小區(qū)公眾管理制度是確保社區(qū)和諧、秩序井然的重要規(guī)范，旨在維護(hù)居民權(quán)益、保障公共安全和環(huán)境衛(wèi)生。其主要內(nèi)容包括居民行為準(zhǔn)則、物業(yè)管理制度、公共設(shè)施使用規(guī)定、環(huán)境維護(hù)制度以及應(yīng)急處理機(jī)制。
包括哪些方面
1. 居民行為準(zhǔn)則：規(guī)定居民日常行為規(guī)范，如噪音控制、寵物管理、鄰里關(guān)系等。
2. 物業(yè)管理制度：涵蓋物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取及投訴處理流程。
3. 公共設(shè)施使用規(guī)定：明確小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施如公園、健身房、停車場的使用規(guī)則和責(zé)任。
4. 環(huán)境維護(hù)制度：強(qiáng)調(diào)垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生等方面的責(zé)任和義務(wù)。
5. 應(yīng)急處理機(jī)制：設(shè)立突發(fā)事件應(yīng)對預(yù)案，包括火災(zāi)、醫(yī)療急救、自然災(zāi)害等應(yīng)急響應(yīng)流程。
重要性
小區(qū)公眾管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 維護(hù)社區(qū)秩序：制度能規(guī)范居民行為，減少糾紛，保障社區(qū)穩(wěn)定。
2. 提升居住質(zhì)量：良好的管理制度能創(chuàng)造舒適、安全的居住環(huán)境，提升居民生活滿意度。
3. 保護(hù)公共資源：通過合理使用和維護(hù)公共設(shè)施，延長其使用壽命，節(jié)約社區(qū)資源。
4. 應(yīng)對突發(fā)事件：有效的應(yīng)急處理機(jī)制能在危機(jī)時(shí)刻迅速響應(yīng)，保護(hù)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
方案
1. 制度制定：由小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)和居民代表共同參與，確保制度的公正性和可行性。
2. 宣傳普及：通過公告、社區(qū)活動等方式，使居民充分了解并遵守管理制度。
3. 執(zhí)行監(jiān)督：物業(yè)定期進(jìn)行巡查，對違規(guī)行為進(jìn)行提醒和糾正，必要時(shí)采取處罰措施。
4. 反饋調(diào)整：建立反饋機(jī)制，定期收集居民意見，對不合理的條款進(jìn)行修訂和完善。
5. 培訓(xùn)教育：組織定期的安全和環(huán)保培訓(xùn)，提高居民的自我管理和防范意識。
通過上述方案，小區(qū)公眾管理制度得以落地實(shí)施，形成良好的社區(qū)治理氛圍，促進(jìn)居民之間的和諧共處，共同構(gòu)建宜居的小區(qū)環(huán)境。
小區(qū)公眾管理制度范文
第1篇 某某花園小區(qū)公眾管理制度
某花園小區(qū)公眾管理制度
㈠、禁止亂張貼、亂涂畫、亂擺賣的規(guī)定
為維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔美觀及公共場所的良好秩序,管理處根據(jù)《南京市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例》及《南京市物業(yè)管理?xiàng)l例》制訂此規(guī)定。
1、未經(jīng)管理處批準(zhǔn),禁止在小區(qū)任何公共場所,包括房屋外墻、公共走道樓梯間、庭苑、門店等處張貼任何標(biāo)語、廣告、海報(bào)、涂寫任何字句。
2、除經(jīng)管理處批準(zhǔn)在規(guī)定的時(shí)間及規(guī)定的地點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品展銷外,禁止在小區(qū)任何公共場所擺攤設(shè)點(diǎn)。
3、違反本規(guī)定的單位和個(gè)人,除應(yīng)承擔(dān)三亂行為所造成的任何后果外,還應(yīng)清除洗所亂張貼、亂涂畫之處,亂擺賣者將移交工商部門處理。
4、本區(qū)保安員、管理員應(yīng)加強(qiáng)各自責(zé)任區(qū)巡視,杜絕三亂行為的發(fā)生,區(qū)內(nèi)用戶應(yīng)教育家人愛護(hù)小區(qū)環(huán)境,不亂涂亂畫。
㈡、公共場地及共用部位管理規(guī)定
為維護(hù)用戶利益,保障公共場地及共用部位規(guī)范、合理使用,特規(guī)定如下:
1、本規(guī)定所稱公共場地是指小區(qū)內(nèi)所有的空坪、綠地、道路、停車場、等場地;共用部位是指樓梯、走道、消防通道、外墻面、天面、天臺等。
2、公共場地和共用部位以及附屬的公共設(shè)施為全體用戶所共同使用,任何單位和個(gè)人不得以任何形式占有或占用。
3、樓梯、通道必須保持整潔、明凈、暢通,通道或樓梯不得隨意隔阻挪作它用,不得隨意安裝防盜門或其他隔離欄,保持通道暢通;通道及樓梯內(nèi)禁止任何用戶隨便占用,如堆放物品,安裝灶臺或其他用途。
4、外墻面必須保持外觀完好、整潔和美觀,無滲水、無污漬;陽臺門窗、防盜網(wǎng)及空調(diào)安裝、外墻裝飾應(yīng)與整體墻面相一致,裝修標(biāo)書應(yīng)報(bào)管理處審批。
5、天面門由管理處統(tǒng)一閉鎖,天面門鑰匙由管理處與本單元用戶共同掌管;天面不得進(jìn)行鑿、拆、搭、占等違章改建。不得在天面上亂拋垃圾、雜物;不得在天面上玩游戲、嬉鬧、喧嘩、乘涼。
6、所有用戶有責(zé)任自覺維護(hù)公共場地的整潔與美觀,愛護(hù)公共設(shè)施。
⑴、不允許向公共場地拋撒垃圾、雜物;
⑵、不允許向公共場地吐痰、口香糖和其他物品;
⑶、禁止隨地大小便;
⑷、不得損壞公共場地與公共設(shè)施;
⑸、不得損毀花草樹木;
⑹、在公共場所放養(yǎng)寵物必須遵守南京市有關(guān)規(guī)定;不得喂養(yǎng)大型寵物如狼犬等;犬、貓類動物必須拴上頸鏈(長度以不超過兩米為宜),禁止寵物隨地大小便。
7、管理處每天負(fù)責(zé)對公共場地和共用部位進(jìn)行巡查,對違反公共場地和共用部位管理的行為,管理處發(fā)出《整改通知書》,限期整改。
8、在用戶有特殊情況需要臨時(shí)占用公共場地時(shí),用戶應(yīng)寫出書面申請,在不違反消防安全和其他規(guī)定的前提下,根據(jù)有償使用原則,與管理處簽訂臨時(shí)占用空地協(xié)議書。
9、管理處有權(quán)對侵占、占用公共場地和共用部位的行為進(jìn)行制止、糾正,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
㈢、戶外廣告管理規(guī)定
1、本區(qū)內(nèi)戶外廣告的設(shè)置由管理處實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督和管理。
2、凡紅線區(qū)、道路兩側(cè)、建筑物上或未開發(fā)的空地上,設(shè)置廣告牌或其它招牌的企事業(yè)單位、個(gè)人,須先向管理處申報(bào)。經(jīng)主任審核并征得相關(guān)業(yè)主同意后,再根據(jù)廣告的形式、設(shè)置地點(diǎn)等向有關(guān)部門申報(bào)。嚴(yán)格控制在綠化帶上設(shè)置廣告,未經(jīng)批準(zhǔn)一律不予審批。為維護(hù)多家業(yè)主的切身利益,凡在建筑物上設(shè)置廣告須經(jīng)各家業(yè)主的同意,并按廣告總造價(jià)的10%向管理處交納公共建設(shè)維護(hù)基金,此基金用于該物業(yè)的公共維修。
3、申請?jiān)O(shè)置廣告的報(bào)批手續(xù)齊全后,用戶持批準(zhǔn)的文件復(fù)印件,送管理處備案,并辦理施工手續(xù),簽訂臨時(shí)占地協(xié)議,繳納土地占用費(fèi)。同時(shí),還須交納保證金,用作廣告設(shè)置期滿后自行拆除,并恢復(fù)所占地原貌的保證。
4、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或用戶需要在本區(qū)內(nèi)發(fā)布戶外廣告的,須委托有戶外廣告經(jīng)營權(quán)的單位,按已批準(zhǔn)的內(nèi)容規(guī)格、地點(diǎn)和時(shí)限制作。
5、戶外廣告經(jīng)營者在制作發(fā)布廣告時(shí),一定要注意作好以下事項(xiàng):
⑴、戶外廣告必須真實(shí)、合法,不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,不能損害社會公眾利益。
⑵、戶外廣告設(shè)置、安裝應(yīng)當(dāng)牢固、安全、美觀,不能妨礙交通、消防,破壞附屬園林和綠化帶。
⑶、戶外廣告必須保持完整,使用規(guī)范文字,對殘缺不全、不亮的霓虹燈廣告和脫色、破損、陳舊、過期、閑置的戶外廣告,應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、翻新或者拆除,不得影響區(qū)貌觀瞻。
⑷、戶外廣告設(shè)施倒塌、脫落造成他人人身傷殘、死亡或財(cái)產(chǎn)損失的,廣告經(jīng)營者要承擔(dān)民事責(zé)任。因受害人的過錯(cuò)造成損害的,廣告經(jīng)營者不承擔(dān)民事責(zé)任。由于第三人的過錯(cuò)造成損害的,第三者要承擔(dān)民事責(zé)任。
6、各類招貼廣告經(jīng)營者須經(jīng)主管部門審查,并張貼在區(qū)內(nèi)(經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn))指定的社會招貼廣告專欄內(nèi),不得在其它地方張貼社會廣告。
㈣、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定
為保持區(qū)內(nèi)干凈整潔,使用戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境,結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。
1、各用戶須使用垃圾袋,于早上八點(diǎn)、中午二點(diǎn)前投入垃圾桶內(nèi),請勿把垃圾長時(shí)間擺放在門口、走廓或樓梯間。
2、嚴(yán)禁任何人員在區(qū)內(nèi)隨地亂吐痰,亂丟紙屑、煙頭、果皮、瓜皮及瓜殼。
3、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。
4、禁止把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道,如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞,用戶應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。
5、小區(qū)內(nèi)任何公共地方,均不得亂涂亂畫亂貼,豎指路牌、廣告牌等,違者負(fù)責(zé)清除粉刷和拆除費(fèi)用。
6、飼養(yǎng)寵物須經(jīng)市政府有關(guān)部門批復(fù),報(bào)管理處備案。
7、用戶裝修完畢,應(yīng)立即清掃,不得將廢物棄于走廊、樓梯道或公共場所。
8、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場所擴(kuò)大營業(yè)場地,應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美?不得造成蚊蠅孳生地。
9、用戶不得向室外(即窗外或陽臺外)傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。
10、凡違反以上規(guī)定者,管理處有權(quán)根據(jù)有關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰,或在公共場所張榜公布其行為。
㈤、暫住人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對暫住人員的管理,保持居住環(huán)境安全優(yōu)雅,確保業(yè)主利益,特制訂如下規(guī)定:
1、暫住人員必須持有效合法證件,并到派出所申報(bào)暫用戶口。
2、投靠親友的外來人員,
居住時(shí)間超過三天以上,須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口:
⑴、在本市工作的暫住人員,須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。
⑵、在本市工作的港、澳、臺和外國人,須持有居住證。
3、暫住人員必須遵守本小區(qū)的有關(guān)規(guī)定。
4、暫住人員不得在本小區(qū)內(nèi)從事非法活動,違者從嚴(yán)處罰。
㈥、飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定
為美化凈化小區(qū)居住環(huán)境,防止病疫傳播,保障用戶合法權(quán)益不受侵犯,特制訂本規(guī)定。
1、禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、貓、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。
2、飼養(yǎng)觀賞鳥、信鴿,不得占用樓道、樓梯間、天臺等共用部位,不得在外墻和防盜網(wǎng)外部掛放鳥籠,不得妨礙他人休息和生活,不得污染環(huán)境。
3、養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照南京市限制養(yǎng)犬相關(guān)規(guī)定辦理養(yǎng)犬許可證、犬類免疫證及號牌,嚴(yán)禁無證無牌及違反規(guī)定養(yǎng)犬,無證無牌犬不得進(jìn)入本小區(qū)。
4、個(gè)人攜帶犬只到戶外活動,必須遵守下列規(guī)定:
⑴、為犬只佩帶城管部門制作的號牌;
⑵、為犬只帶防護(hù)口罩;
⑶、佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管;
⑷、即時(shí)清除犬只排除的糞便。
5、禁止攜帶犬只進(jìn)入餐廳、商店、菜市場、學(xué)校、幼兒園、廣場及庭院等共公場所。
6、用戶養(yǎng)犬不得妨害他人,犬只影響他人正常生活或休息時(shí),個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取有效措施以制止。
7、犬只咬傷人時(shí),飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)立即帶傷者去附近衛(wèi)生防疫部門留醫(yī)觀察。受傷人的有關(guān)醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)及誤工費(fèi)由飼養(yǎng)人承擔(dān)。
8、飼養(yǎng)人對病犬、傷犬、死犬要妥善處置,禁止隨意遺棄或埋在區(qū)內(nèi)。
9、區(qū)內(nèi)的所有人均應(yīng)遵守上述規(guī)定,歡迎用戶向管理處及有關(guān)部門舉報(bào)。
㈦、違章占地及違章亂搭亂建管理規(guī)定
為了進(jìn)一步搞好管理工作,維護(hù)本區(qū)樓房及公共配套設(shè)施的整體規(guī)劃和外貌完好,堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞本區(qū)總體規(guī)劃的違章行為,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法令和規(guī)章,制定本規(guī)定。
1、凡屬下列行為之一者,由屬違章占地和違章亂搭亂建:
⑴、占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局(或被授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn),未領(lǐng)取土地使用許可證或臨時(shí)用地許可證的。
⑵、擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。如占用公用場所作為私家庭院、花園,擴(kuò)建車庫、游泳池、堆衣雜物等。
⑶、轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營建私人物業(yè)等。
⑷、臨時(shí)占地逾期不交還的。
⑸、未經(jīng)市規(guī)劃局(或授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn),未領(lǐng)取建筑許可證而擅自施工的。
⑹、擅自改變批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的。
⑺、擅自改變建筑物的規(guī)?；蚪ㄖ锸褂眯再|(zhì)的。如在天面、陽臺加設(shè)鐵籠、窗檐、雨蓬各種附屬物等。
⑻、臨時(shí)性建筑物逾期不拆除的。
2、違章的處理辦法
⑴、經(jīng)檢查確認(rèn)屬違章占地或違章亂搭亂建按規(guī)劃、城管部門的通知處理。對不服從處理者,由物業(yè)管理處停止供水供電。繼續(xù)違章搭建的,要加重處理,對情節(jié)惡劣造成國家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者,則由司法部門依法追究責(zé)任。
⑵、凡違章用地,一律限期退出,并給予罰款,建筑物給予沒收或拆除。罰款并沒收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。
⑶、不改變房產(chǎn)用途、外貌、不損害房屋結(jié)構(gòu),有利于業(yè)主、用戶生活,可以申請室內(nèi)裝飾,如未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變房屋用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,有損房屋結(jié)構(gòu),影響環(huán)境整體規(guī)劃的,除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外,并視其情節(jié)輕重,處以罰款。逾期不交納罰款者,每天加收百分之一的滯納金。
⑷、經(jīng)審定限期拆除,逾期不拆者,應(yīng)強(qiáng)行拆除,以料抵工。如不能以料抵工者,拆除的全部勞務(wù)費(fèi)由違章者負(fù)擔(dān)。
第2篇 小區(qū)公眾文體娛樂場所臨時(shí)管理規(guī)約
小區(qū)公眾管理規(guī)定:文體娛樂場所臨時(shí)管理規(guī)約
本小區(qū)內(nèi)會所、花園、康體設(shè)施、花池、樹木、草坪等均經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),皆為業(yè)戶所建設(shè),所有業(yè)戶均有愛護(hù)的義務(wù)。為做好金華庭文體活動場所的管理,豐富和方便業(yè)戶的文體娛樂生活,促進(jìn)兩個(gè)文明建設(shè),特制訂本公約:
1、使用文化活動場所的業(yè)主(使用人)應(yīng)尊重管理人員的安排。
2、文化活動場所內(nèi),大家要和睦相處,互相尊重、不得推拉、,不得高聲喧嘩,尤其在公眾休息時(shí)間,避免影響周圍住戶的休息.
3、要愛護(hù)文化活動場所內(nèi)的各種設(shè)施,遵循設(shè)施的使用、操作規(guī)則,不得損壞,因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。
4、外借書刊、器具,須經(jīng)管理人員同意、登記,并交納一定押金。
5、要講究衛(wèi)生,不得亂丟、亂吐、亂涂,違者應(yīng)負(fù)責(zé)清理、恢復(fù)原狀。
6、在文化活動場所只能進(jìn)行健康的、合法的娛樂活動,不準(zhǔn)進(jìn)行賭博等違法活動。
7、文化活動場所有償使用的,使用時(shí)應(yīng)按價(jià)交費(fèi)。
8、注意寵物在公共場所的安全,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負(fù)責(zé)。
9、在使用健身娛樂設(shè)施時(shí)應(yīng)注意安全,兒童應(yīng)有家長陪伴。
10、督促孩童千萬不可攀登園內(nèi)樹木及跨越各處欄桿、圍墻,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
11、請勿在花園、道路玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設(shè)施之各類游戲。
12、請勿在花園、休息座椅及草坪睡臥或晾曬衣物,損害或采摘花卉、樹木。
13、所有使用本小區(qū)設(shè)施之人士,請務(wù)必遵守政府所制定之有關(guān)條例及管理處所制定的各類管理規(guī)定。
第3篇 小區(qū)公眾商業(yè)經(jīng)營場所臨時(shí)管理規(guī)約
小區(qū)公眾管理規(guī)定:商業(yè)經(jīng)營場所臨時(shí)管理規(guī)約
為了保障各業(yè)主(使用人)的整體利益,創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,特制定營業(yè)場所臨時(shí)管理規(guī)約。
1、單位和個(gè)人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司同意,并到工商、稅務(wù)等部門辦理合法手續(xù)。
2、住宅小區(qū)內(nèi)不得開辦污染小區(qū)環(huán)境的生產(chǎn)加工企業(yè)。
3、各營業(yè)單位店主店員應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。
4、各營業(yè)單位不得占用公共場所、走道、不得將貨物、雜物、垃圾堆放在商鋪門外。
5、各營業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定設(shè)置招牌,不得在公共場所亂貼標(biāo)語、亂豎指路牌、廣告牌等。
6、各營業(yè)單位應(yīng)保持良好的店容、店貌及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設(shè)置垃圾桶,及時(shí)清倒垃圾,做好門前三包(包市容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序,包綠化美化)。
7、各營業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜,不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。
8、各營業(yè)單位裝修應(yīng)嚴(yán)格按《金華庭裝修管理手冊》執(zhí)行,嚴(yán)禁更改房屋結(jié)構(gòu)、改動水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備。
9、所有營業(yè)單位均應(yīng)文明經(jīng)商,合法經(jīng)營,不得出售偽劣 、變質(zhì)有害健康的商品、食物,不得強(qiáng)買、強(qiáng)賣、欺行霸市。
10、任何營業(yè)單位、店主應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定,配備消防器材。
11、外來經(jīng)營單位應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)單位管理,遵守小區(qū)有關(guān)規(guī)定,辦理有關(guān)手續(xù)。經(jīng)營攤點(diǎn)必須在指定地點(diǎn)擺放,并按照規(guī)定繳納管理費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)。
第4篇 小區(qū)公眾禁止違章建筑管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:禁止違章建筑管理規(guī)定
為切實(shí)維護(hù)大部分業(yè)主(住戶)的利益,把金華庭建成安全、文明、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū),維護(hù)住宅小區(qū)的整體規(guī)劃和外貌完好,堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞住宅小區(qū)總體規(guī)劃的違法行為,現(xiàn)根據(jù)國家、省、市有關(guān)法令和規(guī)定,特制定本規(guī)定。
一、凡屬下列行為之一者,則屬違章占地和違章亂搭亂建:
1、占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局(或被授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn),未領(lǐng)取使用土地許可證或臨時(shí)用地許可證的。
2、擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。如占用公共場所作為私家庭院、花園,擴(kuò)建車庫、游泳池、堆放雜物等。
3、轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營建私人物業(yè)等。
4、臨時(shí)占地逾期不交還的。
5、未經(jīng)市規(guī)劃局(或授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn),未領(lǐng)取建筑許可證,擅自施工的。
6、擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的。
7、擅自改變建筑物的規(guī)?；蚪ㄖ锸褂眯再|(zhì)的。在天臺建筑物、陽臺加設(shè)鐵籠、窗檐、雨篷各種附屬物等。
8、臨時(shí)性建筑物逾期不拆除.
9、未按規(guī)定設(shè)置各種招牌。
二、違章的處理辦法
1、經(jīng)檢查確認(rèn)屬違章占地或違章亂搭亂建的,由金華庭物業(yè)服務(wù)中心交由規(guī)劃、城管部門進(jìn)行處理。對情節(jié)惡劣或造成國家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者,則由司法部門依法追究責(zé)任。
2、凡違章用地,一律限期退出,并沒收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。
3、經(jīng)審定限期拆除,逾期不拆者,應(yīng)強(qiáng)行拆除,以料抵工。
4、對參與違章設(shè)計(jì)、施工的單位、違章占地的單位或建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人,按地方政府有規(guī)定處理。
第5篇 小區(qū)公眾安全用電用水用氣管理
小區(qū)公眾管理規(guī)定:安全用電、用水、用氣管理
根據(jù)供電、供水以及供氣部門關(guān)于用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,特對本住宅小區(qū)做出如下規(guī)定。
1、住宅每戶電表設(shè)計(jì)容量為 10a,請業(yè)戶累計(jì)用電容量,若超過負(fù)荷,須申請?jiān)鋈荨?/p>
2、請業(yè)戶檢查電線回路負(fù)荷,驗(yàn)證開關(guān),插座及導(dǎo)線是否滿足用電要求,及時(shí)更換不符合要求的開關(guān)、插座和導(dǎo)線,不得超負(fù)荷使用。
3、業(yè)戶用電過程中,若發(fā)現(xiàn)電線未接好,蓋板、開關(guān)、插座處冒煙等異常現(xiàn)象,請及時(shí)關(guān)閉電源,檢查電絲是否接好,用電是否超過容量,設(shè)備是否異常。
4、每隔一段時(shí)間,請業(yè)戶按漏電開關(guān)試驗(yàn)按鈕,檢查漏電開關(guān)是否可靠。
5、任何單位和個(gè)人均不得在公共用電場所、消防、綠化用水場所私自接電、用水,違者將按有關(guān)規(guī)定處罰。
6、電、氣、水管線及排水管道已按設(shè)計(jì)精心安裝,請住戶不要隨便改動,如確需更改,請報(bào)金華庭物業(yè)服務(wù)中心同意,方可進(jìn)行。
7、住戶若暗埋給水管道,須先試壓,不滲不漏才可批灰隱蔽。
8、請保持排水管道暢通,切勿將可以引起堵塞的物體投入排水系統(tǒng)。
9、請業(yè)戶安全使用燃?xì)?切勿在使用燃?xì)鈺r(shí)離人,非專業(yè)人員切勿拆卸、維修燃?xì)夤艿?、器具?/p>
10、業(yè)戶出門前應(yīng)將燃?xì)?、水閥和不用的電器關(guān)閉,避免發(fā)生意外事故。
11、因業(yè)戶原因造成的一切損失,由業(yè)戶承擔(dān)。
第6篇 小區(qū)公眾房屋租售管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:房屋租售管理規(guī)定
1、業(yè)主在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其它方式處置或變賣時(shí),請?jiān)谏鲜鲂袨榘l(fā)生后的一個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主(或租戶)一起到金華庭物業(yè)服務(wù)中心登記備案,結(jié)算有關(guān)費(fèi)用(管理費(fèi)及其他費(fèi)用),新業(yè)主(或租戶)重新辦理入住手續(xù)。
2、因發(fā)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其它方式處置或變賣而未到金華庭物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)的,金華庭物業(yè)服務(wù)中心將會視該房屋產(chǎn)權(quán)屬原業(yè)主,由此而發(fā)生的費(fèi)用及一切經(jīng)濟(jì)糾紛由原業(yè)主承擔(dān)。
3、房屋出租的,租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳納管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,金華庭物業(yè)服務(wù)中心只將其視為代辦形式,所有因該房產(chǎn)發(fā)生的一切事務(wù)、費(fèi)用糾紛仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。
4、所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣等而成為房產(chǎn)承受人的,享受其相應(yīng)的權(quán)益,同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任,包括遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)戶手冊》以及其他有關(guān)管理的規(guī)章制度。
第7篇 小區(qū)公眾車輛管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:車輛管理規(guī)定
為了加強(qiáng)住宅小區(qū)的車輛規(guī)定,保證車輛行駛有序,停放有位,創(chuàng)建文明、整潔、環(huán)境幽雅的住宅小區(qū),特制訂本規(guī)定。
一、機(jī)動車輛管理規(guī)定
1、任何進(jìn)入小區(qū)車輛的進(jìn)出、行駛與停放均由物業(yè)公司統(tǒng)一管理.
2、小區(qū)內(nèi)業(yè)主(使用人)車輛均應(yīng)持ic卡出入,停放在地下停車場.嚴(yán)禁堵塞消防通道。
3、外來車輛進(jìn)入小區(qū),須進(jìn)行登記,辦理臨時(shí)ic智能卡刷卡出入,停放在指定位置。
4、車輛停放在停車場,離開時(shí)鎖好門窗,車內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等。
5、影響衛(wèi)生的車輛須在小區(qū)外沖洗干凈,運(yùn)輸車輛須有防污染措施.
6、嚴(yán)禁裝載易燃易爆有毒腐蝕及污染性物品的車輛進(jìn)入小區(qū).
7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁載重5噸以上的車輛進(jìn)入(特種車輛除外).
8、凡進(jìn)入小區(qū)內(nèi)車輛應(yīng)遵守以下規(guī)定:
a.限時(shí)速10公里;
b.不得鳴笛;
c.按小區(qū)各種標(biāo)志行駛;
d.不準(zhǔn)隨意掉頭,不準(zhǔn)超車,不得越速駕駛,不得逆行;
e.禁止在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)機(jī)動車駕駛,不得試車;
f.要愛護(hù)小區(qū)的道路,公用設(shè)施,禁止一切車輛停放在人行道上,草坪上,如有損壞,照價(jià)賠償;
g.不準(zhǔn)在道路上修車、洗車、擦車;
h.停放在停車場內(nèi)的車輛,應(yīng)遵守停車場的各項(xiàng)規(guī)定;
如違反上述規(guī)定,造成損失的后果由當(dāng)事人自負(fù),違反交通法規(guī)的,提請交通管理部門處理。
二、自行車管理規(guī)定
1、住宅小區(qū)的業(yè)主(使用人),及外來人員均應(yīng)遵守本規(guī)定
2、住宅小區(qū)嚴(yán)禁下列行為:
a.各樓道單元進(jìn)出口處停放;
b.未按指定地點(diǎn)或區(qū)域存放;
c.違反單車停放管理的規(guī)定;
3、違章停放自行車時(shí),管理人員有權(quán)將車推至指定地點(diǎn)。
4、對違反交通法規(guī)定及以上管理規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)對其進(jìn)行批評教育。
第8篇 小區(qū)公眾安全管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:安全管理規(guī)定
1、小區(qū)的安全管理工作由物業(yè)公司保安部配合當(dāng)?shù)嘏沙鏊?fù)責(zé)實(shí)施,由專職安保員實(shí)行24小時(shí)全天候的值班、巡邏制。
2、根據(jù)安全管理?xiàng)l例規(guī)定,在本住宅小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁利用住宅進(jìn)行賭博、賣淫、吸毒、販毒等違法犯罪活動,禁止在小區(qū)內(nèi)打架斗毆,聚眾鬧事。
3、門衛(wèi)安保員負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出控制監(jiān)管,嚴(yán)格控制閑雜人員,小商販進(jìn)入,對外來人員的探訪,應(yīng)如實(shí)進(jìn)行登記。
4、無證人員或陌生人員來訪,在沒有征求業(yè)主(住戶)同意來訪前,應(yīng)謝絕進(jìn)入。
5、車場/門衛(wèi)安保員負(fù)責(zé)車場進(jìn)出管理、行駛管理與停放管理,車輛進(jìn)出請車主配合檢查。
6、在小區(qū)內(nèi)如發(fā)現(xiàn)可疑情況,立即告知物業(yè)公司保安部或派出所。
7、維護(hù)安全是每個(gè)住戶的共同責(zé)任,敬請尊重保安人員的工作,并協(xié)助其做好園區(qū)的治安管理工作。
第9篇 小區(qū)公眾衛(wèi)生保潔管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:衛(wèi)生保潔管理規(guī)定
為使業(yè)主(使用人)享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境,保持小區(qū)清潔衛(wèi)生,特制定本規(guī)定。
1、業(yè)主(使用人)需使用垃圾袋在規(guī)定時(shí)間將垃圾放置指定地點(diǎn),嚴(yán)禁亂丟亂拋。
2、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,亂丟紙屑、煙頭、果皮、瓜殼及其他污穢物。
3、禁止把垃圾、布屑、膠袋、衛(wèi)生巾等不溶物投入廁所或下水道,避免因使用不當(dāng)造成管道堵塞。
4、小區(qū)內(nèi)任何公共區(qū)域不得亂涂亂畫,違者承擔(dān)消除和粉刷的費(fèi)用。
5、業(yè)主(使用人)不得向室外傾倒污水、亂扔雜物。
6、室內(nèi)力爭做到門窗干凈,無蛛網(wǎng)積塵。
7、保持公共樓梯、走道整潔,不得在公共走廊、過道堆放車輛、雜物。
8、小區(qū)公共場所內(nèi)不得燃燒香火、紙張、植物纖維、塑料制品、木制品等污染環(huán)境的物品。
9、在小區(qū)指定地點(diǎn)指定時(shí)間燃放煙花爆竹。
10、帶寵物外出時(shí),應(yīng)帶好糞袋,及時(shí)清理排泄物。
11、做好衛(wèi)生防疫,定期消毒。
第10篇 小區(qū)公眾園林綠化管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:園林綠化管理規(guī)定
為保持住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,搞好園林綠化工作,特制訂本園林綠化管理規(guī)定。
1、物業(yè)服務(wù)公司綠化人員是綠化管理工作直接負(fù)責(zé)人,負(fù)有培植、養(yǎng)護(hù)、管理綠化的權(quán)利和義務(wù)。
2、小區(qū)業(yè)主(使用人)是綠化享用人,負(fù)有愛護(hù)管理小區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù)。
3、請勿損害樹木花草,不得砍伐攀折花木、摘花、剝皮、劃刻等,不得利用樹木晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、釘釘、放鞭炮等。
4、請勿向綠化帶倒污水和垃圾雜物。
5、自覺維護(hù)花木的保護(hù)設(shè)施及花臺。
6、行人和車輛不得跨越和通過綠化帶,不得在綠地上停放任何車輛。
7、請勿在樹木及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。
8、請勿在樹旁和綠地上挖坑取土。
9、小區(qū)內(nèi)的園林綠地、盆景、建筑小品是業(yè)主共同的寶貴資源,業(yè)戶均有義務(wù)保護(hù),請勿砍伐、移植、損壞。不得在園林建筑小品上亂貼、亂畫、亂刻、亂寫。
10、任何單位或個(gè)人不得侵占綠地,禁止破壞綠地的地形、地貌。
11、請勿在綠化帶內(nèi)追逐戲鬧。不得在草地上進(jìn)行踢足球等破壞性的運(yùn)動,綠地養(yǎng)護(hù)期間禁止踐踏。
第11篇 小區(qū)公眾裝修管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)金華庭裝修工程的監(jiān)督與管理,保證住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)業(yè)主(使用人)正常生活秩序,根據(jù)《中華人民共和國國建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《國家物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī),特制訂本規(guī)定。
一、裝修范圍
室內(nèi)裝修只限于房屋本體單元的自用部分。
二、裝修申請與施工
1、業(yè)主(使用人)裝修須提前三個(gè)工作日到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修審批手續(xù),
2、施工必須辦理如下手續(xù):
--裝修單位同業(yè)主前往物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修申報(bào)表,并報(bào)裝修方案。
--物業(yè)服務(wù)中心在二個(gè)工作日內(nèi)審批(如較復(fù)雜的最遲不超過七天)。
--裝修方案由物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心審批同意后須簽訂裝修管理協(xié)議書及消防責(zé)任書。
--業(yè)主/租戶持審批后的申請表,帶上裝修工程隊(duì)的施工資質(zhì)證明和裝修工作的身份證,辦理室內(nèi)裝修許可證及施工人員臨時(shí)出入證。
3、以上手續(xù)辦完后,按已批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行裝修。并服從物業(yè)服務(wù)中心對施工的監(jiān)管。
三、裝修保證金
1、業(yè)主(使用人)和施工隊(duì)辦理裝修申請時(shí),應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修保證金。
2、裝修工程完工后由物業(yè)公司驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)退還保證金。
3、因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)。
4、因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞,滲漏水,停水停電,物品損壞等,裝修責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
四、裝修管理實(shí)施細(xì)則
1、裝修施工人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)出小區(qū)。
2、為保證鄰里不受干擾,裝修時(shí)間必須在早8
第12篇 小區(qū)公眾消防管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:消防管理規(guī)定
為了加強(qiáng)金華庭消防工作,保護(hù)業(yè)主(使用人)的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國國消防條例》有關(guān)規(guī)定,制訂本小區(qū)的消防管理規(guī)定如下:
1、消防工作要貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合方針,物業(yè)公司的保安人員為義務(wù)消防員,業(yè)主(使用人)為自然防火責(zé)任人。
2、消防區(qū)及樓梯、走道和出口,必須保持暢通無阻,任何個(gè)人不得占用或封堵。
3、不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)志及照明設(shè)施。
4、嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃易爆物品以及各類劇毒物品,不能在樓道內(nèi)燃放煙花爆竹。
5、安全使用燃?xì)?使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)庥镁?。要?jīng)常保持清潔,切忌留有油漬,切忌明火試漏。
6、業(yè)主(使用人)進(jìn)行室內(nèi)裝修,需要埋設(shè)電器線路時(shí),必須先經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)用電線路,裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料。
7、發(fā)生火警應(yīng)立即撥打火警電話119,并關(guān)閉電閘、燃?xì)?通知金華庭物業(yè)服務(wù)中心,迅速離開住所。
8、安全用電,使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器,切勿超負(fù)荷用電。不準(zhǔn)亂拉、亂接電氣線路。
9、不得擅自挪用滅火工具、器材或啟用消防設(shè)備用水。
10、不得未辦申請手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修。
11、燒焊、動用明火、用電作業(yè)時(shí)必須辦理相關(guān)審批,同時(shí)做好防火安全措施。
