- 目錄
第1篇 土地批租協(xié)議書
甲方：_______________________
乙方：_______________________（以股東或股東代表名義）
根據(jù)《中華人民共和國國城市土地管理法》、《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《_________市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、批租項目
乙方擬通過土地批租在___________工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“______________有限公司”，項目規(guī)劃總投資__________元人民幣，注冊資本_________元人民幣，計劃于_________年竣工投產(chǎn)。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_______________工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)） _________期規(guī)劃的________號地塊內(nèi)，土地面積為_________畝（具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數(shù)為準），四至如下：東至： _______；西至：________；南至：_________；北至：_________（見附圖）。
三、用地方式
甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)）使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動的權(quán)利。
四、批租費用
經(jīng)雙方商定，土地批租費用為每畝_________元人民幣，總計_________元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費）。該費用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。
五、甲方保證
1．保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉；
2．保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題；如有涉及，除了第四條約定費用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費用均由甲方負責；
3．保證乙方批租土地的用途符合當?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃；
4．保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件；
5．為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù)；在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
六、乙方保證
1．乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方；
2．保證按本協(xié)議約定支付土地批租費用。
七、拆遷安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償?shù)仁乱?，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。
八、配套條件
（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，“一平”指土地自然平整。
1．通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與 _________路相通；在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_________面有路面可通。甲方負責在_________年_________月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。
2．通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_________噸。
3．通電：甲方保證在乙方提出用電申請（用電規(guī)模不小于_________千伏安）后30天內(nèi)，由甲方負責將所需供電線路架至建設(shè)用地（即至規(guī)劃紅線），進線電壓為工業(yè)用電_________伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。
4．排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。
5．通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。
6．通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。
7．一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個人對此持有異議。
以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前保證具備通達條件；除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在______年_____月_____日前裝到地塊紅線接口。
（二）紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負責提供并承擔費用。
（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。
九、費用優(yōu)惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。
十、土地利用要求
1．乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。
2．土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國國國有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。
3．規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_____________，建筑密度不超過____％，綠化率不低于____％，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。
十一、土地批租費用的支付
批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40％，即 _______________元人民幣；第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_____％，即_________元人民幣；第三次付款為_________年底之前，乙方付清全部余款。
十二、建設(shè)項目的啟動
乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。
十三、違約責任
1．由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。
2．由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。
3．乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。
4．乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金；如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。
十四、其他
1．本協(xié)議適用中華人民共和國國法律。
2．本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。
3．本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4．協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5．協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
十五、生效
本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。
本協(xié)議于______年_____月_____日簽訂于__________________.
甲方（蓋章）：_____________
乙方（蓋章）：_____________
簽約代表（簽字）：_________
簽約代表（簽字）：_________
_________年______月______日
_________年______月______日
附件
1．_________工業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)劃（略）
2．擬批租地塊位置及四至范圍圖（略）
3．擬批租地塊現(xiàn)有土地權(quán)屬證明（略）
第2篇 土地批租協(xié)議書樣本
甲方：_________
乙方：_________
根據(jù)《中華人民共和國國城市土地管理法》、《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《_________市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、批租項目
乙方擬通過土地批租在_________工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_________有限公司”，項目規(guī)劃總投資_________元人民幣，注冊資本_________元人民幣，計劃于________年竣工投產(chǎn)。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_________工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))_________期規(guī)劃的_________號地塊內(nèi)，土地面積為_________畝(具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數(shù)為準)，四至如下：東至：_________西至：_________南至：_________北至：_________(見附圖)
三、用地方式
甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方(或乙方投資的企業(yè))使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動的權(quán)利。
四、批租費用
經(jīng)雙方商定，土地批租費用為每畝_________元人民幣，總計_________元人民幣(最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費)該費用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。
五、甲方保證
1.保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉
2.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題如有涉及，除了第四條約定費用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費用均由甲方負責
3.保證乙方批租土地的用途符合當?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃
4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件
5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù)在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
六、乙方保證
1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方
2.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費用。
七、拆遷安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償?shù)仁乱耍杉追截撠熮k理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。
八、配套條件
(一)甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨(污)水、通訊、通有線電視，一平“指土地自然平整。
1.通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與_________路相通在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_________面有路面可通。甲方負責在________年____月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。
2.通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_________噸。
3.通電：甲方保證在乙方提出用電申請(用電規(guī)模不小于_________千伏安)后30天內(nèi)，由甲方負責將所需供電線路架至建設(shè)用地(即至規(guī)劃紅線)，進線電壓為工業(yè)用電_________伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。
4.排雨(污)水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。
5.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。
6.通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。
7.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個人對此持有異議。
以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前保證具備通達條件除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在________年____月____日前裝到地塊紅線接口。
(二)紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負責提供并承擔費用。
(三)甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。
九、費用優(yōu)惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。
十、土地利用要求
1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。
2.土地使用年限為________年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國國國有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。
3.規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_________，建筑密度不超過_________%，綠化率不低于_________%，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。
十一、土地批租費用的支付
批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40%，即_________元人民幣第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_________%，即_________元人民幣第三次付款為________年底之前，乙方付清全部余款。
十二、建設(shè)項目的啟動
乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。
十三、違約責任
1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。
2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。
3.乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。
4.乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。
十四、其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國國法律。
2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。
3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5.協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
十五、生效
本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。
本協(xié)議于________年____月____日簽訂于_________.
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________
簽約代表(簽字)_________簽約代表(簽字)_________
________年____月____日________年____月____日
附件
1._________工業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)劃(略)
2.擬批租地塊位置及四至范圍圖(略)
3.擬批租地塊現(xiàn)有土地權(quán)屬證明(略)
第3篇 土地批租協(xié)議書通用樣本
甲方：_________
乙方：_________(以股東或股東代表名義)
根據(jù)《中華人民共和國國城市土地管理法》、《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《_________市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、批租項目
乙方擬通過土地批租在_________工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_________有限公司”，項目規(guī)劃總投資_________元人民幣，注冊資本_________元人民幣，計劃于_________年竣工投產(chǎn)。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_________工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))_________期規(guī)劃的_________號地塊內(nèi)，土地面積為 _________畝(具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數(shù)為準)，四至如下：東至：_________西至：_________南至：_________北至：_________(見附圖)
三、用地方式
甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方(或乙方投資的企業(yè))使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 抵押 、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動的權(quán)利。
四、批租費用
經(jīng)雙方商定，土地批租費用為每畝_________元人民幣，總計_________元人民幣(最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費)該費用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費用，包括但不限于 土地出讓金 、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。
五、甲方保證
1.保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉
2.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題如有涉及，除了第四條約定費用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費用均由甲方負責
3.保證乙方批租土地的用途符合當?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃
4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件
5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù)在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
六、乙方保證
1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方
2.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費用。
七、 拆遷 安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償?shù)仁乱?，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。
八、配套條件
(一)甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨(污)水、通訊、通有線電視，一平“指土地自然平整。
1.通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與 _________路相通在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_________面有路面可通。甲方負責在_________年_________月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。
2.通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_________噸。
3.通電：甲方保證在乙方提出用電申請(用電規(guī)模不小于_________千伏安)后30天內(nèi)，由甲方負責將所需供電線路架至建設(shè)用地(即至規(guī)劃紅線)，進線電壓為工業(yè)用電_________伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。
4.排雨(污)水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。
5.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。
6.通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。
7.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個人對此持有異議。
以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前保證具備通達條件除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在_________年_________月_________日前裝到地塊紅線接口。
(二)紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負責提供并承擔費用。
(三)甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。
九、費用優(yōu)惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。
十、土地利用要求
1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。
2.土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國國國有 土地使用證 》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。
3.規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_________，建筑密度不超過_________%，綠化率不低于_________%，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。
十一、土地批租費用的支付
批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40%，即_________元人民幣第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_________%，即_________元人民幣第三次付款為_________年底之前，乙方付清全部余款。
十二、建設(shè)項目的啟動
乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。
十三、 違約責任
1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付 違約金 。
2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。
3.乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。
4.乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。
十四、其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國國法律。
2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。
3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5.協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
十五、生效
本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日簽訂于_________.
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
簽約代表(簽字)_________ 簽約代表(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
1._________工業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)劃(略)
2.擬批租地塊位置及四至范圍圖(略)
3.擬批租地塊現(xiàn)有土地權(quán)屬證明(略)
第4篇 土地批租協(xié)議書新整理版
甲方：_________
乙方：_________（以股東或股東代表名義）
根據(jù)《中華人民共和國國城市土地管理法》、《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《_________市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、批租項目
乙方擬通過土地批租在_________工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_________有限公司”，項目規(guī)劃總投資_________元人民幣，注冊資本_________元人民幣，計劃于_________年竣工投產(chǎn)。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_________工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）_________期規(guī)劃的_________號地塊內(nèi)，土地面積為_________畝（具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數(shù)為準），四至如下：東至：_________；西至：_________；南至：_________；北至：_________（見附圖）。
三、用地方式
甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)）使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 抵押 、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動的權(quán)利。
四、批租費用
經(jīng)雙方商定，土地批租費用為每畝_________元人民幣，總計_________元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費）。該費用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費用，包括但不限于 土地出讓金 、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。
五、甲方保證
1．保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉；
2．保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題；如有涉及，除了第四條約定費用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費用均由甲方負責；
3．保證乙方批租土地的用途符合當?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃；
4．保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件；
5．為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù)；在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
六、乙方保證
1．乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方；
2．保證按本協(xié)議約定支付土地批租費用。
七、 拆遷 安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償?shù)仁乱?，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。
八、配套條件
（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，“一平”指土地自然平整。
1．通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與_________路相通；在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_________面有路面可通。甲方負責在_________年_________月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。
2．通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_________噸。
3．通電：甲方保證在乙方提出用電申請（用電規(guī)模不小于_________千伏安）后30天內(nèi)，由甲方負責將所需供電線路架至建設(shè)用地（即至規(guī)劃紅線），進線電壓為工業(yè)用電_________伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。
4．排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。
5．通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。
6．通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。
7．一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個人對此持有異議。
以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前保證具備通達條件；除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在_________年_________月_________日前裝到地塊紅線接口。
（二）紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負責提供并承擔費用。
（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。
九、費用優(yōu)惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。
十、土地利用要求
1．乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。
2．土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國國國有 土地使用證 》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。
3．規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_________，建筑密度不超過_________％，綠化率不低于_________％，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。
十一、土地批租費用的支付
批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40％，即_________元人民幣；第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_________％，即_________元人民幣；第三次付款為_________年底之前，乙方付清全部余款。
十二、建設(shè)項目的啟動
乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。
十三、 違約責任
1．由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付 違約金 。
2．由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。
3．乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。
4．乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金；如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。
十四、其他
1．本協(xié)議適用中華人民共和國國法律。
2．本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。
3．本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4．協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5．協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
十五、生效
本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日簽訂于_________。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
簽約代表（簽字）：_________ 簽約代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
1．_________工業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)劃（略）
2．擬批租地塊位置及四至范圍圖（略）
3．擬批租地塊現(xiàn)有土地權(quán)屬證明（略）
第5篇 土地批租協(xié)議書模板
甲方：_________
乙方：_________(以股東或股東代表名義)
根據(jù)《中華人民共和國國城市土地管理法》、《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《_________市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、批租項目
乙方擬通過土地批租在_________工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_________有限公司”，項目規(guī)劃總投資_________元人民幣，注冊資本_________元人民幣，計劃于_________年竣工投產(chǎn)。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_________工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))_________期規(guī)劃的_________號地塊內(nèi)，土地面積為_________畝(具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數(shù)為準)，四至如下：東至：_________西至：_________南至：_________北至：_________(見附圖)。
三、用地方式
甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方(或乙方投資的企業(yè))使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動的權(quán)利。
四、批租費用
經(jīng)雙方商定，土地批租費用為每畝_________元人民幣，總計_________元人民幣(最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費)。該費用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。
五、甲方保證
1.保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉
2.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題如有涉及，除了第四條約定費用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費用均由甲方負責
3.保證乙方批租土地的用途符合當?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃
4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件
5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù)在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
六、乙方保證
1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方
2.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費用。
七、拆遷安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償?shù)仁乱?，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。
八、配套條件
(一)甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”。“六通”指規(guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨(污)水、通訊、通有線電視，“一平”指土地自然平整。
1.通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與_________路相通在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_________面有路面可通。甲方負責在_________年_________月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。
2.通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_________噸。
3.通電：甲方保證在乙方提出用電申請(用電規(guī)模不小于_________千伏安)后30天內(nèi)，由甲方負責將所需供電線路架至建設(shè)用地(即至規(guī)劃紅線)，進線電壓為工業(yè)用電_________伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。
4.排雨(污)水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。
5.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。
6.通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。
7.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個人對此持有異議。
以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前保證具備通達條件除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在_________年_________月_________日前裝到地塊紅線接口。
(二)紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負責提供并承擔費用。
(三)甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。
九、費用優(yōu)惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。
十、土地利用要求
1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。
2.土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國國國有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。
3.規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_________，建筑密度不超過_________%，綠化率不低于_________%，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。
十一、土地批租費用的支付
批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40%，即_________元人民幣第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_________%，即_________元人民幣第三次付款為_________年底之前，乙方付清全部余款。
十二、建設(shè)項目的啟動
乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。
十三、違約責任
1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。
2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。
3.乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。
4.乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。
十四、其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國國法律。
2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。
3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5.協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
十五、生效
本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日簽訂于_________。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
簽約代表(簽字)：_________ 簽約代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件：
1._________工業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)劃(略)
2.擬批租地塊位置及四至范圍圖(略)
3.擬批租地塊現(xiàn)有土地權(quán)屬證明(略)
