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水電維修管理制度旨在確保企業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，提高工作效率，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的損失。該制度主要涉及以下幾個方面：
1. 維修人員的職責(zé)與資格認(rèn)定
2. 設(shè)備日常檢查與維護(hù)流程
3. 故障報告與處理機(jī)制
4. 維修材料與工具的管理
5. 安全操作規(guī)程
6. 培訓(xùn)與發(fā)展計劃
7. 維修成本控制與預(yù)算管理
包括哪些方面
1. 維修人員的職責(zé)包括定期巡檢、故障排查、設(shè)備維修與保養(yǎng)，同時要求具備相關(guān)專業(yè)技能和安全知識。
2. 設(shè)備檢查應(yīng)覆蓋所有水電設(shè)施，包括供水系統(tǒng)、電力線路、燈具等，記錄設(shè)備狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。
3. 故障報告需詳細(xì)描述問題，通過指定渠道上報，并由專業(yè)人員評估后安排維修。
4. 維修材料與工具的采購、存儲和使用應(yīng)遵循節(jié)約原則，確保其有效性。
5. 安全規(guī)程強(qiáng)調(diào)操作時的安全防護(hù)措施，防止意外事故的發(fā)生。
6. 培訓(xùn)計劃旨在提升維修人員的技術(shù)水平和服務(wù)意識，定期進(jìn)行安全教育和技能培訓(xùn)。
7. 維修成本管理需合理預(yù)估維修費(fèi)用，避免超預(yù)算支出，同時考慮設(shè)備更新?lián)Q代的需求。
重要性
水電維修管理制度的重要性不言而喻。一方面，良好的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)可以保障企業(yè)的正常運(yùn)營，提高生產(chǎn)效率；另一方面，及時有效的維修能延長設(shè)備壽命，降低更換成本。此外，嚴(yán)格的維修管理還能減少安全隱患，保護(hù)員工的生命安全，維護(hù)企業(yè)的良好形象。
方案
1. 設(shè)立專門的維修團(tuán)隊，由經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員帶領(lǐng)，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和應(yīng)急處理。
2. 制定詳細(xì)的設(shè)備檢查表單，確保每個環(huán)節(jié)都有據(jù)可查，避免遺漏。
3. 建立快速響應(yīng)機(jī)制，對故障報告進(jìn)行實(shí)時跟蹤，確保問題得到及時解決。
4. 對維修人員進(jìn)行定期考核，評估其技能水平和工作效果，提供必要的培訓(xùn)和支持。
5. 實(shí)施預(yù)防性維護(hù)計劃，對高負(fù)荷或易損設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，降低故障率。
6. 優(yōu)化工具和材料采購流程，引入競爭性招標(biāo)，確保性價比。
7. 定期審查維修成本，結(jié)合設(shè)備使用情況調(diào)整預(yù)算，平衡維修投入與產(chǎn)出。
通過上述方案的實(shí)施，水電維修管理制度將更加完善，有助于企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、安全、經(jīng)濟(jì)的設(shè)備管理。
水電維修管理制度范文
第1篇 小區(qū)水電維修工管理制度
1、__小區(qū)水電維修實(shí)行24小時值班制,除正常工作8小時外,有值班維修工1名,處理緊急維修事宜,受當(dāng)天辦公室值班員管理。出現(xiàn)無故脫崗行為扣除當(dāng)天工資。
2、對報修人員(包括物業(yè)工作人員、住戶等),電話報修內(nèi)容認(rèn)真記錄,及時上報或修理,出現(xiàn)問題按情節(jié)扣除當(dāng)月績效工資20—100元。
3、__小區(qū)日常維護(hù)項目(污水泵,自來水泵等)按照包干負(fù)責(zé)制,出現(xiàn)問題及時上報。未按時間執(zhí)行、登記的扣除50元,造成后果者扣除當(dāng)月績效工資。
4、__小區(qū)室內(nèi)維修本著義務(wù)、幫助原則,不復(fù)雜項目在住戶買來配件后免費(fèi)更換,復(fù)雜工作不予受理,不得任何理由收取任何費(fèi)用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除所收費(fèi)用雙倍工資,一年內(nèi)出現(xiàn)亂收費(fèi)情況超過5次者,開除工作。
5、__小區(qū)維修工按照每天工作安排對單元門前進(jìn)行更換,樓道內(nèi)燈泡由住戶報修后,必須在當(dāng)日修理,出現(xiàn)推諉未完成更換任務(wù)的落實(shí)原因后扣除50元。
6、對報修情況及時當(dāng)日處理,不得推諉,有結(jié)果,未達(dá)到要求者扣除50元。
第2篇 __教工生活小區(qū)水電維修工管理制度
教工生活小區(qū)水電維修工管理制度
1、__小區(qū)水電維修實(shí)行24小時值班制,除正常工作8小時外,有值班維修工1名,處理緊急維修事宜,受當(dāng)天辦公室值班員管理。出現(xiàn)無故脫崗行為扣除當(dāng)天工資。
2、對報修人員(包括物業(yè)工作人員、住戶等),電話報修內(nèi)容認(rèn)真記錄,及時上報或修理,出現(xiàn)問題按情節(jié)扣除當(dāng)月績效工資20―100元。
3、__小區(qū)日常維護(hù)項目(污水泵,自來水泵等)按照包干負(fù)責(zé)制,出現(xiàn)問題及時上報。未按時間執(zhí)行、登記的扣除50元,造成后果者扣除當(dāng)月績效工資。
4、__小區(qū)室內(nèi)維修本著義務(wù)、幫助原則,不復(fù)雜項目在住戶買來配件后免費(fèi)更換,復(fù)雜工作不予受理,不得任何理由收取任何費(fèi)用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除所收費(fèi)用雙倍工資,一年內(nèi)出現(xiàn)亂收費(fèi)情況超過5次者,開除工作。
5、__小區(qū)維修工按照每天工作安排對單元門前進(jìn)行更換,樓道內(nèi)燈泡由住戶報修后,必須在當(dāng)日修理,出現(xiàn)推諉未完成更換任務(wù)的落實(shí)原因后扣除50元。
6、對報修情況及時當(dāng)日處理,不得推諉,有結(jié)果,未達(dá)到要求者扣除50元。
__小區(qū)物業(yè)管理中心
第3篇 _項目管理處水電維修工操作程序
項目管理處水電維修工操作程序
1.接單后詳細(xì)地分析工程項目,對需要換材料的工程應(yīng)先開單到倉庫領(lǐng)料。領(lǐng)料時需于《領(lǐng)料登記表》(附表30)上如實(shí)列明領(lǐng)用物料等項目(為維護(hù)公司利益,對超出維修能力外的配件才予以更換)。同時按該工程項目所需向倉管員辦理借用工具手續(xù),如實(shí)填寫《工具借用登記表》(附表31),對借用工具加以愛護(hù),如有人為損壞,則需由損壞人按公司規(guī)定賠償;
2.上門維修工程時,必須著裝整齊、不準(zhǔn)袒胸露背,踩鞋幫。用手輕力敲門或禮貌地按門鈴。業(yè)主開門后,必須主動表明身份,說明來意,業(yè)主認(rèn)可后方可內(nèi)進(jìn),進(jìn)門前需尊重業(yè)主生活習(xí)慣(例如:脫鞋等);
3.工作中如遇有家具或其它物件妨礙時,應(yīng)征得業(yè)主同意后方搬開,貴重物品建議由業(yè)主自己搬;
4.工作中如有可能污損其它物件時,應(yīng)請業(yè)主移開或用報紙、舊布遮蓋;
5.工作中業(yè)主要外出而不留人在場時,應(yīng)請求業(yè)主稍候片刻或與主協(xié)商約定下次上門工作時間。施工人員中途外出時立向業(yè)主說明去向和返回時間;
6.工作完成后清理好現(xiàn)場。將廢、舊料帶走,并協(xié)助業(yè)主將物品移回原位;
7.當(dāng)業(yè)主要求做超出當(dāng)次工程單項目或工作范圍的事時,不能斷言回絕,應(yīng)禮貌地向業(yè)主解釋,并引導(dǎo)業(yè)主向管理處反映。
8.遇到維修人員能力范圍外的問題(例如屋內(nèi)電線在墻身內(nèi)斷路或墻身水管漏水、主排污管滲水等),必須由維修人員對該項目詳細(xì)情況反饋文員;
9.完成維修項目后,由業(yè)主驗收并在工程單內(nèi)業(yè)主驗收欄簽名確認(rèn)。若在維修項目進(jìn)行中,遇有需有償換件的項目,必須征求業(yè)主意見并得到業(yè)主認(rèn)可后方可更換。
10.對于有償項目的收款,若業(yè)主需要交現(xiàn)金時,由業(yè)主到各區(qū)管理處財務(wù)收款處繳交;若業(yè)主要求簽單時,由業(yè)主簽署《費(fèi)用通知單》一式三聯(lián),維修人員帶回《費(fèi)用通知單》交給文員,由文員每月5日前交到各區(qū)管理處匯總,統(tǒng)一由財務(wù)部每月從業(yè)主銀行賬戶中扣除。(可能在多元化經(jīng)營中實(shí)行)
a、水泵房的操作保養(yǎng)程序
1.水泵房全天二十四小時派人輪流值班,保證運(yùn)行正常。
2.每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng),每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
3.潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),潛水泵的水池每周進(jìn)行一次清洗,以確保排污暢通和潛水泵長期通電狀態(tài)。
4.泵體及其閥門、壓力表、氣壓罐、管道等保持正常。每周一次外觀清潔,及時補(bǔ)掃油漆。保持相關(guān)的閥門靈活可靠,閥體內(nèi)外無滲漏,壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。
5.每次檢查加壓泵后,均需認(rèn)真如實(shí)地填寫《加壓泵運(yùn)行記錄表》(附表32)。
泵的保養(yǎng):
(1)檢查銘牌完好,泵體應(yīng)無破損,水流方向指示明確清晰。
(2)檢查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)及時維修或更換膠墊。
(3)與泵體相連的聯(lián)接螺絲和機(jī)座螺絲做好定期堅固工作,并做防銹處理。
(4)因水泵長期運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器的軸承進(jìn)行清洗或更換。
(5)定期拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500v搖表搖測相與相,相與地間電阻值不低于0.5mω并檢查三相連接片牢固緊密。
(6)觀察電機(jī)的運(yùn)行方向,特別是在停電或維修之后應(yīng)點(diǎn)動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確。
控制柜保養(yǎng):
(1)斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)可否靈活可靠地運(yùn)作。
(2)檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器、變頻器等電器是否完好。
(3)緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
(4)清潔柜內(nèi)的灰塵。
(5)合上總電源,檢查各指示燈是否能正常工作。
6.每日觀察并記錄,電機(jī)運(yùn)行時的線電壓380v,運(yùn)行電流(每臺電機(jī)額定電流42a),設(shè)定壓力0.45mpa與表的指示壓力相等,變頻器的工作數(shù)據(jù),各控制開關(guān)的設(shè)置狀態(tài)等。
儲水池的保養(yǎng):
(1)供水閥正常開啟和關(guān)閉,以確保市政水在常壓下開啟并能在浮球的自動裝置控制下關(guān)閉,使水池水長期保持滿水干凈。
(2)定期清理水池污物,以確保干凈用水。
b、配電房操作程序
1.進(jìn)入配電房工作前,必須具備必要的電工知識,熟悉供電系統(tǒng)和配電房各種設(shè)備的性能和操作方法,并具備在異常情況下采取應(yīng)急措施的能力;
2.必須報請主任并經(jīng)批準(zhǔn)后方可單獨(dú)巡視高壓設(shè)備及擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的人員;
3.高壓設(shè)備不論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作。若有必要移開遮欄時必須有監(jiān)護(hù)人在場,并符合設(shè)備不停電時的安全距離;
4.雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時,應(yīng)穿絕緣鞋,并不得靠近避雷針或避雷器;
5.巡視配電裝置,進(jìn)出高壓室,必須隨手將門鎖好;
6.停電拉閘操作必須按照油開關(guān)(或負(fù)荷開關(guān)等)、負(fù)荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘的順序依次操作;
7.高壓設(shè)備停電工作時,距離小于工作人員工作中正?；顒臃秶?guī)定的設(shè)備必須停電。距離大于規(guī)定的設(shè)備必須在與帶電部分不小于距離處裝設(shè)牢固的臨時遮欄,否則必須停電。帶電部分在工作人員的后面或兩側(cè)無可靠措施者也必須停電。停電時,必須切斷各線可能來電的電源;
8.在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘操作手柄上均應(yīng)懸掛禁止合閘,正在工作的標(biāo)示牌。工作地點(diǎn)兩旁和對面的帶電設(shè)備遮欄上和禁止通行的過道上懸掛止步、高壓危險的標(biāo)示牌。工作地點(diǎn)應(yīng)懸掛在此工作的標(biāo)示牌;
9.發(fā)生人身觸電事故和火災(zāi)事故,值班人員應(yīng)不經(jīng)聯(lián)系立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源,以進(jìn)行搶救;
10.電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時,用適用于高壓電房的滅火器撲救。變壓器著火時,在周圍全部停電后方可用泡沫滅火器撲救,配電室門窗加設(shè)網(wǎng)欄以防鼠害。
第4篇 生活小區(qū)水電維修工管理制度范本
1、__小區(qū)水電維修實(shí)行24小時值班制,除正常工作8小時外,有值班維修工1名,處理緊急維修事宜,受當(dāng)天辦公室值班員管理。出現(xiàn)無故脫崗行為扣除當(dāng)天工資。
2、對報修人員(包括物業(yè)工作人員、住戶等),電話報修內(nèi)容認(rèn)真記錄,及時上報或修理,出現(xiàn)問題按情節(jié)扣除當(dāng)月績效工資20—100元。
3、__小區(qū)日常維護(hù)項目(污水泵,自來水泵等)按照包干負(fù)責(zé)制,出現(xiàn)問題及時上報。未按時間執(zhí)行、登記的扣除50元,造成后果者扣除當(dāng)月績效工資。
4、__小區(qū)室內(nèi)維修本著義務(wù)、幫助原則,不復(fù)雜項目在住戶買來配件后免費(fèi)更換,復(fù)雜工作不予受理,不得任何理由收取任何費(fèi)用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除所收費(fèi)用雙倍工資,一年內(nèi)出現(xiàn)亂收費(fèi)情況超過5次者,開除工作。
5、__小區(qū)維修工按照每天工作安排對單元門前進(jìn)行更換,樓道內(nèi)燈泡由住戶報修后,必須在當(dāng)日修理,出現(xiàn)推諉未完成更換任務(wù)的落實(shí)原因后扣除50元。
6、對報修情況及時當(dāng)日處理,不得推諉,有結(jié)果,未達(dá)到要求者扣除50元。
第5篇 商住樓房屋水電維修管理制度
商住樓房屋、水電維修管理制度
為了保障業(yè)主的正常生活,維護(hù)房屋的完好,延長其使用壽命,按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實(shí)用的原則,特定以下有關(guān)修理規(guī)定。
一、大修
a)屋面工程:
屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修,塵土及垃圾應(yīng)予以清除,屋面滲漏應(yīng)找出原因,針對損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。
b)結(jié)構(gòu)與墻面工程
各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面,在大修時必須詳細(xì)檢查,損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。
墻面原則上不定大修年限,規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞,列為中修范圍。
c)樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷時,進(jìn)行大面積的修補(bǔ),墻面檜有下墜危險的應(yīng)鏟除,并重新粉刷。
d)上、下水管工程
上下水管20年更新一次,更換上、下水管時逐樓進(jìn)行,必須縮短停用時間,要一次到位,不準(zhǔn)返工。
e)電設(shè)備工程
進(jìn)戶電源線,3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排,8年大修,更換或部分更換。
消防、生活水管、配電間等設(shè)備,除日常保養(yǎng)外,2年檢修一次,視設(shè)備磨損程度逐個更新。
二、中修
a)中修指不到大修范圍和程度,而小修不能解決的單項修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水,個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水,墻面損壞,墻面滲水,上下管道局部堵塞。
b)在進(jìn)行修理時,同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。
c)完工后,進(jìn)行驗收,并要有一定的審批手續(xù)。
d)小修
e)以服務(wù)這宗旨,解決業(yè)主和住戶實(shí)際困難為目的,做到及時、保質(zhì)、實(shí)用為原則。
三、小修范圍:
a)私人住宅
1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞,協(xié)助向外聯(lián)系修理。
2.給排水方面:各種龍頭失靈故障,各種水閘滲油和損壞,上、下水道堵塞不暢,各種配件失靈和損壞,上水管漏,水表故障。
3.配套設(shè)備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機(jī)報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)(整機(jī)報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)(整機(jī)報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。
4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換,小面積的木質(zhì)地板修理和更換,木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系,修配和更換及開啟各種門鎖。
5.其它服務(wù)
b)共用部位
消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理,電子門修理等。
費(fèi)用處理:在保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù);過保修期后進(jìn)行有償修理,按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
