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
第四十四條 業(yè)主大會或業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權下?lián)碛袑Ρ竟s的解釋權,業(yè)主委員會可根據(jù)業(yè)主大會決議或業(yè)主的意見對公約進行修改,提交業(yè)主大會通過后生效。
第四十五條 本業(yè)主公約,經(jīng)業(yè)主大會審議通過,自 年 月 日起生效。
杭州__花園公寓業(yè)主委員會
2010年2月1日
第3篇 物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本（征求意見稿）
物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本(征求意見稿)
第一章總則
第一條為加強本小區(qū)物業(yè)的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權法》、《 條例》、《業(yè)主大會 》等有關規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條本規(guī)約由業(yè)主大會通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。
第二章業(yè)主的共有權
第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱: 金碧御水山莊
座落位置: 花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)山前旅游大道__山莊
物業(yè)類型: 商住小區(qū)
面積: 636,264.80平方米
建筑物區(qū)域四至:
東至芙蓉嶂風景旅游度假區(qū)
西至六花崗水庫
南至山前旅游大道
北至王子山森林
第四條根據(jù)有關法律 和物業(yè)買賣 ,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權:
(一)住宅主體承重結(jié)構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等;
(二)住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、 設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等;
(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。
第三章物業(yè)使用原則
第五條為維護業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主大會同意,授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利;
(一)根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章 ;
(二)以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
第六條物業(yè)服務收費采取()方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。
物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。
第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
第九條業(yè)主應按 用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的,業(yè)主應在征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意后,報有關 主管部門批準,并告知物業(yè)服務企業(yè)。
第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會,并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。裝修押金在裝修完工后,經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后退還。
業(yè)主應按有關法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十一條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào),未預留設計位置的,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
裝飾裝修 時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時間不得施工。
第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯,應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。
第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為:
(一)損壞房屋承重結(jié)構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質(zhì);
(二)違法搭建建筑物、構筑物;
(三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分;
(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設施;
(五)未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關政府部門批準,擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路;
(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;
(七)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設超負荷物品;
(八)排放有毒、有害物質(zhì);
(九)亂拋垃圾,高空拋物;
(十)發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲;
(十一)法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。
第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定,并應遵守以下約定:
(一)不得在公共場所大小便;
(二)進入公共場所要使用繩索牽好,以防傷及他人;
(三)不得因喧叫妨礙他人休息。
第四章物業(yè)的 養(yǎng)護
第十九條業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納 。
專項維修資金屬于全體業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。
第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應當將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關證明。
第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復原狀,相關業(yè)主應給予必要的配合。
> 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
第五章違約責任
第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第六章附則
第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。
物業(yè)小區(qū)
