征求管理制度通知(3篇)

尊敬的團(tuán)隊(duì)成員，

我在此提出一項(xiàng)關(guān)于征求管理制度的通知，旨在提升我們的工作效率和團(tuán)隊(duì)協(xié)作。我們將探討如何構(gòu)建一套有效的管理制度，以確保我們能共同達(dá)成目標(biāo)，優(yōu)化工作流程，并促進(jìn)個(gè)人和團(tuán)隊(duì)的成長(zhǎng)。

包括哪些方面

這一管理制度將涵蓋以下幾個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域：

1. 角色定義：明確每個(gè)職位的職責(zé)和期望，確保每個(gè)人都清楚自己的工作范圍。

2. 工作流程：制定標(biāo)準(zhǔn)化的工作流程，減少溝通誤解，提高效率。

3. 決策機(jī)制：建立公正透明的決策過(guò)程，鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)參與決策。

4. 績(jī)效評(píng)估：設(shè)定客觀公正的績(jī)效指標(biāo)，定期進(jìn)行評(píng)估反饋。

5. 培訓(xùn)與發(fā)展：提供持續(xù)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，支持員工職業(yè)發(fā)展。

6. 溝通機(jī)制：強(qiáng)化內(nèi)部溝通，建立開放、誠(chéng)實(shí)的交流環(huán)境。

7. 紀(jì)律與獎(jiǎng)懲：設(shè)立明確的行為準(zhǔn)則，確保公平對(duì)待每一位員工。

重要性

管理制度的重要性不言而喻，它是我們組織運(yùn)行的基石。良好的管理制度能夠：

- 提升團(tuán)隊(duì)凝聚力：通過(guò)清晰的角色定義和工作流程，團(tuán)隊(duì)成員能更好地協(xié)同工作。 - 促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)：公正的績(jī)效評(píng)估和獎(jiǎng)懲制度激發(fā)員工積極性，推動(dòng)創(chuàng)新。 - 保障員工權(quán)益：明確的行為準(zhǔn)則保護(hù)員工免受不公平待遇，營(yíng)造健康的工作氛圍。 - 促進(jìn)組織成長(zhǎng)：通過(guò)持續(xù)的學(xué)習(xí)和發(fā)展機(jī)會(huì)，員工得以提升技能，助力公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

方案

為確保管理制度的有效性，我們計(jì)劃采取以下步驟：

1. 成立專門小組，負(fù)責(zé)收集各部門的意見和建議，以確保管理制度的全面性和實(shí)用性。

2. 舉行系列研討會(huì)，讓團(tuán)隊(duì)成員討論和修訂初步的管理制度草案。

3. 實(shí)施試運(yùn)行階段，對(duì)新制度進(jìn)行實(shí)踐檢驗(yàn)，收集反饋，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4. 定期評(píng)估制度執(zhí)行效果，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更新和完善。

我們期待每位團(tuán)隊(duì)成員都能積極參與到這個(gè)過(guò)程中，共同構(gòu)建一個(gè)高效、公平、和諧的工作環(huán)境。請(qǐng)大家在收到此通知后的一周內(nèi)提交你們的想法和建議，我們將在下一次全體會(huì)議上進(jìn)行深入討論。

讓我們攜手共進(jìn)，打造一個(gè)更優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)！

敬請(qǐng)留意進(jìn)一步的通知。

謝謝大家的配合和支持。

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征求管理制度通知范文

第1篇 大學(xué)后勤管理處征求合理化建議實(shí)施方案

大學(xué)后勤管理處廣泛征求合理化建議實(shí)施方案

第一章總則

第一條 為鼓勵(lì)廣大職工積極獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,促進(jìn)我校后勤工作不斷提高管理水平和服務(wù)水平,規(guī)范合理化建議管理工作,特制定本制度。

第二條 職工獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,提合理化建議是挖掘職工的智力潛能,依靠職工辦好學(xué)校事業(yè)發(fā)展的有效途徑。

第三條 發(fā)動(dòng)職工獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,要緊緊圍繞我校后勤管理目標(biāo),提高職工綜合素質(zhì),提高后勤管理水平和服務(wù)水平等方面開展,充分發(fā)揮管理效能,增效節(jié)支,改進(jìn)服務(wù),發(fā)掘職工群眾的聰明才智。

第四條 職工獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策是長(zhǎng)期的、經(jīng)常性的活動(dòng),要將該活動(dòng)作為后勤管理工作的重要補(bǔ)充。

第五條 職工獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策、提合理化建議活動(dòng)的原則是“信任、鼓勵(lì)、支持、采用”。

第六條 發(fā)動(dòng)職工獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策、提合理化建議活動(dòng),從組織、發(fā)動(dòng)、提出、收集、采納、實(shí)施、審核到獎(jiǎng)勵(lì),是一個(gè)多環(huán)節(jié)的過(guò)程,要建立與之相適應(yīng)的機(jī)構(gòu)和制度進(jìn)行管理。

第二章 組織領(lǐng)導(dǎo)

第七條 為保證職工獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策活動(dòng)的順利開展,后勤管理處成立成果評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組,由處長(zhǎng)、副處長(zhǎng)和有關(guān)科室科長(zhǎng)、副科長(zhǎng)組成評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組。

第八條 評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組是職工向部門獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策活動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。其職責(zé)是:為活動(dòng)提出課題;組織發(fā)動(dòng)職工群眾提出合理化建議;審批建議項(xiàng)目的方案和獎(jiǎng)勵(lì)等級(jí);負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。

第九條 評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在后勤管理處辦公室,對(duì)職工提出的合理化建議進(jìn)行整理、分類、轉(zhuǎn)達(dá)、上報(bào)、歸檔。

第十條 評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組每半年進(jìn)行一次綜合評(píng)審,每年度進(jìn)行一次表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。

第三章合理化建議的范圍

第十一條 合理化建議,是指有關(guān)改進(jìn)和完善后勤管理方面的辦法和措施及精神文明建設(shè)方面的新舉措。分為以下幾個(gè)方面:

(1)后勤現(xiàn)代化管理方法、手段的創(chuàng)新和應(yīng)用;

(2)服務(wù)育人、管理育人的有效途徑;

(3)甲方如何對(duì)乙方開展管理工作的建議;

(4)工程設(shè)計(jì)的改進(jìn)、工程質(zhì)量的提高;

(5)安全技術(shù)、勞動(dòng)保護(hù)技術(shù)的改進(jìn);

(6)節(jié)約材料、能源的措施和辦法;

(7)精神文明建設(shè)、文化建設(shè)和職業(yè)道德建設(shè)方面的建議。

第十二條 合理化建議的內(nèi)容是相對(duì)于后勤管理處目前的管理水平、技術(shù)水平、精神文明建設(shè)有所提高和改進(jìn)而言,所提建議應(yīng)具有超前性、可行性和實(shí)效性。

第四章申報(bào)、評(píng)審與獎(jiǎng)勵(lì)

第十三條 合理化建議應(yīng)事前由建議人按規(guī)定表格填表立案(一式三份),必要時(shí)應(yīng)附有圖紙、計(jì)算數(shù)據(jù)資料等,經(jīng)評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組審批后才能通用性生效執(zhí)行。

第十四條 屬于工程設(shè)計(jì)改進(jìn)的合理化建議,應(yīng)以該建議涉及的項(xiàng)目一次節(jié)約價(jià)值計(jì)獎(jiǎng)。計(jì)算方法,必須由該項(xiàng)建議所屬工程預(yù)算的規(guī)定,計(jì)算改進(jìn)前后的造價(jià),進(jìn)行對(duì)比求節(jié)約金額,報(bào)建設(shè)單位進(jìn)行簽證,作為工程結(jié)算依據(jù)。

第十五條 對(duì)工程設(shè)計(jì)改進(jìn)中技術(shù)合理而造價(jià)有所提高,但避免了工程的隱患,采取酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第十六條 精神文明建設(shè)、文化建設(shè)和職業(yè)道德建設(shè)成果,要有文字材料。

第十七條 合理化建議經(jīng)報(bào)準(zhǔn)被采納實(shí)現(xiàn)后,依據(jù)實(shí)際節(jié)約價(jià)值或增效價(jià)值(扣除實(shí)施費(fèi)用后的凈增價(jià)值)計(jì)獎(jiǎng)。其獎(jiǎng)金計(jì)算作如下規(guī)定:

合理化建議類別 獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算辦法 獎(jiǎng)金額(元)

現(xiàn)代化管理方法、手段的創(chuàng)新和應(yīng)用 ―― 200

服務(wù)育人、管理育人的有效途徑 ―― 200

甲方如何對(duì)乙方開展管理工作 ―― 200

精神文明、文化和職業(yè)道德建設(shè) ―― 200

工程設(shè)計(jì)的改進(jìn)、工程質(zhì)量的提高 ―― 300

安全技術(shù)、勞動(dòng)保護(hù)技術(shù)的改進(jìn) ―― 300

節(jié)約材料、能源的措施和辦法 50萬(wàn)元以上 3000

10萬(wàn)元―50萬(wàn)元以下 1500

5萬(wàn)元―10萬(wàn)元以下 1000

1萬(wàn)元―5萬(wàn)元以下 500

1萬(wàn)元以下 300

附件:

后勤管理處合理化建議立項(xiàng)表、評(píng)審表

第2篇 花園公寓管理規(guī)約（征求意見稿）

__花園公寓第三屆業(yè)主大會(huì)議題公示之一

__花園公寓管理規(guī)約(原業(yè)主公約)(征求意見稿)

為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),結(jié)合__花園公寓住宅小區(qū)實(shí)際情況制訂本公約。本公約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過(guò)必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本公約。

第一章 總則

第一條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對(duì)其占有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對(duì)共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照本公約約定維護(hù)本區(qū)域的共有部分,維護(hù)、修繕共有部分的費(fèi)用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔(dān)。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務(wù)進(jìn)行維護(hù)。

第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主對(duì)共有部分所具有的權(quán)利由業(yè)主大會(huì)行使及執(zhí)行,業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同權(quán)益和事務(wù),代業(yè)主行事,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。

業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第四條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主代表大會(huì),經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),代行業(yè)主大會(huì)權(quán)力。包括以下方面:

1、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

3、對(duì)物業(yè)公共財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理;

4、決定專項(xiàng)維修資金的實(shí)用、續(xù)籌方案;

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

第五條 業(yè)主大會(huì)(包括業(yè)主代表大會(huì),下同)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第六條 業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的經(jīng)理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,委托經(jīng)理人具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域的管理服務(wù)。

經(jīng)理人可以是法人,也可以是自然人。

第二章物業(yè)基本情況

第七條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:__花園公寓(一期、二期、南苑)

座落位置:杭州五云中路2號(hào)、3號(hào)、

總建筑面積:

平方米;

其中:

住宅: 平方米;

物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房: 平方米;

物管辦公用房: 平方米;

地下室: 平方米;

會(huì)館: 平方米;

其他: 平方米。

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):

土地用途:住宅及配套設(shè)施

第八條 本物業(yè)以審批紅線為本物業(yè)區(qū)域;

本物業(yè)區(qū)域共有部分:是指單個(gè)業(yè)主分?jǐn)偯娣e的總和,作為共同使用的門廳,樓梯間、水泵間、配電房、電臺(tái)機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重機(jī)構(gòu)、外墻面、屋面等部位。

本物業(yè)的共用設(shè)備設(shè)施:是指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的,供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、防盜門、郵政信箱、健身娛樂(lè)設(shè)施等。

售樓書所規(guī)劃設(shè)定的配套設(shè)施:是指會(huì)館、游泳池、訪客車位、物業(yè)用房等。

第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第九條 業(yè)主的權(quán)利:

1.對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);

2.按設(shè)置目的和相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分;

3.享有召開業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求權(quán),親自或委派代表參加業(yè)主大會(huì)的參與權(quán),享有業(yè)主代表大會(huì)代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

4.享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)、監(jiān)督、批評(píng)、建議權(quán);

6. 有權(quán)監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況和要求業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人公開公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支帳目;

7. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;

8. 有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);

9. 有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人及時(shí)進(jìn)行修繕并對(duì)修繕工作進(jìn)行監(jiān)督;

10. 有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任;

11. 國(guó)家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權(quán)利。

第十條 業(yè)主的義務(wù):

1. 遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本公約約定;

2. 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定;

3.接受業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的經(jīng)理人對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理;遵守業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人受業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度;

4. 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金,按業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共有部分保險(xiǎn)費(fèi)和續(xù)籌的公共維修基金;

5. 按提供相關(guān)服務(wù)的公共服務(wù)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電、煤氣等能源費(fèi)用及共用電視等服務(wù)費(fèi)用;

6. 轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)要求受讓人或承租人簽署遵守本公約的承諾書,并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人。未要求受讓人或承租人就本公約簽署承諾書或在簽署之日起一個(gè)月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人的,應(yīng)對(duì)由此造成的公共利益損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

7. 保護(hù)本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備;

8. 業(yè)主和物業(yè)使用人就小區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)等有關(guān)問(wèn)題提出意見、建議和要求時(shí),應(yīng)當(dāng)提供書面文本,并留下聯(lián)系方法,以便于有關(guān)部門、人員及時(shí)與之聯(lián)系,進(jìn)一步聽取意見并及時(shí)回復(fù)。如果業(yè)主和物業(yè)使用人提供的是書面文本,相關(guān)部門、人員也應(yīng)書面回復(fù)。

9. 業(yè)主應(yīng)要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員遵守本公約,合理使用物業(yè)。對(duì)共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用和維修

第十一條 遵守法律法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。

第十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1.未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)、相鄰業(yè)主同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

2.擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面、外墻等共用部位,擅自移動(dòng)共用設(shè)備;

3.擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物;

4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設(shè)施設(shè)備;

5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物,飼養(yǎng)家禽、占用公共綠地;

6.在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);

7.未經(jīng)許可,燃放煙花,發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;

8.開設(shè)影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所;

9.在建筑物或構(gòu)筑物上私開影響建筑物整體外觀的門窗,擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

10.在業(yè)主共有部份亂涂亂畫,在業(yè)主大會(huì)指定的位置以外隨便進(jìn)行張貼;(業(yè)主大會(huì)指定張貼位置之前,業(yè)主可在業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人張貼通知的位置張貼對(duì)于物業(yè)服務(wù)的意見,但不得張貼與物業(yè)及業(yè)主日常生活無(wú)關(guān)的廣告) 。

11.利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng);

12.法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守《杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具體管理規(guī)則另行制定。

第十四條 機(jī)動(dòng)車在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛、停放應(yīng)注意安全,不影響其他業(yè)主的生活。

機(jī)動(dòng)車和自行車應(yīng)在專門的地方停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設(shè)施。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的行使停放,另行制定具體管理辦法。

第十五條 裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人認(rèn)可,并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及建筑物整體外觀和相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,不得更改外窗的顏色。防盜窗安裝必須經(jīng)過(guò)預(yù)先批準(zhǔn),并應(yīng)按指定位置、顏色、行狀和大小進(jìn)行安裝,只能在玻璃窗內(nèi)按裝?？照{(diào)、衛(wèi)星天線等外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。不得改變房屋各部位的正常用途,設(shè)置、使用不適當(dāng)?shù)脑O(shè)施、設(shè)備。凡因此導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第十六條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人,并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第十七條 對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在必要時(shí),業(yè)主應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶維修,如因維修引起該業(yè)主利益受到損害,維修人應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

第十八條 如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第十九條 房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

第二十條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人實(shí)施對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十一條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人因公共利益進(jìn)入業(yè)主自有部分進(jìn)行維修工作,應(yīng)事先通知業(yè)主并取得其同意。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主的,業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人可在第三方的監(jiān)督下,進(jìn)入業(yè)主自有部分內(nèi)部,但事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

第二十二條 房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)的書面同意,并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。

第二十三條 因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人簽訂書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十四條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的書面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益,應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。

第二十五條 如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開特別業(yè)主大會(huì),決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建,則業(yè)主大會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn),并將拍賣所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

第二十六條 其他條款

_____________________。

第五章物業(yè)服務(wù)的方式和費(fèi)用的交納

第二十七條 業(yè)主大會(huì)自行決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。

第二十八條 業(yè)主大會(huì)決定對(duì)共有部分進(jìn)行保險(xiǎn)時(shí),該保險(xiǎn)費(fèi)按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十九條 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》辦理。

第三十條 業(yè)主委員會(huì)與經(jīng)理人簽訂或續(xù)定物業(yè)服務(wù)合同須有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)委托經(jīng)理人對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理服務(wù)期間,業(yè)主應(yīng)按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

第三十二條 業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟(jì)困難可向業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)緩交物業(yè)服務(wù)費(fèi),在業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)之前仍應(yīng)按時(shí)繳納。

第三十三條 對(duì)不按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(業(yè)主大會(huì)同意緩交的除外),業(yè)主大會(huì)可授權(quán)經(jīng)理人采取電話、書面和當(dāng)面等方式進(jìn)行催繳。催交六個(gè)月以上未果的,業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)

理人可在業(yè)主大會(huì)指定的位置公布該業(yè)主欠費(fèi)情況,也可在業(yè)主大會(huì)授權(quán)情況下對(duì)該業(yè)主進(jìn)行法律訴訟。

第三十四條 業(yè)主大會(huì)指定的經(jīng)理人認(rèn)為業(yè)主大會(huì)授權(quán)的方法無(wú)法挽回自己損失的,也可循法律途徑自行解決與業(yè)主的欠費(fèi)糾紛,但不得自行對(duì)業(yè)主采取斷水?dāng)嚯姷戎撇么胧?/p>

第三十五條 業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。如因業(yè)主欠交有關(guān)費(fèi)用造成公共服務(wù)部門停止相關(guān)服務(wù),該業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任,如連帶其他業(yè)主受到影響,該業(yè)主要對(duì)其他受影響業(yè)主進(jìn)行合理賠償。

第三十六條 業(yè)主應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時(shí),業(yè)主應(yīng)按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)總表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)的續(xù)籌決議及時(shí)繳納。

業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其自有房屋時(shí),所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

嚴(yán)禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費(fèi)用。

第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第三十八條 自房屋交付之日起,房屋開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應(yīng)承擔(dān)公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第六章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第三十九條 挪用公共維修基金或基金支付物業(yè)保修費(fèi)用的責(zé)任人對(duì)全體業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第四十條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)約定,對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、其他業(yè)主、業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人都可督促其改正,必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可授權(quán)經(jīng)理人排除業(yè)主、使用人因違反本公約約定而對(duì)公眾利益帶來(lái)的干擾。

第四十一條 業(yè)主、使用人違反本公約約定造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

第四十二條 業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出,遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會(huì)表決。

第七章附 則

第四十三條 本公約如有與法律法規(guī)相抵觸的條款,該條款無(wú)效,但不影響其他條款的有效性。

第四十四條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)下?lián)碛袑?duì)本公約的解釋權(quán),業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主的意見對(duì)公約進(jìn)行修改,提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

第四十五條 本業(yè)主公約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò),自 年 月 日起生效。

杭州__花園公寓業(yè)主委員會(huì)

2010年2月1日

第3篇 物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本（征求意見稿）

物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本(征求意見稿)

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、《 條例》、《業(yè)主大會(huì) 》等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。

第二條本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò),全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱: 金碧御水山莊

座落位置: 花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)山前旅游大道__山莊

物業(yè)類型: 商住小區(qū)

面積: 636,264.80平方米

建筑物區(qū)域四至:

東至芙蓉嶂風(fēng)景旅游度假區(qū)

西至六花崗水庫(kù)

南至山前旅游大道

北至王子山森林

第四條根據(jù)有關(guān)法律 和物業(yè)買賣 ,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):

(一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等;

(二)住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、 設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;

(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)使用原則

第五條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利;

(一)根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章 ;

(二)以批評(píng)、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取()方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)按 用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后,報(bào)有關(guān) 主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì),并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。裝修押金在裝修完工后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)派專業(yè)人員檢查合格后退還。

業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

裝飾裝修 時(shí)間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時(shí)間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為:

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質(zhì);

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分;

(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施;

(五)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路;

(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;

(七)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品,存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品;

(八)排放有毒、有害物質(zhì);

(九)亂拋垃圾,高空拋物;

(十)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲;

(十一)法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

(一)不得在公共場(chǎng)所大小便;

(二)進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好,以防傷及他人;

(三)不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的 養(yǎng)護(hù)

第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納 。

專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。

第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)提供繳納維修資金的相關(guān)證明。

第二十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

> 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第五章違約責(zé)任

第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

物業(yè)小區(qū)