建筑裝飾管理制度(8篇)

更新時間：2024-05-09 查看人數(shù)：20

目錄
1.建筑裝飾管理制度包括哪些方面 2.建筑裝飾管理制度重要性 3.建筑裝飾管理制度方案 4.建筑裝飾管理制度(8篇)

建筑裝飾管理制度

建筑裝飾管理制度是規(guī)范建筑裝飾工程全過程管理的重要文件，它涵蓋了項目策劃、設(shè)計、施工、驗收、維護等多個環(huán)節(jié)，旨在確保工程質(zhì)量、提升工作效率、保障安全與環(huán)保，同時優(yōu)化成本控制。

包括哪些方面

1. 項目策劃階段：明確項目目標，制定裝飾設(shè)計方案，進行成本預(yù)算和工期規(guī)劃。

2. 設(shè)計階段：規(guī)范設(shè)計流程，確保設(shè)計符合相關(guān)法規(guī)、標準和客戶需求。

3. 施工階段：規(guī)定施工工藝、質(zhì)量控制、進度管理、材料采購和現(xiàn)場安全管理。

4. 驗收階段：設(shè)立驗收標準，執(zhí)行質(zhì)量檢驗，確保工程符合設(shè)計要求和國家規(guī)范。

5. 維護階段：制定后期維護計劃，提供維修服務(wù)，保證裝飾效果的持久性。

重要性

建筑裝飾管理制度的重要性不言而喻。一方面，它為裝飾項目的實施提供了明確的指導(dǎo)，減少了決策的隨意性和不確定性；另一方面，通過制度化管理，可以有效預(yù)防和解決施工過程中可能出現(xiàn)的問題，降低風險，提高客戶滿意度。此外，良好的管理制度還有助于提升企業(yè)形象，增強市場競爭力。

方案

1. 建立完善的項目管理制度：明確各階段責任分配，確保每個環(huán)節(jié)都有專人負責，避免工作交接中的疏漏。

2. 設(shè)立設(shè)計審查機制：設(shè)計師提交的設(shè)計方案需經(jīng)過內(nèi)部評審，確保設(shè)計方案的可行性和合規(guī)性。

3. 強化施工質(zhì)量管理：定期進行質(zhì)量檢查，嚴格執(zhí)行工藝標準，對不合格項及時整改。

4. 安全生產(chǎn)制度：制定詳細的安全操作規(guī)程，進行安全培訓(xùn)，確保施工人員的生命安全。

5. 創(chuàng)新維護服務(wù)：建立客戶反饋機制，提供定制化的后期維護服務(wù)，提升客戶體驗。

總結(jié)，建筑裝飾管理制度是企業(yè)有序運行的基石，通過科學(xué)的管理，可以實現(xiàn)裝飾項目的高效、優(yōu)質(zhì)、安全完成。只有將制度落實到每一個細節(jié)，才能真正發(fā)揮其作用，推動企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

建筑裝飾管理制度范文

第1篇建筑裝飾公司管理制度

某建筑裝飾公司管理制度

一、總則

為了加強本集團業(yè)務(wù)開發(fā)和工程施工與管理工作的績效考核、管理,切實提高工程施工的質(zhì)量和效率,爭創(chuàng)更多的精品、樣板工程,從而不斷滿足家裝行業(yè)發(fā)展所需。特根據(jù)本集團《規(guī)章制度匯遍》有關(guān)章節(jié)條款的規(guī)定制定本細則。

二、業(yè)務(wù)開發(fā)、工程管理和施工等人員的條件

1、熱愛祖國、熱愛人民、遵紀守法、誠信正義,廉潔奉公、敬業(yè)務(wù)實。

2、身體健康、精神飽滿,具有良好的心態(tài)和豐富的相關(guān)工作經(jīng)驗。

3、志愿加盟東信裝飾,認同并推崇集團的價值觀,努力和集團共謀發(fā)展。

4、熱愛家裝事業(yè),堅持不懈地為追求“盡善盡美的現(xiàn)代居家環(huán)境”而努力。

5、工程業(yè)務(wù)開發(fā)、施工管理等人員中專(高中)及以上文化程度,工程施工作業(yè)等人員初中及以上文化程度。

6、口齒清楚、文明禮貌,技術(shù)優(yōu)良、勤奮肯干。

三、崗位職責

工程部經(jīng)理職責

1、秉承總經(jīng)理之命全面管理、執(zhí)行本公司的宣傳廣告、業(yè)務(wù)開發(fā)、工程秉接、施工管理工作;并接受總部相關(guān)部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查。

2、負責宣傳、執(zhí)行有關(guān)業(yè)務(wù)開發(fā)、工程施工的各項管理辦法。結(jié)合集團的年度經(jīng)營目標,制定本公司的經(jīng)營計劃并具體落實、實施、匯報。

3、配合總公司的品牌和形象宣傳廣告,抓好窗口服務(wù)工作,樹立公司良好形象。

4、負責年度預(yù)算內(nèi)業(yè)務(wù)費用的分解、控制和實施,以及廣告效果的調(diào)研、匯報。

5、本公司業(yè)務(wù)員的培訓(xùn)、管理和考核,以及業(yè)務(wù)報表的編制和本部門員工的培訓(xùn)考核及工作目標的設(shè)定、分解、督查。

6、收集和饋市場信息,作好市場調(diào)查與分析、研究和報告。

7、組織并參與工程圖紙、預(yù)算的會審,參與工程合同的簽定以及合同正副本的分送與保管,具體負責項目經(jīng)理責任書以及工班長責任書的簽定與分送、管理;按照合同規(guī)定進行工程款的催收、催繳。

工程部員工崗位職責

一、負責協(xié)助工程部經(jīng)理完成工程操作的整個過程分析、統(tǒng)計、計劃、安排實施。

二、負責監(jiān)督項目部提供編制的施工組織設(shè)計及特殊項目質(zhì)量計劃完成。

三、負責對施工現(xiàn)場、施工過程進行關(guān)鍵工序必檢及抽檢,檢查施工環(huán)境是否適宜,并參與單項工程的質(zhì)量評定和驗收。

四、負責售后服務(wù)的具體實施,編制顧客滿意度調(diào)查表,確保完成工程部質(zhì)量目標。

第2篇建筑裝飾管理規(guī)定辦法

建筑裝飾管理規(guī)定【1】

第一章總則

第一條為規(guī)范全縣建筑裝飾裝修管理,保障建筑裝飾裝修的質(zhì)量和公共安全,維護裝飾裝修活動當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國國建筑法》、《中華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)、《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》(省政府令第168號)、《四川省建筑裝飾裝修消防管理規(guī)定》(省政府令第80號)、《四川省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合實際,特制定本辦法。

第二條本辦法所稱建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物達到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求,使用裝飾裝修材料,對外表和內(nèi)部進行修飾處理的建筑活動,包括建筑工程裝飾裝修、城鎮(zhèn)住宅和非住宅裝飾裝修。

第三條縣住房建設(shè)局負責全縣建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。

縣規(guī)劃局、縣城市執(zhí)法局、縣消防大隊等相關(guān)部門按照各自職責依法對建筑裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理。

第四條在洪雅縣縣城和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建筑裝飾裝修活動適用本辦法。

第二章申報和資質(zhì)管理

第五條建筑裝飾裝修人(以下簡稱裝修人)在建筑裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當向縣住房建設(shè)局申報登記,辦理相關(guān)施工許可或備案手續(xù)。

建筑裝飾裝修面積超過 300平方米或裝修投資30萬元以上的非住宅室內(nèi)裝修,在裝飾裝修圖紙經(jīng)消防部門審核或備案后,應(yīng)當向縣住房建設(shè)局申請辦理《施工許可證》后方可施工。

所有住宅室內(nèi)裝修、建筑裝修面積低于 300平方米或裝修投資30萬元以下的非住宅室內(nèi)裝修,應(yīng)當?shù)娇h住房建設(shè)局辦理登記備案手續(xù)后方可施工。

嚴禁未經(jīng)許可或未辦理登記備案手續(xù),擅自實施建筑裝飾裝修。

第六條申報登記應(yīng)當提交下列材料:

1.房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證。

2.申請人身份證件或法人有效證明。

3.裝飾裝修方案、店招裝飾效果圖、原建筑物設(shè)計方案或者施工方案。

4.變動建筑物主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的變更設(shè)計方案。

5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

6.非業(yè)主的住宅使用人,需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

7.消防部門對建筑裝飾裝修圖紙審核或備案后出具的相關(guān)材料。

第七條從事建筑裝飾裝修的企業(yè)或工匠(以下簡稱施工單位)應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)(資格)證書,并在其資質(zhì)(資格)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

持有相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》、《安全生產(chǎn)許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè),方可從事建筑裝飾裝修面積超過 300平方米或裝修投資30萬元以上的非住宅室內(nèi)裝修。

持有相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《建筑裝修工匠資格證》和《營業(yè)執(zhí)照》的,只能從事住宅室內(nèi)裝修、建筑裝飾裝修面積低于 300平方米或裝修投資30萬元以下的非住宅室內(nèi)裝修。

建筑裝修企業(yè)和建筑裝修工匠應(yīng)當按照規(guī)定進行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》年檢和建筑裝修工匠資格審查。

嚴禁無證、資質(zhì)過期或者超越資質(zhì)等級從事建筑裝飾裝修。

第三章質(zhì)量安全管理

第八條進行建筑裝飾裝修,應(yīng)當保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性,不得拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載。

如確需拆改或者加大荷載的,應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)及以上資質(zhì)等級的設(shè)計單位作出設(shè)計變更才能施工;也可經(jīng)房屋安全鑒定部門作出安全鑒定后進行施工。

對危險房屋或驗收不合格的房屋不得進行修飾裝修。

店鋪招牌規(guī)格嚴格按照《洪雅縣戶外廣告管理辦法》進行裝飾裝修。

第九條裝修人和施工單位從事建筑裝飾裝修工程時,嚴禁下列行為:

1.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

2.擴大建筑物承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

3.損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

4.未經(jīng)批準擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;

5.未經(jīng)批準擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

6.未經(jīng)批準擅自拆改燃氣管道和設(shè)施;

7.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

8.影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

第十條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第十一條施工單位應(yīng)當按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準規(guī)范施工,不得偷工減料,確保建筑裝飾裝修工程質(zhì)量。

建筑裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備應(yīng)當符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)商、廠址等。

禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

第十二條施工單位從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十三條施工單位進場裝修前應(yīng)當明確安全文明施工負責人,并提供有效證件及聯(lián)系方式,對安全文明施工負責。

第十四條建筑裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當按照工程設(shè)計、合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。

驗收合格后,施工單位應(yīng)當出具建筑裝飾裝修質(zhì)量保修書。

在正常使用條件下,建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏的期限為5年。

保修期從建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第四章施工現(xiàn)場管理

第十五條裝修人和施工單位應(yīng)當簽訂建筑裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責任等相關(guān)事項。

第十六條裝修人和施工單位在住宅小區(qū)進行住宅室內(nèi)裝飾裝修時,應(yīng)當與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書,明確安全文明施工措施、裝飾裝修垃圾處理方法等相關(guān)事宜。

第十七條物業(yè)管理單位、施工單位應(yīng)當將實施建筑裝飾裝修工程的禁止行為和應(yīng)具備的申請程序及注意事項告知裝修人。

裝修人在進行建筑裝飾裝修前,應(yīng)當告知鄰里。

第十八條裝修單位應(yīng)當在室外施工現(xiàn)場醒目位置掛牌,告知裝修單位的名稱、施工負責人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和質(zhì)量安全投訴電話等信息。

第十九條建筑裝飾裝修室外施工現(xiàn)場應(yīng)當按照規(guī)定設(shè)置隔離護欄、警示標志和施工銘牌;施工現(xiàn)場材料、機具應(yīng)當放置整齊;施工中應(yīng)當采取封閉、降塵、降噪等措施控制揚塵、噪聲等污染,產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)當及時清運;工程竣工后應(yīng)當及時清理和平整場地。

第二十條建筑工程和住宅室內(nèi)裝飾裝修嚴禁在晚間施工;住宅小區(qū)裝修時間為上午8時至下午18時30分;臨街非住宅室內(nèi)裝飾時間為上午8時至晚上21時30分;中考和高考期間學(xué)校周邊 100米范圍內(nèi)嚴禁施工。

第二十一條建筑裝飾裝修施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾,應(yīng)當按照物業(yè)管理企業(yè)或相應(yīng)管理單位指定的位置、方式、時間進行堆放和清運。

嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒裝飾裝修而產(chǎn)生的廢棄物。

施工的材料、工具、設(shè)備進出場時,應(yīng)當保持公共地段的道路暢通和環(huán)境清潔。

第二十二條嚴禁施工單位在高處施工現(xiàn)場投擲物料,樓梯、踏步、休息平臺、陽臺等懸挑結(jié)構(gòu)上不得堆放料具和雜物,嚴禁亂寫亂畫。

第二十三條臨街施工應(yīng)當打圍作業(yè),張貼安民告示,施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾應(yīng)及時清運,施工的材料、工具、設(shè)備進出場時,應(yīng)當保持街面和人行道的環(huán)境清潔,圍欄按統(tǒng)一標準制作。

第五章監(jiān)督管理

第二十四條縣住房建設(shè)局以及縣規(guī)劃、消防、工商、城市執(zhí)法、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門依據(jù)各自職能,負責全縣建筑裝飾裝修工程的行政許可、監(jiān)督管理和對違法違規(guī)活動進行查處。

第二十五條任何單位和個人對建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

物業(yè)管理單位對所管物業(yè)內(nèi)的違法、違規(guī)建筑裝飾裝修活動應(yīng)當及時制止和報告。

第二十六條縣住房建設(shè)局等部門接到公眾和相關(guān)單位對裝修人和裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反本辦法規(guī)定行為的投訴、舉報后,應(yīng)當派人及時到現(xiàn)場調(diào)查核實,依法處理。

第六章法律責任

第二十七條因建筑裝飾裝修活動造成相鄰的建筑物、構(gòu)筑物、住宅、非住宅等的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等的,裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠責任的,裝修人可以向施工單位追償。

裝修人擅自拆改燃氣管道和設(shè)施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝修人因建筑裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由縣住房建設(shè)局責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第二十八條裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠擅自進行未經(jīng)申報登記的建筑裝飾裝修工程,由縣住房建設(shè)局責令整改,處500元以上1000元以下的罰款。

第二十九條裝修人將建筑裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠實施的,由縣住房建設(shè)局責令整改,處500元以上1000元以下的罰款。

第三十條在建筑工程和住宅、非住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中有下列行為之一,由縣住房建設(shè)局責令改正,并處罰款:

(一)裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間或廚房的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)或裝修工匠處1000元以上10000元以下的罰款。

(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,或房屋安全鑒定部門作出安全鑒定,擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對施工單位處1000元以上10000元以下的罰款。

第三十一條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變外立面、在非承重外墻上開門、窗的。

由縣規(guī)劃局按照《中華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

第三十二條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的,由縣住房建設(shè)局按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第三十三條裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取安全防護和消防措施,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由縣住房建設(shè)局責令整改,并處1000元以上10000元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處10000元以上30000元以下的罰款。

第三十四條裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反裝修時間管理規(guī)定,或者臨街施工不打圍或者打圍不規(guī)范的,或未按照規(guī)定處理裝飾裝修垃圾的,由縣住房建設(shè)局責令整改,并處500元以上2000元以下的罰款。

第三十五條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定行為而不及時向有關(guān)部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。

第七章附則

第三十六條具有文物保護價值的建筑、古建筑以及軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程的裝飾裝修依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條本辦法所稱建筑主體結(jié)構(gòu),是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第三十八條本辦法由縣住房建設(shè)局負責解釋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期5年。

《洪雅縣建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(洪府辦發(fā)〔2022〕43號)同時廢止。

建筑裝飾管理規(guī)定【2】

第1節(jié) 總則

第一條根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。

第2節(jié) 裝修申報與登記

第二條業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。

第三條業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。

第四條業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報登記。

1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。

3、施工單位《承建資格證書》原件及復(fù)印件。

4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。

5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。

6、施工負責人身份證原件及復(fù)印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務(wù)中心申報裝修備案登記。

第六條物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。

第七條業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。

第3節(jié) 裝修項目與范圍

第八條房屋結(jié)構(gòu)

1、嚴禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。

房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計單位書面同意,并報物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。

第九條廚房及衛(wèi)生間

1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施。

確需改動的,應(yīng)提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務(wù)中心備案。

3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。

4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。

經(jīng)雙方確認防水質(zhì)量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務(wù)中心備案。

6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預(yù)留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設(shè)計上沒有預(yù)留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。

業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓(xùn)后開通點火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。

第十條門窗及陽臺

1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。

4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。

8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條陽臺花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽臺配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。

第十二條管線及設(shè)施

住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。

供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動。

裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動。

第十三條空調(diào)機安裝

1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設(shè)計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位,住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。

5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。

第十四條公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié) 裝修施工管理

第十五條承建資格管理

1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。

2、施工單位開工時應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。

第十六條工期及施工時間管理

1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。

4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調(diào)整,施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。

第十八條裝修現(xiàn)場管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進戶門必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。

嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。

第十九條施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。

3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條施工人員管理

1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。

2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。

4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關(guān)。

5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。

6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。

損壞公共財物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務(wù)中心。

第二十一條材料搬運管理

1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運。

及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔修復(fù)或賠償責任。

5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

第二十二條裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。

3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。

4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

第二十三條裝修巡查管理

1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。

若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費用。

第二十四條竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。

2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報竣工備案。

3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復(fù)或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。

第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件

第二十五條從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件

1、辦理了工商、稅務(wù)注冊登記。

2、有固定的辦公地點。

3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。

4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。

5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。

第6節(jié) 違章處罰

第二十六條凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。

第二十七條若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。

第二十八條對裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。

1、責令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。

2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。

3、對每項裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。

第3篇 _建筑裝飾公司重大合同管理制度

建筑裝飾股份公司重大合同管理制度

第一節(jié)管理部門及職責

第一條合同管理部門是指負責合同管理綜合事務(wù)的主管部門,公司合同管理部門為法律事務(wù)部。

第二條合同承辦部門,是指根據(jù)工作職責和業(yè)務(wù)性質(zhì),負責合同立項、談判和起草的部門。

第三條合同審查部門是指負責合同審查會簽部門。根據(jù)公司的實際情況和工作的效率,在框架合同范圍之內(nèi)執(zhí)行的合同,如訂單,不需要相關(guān)合同審查部門的審查。合同標的影響重大或法律關(guān)系復(fù)雜的合同按照以下原則進行審查:涉及專業(yè)技術(shù)的合同應(yīng)有專業(yè)技術(shù)部門參與審查;未經(jīng)招投標的合同應(yīng)有審計部參與審查。

第四條合同管理部門職責為:

1、制訂合同管理規(guī)章制度,根據(jù)需要修訂補充有關(guān)配套制度,并對合同管理工作進行檢查、監(jiān)督;

2、管理和正確使用公司合同專用章 ,協(xié)助開具授權(quán)委托書;

3、組織處理涉及合同的爭議或糾紛及涉及仲裁、訴訟等法律事務(wù)工作;

4、根據(jù)具體合同的實際情況和需要,提出增加參與合同審查會簽部門的建議;

5、負責指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查公司合同管理工作和考核各子公司合同管理工作。

第十五條公司各承辦部門職責為:

1、在合同談判前,應(yīng)對合同的其它各方當事人進行必要的資信調(diào)查,并對資信調(diào)查結(jié)果負責。資信調(diào)查的內(nèi)容包括:營業(yè)執(zhí)照及其有效性、商業(yè)信譽及近期經(jīng)營業(yè)績情況和承擔該合同業(yè)務(wù)必須具備的其它資質(zhì)條件。

2、合同談判、起草、會簽、履行、歸檔等工作;

3、對合同的經(jīng)濟性、可行性、合法性及價款的合理性負直接責任;

4、處理未涉及訴訟和仲裁法律程序的合同糾紛;

5、建立本部門合同副本檔案及其臺帳。

第十六條合同審查部門分工:

1、合同管理部門主要審查合同的權(quán)限合規(guī)性、參與審查合同合理性、資料完備性和嚴密性,并決定是否將合同送公司法律顧問審查;

2、專業(yè)技術(shù)部門主要審查技術(shù)及產(chǎn)品的合格性、安全性、可靠性和先進性;

3、審計部主要審查合同程序的合規(guī)性和對合同實行效能進行監(jiān)察。

第二節(jié)合同的簽訂

第十七條公司對外簽訂合同的主體必須是公司,公司所屬分支機構(gòu)、部門及人員未經(jīng)公司授權(quán),不得以自身名義對外簽訂、變更及解除合同。

第十八條公司對外發(fā)生的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)活動,原則上均應(yīng)簽訂書面合同,書面合同主要采用合同書形式。

第十九條公司各部門及人員簽訂合同,應(yīng)堅持“平等互利、公平競爭、擇優(yōu)簽約”的原則,積極維護公司合法權(quán)益,保障公司各項業(yè)務(wù)順利開展。

第二十條對于根據(jù)《公司章程》規(guī)定須提交公司股東大會或董事會審議的業(yè)務(wù)事項而直接訂立的有關(guān)合同,需持有相關(guān)決議文件方能簽訂,或在合同中明確約定:本合同經(jīng)公司股東大會(或董事會)審議通過后生效。

第二十一條公司重大合同,原則上由法定代表人負責簽署,但也可根據(jù)具體情況,授權(quán)總經(jīng)理簽署此類合同文件。

第二十二條公司總經(jīng)理負責簽署各項日常生產(chǎn)經(jīng)營合同,總經(jīng)理根據(jù)合同管理工作實際需要,可授權(quán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)及其他有關(guān)人員負責簽署此類合同文件。

第二十三條公司總經(jīng)理根據(jù)《公司章程》及《總經(jīng)理工作細則》,負責公司合同管理的組織領(lǐng)導(dǎo)工作,明確公司各業(yè)務(wù)部門及崗位的合同管理職責分工及相應(yīng)的審批流程。

第三節(jié)合同的履行

第二十四條合同依法成立,即具有法律約束力。履行合同的部門必須嚴格履行合同所規(guī)定的義務(wù),積極行使合同賦予的權(quán)利。

第二十五條合同依法簽訂生效后,業(yè)務(wù)部門承辦人員應(yīng)及時檢查、了解履行情況。發(fā)生問題及時處理,并向業(yè)務(wù)部門負責人匯報。

第二十六條業(yè)務(wù)部門承辦人員發(fā)現(xiàn)對方不履行或不完全履行合同時,應(yīng)在法定、約定或合理期限內(nèi)以法定、約定或沒有此種規(guī)定時以書面方式向?qū)Ψ教岢霎愖h。收到對方履行異議時,業(yè)務(wù)部門承辦人亦應(yīng)在法定、約定或合理期限內(nèi)以法定、約定或以書面方式予以答復(fù)。向?qū)Ψ教岢霎愖h的文件和對對方提出異議的答復(fù)文件須經(jīng)合同審查部門審核,并報合同管理部門備案。

第二十七條簽訂合同后,應(yīng)當積極、全面履行。如遇合同不能履行或不能完全履行,承辦人應(yīng)當將有關(guān)情況及時向所在部門、合同管理部門報告,采取補救措施,減少損失,并由業(yè)務(wù)部門承辦人于當日或3日(含本數(shù))內(nèi)以書面形式通知對方。

第二十八條遇有不可抗力等影響經(jīng)濟合同履行的因素時,應(yīng)當及時將有關(guān)情況向所在部門、合同管理部門報告,并由承辦人于不可抗力事件發(fā)生當日或3日(含本數(shù))內(nèi)以書面形式通知對方,并收集有關(guān)證據(jù)。

第二十九條合同訂立后,不得因業(yè)務(wù)部門承辦人或法定代表人的變動而影響合同履行。在合同履行過程中,業(yè)務(wù)部門承辦人變更時,應(yīng)辦理交接手續(xù)。

第四節(jié)合同的變更和解除

第三十條合同在履行過程中,需要進行變更或解除時,應(yīng)與對方協(xié)商一致進行變更或解除。法律有特別規(guī)定或合同有特別約定的,依據(jù)法律規(guī)定或合同約定。

第三十一條變更、解除合同的審批權(quán)限和程序,與合同訂立的審批權(quán)限和程序相同。

第三十二條變更、解除合同時,應(yīng)在法律規(guī)定、合同約定或合理期限內(nèi)與對方當事人進行協(xié)商,書面函告并限期答復(fù)。

第三十三條業(yè)務(wù)部門承辦人在收到對方要求變更或解除合同的通知后,應(yīng)及時提請所在部門、合同管理部門處理。

第三十四條變更、解除合同應(yīng)當采用書面形式。

第三十五條合同的變更、解除應(yīng)注意以下事項:

1、主體變更、解除,應(yīng)征得合同各方同意;

2、有擔保條款的合同變更,應(yīng)征求原擔保單位的同意并在變更協(xié)議上加蓋擔保單位的印章 ;

3、經(jīng)登記、批準、鑒證、見證、公證的合同,變更協(xié)議應(yīng)重新登記、批準、鑒證、見證、公證;

4、合同中訂有保密條款或附有保密協(xié)議的,合同解除后,其效力不受影響;合同變更時,如果涉及到雙方當事人的變更或合同內(nèi)容的變更,應(yīng)變更保密條款或保密協(xié)議;

5、聯(lián)營、承包經(jīng)營、涉外等合同的變更或解除,法律有特別規(guī)定的,應(yīng)依特別規(guī)定辦理。

第五節(jié)合同糾紛的處理

第三十六條合同在履行過程中發(fā)生糾紛的,應(yīng)按《中華人民共和國國合同法》、《

中華人民共和國國民事訴訟法》等有關(guān)法律、法規(guī)和本制度處理。

第三十七條處理合同糾紛的原則為及時處理的原則、雙方協(xié)商解決的原則、維護公司合法權(quán)益的原則。

第三十八條糾紛發(fā)生后,承辦人應(yīng)及時向所在部門和合同管理部門遞交合同糾紛說明,同時應(yīng)迅速收集下列有關(guān)證據(jù)(原件或復(fù)印件):

1、合同文件(包括變更、解除合同的協(xié)議、電報、電傳、傳真、信函、圖表、視聽資料、廣告、授權(quán)委托書,介紹信及其他有關(guān)資料等);

2、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關(guān)票證票據(jù);

3、貨款的承付托收憑證、信用證、完稅憑證、有關(guān)財務(wù)賬目;

4、作為質(zhì)量標準的法定或約定文本、封樣、樣品及鑒定報告、檢測結(jié)果等;

5、證人證言;

6、其他證據(jù)材料。

第三十九條合同管理部門根據(jù)情況,在3―5日內(nèi)提出處理意見,提交總經(jīng)理和相關(guān)授權(quán)人審批。

第四十條合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致處理意見的,應(yīng)訂立書面協(xié)議,由雙方代表簽字并加蓋法人公章。

第四十一條對經(jīng)協(xié)商無法解決的糾紛,如認為對方存在過錯或違約,經(jīng)公司總經(jīng)理和相關(guān)權(quán)限人同意,合同管理部門可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴;若對方已經(jīng)向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴,合同管理部門應(yīng)積極參加仲裁或應(yīng)訴,并應(yīng)當在3―5日內(nèi)提出參加仲裁或應(yīng)訴意見,提交公司授權(quán)人審批。

第四十二條糾紛處理完畢后,由合同管理部門負責向公司授權(quán)人報告;重大合同的糾紛處理,應(yīng)隨時向公司領(lǐng)導(dǎo)及董事會報告進展情況。

第四十三條雙方已簽署的解決合同糾紛協(xié)議書、仲裁機關(guān)的調(diào)解書,仲裁裁決書及法院的調(diào)解書、判決書,在正式生效后,合同管理部門應(yīng)復(fù)印若干份交由業(yè)務(wù)部門收執(zhí),督促該文書的履行。

第四十四條對方當事人在規(guī)定期限屆滿后沒有履行上述文書規(guī)定義務(wù)的,業(yè)務(wù)部門承辦人應(yīng)及時通知合同管理部門。

第四十五條對方當事人逾期不履行已發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁裁決書或判決書,由合同管理部門代表公司依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

第六節(jié)合同檔案管理

第四十六條公司合同承辦部門應(yīng)建立合同檔案及歸檔保管制度,配置兼職合同管理員。

第四十七條合同專用章如遺失或被盜,除應(yīng)立即通知有關(guān)部門外,還應(yīng)登報掛失。發(fā)生特殊情況,須外帶合同專用章的,須經(jīng)法定代表人批準,并按規(guī)定辦理登記手續(xù)。

第四十八條公司檔案管理部門應(yīng)對合同進行登記和存檔管理。

第七節(jié) 合同責任

第四十九條公司全體職員應(yīng)當嚴格遵守本辦法,有效訂立、履行合同,切實維護公司的整體利益。由公司審計部門負責本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督考核。

第五十條對在合同簽訂、履行過程中發(fā)現(xiàn)重大問題,積極采取補救措施,使本公司避免重大經(jīng)濟損失及在經(jīng)濟糾紛處理過程中,避免或挽回重大經(jīng)濟損失的,予以獎勵。

第五十一條簽訂合同,未了解對方資信能力、履行能力,而給單位造成損失者,應(yīng)追究簽訂合同相關(guān)責任人及單位的責任。

第五十二條因公司不能履行合同,而造成損失的,應(yīng)查明原因,追究合同執(zhí)行單位或個人的責任。

第五十三條凡對方違約造成損失的,合同執(zhí)行單位未及時匯報解決的,應(yīng)追究其單位或個人的責任。

第五十四條在簽訂合同時,利用職權(quán)索賄受賄損害企業(yè)利益的,應(yīng)追究有關(guān)人員的法律責任。

第4篇 _建筑裝飾公司重大投資管理制度

建筑裝飾股份公司重大投資管理制度

第一節(jié)重大投資的原則和審批

第五十六條對內(nèi)投資決策應(yīng)遵循以下原則:

(一)有效性原則,即投資項目必須保證應(yīng)有的資金使用效率,以保證公司利益最大化;

(二)成長性原則,即投資項目的實施必須與公司未來的成長要求相匹配;

(三)能力性原則,即新上項目必須與公司可支配或可利用資源、能力相適應(yīng),以保證項目的可執(zhí)行性;

(四)自主性原則,即新項目的實施應(yīng)立足于獨立自主,以保證公司資產(chǎn)的完整性及收益的最大化。

第五十七條對外投資決策應(yīng)遵循以下原則:

(一)合法性原則,即公司的對外投資不能超越國家有關(guān)法律、法規(guī)的限制性規(guī)定;

(二)有效性原則,即投資項目必須保證應(yīng)有的資金使用效率,以保證公司利益最大化;

(三)適量性及無妨礙性原則,即對外投資不能影響公司自身所需的正常資金周轉(zhuǎn)的需要量;

(四)風險回避性原則,即必須充分估計項目的風險,并選擇風險――收益比最小的投資方案。

第五十八條公司對內(nèi)投資和對外投資的審批應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律、法規(guī)和《公司章程》、《公司股東大會議事規(guī)則》、《公司董事會議事規(guī)則》等規(guī)定的權(quán)限履行審批程序。

(一)總經(jīng)理可以根據(jù)董事會的授權(quán)行使下列職權(quán):

1、涉及主營業(yè)務(wù)的投資金額不超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的事項;

2、公司主營業(yè)務(wù)以外的投資(不含對證券、金融衍生品種等的投資和其他風險投資)絕對金額不超過2000萬元的事項。

(二)公司投資事項達到下列標準之一的,應(yīng)當經(jīng)公司董事會審議批準后,方可實施:

1、涉及主營業(yè)務(wù)的投資金額不超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)30%的事項且單筆金額不超過5000萬元的事項;

2、公司主營業(yè)務(wù)以外的投資(不含對證券、金融衍生品種等的投資和其他風險投資)絕對金額不超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10%的事項。

(三)公司投資交易事項(公司受贈現(xiàn)金資產(chǎn)除外)達到下列標準之一的,公司在提交董事會審議通過后,還應(yīng)當提交股東大會審議批準后,方可實施:

1、公司發(fā)生主營業(yè)務(wù)相關(guān)的對外投資金額連續(xù)12個月內(nèi)累計超過公司最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的50%的,且單筆金額超過5000萬元的;該交易涉及的資產(chǎn)總額同時存在賬面值和評估值的,以較高者作為計算數(shù)據(jù);

2、公司發(fā)生非主營業(yè)務(wù)相關(guān)的對外投資金額超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的事項。

第二節(jié)重大財務(wù)決策程序與規(guī)則

第五十九條公司對內(nèi)、外投資以及收購兼并項目應(yīng)在總經(jīng)理的主持下,由公司投資部門對項目進行充分論證,并編寫項目建議書。經(jīng)總經(jīng)理辦公會充分討論通過后,如在總經(jīng)理權(quán)限范圍內(nèi)的項目由總經(jīng)理批準實施;如超過總經(jīng)理權(quán)限,應(yīng)報董事會討論通過后批準實施;如超過董事會權(quán)限,應(yīng)報股東大會討論通過后批準實施。

第六十條公司資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理辦公會充分討論通過后,如在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi),由總經(jīng)理批準實施;如超過總經(jīng)理權(quán)限,應(yīng)報董事會討論通過后批準實施;如超過董事會權(quán)限,應(yīng)報股東大會討論通過后批準實施。

第六十一條公司以資產(chǎn)、權(quán)益為公司自身債務(wù)進行抵押、質(zhì)押的,應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理辦公會討論通過后,如在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi),由總經(jīng)理批準實施;如超過總經(jīng)理權(quán)限,應(yīng)報董事會討論通過后批準實施;如超過董事會權(quán)限,應(yīng)報股東大會討論通過后批準實施。

第六十二條公司產(chǎn)品銷售和原材料采購的合同,如在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi),由總經(jīng)理簽署,如超過總經(jīng)理權(quán)限,應(yīng)報董事會審議通過后簽署。

第六十三條公司對外舉債應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理辦公會討論通過后,如在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi),由總經(jīng)理批準實施;如超過總經(jīng)理權(quán)限,應(yīng)報董事會討論通過后批準實施;如超過董事會權(quán)限,應(yīng)報股東大會討論通過后批準實施。

第三節(jié)投資項目的程序與規(guī)則

第六十四條公司對外投資事項按下列程序進行:公司相關(guān)職能部門將有關(guān)投資項目的基本情況以書面形式向公司總經(jīng)理報告,由經(jīng)理辦公會議對該投資項目的必要性、合理性進行審查,并負責投資方案的前期擬訂、可行性分析與評估等調(diào)研工作,提出具體的財務(wù)預(yù)案報董事長/董事會/股東大會批準,經(jīng)相關(guān)決策部門批準后,由董事長負責組織具體實施或者授權(quán)總經(jīng)理負責組織具體實施。

第六十五條涉及關(guān)聯(lián)交易項目的投資其決策權(quán)限與程序還須遵守公司關(guān)聯(lián)交易相關(guān)制度的規(guī)定。

第六十六條凡納入公司年度投資計劃的投資項目,經(jīng)股東大會決定后,原則上不再單項決策和審批,變更年度投資計劃內(nèi)容和年度投資計劃外的投資項目,必須按照公司投資決策權(quán)限和審批權(quán)限逐項審批。

第六十七條基本建設(shè)、設(shè)備更新改造、固定資產(chǎn)購置、新項目等對內(nèi)投資項目,由總經(jīng)理負責辦理立項審批手續(xù);屬資本經(jīng)營的對外投資項目,經(jīng)董事會負責組織專家進行審議形成方案后,由董事會秘書負責組織辦理有關(guān)申報審批手續(xù)。

第六十八條對內(nèi)投資項目由總經(jīng)理負責組織具體實施?？偨?jīng)理應(yīng)及時將項目實施進展情況向公司董事會匯報。

第六十九條對外投資項目實施管理

(一)嚴格執(zhí)行投資計劃。項目承辦部門不得擅自變更項目的規(guī)模、標準和投資總額。特殊情況需要變更時,必須嚴格按照變更設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并經(jīng)董事會批準。

(二)嚴格執(zhí)行國家招投標法和公司有關(guān)的基本管理制度。公司投資項目(除資本經(jīng)營項目外)經(jīng)批準后,由總經(jīng)理負責組織實施,采取招標投標、項目法人制等形式進行管理,重大投資項目須由公司董事會、經(jīng)營管理層、監(jiān)事會以及有關(guān)業(yè)務(wù)部門組成招投標領(lǐng)導(dǎo)小組,嚴格執(zhí)行國家及省、市有關(guān)的招投標管理法律、法規(guī)及辦法,簽訂合同或協(xié)議書,明確權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,落實投資責任和項目責任人。

(三)資本經(jīng)營的投資項目,由董事會決定組織實施,落實責任人。

(四)公司進行委托理財?shù)?應(yīng)選擇資信狀況、財務(wù)狀況良好,無不良誠信記錄及盈利能力強的合格專業(yè)理財機構(gòu)作為受托方,并與受托方簽訂書面合同,明確委托理財?shù)慕痤~、期限、投資品種、雙方的權(quán)利義務(wù)及法律責任等。

第四節(jié)項目的監(jiān)督

第七十條項目的監(jiān)督考核

(一)建立投資項目報告制度。項目承辦部門應(yīng)定期以書面形式向總經(jīng)理報告項目進度、質(zhì)量、資金運用、前景分析等情況;公司董事會決議或股東大會決議實施的投資

項目,總經(jīng)理應(yīng)當定期以書面形式向董事會報告。

(二)建立投資項目實施過程的監(jiān)控制度。職能部門通過對項目進度落實、款項清算、驗收及轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)等方面進行監(jiān)控。

(三)建立項目評估制度。項目完成后,按項目決策的權(quán)限,由總經(jīng)理或董事會組織對項目規(guī)模、標準、質(zhì)量、工期、資金運用、投資效益等進行評估,并形成評估報告報公司董事會或股東大會。

(四)建立項目考核制度。由總經(jīng)理組織按合同或協(xié)議書的規(guī)定對項目責任人進行考核,按照項目評估結(jié)果對投資決策部門或責任人進行考核和獎懲。

(五)公司進行委托理財?shù)?公司董事會應(yīng)指派專人跟蹤委托理財資金的進展及安全狀況,出現(xiàn)異常情況時應(yīng)要求其及時報告,以便董事會立即采取有效措施回收資金,避免或減少公司損失。

第七十一條董事會負責組織對公司的投資項目進行年度審計并將其結(jié)果報告股東大會。

第四章附則

第七十二條本制度未盡事宜,依照國家有關(guān)法律法規(guī)、中國證監(jiān)會有關(guān)規(guī)定、《證券交易所股票上市規(guī)則》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本制度與有關(guān)法律法規(guī)、中國證監(jiān)會有關(guān)規(guī)定、《證券交易所股票上市規(guī)則》和《公

司章程》的規(guī)定不一致的,按照法律法規(guī)、中國證監(jiān)會有關(guān)規(guī)定、《證券交易所股票上市規(guī)則》和《公司章程》執(zhí)行。

第七十三條本制度自公司董事會會議審議通過之日起生效施行,修改時亦同。

第七十四條本制度由公司董事會負責解釋和修訂。

第5篇 _建筑裝飾公司財務(wù)管理制度

筑裝飾公司財務(wù)管理制度

第一條

根據(jù)中華人民共和國國財政部頒發(fā)的《企業(yè)財務(wù)通則》和本公司財務(wù)管理實施細則第一次股東大會通過決議的財務(wù)管理制度的精神,特制定本財務(wù)管理實施細則。

第二條

本細則遵照有利于國家,有利于社會,有利于企業(yè),有利于職員的企業(yè)宗旨,是企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理的最高準則,亦是對企業(yè)經(jīng)營管理進行審計的基本準則。

第三條

公司設(shè)立財務(wù)部門,審計部門,本辦法的實施經(jīng)董事會授權(quán),由公司財務(wù)部門實施,對公司的經(jīng)營管理過程中經(jīng)濟行為的審計經(jīng)監(jiān)事會授權(quán),由公司審計部門或聘請中介審計機構(gòu)實施。

第四條

公司下屬各分支機構(gòu),各門店有關(guān)財務(wù)管理細則,不得與本細則相違背,如有違背均以本細則為準。

簡介

公司財務(wù)管理實施細則

目

錄

第一章

總則

第二章

財務(wù)部門職責

第三章

財務(wù)人員管理

第四章

商品管理

第五章

現(xiàn)金管理

第六章

固定資產(chǎn)管理

第七章

工程、設(shè)備管理

第八章

車輛、大型設(shè)備維修管理

第九章

費用管理

第十章

工資結(jié)構(gòu)與資金管理

第十一章

借支、報銷管理

第十二章

社會養(yǎng)老保險及醫(yī)療保險

第十三章

舉債、擔保

第十四章

審計

第十五章

附則

有限公司財務(wù)管理實施細則

第一章

總則

第一條

第二條

第三條

第四條

公司下屬各分支機構(gòu),各門店有關(guān)財務(wù)管理細則,不得與本細則相違背,如有違背均以本細則為準。

第二章

財務(wù)部門職責

第五條

嚴格執(zhí)行《會計法》、《企業(yè)會計準則》和《商業(yè)企業(yè)會計制度》及其它財務(wù)規(guī)章制度,認真、負責貫徹實施本公司財務(wù)管理實施細則。

第六條

根據(jù)會計核算原則,組織好公司的財務(wù)核算,包括購進、存貨、往來、貨幣資金、固定資產(chǎn)、在建工程、短期、長期投資、費用工資、稅金、利潤及利潤分配等核算,按要求建帳

、記帳、算帳、結(jié)帳、對帳。

第七條

及時,完整,準確,真實編制月報和年報報表。

第八條

及時編制公司各門店,下屬分公司的經(jīng)濟效益考核表,為計提工資和資金提供財務(wù)依據(jù)。

…

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第6篇物業(yè)區(qū)房屋建筑裝飾裝修管理規(guī)范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權(quán),非業(yè)主的使用人對房屋建筑進行裝飾裝修,必須先征得業(yè)主的書面同意。

2.對房屋建筑裝飾裝修施工時應(yīng)避開周圍住戶正常的休息時間,以免產(chǎn)生的噪聲或震動擾民;裝飾裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾要自行或請人及時妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監(jiān)督房屋建筑裝飾裝修活動。

4.房屋建筑裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負責修復(fù)或賠償。

6.新建建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗收質(zhì)量不合格,原有建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進行修繕加固,違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等不得進行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中,不得自作主張改動房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結(jié)構(gòu)變動的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經(jīng)相關(guān)部門審查合格后,在建設(shè)行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應(yīng)依設(shè)計施工,嚴格工序管理,并做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時不可以將沒有防水性能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

11.裝飾裝修時不得拆、改承重墻,或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設(shè)施,不得改變消防設(shè)計功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設(shè)施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節(jié)能設(shè)施或降低節(jié)能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設(shè)施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設(shè)備,要有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明,符合有關(guān)保障人體健康和人身財產(chǎn)安全的相關(guān)標準。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經(jīng)檢測機構(gòu)對其進行有害物質(zhì)含量檢測,沒通過檢測或者檢測不合格的不能使用。

16.相關(guān)部門必須加強對房屋建筑裝飾裝修的執(zhí)法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業(yè)規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫等相關(guān)規(guī)定和標準;公安消防、房產(chǎn)、工商等部門配合建設(shè)行政主管部門負責對房屋建筑裝飾裝修進行監(jiān)督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動中出現(xiàn)違反國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質(zhì)量隱患,使用了國家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設(shè)備,任何一方或個人都可以對其進行檢舉、投訴和控告。

第7篇 j建筑裝飾公司財務(wù)管理制度

第一條

第二條

第三條

第四條

公司下屬各分支機構(gòu),各門店有關(guān)財務(wù)管理細則,不得與本細則相違背,如有違背均以本細則為準。

簡介

公司財務(wù)管理實施細則

目

錄

第一章

總則

第二章

財務(wù)部門職責

第三章

財務(wù)人員管理

第四章

商品管理

第五章

現(xiàn)金管理

第六章

固定資產(chǎn)管理

第七章

工程、設(shè)備管理

第八章

車輛、大型設(shè)備維修管理

第九章

費用管理

第十章

工資結(jié)構(gòu)與資金管理

第十一章

借支、報銷管理

第十二章

社會養(yǎng)老保險及醫(yī)療保險

第十三章

舉債、擔保

第十四章

審計

第十五章

附則

有限公司財務(wù)管理實施細則

第一章

總則

第一條

第二條

第三條

第四條

公司下屬各分支機構(gòu),各門店有關(guān)財務(wù)管理細則,不得與本細則相違背,如有違背均以本細則為準。

第二章

財務(wù)部門職責

第五條

第六條

、記帳、算帳、結(jié)帳、對帳。

第七條

及時,完整,準確,真實編制月報和年報報表。

第八條

及時編制公司各門店,下屬分公司的經(jīng)濟效益考核表,為計提工資和資金提供財務(wù)依據(jù)。

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第8篇 y建筑裝飾裝修管理制度

下面是我們應(yīng)屆畢業(yè)生制度職責大全提供的制度文章供您參考:

第一章總則

第一條為了加強對建筑裝飾裝修的管理,促進建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展,保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權(quán)益,確保公共安全,制訂本規(guī)定。

第二條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。

具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。

本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。

第三條房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應(yīng)當遵守本規(guī)定。

第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標準。

第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。縣級別上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。

第二章建筑裝飾裝修工程的報建許可

第六條新建建設(shè)項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理辦法》。獨立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理辦法》。

第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆適和補償?shù)葍?nèi)容。

第八條原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當按照下列辦法辦理:

(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出早請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。

(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。

第九條建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

第十條對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。

第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包

第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進行資持審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資持證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。

第十二條建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。獨立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。

第十三條下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包:

(一)政府投資的工程;

(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;

(三)國有企業(yè)投資的工程;

(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他工程。

前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標或邀請招標的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標或直接發(fā)包。

前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。

第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

第十五條發(fā)包主不得損害承包方的利益,強迫承包購入合約定之外裝飾裝修材料和設(shè)備

第四章建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全

第十六條建設(shè)單位及設(shè)計、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗評定標準、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗收規(guī)范等有關(guān)標準和規(guī)定。

第十七條建筑裝飾裝修設(shè)計、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計和施工任務(wù)。建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設(shè)計圖紙。

第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時,裝飾裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。整棟危險房屋不得裝飾裝修。對嚴重損壞和有險情的房屋,應(yīng)當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。

第十九條建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。完成裝飾裝修施工圖紙設(shè)計后,建設(shè)單位必須持〈〈施工施可證〉〉和施工設(shè)計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。

第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和身安全。

第二十一條質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當按照有關(guān)標準,對建筑裝飾裝修工程進行質(zhì)量和安全監(jiān)督。建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)認證合格,否則不予驗收。

第二十二條實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設(shè)部頒發(fā)的〈〈住宅工程初裝飾竣工驗收辦法〉〉驗收評定。

第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。

第五章法律責任

第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授機的部門的給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造介3以下的罰款;因責令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方承擔。

(一)未按照規(guī)定進行報建的;

(二)該招標的工程未按照規(guī)定進行招標的;

(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;

(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的;

(五)使用未驗收工程的。

第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部六給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3以下的罰款:

(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;

(三)未按設(shè)計方案進行施工的;

(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督檢查、驗收的;

(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;

(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;

(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。