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租房管理制度旨在規(guī)范房屋租賃過程中的各項活動，確保租戶與房東的權(quán)益，提高租賃服務(wù)的質(zhì)量，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的問題。它涵蓋了租賃合同、租金收取、房屋維護(hù)、租戶行為規(guī)范、糾紛處理等多個方面。
包括哪些方面
1. 租賃合同規(guī)定：明確租賃期限、租金金額、支付方式、押金管理、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合同的公正性和合法性。
2. 房屋狀況記錄：在租賃開始時，記錄房屋的原始狀態(tài)，以便在租期結(jié)束時進(jìn)行對比，避免因房屋損壞引發(fā)的爭議。
3. 租金與費用管理：制定租金支付的時間表和方式，以及水電費、物業(yè)費等附加費用的分?jǐn)傄?guī)則。
4. 維修與保養(yǎng)：規(guī)定房東和租戶在房屋維修保養(yǎng)中的責(zé)任，確保房屋的正常居住條件。
5. 租戶行為規(guī)范：設(shè)定租戶應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則，如保持環(huán)境衛(wèi)生、禁止非法活動等。
6. 糾紛解決機制：建立有效的溝通渠道，制定糾紛解決流程，及時處理租賃過程中可能出現(xiàn)的問題。
7. 租約續(xù)簽與終止：明確租約到期后的續(xù)簽流程，以及提前解約的條件和程序。
重要性
租房管理制度的重要性不容忽視，它：
1. 保障雙方權(quán)益：通過明確的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)房東的財產(chǎn)安全和租戶的居住權(quán)益。
2. 預(yù)防糾紛：通過明確規(guī)定，減少因誤解或溝通不暢導(dǎo)致的爭端。
3. 提升服務(wù)質(zhì)量：制度化管理有助于提升租賃服務(wù)的專業(yè)性和滿意度。
4. 維護(hù)社區(qū)和諧：通過租戶行為規(guī)范，維護(hù)良好的社區(qū)環(huán)境。
5. 法律合規(guī)：符合相關(guān)法律法規(guī)，降低潛在的法律風(fēng)險。
方案
1. 制定詳細(xì)合同模板：結(jié)合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，制定詳盡的租賃合同模板，確保合同條款全面、公正。
2. 建立租戶檔案：記錄租戶信息，便于管理和服務(wù)。
3. 定期巡檢：定期檢查房屋狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 建立投訴反饋機制：設(shè)立專門的投訴渠道，及時處理租戶的訴求。
5. 提供租賃知識培訓(xùn)：對租戶進(jìn)行租賃知識培訓(xùn)，提高其對租賃制度的理解和遵守。
6. 更新和完善制度：根據(jù)實際情況和法規(guī)變化，定期評估并更新租房管理制度。
以上方案旨在構(gòu)建一個高效、公平、透明的租房管理體系，為房東和租戶提供穩(wěn)定、安心的租賃環(huán)境。通過嚴(yán)格執(zhí)行租房管理制度，我們可以共同營造一個和諧、有序的租賃市場。
租房管理制度范文
第1篇 電務(wù)段出租房屋安全監(jiān)督管理措施
第一章總 則
第一條 為了進(jìn)一步加強電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。
第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。
第四條成立電務(wù)段經(jīng)營安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。
組長: 主管副段長
副組長:綜治辦主任,安全科科長 ,辦公室主任,經(jīng)營開發(fā)科科長,綜合車間主任、書記。
組員:綜合車間成員。
第二章承租條件
第五條 凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關(guān)系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。嚴(yán)禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經(jīng)營者從事非法活動。
第六條 出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營的,承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。
第七條 按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續(xù)。
第三章 合同管理
第八條 與承租方達(dá)成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認(rèn)后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。
第九條 出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。
第十條 合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經(jīng)營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時,要及時簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。
第四章 安全協(xié)議
第十一條 承租方簽訂出租房屋合同的同時,按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防安全協(xié)議書。
第十二條 按照“誰出租,誰負(fù)責(zé)”的原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任,必須明確專人,定期對各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患,防止事故發(fā)生。
第十三條 進(jìn)行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營的實際自備消防設(shè)施和消防器材,消防器材、工具應(yīng)按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。
第十四條 承租方要嚴(yán)格遵守國家頒布的《中華人民共和國國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導(dǎo),及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 管理規(guī)范
第十五條 各區(qū)域出租房屋管理人員要加強對管內(nèi)出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進(jìn)行安全檢查。
第十六條 禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動。
第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第六章 協(xié)議終止
第十八條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。
第十九條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應(yīng)及時向公安機關(guān)報告并終止出租。
第七章附則
第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行,加強出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營開發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。
電務(wù)段
2022年6月3日
第2篇 物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度
物業(yè)管理公司程序文件
--物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序
1.目的
協(xié)助公安機關(guān)加強管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋及租住人員的管理,維護(hù)管理服務(wù)區(qū)域的安全,防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患,制止商鋪違章事件。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
3.1各管理處負(fù)責(zé)協(xié)助公安機關(guān)做好出租屋的治安管理工作。
3.2部門經(jīng)理應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本部門出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)。
3.3租賃管理員應(yīng)定期對出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實,及時掌握租住人員的情況,并定期向經(jīng)理匯報租賃業(yè)務(wù)和人員居住情況;發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止,必要時報派出所協(xié)助處理。
3.4安全管理員具體負(fù)責(zé)出租屋居住人員的現(xiàn)場管理工作,熟悉管理服務(wù)區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號,留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動,發(fā)現(xiàn)問題及時上報租賃管理員或派出所進(jìn)行處理。
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋,含用于居住、辦公室、商業(yè)用途。
4.2暫住人員:指沒有特區(qū)常住戶口,持有效證件進(jìn)入特區(qū),并在特區(qū)居留的中華人民共和國國境內(nèi)的公民。
4.3暫住證:在特區(qū)居留7日以上的租住人員應(yīng)當(dāng)申報暫住戶口登記,居留兩個月以上的暫住人員應(yīng)當(dāng)申辦暫住證。
5.方法和過程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機關(guān)對出租人進(jìn)行管理,要求其履行出租屋治安管理義務(wù),落實各項治安防范措施。
5.1.2管理處協(xié)助公安機關(guān)對承租人進(jìn)行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.3管理處協(xié)助承租人及其同住人及時到出租屋所在地公安派出所機構(gòu)辦理租住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件。
5.1.4租賃管理員應(yīng)及時掌握出租屋的治安情況,必要時將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機關(guān)報告。
5.1.5管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時舉報、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機關(guān)處理。
5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品,必要時向公安機關(guān)報告。
5.1.7通過管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無人員,對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時,應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評價,符合要求并出具書面記錄,請對方簽字后方可出租,督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
5.1.8承租人通過管理處在管理服務(wù)區(qū)域租住房屋,產(chǎn)權(quán)歸屬地產(chǎn)公司的物業(yè),管理處必須與租房人簽定租賃合同。
5.1.9管理處應(yīng)建立本管理服務(wù)區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單,并保存在管理處或控制中心。
5.2安全監(jiān)控與預(yù)防
5.2.1安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點。
5.2.2 安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項管理規(guī)定,自覺愛護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.2.3安全員在巡邏時,要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動。
5.2.4 安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務(wù)區(qū)域應(yīng)特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部門開具物資搬運放行條,并時刻留意其搬運物資的整個過程。如存在撤離的可能情況,必須立即通知控制中心或管理處,并應(yīng)請其到管理處交清各種相關(guān)費用后方可離開租住的管理服務(wù)區(qū)域。
5.3保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
6.支持性文件
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)租住人員戶口管理條例》
7.質(zhì)量記錄和表格
__wy7.5.1-a02-f1 《人員臨時出入卡》
__wy7.5.1-a02-f3 《來訪人員情況登記表》
__wy7.5.1-a03-f1 《租住人員情況登記表》
第3篇 工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛管理規(guī)定制度
工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛管理規(guī)定
為打造和睦、溫馨家園,進(jìn)一步規(guī)范蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛進(jìn)出、行駛、停放秩序,維護(hù)安全有序的居住環(huán)境,遵照中華人民共和國國《道路交通安全法》、《蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)文明公約》有關(guān)規(guī)約,結(jié)合優(yōu)租房小區(qū)實際情況,特制定本規(guī)定。
第一章 車輛進(jìn)出管理
第一條 優(yōu)租房租戶憑身份證、機動車行駛證、駕駛證在小區(qū)物業(yè)登記、申請辦理《車輛出入證》、簽訂車位租賃協(xié)議。由于小區(qū)車位有限,合租型租戶每人限辦理一張《車輛出入證》。申請停車位時租戶須出示駕駛證、機動車行駛證、車輛保險等單證并提供復(fù)印件備案。未按國家規(guī)定購買保險及無環(huán)保標(biāo)志的車輛將不予辦理。
第二條 《車輛出入證》一車位一證,應(yīng)放置于車輛前擋風(fēng)玻璃明顯部位?！盾囕v出入證》不得轉(zhuǎn)借他人使用,如有違反,小區(qū)物業(yè)有權(quán)收回出入證,沒收押金?！盾囕v出入證》遺失、車輛變更,請及時到小區(qū)物業(yè)補辦,不能提供《車輛出入證》的將視為臨時來訪車輛。
第三條 臨時來訪車輛經(jīng)核實來訪人、事由無誤,登記、換發(fā)臨時《車輛出入證》后方可進(jìn)入小區(qū)。訪客車輛原則上不得在小區(qū)過夜。出租車載客進(jìn)入,租戶下車后,出租車須立即離開小區(qū)。
第四條 各種卡車、廂式貨車、中型以上客車,裝載易燃、易爆、劇毒、油罐車、無牌無證的車輛、明顯故障、漏油車輛不得進(jìn)入小區(qū)。遇客戶搬家或運送大件物品時,經(jīng)核準(zhǔn)后放行。
第五條 車輛攜帶物品駛離時,小區(qū)物業(yè)有權(quán)詢問和檢查,并請客戶出示《大件物品出入單》,客戶須積極配合。遇到客戶陳述與實際攜帶物品不符或其他可疑情況時,由物業(yè)管理處做出判斷與處置。
第六條 執(zhí)行公務(wù)特種車輛如(如公檢法車輛、120、市政搶險搶修、消防車等)登記放行。
第二章 車輛行駛管理
第七條 進(jìn)入小區(qū)機動車輛必須按照標(biāo)志、標(biāo)線緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過。
第八條 行駛時不得碾壓、損壞綠化或其他公共設(shè)施、設(shè)備,違者照價賠償。
第九條 小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭,禁止進(jìn)行機動車輛修理、練習(xí)和教練。
第十條 小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故、險情及其他意外情況,須等候交管部門及小區(qū)物業(yè)處理,所有損失后果由肇事人負(fù)責(zé)賠償。
第三章 車輛停放管理
第十一條 所有機動車輛須停入停車位,停放時注意前后左右安全距離,禁止占用他人專用車位,嚴(yán)禁跨車位或在停車位以外的人行道、車行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專用下車位及消防通道(含消防登高位)停放車輛。違規(guī)停放造成一切后果由違規(guī)當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
第十二條 車輛安全停放后,租戶應(yīng)將車內(nèi)貴重物品隨身攜帶,關(guān)好車窗,鎖好車門,防止發(fā)生意外事件。
第十三條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)僅負(fù)責(zé)提供停車場地,車輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不可抗力等事件,租戶應(yīng)第一時間向保險公司、派出所報案,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)不承擔(dān)任何損害或損失賠償責(zé)任。
第四章 車輛違規(guī)管理
第十四條 車輛違規(guī)行駛、停放或發(fā)生其他違章時,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)將根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、通報所在單位或報警等方式處理,并保留追究責(zé)任人法律責(zé)任的權(quán)利。
第五章 停車收費管理
第十五條 小區(qū)停車泊位實行收費管理,收費標(biāo)準(zhǔn)見小區(qū)公示。
第十六條 車輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(收費標(biāo)準(zhǔn)見小區(qū)公示),租戶須妥善保管,隨車攜帶,不得轉(zhuǎn)借。如有遺失或換車請及時到小區(qū)物業(yè)補辦或重辦,補辦或重辦時須繳納工本費。
第十七條 租戶在簽訂車位租賃協(xié)議時繳付起租日至房屋租賃合同結(jié)束日期的車位費,租賃車位不足一月的按天折算。租戶因故須提前終止車位租賃協(xié)議的,預(yù)繳的車位費退回(當(dāng)月不退)。房屋租賃合同到期租戶續(xù)租的,須在新合同開始前向小區(qū)物業(yè)支付下一租賃年的車位費,否則將視為放棄租賃停車位。
第十八條 租戶到期未續(xù)簽車位租賃協(xié)議、支付車位費,視為自動放棄該車位。
第六章 其他
第十九條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)(經(jīng)授權(quán))有權(quán)根據(jù)需要對本規(guī)定進(jìn)行修訂,新規(guī)定一經(jīng)公示租戶即應(yīng)遵守。
第二十條 本規(guī)定自2022年10月1日起施行。
第4篇 日租房管理規(guī)定模版
日租房管理是怎樣規(guī)定的 以下是小編整理的關(guān)于日租房管理規(guī)定,歡迎閱讀。
日租房管理規(guī)定【1】
第一條 為加強對出租屋暫住人員的治安管理,維護(hù)社會秩序,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際,制定本規(guī)定。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)出租屋暫住人員的治安管理適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱出租屋,是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。
暫住人員是指按照國家戶口管理規(guī)定需要辦理暫住登記的公民。
第三條 各級人民的政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。
各級公安機關(guān)負(fù)責(zé)出租屋暫住人員的治安管理工作。
房管、勞動等有關(guān)行政管理部門按照各自的職責(zé)協(xié)同進(jìn)行管理。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府及管理區(qū)(行政村)、街道辦事處及居民委員會應(yīng)當(dāng)組織力量加強治安防范工作。
第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》,并向當(dāng)?shù)毓才沙鏊暾堫I(lǐng)取《出租房屋治安管理許可證》。
關(guān)聯(lián)資料:地方法規(guī)共1部
第五條 暫住人員入住出租屋,必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構(gòu)申報暫住登記。
第六條 出租屋治安管理實行治安責(zé)任制度。
出租人、暫住人員均為治安責(zé)任人,必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構(gòu)簽訂治安責(zé)任書。
第七條 出租人的治安責(zé)任:
(一)遵守國家有關(guān)治安管理的法律、法規(guī),督促暫住人員遵守法律、法規(guī)和治安管理規(guī)章制度,落實治安防范措施;
(二)保證出租房屋具備基本的生活和安全設(shè)施,提供的居住面積人均不少于3平方米,并及時檢查、修繕出租屋安全設(shè)施;
(三)不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居住;非夫妻關(guān)系的男女不得在同一房間混住;
(四)發(fā)現(xiàn)出租屋暫住人員有違法犯罪行為,應(yīng)當(dāng)及時檢舉、制止或者將現(xiàn)行犯罪分子送交公安機關(guān)處理;
(五)向公安機關(guān)反映出租屋治安情況,協(xié)助公安機關(guān)查處刑事和治安案件、處理治安災(zāi)害事故。
第八條 出租屋消防安全責(zé)任
(一)按照有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材,設(shè)置消防安全標(biāo)志,并定期組織檢驗、維修,確保消防設(shè)施和器材的完好、有效。
日租房管理規(guī)定【2】
關(guān)于出租房管理條例事項如下,請各門店店長、業(yè)務(wù)員們注意遵守:
1、 客戶帶看出門時,注意關(guān)好門窗、水電總開關(guān)。
2、 客戶下訂金時,須及時跟進(jìn)房友記錄并及時發(fā)飛信告知各門店人員,若出現(xiàn)客戶反悔不租了,也應(yīng)及時發(fā)飛信告知。
3、 簽訂租賃合同時,房東聯(lián)、客戶聯(lián)不互留電話,業(yè)務(wù)員姓名電話須寫上。
店內(nèi)入檔留第一聯(lián)(白聯(lián)),入檔聯(lián)必須清晰的錄入房東及租戶電話,并復(fù)印好租戶身份證,連同出租信息表、合同一起歸檔。
4、 合同到期須提前一個星期告知房東與租戶(由文員告知業(yè)務(wù)員,業(yè)務(wù)員自行跟單)。
5、 合同期滿,若租戶續(xù)租須重新簽訂租賃合同,對家具家電、水電底度現(xiàn)場再一次檢查錄入合同內(nèi)。
6、 合同期滿,退房時應(yīng)注意檢查屋內(nèi)各設(shè)施配套情況,(下水道、馬桶、搖控器、機頂盒、線路),水、電底度,及時錄入房友做好交接工作。
7、 合同期未滿,租戶自行轉(zhuǎn)租,由跟單業(yè)務(wù)員上門進(jìn)行屋內(nèi)設(shè)施配套檢查,并簽訂租賃合同,收取相應(yīng)的管理費。
8、 各門店店長應(yīng)定期對未出租的有匙房進(jìn)行水電檢查,避免水電被停。
日租房管理規(guī)定【3】
第一條 為加強居住房屋出租管理,保障居住房屋出租市場的健康發(fā)展,維護(hù)社會治安,確保居住安全,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動。
第三條 本辦法所稱居住房屋出租,是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住,由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 市、縣級市、區(qū)綜合治理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會治安防控體系建設(shè),全面落實社會治安綜合治理各項措施。
組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作,定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題,及時提出解決措施。
對各部門開展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。
第五條 市、縣級市、區(qū)人民的政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定,做好居住房屋出租管理工作:
(一)公安部門負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理;
(二)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作,管理房屋租賃中介機構(gòu),規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為,保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益;
(三)工商行政管理部門負(fù)責(zé)無照經(jīng)營的監(jiān)督管理;
(四)稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理;
(五)人口與計劃生育主管部門負(fù)責(zé)承租人的計劃生育管理;
(六)城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;
(七)規(guī)劃、國土主管部門負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理;
(八)其他部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。
第六條 鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)接受市、縣級市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計劃生育等行政主管部門的委托,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理,負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。
第七條 出租房屋禁止下列行為:
(一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意,將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營;
(二)將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營;
(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;
(四)將違法建設(shè)的建筑物出租;
(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
第八條 出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的,房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意,并經(jīng)環(huán)保等部門審核,根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第九條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
(一)不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋;
(二)用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施,符合安全要求,其中人均承租建筑面積不得低于12平方米;
(三)與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書,督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記;
(四)對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患,保障承租人的居住安全;
(五)督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明,發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的,應(yīng)
當(dāng)向房屋所在地人口與計劃生育部門報告,查實屬違法懷孕、生育的,由人口和計劃生育部門對報告人予以獎勵;
(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時向公安部門報告;
(七)依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費。
出租人因故不能實施日常管理的,應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé),并書面報告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。
第十條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來人員暫住登記;
(二) 年滿18~49周 歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗流動人口婚育證明,并接受人口和計劃生育主管部門的管理和服務(wù);
(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意,并辦理相應(yīng)手續(xù);
(四)應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋,發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患,應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除;
(五)承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品;
(六)接受有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查;
(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活,損害居住區(qū)環(huán)境。
第十一條 居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。
第十二條 居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi),到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),并提交下列文件:
(一)居住房屋租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明;
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)出租共有居住房屋的,提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的,提交抵押權(quán)人同意出租的證明;
(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。
第十三條 鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi),對符合登記備案條件的,出具《房屋租賃登記備案證明》。
禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。
第十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)繳納房屋租賃稅費。
如約定租金明顯低于市場價的,以房屋租賃指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費。
第十五條 租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時,可以一并申請辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項。
鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項的法律依據(jù)、辦理條件、程序、期限、收費標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。
第十六條 居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),相互配合,對出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理,并加強對居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。
相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將本部門掌握的相關(guān)信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。
鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房
屋為單位建立管理檔案,記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況,并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門。
相關(guān)主管部門對違法犯罪行為,應(yīng)當(dāng)依法及時進(jìn)行處理。
第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋,并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。
第十八條 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)開展的房屋租賃巡查,發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的,應(yīng)當(dāng)及時報告鎮(zhèn)人民的政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。
第十九條 出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項規(guī)定,由規(guī)劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。
第二十條 有下列行為的,由公安部門給予以下行政處罰:
(一)出租人違反第九條第(二)項規(guī)定,用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的,責(zé)令其限期改正,逾期不改正的,每超過1人處以200元以上500元以下的罰款;
(二)出租人違反第九條第(六)項規(guī)定,對承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動不向公安部門報告的,處200元以上500元以下罰款,情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留,可并處500元以下罰款。
第二十一條 承租人違反本辦法第十條第(二)項規(guī)定,經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計劃生育主管部門通知后,逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的,由其現(xiàn)居住地的縣級以上地方人民的政府人口和計劃生育主管部門給予警告,可以并處500元以下的罰款,造成違法生育的,依法征收社會撫養(yǎng)費。
第二十二條 有下列行為之一的,由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰:
(一)出租人違反第十二條規(guī)定,沒有辦理房屋租賃合同登記備案的,責(zé)令其限期補辦登記備案手續(xù);
(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的,予以警告,可并處500元以上5000元以下的罰款。
第二十三條 出租人將違法建造的房屋出租的,由規(guī)劃或者城管部門按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。
第二十四條 將居住房屋或者車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者倉儲易燃易爆危險物品的,由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門依法處罰。
第二十五條 房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用權(quán)力、玩忽職守、徇私作弊、索賄收人賄賂,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第5篇 個人出租房管理規(guī)定辦法
個人出租房管理規(guī)定【1】
第一章 總則
第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房,規(guī)范個人住房貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國國擔(dān)保法》和《貸款通則》,制定本規(guī)定。
第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時,借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
第三條 本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。
第二章 貸款對象和條件
第四條 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人同時具備以下條件:
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協(xié)議;
四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
第六條
借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:
一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件資料。
第三章 貸款程序
第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請,貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。
第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。
第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批準(zhǔn)后,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
第四章 貸款期限與利率
第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。
第十一條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過5%。
第十三條
第二十九條 保證人失去擔(dān)保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時,借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。
第三十條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。
第九章 抵押物或質(zhì)物的處分
第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人,或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。
第三十二條 處分抵押物或質(zhì)物,其價款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償;其價款超過應(yīng)償還部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。
第三十三條 拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第三十四條 借款合同發(fā)生糾紛時,借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對借款人追究違約責(zé)任:
一、借款人不按期歸還貸款本息的;
二、借款人提供虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;
三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的。
四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;
六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)的。
第十章 附則
第三十六條 個人住房貸款不得用于購買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款,參照本辦法執(zhí)行。
第三十七條 貸款可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則,并報中國人民銀行備案。
第三十八條 本辦法由中國人民銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。
第三十九條 本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時廢止。
一九九八年五月九日
用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個百分點;期限為3至5年(含5年)的,加2.16個百分點;期限為5至10年(含10年)的,加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的,加2.88個百分點;期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個百分點。
第十四條 個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計算;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第五章 抵押
第十五條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)不得用于貸款抵押。
第十六條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押。
第十七條 以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,并于放款前向縣級以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù),并于放款前向縣級以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國國擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定確定。
第十八條 借款人對抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。
第十九條 抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。
第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定,解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的,解除抵押權(quán)時,應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
第六章 質(zhì)押和保證
第二十一條 采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同,《中華人民共和國國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的,應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容,按照《中華人民共和國國擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。
第二十二條 對設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
第二十三條 借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時,應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。
第二十四條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。
第七章 房屋保險
第二十五條 以房產(chǎn)作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi),保險單由貸款人保管。
第二十六條 抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內(nèi),如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯毀損,由借款人負(fù)全部責(zé)任。
第八章 借款合同的變更和終止
第二十七條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。
第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
個人出租房管理規(guī)定【2】
一、本規(guī)定所稱的出租房,指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū),出租或出借給外單位或個人使用的各類房屋。
二、房管所對出租房實行安全管理,即建立登記,安全檢查等制度。
三、院內(nèi)的住房原則上不得對外出租,特殊情況需要出租的,必須征得中心領(lǐng)導(dǎo)的同意,并簽訂安全責(zé)任協(xié)議書,辦理有關(guān)手續(xù)。
四、院內(nèi)商房出租,應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù),同時向治保大隊登記備案。
五、房屋出租應(yīng)本著“誰出租,誰管理”的原則,加強對出租房屋使用的檢查和監(jiān)督,以防發(fā)生違法事件。
六、房屋出租的安全責(zé)任:
1.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法證件的承租人。
2.與承租人簽訂租賃合同時,合同要有安全方面的內(nèi)容。同時要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。
3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時報告派出所。
4.停止租賃,須辦理注銷手續(xù)。
七、房屋承租人的安全責(zé)任:
1.承租人必須持有本人居民身分證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明,單位承租的需持有單位法人代表的委托
證明和工商營業(yè)執(zhí)照等證件。
2.房屋承租后,承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報暫住戶口登記手續(xù)。
3.嚴(yán)禁在承租房內(nèi)進(jìn)行賭博、、吸毒等違法犯罪活動。
4.房屋內(nèi)嚴(yán)禁儲存易燃、易爆、有毒等危險物品。
5.做好防火防盜安全工作。
6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。
八、違反本規(guī)定的處罰:
1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的,給予通報批評,造成嚴(yán)重后果的,視情節(jié)收取單位主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人按房租月租金五倍以下的違約金。
2.承租人不履行安全責(zé)任,收取月租金十倍以下違約金。
3.違反本規(guī)定,構(gòu)成違法犯罪的,按照有關(guān)法律處理。
個人出租房管理規(guī)定【3】
一、 認(rèn)真檢查,嚴(yán)格履行審批手續(xù)
(一)出租房屋手續(xù)
出租的房屋,其建筑消防設(shè)備、出入口和通道等,必須符合規(guī)定,危房、防范設(shè)施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請,經(jīng)責(zé)任區(qū)民警檢查符合安全標(biāo)準(zhǔn)的還必須履行下列手續(xù):
1、公民出租房屋,須:
(1)、出示房屋所有權(quán)或其他合法證明、《居民戶口簿》或房主的居民身份證,房主是暫住人口的應(yīng)出示暫住證或《暫住戶口簿》;
(2)、填寫《租憑房屋申請表》;
(3)、提交與承租人簽訂的租憑合同
2、單位所有房出租,須:
(1)出示房屋所有權(quán)證明,單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件;
(2)填寫《租賃房屋申請表》;
(3)提交與承租人簽訂的租賃合同;
3、承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的房屋的,須:
(1)出示本人現(xiàn)住地的戶口證件,租賃房屋治安許可證,治安責(zé)任和無_組織保證書、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借證明。
(2)提交與再承租人簽訂的租賃合同。
(3)填寫《租賃房屋申請表》。
(二)承租房屋手續(xù)
1、公民承租房屋的,應(yīng)出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件,夫妻承租的還須憑婚姻關(guān)系證明。
2、單位承租房屋的,應(yīng)出示單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件以及擬居人員簡要狀況和有關(guān)證件。
(三)、審批
上述手續(xù),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警審查符合規(guī)定要求的,批準(zhǔn)租賃的房屋,出租人應(yīng)與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(或無_組織責(zé)任書),領(lǐng)取公安廳統(tǒng)一印制的《租賃房屋治安許可證》和公安廳監(jiān)別的“租賃房屋戶”標(biāo)志牌后,方可實施房屋租賃。
二、經(jīng)常監(jiān)督檢查房屋出租人嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行治安責(zé)任保證書責(zé)任,自覺接受責(zé)任派出所的管理。
(二)、對房屋進(jìn)行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)或排除隱患,保障安全。
(三)、積極配合公安機關(guān)做好工作,發(fā)現(xiàn)有違法
犯罪活動及時報告派出所。
(四)、承租人是暫住人口的,應(yīng)積極協(xié)助公安派出所對暫住人口進(jìn)行管理。
(五)、必須把《租賃房屋治安許可證》和“租賃房屋戶”標(biāo)志牌放于出租房屋的顯要位置。
(六)、出租合同期滿房屋因故暫時停止出租的,要在三日內(nèi)交回《租賃房屋許可證》。
(七)、承租人發(fā)生變動,要及時辦理變更手續(xù)。
三、經(jīng)常檢查教育房屋承租人必須遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行責(zé)任,積極做好安全,清理_組織工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時告知出租人或報告責(zé)任區(qū)民警和公安派出所。
(二)、自覺接受責(zé)任區(qū)民警或公安派出所管理,遇有責(zé)任公安派出所檢查時,應(yīng)主動出示有關(guān)證件。
(三)、是暫住人口的,必須遵守國家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。
(四)、承租的房屋只能用于居住,不準(zhǔn)挪作他用。
(五)、不準(zhǔn)私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。
(六)、集體承租的,須成立治安保衛(wèi)組織,單位承租的,須指定專人配合責(zé)任區(qū)民警和公安派出所對房屋安全及人員進(jìn)行管理,并建立安全管理制度,報送公安派出所備查。
第6篇 醫(yī)學(xué)院鋪面出租房出租管理規(guī)定
醫(yī)學(xué)院鋪面及出租房出租管理規(guī)定
第一條 管理人員必須要具備良好的思想素質(zhì)和政治素質(zhì),在工作中必須牢固樹立學(xué)院利益至上的工作理念。
第二條 管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院及本處對鋪面及出租房管理的有關(guān)規(guī)定,若擅作主張:少收或多收租金或其它費用,將追究其經(jīng)濟(jì)損失和行政責(zé)任。
第三條 嚴(yán)格按照學(xué)院確定的房屋出租價格和其它收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算一年的所有費用,核算后要提前一月把繳費情況告之租賃戶以便作好準(zhǔn)備,一定要主動配合好商家作好交費工作。
第四條 待商家交完所有的費用,在房屋租賃合同和商用鋪面維修及設(shè)施占用費協(xié)議書、租賃房屋(場地)防火責(zé)任書上簽字后,再按組織程序交予領(lǐng)導(dǎo)審核和簽字,將合同、協(xié)議各一式四份送財務(wù)處蓋章。蓋章后將合同一份交學(xué)院計財處辦公室存檔,一份留后勤產(chǎn)業(yè)處,一份給商家,一份由產(chǎn)業(yè)科管理。
第五條 若有商家要求減少租金或其它費用,必須以院、處領(lǐng)導(dǎo)的書面批示為準(zhǔn), 不能擅作主張,否則將追究其經(jīng)辦人的責(zé)任。
第六條 商家在簽定租房合同的同時,必須簽訂租賃房屋(場地)防火責(zé)任書、商用鋪面維修及設(shè)施占用費協(xié)議書。新租商家只有將合同、責(zé)任書、協(xié)議簽訂完后,方能續(xù)租和租賃。
第七條 若不愿意續(xù)租的商家,必須在租期期滿之前把租賃房內(nèi)的東西搬走,交清每月水電費,并把鑰匙退還經(jīng)辦人,經(jīng)經(jīng)辦人檢查后,才能退還押金。
第7篇 學(xué)院出租房管理制度
學(xué)院(校)出租房管理制度
為了進(jìn)一步加強對出租房的管理,更好地為教學(xué)、科研和師生服務(wù),特制訂本制度:
一、承租方須與學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》,合同中應(yīng)約定房屋的保證金、月租費(年租費)、租用期限、水電費收取標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生責(zé)任、防火責(zé)任、治安責(zé)任等有關(guān)社會治安和社會公共道德方面的約束條款。
二、承租方無權(quán)將自己租用的房屋轉(zhuǎn)讓他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租,校方立刻停止供電、供水,并同時收回出租房,一切損失將由私自轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。
三、按期按合同繳納房屋租賃費、水電費,不允許拖欠。若承租方不按合同交費,學(xué)校可委托后勤基建處給予停電、停水,直至交齊所欠費用為止。
四、必須加強對出租房分戶水、電表的管理和監(jiān)控,統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費;各出租房水、電設(shè)施完善齊全交承租方后,若出現(xiàn)故障,由承租方自己負(fù)責(zé)修理。
五、保持出租房門前清潔衛(wèi)生,不能亂貼亂畫,門前不擺雜物,積極配合學(xué)校做好門前三包工作,若因承租方的原因,影響到文明城市建設(shè)而被扣分或罰款,學(xué)校將向承租方雙倍收取。
六、實行主管部門負(fù)責(zé)制,由該部門負(fù)責(zé)安全管理工作。嚴(yán)格控制承租方的經(jīng)營范圍,不得將有損校園安全、師生身心健康的項目引進(jìn)校園內(nèi)。嚴(yán)禁將學(xué)校房屋、經(jīng)營部、場地出租給從事易燃、易爆、有毒、有害等經(jīng)營活動的業(yè)主。
七、引進(jìn)社會人員來校租賃或聯(lián)合經(jīng)營,實行準(zhǔn)入審核制度,對經(jīng)營者的資質(zhì)信譽、商品質(zhì)量、衛(wèi)生安全及資金能力等方面進(jìn)行審核。
八、承租方必須按消防規(guī)范要求配置滅火器等消防設(shè)施,在所有通道出口設(shè)置足夠用的應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志。
九、承租方在使用過程中,不得隨意對出租房進(jìn)行改、擴(kuò)建,如需必要的裝修,其方案要征得后勤基建處的書面同意,否則將責(zé)令承租方立即撤除,直至中止合同,一切損失均由承租方負(fù)責(zé)。
十、后勤基建處每季度必須對出租房進(jìn)行安全檢查,并責(zé)令承租方限期整治安全隱患、堵塞安全漏洞,確保出租方使用過程中結(jié)構(gòu)安全、水電規(guī)范、經(jīng)營合法。
十一、本制度自公布之日起實行。
第8篇 出租房安全管理規(guī)章制度
為了進(jìn)一步消除安全隱患,保障住戶的生命和財產(chǎn)安全,根據(jù)我隊和住戶的實際情況特制定以下規(guī)章制度,請各住戶務(wù)必遵守執(zhí)行。
1、 單位設(shè)專人負(fù)責(zé)安全用電管理,每月檢查住戶用電是否符合規(guī)范,對不符合用電規(guī)范的行為予以糾正,并檢查用電設(shè)備是否存在安全隱患,對檢查出來的安全隱患及時清除,各住戶不得阻撓、干涉,應(yīng)全力配合。
2、 各住戶如需進(jìn)行電線路改選,必須先向單位提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員予以實施,否則一切后果由住戶自行承擔(dān)。
3、 嚴(yán)禁各住戶人員私自更改用電線路,私拉亂接;嚴(yán)禁使用大功率電器,否則造成損失由住戶自行承擔(dān)。
4、 各住戶不得擅自更改、加裝、拆卸供電設(shè)施。
5、 住房內(nèi)無人時要保證一切用電設(shè)備處于斷電狀態(tài),以免發(fā)生火災(zāi)。
6、 當(dāng)室內(nèi)供電設(shè)施發(fā)生故障,立即報告維修人員及時維修,其他人員不得擅自拆修,否則發(fā)生事故后果由住戶自行承擔(dān)。
7、 當(dāng)天打草當(dāng)天領(lǐng)取汽油,嚴(yán)禁將打草用汽油存放在住房內(nèi),否則由此引起的不良后果由住戶自行承擔(dān)。
8、 住戶如果使用液化氣,請遠(yuǎn)離火源并及時檢查閥門是否漏氣,皮管是否老化,使用完畢及時關(guān)閉閥門以免造成不必要的損失。
9、 住戶對房屋只有使用權(quán),不得對房屋進(jìn)行改建,由住戶對房屋進(jìn)行改建造成的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
10、 不得在房屋內(nèi)外堆放易燃易爆物品,由此引起的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
11、 冬天生爐子要做到人走爐滅,晚上睡覺前務(wù)必把爐子熄滅,以免發(fā)生火災(zāi)或煤氣中毒。
12、 根據(jù)園林處的相關(guān)規(guī)定,只允許住戶住到九月三十號,從十月一號開始各住戶需陸續(xù)搬離,因此從十月一號到住戶搬離前這段時間各住戶發(fā)生的一切與工作無關(guān)的生命和財產(chǎn)損失均由住戶自己承擔(dān)。
第9篇 出租房屋管理制度文本
1、出租人在向承租人出租房屋時,要清楚承租人的來歷,對沒有合法證件、來歷不明的人,不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后,必須持個人身份證件,按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記,不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員,不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動。如:男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。
5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國家利益、公共利益的活動。
6、集體承租或單位承租房屋時,應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
第10篇 景園小區(qū)出租房屋管理規(guī)定
景園(小區(qū))出租房屋管理規(guī)定
為了加強對景園住宅小區(qū)的安全管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序,保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合目前景園小區(qū)房屋出租的實際情況,特制定如下管理規(guī)定:
一、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序:
1、房主出租房屋時應(yīng)首先向景園物業(yè)辦公室提出書面報告,并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容;經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時向公安機關(guān)辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責(zé)任、義務(wù) :
(一)房主的責(zé)任、義務(wù):
1、出租房屋的房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,并到物業(yè)辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區(qū)以外人員,房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥髸鹤艨诘怯?并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉儲等。
3、房主有責(zé)任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規(guī)以及__集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發(fā)現(xiàn)可疑人員時,要及時向物業(yè)公司秩序維護(hù)部或公安機關(guān)舉報,不得知情不報。出租房屋的安全由房主負(fù)責(zé)。
4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定,經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費等費用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān),并按期向景園物業(yè)收費員繳納。但上述費用的最終責(zé)任人為房主,若承租人沒繳納相關(guān)費用,房主應(yīng)按物業(yè)公司要求及時支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業(yè)辦公室辦理注銷、變更手續(xù)。
(二)承租人的責(zé)任、義務(wù):
1、承租人應(yīng)自覺遵守國家的法律、法規(guī)和景園的規(guī)章制度,接受景園物業(yè)和有關(guān)職能部門的監(jiān)督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法犯罪活動。
3、承租人需另向物業(yè)公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經(jīng)房主確認(rèn)后,憑物業(yè)公司開具的收據(jù)退款。
4、承租人不準(zhǔn)在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設(shè)施,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外,并根據(jù)情節(jié)輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責(zé)任和義務(wù)。
三、其他事項:
1、租賃雙方應(yīng)密切配合,自覺遵守國家法律和景園小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的,展業(yè)物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國國治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的,由公安機關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。
3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。
__物業(yè)服務(wù)有限公司
景園物業(yè)管理處
第11篇 出租房屋管理規(guī)定范本
(一)出租房屋管理規(guī)定
一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況,承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù),留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。
二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。
三、出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途。
四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為,承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。
五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協(xié)商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最終要由居民支付。
六、居民應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況,發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知物業(yè)管理站或派出所。 _
七、承租人搬出物品時,必須遵守搬出/人管理規(guī)定,提前通知物業(yè)管理站,物業(yè)管理站可視情況聯(lián)系居民進(jìn)行復(fù)核。
第12篇 文匯社區(qū)出租房屋管理的約定
社區(qū)出租房屋管理的約定
(一)出租房屋本著誰出租誰受益誰負(fù)責(zé)的原則,出租人應(yīng)當(dāng)自覺與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到居委會服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。并填寫下列內(nèi)容。
(1)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地,實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地址、聯(lián)系方式、工作單位、外省市人員婚育證明。
(2)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限。
(3)房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明。
(4)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
(二)出租人對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人員出租房屋,不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營提供條件。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪嫌疑的及時向公安機關(guān)報告。對多人居住的出租房屋,出租人應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報送居委會。
(三)出租人不得將居住房屋改為經(jīng)商用途。
(四)出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
(五)禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
(六)出租人負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人在租賃內(nèi)不得擾民妨礙街坊四鄰正常生活秩序。
