小區(qū)空置房管理制度旨在規(guī)范小區(qū)內(nèi)未居住的房屋管理，確保小區(qū)的安全、整潔和和諧，同時(shí)防止資源浪費(fèi)。該制度涵蓋了空置房的定義、登記、檢查、維護(hù)、租賃及業(yè)主責(zé)任等多個(gè)方面。
包括哪些方面
1. 空置房定義：明確何為空置房，例如連續(xù)半年無(wú)人居住或未進(jìn)行裝修的房屋。
2. 登記程序：規(guī)定業(yè)主需向物業(yè)管理處報(bào)告房屋空置情況，并提交相關(guān)證明材料。
3. 定期檢查：制定空置房的定期巡查機(jī)制，包括安全、衛(wèi)生、設(shè)施狀況等。
4. 維護(hù)保養(yǎng)：規(guī)定物業(yè)對(duì)空置房的維護(hù)責(zé)任，如防漏水、防盜、清潔等。
5. 租賃管理：設(shè)定空置房出租的審批流程和管理規(guī)定，保證租賃活動(dòng)合法合規(guī)。
6. 費(fèi)用收?。捍_定空置房業(yè)主應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。
7. 違規(guī)處理：設(shè)立對(duì)未按規(guī)定報(bào)告或管理空置房的處罰措施。
重要性
小區(qū)空置房管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 保障小區(qū)安全：空置房可能成為安全隱患，如盜竊、火災(zāi)等，制度能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并預(yù)防這些問(wèn)題。
2. 維護(hù)環(huán)境整潔：空置房易滋生衛(wèi)生問(wèn)題，制度可確保其保持整潔。
3. 資源合理利用：鼓勵(lì)空置房的出租，減少資源浪費(fèi)，增加小區(qū)活力。
4. 維護(hù)業(yè)主權(quán)益：通過(guò)公平的費(fèi)用收取和管理，保障所有業(yè)主的利益。
方案
1. 制定詳細(xì)的空置房申報(bào)表格，要求業(yè)主提供房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件及空置原因說(shuō)明。
2. 物業(yè)每月進(jìn)行一次空置房檢查，記錄并報(bào)告房屋狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知業(yè)主。
3. 對(duì)空置房進(jìn)行定期通風(fēng)、清潔，預(yù)防潮濕和蟲(chóng)害。
4. 設(shè)立空置房租賃平臺(tái)，為業(yè)主提供出租服務(wù)，同時(shí)監(jiān)督租賃行為。
5. 對(duì)未按規(guī)定報(bào)備的業(yè)主，物業(yè)有權(quán)收取雙倍物業(yè)管理費(fèi)，以此作為違規(guī)罰款。
6. 加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，定期公布空置房管理情況，提高透明度和業(yè)主參與度。
以上方案旨在構(gòu)建一個(gè)有效、公正的空置房管理體系，確保小區(qū)的穩(wěn)定運(yùn)行，同時(shí)也為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)宜居的生活環(huán)境。
小區(qū)空置房管理制度范文
第1篇 小區(qū)空置房管理規(guī)定-13
小區(qū)空置房管理規(guī)定(十三)
為加強(qiáng)小區(qū)空置房的管理,保障空置房的安全,特別制定本規(guī)定。
一、管理責(zé)任
1、小區(qū)管理員為空置房月檢查責(zé)任人
2、保安隊(duì)巡邏崗為空置房日檢責(zé)任人。
二、空置房的巡視
1、巡邏崗保安員每天對(duì)空置房外觀進(jìn)行巡視,觀察房屋外觀、門(mén)窗、外圍設(shè)施有無(wú)缺損,移動(dòng)和異常。
2、管理員每月對(duì)所有空置房進(jìn)行房?jī)?nèi)檢查并記錄,檢查門(mén)窗開(kāi)啟情況,房?jī)?nèi)設(shè)施是否完整,有無(wú)跑水、漏電現(xiàn)象以及有無(wú)其他異常情況。
三、異常情況處理
1、巡視中發(fā)現(xiàn)有設(shè)施破損,查明屬非人為原因的,交維修班處理,如屬人為原因,必須調(diào)查清楚原因并作記錄。
2、巡視中發(fā)現(xiàn)治安、消防等異常情況,需立刻向管理處領(lǐng)導(dǎo)或公安機(jī)關(guān)報(bào)告,并配合處理。
四、檔案的更新
1、管理員必須每月核查一次空置房情況。
2、管理員負(fù)責(zé)向相關(guān)巡查人員通報(bào)空置房的最新資料。
第2篇 物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定-9
__管理處管理制度
物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定(九)
1.目的
確?？罩梅康耐旰?、清潔和安全,維護(hù)業(yè)主利益及延長(zhǎng)房屋使用壽命。
2.范圍
適用于__管理處。
3.方法和過(guò)程控制
3.2小區(qū)內(nèi)空置房的分為三類:
a類:已出售但未入伙的空置房(管理處留有鑰匙)或未出售的空置房(管理處留有鑰匙);
b類:已入伙但未入住的空置房(管理處未留鑰匙);
c類:已入伙但未入住的空置房(管理處留有返修鑰匙)。
3.2a類空置房的管理規(guī)定
3.2.1安全巡查人員每周對(duì)小區(qū)空置房外墻面、門(mén)窗、室內(nèi)詳細(xì)巡查一遍,并做好質(zhì)量記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)維修部修繕與處理。
3.2.2技術(shù)員每季度對(duì)空置房室內(nèi)設(shè)施、本體進(jìn)行檢修,確保完好無(wú)損。
3.2.3技術(shù)員每半年協(xié)同保潔人員對(duì)空置房進(jìn)行一次清潔、維護(hù),做到不破、不損、不臟,具體標(biāo)準(zhǔn)為:
a.防盜門(mén)無(wú)結(jié)塵,門(mén)銷完好無(wú)損。
b.客房木門(mén)整潔、門(mén)、銷完好無(wú)損。
c.空置房鋁合金窗干凈無(wú)結(jié)塵,玻璃銷扣完好無(wú)損。
d.毛坯地面無(wú)結(jié)塵、紙屑,空置房?jī)?nèi)無(wú)建筑垃圾。
e.空置房?jī)?nèi)開(kāi)關(guān)、燈具無(wú)損壞,并且保證能正常使用。
f.空置房?jī)?nèi)天面下水管口無(wú)雜物、墻面無(wú)蜘蛛網(wǎng)。
g.空置房廚房、洗手間無(wú)積水,洗手間內(nèi)的污水管半年消殺1次。
h.空置房每半年通風(fēng)一次,保持室內(nèi)空氣流通。
3.2.4遇有暴風(fēng)雨季節(jié),安全員應(yīng)隨時(shí)查視空置房屋的門(mén)窗關(guān)閉情況,發(fā)現(xiàn)沒(méi)有關(guān)閉的應(yīng)立即關(guān)閉上鎖。
3.2.5保修期內(nèi),因空置房質(zhì)量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術(shù)員做好記錄,及時(shí)報(bào)地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時(shí)修復(fù)處理。
3.2.6保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開(kāi)裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門(mén)經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定處理,并將處理結(jié)果予以記錄。
3.2.7技術(shù)員對(duì)空置房的維護(hù)及檢查每一年進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì),并將結(jié)果予以記錄。
3.2.8客戶服務(wù)部每月對(duì)空置房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、對(duì)鑰匙進(jìn)行核對(duì)統(tǒng)計(jì)管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確?？罩梅堪踩珶o(wú)誤。
3.3 b類空置房的管理規(guī)定
3.3.1安全巡查人員每周對(duì)小區(qū)空置房外墻面、門(mén)窗、室內(nèi)詳細(xì)巡查一遍,并做好質(zhì)量記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)維修部修繕與處理。
3.3.2遇有暴風(fēng)雨季節(jié),安全員應(yīng)隨時(shí)查視空置房屋的門(mén)窗關(guān)閉情況,發(fā)現(xiàn)沒(méi)有關(guān)閉的應(yīng)立即關(guān)閉上鎖。
3.3.3保修期內(nèi),因空置房質(zhì)量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術(shù)員做好記錄,及時(shí)報(bào)地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時(shí)修復(fù)處理。
3.3.4保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開(kāi)裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門(mén)經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定處理,并將處理結(jié)果予以記錄。
3.3.5客戶服務(wù)部每半年對(duì)該種空置房進(jìn)行統(tǒng)計(jì),對(duì)鑰匙進(jìn)行核對(duì)統(tǒng)計(jì)管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無(wú)誤。
3.4 c類空置房的管理規(guī)定
3.4.1安全巡查人員每周對(duì)小區(qū)空置房外墻面、門(mén)窗、室內(nèi)詳細(xì)巡查一遍,并做好質(zhì)量記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)維修部修繕與處理。
3.4.2遇有暴風(fēng)雨季節(jié),安全員應(yīng)隨時(shí)查視空置房屋的門(mén)窗關(guān)閉情況,發(fā)現(xiàn)沒(méi)有關(guān)閉的應(yīng)立即關(guān)閉上鎖。
3.4.3保修期內(nèi),因空置房質(zhì)量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術(shù)員做好記錄,及時(shí)報(bào)地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時(shí)修復(fù)處理。
3.4.4保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開(kāi)裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門(mén)經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定處理,并將處理結(jié)果予以記錄。
3.4.5技術(shù)員對(duì)空置房的維護(hù)及檢查每一年進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì),并將結(jié)果予以記錄。
3.4.6客戶服務(wù)部每半年對(duì)空置房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、對(duì)鑰匙進(jìn)行核對(duì)統(tǒng)計(jì)管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無(wú)誤。
第3篇 嘉苑小區(qū)空置房管理
麗景嘉苑小區(qū)空置房管理
1.管理要求
客戶服務(wù)部主管為空置房管理第一責(zé)任人,服務(wù)處經(jīng)理每月對(duì)空置房的管理情況進(jìn)行抽查,督促客戶服務(wù)部做好空置房的日常安全巡視及停電、停水管理,由工程管理部、環(huán)境管理部實(shí)施空置房日常維護(hù)、衛(wèi)生清潔,確保能隨時(shí)交付使用人,每月月末對(duì)空置房的動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行記錄。
2.空置房日常管理
1)每月一次巡查空置房?jī)?nèi)各部位設(shè)備、設(shè)施和上下水管道,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù);
2)做好空置房的定期清潔工作,確保室內(nèi)干凈;
3)每年春、秋兩季要做好空置房的通風(fēng)工作,防止室內(nèi)墻面霉變;
4)空置房巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一般情況三天內(nèi)予以解決,特殊情況安排計(jì)劃整改;
5)任何部門(mén)不得擅自使用空置房,如確需使用應(yīng)報(bào)開(kāi)發(fā)商審批。
3.空置房屋管理收費(fèi)
按照國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定向空置房產(chǎn)權(quán)人收取管理費(fèi)用。
第4篇 小區(qū)空置房屋管理作業(yè)手冊(cè)
小區(qū)空置房屋管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)手冊(cè)
為了規(guī)范空置房屋的管理工作,確保空置房屋管理的質(zhì)量,特制定本手冊(cè)
01、空置房屋管理中各崗位職責(zé)
客服中心負(fù)責(zé)對(duì)空置房屋的使用管理及房屋檔案資料管理
維修部負(fù)責(zé)制定空置房屋的巡查、修繕計(jì)劃及實(shí)施
環(huán)境管理部負(fù)責(zé)制定空置房屋的清潔計(jì)劃及實(shí)施
02、空置房屋管理辦法
空置房屋的使用及房屋檔案資料管理。
經(jīng)物業(yè)管理處接管的空置房屋,由客服中心檔案資料員根據(jù)房屋接管驗(yàn)收記錄進(jìn)行建檔
根據(jù)巡查情況,對(duì)空置房屋出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)安排相應(yīng)的部門(mén)進(jìn)行處理
對(duì)空置房屋的鑰匙外借進(jìn)行管理,具體內(nèi)容參見(jiàn)《鑰匙委托管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)手冊(cè)》
檔案資料員應(yīng)將每月的空置房屋使用動(dòng)態(tài),包括:已出售、已入住、已裝修、房屋使用情況等,登記在《房屋動(dòng)態(tài)表》中,每月5日前報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)后,存入房屋檔案盒中保存
空置房屋的巡查、修繕計(jì)劃及日常實(shí)施
維修部主管應(yīng)于每季度25日前根據(jù)空置房屋的狀況制定空置房屋維護(hù)管理計(jì)劃,內(nèi)容應(yīng)包括:
_維護(hù)管理的項(xiàng)目
_維護(hù)管理的頻率
_維護(hù)管理的措施
空置房屋維護(hù)計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審核后,匯入物業(yè)管理處季度工作計(jì)劃中報(bào)總經(jīng)理審批
經(jīng)總經(jīng)理審批通過(guò)后的維護(hù)計(jì)劃由維修部負(fù)責(zé)實(shí)施
空置房屋日常維護(hù):
_管理員根據(jù)計(jì)劃對(duì)空置房屋進(jìn)行日常的巡檢,巡檢及處理情況登記于粘貼在空置房門(mén)內(nèi)的《空置房保潔維修巡查記錄表》中
_巡查內(nèi)容
-- 根據(jù)房屋使用說(shuō)明及房屋竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)空置房屋進(jìn)行維護(hù),保證房屋使用功能的正常發(fā)揮。如出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)按照《業(yè)主接待工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)手冊(cè)》中維修、售后類問(wèn)題處理辦法進(jìn)行操作
-- 參照有關(guān)電器說(shuō)明書(shū),定期將電器打開(kāi)試運(yùn)行,以保證電器良好的工作狀態(tài),還應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電源
-- 根據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對(duì)空置房屋進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng)、散熱。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行烘干處理,防止墻面、天花板發(fā)霉、木制品生蟲(chóng)及變形
-- 空置房屋內(nèi)的清潔情況。如出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)上報(bào)服務(wù)中心,由環(huán)境管理部進(jìn)行處理
-- 空置房屋內(nèi)的防火、防盜工作。如出現(xiàn)問(wèn)題可應(yīng)報(bào)服務(wù)中心,由安全部進(jìn)行處理
未銷售房屋的巡查記錄每季度年匯總一次上交物業(yè)管理處保存至業(yè)主檔案
如房屋已銷售,應(yīng)隨《房屋設(shè)施驗(yàn)收單》一同轉(zhuǎn)入業(yè)主檔案
空置房屋日常清潔
環(huán)境管理部主管應(yīng)于每季度末月25日前根據(jù)空置房屋的狀況制定空置房屋清潔計(jì)劃,內(nèi)容應(yīng)包括:
_清潔項(xiàng)目
_清潔頻率
空置房屋清潔計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審核后,匯入客服中心季度工作計(jì)劃中
報(bào)總經(jīng)理審批
經(jīng)總經(jīng)理審批通過(guò)后的清潔計(jì)劃由環(huán)境管理部負(fù)責(zé)實(shí)施
空置房屋日常清潔
保潔員根據(jù)計(jì)劃對(duì)空置房屋進(jìn)行清潔,清潔效果記入《空置房保潔維修巡查記錄表》,具體清潔標(biāo)準(zhǔn)參照《環(huán)境類操作手冊(cè)》。
第5篇 小區(qū)空置房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)-6
小區(qū)空置房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(六)
1.0目的
通過(guò)對(duì)小區(qū)空置房的管理,檢查衛(wèi)生、安全各方面情況,消除隱患。
2.0 適用范圍
適用于__居小區(qū)空置房管理
3.0 職責(zé)
3.1管理處主任助理負(fù)責(zé)對(duì)空置房的監(jiān)督、管理;
3.2護(hù)管隊(duì)員負(fù)責(zé)具體檢查空置房;
4.0內(nèi)容
4.1空置房的管理規(guī)定
4.1.1空置房由護(hù)管隊(duì)巡邏隊(duì)員定期進(jìn)行簽到檢查。
4.1.2護(hù)管班長(zhǎng)應(yīng)不定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行抽檢,了解隊(duì)員檢查簽到情況。
4.1.3空置房除巡邏隊(duì)員、護(hù)管班長(zhǎng)及管理處領(lǐng)導(dǎo)巡視時(shí)可以進(jìn)入,其他人員未經(jīng)管理處同意一律不得入內(nèi)。巡邏隊(duì)員檢查完畢時(shí)必須將大門(mén)鎖好。
4.2空置房的巡查要點(diǎn)
4.2.1水管是否有漏水現(xiàn)象;
4.2.2電源總開(kāi)關(guān)開(kāi)啟情況,室內(nèi)電線、開(kāi)關(guān)是否有漏電、電線裸露。
4.2.3煤氣總閥開(kāi)啟情況,是否有漏氣現(xiàn)象。
4.2.4室內(nèi)地板、墻面是否完好,是否有白蟻痕跡。
4.2.5門(mén)窗是否鎖好,各個(gè)房間有無(wú)異常情況。
4.3空置房出現(xiàn)異常情況的處理措施:
4.3.1漏水、漏電、漏氣:應(yīng)立即使用對(duì)講機(jī)向上級(jí)報(bào)告,通知維修工進(jìn)行檢修。
4.3.2房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)白蟻:應(yīng)立即向上級(jí)報(bào)告,并通知消殺公司前來(lái)處理。
第6篇 小區(qū)空置房管理規(guī)程-13
小區(qū)空置房管理規(guī)程(十三)
1.0目的
規(guī)范空置房的管理工作,確?？罩梅抗芾碣|(zhì)量。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心已接管的空置房管理。
3.0職責(zé)
3.1客戶服務(wù)部主任負(fù)責(zé)空置房管理的組織、監(jiān)督工作;
3.2工程維修部主任協(xié)助客戶服務(wù)部主任進(jìn)行空置房管理、監(jiān)督工作;
3.3客服助理負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實(shí)施空置房的日常管理工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1空置房的登記建檔與收費(fèi)
4.1.1經(jīng)服務(wù)中心接管的空置房由客戶服務(wù)部主任安排客服助理進(jìn)行登記造冊(cè);
4.1.2客服助理將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi);
a)客服助理制作《空置房動(dòng)態(tài)表》,每月5日前報(bào)客戶服務(wù)部主任備案;三
4.1.3空置房維護(hù)計(jì)劃報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審核后,匯入服務(wù)中心年度工作計(jì)劃中報(bào)公司總經(jīng)理審批。
4.1.4經(jīng)總經(jīng)理審批通過(guò)后的維護(hù)計(jì)劃由客戶服務(wù)部、工程維修部負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。
4.2空置房的維護(hù)
4.2.1空置房由客戶服務(wù)部客服助理進(jìn)行日常管理和協(xié)調(diào)維護(hù);
4.2.2客服助理根據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng)、散熱;
4.2.3對(duì)于精裝修的房屋在夏季到來(lái)之前對(duì)西曬房間進(jìn)行遮陽(yáng),防止木器干裂;在梅雨季節(jié)應(yīng)注意防潮;
4.2.4參照有關(guān)電器使用說(shuō)明書(shū),定期將電器打開(kāi)試運(yùn)行,以保持電器良好的工作狀態(tài),還應(yīng)注意及時(shí)關(guān)閉電源;
4.2.5客服助理每月定期通知環(huán)境管理部進(jìn)行一次例行清潔;對(duì)于精裝修的房屋,環(huán)境管理部應(yīng)視情況定期對(duì)木器、大理石、金屬器具進(jìn)行打蠟、防護(hù)處理;
4.2.6客服助理巡樓時(shí)應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作;發(fā)現(xiàn)空置房?jī)?nèi)容貌異常情況應(yīng)及時(shí)向客戶服務(wù)部主任匯報(bào)。
4.3空置房利用
4.3.1長(zhǎng)期閑置的空置房服務(wù)中心可考慮進(jìn)行合理利用;
4.3.2客戶服務(wù)部主任應(yīng)留意收集承租信息,對(duì)空置房采取出租等方式加以利用;經(jīng)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)同意后按規(guī)定處理。
4.4客服助理每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護(hù)管理狀況記錄在工作記錄上,每半年匯總一次交服務(wù)中心行政文員保存,保存期直至空置房售出后一年。
5.0支持性文件
5.1《物業(yè)巡查作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《空置房登記表》-qp-08-11-f001
6.2《空置房動(dòng)態(tài)表》-qp-08-11-f002
第7篇 小區(qū)空置房管理規(guī)定－14
小區(qū)空置房管理規(guī)定14
目的:為了保證空置房完整、干凈、安全,加強(qiáng)日常對(duì)空置房的管理,明確空置房管理責(zé)任制度。
職責(zé):
一、部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督空置房管理。
二、安全主辦負(fù)責(zé)空置房日常巡查管理。
三、設(shè)備主辦負(fù)責(zé)空置房設(shè)施維修管理。
四、保潔主辦負(fù)責(zé)空置房日常清潔衛(wèi)生。
方法和控制過(guò)程
1、空置房包括:住宅用房屋,車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏室。
2、管理處對(duì)空置房要有登記數(shù)量、用途的詳細(xì)清單記錄。
3、對(duì)空置房每月巡視檢查一次,房屋巡視檢查包括:門(mén)框、窗戶、水管、照明、清潔等內(nèi)容,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須詳細(xì)記錄在《溫馨家園空置房檢查記錄表》上,及時(shí)上報(bào)相關(guān)責(zé)任人處理。
4、每月要對(duì)空置房的清潔衛(wèi)生巡視,每季度對(duì)空置房清掃一次并做好記錄。
5、對(duì)空置房檢查達(dá)到不破、不損、不臟、其標(biāo)準(zhǔn)如下:
5.1、室內(nèi)墻面、天花板、衛(wèi)生間、廚房無(wú)污跡、發(fā)霉、蜘蛛網(wǎng)。
5.2、門(mén)窗、欄桿、水管等設(shè)施無(wú)松脫、掉漆、破裂,可視對(duì)講完好使用。
5.3、地面干凈、整潔,無(wú)積水、漏水現(xiàn)象。
5.4、洗手間內(nèi)、廚房的污水管每半年消殺二次,每半年通風(fēng)一次,保持室內(nèi)空氣流通。
6、空置房的水閥、電閘、門(mén)窗、煤氣閥保持常閉狀態(tài)。
7、銷售部門(mén)顧客看房須到中心簽領(lǐng)鑰匙使用登記表,當(dāng)班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督門(mén)、窗關(guān)鎖。
8、保修期內(nèi):因空置房引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂縫,由檢查人做好記錄,及時(shí)匯報(bào)部門(mén)經(jīng)理處理,與發(fā)展商協(xié)商會(huì)同原建設(shè)單位予以修復(fù)處理。
9、保修期外:發(fā)現(xiàn)空置房滲水,裂縫,部門(mén)經(jīng)理根據(jù)情況,按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批示,并將處理結(jié)果予以記錄。
10、遇到暴風(fēng)雨季節(jié),檢查人員應(yīng)隨時(shí)查視空置房屋的門(mén)窗關(guān)閉情況,發(fā)現(xiàn)沒(méi)有關(guān)閉的應(yīng)立即關(guān)閉上鎖,大雨過(guò)后應(yīng)及時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)漏水情況及時(shí)處理,并做好記錄。
11、空置房的鑰匙統(tǒng)一由中心保管,未經(jīng)值班員許可不得擅領(lǐng)鑰匙,領(lǐng)借用鑰匙必須登記、簽領(lǐng),無(wú)特殊情況鑰匙原則上不得過(guò)夜, 中心值班需對(duì)鑰匙每日清點(diǎn)、核對(duì),對(duì)領(lǐng)借鑰匙未歸還者督促歸還。
12、地下儲(chǔ)藏室統(tǒng)一管理,未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可,任何人不得擅自挪做它用,經(jīng)許可同意使用的儲(chǔ)藏室要保持物品的整潔、干凈,符合消防管理規(guī)定。
第8篇 小區(qū)空置房管理制度（6）
小區(qū)空置房管理制度(六)
為了使__灣的空置房得到規(guī)范管理,保證房態(tài)信息的準(zhǔn)確性、及時(shí)性,并維護(hù)其正常的功能,特制定本管理制度。
1、小區(qū)的空置房鑰匙由物業(yè)公司辦公室統(tǒng)一保管和管理,按鑰匙管理規(guī)定進(jìn)行管理和保存;
2、由辦公室隨時(shí)提供空置房的房號(hào),及相關(guān)資料的核對(duì)、修改,編制小區(qū)空置房號(hào)統(tǒng)計(jì)表,并派專人對(duì)空置房的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽檢;
3、保潔人員專人負(fù)責(zé)定期對(duì)空置房?jī)?nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行清掃;
4、維修人員負(fù)責(zé)對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施完好情況進(jìn)行檢查并修繕(如檢查室內(nèi)水、電、氣等設(shè)施的狀況),并填寫(xiě)空置房檢查記錄表,相關(guān)記錄及時(shí)遞交辦公室保存;
5、供暖試運(yùn)行時(shí),維保部派員負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)空置房進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理,并在空置房檢查記錄表予以記錄;
6、如在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí),各部門(mén)檢查人員應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)處理;
