建筑物管理制度(15篇)

建筑物管理制度是企業(yè)管理中不可或缺的一部分，它涵蓋了建筑物的日常運營、維護、安全、環(huán)保等多個維度。其主要內(nèi)容包括：

1. 建筑物的使用管理：規(guī)定各區(qū)域的功能分配，確保使用者合理、有序地利用空間。

2. 設(shè)施設(shè)備管理：包括設(shè)施的保養(yǎng)、維修、更新，確保設(shè)施的正常運行。

3. 安全管理：制定應(yīng)急預(yù)案，進行定期安全檢查，防止火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。

4. 環(huán)境衛(wèi)生管理：保持建筑物內(nèi)外環(huán)境的清潔，實施垃圾分類，推進綠色建筑理念。

5. 能源管理：監(jiān)控能源消耗，推動節(jié)能措施，降低運營成本。

6. 法規(guī)遵守：確保建筑物符合相關(guān)法規(guī)要求，如建筑規(guī)范、消防法規(guī)等。

包括哪些方面

1. 建筑物的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)：明確產(chǎn)權(quán)歸屬，規(guī)范使用權(quán)的分配和變更。

2. 維護與保養(yǎng)：設(shè)定定期檢查和保養(yǎng)計劃，處理設(shè)施老化、損壞等問題。

3. 綠色建筑管理：推廣綠色建材，優(yōu)化能源效率，減少環(huán)境影響。

4. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)急響應(yīng)機制，包括疏散路線、救援程序等。

5. 用戶行為規(guī)范：制定用戶行為準(zhǔn)則，如禁止吸煙、亂丟垃圾等。

6. 合同管理：管理租賃、服務(wù)等相關(guān)合同，確保權(quán)益不受侵害。

重要性

建筑物管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 保障安全：有效預(yù)防和應(yīng)對各類突發(fā)事件，保護人員和財產(chǎn)安全。

2. 提升效率：通過規(guī)范管理，提高設(shè)施利用率，減少因設(shè)施問題導(dǎo)致的中斷。

3. 降低成本：通過節(jié)能措施和合理維護，降低運營成本。

4. 促進和諧：維護良好的使用環(huán)境，提升用戶滿意度，促進社區(qū)和諧。

5. 法規(guī)遵從：避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律風(fēng)險，保持企業(yè)良好形象。

方案

1. 制定詳細規(guī)章制度：結(jié)合建筑物實際情況，制定詳盡的管理制度，明確責(zé)任部門和責(zé)任人。

2. 培訓(xùn)與教育：對員工進行制度培訓(xùn)，提高他們的安全意識和環(huán)保意識。

3. 實施與監(jiān)督：設(shè)立專門的管理團隊，負(fù)責(zé)制度的執(zhí)行和監(jiān)督，確保制度落實到位。

4. 定期評估：定期評估制度的執(zhí)行效果，根據(jù)反饋進行調(diào)整和完善。

5. 技術(shù)支持：利用現(xiàn)代技術(shù)，如智能管理系統(tǒng)，提高管理效率和精度。

6. 溝通與反饋：建立有效的溝通渠道，及時處理用戶投訴和建議，持續(xù)改進管理質(zhì)量。

通過以上方案的實施，建筑物管理制度將為企業(yè)創(chuàng)造一個安全、高效、環(huán)保的運營環(huán)境，進一步提升企業(yè)的整體管理水平。

建筑物管理制度范文

第1篇 物業(yè)轄區(qū)建筑物公共設(shè)施管理工作程序

質(zhì)量管理程序文件

--物業(yè)轄區(qū)建筑物及公共設(shè)施管理程序

1.0 目的

保證建筑物主體及公共設(shè)施完好率達到規(guī)定的要求。

2.0 適用范圍

適用于公司所轄物業(yè)的建筑物的維護以及除機電設(shè)備以外的公共設(shè)施的管理。

3.0 職責(zé)

3.1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)非日常性維護項目的審批。

3.2公司機電工程部負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ椊ㄖ锞S護的策劃、控制,并審定預(yù)、決算以及各類公共設(shè)施的維修等技術(shù)指導(dǎo)工作。

3.3 公司財務(wù)負(fù)責(zé)各項維護款項的資金結(jié)算。

3.4 管理處主任負(fù)責(zé)對日常建筑物維護工作的具體施工進行監(jiān)督、控制以及工程驗收。

3.5 管理處維修班長負(fù)責(zé)編制公共設(shè)施清單、制定檢查規(guī)定,在市政公共設(shè)施有故障時,及時向相關(guān)市政管理部門報告,并檢查維修結(jié)果。

3.6 管理處維修班負(fù)責(zé)物業(yè)建筑物及公共設(shè)施的維護、檢修,并由建立相應(yīng)資料檔案。

4.0 工作程序

4.1 日常檢查

4.1.1 管理處主任組織管理人員,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》,每半年對建筑物進行一次全面檢查,并作詳細檢查記錄,填寫《建筑物及公共設(shè)施檢查表》。

4.1.2 管理處主任指定專人負(fù)責(zé)每天至少詳細巡查管轄區(qū)域內(nèi)建筑物及公共設(shè)施一次,并在《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》中填寫檢查結(jié)果,發(fā)現(xiàn)問題隨時在《維修通知單》中記錄,并通知相關(guān)人員進行維修,維修結(jié)果由維修班長驗證。

4.1.3 各管理處建立公共設(shè)施管理檔案。

4.2 維護與驗收

4.2.1 一般小型日常性維護項目,由維修班負(fù)責(zé)完成,并在《維修通知單》中記錄,由維修班長負(fù)責(zé)驗證維修結(jié)果。

4.2.2 管理處主任根據(jù)檢查情況,確定有關(guān)建筑物大型維護工作項目,形成專項報告上報公司機電工程部,由機電工程部審核報總經(jīng)理審批后進行維護工作;管理處主任負(fù)責(zé)整改項目的驗收工作。

4.2.3 管理處可根據(jù)實際狀況向公司工程機電工程部提出維護的合理化建議。

4.2.4 維修班長每月初統(tǒng)計上月建筑物及公共設(shè)施維修情況,并填寫《維修情況統(tǒng)計表》,復(fù)印件報機電工程部。

4.2.5 管理處維修班長每月25日前作出下月材料配件的《物品采購申請表》,經(jīng)公司機電工程部審核報總經(jīng)理審批后,采購員按采購控制程序進行采購。

4.3 對不合格維護的控制

4.3.1 管理處主任或維修班長發(fā)現(xiàn)維護質(zhì)量不符合要求時,要求進行返工、返修等處理,直至符合要求通過驗收。

4.3.2 整個維護工作沒有按預(yù)定時間完成,在保證質(zhì)量的同時,公司機電工程部經(jīng)理及管理處主任抓緊對工作進行督促,盡快完成任務(wù)。

4.3.3 維修班長每月根據(jù)建筑物及公共設(shè)施巡查情況,做完好率統(tǒng)計,填寫《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計表》,復(fù)印件報公司機電工程部。

4.4 管理處維修班長建立相應(yīng)的檢修工作檔案資料。

4.5 應(yīng)急維修養(yǎng)護

4.5.1突發(fā)事故指如地基下沉,墻面出現(xiàn)裂縫,建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化等。

4.5.2管理處在及時采取安全措施的同時報公司機電工程部進行應(yīng)急處理,機電工程部應(yīng)立即委托建筑專業(yè)機構(gòu)實施現(xiàn)場勘察,由受委托建筑專業(yè)機構(gòu)提交《勘察報告及處理方案》及報價,經(jīng)機電工程部審核后,形成書面報告報公司總經(jīng)理審批后實施。

5.0 支持性文件

5.1《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部)

6.0 質(zhì)量記錄

6.1《建筑物及公共設(shè)施檢查表》(___-qp-04-1/a)

6.2《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》(___-qp-04-2/a)

6.3《維修通知單》(___-qp-06-4/a)

6.4《維修情況統(tǒng)計表》(___-qp-04-3/a)

6.5《物品采購申請表》(___-qp-11-1/a)

6.6《整改通知書》(___-qp-04-4/a)

6.7《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計表》(___-qp-04-5/a)

6.8《勘察報告及處理方案》(不定格)

第2篇 建筑物施工現(xiàn)場安全管理規(guī)范

1鋼結(jié)構(gòu)制作安裝

1、避免車輛傷害:嚴(yán)禁違章指揮、疲勞作業(yè),駕駛員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程駕駛車輛,不允許使用帶病車輛;

2、避免起重傷害:索具要牢固、綁扎要合理、吊點選擇要恰當(dāng),嚴(yán)禁違章指揮吊車操作,嚴(yán)禁在吊車起重臂作業(yè)范圍內(nèi)停留;

3、避免高處墜落:采取安全防護措施,勞保穿戴要整齊,盡量避免由于外力影響造成的墜落事故;

4、避免灼傷、觸電傷害:按操作規(guī)程操作,勞保穿戴整齊,焊件未冷卻不得觸摸,焊接作業(yè)前檢查焊機把線是否完好,勞動用品、作業(yè)環(huán)境不能潮濕,發(fā)電機絕緣要完好,焊機漏保不能失靈,使用電動工具不能漏電,開關(guān)箱用電要符合要求,焊接鋼筋時防護措施要得當(dāng),以防弧光輻射。

2磚混結(jié)構(gòu)

1、避免高處墜落事故:安全防護措施要得當(dāng),勞保穿戴要整齊,避免由于外力影響造成的墜落;

2、避免車輛傷害:指揮要妥當(dāng),不準(zhǔn)疲勞作業(yè),駕駛員要按操作規(guī)程駕駛車輛,嚴(yán)禁使用帶病車輛;

3、避免機械傷害:鋼筋加工機械操作要注意安全,砼攪拌機運轉(zhuǎn)時加料及操作人員距離運轉(zhuǎn)的攪拌機不能過近;

4、防止觸電:漏保不能失靈,移動電纜拖拉時絕緣不能損壞,電纜不能被設(shè)備碾壓,開關(guān)箱用電要符合要求;

5、避免物體打擊:砌筑時高處小心落物,腳手板及砌筑工具小心滑落。

第3篇 小區(qū)建筑物及公共設(shè)施維護管理規(guī)范

物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞,會導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復(fù)其原有功能,必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。

1.維修養(yǎng)護原則

因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。

2.檢查、鑒定周期

正常情況下,安全管理部巡邏員對公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次,綜合管理部每周對房屋及公共設(shè)施逐項巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時,重點巡視檢查;每年對房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。

3.建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率

①房屋本體共用部位

a、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位:每周、每年

b、公共屋面:每日、每季、每年

c、吊頂:每周、每月

d、共用照明:每日、每月

e、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年

f、地面及墻面:每月、每年

g、上、下水主管:每周、每年

②公共設(shè)施

a、路面路基:每周

b、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年

c、停車場:每日、每月

d、溝、渠、池、井:每周、每季

e、園林綠地:每日、每周

f、公用標(biāo)志設(shè)施:每周、每半年

g、垃圾中轉(zhuǎn)站:每周

h、地下室管網(wǎng):每半年

4.建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護效果:

①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用;

②及時修補損壞建筑物及設(shè)施;

③做好巡回檢查記錄;

④建筑物及公共設(shè)施完好率達98%以上。

第4篇 建筑物及公共設(shè)施維護管理規(guī)范

物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞,會導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復(fù)其原有功能,必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。

1.維修養(yǎng)護原則

因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。

2.檢查、鑒定周期

正常情況下,安全管理部巡邏員對公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次,綜合管理部每周對房屋及公共設(shè)施逐項巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時,重點巡視檢查;每年對房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。

3.建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率

①房屋本體共用部位

a、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位:每周、每年

b、公共屋面:每日、每季、每年

c、吊頂:每周、每月

d、共用照明:每日、每月

e、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年

f、地面及墻面:每月、每年

g、上、下水主管:每周、每年

②公共設(shè)施

a、路面路基:每周

b、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年

c、停車場:每日、每月

d、溝、渠、池、井:每周、每季

e、園林綠地:每日、每周

f、公用標(biāo)志設(shè)施:每周、每半年

g、垃圾中轉(zhuǎn)站:每周

h、地下室管網(wǎng):每半年

4.建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護效果:

①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用;

②及時修補損壞建筑物及設(shè)施;

③做好巡回檢查記錄;

④建筑物及公共設(shè)施完好率達98%以上。

第5篇 水電廠水工建筑物安全管理工作

1工程概況

緊水灘水電廠位于浙江云和甌江上游大溪支流龍泉溪上,下轄緊水灘和石塘兩座水電站。緊水灘水電站裝機6臺共300 mw,1981年動工興建,1986年6月下閘蓄水,1988年6臺機組全部并網(wǎng)發(fā)電。樞紐由攔河壩、引水系統(tǒng)、發(fā)電廠房、泄洪建筑物、過壩設(shè)施、開關(guān)站等組成;攔河壩采用混凝土三心雙曲變厚拱壩,最大壩高102 m,壩頂寬度5 m,壩頂弧長350.6m,壩頂高程194 m,共分20個壩段。壩址巖性為花崗斑巖,兩岸坡度為40°~60°;水庫正常蓄水位184 m,▽184 m以下庫容10.4×10.8 m3,屬不完全年調(diào)節(jié)。石塘水電站距上游的緊水灘水電站25 km,裝機3臺共78 mw,1985年7月正式開工,1988年底導(dǎo)流底孔下閘蓄水,1990年5月3臺機組全部并網(wǎng)發(fā)電,為河床式布置,樞紐由攔河壩、溢流壩、廠房、過壩建筑物及開關(guān)站等組成;攔河壩為混凝土實體重力壩,壩頂全長252.5 m,壩頂高程▽104.9 m,最大壩高38.9 m,共分13個壩段,壩址巖性為凝灰?guī)r;水庫正常蓄水位102.5 m,▽102.5 m以下庫容0.74×10.8 m3,屬徑流式、日調(diào)節(jié)水庫。

2首輪大壩安全定檢情況

1995年2月~1996年11月,緊水灘水電廠下屬的緊水灘、石塘兩座大壩同時進行了首次安全定期檢查,定檢工作按照《水電站大壩安全管理暫行辦法》和《水電站大壩安全檢查施行細則》的有關(guān)規(guī)定進行浙江省電力局主持了此項工作,聘請的專家組對本次定檢結(jié)果負(fù)責(zé),緊水灘水電廠及大壩安全監(jiān)察中心參加了定檢的全過程工作,共召開了3次專家組會議,分別確定和審查了緊水灘大壩13項、石塘大壩12項專題報告,內(nèi)容包括設(shè)計、施工、運行復(fù)查和評價,最后通過了兩座水電站大壩安全首次定期檢查報告。

2.1緊水灘大壩

電站自1986年蓄水發(fā)電以來,大壩經(jīng)歷了186.66 m最高水位及20年一遇泄洪流量的考驗。經(jīng)本次安全定檢復(fù)核認(rèn)為:工程等級和大壩設(shè)計洪水標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行規(guī)范,目前近壩庫岸穩(wěn)定,大壩變形規(guī)律符合拱壩自身結(jié)構(gòu)和壩基工程地質(zhì)條件,運行性態(tài)正常,壩肩穩(wěn)定安全系數(shù)滿足規(guī)范要求,泄洪建筑物流態(tài)正常,消能效果良好,沖刷坑較淺且遠離壩址,壩體應(yīng)力在部分工況下局部超標(biāo),主要是放空水位工況時超標(biāo)較多,壩體裂縫按實測封拱溫度計算,除放空水位工況外,其它各種工況都是穩(wěn)定的;考慮到混凝土實際強度較設(shè)計要求高,在壩體底部做了混凝土回填及混凝土貼角的有利因素,以及放空水位工況出現(xiàn)機會極少,上述超標(biāo)應(yīng)力和壩體裂縫情況不會危及大壩安全。綜上所述,依照《水電站大壩安全檢查施行細則》第42條評價條件,本次定檢專家組成員一致同意將緊水灘電站大壩定為正常壩。

2.2石塘大壩

電站自1988年蓄水、19_發(fā)電以來,大壩經(jīng)歷了高洪水位102.72 m和接近20年一遇泄洪流量的考驗。本次大壩安全定檢復(fù)核認(rèn)為:工程等級和大壩設(shè)計洪水標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行規(guī)范,近壩庫岸未發(fā)現(xiàn)滑坡和危及大壩安全的地質(zhì)問題,庫岸穩(wěn)定、壩體穩(wěn)定及應(yīng)力復(fù)核滿足規(guī)范要求,大壩變形規(guī)律符合大壩本身結(jié)構(gòu)性態(tài),壩基工程地質(zhì)條件良好,運行性態(tài)正常,溢洪道水流平穩(wěn),經(jīng)消力池消能后,出流流態(tài)良好,下游河床未見有明顯沖刷。鑒于大壩目前狀況,依照《水電站大壩安全檢查施行細則》第42條評價條件,本次定檢專家組成員一致同意將石塘電站大壩定為正常壩。

3大壩安全監(jiān)測工作

3.1大壩監(jiān)測項目

緊水灘水電站大壩安全監(jiān)測項目包括:變形監(jiān)測有壩區(qū)高程控制網(wǎng)和平面控制網(wǎng),壩頂194m高程、壩體153 m高程廊道和壩基廊道的沉陷觀測,位于5、7、11、13、17號壩段的5組正倒垂觀測,與正倒垂分布壩段相對應(yīng)的壩頂5個前方交會點觀測,兩壩肩和壩基的基巖變位觀測(桿式多點變位計和測斜儀),壩基基巖變位觀測(測縫計改裝),壩體橫縫、接縫觀測;應(yīng)力應(yīng)變及溫度監(jiān)測有混凝土應(yīng)力、應(yīng)變及溫度觀測,鋼筋應(yīng)力和鋼管應(yīng)變觀測,壩基溫度觀測,庫水溫度觀測;滲流監(jiān)測有壩基揚壓力、混凝土滲壓、排水量、兩岸繞壩滲漏和排水及庫、壩區(qū)的水質(zhì)觀測等。

石塘水電站大壩安全監(jiān)測項目包括:變形監(jiān)測有壩區(qū)高程控制網(wǎng),壩頂沉陷觀測,壩頂視準(zhǔn)線和激光準(zhǔn)直觀測,9號壩段正倒垂線和兩岸壩肩倒垂線觀測;應(yīng)力應(yīng)變及溫度監(jiān)測有7號壩段和10號壩段兩個斷面上的混凝土應(yīng)力、應(yīng)變及溫度觀測和壓力鋼管應(yīng)變觀測;滲流監(jiān)測有兩岸繞壩滲漏觀測,灌漿廊道、消力池部位排水廊道、裝配場排水廊道內(nèi)的排水量、揚壓力觀測及庫、壩區(qū)水質(zhì)觀測等。

3.2大壩監(jiān)測全過程安全管理

為掌握大壩的全面情況,電廠在施工期就配合設(shè)計、施工部門檢查工程質(zhì)量,參與大壩監(jiān)測設(shè)備的埋設(shè)、安裝調(diào)試及觀測工作,取得了大量寶貴觀測資料,培養(yǎng)和提高了水工觀測人員的外業(yè)操作能力和技術(shù)水平。特別是對觀測資料的分析和一些缺陷的分析處理能力的提高,使電廠水工人員能獨立全面地承擔(dān)大壩安全監(jiān)測管理工作。施工期電廠先后開展的主要工作有:

(1)蓄水前。了解施工過程工程特性,參與基礎(chǔ)工程、混凝土工程的質(zhì)量檢查,參加壩內(nèi)儀器的率定、埋設(shè)、觀測和資料的分析計算,蓄水前的壩區(qū)平面和高程控制網(wǎng)的施工和觀測,地下水、多點變位計和測斜儀的現(xiàn)場安裝、調(diào)試、觀測等工作;

(2)蓄水施工期。派專業(yè)技術(shù)人員和水工觀測工全面參與變形觀測、壩內(nèi)儀器觀測和地下水觀測3個專業(yè)的工作,對蓄水期的觀測資料,采用做“副本”或借閱的方式進行初步分析和簡單的整理,每年按上述3個專業(yè)面編寫年度觀測報告,且在汛前召開一次水工會議,討論、評價水工監(jiān)測成果;

(3)蓄水運行期。建立和制訂必要的規(guī)章制度試行本,全面深入地參加施工單位的現(xiàn)場觀測,參與觀測工作的全過程,成為電站觀測工作的主力軍,全面系統(tǒng)地掌握檢查施工單位的觀測資料,通過對觀測資料的分析,評價工程質(zhì)量,提交施工期大壩觀測資料分析初步成果報告。

工程正式移交后,電廠為了開展正常的監(jiān)測工作,保證觀測成果的連續(xù)性、可靠性,主要開展了以下幾方面的管理工作:

(1)進行水工觀測資料的整理和整編工作。開發(fā)簡易數(shù)據(jù)管理軟件,將施工期的觀測資料和原始參數(shù)全部輸入微機,組織人工點繪過程線,于1993年底完成了自施工期起的所有觀測資料的整理和整編,此后,逐月將觀測資料輸入微機進行統(tǒng)計計算與整理工作,且在每年的1月份完成上一年度的水工觀測資料整編工作;

(2)管理工作規(guī)范化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。根據(jù)《混凝土大壩安全監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》編制和完善了電廠《水工建筑物觀測標(biāo)準(zhǔn)》、《水工建筑物觀測工作手冊》等5種有關(guān)大壩安全監(jiān)測管理的規(guī)章制度;以水工技術(shù)監(jiān)督為核心,確保大壩安全監(jiān)測管理工作的有效進行;成立了以總工程師為首的水工技術(shù)監(jiān)督小組,在生技科和水工室設(shè)立水工專職工程師,負(fù)責(zé)日常工作,建立了月度報表和年度報告制度,使大壩觀測工作有序地進行;每年汛前召開一次水工監(jiān)督專門會議,對上一年度的觀測成果和水工建筑物運行情況進行較全面的分析,對大壩的工作性態(tài)進行評價,再對照部頒《水工建筑物評級標(biāo)準(zhǔn)》,對水工建筑物進行評級;

(3)觀測設(shè)施的更新改造。工程移交時,很多監(jiān)測設(shè)施由于管理不善,不能滿足安全監(jiān)測要求。為此,電廠先后對緊水灘電站的垂線測站、內(nèi)觀儀器測站、揚壓力觀測孔、平面監(jiān)測控制網(wǎng)點測墩底板和石塘電站的繞滲孔、排水孔、揚壓力觀測孔進行改造和完善;在拱壩兩岸壩肩增設(shè)了一組水準(zhǔn)工作基點,提高了沉陷觀測的可靠性,采取一系列技術(shù)措施進行了垂線和內(nèi)觀儀器測站的防潮工作,并獲得成功;將所有壩內(nèi)儀器電纜線裝入集線箱,用數(shù)字比例電橋取代水工比例電橋進行集中觀測,實現(xiàn)壩內(nèi)儀器監(jiān)測“半自動化”;用na3003電子水準(zhǔn)儀代替存在缺陷、已老化的ni004水準(zhǔn)儀,從而提高了觀測速度與精度。另外,大壩監(jiān)測自動化的規(guī)劃開始起步,根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定和省電力局指示,已進行方案征集工作。

4水工維護工作

電廠水工建筑物的維護工作包括日常水工維護和水工缺陷處理兩方面的內(nèi)容。日常水工維護結(jié)合日常巡查進行,對于常規(guī)維護不能解決的較大水工缺陷,由水工室和廠屬有關(guān)部門組織技術(shù)人員到現(xiàn)場查清缺陷產(chǎn)生的原因,提出處理方案和施工計劃,報廠部批準(zhǔn)后組織施工。施工期間派專人負(fù)責(zé)施工安全監(jiān)護和施工質(zhì)量檢查,施工結(jié)束后嚴(yán)格按國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)驗收,建廠至今已完成以下幾方面的水工建筑物維護工作。

4.1緊水灘水電站水工維護工作

(1)尾水門槽二期混凝土缺陷處理。尾水門槽因施工原因,致使其二期混凝土局部疏松,蜂窩孔洞較多,每次機組檢修時均要進行潛水堵漏,有時因漏水量較大,尾水管內(nèi)的水抽不掉,還影響機組檢修計劃。電廠在綜合考慮確保安全施工、減少投資、縮短工期、保證質(zhì)量等因素后,最終確定在尾水下游修筑圍堰的全停處理方案。修復(fù)工程于1994年11月4日至23日進行,比計劃工期縮短了10 d,實際處理的混凝土總長度為68 m,占二期混凝土總長度的28.4%,處理效果良好;

(2)左岸橋頭滑坡體處理。該滑坡體位于緊水灘水電站壩后600 m、進廠公路內(nèi)側(cè),為一突出的風(fēng)化基巖山嘴,坡頂多處開裂、下坐,排水溝拉斷錯開,坡底進廠公路擋墻倒塌,嚴(yán)重影響進廠公路的交通安全。電廠于1995年6月至1996年7月對滑坡體進行削坡處理,共開挖方量55 350 m3,處理后滑坡體再未發(fā)現(xiàn)有滑動跡象,工程處理取得較好的效果;

(3)14號壩段基礎(chǔ)廊道上游側(cè)排水溝集中漏水處理。1988年7月,隨著基礎(chǔ)廊道的逐步清理,發(fā)現(xiàn)在14號壩段基礎(chǔ)廊道上游側(cè)排水溝內(nèi)有兩個集中漏水點,漏水流量達1 000 ml/s,為同期整個壩基排水量的2倍。經(jīng)分析,集中漏水是從上游壩面經(jīng)壩體混凝土,再在基礎(chǔ)廊道上游排水溝出水,其通道為一較大的混凝土“空隙”。19_10月用純水泥進行封灌,耗用水泥3 600 kg,運行至今,情況良好。

4.2石塘水電站水工維護工作

石塘水電站從事的水工維護工作主要是大壩橫縫止水處理。大壩3~8號橫縫存在不同程度的漏水,尤其以主廠房壩段4~6號橫縫漏水影響為甚,直接威脅著機電設(shè)備的安全運行和文明生產(chǎn),電廠對此先后進行了如下處理:①基礎(chǔ)廊道橫縫的化學(xué)灌漿封堵處理、主廠房上游墻出露橫縫的引排水處理;②擴大排水空腔、通暢排水通道;③挖槽回填柔性止水材料、白鐵皮內(nèi)藏式蓋縫;④瀝青井通電融化止水;⑤在止水銅片和瀝青井之間騎橫縫處打直徑為110mm的鉆孔,自104.9~67.0 m高程范圍內(nèi)分3段進行化學(xué)灌漿,各段灌漿壓力不小于相應(yīng)位置的庫水壓力。運行幾年后的情況表明,對上述漏水的處理達到了預(yù)期效果。

5防洪渡汛工作.1泄洪閘門管理

5.1.1泄洪閘門概況

緊水灘水電站泄洪系統(tǒng)在拱壩兩側(cè)各設(shè)1個中孔和1個淺孔,泄洪道的工作閘門均為雙支臂圓柱鉸弧形鋼閘門,啟閉設(shè)備布置在泄洪道的上方,各設(shè)2×1 000 kn雙搖擺式液壓啟閉機和單獨啟閉機房,實現(xiàn)閘門的動水啟閉;各泄洪道在工作閘門前方設(shè)平板滑動檢修閘門,淺孔檢修閘門由2×1 250 kn卷揚式啟閉機操作,中孔檢修閘門由2×2 500 kn卷揚式啟閉機操作,操作機房設(shè)在壩頂。

石塘水電站泄洪系統(tǒng)共設(shè)5孔表孔泄洪道,每孔設(shè)1扇弧形工作閘門,閘門為斜支臂圓錐鉸結(jié)構(gòu),由后拉式雙缸液壓啟閉機操作,啟閉機的容量為2×1 300 kn,安裝在弧形閘門支鉸上方的閘墩上;泄洪檢修閘門采用浮動艙檢修門,5孔泄水孔共用1扇浮動閘門。

5.1.2泄洪閘門運行管理

自兩個電站發(fā)電以來,1987~1991年間防汛工作由施工單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指揮,實施小流量泄洪。1992年開始,正式由電廠負(fù)責(zé)指揮協(xié)調(diào)防汛工作,兩站的全部泄洪設(shè)施都投入了防汛泄洪運行,其中緊水灘中孔泄洪設(shè)施在1995年首次投入運行,淺孔泄洪道單孔最大泄量達1 010m3/s,中孔泄洪道單孔最大泄量達650 m3/s,石塘表孔泄洪道單孔最大泄量為800 m3/s。電廠每年汛前根據(jù)實際情況,修訂健全了《緊水灘、石塘電站泄洪閘門啟閉制度》,明確除防汛領(lǐng)導(dǎo)小組正、副組長外,其他人員無權(quán)發(fā)布泄洪閘門啟閉命令;公布了閘門操作人員和監(jiān)護人員名單;規(guī)定汛期操作人員、監(jiān)護人員的職責(zé),且對閘門的運行方式和開啟程序提出了具體要求。另外,在汛前還對泄洪設(shè)施進行維護檢查和試驗操作工作;兩站泄洪設(shè)施都增設(shè)了廠外備用電源,且建立了石塘電站弧形閘門高度智能化的監(jiān)護系統(tǒng)。幾年來,防汛泄洪設(shè)備運行基本正常,操作靈活,防汛值班人員接到防汛指揮部命令后能迅速操作閘門開啟泄洪,保證了防汛工作的安全進行,泄洪運行中未發(fā)現(xiàn)閘門有振動現(xiàn)象。初期因液壓啟閉機聚氨酯密封圈材料老化失效,1992年石塘泄洪時發(fā)生1號弧門提不起,2號弧門在泄洪時自行下落的不安全現(xiàn)象,當(dāng)年即由施工單位負(fù)責(zé)整治,更換為耐油橡膠材料的蕾式密封圈,1993年后未再發(fā)生閘門提不起和自動下落現(xiàn)象,但仍偶爾發(fā)生油路不暢造成閘門關(guān)閉時受阻現(xiàn)象和因閥組漏油使弧形閘門產(chǎn)生下滑現(xiàn)象。緊水灘電站1號淺孔活塞桿在交接驗收前就已有嚴(yán)重彎曲現(xiàn)象,泄洪運行時又因閥組單向閥有滲漏現(xiàn)象造成下缸保壓時間短,需經(jīng)常啟動油泵打壓維持開度不變。緊水灘電站4扇泄洪閘門漏水部位主要是上部角水封處有噴射現(xiàn)象;石塘電站的5扇弧形閘門水封雖然安裝不良,使水封根部和固定部分磨擦接觸,基本不漏水。兩電站泄洪設(shè)施的檢修閘門運行次數(shù)很少,緊水灘電站檢修閘門的啟閉機運行正常,石塘電站浮動閘門在液壓啟閉機檢修時運行也正常。

5.2防洪渡汛管理

5.2.1防洪渡汛調(diào)度

緊水灘水電廠管轄的緊水灘、石塘兩電站水庫實行聯(lián)合調(diào)度,在確保緊水灘~石塘梯級電站水工建筑物及水庫上下游人民生命財產(chǎn)的安全前提下,充分發(fā)揮緊水灘水庫的有效庫容進行調(diào)洪,爭取少棄水或不棄水,多發(fā)電、多過木(竹)。由于該流域洪水屬典型山地洪水,匯流迅速,歷時短,傳播快,猛漲猛落,雨峰與洪峰出現(xiàn)間隔僅3~9 h,因而兩庫的防汛任務(wù)十分艱巨。為了確保安全渡汛,電廠根據(jù)流域汛期水情情況,認(rèn)真貫徹部頒《水電廠防汛管理辦法》,建立健全了防汛組織,成立了以電廠廠長為組長、副廠長及總工程師為副組長的廠防汛領(lǐng)導(dǎo)小組,統(tǒng)一聽從地區(qū)防汛指揮部及省電力局領(lǐng)導(dǎo)部門的指揮調(diào)度,小組下設(shè)防汛辦公室(設(shè)在水工室),負(fù)責(zé)防洪渡汛的日常事務(wù),各職能部門成立相應(yīng)的防汛組織和搶險組織,上述機構(gòu)當(dāng)緊水灘水庫水位高于183 m且有泄洪趨勢以及石塘電站準(zhǔn)備泄洪時,由組長或副組長安排專人實行24 h值班制。在主汛期,由防汛領(lǐng)導(dǎo)小組組長或副組長每月組織召開不少于1次的防汛工作會議,貫徹上級防汛工作精神,解決防汛工作中出現(xiàn)的問題,布置下一階段工作重點,協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系。緊水灘水庫的防洪限制水位為184 m,庫水位低于184 m時,洪水調(diào)度權(quán)屬電廠,庫水位高于184 m時,由麗水地區(qū)防汛指揮部調(diào)度指揮;石塘水庫水位控制在101.1~102.5 m之間,緊水灘~石塘區(qū)間發(fā)生洪水,在緊水灘水工建筑物安全和電力系統(tǒng)負(fù)荷允許的前提下,緊水灘電站應(yīng)停機錯峰,減少石塘水庫棄水,開閘泄洪時應(yīng)經(jīng)廠防汛領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后執(zhí)行,并通知地區(qū)防汛指揮部。加強了防汛規(guī)章制度建設(shè),及時建立和修訂了防汛辦公室工作制度、梯級電站防汛值班工作制度、防汛領(lǐng)導(dǎo)小組工作制度、洪水調(diào)度標(biāo)準(zhǔn)、水情預(yù)報標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)章制度。另外,還認(rèn)真貫徹“以防為主”的方針,按照設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)洪水不垮壩、不漫壩、不淹廠房,對遭遇超標(biāo)準(zhǔn)洪水有應(yīng)急措施,使損失減到最小程度的規(guī)定,編制了電廠《遇設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)洪水防止水淹廠房措施》和《遇大洪水及超標(biāo)準(zhǔn)洪水的應(yīng)急措施》,且規(guī)定每年汛前實行1次防汛預(yù)演。

5.2.2建立水情自動測報系統(tǒng)

為了及時掌握水庫流域的雨情水情,增長洪水預(yù)報的預(yù)見期和提高預(yù)報精度,合理利用水資源和安全渡汛,電廠與南京水利水文自動化研究所合作,研制了緊水灘水電廠水情自動測報系統(tǒng),并于1994年10月投入運行。該系統(tǒng)由2個并行中心站、2個中繼站和14個遙測站組成。考核運行表明,系統(tǒng)可靠性和實用性均較好,在防洪渡汛中發(fā)揮了應(yīng)有的作用,運行期間經(jīng)受了建廠以來泄洪次數(shù)最多、降雨總量最大的1995年汛期考驗,成功地與下游洪水錯峰并削減洪峰。它報汛及時,彌補了人工報汛的缺陷,為電廠實現(xiàn)安全渡汛提供了可靠資料。

6結(jié)語

緊水灘水電廠在水工建筑物安全管理中,始終堅持管理工作制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化,有明確的主管大壩安全的廠長、總工程師和一支有較高素質(zhì)且保持相對穩(wěn)定的專業(yè)隊伍,較好地做到了有章必依、執(zhí)章必嚴(yán),扎扎實實地開展防洪渡汛、水工建筑物及監(jiān)測系統(tǒng)檢查維護和改造工作,從而保證了水工建筑物安全、可靠地運行,取得了顯著的經(jīng)濟和社會效益。

第6篇 鑄造公司建筑物構(gòu)筑物管理制度

1 目的

為了加強我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物的管理,合理使用,增加其耐久性,明確職責(zé)落實到人,制定我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物管理規(guī)范。

2 管理內(nèi)容

2.1 主要建筑物、構(gòu)筑物要實行掛牌管理,責(zé)任到人。

2.2 不準(zhǔn)任意改變現(xiàn)有建筑物的原設(shè)計狀況和設(shè)計規(guī)定使用的條件。

2.3 每個工段要制定出本工段所管轄的建筑物、構(gòu)筑物頂?shù)那寤抑贫?根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物積灰實際情況每年制定不同的清灰時間。根據(jù)我公司的實際工作環(huán)境主要建筑物、構(gòu)筑物(廠房、高爐出鐵棚、配電室等)每年最少兩次清灰,所有清掃工作結(jié)束后要有記錄。

2.4 屋面掃灰過程中,小面積積堆厚度不得超過60mm。高度不同的屋面清灰過程中,高低跨處小面積堆灰厚度不得超過120mm,在清灰及掃灰時,嚴(yán)禁損壞屋面防水層。

2.5 建筑物、構(gòu)筑物要有良好的防洪、防水、防雷等措施,每年春季和冬季各檢查一次,做好檢查記錄,對查出的問題及時通知機動部。

2.6 建筑物、構(gòu)筑物散水和外墻裙要完好無損,周圍1米以內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何重物,不準(zhǔn)修建排水溝、埋設(shè)地下水管線、增設(shè)排水龍頭等設(shè)施,蒸汽、酸、堿等腐蝕性汽體和液體排放要通致地下排水溝,不準(zhǔn)蒸汽回水回到屋面或順墻體流到地面,以防墻體受潮腐蝕和基礎(chǔ)受壓下沉,已經(jīng)有排水溝的要停止使用,恢復(fù)原樣。

2.7 不準(zhǔn)長期漏雨、漏水不報,也不準(zhǔn)任意在建、構(gòu)筑物四周挖土或堆放垃圾,以免堵塞排水通道,引起地面積水,如發(fā)現(xiàn)四周有堆積物必須馬上清理、整平。

2.8 不準(zhǔn)出現(xiàn)慢性泄漏,冬季要經(jīng)常檢查,凡慢性泄漏的水管、蒸汽管等處凍結(jié)的冰柱要及時清除,泄漏點必須立即處理。

2.9 不準(zhǔn)任意在建筑物承重結(jié)構(gòu)上(柱子、桁架、梁及支撐桿等)懸掛重物或做為支、吊點,不得在承重構(gòu)件上打洞、鑿筋、焊吊風(fēng)扇、燈等。屋頂上不準(zhǔn)堆放廢舊閥門、管道、型材、磚塊等檢修遺物和其它非建筑物、構(gòu)筑物自身的構(gòu)件成品。

2.10 不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防雷、防震、反腐蝕等設(shè)施以及維護結(jié)構(gòu)、梯子、欄板、蓋板、測量標(biāo)志和各類隔熱、防碰保護設(shè)施等。

2.11 本工段所轄區(qū)域內(nèi)的排水溝要暢通無阻,不準(zhǔn)向水溝內(nèi)傾倒生活垃圾,不準(zhǔn)用水向水溝內(nèi)沖洗灰塵,水溝因汽車碾壓損壞的要及時上報,避免水溝損壞造成排水不利而影響防洪。

2.12 根據(jù)所轄范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物的實際情況,負(fù)責(zé)人要提出維修計劃,上報機動部。

2.13 建、構(gòu)物的每次維修、中修、大修要記錄詳細。

3 考核

3.1 違反以上1~10條條款的,一項扣50元。

3.2 違反第11條的扣100元。

3.3 違反第12、13條的扣50元。

附《工業(yè)建筑五禁十不準(zhǔn)》

(一)工業(yè)建筑“十不準(zhǔn)條例”

1、 不準(zhǔn)隨意改變原設(shè)計結(jié)構(gòu),改變設(shè)計的使用條件。

2、 不準(zhǔn)任意亂拆、亂割、亂焊、亂打洞。

3、 不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防火、反腐蝕、防震、防雷等設(shè)施。

4、 不準(zhǔn)任意碰撞和損壞圍護結(jié)構(gòu)、梯子、欄桿、蓋板各種標(biāo)志和各類安全防護措施。

5、 不準(zhǔn)對建筑物的柱子、梁、架、板及支撐桿件任意碰撞,作臨時起重點、懸掛重物和利用吊車碰擊建(構(gòu))筑物等。

6、 不準(zhǔn)在建筑物基礎(chǔ)周圍任意挖坑積水和堆放重物,以免引起地基不均勻沉降。

7、 不準(zhǔn)在各種屋面、樓板和操作平臺超載堆放重物或增建小房等。

8、 不準(zhǔn)對高溫車間的廠房結(jié)構(gòu)隨意提高使用溫度,對隔熱措施不得任意損壞。

9、 不準(zhǔn)堆放酸、堿等有腐蝕性的液體和氣體。對在腐蝕介質(zhì)環(huán)境中的建筑結(jié)構(gòu)的反腐設(shè)施要加強維護、修復(fù)。

10、 不準(zhǔn)使用與生產(chǎn)工藝技術(shù)不相應(yīng)的工業(yè)建筑物強行生產(chǎn)。在生產(chǎn)工藝技術(shù)改造時,必須堅持工藝設(shè)備和工業(yè)建筑綜合考慮。

(二)屋面“五禁”規(guī)定

1、 嚴(yán)禁清灰時在屋面上大面積臨時堆積灰塵(包括高層屋面向低層屋面的過渡清掃)。屋面在不受損壞或腐蝕情況下,其每堆積灰面積不得超過4m2,厚度不得超過60mm,臨時堆放不得超過8小時。

2、 嚴(yán)禁向屋面投重物。

3、 嚴(yán)禁在屋面上人群集中,每m2不得超過1人。

4、 嚴(yán)禁在屋面上堆放重物。

5、 嚴(yán)禁在屋面上的積灰超過規(guī)定厚度,以免發(fā)生壓塌事故。積灰量規(guī)定,屋面積灰厚不得超過20mm,屋面排水天溝積灰厚度不得超過30mm,天窗擋風(fēng)板內(nèi),女兒墻及高低層屋面處最大積灰厚度不得超過60mm,冬季屋面積雪厚度不得超過150mm。

(三)工業(yè)建筑“十禁止規(guī)定”

1、 禁止動力管網(wǎng)跑、冒、滴、漏對工業(yè)建筑形成腐蝕。

2、 禁止雨(雪)、工業(yè)廢水等滲入、灌入建筑物內(nèi)形成結(jié)構(gòu)腐蝕。

3、 禁止距建筑物2米范圍內(nèi)設(shè)上、下水井,種花草樹木,設(shè)蒸鍋、設(shè)采暖尾管,疏水器。

4、 禁止在各種屋面、低平投拋、拖重物,避免損傷面層及防水層。

5、 禁止損壞建筑物上的各種標(biāo)志牌、標(biāo)樁等。

6、 禁止提高建筑物的使用溫度和排氣量。

7、 禁止電焊機、電車等零次線和防雷裝置線接至各類結(jié)構(gòu)上,避免雜散電流對接構(gòu)件形成電解,或引雷進入建筑物內(nèi)造成傷亡事故。

8、 禁止在不上人屋面和低載荷的平臺上人群集中,防止墜落事故。

9、 禁止在各類通道、平臺、屋面堆放備品備件。

10、禁止在各類承重物構(gòu)件上焊接各類附件、連接支撐件等。

第7篇 地面（構(gòu)筑物）建筑物防火管理制度

(一)為加強地面建(構(gòu))筑物防火管理,預(yù)防火災(zāi)事故,根據(jù)《煤礦安全規(guī)程》(2022)

第 246 條“煤礦的所有地面建(構(gòu))筑物、煤堆、矸石山、木料廠等處的防火措施和制度,必須遵守國家有關(guān)防火的規(guī)定”的規(guī)定,制定本制度。

(二)新建煤礦的永久井架和井口房、以井口為中心的聯(lián)合建筑,必須用不燃性材料建筑。對現(xiàn)有生產(chǎn)煤礦用可燃性材料建筑的井架和井口房,必須制定防火措施。

(三)廠房的層數(shù)及面積、耐火等級應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。(四)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

(五)木材加工間、材料倉庫、施工現(xiàn)場油漆間等為防火區(qū),20m 以內(nèi)禁止任何火種入內(nèi)和使用明火。

(六)辦公樓、集體宿舍、木工間等的電氣設(shè)備要定期檢查維修,發(fā)現(xiàn)電線老化、絕緣不良、漏電發(fā)熱等要立即更換。

(七)工地現(xiàn)場的電線要采用絕緣材料架高,不得穿過或纏繞在易燃材料上。

(八)不在禁止吸煙場所吸煙。在規(guī)定場所吸煙后應(yīng)將煙蒂熄滅后放入煙灰缸,嚴(yán)禁將煙蒂直接倒入或扔進裝有雜物的垃圾箱或紙簍。

(九)對工人加強安全防火教育,會撲救初期火災(zāi),會使用滅火器、消防栓等消防設(shè)施。集體宿舍,臨時工棚區(qū)禁止使用電爐、煤氣灶,禁止用大功率電燈,禁止亂接電

線及插座。

(十)保持消防疏散通道暢通,禁止占用堵塞疏散通道,熟悉所在工作場所的消防逃生通道,遇到危險會組織疏散逃生。

第8篇 小區(qū)建筑物維護管理工作程序

小區(qū)建筑物的維護管理程序

1.0目的

本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物維護的職責(zé)和操作程序,以保證及時發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題,維持建筑物的使用壽命。

2.0適用范圍

本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護管理。

3.0職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)建筑物的大、中修和改建、擴建工程項目的批準(zhǔn)。

3.2主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對大、中修和改、擴建項目方案審批。

3.3財務(wù)部負(fù)責(zé)解決工程款。

3.4管理處負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物的日常維護管理、巡視檢查和保護。

3.5工程部負(fù)責(zé)組織維修。

4.0實施程序

4.1建筑物的大、中修理

4.1.1工程部每年第一季度對建筑物普查一次,根據(jù)建筑物存在的問題和可能出現(xiàn)的問題擬定出對建筑物進行大、中修計劃報主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。

4.1.2主管副總經(jīng)理召集有關(guān)業(yè)主和相關(guān)部門確定本年度的大、中修和改、擴建項目。

4.1.3工程部對已確定的大、中修和改擴建項目制定施工方案和工程造價概算。

4.1.4總經(jīng)理對大、中修和改、擴建方案進行審核批準(zhǔn)。

4.1.5財務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進行磋商,落實大、中修和改、擴建資金。

4.1.6工程部按大、中修和改、擴建方案,委托經(jīng)評審合格的分承包方進行施工。施工合同要寫明工程項目、工期、工程造價概算、結(jié)算方式、施工質(zhì)量要求和違反施工合同規(guī)定的處理方式等條款。在施工中,要對隱蔽工程進行查驗,并將查驗結(jié)果記錄在隱蔽工程驗收記錄中。完工后,按施工合同中規(guī)定的要求進行檢驗,檢驗合格后,建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在工程竣工驗收證明書中記錄檢驗結(jié)果和驗收意見,并加蓋雙方單位印章證明工程驗收。檢驗不合格時,應(yīng)在工程竣工驗收證明書中注明不合格條款的處理方式,待不合格條款解決了,經(jīng)再次檢驗合格后再簽字蓋章證明工程驗收。

第9篇 地面工業(yè)建筑物構(gòu)筑物管理制度

1、凡有人通過或工作的地點,建筑物均應(yīng)設(shè)置安全進出口,并保持暢通;

2、距離地面2m以上操作設(shè)備時,應(yīng)設(shè)置固定式平臺。有跌落危險的平臺、通道、走梯、走臺等,均應(yīng)設(shè)置護欄或扶手,并有足夠的照明;

3、欄桿的設(shè)置應(yīng)遵守gb4053.3《固定式工業(yè)鋼平臺安全技術(shù)條件》的規(guī)定,并按gb2894《安全標(biāo)志》涂表面漆;

4、欄桿的高度、材質(zhì)、焊接要求、構(gòu)件表面和尺寸要求、擋板設(shè)置要求、端部固定要求、防銹等要符合gb4053.3《固定式工業(yè)鋼平臺安全技術(shù)條件》的規(guī)定,并按gb2894《安全標(biāo)志》涂表面漆;

5、防火等級、防火間距要符合gb516《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2001年版)的要求。安全進出口的設(shè)置應(yīng)滿足人員緊急疏散的要求,且要有明顯珠標(biāo)志,始終保持暢通。

第10篇 建筑物施工現(xiàn)場安全管理

建筑物施工現(xiàn)場安全管理

1鋼結(jié)構(gòu)制作安裝

1、避免車輛傷害:嚴(yán)禁違章指揮、疲勞作業(yè),駕駛員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程駕駛車輛,不允許使用帶病車輛;

2、避免起重傷害:索具要牢固、綁扎要合理、吊點選擇要恰當(dāng),嚴(yán)禁違章指揮吊車操作,嚴(yán)禁在吊車起重臂作業(yè)范圍內(nèi)停留;

3、避免高處墜落:采取安全防護措施,勞保穿戴要整齊,盡量避免由于外力影響造成的墜落事故;

4、避免灼傷、觸電傷害:按操作規(guī)程操作,勞保穿戴整齊,焊件未冷卻不得觸摸,焊接作業(yè)前檢查焊機把線是否完好,勞動用品、作業(yè)環(huán)境不能潮濕,發(fā)電機絕緣要完好,焊機漏保不能失靈,使用電動工具不能漏電,開關(guān)箱用電要符合要求,焊接鋼筋時防護措施要得當(dāng),以防弧光輻射。

2磚混結(jié)構(gòu)

1、避免高處墜落事故:安全防護措施要得當(dāng),勞保穿戴要整齊,避免由于外力影響造成的墜落;

2、避免車輛傷害:指揮要妥當(dāng),不準(zhǔn)疲勞作業(yè),駕駛員要按操作規(guī)程駕駛車輛,嚴(yán)禁使用帶病車輛;

3、避免機械傷害:鋼筋加工機械操作要注意安全,砼攪拌機運轉(zhuǎn)時加料及操作人員距離運轉(zhuǎn)的攪拌機不能過近;

4、防止觸電:漏保不能失靈,移動電纜拖拉時絕緣不能損壞,電纜不能被設(shè)備碾壓,開關(guān)箱用電要符合要求;

5、避免物體打擊:砌筑時高處小心落物,腳手板及砌筑工具小心滑落。

第11篇 某小區(qū)建筑物及公共設(shè)施的維護管理制度

嘉園小區(qū)建筑物及公共設(shè)施的維護管理

物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞,會導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復(fù)其原有功能,必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。

1.維修養(yǎng)護原則

因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。

2.檢查、鑒定周期

正常情況下,安全管理部巡邏員對公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次,綜合管理部每周對房屋及公共設(shè)施逐項巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時,重點巡視檢查;每年對房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。

3.建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率

①房屋本體共用部位

a、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位:每周、每年

b、公共屋面:每日、每季、每年

c、吊頂:每周、每月

d、共用照明:每日、每月

e、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年

f、地面及墻面:每月、每年

g、上、下水主管:每周、每年

②公共設(shè)施

a、路面路基:每周

b、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年

c、停車場:每日、每月

d、溝、渠、池、井:每周、每季

e、園林綠地:每日、每周

f、公用標(biāo)志設(shè)施:每周、每半年

g、垃圾中轉(zhuǎn)站:每周

h、地下室管網(wǎng):每半年

4.建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護效果:

①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用;

②及時修補損壞建筑物及設(shè)施;

③做好巡回檢查記錄;

④建筑物及公共設(shè)施完好率達98%以上。

第12篇 臨時建筑物設(shè)計建造使用管理規(guī)定

1. 目的

確保各種臨時建筑物滿足職業(yè)健康安全、環(huán)境保護等方面的要求。

2. 應(yīng)用范圍

各施工項目部在建造臨時生活、辦公、生產(chǎn)建筑物時的控制。

3. 職責(zé)

3.1公司工程管理部負(fù)責(zé)編制臨時建筑物設(shè)計建造及使用規(guī)定并監(jiān)督檢查臨時建筑物的建造、使用情況。

3.2分公司工程管理部負(fù)責(zé)審批臨時建筑物的設(shè)計;監(jiān)督、檢查臨時建筑物的建造;批準(zhǔn)臨時建筑物的啟用。

3.3施工項目部負(fù)責(zé)臨時建筑物的設(shè)計、建造、使用和管理。

4. 參考文獻

4.1《國務(wù)院關(guān)于工棚或臨時宿舍防火和衛(wèi)生設(shè)施的暫行規(guī)定》

4.2《建筑設(shè)計防火規(guī)定》

4.3《廣東省交通廳建筑工地工棚防火安全管理暫行規(guī)定》

5. 規(guī)定內(nèi)容

5.1總則

5.1.1施工項目部各類生活、辦公、生產(chǎn)的臨時建筑物之規(guī)劃和修建,必須符合職業(yè)健康安全管理體系和環(huán)境管理體系的要求,符合國家、地方政府和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和要求

5.1.2施工項目部設(shè)計的臨時建筑物總體平面圖和具體結(jié)構(gòu)施工圖,在報分公司批準(zhǔn)后應(yīng)報公司工程管理部備案.

5.2臨時建筑物的設(shè)計

5.2.1臨時建筑物設(shè)計中要明確劃分功能區(qū):用火作業(yè)區(qū);易燃、可燃材料堆場、倉庫區(qū);易燃廢品集中站和生活、辦公區(qū)等。要注意將火災(zāi)危險性大的區(qū)域設(shè)置在其它區(qū)域的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向,各區(qū)域問應(yīng)留有一定的防火間距。生產(chǎn)區(qū)與生活、辦公區(qū)連成一體時,應(yīng)將生產(chǎn)區(qū)設(shè)置在下風(fēng)向.

5.2.2臨時建筑物應(yīng)當(dāng)盡可能建設(shè)在離開其它建筑物20米以外的地區(qū),離開森林區(qū)應(yīng)在1000米以上。臨時建筑物修建在高壓線路下方時,其制高點與高壓線的安全距離不得小于15m;不得修建在低洼潮濕和其他可能被水淹沒的地帶;不得修建在可能產(chǎn)生滑坡或地基不穩(wěn)的山坡地帶。

5.2.3設(shè)計成批的臨時建筑物,應(yīng)當(dāng)分組布置,每組最多不得超過十二幢。組與組之間的防火距離,在城市中不得小于10米,在農(nóng)村中不得小于15米;幢與幢之間的防火距離,在城市中不得小于5米,在農(nóng)村中不得小于7米.

5.2.4臨時建筑物周圍應(yīng)按每50m2建筑面積設(shè)計配置一處滅火器;每200 m2建筑面積設(shè)計一處簡易儲水池、砂池,其單位儲量不小于4m3。

5.2.5廚房、鍋爐房、變電室與臨時生活、辦公建筑物之間的防火距離,應(yīng)在10米以上。

5.2.6為儲存危險化學(xué)品、油料等所修建的臨時倉庫或油庫,其與永久工程或臨時生活、辦公區(qū)之間的防火距離,應(yīng)當(dāng)在50米以上,達不到要求時,必須設(shè)防火隔離墻。

5.2.7臨時生活、辦公、生產(chǎn)區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)計簡易道路,并考慮到在夜間應(yīng)有足夠的路燈照明。

5.2.8臨時生活、辦公、生產(chǎn)區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)計完善的排水系統(tǒng),并保證出水口和當(dāng)?shù)氐呐潘到y(tǒng)相聯(lián)接。臨時建筑物的四周和道路兩側(cè),應(yīng)當(dāng)設(shè)計排水明溝,滿足雨季排水要求.

5.2.9生活、辦公區(qū)的沖涼房、廁所應(yīng)不少于5-10人一個單位的要求,廁所應(yīng)有沖水設(shè)施,化糞池至少采用兩級消解池,化糞池最小容量不小于30m3,具體容量確定應(yīng)根據(jù)員工人數(shù)按1人/0.5 m3要求執(zhí)行。

5.2.10廚房的污水排放要設(shè)有專用的沉淀池,實現(xiàn)控渣控油的目的。

5.2.11臨時建筑物設(shè)計天棚高度一般不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米,單/雙人房間門寬不得小于0.8米,集體房門寬不得小于1.2米,門扇必須向外開。

5.2.12臨時建筑物的電路設(shè)計應(yīng)滿足臨時施工用電安全規(guī)范要求。

5.2.13臨時建筑物各區(qū)域要考慮生活、生產(chǎn)垃圾的集中、處理問題,保證環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。

5.3臨時建筑物的修建

5.3.1臨時建筑物的規(guī)劃和簡要設(shè)計,需經(jīng)項目部審核、報分公司工程管理部批準(zhǔn)后才能組織施工。各類建筑附設(shè)的污水排放和處理,必要時應(yīng)征得環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、市政工程等管理部門的同意。

5.3.2 修建臨時建筑物的材料要符合健康和環(huán)保的要求,并滿足防火要求,禁止在生活、辦公用臨時建筑物使用對人體有害的石棉瓦作為建筑材料。

5.3.3 臨時建筑物在搭建過程中,項目部、分公司要到現(xiàn)場監(jiān)督、檢查,發(fā)現(xiàn)違反安全、環(huán)保、健康的隱患及時進行糾正。

5.4臨時建筑物的啟用

5.4.1修建好的臨時生活、辦公建筑物在啟用之前需分公司有關(guān)部門驗收并簽發(fā)啟用通知后方可使用。

5.4.2 項目部要在明顯的位置懸掛臨時建筑物總體平面圖,并標(biāo)明防火器材的位置。

5.5臨時建筑物的使用年限

5.5.1 臨時建筑物的使用期限,不得超過兩年。確須延長使用期限的,應(yīng)在期滿前一個月向分公司申請辦理延期手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后,方準(zhǔn)延期使用。

5.6臨時建筑物的拆除

5.6.1 項目部對使用完畢的臨時建筑物要及時拆除,拆除中要防止當(dāng)?shù)卮迕窈鍝屧斐砂踩[患;形成的各類垃圾要收集掩埋;要恢復(fù)土地利于復(fù)耕并防止水土流失。

6附則

6.1 施工項目部租用當(dāng)?shù)孛穹炕蚱渌F(xiàn)成建筑物作為辦公、生活、生產(chǎn)之用時,應(yīng)符合職業(yè)健康和當(dāng)?shù)卣踩阑?、環(huán)保的要求并參照本規(guī)定執(zhí)行。

7、程序流程圖

無

8、記錄

臨時建筑物平面圖、啟用紀(jì)錄等。

9、附錄:

無

第13篇 物業(yè)轄區(qū)建筑物維護管理程序

物業(yè)轄區(qū)建筑物的維護管理程序

1.0目的

本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物維護的職責(zé)和操作程序,以保證及時發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題,維持建筑物的使用壽命。

2.0適用范圍

本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護管理。

3.0職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)建筑物的大、中修和改建、擴建工程項目的批準(zhǔn)。

3.2主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對大、中修和改、擴建項目方案審批。

3.3財務(wù)部負(fù)責(zé)解決工程款。

3.4管理處負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物的日常維護管理、巡視檢查和保護。

3.5工程部負(fù)責(zé)組織維修。

4.0實施程序

4.1建筑物的大、中修理

4.1.1工程部每年第一季度對建筑物普查一次,根據(jù)建筑物存在的問題和可能出現(xiàn)的問題擬定出對建筑物進行大、中修計劃報主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。

4.1.2主管副總經(jīng)理召集有關(guān)業(yè)主和相關(guān)部門確定本年度的大、中修和改、擴建項目。

4.1.3工程部對已確定的大、中修和改擴建項目制定施工方案和工程造價概算。

4.1.4總經(jīng)理對大、中修和改、擴建方案進行審核批準(zhǔn)。

4.1.5財務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進行磋商,落實大、中修和改、擴建資金。

4.1.6工程部按大、中修和改、擴建方案,委托經(jīng)評審合格的分承包方進行施工。施工合同要寫明工程項目、工期、工程造價概算、結(jié)算方式、施工質(zhì)量要求和違反施工合同規(guī)定的處理方式等條款。在施工中,要對隱蔽工程進行查驗,并將查驗結(jié)果記錄在隱蔽工程驗收記錄中。完工后,按施工合同中規(guī)定的要求進行檢驗,檢驗合格后,建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在工程竣工驗收證明書中記錄檢驗結(jié)果和驗收意見,并加蓋雙方單位印章證明工程驗收。檢驗不合格時,應(yīng)在工程竣工驗收證明書中注明不合格條款的處理方式,待不合格條款解決了,經(jīng)再次檢驗合格后再簽字蓋章證明工程驗收。

4.1.7工程部整理和歸檔大、中修和改擴建資料,以便再修時參考。

4.2日常的維修

4.2.1各管理處在日常巡視時對發(fā)現(xiàn)建筑物的問題應(yīng)進行記錄。

4.2.2工程部根據(jù)各管理處匯報的情況,及時派業(yè)務(wù)主管到現(xiàn)場針對問題進行診斷,并根據(jù)各棟樓存在問題的輕重緩急組織維修,管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督、驗收。

4.2.3管理處按照上級批示、維修工作計劃、檢查發(fā)現(xiàn)的問題、其它班組傳遞的信息、用戶請求,填寫派工單安排維修工進行維修,并將維修工作情況記錄在《維修工作記錄表》。

4.3出租房的維修

租戶辦理了出租房退房手續(xù)后,該房若需維修管理處要在24小時內(nèi)填寫物業(yè)維修單交工程部。工程部及時組織維修,要求維修單位應(yīng)在7天內(nèi)維修完畢。

5.0相關(guān)記錄

nsz-op-006物業(yè)租賃管理程序

__005-01維修工作記錄表

__005-02維修通知單

__007-01建筑物檢查表

__007-02隱蔽工程驗收記錄

__007-03工程竣工驗收證明書

__007-04物業(yè)維修單

__007-05施工現(xiàn)場工程量增減簽證單

房屋大(中)修計劃

第14篇 商鋪建筑物養(yǎng)護及維修管理制度

商鋪建筑物的養(yǎng)護及維修管理

1 商鋪修繕的計劃、資金管理。

為了確保商鋪建筑物的完好,應(yīng)制訂完整的修繕制度,編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資,經(jīng)管理處審核后報商鋪業(yè)委會方審批(大中修要落實資金),檢查修繕結(jié)果。

2 工程性質(zhì)的確定。

依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度,將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。

大修工程是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或有局部倒塌的危險;部分附屬設(shè)施必須拆換、改裝或新裝,如上、下水道等。由于大修工程施工場地和安全的要求,通常是經(jīng)營業(yè)戶必須停止?fàn)I業(yè)。因此,工期安排和開工前的籌備工作非常重要;

中修工程是指建筑物部分損壞,在局部維修中只牽動或拆換少量主體構(gòu)件,保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?加固部分鋼筋混凝土梁柱,外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部,管理工作做得好,可使建筑物內(nèi)的部分業(yè)戶繼續(xù)營業(yè);

小修工程(亦稱零修工程或養(yǎng)護工程)是指及時修復(fù)的小損小壞,以保持建筑物原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。此類工程在新舊樓宇中極為常見,如修補面層,門,窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營,但也應(yīng)加強施工管理,盡可能不影響業(yè)戶及顧客。

3 建筑物維修的檔案管理

建筑物維修的技術(shù)檔案的管理是對原有建筑物技術(shù)資料的補充,是為日后建筑物的維修、整改、擴建等工作提供不可缺少的依據(jù)。

4 維修或施工工程的管理

設(shè)備、設(shè)施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時,應(yīng)給有相應(yīng)資質(zhì)的修繕施工單位承接。外發(fā)包合同應(yīng)要求該施工單位對修繕工程有設(shè)置總工程師、主任工程師、技術(shù)隊長或技術(shù)負(fù)責(zé)人的措施,形成工程施工過程中的技術(shù)決策、管理體系,總工程師為技術(shù)總監(jiān),各崗位有技術(shù)負(fù)責(zé)人,職、權(quán)、責(zé)分明。維保部派專人在整個工程施工過程中對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全(包括防火)和是否按外發(fā)包合同要求和對施工現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)(裝潢垃圾)、環(huán)保措施進行監(jiān)督管理。

5 檢查監(jiān)督

維保部主管對屬下各維修組的維修與保養(yǎng)每天進行抽查,發(fā)現(xiàn)問題(苗子)記錄在案,追查分管維修工的責(zé)任;發(fā)生責(zé)任事故追究維保部主管的責(zé)任。

第15篇 建筑物、構(gòu)筑物管理制度

1、為加強工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)的維修保養(yǎng),防止損壞和發(fā)生事故,保證安全生產(chǎn),特制訂本制度。

2、本制度臨猗分公司生產(chǎn)系統(tǒng)建筑物、構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)管理。

3、工作職責(zé)分工

3.1分廠設(shè)備處負(fù)責(zé)分公司各分廠生產(chǎn)系統(tǒng)主要建筑物、構(gòu)筑物管理。

3.2各分廠負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域建筑物、構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)管理。

3.3車間負(fù)責(zé)本車間區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)管理。

4、工作流程:

4.1所在車間的工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)和防水坡都應(yīng)加強維修,并保持原設(shè)計要求,嚴(yán)禁增加額外負(fù)荷以及損壞、開孔、拆除。

4.2凡因特殊情況需要開孔、擴孔、拆除、修改原設(shè)計,必須提出申請,作出具體方案,經(jīng)設(shè)備處批準(zhǔn)方能進行。

4.3對原有的廠房、工業(yè)建筑物應(yīng)定期進行普查鑒定。并根據(jù)建筑物的耐震程度,積極協(xié)助進行抗震加固工作。

4.4主要建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置標(biāo)點,結(jié)合大修進行檢查觀測,作出記錄,發(fā)現(xiàn)隱患提出措施,及時處理。

4.5嚴(yán)格控制工藝條件,保證檢修質(zhì)量。杜絕跑冒滴漏,當(dāng)出現(xiàn)跑料、跑水等情況時操作工應(yīng)及時處理,防止損壞樓板、地面、建筑物等。

4.6室內(nèi)地面不準(zhǔn)有積水、積酸、積堿、以及其它浸蝕性溶液,必須經(jīng)常清掃、中和、沖刷,保持干凈。凡有反腐層的地面、基礎(chǔ)、酸溝、墻壁等,嚴(yán)禁亂打孔、敲擊等,以免反腐層受到破壞。

4.7禁止將排氣筒(管)和排水管設(shè)置在離建筑物近的屋頂和墻腳處,以防止屋面、墻壁、地面浸蝕下沉。

4.8廠內(nèi)道路應(yīng)保持整潔,不準(zhǔn)堆放各種材料、設(shè)備物品;不準(zhǔn)排放有腐蝕性的物料及污水;不準(zhǔn)隨意破壞道路,如施工需要,需經(jīng)設(shè)備處批準(zhǔn)后方可進行,施工完畢由施工單位負(fù)責(zé)及時修復(fù)。

4.9有破壞路面性的各種車輛及運輸設(shè)備,必須有可靠的保護路面不受破壞的措施,并報設(shè)備處批準(zhǔn)后,方可在廠內(nèi)道路上行走或拉運。

4.10為確保廠區(qū)地下設(shè)施不受損壞,保證安全生產(chǎn),因工程和生產(chǎn)需要動土?xí)r要辦動土證,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。

4.11工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計審查和竣工驗收應(yīng)有設(shè)備處的人員參加。

5、相關(guān)記錄:

5.1設(shè)備處建立的臺帳:《主要建、構(gòu)筑物登記臺帳》

5.2分廠(車間)建立的臺帳:《全部建、構(gòu)筑物及主要設(shè)備基礎(chǔ)登記臺帳》

注:主要設(shè)備基礎(chǔ)指承重力在1噸以上的設(shè)備基礎(chǔ)。