崗位職責(zé)是什么
項目維修崗位是負(fù)責(zé)維護(hù)和修理項目設(shè)施，確保設(shè)備正常運(yùn)行，以保證項目進(jìn)度和安全的重要角色。這個職位需要具備專業(yè)的技術(shù)知識和出色的故障診斷能力，能夠迅速有效地解決設(shè)備問題。
崗位職責(zé)要求
1. 具備相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)教育背景，如電氣工程、機(jī)械工程或相關(guān)專業(yè)；
2. 至少擁有2-3年的項目維修工作經(jīng)驗，熟悉各類機(jī)械設(shè)備和系統(tǒng)；
3. 持有有效的行業(yè)資格證書，如電工證、焊工證等；
4. 熟練掌握維修工具的使用，具備良好的動手能力和問題解決技巧；
5. 具備良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，能夠與項目團(tuán)隊有效溝通；
6. 能夠適應(yīng)靈活的工作時間，包括應(yīng)急響應(yīng)和周末工作；
7. 對安全規(guī)程有深刻理解，能夠在工作中嚴(yán)格遵守。
崗位職責(zé)描述
項目維修工程師的主要任務(wù)是預(yù)防和解決設(shè)備故障，確保項目不受設(shè)備問題影響。他們需要定期進(jìn)行設(shè)備檢查，發(fā)現(xiàn)潛在的問題，并及時進(jìn)行修復(fù)。此外，他們還需要編寫和更新設(shè)備維護(hù)記錄，以便跟蹤設(shè)備狀態(tài)和維修歷史。在遇到復(fù)雜問題時，他們需與其他專業(yè)團(tuán)隊合作，共同找出解決方案。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行設(shè)備的保養(yǎng)和檢查，預(yù)防可能出現(xiàn)的故障。
2. 故障診斷：快速識別設(shè)備故障，分析原因并制定修復(fù)計劃。
3. 維修工作：執(zhí)行必要的維修任務(wù)，包括更換零部件、調(diào)整設(shè)備設(shè)置等。
4. 記錄管理：記錄設(shè)備維修日志，跟蹤設(shè)備性能，更新維護(hù)記錄。
5. 安全操作：確保所有維修活動符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免安全事故的發(fā)生。
6. 技術(shù)支持：為項目團(tuán)隊提供設(shè)備操作指導(dǎo)和技術(shù)咨詢。
7. 協(xié)作溝通：與項目經(jīng)理、工程師和其他團(tuán)隊成員保持緊密聯(lián)系，確保維修工作的順利進(jìn)行。
8. 應(yīng)急響應(yīng)：在設(shè)備突發(fā)故障時，能夠迅速響應(yīng)，盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。
項目維修崗位是項目成功的關(guān)鍵因素之一，其職責(zé)涵蓋了從預(yù)防性維護(hù)到緊急修復(fù)的全方位工作，確保項目設(shè)施始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。
項目維修崗位職責(zé)范文
第1篇 小區(qū)維修主管崗位職責(zé)（小區(qū)項目）
小區(qū)維修主管崗位職責(zé)(適用于小區(qū)項目)
主管小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、業(yè)主裝修管理、業(yè)主報修服務(wù)、有償維修服務(wù)、自來水抄表等方面工作,協(xié)助服務(wù)中心/管理處主任完成服務(wù)中心/管理處管理服務(wù)指標(biāo)和任務(wù)。
一、負(fù)責(zé)制定本崗位人員的崗位職責(zé)和工作時間表,擬定維修、裝修管理、有償維修服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)制度、工作標(biāo)準(zhǔn)。
二、依據(jù)管理制度,負(fù)責(zé)檢查督促所屬員工的工作完成情況,對不符合要求的及時責(zé)令整改。每月底負(fù)責(zé)對所屬員工進(jìn)行綜合考評,并提出獎罰建議,報服務(wù)中心/管理處主任審核。
三、與員工保持良好的聯(lián)系,及時進(jìn)行溝通,并將有關(guān)問題或建議反饋服務(wù)中心/管理處主任。保持與各崗位的有效配合和相互協(xié)調(diào)。
四、負(fù)責(zé)做好職責(zé)范圍內(nèi)的各項管理工作,完善各項工作記錄、臺帳,督促所屬員工及時填寫工作記錄、臺帳。
五、負(fù)責(zé)制定小區(qū)內(nèi)各項公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)計劃和維修方案,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
六、負(fù)責(zé)與施工單位的有效聯(lián)系和協(xié)調(diào)。
七、參與樓宇的驗收、接管和交付。
八、負(fù)責(zé)本崗位月度工作計劃報告的編寫,月底前報服務(wù)中心/管理處主任。
九、負(fù)責(zé)業(yè)主報修的處理工作,負(fù)責(zé)推廣小區(qū)有償維修服務(wù)。
十、負(fù)責(zé)定時抄錄業(yè)主自來水戶表,收取水費(fèi)。
十一、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)督促施工單位及時完成保修期內(nèi)各項維修任務(wù),并建立相應(yīng)臺帳、記錄。
十二、負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)假日維修值班事宜的安排。
十三、完成公司或服務(wù)中心/管理處交辦的其它任務(wù)。
第2篇 住宅項目維修主管崗位職責(zé)
1、崗位名稱：維修主管
2、直接上級：管理處經(jīng)理
3、直接下級：維修工
4、直接責(zé)任：
（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)接管驗收工作，負(fù)責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。
（2）協(xié)助經(jīng)理制定和完善部門內(nèi)部的各項維修管理制度。
（3）具體負(fù)責(zé)對公共設(shè)施維修等工作的安排、實(shí)施和檢查，并做好檢查記錄。
（4）組織各類維修工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。
（5）巡視小區(qū)住宅、公共場所、機(jī)房等重要部位，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并作好相關(guān)的質(zhì)量記錄。
（6）負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)客戶服務(wù)部的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作；
（7）負(fù)責(zé)處理業(yè)主、住戶維修申請。
（8）負(fù)責(zé)監(jiān)督機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、安防設(shè)施的檢查工作，參與重大項目維修施工，控制維修質(zhì)量。
（9）完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。
5、崗位素質(zhì)：
（1）信守公司文化，嚴(yán)守公司制度，保守公司機(jī)密，以公司利益為重。
（2）具有很強(qiáng)的溝通能力及其應(yīng)辦能力。
第3篇 z物業(yè)項目維修水工崗位職責(zé)
物業(yè)項目維修水工崗位職責(zé)
一、直接上級:工程主管
二、本職工作:負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有給排水設(shè)備設(shè)施的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)的維修工作。
三、工作責(zé)任;
1、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)冷水供給、熱水供給、采暖補(bǔ)水、游泳池、軟化水裝置、衛(wèi)生消毒裝置等給水設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
2、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)消防水箱、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵等到消防給水設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
3、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)污水、雨水、集水坑、化糞池等到排水設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的維修工作。
4、負(fù)責(zé)游泳池、設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
5、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有給排水管線及水泵、閥門、消防水管線及消防用水設(shè)備設(shè)施的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
6、負(fù)責(zé)庭院中各種給排水管井、設(shè)備設(shè)施(含水示接合器)的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
7、負(fù)責(zé)水泵房、消防泵房、各層給排水管井等相關(guān)設(shè)備機(jī)房、區(qū)域內(nèi)設(shè)備及環(huán)境清潔工作。
8、負(fù)責(zé)為客戶及時處理有關(guān)給排水方面的問題。
9、負(fù)責(zé)每月定期用水記量記錄、對比。
10、負(fù)責(zé)配合保安部定期對大廈消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行特別檢查和維護(hù)、保養(yǎng)。
11、對本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及處理不了的問題及時向本專業(yè)主管匯報。
12、以上檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作除事故應(yīng)急處理維修外應(yīng)在工程部專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)下按工程部工作計劃執(zhí)行。
13、配合協(xié)助外委保養(yǎng)單位進(jìn)行消防水系統(tǒng)、給排水機(jī)電設(shè)備及其它相關(guān)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。
14、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。
15、入戶工作中必須嚴(yán)格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀(jì)律和員工守則。
16、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領(lǐng)導(dǎo),嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和制度。
17、保持身體健康,并執(zhí)有有效的健康證。
18、負(fù)責(zé)保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應(yīng)及時上報專業(yè)主管。
19、負(fù)責(zé)完成工程部交辦的其它工作。
第4篇 住宅項目維修主管工作崗位職責(zé)
1、崗位名稱:維修主管
2、直接上級:管理處經(jīng)理
3、直接下級:維修工
4、直接責(zé)任:
(1)負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)接管驗收工作,負(fù)責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。
(2)協(xié)助經(jīng)理制定和完善部門內(nèi)部的各項維修管理制度。
(3)具體負(fù)責(zé)對公共設(shè)施維修等工作的安排、實(shí)施和檢查,并做好檢查記錄。
(4)組織各類維修工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。
(5)巡視小區(qū)住宅、公共場所、機(jī)房等重要部位,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并作好相關(guān)的質(zhì)量記錄。
(6)負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)客戶服務(wù)部的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作;
(7)負(fù)責(zé)處理業(yè)主、住戶維修申請。
(8)負(fù)責(zé)監(jiān)督機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、安防設(shè)施的檢查工作,參與重大項目維修施工,控制維修質(zhì)量。
(9)完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。
5、崗位素質(zhì):
(1)信守公司文化,嚴(yán)守公司制度,保守公司機(jī)密,以公司利益為重。
(2)具有很強(qiáng)的溝通能力及其應(yīng)辦能力。
第5篇 zz物業(yè)項目工程維修部專業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)
物業(yè)項目工程維修部專業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)
【崗位職責(zé)】
1、負(fù)責(zé)編制本部門的作業(yè)指導(dǎo)書,建立健全本部門各項工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責(zé)。
2、負(fù)責(zé)本項目管理部所管轄的房屋建筑、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維護(hù)、使用與管理工作。
3、負(fù)責(zé)本部門的節(jié)能降耗工作,制定節(jié)能措施。
4、負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn),并對培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高。
【任職要求】
1、45周歲以下,大專及以上學(xué)歷,建筑、工民建、電氣或給排水等相關(guān)專業(yè)。
2、具有2年以上物業(yè)工程維修或相關(guān)管理工作經(jīng)驗。
3、熟悉水暖和電氣維修及裝修工程、設(shè)備運(yùn)行管理。
4、持有物業(yè)管理相關(guān)資格證書,熟悉物業(yè)行業(yè)政策法規(guī)。
第6篇 z項目物業(yè)工程部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
項目物業(yè)工程部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
報告上級:領(lǐng)班、主管
1、嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程和各項規(guī)章制度;
2、負(fù)責(zé)大廈、公寓所有機(jī)房設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作;
3、根據(jù)維修保養(yǎng)計劃完成設(shè)備的巡檢工作,并認(rèn)真填寫巡視記錄;
4、完成工程維修單所要求的維修工作;
5、愛護(hù)工具及公物,視工具為第二生命;
6、完成上級交辦的其他各項工作。
第7篇 維修項目崗位職責(zé)
機(jī)械維修工程師(化工/蘇州項目) 南通升達(dá)廢料處理有限公司 南通升達(dá)廢料處理有限公司,升達(dá)廢料處理 任職資格:
1. education: bachelor degree, majoring in chemical machinery, process equipment or related disciplines
本科學(xué)歷,化工機(jī)械、工藝設(shè)備或相關(guān)專業(yè)
2. e_perience: over 8 years’ e_perience in chemicals or petrochemical equipment maintenance e_perience; hands on e_periences on chemical industry equipment maintenance
8年以上化工或石油化工設(shè)備維修經(jīng)驗
3. language: e_cellent in both written and spoken english
優(yōu)秀的英語聽說讀寫能力
4. e_cellent skills in: microsoft office (e_cel & word) and auto cad
熟練使用office, autocad軟件;
5. demonstrate ability to: communicate well and work with teamwork spirit
良好的溝通技巧和團(tuán)隊精神
工作職責(zé):
1. prepare the preventive maintenance plan, update on the practice basis accordingly and supervise the implementation of pm work
準(zhǔn)備防性維修計劃,更新并督促維修計劃工作的執(zhí)行;
2. quick and right action on equipment malfunction and find improvement opportunity by the malfunction, provide technical support for mechanical technician;
快速和正確地發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障并采取行動
3. develop and improve the relevant standard operation procedure or work instruction;
制定和改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序或作業(yè)指導(dǎo)書
4. inspect, test, and adjust all plant equipment systems, machinery, and equipment according to maintenance plan and documentation;
根據(jù)維修計劃和文件檢查,測試和調(diào)整所有工廠設(shè)備系統(tǒng)
5. keep a good record data of equipment inspections, tests, and repairs; maintain right history records and engineering filings; inputting in the cmms the historic of the maintenance works;
保持設(shè)備檢查,測試和維修記錄。確保歷史數(shù)據(jù)記錄及工程資料的準(zhǔn)確性,在cmms系統(tǒng)中錄入維修日志
6. inspect and guide routine cleaning and regular maintenance in production lines and plant area;
檢查并指導(dǎo)生產(chǎn)線和工廠設(shè)備的日常清潔保養(yǎng)
7. inspect and manage the sub-contractors for overhaul, project, or other maintenance service; control the quality of maintenance;
檢查和管理分包商大修,項目,或其他維保服務(wù)
8. provide support to warehouse for components and equipment receiving and daily management;
為倉庫提供零部件和設(shè)備接收的支持及日常管理
9. participate in engineering improvements to improve the plant production efficiency, equipment and process together with other engineers;
與其他工程師一起參與工程改進(jìn),以提高工廠設(shè)備生產(chǎn)效率及進(jìn)行工藝改進(jìn)。
10. keep a good equipment document management system;
保存良好的設(shè)備文件管理系統(tǒng)
11. in charge of professional equipment training;
負(fù)責(zé)專業(yè)設(shè)備培訓(xùn)
12. other tasks assigned by the manager.
部門領(lǐng)導(dǎo)交代的其他任務(wù):
第8篇 維修項目崗位職責(zé)任職要求
維修項目崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)維修工作，根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備使用情況制定月度、年度保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格按計劃落實(shí)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修工作;
2、根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)定對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備定期巡視檢查;
3、制定培訓(xùn)計劃對維修人員進(jìn)行各類培訓(xùn);
4、突發(fā)事件的記錄、處理、匯總;
5、對前期物業(yè)設(shè)施設(shè)備接收驗收;
6、監(jiān)督材料倉庫的收發(fā)結(jié)存;
7、做好對整改、改造工程的監(jiān)管工作;
8、做好與地產(chǎn)或施工單位、水電煤等相關(guān)單位的工作對接。
9、全面負(fù)責(zé)本專業(yè)的各項工作，直接對部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。
10、擬定維修保養(yǎng)工作計劃，節(jié)能計劃，年度維修預(yù)算，及時檢查掌握各類設(shè)備運(yùn)行情況及設(shè)施完好程度。
11、檢查落實(shí)每項工作的實(shí)施情況，合理安排維修組人力、物力，及時糾正不合格現(xiàn)象，控制好日常工作質(zhì)量。崗位職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)維修工作，根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備使用情況制定月度、年度保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格按計劃落實(shí)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修工作;
2、根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)定對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備定期巡視檢查;
3、制定培訓(xùn)計劃對維修人員進(jìn)行各類培訓(xùn);
4、突發(fā)事件的記錄、處理、匯總;
5、對前期物業(yè)設(shè)施設(shè)備接收驗收;
6、監(jiān)督材料倉庫的收發(fā)結(jié)存;
7、做好對整改、改造工程的監(jiān)管工作;
8、做好與地產(chǎn)或施工單位、水電煤等相關(guān)單位的工作對接。
9、全面負(fù)責(zé)本專業(yè)的各項工作，直接對部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。
10、擬定維修保養(yǎng)工作計劃，節(jié)能計劃，年度維修預(yù)算，及時檢查掌握各類設(shè)備運(yùn)行情況及設(shè)施完好程度。
11、檢查落實(shí)每項工作的實(shí)施情況，合理安排維修組人力、物力，及時糾正不合格現(xiàn)象，控制好日常工作質(zhì)量。
第9篇 物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責(zé)（12）
物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責(zé)(十二)
1、在經(jīng)理助理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程的全面管理工作。
2、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實(shí)。
3、履行管理處簽訂的設(shè)備管理合同,完成下達(dá)的各項管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
4、貫徹執(zhí)行公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理制度》,確保機(jī)電安裝維修工程管理的設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。
5、執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī),加強(qiáng)安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。
6、對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)的正常運(yùn)行每月必訓(xùn)進(jìn)行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。
7、負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn),不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。
8、負(fù)責(zé)組織對公司接管的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收及其配套設(shè)施完善工作。
9、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。
10、負(fù)責(zé)業(yè)戶對機(jī)電工作的投訴處理,負(fù)責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理,糾正和預(yù)防措施的實(shí)施、跟蹤、檢查。
11、定期向經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務(wù)。
第10篇 物業(yè)項目工程維修主管崗位職責(zé)（2）
物業(yè)項目工程維修主管崗位職責(zé)(二)
一、貫徹國家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標(biāo)。
二、熟悉小區(qū)管理環(huán)境,掌握設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理和操作規(guī)范,制定各項機(jī)電運(yùn)行管理制度和工作程序,根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)中心管理目標(biāo),制訂小區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)的計劃和實(shí)施方案。
三、提出機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維修管理總體方案,編制維修計劃和年度預(yù)算方案。全面負(fù)責(zé)維修日常工作,并對本部門員工履行工作職責(zé)進(jìn)行考評。
四、監(jiān)督本部員工做好機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的操作、清潔、檢查、記錄等工作,并對員工的工作效能進(jìn)行考評,按維修、養(yǎng)護(hù)計劃組織維修工對小區(qū)域內(nèi)房屋本體及公共配套設(shè)施進(jìn)行維修及保養(yǎng)。
五、保證本部所有員工持證上崗,并負(fù)責(zé)本部員工的培訓(xùn)工作,督促員工積極學(xué)習(xí)機(jī)電工程有關(guān)知識,不斷提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。對物業(yè)使用人報修的問題及時安排維修工予以解決,并按物業(yè)管理服務(wù)中心規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。
六、負(fù)責(zé)各種機(jī)電設(shè)施設(shè)備的維修管理工作,發(fā)現(xiàn)問題及時提出解決方案,并組織貫徹實(shí)施,保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行,對小區(qū)域的各類工程等進(jìn)行監(jiān)督,防止偷工減料的現(xiàn)象出現(xiàn)。
七、根據(jù)機(jī)電設(shè)備的維修、保養(yǎng)合同的要求,設(shè)施、設(shè)備更新改造計劃,督促外包單位按合同對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、施工安裝,保證維修、保養(yǎng)的質(zhì)量。
八、掌握并推廣新技術(shù),積極采取節(jié)能降耗措施,提高設(shè)施設(shè)備的使用效率。
九、負(fù)責(zé)水電數(shù)據(jù)統(tǒng)計,確保水電數(shù)據(jù)的合理正常,防止出現(xiàn)漏水、漏電等情況。
十、組織員工建立、健全小區(qū)域設(shè)施、設(shè)備的管理檔案,以備隨時查用,提高機(jī)電維修工的思想和技術(shù)素質(zhì)。
十一、做好機(jī)電設(shè)備房的安全防范工作,督促員工嚴(yán)格按操作規(guī)程工作,避免安全事故的發(fā)生,努力學(xué)習(xí)工民建有關(guān)知識和有關(guān)物業(yè)管理知識,提高本身素質(zhì)。
十二、做好部門員工之間的協(xié)調(diào)溝通,保證工作的順利進(jìn)行,相互配合協(xié)調(diào)各部門之間的工作,互相監(jiān)督、相互促進(jìn),確保服務(wù)質(zhì)量。
十三、搞好與相關(guān)單位的關(guān)系協(xié)調(diào),保證工作的順利落實(shí),協(xié)助作好房屋管理工作。
十四、定期匯報工作情況,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
第11篇 z物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責(zé)
物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責(zé)
一、直接上級:工程部主管。
二、本職工作:負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
三、工作職責(zé):
1、負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的熱源、熱交換、供暖系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組等空調(diào)設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
2、負(fù)責(zé)物業(yè)正壓送風(fēng)、通風(fēng)、排風(fēng)(含游泳池排風(fēng)、大廈廚房排風(fēng)、衛(wèi)生間排風(fēng))等通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
3、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有空調(diào)管和通風(fēng)風(fēng)管(風(fēng)道)的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
4、負(fù)責(zé)庭院中燃?xì)夤芫难膊?、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
5、負(fù)責(zé)熱力站、風(fēng)機(jī)房等相關(guān)設(shè)備機(jī)房內(nèi)的設(shè)備及環(huán)境工作。
6、負(fù)責(zé)為客戶及時處理有關(guān)空調(diào)、排風(fēng)等方面的問題。
7、負(fù)責(zé)配合保安部定期對大廈消防排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行特別檢查和維護(hù)、保養(yǎng)。
8、對本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及無法處理的問題及時上報專業(yè)主管。
9、以上檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作除事故應(yīng)急處理維修外應(yīng)在工程部專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)下按工程部工作計劃執(zhí)行。
10、配合協(xié)助外圍保養(yǎng)單位進(jìn)行消防排風(fēng)設(shè)備、熱交換設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。
11、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。
12、入戶工作中必須嚴(yán)格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀(jì)律和員工守則。
13、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領(lǐng)導(dǎo),嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和制度。
14、負(fù)責(zé)保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應(yīng)及時上報調(diào)度。
15、負(fù)責(zé)完成工程部交辦的其它工作。
第12篇 z項目物業(yè)工程部強(qiáng)電維修工崗位職責(zé)
項目物業(yè)工程部強(qiáng)電維修工崗位職責(zé)
直接上級:強(qiáng)電主管
1、負(fù)責(zé)大廈、公寓所有照明線路及燈具的日常管理和維修工作;
2、負(fù)責(zé)大廈、公寓所有機(jī)房電器設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作;
3、根據(jù)維修巡檢計劃完成線路設(shè)備的巡檢工作,并認(rèn)真填寫巡視記錄,對發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時向領(lǐng)班匯報;
4、完成工程維修單所要求的維修工作;
5、愛護(hù)工具及公物,視工具為第二生命;
6、完成上級交辦的其它各項工作。
第13篇 物業(yè)項目工程處組機(jī)電維修工崗位職責(zé)
物業(yè)項目工程處(組)機(jī)電維修工崗位職責(zé)
1)不得擅自離開崗位,當(dāng)班不得飲酒或參與賭博,要忠于職守、堅守崗位。
2)熟悉物業(yè)項目供水、供電、消防系統(tǒng)、管理線路和控制裝置的位置,通曉機(jī)電設(shè)備的性能和使用狀況,保證正常供水、供電及電梯等設(shè)備的安全運(yùn)行。
3)熟悉各種設(shè)備的使用操作方法,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,掌握判斷和處理一般性故障的餓技能及突發(fā)事故的應(yīng)急措施,要定期保養(yǎng)本區(qū)的設(shè)備。
4)每天要巡查設(shè)備的運(yùn)行情況,認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄。發(fā)生停電、停水、火警及凄其他事故,應(yīng)立即到位并迅速查明原因,采取應(yīng)急措施,防止意外是事故發(fā)生。
5)及時更換公共地區(qū)已損壞的開關(guān)和照明燈。
6)完成項目管理處經(jīng)理交給的其他工作。
第14篇 s項目物業(yè)弱電維修工崗位職責(zé)
項目物業(yè)弱電維修工崗位職責(zé)
直接上級:弱電主管
1、弱電主管的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本班組的保養(yǎng)、維修工作;
2、在弱電主管的領(lǐng)導(dǎo)下按質(zhì)、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作;
3、執(zhí)行弱電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內(nèi)的設(shè)備情況,及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題,遇有較大問題時向主管匯報;
4、做好弱電專業(yè)安全生產(chǎn)工作,協(xié)調(diào)配合其他班組的工作;
5、保管好專業(yè)工具管理和工具保養(yǎng)工作;
6、按時準(zhǔn)確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
7、工作中嚴(yán)格遵守公司、部門各項規(guī)章制度。
第15篇 z物業(yè)項目工程維修主管崗位職責(zé)
物業(yè)項目工程維修主管崗位職責(zé)
所在部門:__管理處
直屬上級:管理處副經(jīng)理
職責(zé)概要:工程維修主管是在管理處副經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施日常維護(hù)工作及住戶維修工作的安排、檢查。
基本任務(wù)和職責(zé):
1、每日巡視管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施情況,監(jiān)督有關(guān)責(zé)任人對公用設(shè)施的維修保養(yǎng)。
2、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度,認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司下達(dá)的各項指標(biāo),協(xié)助管理處經(jīng)理開展工作,完成各項指標(biāo),組織落實(shí)工程維修項目;
3、負(fù)責(zé)制定本部門各項管理制度及應(yīng)急措施;處理公共設(shè)施的搶修及由公共設(shè)施引起的突發(fā)事故。
4、制定維修保養(yǎng)計劃、節(jié)能計劃、工程維修等各項工作計劃,及時檢查和掌握設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況;并組織相關(guān)人員實(shí)施落實(shí)。
5、負(fù)責(zé)參與樓宇工程以及其他臨時工程驗收交接工作;
6、嚴(yán)格按照規(guī)章制度辦事,杜絕人身及設(shè)備事故的發(fā)生;
7、負(fù)責(zé)安排、檢查管理區(qū)域內(nèi)住戶家庭維修工作,并按維修回訪要求進(jìn)行住戶回訪,以確保維修質(zhì)量。
8、負(fù)責(zé)不合格維修服務(wù)的處理,糾正和預(yù)防措施的實(shí)施并跟蹤檢查;
9、每月負(fù)責(zé)組織對維修技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn),每半年配合主管副經(jīng)理組織對維修技術(shù)人員的考核工作。
10、負(fù)責(zé)編制維修組每月的《工作計劃表》,每月28日報主管副經(jīng)理匯總,經(jīng)常檢查工作安排的完成情況并不斷調(diào)整及時改進(jìn)。
11、負(fù)責(zé)維修材料采購計劃的申報并對材料使用情況匯總,填寫本部門的材料計劃;對管理處所采購的維修材料、維修工具的質(zhì)量檢驗工作。
12、配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關(guān)市政部門進(jìn)行管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維修、檢查、保養(yǎng)工作。
13、對維修人員的宿舍進(jìn)行內(nèi)部管理。
14、全面掌握所管轄區(qū)域內(nèi)房屋設(shè)施的性能狀況,負(fù)責(zé)對管轄業(yè)主二次裝修的審批工作;對房屋內(nèi)部裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。
15、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)iso9002質(zhì)量體系認(rèn)證工作;
16、加強(qiáng)學(xué)習(xí),不斷提高業(yè)務(wù)水平和自身素質(zhì),掌握科技發(fā)展新動態(tài),及時提出推廣新技術(shù)、新工藝等建議,報上級審批后組織實(shí)施;
17、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
第16篇 水電維修工崗位職責(zé)（小區(qū)項目）
水電維修工崗位職責(zé)(適用于小區(qū)項目)
一、嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)和公司的規(guī)章制度,執(zhí)行服務(wù)中心/管理處《行政管理守則》等各項管理服務(wù)制度和程序。
二、協(xié)助部門主管完成部門各項管理服務(wù)工作。
三、熱情接待和受理業(yè)主的來訪、查詢、委托和投訴等事宜,按照工作程序為業(yè)主辦理裝修申請及裝修驗收手續(xù)。
四、做好小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修工作。積極開展小區(qū)內(nèi)的有償維修服務(wù)工作。
五、及時處理業(yè)主/住戶的各類報修,對保修期內(nèi)的維修工作應(yīng)及時有效地聯(lián)系或協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行修理。
六、加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡視和檢查工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或向維修主管、服務(wù)中心/管理處主任匯報。嚴(yán)格執(zhí)行各項安全操作規(guī)程,確保設(shè)備和人身安全。
七、協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)業(yè)主自來水戶表的抄收工作。
八、各項管理服務(wù)工作的記錄和臺帳,要做到及時、詳細(xì),并妥善保管好。
九、每日對小區(qū)內(nèi)的裝修戶進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查,并做好詳細(xì)的記錄,發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)應(yīng)及時地予以制止或簽發(fā)整改通知書,要求限期整改。
十、認(rèn)真學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識,熟悉和掌握小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施性能、管網(wǎng)及住戶的基本情況,積極參加公司、服務(wù)中心/管理處的業(yè)務(wù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和處理問題的應(yīng)變能力。
十一、及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
