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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)成本總監(jiān)是企業(yè)中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制與管理的關(guān)鍵角色，他/她確保公司的成本效益最大化，同時(shí)保證項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。
崗位職責(zé)要求
1. 具備深厚的財(cái)務(wù)知識和成本管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的市場動態(tài)和成本構(gòu)成。
2. 擁有良好的分析能力和商業(yè)洞察力，能準(zhǔn)確預(yù)測和控制項(xiàng)目成本。
3. 精通預(yù)算編制、成本估算和合同管理，能有效降低風(fēng)險(xiǎn)。
4. 能夠領(lǐng)導(dǎo)并協(xié)調(diào)跨部門團(tuán)隊(duì)，確保成本控制策略的執(zhí)行。
5. 具備優(yōu)秀的溝通和談判技巧，與供應(yīng)商、承包商建立良好關(guān)系。
6. 對國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有深入理解，遵守合規(guī)性要求。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)成本總監(jiān)的工作涉及多個(gè)層面，包括但不限于：
1. 制定和實(shí)施成本控制策略：針對房地產(chǎn)項(xiàng)目，制定詳細(xì)的成本預(yù)算和控制方案，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。
2. 成本分析與預(yù)測：運(yùn)用財(cái)務(wù)分析工具，評估項(xiàng)目成本，預(yù)測潛在的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會，為決策提供依據(jù)。
3. 合同管理：參與合同談判，確保合同條款符合公司利益，監(jiān)控合同執(zhí)行情況，防止成本超支。
4. 供應(yīng)商管理：篩選和評估供應(yīng)商，建立長期合作關(guān)系，爭取最優(yōu)價(jià)格和服務(wù)。
5. 團(tuán)隊(duì)協(xié)作：與設(shè)計(jì)、工程、采購等部門緊密合作，確保成本目標(biāo)與項(xiàng)目整體目標(biāo)一致。
6. 報(bào)告與溝通：定期向高層管理層匯報(bào)成本狀況，提出改進(jìn)建議，解決成本問題。
有哪些內(nèi)容
1. 成本基準(zhǔn)設(shè)定：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、類型和市場條件，設(shè)定合理成本基準(zhǔn)。
2. 成本追蹤與審計(jì)：持續(xù)監(jiān)控項(xiàng)目成本，進(jìn)行定期審計(jì)，確保資金使用透明。
3. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識別和評估成本風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對措施，減少不確定性影響。
4. 成本優(yōu)化：通過技術(shù)創(chuàng)新和流程改進(jìn)，尋找降低成本、提高效率的途徑。
5. 內(nèi)部培訓(xùn)：指導(dǎo)團(tuán)隊(duì)理解和應(yīng)用成本管理原則，提升整個(gè)組織的成本意識。
6. 法規(guī)遵從：確保所有成本活動符合相關(guān)法律法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
地產(chǎn)成本總監(jiān)的角色不僅限于財(cái)務(wù)層面，還包括戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)運(yùn)營，他/她需要在保證項(xiàng)目質(zhì)量時(shí)，以精細(xì)化的管理手段實(shí)現(xiàn)成本最優(yōu)化，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
地產(chǎn)成本總監(jiān)崗位職責(zé)范文
第1篇 地產(chǎn)成本總監(jiān)崗位職責(zé)
成本總監(jiān)-地產(chǎn) 中信達(dá)(天津)人力資源服務(wù)有限公司 天津大祿資產(chǎn)管理有限公司,中信達(dá),中信達(dá)(天津)人力資源服務(wù)有限公司,中信達(dá)(天津)人力資源服務(wù)有限公司,大祿資產(chǎn),大祿 職責(zé)描述:
1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期各項(xiàng)方案的成本測算、審核,建造標(biāo)準(zhǔn)、合約規(guī)范、目標(biāo)成本的編制與修訂;
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目清單標(biāo)底審核,負(fù)責(zé)對外商務(wù)談判;
3、負(fù)責(zé)組織編制動態(tài)成本控制表,負(fù)責(zé)項(xiàng)目動態(tài)成本控制,組織編寫并審核動態(tài)成本分析報(bào)告;
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程材料價(jià)格、簽證、變更、工程進(jìn)度款以及項(xiàng)目竣工結(jié)算審核管理工作;
5、參與項(xiàng)目定位階段的成本測算工作、參與方案設(shè)計(jì)階段的成本測算;
6、組織初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段的成本測算并報(bào)集團(tuán)評審;
7、負(fù)責(zé)組織收集匯總項(xiàng)目動態(tài)成本,并對其進(jìn)行分析;
8、成本團(tuán)隊(duì)搭建、培訓(xùn)、管理工作。
任職要求:
1、5年以上地產(chǎn)相近崗位工作經(jīng)驗(yàn);
2、10年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),2年以上成本經(jīng)理或者團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn);
3、有豐富業(yè)態(tài)的項(xiàng)目全過程成本管控經(jīng)驗(yàn),熟悉住宅、商場、酒店、酒店式公寓、高端寫字樓等業(yè)態(tài)的成本管理模式,有優(yōu)良的成本管理思路;
4、熟練掌握項(xiàng)目拿地測算、目標(biāo)成本、合約規(guī)劃、動態(tài)成本控制等相關(guān)知識;
5、了解“成本策劃”型房企成本管理思路;
6、有較強(qiáng)商務(wù)談判能力、優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力,計(jì)劃與執(zhí)行力及較強(qiáng)的責(zé)任心、有一定抗壓能力。
第2篇 房地產(chǎn)成本總監(jiān)崗位職責(zé)
房地產(chǎn)項(xiàng)目成本總監(jiān) 海爾地產(chǎn) 海爾地產(chǎn) 職責(zé)描述:
1、編制項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)合同,完善項(xiàng)目合同條款及清單明細(xì);
2、項(xiàng)目各階段成本測算工作,為業(yè)務(wù)展開提供成本建議及預(yù)警意見;
3、集團(tuán)招標(biāo)采購工作,審核招標(biāo)文件,參與評標(biāo),配合商務(wù)談判;
4、項(xiàng)目合同、結(jié)算及過程資料的備案存檔工作;
5、審核項(xiàng)目工程類、采購類、設(shè)計(jì)類、其他等合同進(jìn)度款申請;
6、項(xiàng)目結(jié)算的編制與審核;
任職要求:
1、工程造價(jià)、預(yù)算等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;
2、具有較強(qiáng)的專業(yè)知識,精通房地產(chǎn)招投標(biāo)、采購、預(yù)算、合約,熟悉動態(tài)成本管理體系;
3、8年以上成本控制與管理工作經(jīng)驗(yàn);
4、人品正直,具有良好的職業(yè)道德和操守。
