小區(qū)裝修施工管理制度旨在確保小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的安全、有序進(jìn)行，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境，防止擾民，以及保障物業(yè)設(shè)施的完好。
包括哪些方面
1. 裝修申請(qǐng)與審批：所有裝修前必須提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)過物業(yè)部門審批。
2. 施工時(shí)間規(guī)定：設(shè)定固定的施工時(shí)段，避免噪音影響居民生活。
3. 現(xiàn)場(chǎng)管理：規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全防護(hù)、人員進(jìn)出等。
4. 材料運(yùn)輸與存放：規(guī)定材料的運(yùn)輸路徑及存放地點(diǎn)，防止對(duì)公共區(qū)域的損壞。
5. 工程質(zhì)量監(jiān)控：設(shè)立工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量。
6. 噪音與污染控制：采取措施降低噪音和環(huán)境污染。
7. 違規(guī)處罰：明確違規(guī)行為的處罰規(guī)定，強(qiáng)化制度執(zhí)行力度。
重要性
1. 維護(hù)業(yè)主權(quán)益：確保裝修工程符合業(yè)主需求，防止因施工不當(dāng)造成的損失。
2. 保障公共安全：預(yù)防施工事故，保護(hù)公共設(shè)施不受損害。
3. 保持社區(qū)和諧：通過有效管理減少施工噪音和污染，維護(hù)小區(qū)安寧。
4. 提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：體現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)性和責(zé)任感，提高業(yè)主滿意度。
方案
1. 設(shè)立裝修管理辦公室，負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審核、施工監(jiān)督和驗(yàn)收工作。
2. 制定詳細(xì)的裝修手冊(cè)，明確各項(xiàng)規(guī)定和流程，供業(yè)主和裝修公司參考。
3. 實(shí)行施工許可證制度，未經(jīng)許可不得擅自施工。
4. 定期巡查施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)違反規(guī)定的施工隊(duì)進(jìn)行警告或罰款，并記錄在案。
5. 對(duì)于噪音和污染問題，可以引入第三方監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)，確保數(shù)據(jù)公正公平。
6. 鼓勵(lì)業(yè)主參與監(jiān)督，設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理糾紛。
7. 定期組織裝修知識(shí)講座，提升業(yè)主的裝修知識(shí)和安全意識(shí)。
以上方案旨在構(gòu)建一個(gè)既有利于裝修工程進(jìn)行，又尊重業(yè)主權(quán)益和社區(qū)環(huán)境的管理制度。通過嚴(yán)格的執(zhí)行和持續(xù)的優(yōu)化，我們相信能實(shí)現(xiàn)小區(qū)裝修的高效、和諧與安全。
小區(qū)裝修施工管理制度范文
第1篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17
1.裝修施工人員必須具備兩個(gè)施工出入證(臨時(shí)出入證除外),進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須在大門保安處領(lǐng)取出入證副證并登記,離開時(shí)必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時(shí)施工人員必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時(shí)施工出入證,(必需憑臨時(shí)裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時(shí)出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時(shí)施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個(gè)身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時(shí)應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理,情節(jié)嚴(yán)重的將負(fù)法律責(zé)任。
5.裝修施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴(yán)禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。
8.施工人員應(yīng)文明施工,、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊,嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴(yán)重,將扭送公安機(jī)關(guān)處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。
12.嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應(yīng)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴(yán)禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權(quán)沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。
15.裝修單元的裝修批準(zhǔn)書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。
以上規(guī)定望各裝修單元?jiǎng)?wù)必遵守,管理中心將隨時(shí)派管理人員進(jìn)行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場(chǎng)處理(造成嚴(yán)重后果由裝修公司負(fù)責(zé)),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權(quán)
第2篇 住宅小區(qū)裝修施工管理辦法-7
住宅小區(qū)裝修施工管理辦法(七)
1、裝修施工必須嚴(yán)格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如有更改,必須事先報(bào)管理公司審批,經(jīng)管理處出具同意更改通知后方可施工。
2、施工期間,住戶應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,以保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定,按規(guī)定作業(yè),文明施工。
3、裝修期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長(zhǎng)不超過50天,如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理公司辦理延期手續(xù)。
4、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為9:00―12:00,14:00―20:00。
5、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自論接、亂拉電源線,超容量用電與管理公司協(xié)商后,在管理公司監(jiān)督下,有管理人員在指定位置接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果有住戶負(fù)責(zé)。
6、管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體。
8、不得任意改變窗戶、陽(yáng)臺(tái)色調(diào);不得改變陽(yáng)臺(tái)用途;不得隨意加裝防盜網(wǎng)、防盜門。
9、施工過程中要注意垃圾袋裝后,每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好整潔。
10、未經(jīng)管理公司事先同意,電梯不得作為運(yùn)送裝修材料和貨物的工具。
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2.施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng),需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9.對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員,晚10
第4篇 假日小區(qū)裝修施工管理要求
假日花園裝修施工管理要求
(1)裝修施工期限:一般工程為45天,最長(zhǎng)不超過60天,如確需延期,須辦理延期申請(qǐng)。
(2)施工時(shí)間:上午7:30時(shí)至12:30時(shí),下午14:00時(shí)至20:00時(shí)。其他時(shí)間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工,具體裝修時(shí)間如有變更,以最新通知為準(zhǔn)。
(3)裝修垃圾清運(yùn)
a、裝修垃圾必須袋裝化,按指定電梯自行運(yùn)至服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點(diǎn),清運(yùn)時(shí)間為每天下午18:00-20:00時(shí)。
b、裝修材料如有必要使用電梯運(yùn)輸,必須使用服務(wù)中心指定電梯運(yùn)輸,材料的體積及重量限額為:長(zhǎng)1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內(nèi),不允許運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料。電梯內(nèi)和公共區(qū)域禁止使用金屬車輪的運(yùn)貨手推車。
c、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi),不允許放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。
(4)裝修施工人員禁止留宿,如需加班須向服務(wù)中心提前申請(qǐng)。
(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁,因裝修不當(dāng)造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等,有業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,必要時(shí)時(shí)須賠償損失。
(6)業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞,如有任何損壞,有服務(wù)中心安排維修,費(fèi)用及管理費(fèi)(維修費(fèi)用×15%)由業(yè)戶承擔(dān)
(7)裝修若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè),必須向服務(wù)中心提交《明火動(dòng)用申請(qǐng)表》,經(jīng)審批同意后在消防管理人員的監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。
(8)修期間,請(qǐng)關(guān)閉單元大門,以免塵土飛揚(yáng)或噪音影響他人。
(9)在裝修施工期對(duì)單元的安全負(fù)責(zé),并按消防局有關(guān)規(guī)定配備消防滅火器(每50
第5篇 _小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個(gè)正常的生活秩序,特制定本辦法,誠(chéng)望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照?qǐng)?zhí)行。
一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動(dòng),干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請(qǐng)辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。
三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時(shí)查驗(yàn),對(duì)不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。
五、支持公平競(jìng)爭(zhēng)承接工程,對(duì)欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。
六、本辦法自公布之日起實(shí)行,解釋權(quán)在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第6篇 小區(qū)裝修施工隊(duì)管理辦法-5
住宅小區(qū)裝修施工隊(duì)管理辦法5
為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)整體形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和本公司制定的裝修管理規(guī)定內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,必須接受資質(zhì)審查并提供:
1.由工商行政管理局頒發(fā)的“裝飾裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;
2.由建委頒發(fā)的“執(zhí)業(yè)許可證”;
3.由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局頒發(fā)的“稅務(wù)登記許可證”;
4.裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書;
5.法人企業(yè)技術(shù)狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內(nèi)外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預(yù)算書)。
同時(shí)必須接受管理處對(duì)其進(jìn)行本小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng),施工人員憑《臨時(shí)施工工作證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(身份證、計(jì)生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00;14:00-18:00,節(jié)假日一律不得施工。超時(shí)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具、《臨時(shí)施工工作證》等,如需延長(zhǎng)施工工期必須提前三天向管理處申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
四、施工隊(duì)在接到工程并取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格后,必須辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金,按每宗交納30000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費(fèi)10元/證、押金100元/證;施工人員申請(qǐng)《臨時(shí)施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費(fèi)10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務(wù)費(fèi)(按工程工期每天交50元計(jì)收)。各裝修單位或個(gè)人不得隱報(bào)、假報(bào)施工項(xiàng)目,違者一經(jīng)查出將進(jìn)行處罰,直至取消施工資格。
五、施工人員只能在《臨時(shí)施工工作證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得在公共場(chǎng)所或其他場(chǎng)地亂竄;不得私下承接工程不辦手續(xù),違者將責(zé)令其立即停止施工或沒收〈臨時(shí)施工工作證〉,因此造成的一切損失由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工完畢后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)〈裝修施工許可證〉和《臨時(shí)施工工作證》。如丟失證件者扣除相應(yīng)證件的押金。
八、裝修期間由于施工單位違規(guī)操作增加管理處工作量和損失的按《違規(guī)施工賠償一覽表》執(zhí)行。
九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后一個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),經(jīng)使用確認(rèn)無質(zhì)量問題和其它違章現(xiàn)象時(shí),退回施工押金。
第7篇 _小區(qū)裝修施工單位人員管理細(xì)則
附件五:花園小區(qū)裝修施工單位人員管理細(xì)則
一、進(jìn)入__花園的施工員一律憑物業(yè)公司核發(fā)的<<__花園施工人員出入證>>出入,主動(dòng)出示證件,并接受保安人員的檢查。有證不戴和使用他人證件、過期證件者,處以10-30元的違約金。
二、嚴(yán)禁在社區(qū)內(nèi)吸煙、吐痰、涂污、亂刻、亂扔雜物,違反此條款者,依情節(jié)輕重處以50-200元的違約金。
三、施工人員和施工材料應(yīng)按指定路線出入,違者處以50元的違約金。
四、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的施工時(shí)間。清場(chǎng)后不允許施工人員在室內(nèi)和社內(nèi)逗留,違者處以30-50元的違約金,并責(zé)令施工人員離開社區(qū)。
五、施工人員不得在別墅內(nèi)留宿,如確為施工需要,需由主管部門批準(zhǔn),人員不得超過1人,并做到每日到保安員匯報(bào)并登記。如發(fā)現(xiàn)有超編人員或未登記者,將令其出場(chǎng),并處施工單位或個(gè)人以50-100元的違約金。
六、施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域內(nèi),垃圾要做到日產(chǎn)日清,要按物業(yè)公司指定地點(diǎn)堆放,如有發(fā)現(xiàn)亂放現(xiàn)象者,處以100-200元的違約金,并追究其責(zé)任人限期清理搬運(yùn)。
七、施工人員不得到處亂跑亂躥、大聲喧嘩,不得進(jìn)入與施工無關(guān)的房間哐區(qū)域,違者處以100元的違約金。
八、進(jìn)出貨物必須服從保安的檢查,所有帶出物品必須填寫出門條,業(yè)主簽字認(rèn)可,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字、保安核實(shí)后方可放行。違者處以100-500元的違約金。
九、由于施工單位管理不善等原因造成的損失,施工單位負(fù)責(zé)人賠償一切經(jīng)濟(jì)捐失。
十、本細(xì)則自公布之日起實(shí)施,望各施工裝修單位和施工人員嚴(yán)格遵守。
第8篇 某某小區(qū)裝修施工服務(wù)管理
某小區(qū)裝修施工服務(wù)管理
設(shè)立專職裝修指導(dǎo)員,注重把好三個(gè)關(guān)口(即宣傳關(guān)、入口關(guān)、管理關(guān)),對(duì)人、物、聲(即裝修人員、物業(yè)外貌和建筑結(jié)構(gòu)、噪聲)的裝修全過程實(shí)施長(zhǎng)效管理,控制房屋裝修違章行為的發(fā)生,確保房屋結(jié)構(gòu)不受損壞、相鄰業(yè)主不受影響和房屋外貌完好。
a、業(yè)主房屋裝修力爭(zhēng)做到二無和二統(tǒng)一;無有礙觀瞻的防盜網(wǎng)和窗罩、無違章搭建;統(tǒng)一空調(diào)外機(jī)位置,統(tǒng)一脫排墻孔位置。注重把好三個(gè)關(guān)口。
把好宣傳關(guān)。在業(yè)主看房時(shí),管理服務(wù)中心接待人員必須事先告知房屋裝修時(shí)的注意事項(xiàng)。在業(yè)主辦理進(jìn)戶手續(xù)時(shí),裝修指導(dǎo)員應(yīng)再次強(qiáng)調(diào),并指導(dǎo)業(yè)主裝修,確保裝修注意事項(xiàng)戶戶知曉、人人明白。
把好入口關(guān)。在業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí),小區(qū)門崗保安必須對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修人員、裝修材料和裝修器具時(shí)刻注意,防止有違章裝修的苗子發(fā)生。
把好管理關(guān)。加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理,實(shí)施裝修許可證、施工人員出入證和《裝修人員責(zé)任書》的二證一書制度。
b、根據(jù)小區(qū)物業(yè)房型制作一戶一圖,標(biāo)明承重墻體等,明確裝修注意事項(xiàng)。
c、請(qǐng)業(yè)主提供裝修方案,由裝修指導(dǎo)員經(jīng)審核后發(fā)放裝修許可證。與裝修施工隊(duì)簽訂責(zé)任書,辦理裝修人員臨時(shí)出入證。
d、加強(qiáng)裝修過程的監(jiān)管,實(shí)施全程管理。對(duì)裝修指導(dǎo)員實(shí)施違章裝修責(zé)任追溯制。
第9篇 __灣小區(qū)裝修施工管理細(xì)則
長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修施工管理細(xì)則
(一)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理:
_裝修施工單位須在裝修方案經(jīng)【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心審定并獲發(fā)《施工許可證》后,方可進(jìn)場(chǎng)施工。
_從開始施工之日起,業(yè)主/用戶或裝修施工單位須在單元外張貼由【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《施工許可證》。
_裝修施工單位從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染,裝修期時(shí),請(qǐng)關(guān)閉單元大門。
_裝修施工單位需按【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心裝修備案意見進(jìn)行施工,超出備案范圍施工為違章施工。
_裝修施工單位須按規(guī)定在施工現(xiàn)場(chǎng)按照每50平方米1個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器(建議使用4kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器)。
_裝修施工單位在裝修期間,應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程及【kd長(zhǎng)青灣】各項(xiàng)管理規(guī)定,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
_裝修時(shí)若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè),必須事先向【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心申請(qǐng),經(jīng)同意后發(fā)放《動(dòng)火許可證》,做好安全防護(hù)措施并在消防管理人員監(jiān)控下,方可作業(yè)。
_裝修期間,裝修施工人員須申領(lǐng)并佩戴《施工人員出入證》,除獲批準(zhǔn)外只限在施工地點(diǎn)活動(dòng),嚴(yán)禁施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)住宿。
_所有出入【kd長(zhǎng)青灣】的施工材料須憑【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《物品放行條》。
_物品搬運(yùn):須在如下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用指定電梯裝運(yùn)材料雜物,并保證搬運(yùn)材料雜物時(shí)不能超載及撞擊、損壞電梯,及時(shí)清掃散落雜物。
_裝修期間,請(qǐng)勿私自在戶外接駁施工用電、用水,違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
_因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品,由業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用,必要時(shí)還需賠償損失。
_因裝修施工單位對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成損壞,修復(fù)所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。
_裝修完工后,若因此造成單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障,應(yīng)由業(yè)戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
_為防止裝修意外造成風(fēng)險(xiǎn),建議每戶業(yè)戶在施工前投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)。
(二)、施工人員管理:
1、業(yè)主/用戶應(yīng)對(duì)其聘用的裝修施工人員的行為加以約束,并對(duì)其在本物業(yè)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任。
2、裝修施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,要熟知裝修管理規(guī)定及物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定,并嚴(yán)格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由施工單位負(fù)責(zé)。
3、裝修施工人員應(yīng)遵守以下行為規(guī)范:
_憑《施工人員出入證》進(jìn)出小區(qū),在小區(qū)內(nèi)應(yīng)佩戴《施工人員出入證》,否則視為無證;
_每日應(yīng)在規(guī)定施工時(shí)間結(jié)束后30分鐘內(nèi)及時(shí)離場(chǎng),不得在小區(qū)內(nèi)逗留、過夜;
_著裝整齊,不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋;
_不隨地吐痰,不得在公共場(chǎng)所亂丟垃圾;
_不得破壞公共設(shè)施、設(shè)備;
_不得進(jìn)行違章裝修施工;
_不得將工程物料、垃圾倒入下水道;
_不得高聲喧嘩、打鬧;
_不得在非工作區(qū)逗留、閑逛;
_嚴(yán)禁賭博、飲酒、毆斗;
_施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙;
_不得散發(fā)廣告宣傳單張或懸掛廣告牌(橫幅)等。
4、【kd長(zhǎng)青灣】《裝修指南》未完全規(guī)定的事宜,以【kd長(zhǎng)青灣】《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
