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崗位職責(zé)是什么
開(kāi)發(fā)選址崗位是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵角色，負(fù)責(zé)尋找、評(píng)估和確定適合公司業(yè)務(wù)發(fā)展的理想地理位置。這一職務(wù)的核心任務(wù)是通過(guò)綜合分析市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)、環(huán)境等多方面因素，為公司的新建項(xiàng)目或擴(kuò)張計(jì)劃找到最佳的物理位置。
崗位職責(zé)要求
1. 專業(yè)素養(yǎng)：具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃或相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，熟悉選址流程及法規(guī)政策。
2. 分析能力：具備出色的數(shù)據(jù)分析能力，能處理大量信息，進(jìn)行深入的市場(chǎng)研究和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
3. 戰(zhàn)略思維：理解公司戰(zhàn)略目標(biāo)，將選址決策與長(zhǎng)期發(fā)展策略相結(jié)合。
4. 溝通協(xié)調(diào)：與內(nèi)部團(tuán)隊(duì)（如財(cái)務(wù)、法務(wù)）、外部合作伙伴（如地產(chǎn)商、政府機(jī)構(gòu)）保持良好溝通，確保選址過(guò)程順利進(jìn)行。
5. 創(chuàng)新意識(shí)：關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，探索新的選址模式和解決方案，適應(yīng)市場(chǎng)變化。
崗位職責(zé)描述
開(kāi)發(fā)選址專員的工作涉及廣泛，他們需要在項(xiàng)目初期就參與進(jìn)來(lái)，進(jìn)行以下工作：
1. 需求定義：明確項(xiàng)目需求，包括面積、功能布局、交通便利性、成本預(yù)算等。
2. 市場(chǎng)調(diào)研：收集和分析潛在地點(diǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，如人口密度、消費(fèi)者行為、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布等。
3. 現(xiàn)場(chǎng)考察：實(shí)地考察候選地塊，評(píng)估土地狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等因素。
4. 法規(guī)合規(guī)：了解并確保選址符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，處理土地使用權(quán)、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)。
5. 成本效益分析：計(jì)算投資回報(bào)率，平衡成本與預(yù)期收益，為高層決策提供依據(jù)。
6. 談判協(xié)商：與土地所有者、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行租賃或購(gòu)買(mǎi)談判，爭(zhēng)取最優(yōu)條件。
7. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：識(shí)別并評(píng)估選址可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害、市場(chǎng)波動(dòng)等，制定應(yīng)對(duì)策略。
8. 報(bào)告提交：向管理層匯報(bào)選址分析結(jié)果，協(xié)助制定最終決策。
有哪些內(nèi)容
1. 選址報(bào)告：詳細(xì)闡述選址理由、優(yōu)勢(shì)、潛在問(wèn)題和建議，為公司決策提供全面參考。
2. 合作網(wǎng)絡(luò)：建立和維護(hù)與地產(chǎn)中介、政府機(jī)構(gòu)、社區(qū)等的關(guān)系，拓寬信息來(lái)源。
3. 持續(xù)監(jiān)控：即使項(xiàng)目落地后，也要持續(xù)關(guān)注選址區(qū)域的發(fā)展變化，以便適時(shí)調(diào)整策略。
4. 項(xiàng)目協(xié)調(diào)：與建筑師、工程師等合作，確保選址條件與建筑規(guī)劃相匹配。
5. 培訓(xùn)指導(dǎo)：分享選址知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，提升團(tuán)隊(duì)的整體選址能力。
開(kāi)發(fā)選址崗位是企業(yè)成功的關(guān)鍵一環(huán)，其職責(zé)不僅是找到一塊合適的土地，更是為公司的發(fā)展開(kāi)辟一條通向成功的道路。這個(gè)角色需要深思熟慮、周全考慮，以確保每個(gè)決定都能為公司的長(zhǎng)期繁榮奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
開(kāi)發(fā)選址崗位職責(zé)范文
第1篇 開(kāi)發(fā)選址專員崗位職責(zé)
選址開(kāi)發(fā)專員 京東 北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司,京東,京東世紀(jì),京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司,京東集團(tuán),京致衣櫥,京東 職責(zé)描述:
1、負(fù)責(zé)公司新店選址開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,完成公司定制的整體年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃;
2、負(fù)責(zé)新店的開(kāi)發(fā)、選址、評(píng)估及合同洽談;
3、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查、商圈分析及可行性報(bào)告;
4、負(fù)責(zé)收集、上報(bào)門(mén)店開(kāi)發(fā)信息、租金信息,建立相應(yīng)信息庫(kù)并及時(shí)更新,為開(kāi)發(fā)工作提供信息支持;
5、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。
任職要求:
1. 統(tǒng)招全日制本科及以上學(xué)歷;
2. 3年以上工作經(jīng)驗(yàn),3年以上大型超市選址開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn);
3. 有一定的商業(yè)地產(chǎn)人脈和資源,和主流商業(yè)地產(chǎn)有良好關(guān)系;
4. 有較強(qiáng)的組織能力、執(zhí)行力,善于協(xié)調(diào)和溝通;
5.有一定的工程知識(shí)基礎(chǔ);
6.熟悉國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策和相關(guān)法律法規(guī),了解零售行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況;
