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外墻管理制度旨在規(guī)范建筑項(xiàng)目的外墻施工、維護(hù)和管理，確保工程質(zhì)量、安全與美觀。它涵蓋了設(shè)計(jì)、材料選擇、施工過程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、后期保養(yǎng)等多個(gè)環(huán)節(jié)。
包括哪些方面
1. 設(shè)計(jì)規(guī)范：明確外墻設(shè)計(jì)原則，包括功能需求、審美要求、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)合規(guī)性。
2. 材料管理：規(guī)定外墻材料的采購、檢驗(yàn)、存儲(chǔ)和使用流程，保證材料的質(zhì)量。
3. 施工流程：制定詳細(xì)的施工步驟，包括施工前準(zhǔn)備、施工過程控制、施工后清理等。
4. 質(zhì)量監(jiān)控：設(shè)立質(zhì)量檢查點(diǎn)，確保每個(gè)階段的施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。
5. 安全管理：強(qiáng)調(diào)施工安全，包括高空作業(yè)、電氣安全、防火措施等。
6. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定明確的驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保外墻工程的最終效果。
7. 維護(hù)保養(yǎng)：制定外墻的日常保養(yǎng)和定期檢查制度，預(yù)防潛在問題。
重要性
外墻管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 確保工程質(zhì)量：良好的管理制度能防止因設(shè)計(jì)不合理、材料不合格、施工不當(dāng)?shù)纫蛩貙?dǎo)致的工程質(zhì)量隱患。
2. 提升建筑安全性：規(guī)范的施工流程和安全管理能降低事故風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)工人安全。
3. 延長使用壽命：通過合理的保養(yǎng)制度，可以延長外墻的使用壽命，減少維修成本。
4. 提高建筑美觀：統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)確保外墻顏色、材質(zhì)的一致性，提升建筑的整體視覺效果。
5. 法規(guī)遵從性：遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，避免因違規(guī)操作帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。
方案
1. 設(shè)立專門的外墻管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)制度的執(zhí)行和監(jiān)督。
2. 對(duì)施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保他們了解并遵守外墻管理制度。
3. 引入第三方質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估和安全檢查。
4. 利用數(shù)字化工具，如bim系統(tǒng)，提高設(shè)計(jì)和施工的精準(zhǔn)度。
5. 定期對(duì)外墻進(jìn)行維護(hù)和清潔，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)問題。
6. 建立反饋機(jī)制，收集業(yè)主、使用者的意見，持續(xù)改進(jìn)外墻管理制度。
7. 在項(xiàng)目完成后，對(duì)外墻管理制度的執(zhí)行效果進(jìn)行總結(jié)和評(píng)價(jià)，以便于未來的優(yōu)化和完善。
以上方案旨在構(gòu)建一個(gè)全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐鈮芾碇贫龋ㄟ^規(guī)范化的管理和操作，確保建筑項(xiàng)目的外墻達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量、安全和美觀要求。
外墻管理制度范文
第1篇 外墻涂料施工安全管理制度
1. 全面落實(shí)《安全制度》,對(duì)配戴安全帽作業(yè)、禁止吸煙酗酒,高空安全作業(yè)等條款進(jìn)行重點(diǎn)檢查,違者懲罰。
2. 落實(shí)《安全生產(chǎn)保證體系》、《項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)責(zé)任制度》、《安全教育制度》。
3. 進(jìn)場(chǎng)施工前必須持有《工地安全許可證審批表》及《分項(xiàng)工程安全措施交底單》。
4. 在吊籃上施工的人員必須持證上崗,操作人員必須經(jīng)過專門培訓(xùn)。
5. 每一位工人必須購買保險(xiǎn)。
6. 安全員對(duì)工地的安全施工負(fù)有直接責(zé)任,負(fù)責(zé)落實(shí)上述各項(xiàng)措施。
7. 機(jī)械調(diào)治人員每天必須將《機(jī)械設(shè)備》報(bào)給項(xiàng)目經(jīng)理。
第2篇 某外墻防滲水施工管理工作程序
外墻防滲水施工管理工作程序
一、目的:
1、100%符合有關(guān)國家規(guī)范要求。
2、交付使用后三年內(nèi)不出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象。
二、范圍:公司新建住宅項(xiàng)目外墻粉刷。
三、外墻粉刷施工方案:(細(xì)毛面)
10厚1:3水泥砂漿打底→10厚1:4混合砂漿中層(摻10%uea)→面層為兩度水洗過篩細(xì)砂水泥砂漿(摻107膠水)用木蟹搓毛。
四、外墻支模洞補(bǔ)洞施工控制:
1、磚墻支模洞里面一半(即120)用半磚鑲補(bǔ),外面一半澆灌c20細(xì)石砼。鑲補(bǔ)磚必須濕潤,磚四側(cè)滿刮1:3水泥砂漿,磚鑲?cè)牒?四周必須嚴(yán)密勾縫嵌實(shí)。c20細(xì)石砼塌落度為6―8cm,邊灌邊搗實(shí),澆搗前應(yīng)灑水濕潤。細(xì)石砼面凹進(jìn)磚墻10―15mm,待細(xì)石砼有一定強(qiáng)度后再用1:2水泥砂漿抹平墻面,表面須壓實(shí)搓毛。
2、砼墻支模洞:先用沖擊錘擴(kuò)孔,將塑料管打掉擴(kuò)深50mm,洞口外先用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂漿由里向外塞嵌密實(shí)。隔天拔除木塞,將防水油膏由外向內(nèi)墊嵌15厚,再分兩次間隔一天用1:3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至墻面平。
五、施工管理工作程序:
1、施工過程中做到專人負(fù)責(zé)、專人施工。
2、每道施工工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員簽字驗(yàn)收認(rèn)可后,方可進(jìn)行下道工序施工。
六、檢驗(yàn):
1、主體結(jié)構(gòu)完成后,在三層和六層高度設(shè)dn15壓力噴水管,每個(gè)噴淋面噴水持續(xù)時(shí)間不少于1個(gè)小時(shí),檢查有無滲漏現(xiàn)象,經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。
2、在外粉刷完成后,用消防栓噴水,每個(gè)沖淋面持續(xù)時(shí)間不少于1個(gè)小時(shí),到房間內(nèi)逐一檢查有無滲水現(xiàn)象,其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。
3、下大雨時(shí),雨后及時(shí)到房間逐一檢查有無滲水現(xiàn)象,其結(jié)果亦須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。
七、有關(guān)文件:
1、建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范jgj73-91。
2、磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj203-83。
注:1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時(shí)向本文件的審批人提出修改意見。
編制: 校對(duì): 審批: 發(fā)放號(hào):
第3篇 外墻防滲水施工管理工作程序
外墻防滲水施工管理工作程序
一、目的:
1、100%符合有關(guān)國家規(guī)范要求。
2、交付使用后三年內(nèi)不出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象。
二、范圍:公司新建住宅項(xiàng)目外墻粉刷。
三、外墻粉刷施工方案:(細(xì)毛面)
10厚1:3水泥砂漿打底→10厚1:4混合砂漿中層(摻10%uea)→面層為兩度水洗過篩細(xì)砂水泥砂漿(摻107膠水)用木蟹搓毛。
四、外墻支模洞補(bǔ)洞施工控制:
1、磚墻支模洞里面一半(即120)用半磚鑲補(bǔ),外面一半澆灌c20細(xì)石砼。鑲補(bǔ)磚必須濕潤,磚四側(cè)滿刮1:3水泥砂漿,磚鑲?cè)牒?四周必須嚴(yán)密勾縫嵌實(shí)。c20細(xì)石砼塌落度為6―8cm,邊灌邊搗實(shí),澆搗前應(yīng)灑水濕潤。細(xì)石砼面凹進(jìn)磚墻10―15mm,待細(xì)石砼有一定強(qiáng)度后再用1:2水泥砂漿抹平墻面,表面須壓實(shí)搓毛。
2、砼墻支模洞:先用沖擊錘擴(kuò)孔,將塑料管打掉擴(kuò)深50mm,洞口外先用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂漿由里向外塞嵌密實(shí)。隔天拔除木塞,將防水油膏由外向內(nèi)墊嵌15厚,再分兩次間隔一天用1:3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至墻面平。
五、施工管理工作程序:
1、施工過程中做到專人負(fù)責(zé)、專人施工。
2、每道施工工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員簽字驗(yàn)收認(rèn)可后,方可進(jìn)行下道工序施工。
六、檢驗(yàn):
1、主體結(jié)構(gòu)完成后,在三層和六層高度設(shè)dn15壓力噴水管,每個(gè)噴淋面噴水持續(xù)時(shí)間不少于1個(gè)小時(shí),檢查有無滲漏現(xiàn)象,經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。
2、在外粉刷完成后,用消防栓噴水,每個(gè)沖淋面持續(xù)時(shí)間不少于1個(gè)小時(shí),到房間內(nèi)逐一檢查有無滲水現(xiàn)象,其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。
3、下大雨時(shí),雨后及時(shí)到房間逐一檢查有無滲水現(xiàn)象,其結(jié)果亦須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。
七、有關(guān)文件:
1、建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范jgj73-91。
2、磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj203-83。
注:1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時(shí)向本文件的審批人提出修改意見。
編制: 校對(duì): 審批: 發(fā)放號(hào):
《外墻支模洞補(bǔ)洞隱蔽驗(yàn)收單》
單元號(hào):
項(xiàng)目 補(bǔ)洞做法 補(bǔ)洞質(zhì)量 備注
評(píng)價(jià)
樓號(hào)
注:上表“補(bǔ)洞做法”及“補(bǔ)洞質(zhì)量”評(píng)價(jià)請(qǐng)?zhí)顚憽胺弦蟆被颉安环弦蟆薄?/p>
檢查:復(fù)查:&n
bsp;審查:
《外墻淋水試驗(yàn)檢查表》
單元號(hào):
項(xiàng)目主體完成后 外粉刷完成后 下大雨后
結(jié)果
樓號(hào) 01 02 01 02 01 02
第4篇 大廈外墻清潔管理規(guī)程制度（3）
大廈外墻的清潔管理規(guī)程(三)
1范圍
各幢房屋的外部墻壁,玻璃、花園外圍墻。
2標(biāo)準(zhǔn)
清洗后表面無灰塵、污跡、銹跡,無因清潔劑化學(xué)反應(yīng)而造成外墻變色、粉化等。
3 清潔時(shí)間
每1年清潔1-2次。
4作業(yè)程序
4.1檢查各清潔作業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng),重點(diǎn)檢查天臺(tái)上的懸掛支撐物是否牢固,制定作業(yè)方案(或委托合同);
4.2 做好充分的準(zhǔn)備,并提前3天發(fā)布“施工通知”;
4.3 正式施工前,要求全面檢查吊繩、安全帶等的性能,保證各項(xiàng)設(shè)施的絕對(duì)安全;
4.4 在作業(yè)范圍不少于5米外圍設(shè)置警示牌,并用圍帶圍住,至少有1名員工在地面守衛(wèi),同時(shí)天臺(tái)也要配置1名員工,以防無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)并防止污水飄落而給行人造成不便;
4.5 所有的施工作業(yè)人員在作業(yè)中絕不準(zhǔn)進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi);
4.6 作業(yè)人員必須穿著整齊的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩帶好安全帶,安全繩必須綁在天臺(tái)上穩(wěn)固的地方,每條安全繩只供一個(gè)人使用;
4.7 作業(yè)所用的工具必須用細(xì)繩或袋裝好綁好在吊繩上,以防墜落地面;
4.8 遇下雨、打雷、刮大風(fēng)等惡劣天氣,應(yīng)立即停止作業(yè),并妥善收拾好吊繩、圍護(hù)帶和警示牌等;
4.9 作業(yè)全部完成,及時(shí)清理好現(xiàn)場(chǎng),并出通知告之業(yè)主。
5將清洗情況,填寫在《房屋外墻清洗情況報(bào)告書》上,交管理處備案歸檔。
第5篇 房屋外墻清潔管理規(guī)程制度
一、范圍
各幢房屋的外部墻壁。
二、標(biāo)準(zhǔn)
清洗后表面無灰塵、污跡、銹跡,無因清潔劑化學(xué)反應(yīng)。
三、清潔時(shí)間
每3年清潔1次。
四、作業(yè)程序
1、檢查各清潔作業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng),重點(diǎn)檢查天臺(tái)上的懸掛支撐物是否牢固,制定作業(yè)方案(或委托合同);
2、做好充分的準(zhǔn)備,并提前3天發(fā)布“施工通知”;
3、正式施工前,要求全面檢查吊繩、安全帶等的性能,保證各項(xiàng)設(shè)施的絕對(duì)安全;
4、在作業(yè)范圍不少于5米外圍設(shè)置警示牌,并用圍蔽管理工作,至少有1名員工在地面守衛(wèi),同時(shí)天臺(tái)也要配置1名員工,以防無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)并防止污水飄落而給行人造成不便;
5、所有的施工作業(yè)人員在作業(yè)中絕不準(zhǔn)進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi);
6、作業(yè)人員必須穿著整齊的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩帶好安全帶,安全繩必須綁在天臺(tái)上穩(wěn)固的地方,每條安全繩只供一個(gè)人使用;
7、作業(yè)所用的工具必須用細(xì)繩或袋裝好綁好在吊繩上,以防墜落地面;
8、遇下雨、打雷、刮大風(fēng)等惡劣天氣,應(yīng)立即停止作業(yè),并妥善收拾好吊繩、圍護(hù)帶和警示牌等;
9、作業(yè)全部完成,及時(shí)清理好現(xiàn)場(chǎng),并出通知告之業(yè)主。
