地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)6篇

崗位職責(zé)是什么

地產(chǎn)開發(fā)部是房地產(chǎn)企業(yè)中的核心部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、實(shí)施和管理，從土地獲取到項(xiàng)目竣工交付，貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)周期。這個部門的工作旨在確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

崗位職責(zé)要求

1. 具備深厚的房地產(chǎn)市場知識，了解行業(yè)動態(tài)及發(fā)展趨勢。

2. 熟悉國家及地方的土地政策、規(guī)劃法規(guī)，能有效處理項(xiàng)目報批報建工作。

3. 擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目管理能力，能有效協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，控制項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。

4. 具備良好的財務(wù)分析能力，能進(jìn)行項(xiàng)目投資分析和風(fēng)險評估。

5. 具備良好的談判技巧和溝通能力，能與政府部門、合作伙伴和供應(yīng)商建立良好關(guān)系。

崗位職責(zé)描述

地產(chǎn)開發(fā)部的工作涵蓋了項(xiàng)目前期的市場調(diào)研、可行性研究，中期的土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理，以及后期的銷售推廣和物業(yè)管理。在每個階段，部門都需要與相關(guān)部門緊密合作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

1. 市場研究：分析市場需求，尋找潛在開發(fā)地塊，評估項(xiàng)目潛力。

2. 土地獲?。簠⑴c土地競拍或合作，確保以合理價格獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作，制定符合市場需求和法規(guī)要求的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

4. 報批報建：協(xié)調(diào)政府關(guān)系，完成項(xiàng)目審批手續(xù)，確保合規(guī)合法。

5. 工程管理：監(jiān)督施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，控制成本，確保項(xiàng)目按時完工。

6. 銷售策劃：參與營銷策略制定，協(xié)助銷售團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

7. 后期運(yùn)營：對接物業(yè)管理，確保項(xiàng)目交付后平穩(wěn)運(yùn)行。

有哪些內(nèi)容

地產(chǎn)開發(fā)部的具體工作內(nèi)容包括但不限于：

1. 組織市場調(diào)研，撰寫可行性研究報告。

2. 參與土地收購談判，準(zhǔn)備相關(guān)合同文件。

3. 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)，與建筑師、工程師溝通項(xiàng)目細(xì)節(jié)。

4. 提交項(xiàng)目審批材料，跟進(jìn)審批流程。

5. 監(jiān)控工程進(jìn)度，解決施工過程中遇到的問題。

6. 制定銷售策略，協(xié)助銷售團(tuán)隊(duì)執(zhí)行銷售計(jì)劃。

7. 管理項(xiàng)目預(yù)算，控制成本，提高項(xiàng)目盈利能力。

8. 協(xié)助物業(yè)公司的交接，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

地產(chǎn)開發(fā)部的角色是房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略推動者，通過專業(yè)、高效的工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，為公司創(chuàng)造價值。

地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)范文

第1篇 _房地產(chǎn)開發(fā)部副經(jīng)理（主管預(yù)算）崗位職責(zé)

房地產(chǎn)公司開發(fā)部副經(jīng)理(主管預(yù)算)崗位職責(zé)

1.及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

2.根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃,合理有效進(jìn)行全年工作安排。

3.組織參與進(jìn)行公司開發(fā)前的工程項(xiàng)目的評估、概預(yù)算工作,為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

4.根據(jù)公司章程和制度要求,參加市場考察、材料采購計(jì)劃、招標(biāo)工作,并組織做出預(yù)算以便進(jìn)行商務(wù)談判。

5.根據(jù)公司全年的工程開發(fā)計(jì)劃,及時掌握信息,主動與有關(guān)部門溝通,完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。

6.制定工作計(jì)劃,爭取不做無用功,達(dá)到事半功倍的效果。

7.分配工作任務(wù)。協(xié)調(diào)各種關(guān)系,為部門人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。

8.對預(yù)算人員完成工作的進(jìn)度、質(zhì)量等方面進(jìn)行督促、檢查。

9.關(guān)心員工的學(xué)習(xí)、工作和生活。加強(qiáng)思想工作,搞好協(xié)作關(guān)系,不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。

10.按時完成預(yù)算工作,對工程量計(jì)算要求嚴(yán)格、認(rèn)真細(xì)心,對不符合實(shí)際的工程量堅(jiān)決糾正。

11.堅(jiān)持實(shí)事求是、公平、公正的原則,做到廉潔奉公,遵紀(jì)守法,樹立良好的形象

12.完成公司下達(dá)的其他任務(wù)。

第2篇 房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求

房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

主要負(fù)責(zé)協(xié)助總監(jiān)完成項(xiàng)目政府手續(xù)協(xié)調(diào)、四證辦理及單體報建等工作:

1、根據(jù)項(xiàng)目前期手續(xù)審批的進(jìn)程，協(xié)調(diào)分包專業(yè)公司業(yè)務(wù)往來，保證項(xiàng)目的審批符合相關(guān)規(guī)定;

2、根據(jù)政府部門的有關(guān)規(guī)定和程序，動態(tài)掌握和制訂房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程;

3、對已報送的項(xiàng)目審批進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤，監(jiān)督按計(jì)劃取得審批手續(xù)。

任職資格:

1、全日制本科及以上學(xué)歷，工程、設(shè)計(jì)、土地資源管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;綜合素質(zhì)佳，考慮到后續(xù)業(yè)務(wù)延伸性，需有一定招商能力;年齡30歲以下(條件優(yōu)秀可放寬);

2、一年以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報建工作經(jīng)驗(yàn);

3、了解房地產(chǎn)開發(fā)報建流程、相關(guān)政策、開發(fā)流程及報審;熟練使用microsoft office專業(yè)辦公軟件;

4、具有較強(qiáng)的責(zé)任心、交際能力、執(zhí)行能力和協(xié)調(diào)能力，能承受較大壓力、充滿自信、學(xué)習(xí)精神，能夠處理繁復(fù)的工作。

房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位

第3篇 _房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)

房地產(chǎn)公司開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)(五)

1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

2、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃,合理有效進(jìn)行全年工作安排。

3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

4、組織進(jìn)行公司開發(fā)前的工程項(xiàng)目的評估、概預(yù)算工作,為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

5、根據(jù)公司章程和制度要求,組織和安排市場考察、材料采購計(jì)劃、招標(biāo)工作,并組織做出預(yù)算進(jìn)行商務(wù)談判。

6、根據(jù)公司發(fā)展要求和工程實(shí)際情況草擬合同條款,供公司領(lǐng)導(dǎo)審查,并簽訂相關(guān)合同。

7、負(fù)責(zé)組織對公司建設(shè)的工程項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)決算工作。

8、在工程前期過程中,協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作,做好相工程部交接的工作,保證工程項(xiàng)目順利施工。

6、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào),站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。

7、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。

8、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通,做到上傳下達(dá),把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。

9、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,以身作則,嚴(yán)格要求部門員工,起到模范帶頭作用。

10、堅(jiān)持實(shí)事求是、公平、公正的原則,做到廉潔奉公,遵紀(jì)守法,樹立良好的形象

第4篇 房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)說明書

房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)說明書

崗位編號:0112

所在部門:房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

崗位定員:1

崗位名稱:開發(fā)部經(jīng)理

直接上級:主管副總經(jīng)理

直接下級:報建員

職責(zé)與工作任務(wù):

本職:負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目的引進(jìn)、前期談判、手續(xù)報批

一、職責(zé)表述

組織制定本部門公司年度經(jīng)營實(shí)施計(jì)劃,經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后,負(fù)責(zé)組織實(shí)施并檢查督促

工作任務(wù):

負(fù)責(zé)公司年度經(jīng)營計(jì)劃和公司總目標(biāo)在本部門內(nèi)的展開工作,并進(jìn)行審核

編制本部門年度計(jì)劃,報上級批準(zhǔn)后執(zhí)行

二、職責(zé)表述

主持公司項(xiàng)目開發(fā)工作

工作任務(wù):

掌握公司開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)情況,土地供應(yīng)情況及相關(guān)政策

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的引進(jìn)、前期談判、土地投標(biāo)工作

負(fù)責(zé)土地款撥付計(jì)劃和報批工作

三、職責(zé)表述

組織實(shí)施項(xiàng)目所有手續(xù)的報批工作

工作任務(wù):

主持土地、規(guī)劃、環(huán)保、立項(xiàng)、人防、消防、建設(shè)、市政、房管、質(zhì)檢、公安、各專項(xiàng)辦公 室、街道、村鎮(zhèn)、軍事等政府部門和國家機(jī)構(gòu)的審批工作

主持自來水、地下水資源、排污、電力、煤氣(天然氣)、供熱、道橋、交通、園林、教育 、通訊、電視等相關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作

主持與公司項(xiàng)目建立聯(lián)系單位的公關(guān)工作

將所有與項(xiàng)目相關(guān)文件交辦公室檔案員建檔保管

四、職責(zé)表述

負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件

工作任務(wù):

根據(jù)授權(quán),處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件

向主管副總匯報特殊事件解決方案,并請求授權(quán)

事后對解決過程進(jìn)行總結(jié),向主管副總進(jìn)行匯報

五、職責(zé)表述

由主管副總授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)

權(quán)力:

本部具體工作開展的決策權(quán)

對部門計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)

對階段性公關(guān)活動方案和費(fèi)用預(yù)算有決策權(quán)

對項(xiàng)目公司開發(fā)工作有垂直組織管理工作權(quán)利

解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán)

工作協(xié)作關(guān)系:

內(nèi)部:公司內(nèi)所有部門

外部:政府及其他相關(guān)部門

任職資格:

教育水平:大學(xué)以上學(xué)歷

專業(yè):房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷:房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)

經(jīng)驗(yàn):3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷

知識:具備相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識,掌握房地產(chǎn)開發(fā)全程操作程序

技能技巧:熟練使用office專業(yè)辦公軟件、能夠使用cad軟件看圖

具有一定的協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力,執(zhí)行能力

其他:

使用工具設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)的使用、一般辦公設(shè)備使用

工作環(huán)境:辦公場所、政府部門、公關(guān)場所

工作時間特征:正常工作時間,根據(jù)工作情況加班

備注:開發(fā)部經(jīng)理由主管副總提名,總經(jīng)理任命,其工作對主管副總負(fù)責(zé)

第5篇 房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、統(tǒng)籌制定每月銷售計(jì)劃和任務(wù)分配；

2、協(xié)助落實(shí)產(chǎn)品促銷和效果追蹤；

3、洞察周邊環(huán)境，帶領(lǐng)所屬人員及時調(diào)整銷售策略；

4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；

5、定時向上級提交店鋪銷售報表及客戶狀態(tài)分析報表。

第6篇 房地產(chǎn)開發(fā)部長任職資格崗位職責(zé)

房地產(chǎn)開發(fā)部長崗位任職資格與崗位職責(zé)

一、任職要求

1、性別:不限

年齡:30歲以上

學(xué)歷:本科以上

專業(yè):房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè),投資或規(guī)劃專業(yè)優(yōu)先

2、職稱:中級以上

職業(yè)技能:具備獨(dú)立整體策劃項(xiàng)目及很強(qiáng)的

人際溝通能力

計(jì)算機(jī)需求程度:熟練操作計(jì)算機(jī)

外語種類:不限

外語熟練程度:一般掌握

語言表達(dá)能力:語言表達(dá)能力強(qiáng),有較強(qiáng)的溝通能力

寫作能力:文筆好,文字表述清楚

3、具有二年以上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司同等職位工作經(jīng)驗(yàn)。

4、熟悉項(xiàng)目開發(fā)全過程,對于新項(xiàng)目開發(fā)能為公司的決策提供正確

依據(jù)。

5、具有一定的社會關(guān)系,具備很強(qiáng)的溝通能力。

6、具備較強(qiáng)的組織管理能力,起到中層管理人員的作用。

7、具有開拓精神,能不斷進(jìn)取,學(xué)習(xí)新知識、新技術(shù)。

二、崗位職責(zé)

1、制訂、提交公司項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

2、初選、洽談新項(xiàng)目。

3、編寫、審核項(xiàng)目的可研報告、項(xiàng)目建議書。

4、委托新項(xiàng)目前期規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。

5、辦理新項(xiàng)目征地、規(guī)劃等前期手續(xù)。

6、制訂、修改、提交公司開發(fā)方面各項(xiàng)規(guī)章制度。

7、協(xié)調(diào)開發(fā)部門與公司外部關(guān)系。

8、協(xié)調(diào)開發(fā)部與公司內(nèi)部各部門關(guān)系。

9、制訂開發(fā)部工作計(jì)劃及預(yù)算計(jì)劃,并組織實(shí)施。

10主持開發(fā)內(nèi)容的會議。

11檢查、指導(dǎo)下屬工作。

12審核、控制本部門費(fèi)用在預(yù)算之內(nèi)。

13審核本部門對外文件、報表及簽訂的合同。

14管理本部門資料及財產(chǎn)。

15完成上級領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的各項(xiàng)任務(wù)。