維修制度15篇

維修制度是指企業(yè)在設(shè)備維護保養(yǎng)、故障處理和預防性維修等方面所制定的一系列管理規(guī)則和程序，旨在確保設(shè)備正常運行，降低故障率，提高生產(chǎn)效率，保障員工安全。

包括哪些方面

維修制度主要包括以下幾個方面：

1. 設(shè)備分類與編碼：對各類設(shè)備進行系統(tǒng)分類和編碼，便于管理和追蹤。

2. 維修計劃：制定定期檢查、保養(yǎng)和維修的時間表，確保設(shè)備按需維護。

3. 故障報告與處理：規(guī)定故障上報流程，快速響應并解決設(shè)備問題。

4. 維修人員資質(zhì)：設(shè)定維修人員的技能要求和培訓計劃，保證維修質(zhì)量。

5. 維修材料與工具管理：規(guī)范維修材料的采購、存儲和使用，確保維修工作順利進行。

6. 安全規(guī)程：強調(diào)維修過程中的安全操作，防止事故的發(fā)生。

7. 維修記錄與評估：記錄每次維修情況，定期評估維修效果，優(yōu)化維修策略。

重要性

維修制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 延長設(shè)備壽命：定期維護可以減少設(shè)備磨損，延長其使用壽命。

2. 提高生產(chǎn)效率：及時維修能減少設(shè)備故障停機時間，保證生產(chǎn)連續(xù)性。

3. 保障安全：遵守安全規(guī)程，防止維修過程中發(fā)生意外。

4. 節(jié)約成本：有效管理維修材料，避免浪費，降低維修成本。

5. 提升服務質(zhì)量：設(shè)備的良好運行狀態(tài)有助于提供穩(wěn)定、高質(zhì)量的產(chǎn)品或服務。

方案

1. 制定詳細的操作手冊：為每種設(shè)備編寫詳細的維修操作指南，確保維修人員能正確執(zhí)行。

2. 實施培訓：定期對維修人員進行技能培訓和安全教育，提升其專業(yè)能力。

3. 建立反饋機制：鼓勵員工報告設(shè)備異常，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。

4. 采用預防性維修策略：通過數(shù)據(jù)分析預測設(shè)備故障，提前進行維修。

5. 設(shè)立維修基金：設(shè)立專門的資金池，用于設(shè)備維修和更新，避免因資金問題影響維修工作。

6. 定期審查和更新制度：根據(jù)實際情況調(diào)整維修制度，保持其適應性和有效性。

通過以上方案，企業(yè)可以建立一套完善的維修制度，確保設(shè)備的高效運行，降低運營風險，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

維修制度范文

第1篇 壓力容器維修管理制度（1）

(一)容器的定期檢查,應按照鍋爐、壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進行。每年由政府技監(jiān)部門進行兩次全面檢查;并根據(jù)檢查情況及給出的檢驗結(jié)論,設(shè)備管理人員作出能否使用的結(jié)論,并報安全管理人員和公司審核。

(二)容器檢修,應嚴格執(zhí)行鍋爐、壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程規(guī)定。檢修前必須提出檢修部位內(nèi)容,并報請安全管理人員的同意,由公司批準,方可進行。容器內(nèi)部有壓力,不準敲擊、緊固、切割、修理。

(三)由于受到公司的焊接技術(shù)的限制,絕對不允許公司自行對壓力容器進行焊接操作,按規(guī)程規(guī)定允許自行焊接的項目,必須由經(jīng)上級部門嚴格培訓、考試合格,領(lǐng)有壓力容器安全操作證的焊工進行焊接,未經(jīng)培訓考試或考試不合格者,絕對不準焊接。

第2篇 機電維修崗位安全生產(chǎn)管理制度

1、在生產(chǎn)現(xiàn)場實施設(shè)備維修時，必須首先處理好相關(guān)電源，并設(shè)置禁止啟動指示標識。所用氧氣、乙炔、焊機等必須合理放置。拆卸下零件放在專用作業(yè)箱中，防止掉入產(chǎn)品與設(shè)備中，導致對下道工序設(shè)備的損壞。并檢查現(xiàn)場是否遠離可燃物。工作結(jié)束必須嚴格檢查現(xiàn)場與相關(guān)設(shè)備確保安全。

2、維修現(xiàn)場人員較多時，必須統(tǒng)一指揮，不得聚集與工作無關(guān)人員，以免意外傷害。高空作業(yè)必須兩人以上，相互保護配合，并做好相應安全防護措施。

3、高壓設(shè)備倒閘操作，必須由兩人進行操作，作業(yè)時必須穿好安全勞動保護。對生產(chǎn)崗位用電設(shè)施、電纜線等必須嚴格檢查，杜絕任何安全隱患。

第3篇 物業(yè)小區(qū)房屋本體維修基金管理制度-12

物業(yè)小區(qū)房屋本體維修基金管理制度12

__家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn),為加強__家園房屋本體維修基金(以下簡稱“本體基金”)的管理,保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,有效利用本體基金維護房屋本體共用部位及設(shè)施(以下簡稱“共用部位”),保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價[1998]136號《關(guān)于住宅(房屋)本體維修基金問題的通知》及有關(guān)規(guī)定,特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。

一、__家園管理處是負責業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門,負責具體實施共用部位的維修養(yǎng)護。

二、管理處必須配備專業(yè)財務人員,對小區(qū)房屋本體基金進行準確核算,并按每個單位登記專帳,設(shè)立專用帳號存儲本小區(qū)的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次,接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

三、管理處應于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預算,提交業(yè)委會審議通過。

四、管理處動用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù),其中:日常維護和零星小修金額在1000元以下的,由管理處負責人和本棟樓長共同簽證后支付,并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護工程或維修金額1001元以上的,須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用,并出具“施工項目清單”,由業(yè)委會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、管理處負責人簽字,作為本體基金支出記帳憑證。

本體基金確實不夠支出時,經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意,可由該棟的業(yè)主分攤。

五、如業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程,管理處認為有充足理由使用,或該項目實施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的,可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門核準。

六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護時,按支出額執(zhí)行相應的費用定額標準。

七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門,接受福田區(qū)住宅管理部門對本小區(qū)的本體基金的使用和管理進行具體指導和監(jiān)督。

八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。

第4篇 汽修廠機動車維修現(xiàn)場生產(chǎn)管理制度

汽車維修廠機動車維修現(xiàn)場生產(chǎn)管理制度

1、廠區(qū)整潔、布局合理,應設(shè)有總成修理間、工具庫房、配件庫房和廢舊件存放庫房,制度要齊全,并統(tǒng)一格式上墻張貼。廠房各工位明顯處張貼該崗位安全操作規(guī)程,在特殊區(qū)域(如發(fā)電房、油料房等)、特殊工位、特殊設(shè)備要于醒目處張貼禁止事項。

2、設(shè)備、工具配備合理、齊全,性能良好,實行定置管理。

3、維修人員著裝整齊、清潔,佩戴工作牌,持證上崗。

4、修理過程中實行“三不落地”(工具不落地、配件不落地、油污不落地),保持工作場地的清潔。

5、維修過程的每道工序都要檢驗,并在過程檢驗單上記錄,合格才可放行。

6、必須追加維修項目時,須由技術(shù)負責人確認,并征得客戶同意后,方能增加費用開始施工,并同時要追加工作單或在原工作單上補項。

7、在維修過程中,需要更換配件而維修合同又未約定時,須由技術(shù)負責人確認,并征得客戶同意后,方可更換。

8、更換配件時,應以舊件換取庫房的新件,同時舊件應交庫房保存,維修工不得私自保存。維修工位不得存放在修車輛配件以外的其他配件。

9、維修過程中拆下待裝的配件和領(lǐng)用待裝的配件要妥善保管,防止配件串換或丟失,做到原件裝回原車。

10、客戶自己帶來的配件存放于配件庫房,由維修工領(lǐng)用。

11、需要用比較法判斷配件性能時,應使用合格的標準配件,不得借用其他車輛的配件用作實驗,用于比較試驗的標準配件要集中保管。

12、所有維修工序結(jié)束后,必須進行維修質(zhì)量竣工檢驗,檢驗員檢驗合格,簽名后方可通知客戶接車。

13、需要延期交車時,業(yè)務接待員應提前通知客戶并做好解釋,小修車至少提前一小時,大修車至少提前一天。

第5篇 維修工具借領(lǐng)管理制度

維修工具借、領(lǐng)管理制度

1、公司將根據(jù)崗位不同,給維修人員和其它相關(guān)人員配備一定量的工具。工具使用分為領(lǐng)用和借用。

2、領(lǐng)用工具應填寫個人工具領(lǐng)用單,對不經(jīng)常使用或較貴重的工具應采取借用方式,借用應填寫借條,非物業(yè)部工作借用工具應有物業(yè)部主管人員簽批的借條,借條上要注明歸還日期,并按期歸還,歸還時保管人員應進行驗收。

3、所借領(lǐng)工具為公司財產(chǎn),使用人員應妥善保管、正確使用。因保管使用不當,造成遺失或非正常性損壞,責任人應按公司要求給予一定比例的賠償。

4、所有工具原則上不外借使用,如因特殊情況外借,應由物業(yè)部高級經(jīng)理簽字批準。

5、公司根據(jù)員工崗職變更,可收回或變更個人工具配備情況,回收或變更時,應在個人工具領(lǐng)用單上注明。

第6篇 儀器維修管理制度

儀器維修管理制度

1、為避免儀器因錯誤操作出現(xiàn)損壞，在儀器設(shè)備使用前應詳細閱讀標準操作規(guī)程，使用時應登記，并詳細記錄使用情況。如發(fā)現(xiàn)故障，須及時報告該儀器管理人員，并協(xié)助查明原因，詳細記錄。儀器程式故障可參照產(chǎn)品說明書由該儀器管理人員自行解決。

2、儀器故障在無法按照產(chǎn)品說明書自行解決時，應進行報修。報修儀器應經(jīng)室主任及本部門主管同意，填寫儀器檢修單報本院儀修室。大型精密儀器發(fā)生故障，應及時做好應急處理和記錄，任何人不得擅自拆修。

3、儀器修復后，應督促維修人員應在儀器維修記錄本和檢修單上詳細填寫檢修情況，更換的零配件、修理費等事項。驗收人員應認真驗收，并在檢修單上簽署驗收意見。

4、各類維修記錄資料應及時整理存檔，妥善保存，作為該儀器設(shè)備檔案的一部分。

第7篇 車輛維修潤滑油柴油管理制度

為了保障車輛正常運行,規(guī)范各類油脂管理,依節(jié)約為原則,制訂本制度。

一、柴油加注

1. 柴油加注由專人負責,其他人員不得隨意開加油票。

2. 地面車輛出車前由主管隊長按行駛路線、里程開具加油票,司機憑加油票到指定加油站加油。

3. 入井車輛按規(guī)定時間在規(guī)定地點加油(按照實際情況確定時間、地點)

4. 加油時司機必須在加油單上如實填寫車號、加注數(shù)量,并簽字確認,經(jīng)材料員及分管隊長核實簽字后方可生效。

5. 嚴禁在加油車周圍30米內(nèi)吸煙。

6. 加油時司機必須按順序,依次排隊,以免造成車輛擁擠。

二、其它油脂類

1. 其它油脂類統(tǒng)一存放在車隊材料庫內(nèi),由材料員統(tǒng)一管理。

2. 庫內(nèi)材料必須分類存放整齊,保持庫內(nèi)清潔衛(wèi)生。

3. 車輛需加注各類油脂時,司機需認真填寫《油脂加注記錄本》,材料員按實際需要量發(fā)放。

4. 維修產(chǎn)生的廢油由修理工統(tǒng)一收集上交油脂庫。

5. 材料員每日每旬每月對車輛油脂消耗進行匯總公布。

第8篇 維修公司安全生產(chǎn)管理制度

1、認真貫徹執(zhí)行“安全第一、預防為主”的方針及國家有關(guān)的安全生產(chǎn)法律法規(guī),制定適合本單位的安全管理制度和各工種、各機電設(shè)備的安全操作規(guī)程,并定期檢查制度的落實情況。

2、按照《安全生產(chǎn)法》的要求設(shè)置安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導機構(gòu),生產(chǎn)部門和班組應配備專(兼)職安全生產(chǎn)管理人員,負責督促、教育和檢查職工執(zhí)行安全操作規(guī)程。

3、定期進行安全生產(chǎn)教育和安全知識培訓,教育職工嚴格執(zhí)行各工種工藝流程,工藝規(guī)范和安全操作規(guī)程,不得違章作業(yè)。

4、各工種必須經(jīng)過一定時間的專業(yè)技術(shù)培訓學習和掌握安全生產(chǎn)知識,并經(jīng)交通管理部門考核合格后方可獨立操作。

5、企業(yè)實行總經(jīng)理安全生產(chǎn)責任制,生產(chǎn)安全由安全小組負責,必須設(shè)立專職安全員,負責檢查監(jiān)督安全規(guī)章制度執(zhí)行情況。

6、嚴禁將危險物品帶入維修現(xiàn)場,要害設(shè)備、易燃易爆品由穿戴防護用品的專人保養(yǎng)和管理,并經(jīng)常進行檢查和維修。

7、維修人員不得穿拖鞋進入車間,不得酒后操作、打鬧和聊天。

8、維修車輛前,應將車輛停、架牢固后方可作業(yè)。舉升設(shè)備應由專人操作,非工作人員不準進入車下,舉車時不準檢修舉升設(shè)備。

9、路試車輛必須由具有駕駛證及技術(shù)熟練的試車員進行,并在規(guī)定的路段上進行。

10、有毒、易燃、易爆物品和化學物品,粉塵、腐蝕劑、污染物、壓力容器等應有安全防護措施和設(shè)施,壓力容器及儀表等應嚴格按有關(guān)部門要求定期校驗。

11、根據(jù)季節(jié)變換切實做好防火、防澇、防凍、反腐及防盜工作,并制定相關(guān)措施,配備消防器材。配電設(shè)施線路確保完好,性能可靠,使用移動電具應有安全防護措施。

12、發(fā)生事故要及時向上級主管部門匯報,保護好現(xiàn)場,查明原因妥善處理。

13、堅持安全檢查和自查。

安全檢查內(nèi)容:檢查安全負責人員安全工作實施情況;檢查員工安全執(zhí)行情況;安全制度落實情況;安全隱患整改情況;安全教育情況。

第9篇 物業(yè)項目維修管理制度

物業(yè)項目維修管理制度

(三)

一、目的規(guī)范工程維修人員維修工作。

二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責

1、工程部維修人員嚴格執(zhí)行維修管理制度。

2、工程部主管負責監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、維修工接到業(yè)主維修及服務的需求后,必須在10分鐘內(nèi)安排相關(guān)維修技術(shù)人員到現(xiàn)場實施維修。

2、維修工到現(xiàn)場后,要做到:2.1自覺維護公司及業(yè)主的權(quán)益,不做損害公司名譽的事情;2.2不能不懂裝懂,遇到疑難問題要如實、詳細地向工程維修部匯報并請求支援解決。

2. 3維修工進入現(xiàn)場維修時,應主動征詢業(yè)主意見,盡量恢復維修前的原貌原樣,如有改動,應征詢業(yè)主的同意方可進行。

2. 4維修工進入現(xiàn)場維修時,應進行仔細檢測,判斷出發(fā)生故障的原因。

嚴禁盲目安裝或亂拆亂裝,造成不必要的返工。

2. 5維修工進行維修時,要把有影響的物品遮蓋、包扎好(用塑料布廢報紙等)。

盡量使噪音降到最低限度。

2. 6維修工作完成后,維修工應及時清掃工作場地:小的工作垃圾裝入塑料袋內(nèi),大的工作垃圾(如泥沙、磚頭、紙箱等)要搬到附近的垃圾桶邊上。

用干凈的抹布擦拭弄臟了的各部位(如桌椅、墻壁、地面等)。

恢復各物品的原來狀態(tài)(位置)。

2. 7全部工作完成后,維修工要試驗維修后的效果給業(yè)主看,試驗次數(shù)不少于3次;

同時要給業(yè)主講解應注意的事項,如果業(yè)主有不滿意的地方(合理的要求),則應及時進行整改直至業(yè)主滿意為止。

2. 8確認一切正常后,維修工應禮貌地請業(yè)主在《維修通知單》上簽名確認。

如果業(yè)主對此次維修收費(如屬有償服務項目)有異議,維修工應根據(jù)有關(guān)的收費標準向業(yè)主作出詳盡的解釋,消除業(yè)主不必要的疑慮。

2. 9維修工離開業(yè)主單位現(xiàn)場時,應禮貌地謝謝業(yè)主支持、配合與諒解。

2. 10維修工回到工程維修部及時做好維修記錄2.11客服中心三日內(nèi)進行回訪。

第10篇 設(shè)備維修、管理制度

1、井下所有設(shè)備嚴禁采購和使用未取得“煤礦安全標志證書”的產(chǎn)品。

2、礦用器材設(shè)備采購到貨后,必須按規(guī)定組織驗收,填報驗收報告,發(fā)現(xiàn)部件缺損或質(zhì)量問題,要及時向生產(chǎn)廠家反饋信息及索賠。

3、各單位應結(jié)合本制度和本單位具體情況,建立健全礦用器材設(shè)備全過程的管理制度和考核制度。完善管理臺帳、領(lǐng)用、發(fā)放及消耗記錄,定期編制相關(guān)報表。

4、購置的礦用器材及設(shè)備到貨并經(jīng)驗收后,應及時進行安裝調(diào)試、投入使用。暫時不使用的設(shè)備、零部件等必須入庫妥善保管,定期維護保養(yǎng),防止日曬、雨淋、銹蝕、損壞和丟失,并做好防火、防盜工作。

5、加強對礦用器材設(shè)備的檢查、維護和檢修,確保礦用產(chǎn)品的完好狀態(tài)及使用性能。

6、大型設(shè)備及重要采掘設(shè)備的安裝調(diào)試必須在生產(chǎn)廠家技術(shù)人員的指導下進行。設(shè)備在安裝調(diào)試過程中,工程技術(shù)人員必須隨時作好各種原始記錄及各種技術(shù)參數(shù),并注明是否符合安裝標準。需要進行質(zhì)量認證的設(shè)備,必須及時收集并填報各類質(zhì)量保證資料。

7、所有設(shè)備都必須按照設(shè)備操作(使用)維護規(guī)程和完好標準進行使用與維護。設(shè)備的管理必須堅決貫徹使用與維護相結(jié)合的原則,做到設(shè)備誰使用、誰維護。

8、未使用過的新型設(shè)備,在投入使用前,應由主管技術(shù)人員詳細研究設(shè)備使用說明書及技術(shù)資料,制定出操作(使用)維護規(guī)程,組織操作工人、維修工學習熟悉后,才能交付使用。在使用初期,主管技術(shù)人員,應經(jīng)常檢查其運行情況,及時向設(shè)備管理部門反饋信息。

9、所有設(shè)備必須建立健全設(shè)備包機制、崗位責任制、操作規(guī)程、設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)制度;設(shè)備定期檢修制、交接班制等各項管理制度,并嚴格按制度執(zhí)行。

10、建立設(shè)備定期查驗、檢測、維護、保養(yǎng)和檢修制度,保證設(shè)備完好;杜絕電氣設(shè)備失爆,嚴禁使用國家明令淘汰的機電設(shè)備,完善供電系統(tǒng)和規(guī)章制度,嚴格按規(guī)定實行雙回路供電,定期檢修供電線路,設(shè)備,保證礦井用電安全。

11、要嚴格執(zhí)行日常保養(yǎng)(維護) 和定期保養(yǎng)(維修)制度,防止和杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,確保設(shè)備經(jīng)常保持整齊、清潔、潤滑、安全可靠運行。

12、礦用大型設(shè)備的大修,必須委托具有設(shè)備檢修許可證或相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)承擔檢修任務。

13、認真組織好礦用器材設(shè)備維修用備品、配件的生產(chǎn)和供應,并認真做好備品配件保管和質(zhì)量控制,建立健全備品配件的質(zhì)量驗收制度,嚴禁使用質(zhì)量低劣的配件進行維修。

第11篇 公司維修中心設(shè)備管理制度

1.中心各設(shè)備使用班組負責本班組的設(shè)備管理工作,做到資料、圖紙、臺帳齊全,管理到位。

2.設(shè)備使用實行專職制,主要設(shè)備實行包機制,設(shè)備使用實行定人定機憑證操作,嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、交接班制、巡回檢查制等。

4.貫徹執(zhí)行設(shè)備定期檢修制度。定期對固定設(shè)備進行技術(shù)性能測定、探傷及儀器、儀表的校驗。

5.在實施設(shè)備更新、大修理計劃時,應按規(guī)定程序辦理手續(xù),切實做好專款專用。

6.做好備用、閑置設(shè)備、特殊備件的儲備和管理,嚴禁設(shè)備露天存放和拆套,對閑置設(shè)備要積極調(diào)劑使用。

7.執(zhí)行設(shè)備管理獎罰

(1)出現(xiàn)事故時對積極搶救設(shè)備的人員,根據(jù)具體情況給予一定的獎勵。

(2)發(fā)現(xiàn)隱患防止事故發(fā)生者,給予一定的獎勵。

(3)由于違章、玩忽職守造成設(shè)備損壞的,對有關(guān)單位和責任者給予處罰。

第12篇 醫(yī)院醫(yī)療器械管理使用維修保養(yǎng)定期限檢測制度

醫(yī)院醫(yī)療器械管理使用、維修、保養(yǎng)及定期限檢測制度

1、實驗室內(nèi)所有儀器有專人管理。

2、應保持儀器表面光潔,嚴防污損,并放置干燥通風處。

3、開機前必須熟悉各種器械的性能及操作規(guī)程與注意事項,嚴禁盲目開機。

4、萬元以上設(shè)備需有運轉(zhuǎn)及使用情況登記表,并注明使用日期及使用者姓名。

5、醫(yī)療器械應經(jīng)常進行維修、保養(yǎng)、檢查,應對大型設(shè)備定期進行檢測維護保養(yǎng),保障設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)(每隔二年由省市檢測一次)。

6、如發(fā)現(xiàn)儀器運轉(zhuǎn)不正常時,應立即停止使用,查找原因,并進行登記,盡快與修理組聯(lián)系,填寫維修卡。

第13篇 井巷維修管理制度

一、各采區(qū)要加強井巷維修工作,保證各巷道的通風、行人、運輸安全。

二、定期檢查巷道的支護狀態(tài),制定明確的井巷維修責任制度。

三、巷道維修工作必須制定具體的施工安全技術(shù)措施,并報礦審批。

四、各井要對井巷維修工作做到月初有計劃,月末有總結(jié),并把巷道失修、維修情況逐月上報。

五、各采區(qū)根據(jù)井下巷道失修狀態(tài),配足巷修人員,配齊專用設(shè)備、器材及工具。巷道一般失修率不得超過7—,嚴重失修率不得超過3%。

六、對失修巷道的維修工作,必須加強維修質(zhì)量,并符合相關(guān)規(guī)定,達到標準要求。

第14篇 物業(yè)項目管理處維修值班制度

物業(yè)項目管理處維修值班制度一目的為了保證各管理處設(shè)施設(shè)備安全運行,解決業(yè)主報修,特制訂本制度。

二適用范圍公司各管理處三管理要點和內(nèi)容3.1值班人員必須熟練掌握所管轄設(shè)備的性能,有處理突發(fā)故障的能力并持有效上崗證書。

3. 2 值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時離崗,必須有符合條件的人替崗,并交代離崗時間及去向。

3. 3 值班人員在值班期間須密切關(guān)注所管設(shè)備的運行情況,按規(guī)定做好有關(guān)記錄,按時巡查,及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。

3. 4 如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當班人員不能處理,應按報告制度及時向上級報告。

3. 5 值班人員接到管理處報修通知后,應及時前往維修,在完成維修工作后及時將維修情況反饋給有關(guān)部門。

3. 6維修主管負責值班人員安排,原則上為輪班制,維修人員必須按值班表規(guī)定進行值班,如需調(diào)班,必須報維修主管的同意。

在就餐時間,必須將值班室電話轉(zhuǎn)接到移動電話,外出處理報修,必須在指向牌上注明時間、地點等。

3. 7值班人員于值班時間內(nèi)嚴禁睡覺和打盹。

3. 8 值班人員不得在值班時間內(nèi)進行與工作無關(guān)的事情3.9值班時間當天白班下班至次日8:00,其中每天晚上9:30前必須在維修辦公室值班,9:30以后可在值班室休息,但必須保證通訊暢通,晚間突發(fā)事件必須及時處理。

公司按每天十五元發(fā)放值班費,不考慮調(diào)休。

3. 10后勤服務處值班維修人員晚間9:30后允許在生活區(qū)宿舍休息,但必須保證通訊暢通,能及時處理突發(fā)事件。

3. 11城市花園、正元、寧安不設(shè)維修值班,但必須指定維修人員保證通訊暢通,發(fā)生突發(fā)事件半小時內(nèi)趕到現(xiàn)場及時處理。

公司按每月每處五十元發(fā)放值班費。

3. 12接聽值班電話注意事項3.12.1禮貌相待。

不論打進、接入,應主動說您好!歡迎致電納德物業(yè)____管理處,如對方未通報,應客氣詢問清楚,并做好相關(guān)記錄。

3. 12.2使用語言文明,切忌粗聲粗氣。

3. 12.3對重要或較長的電話內(nèi)容,可請對方復述一遍。

3. 12.4對要求打公司領(lǐng)導的電話,首先問清對方的單位名稱、職務、姓名,然后婉轉(zhuǎn)回答請您稍等,我給您找一下之類的話再處置。

3. 12.5對打聽事情、咨詢等要態(tài)度和藹、禮貌對待、恰到好處地回答。

四、相關(guān)文件和記錄《工程維修手冊》《值班記錄表》物業(yè)管理有限公司工程維修部二○年八月三十日

第15篇 機具設(shè)備管理及維修制度

1、 全廠機具設(shè)備由廠部負責，并確定由專職技術(shù)人員進行統(tǒng)一管理，具體負責機具設(shè)備的選型、驗收、維修、封存、報廢、管理，具體負責機具設(shè)備的選型、驗收、封存、報廢及進行技術(shù)改裝、制定操作規(guī)程等。

2、 機具設(shè)備必須按運管部門規(guī)定建立統(tǒng)一臺賬，按規(guī)定及要求正確記錄各項內(nèi)容，同時應妥善保存產(chǎn)品合格證、使用說明書，驗收記錄等技術(shù)資料。機具設(shè)備應統(tǒng)一編號、定位放置，不得挪作它用。

3、 專用設(shè)備必須確定專人保管及使用；公用設(shè)備（如臺床、砂輪機、空壓機等）應指定專人保管。保管人應對設(shè)備做到“四懂三會”即懂原理、懂結(jié)構(gòu)、懂用途、懂性能、會操作、會保養(yǎng)、會排除一般故障。

4、 機具設(shè)備應按設(shè)計用途、技術(shù)性能、操作規(guī)程和安全規(guī)程正確使用，嚴禁超負荷、超溫、超壓使用。使用中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應立即停機及時排除，嚴禁帶病運轉(zhuǎn)。

5、 機具設(shè)備應經(jīng)常檢查、定期維護，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，應確保機具設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)和使用精度。機具設(shè)備如有損壞應及時報告，并查明原因，分清責任后，再進行修復或補充。

6、 發(fā)放給個人使用的機工具必須妥善保管，不得無故丟失或損壞。領(lǐng)用機工具應按規(guī)定登記，使用完畢后及時交還。保管員應定期清點所保管的機工具，發(fā)現(xiàn)缺損及時報告。

7、 報廢和增添機具設(shè)備應編制計劃，新購機具的能源、油料、附件等應符合說明書規(guī)定，不得使用代用品和不合格品。

8、 有關(guān)設(shè)備的操作人員必須按規(guī)定持證上崗，學徒工不得單獨操作專用設(shè)備。應經(jīng)常教育操作者自覺愛護設(shè)備的良好習慣，使設(shè)備的完好率保持在95%以上。

9、 設(shè)備的維護分為日常維護、一級維護、二級維護。設(shè)備維護的主要內(nèi)容是：“清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、反腐。”

（1） 日常維護：日常維護由操作工進行，重點是清潔機身、潤滑運動部件，緊固易松動的螺絲、檢查零部件的完整。

（2） 一級維護：當設(shè)備累計運轉(zhuǎn)500-600小時，要進行一級維護，一級維護由操作工進行，它除執(zhí)行日常維護、的作業(yè)項目外，還要對設(shè)備進行局部解體、清潔、檢查所規(guī)定的部位，疏通油路、更換油伐、油氈，調(diào)整設(shè)備各部位的配合間隙，緊固設(shè)備各個部位。

（3） 二級維護：當設(shè)備累計運轉(zhuǎn)2000-2500小時，要進行二級保護以維修工為主，操作工配合，對設(shè)備進部分解體、檢查，更換或修復磨損零件，局部恢復精度；潤滑系統(tǒng)；潤滑系統(tǒng)清洗、換油；電氣系統(tǒng)檢查、修理。

10、 設(shè)備的修理分為小修、中修、大修。設(shè)備修理的主要內(nèi)容是：修復或更換已經(jīng)磨損、斷裂、腐蝕老化的零件、部件、使設(shè)備的效能得到恢復。

（1） 小修：是指針對性地局部修理。一般在設(shè)備使用在設(shè)備使用地修復小故障，更換少量磨損件，并進行調(diào)整等。

（2） 中修：更換或修復設(shè)備的主要零部件和磨損件，校正設(shè)備基準，以便恢復和達到規(guī)定項目的精度、性能和技術(shù)要求。

（3） 大修：對設(shè)備全部解體，修理基準件，更換和修復全部磨損件，恢復設(shè)備原有精度、性能和效率，達到規(guī)定的標準。

11、各種設(shè)備的維護項目要針對不同設(shè)備的特點進行具體規(guī)定，或參照有關(guān)說明書進行。設(shè)備除了故障或損壞進行小修、中修、外、要有計劃地大修，不許設(shè)備從購入一直使用到報廢為止。