小區(qū)給排水管理制度是指一套針對(duì)居民區(qū)給水、排水系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、管理和應(yīng)急處理的規(guī)范性文件。它旨在確保小區(qū)內(nèi)的水資源合理利用，防止水資源浪費(fèi)，保障居民生活用水安全，同時(shí)保證排水系統(tǒng)的暢通無(wú)阻，減少環(huán)境污染。
包括哪些方面
1. 給水管理：包括水源的選取、水質(zhì)監(jiān)測(cè)、供水設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)、水壓調(diào)節(jié)與計(jì)量管理等。
2. 排水管理：涵蓋雨水、污水的收集、處理與排放，排水設(shè)施的日常巡查，以及防洪排澇措施。
3. 應(yīng)急處理：制定應(yīng)對(duì)供水中斷、排水堵塞等突發(fā)情況的應(yīng)急預(yù)案，確保快速響應(yīng)。
4. 用戶(hù)行為規(guī)范：規(guī)定居民用水行為，如禁止私接亂排，節(jié)約用水等。
5. 維修與更新：規(guī)定設(shè)施損壞的報(bào)告與維修流程，以及老舊設(shè)施的更新改造計(jì)劃。
6. 法規(guī)遵守：確保管理制度符合國(guó)家和地方的環(huán)保、水務(wù)等相關(guān)法律法規(guī)要求。
重要性
1. 居民生活質(zhì)量：良好的給排水系統(tǒng)直接關(guān)系到居民的日常生活質(zhì)量，保障供水安全、排水順暢至關(guān)重要。
2. 資源保護(hù)：有效的管理制度可以減少水資源浪費(fèi)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。
3. 環(huán)境保護(hù)：防止污水直排，減少對(duì)地下水和環(huán)境的污染，維護(hù)生態(tài)環(huán)境。
4. 社區(qū)和諧：明確的責(zé)任分工和規(guī)范流程，能減少因給排水問(wèn)題引發(fā)的社區(qū)糾紛。
方案
1. 建立專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的給排水管理小組，負(fù)責(zé)日常運(yùn)維及應(yīng)急處理工作。
2. 定期巡檢：每月進(jìn)行一次全面的設(shè)施檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，避免小問(wèn)題演變成大故障。
3. 培訓(xùn)教育：定期組織居民參與節(jié)水知識(shí)講座，提高居民的節(jié)水意識(shí)和正確使用給排水設(shè)施的能力。
4. 技術(shù)升級(jí)：引入智能化管理系統(tǒng)，通過(guò)遠(yuǎn)程監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析，提升管理效率和問(wèn)題發(fā)現(xiàn)能力。
5. 法規(guī)更新：定期更新管理制度，確保與最新法規(guī)同步，避免違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
6. 公開(kāi)透明：定期公布給排水設(shè)施的運(yùn)行狀況和維修記錄，增強(qiáng)居民的信任感。
通過(guò)上述方案的實(shí)施，小區(qū)給排水管理制度將更加完善，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的生活環(huán)境。
小區(qū)給排水管理制度范文
第1篇 z_小區(qū)給排水管理制度（十）
小區(qū)給排水管理制度(十)
一、給排水管理員必須了解、熟悉小區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng),如:水管、水池、水箱、水泵,開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)位置。
二、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常,供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏。
三、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí),必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門(mén),大水管爆裂,則總閥門(mén)關(guān)閉,并即時(shí)發(fā)出通告受影響的住戶(hù),同時(shí)立即安排急維修。
四、注意水池的保養(yǎng),預(yù)防破裂和滲漏,并且緊蓋水池蓋,防止蚊蟲(chóng)滋生。
五、救火用的輸水設(shè)備,要經(jīng)常檢查,如有損壞,應(yīng)立即維修,同時(shí)嚴(yán)禁使用消防喉作其他用途。
六、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾,以防止下雨時(shí)渠水受阻水浸。
七、樓宇處墻的公用下水管渠發(fā)生破裂,應(yīng)立即維修,以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí),應(yīng)立即檢查及維修。
九、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備,應(yīng)與自來(lái)水公司聯(lián)系修理。
十、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí),應(yīng)告知用戶(hù),并即檢修。
十一、接到自來(lái)水公司發(fā)出的停水通知時(shí),應(yīng)及時(shí)向客戶(hù)發(fā)出通知,使客戶(hù)有所準(zhǔn)備。
十二、化糞池每年進(jìn)行四次檢查,寫(xiě)出書(shū)面材料,定出抽糞方案,并作好記錄備案。
第2篇 z小區(qū)給排水管理制度（9）
小區(qū)給排水管理制度(九)
(1)給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的給排水系統(tǒng),如:水管、水池、水箱、水泵,開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)位置。
(2)應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常,供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池(箱),水池(箱)每六個(gè)月清洗消毒一次,以保持衛(wèi)生。并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》上。
(3)發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí),必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門(mén),大水管爆裂,則總閥門(mén)關(guān)閉,并及時(shí)發(fā)出通告,立即安排緊急維修。
(4)注意水池、水箱的保養(yǎng),預(yù)防破裂和滲漏,并且緊蓋水池(箱),防止蚊蟲(chóng)滋生。
(5)救火用的輸水設(shè)備,要經(jīng)常檢查,如有損壞,應(yīng)立即維修,同時(shí)嚴(yán)禁使用消防喉作其它用途。
(6)經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時(shí)清理渠道上的垃圾,以防止下雨時(shí)渠水受阻而水浸。
(7)加強(qiáng)日常檢查巡視
a、各上、下水井口(包括閥門(mén)井和下水井)封閉是否嚴(yán)實(shí);
b、露于空間的管道和設(shè)備,需定期檢查,涂刷反腐材料;
c、冬季應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備的防凍保溫工作,對(duì)室外的閥門(mén)、管道、消火栓應(yīng)加上保溫材料,確保給排水的正常。
(8)樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂,應(yīng)立即維修,以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
(9)樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí),就立即檢查及維修。
(10)安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備,如自身無(wú)法承擔(dān),應(yīng)與自來(lái)水公司聯(lián)系修理安裝。
(11)樓宇內(nèi)外的水表發(fā)生故障時(shí),應(yīng)告知用戶(hù),并立即檢修。
(12)接到自來(lái)水公司發(fā)出的停水通知時(shí),應(yīng)及時(shí)向住戶(hù)發(fā)出通知,使住戶(hù)有所準(zhǔn)備。
(13)污水管道每年進(jìn)行四次檢查,并在《給排水系統(tǒng)檢查記錄表》上做好記錄備案。
第3篇 z小區(qū)給排水管道運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程
小區(qū)給排水管道運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程
一、責(zé)任范圍:
給水管道:自小區(qū)進(jìn)水管總表后至各建筑物分戶(hù)水表(不包括分戶(hù)水表)。
雨水、污水排水管道:自建筑物室內(nèi)排水主管至小區(qū)外城市排水干管上的檢查井止。
二、區(qū)內(nèi)給排水管道應(yīng)每周巡視一次,其主要職責(zé)是:
1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現(xiàn)象,如有應(yīng)及時(shí)排除;
2、有否違章接水用水情況,如有,應(yīng)及時(shí)處理;
3、各種檢查井蓋是否蓋好,有否損壞或丟失,如有應(yīng)予以處理;
4、水表裝置是否完好,表封有無(wú)損壞,表針走動(dòng)是否靈活,有無(wú)反轉(zhuǎn)現(xiàn)象,有無(wú)障礙物影響抄表、修表,如有均應(yīng)予以處理;
5、沿途管道上部地面有無(wú)塌陷情況,如有應(yīng)報(bào)主管部門(mén)處理;
6、室內(nèi)外消防栓是否完好,周?chē)欠裼杏绊懴浪ㄊ褂玫恼系K物,如有應(yīng)及時(shí)處理。
7、大雨天應(yīng)對(duì)雨水管道進(jìn)行特別巡視,除按上述要求檢查外,還應(yīng)注意觀(guān)察雨水排出情況,注意檢查井處有無(wú)反水溢水情況,如有應(yīng)查明原因進(jìn)行處理;
8、檢查閥門(mén)是否靈活,是否有漏水。應(yīng)經(jīng)常加油、更換填料,保證閥門(mén)靈活,不漏水,加油后應(yīng)將閥門(mén)開(kāi)關(guān)一次;
9、閥門(mén)及管道如有銹蝕應(yīng)除銹并刷防銹漆防銹;
三、每次巡視檢查,均應(yīng)填好《給排水管道巡視記錄表》,檢查人員應(yīng)在記錄本上簽字。
四、我公司出租房的室內(nèi)給排水管道故障和損壞,屬承租人使用不當(dāng)造成的,應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)維修處理。
第4篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程
一、目的
確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。
2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。
4、管理處負(fù)責(zé)向用戶(hù)通知停水情況。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)機(jī)電人員
(a)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行、操作、每天對(duì)泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水控制盒(箱)每周手動(dòng)運(yùn)行檢查一次,再打回自動(dòng)位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。
(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。
(2)機(jī)電主管
(a)機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。
(b)對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
(3)工程部主管
(a)不定期組織有關(guān)人員對(duì)給排設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行檢查。
(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計(jì)劃。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后,由機(jī)電人員陪同,方可進(jìn)入。
(2)水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作,其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),無(wú)特殊情況下應(yīng)打在自動(dòng)位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。(適用于陽(yáng)光一期、陽(yáng)光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動(dòng)循環(huán)控制方式可不必改線(xiàn)輪換)
(4)保持良好通風(fēng)及照明,門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。
(5)不得擅自改動(dòng)機(jī)房線(xiàn)路、器材,若需改動(dòng),須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進(jìn)行。
(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。
(7)保持機(jī)房整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。
3、停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,管理處應(yīng)提前24小時(shí)通知用戶(hù)。因突發(fā)事件停機(jī),機(jī)電人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向用戶(hù)作出解釋。
五、相關(guān)方件及記錄
1、《設(shè)備管理控制程序》
2、《水泵運(yùn)行日志》
編 制 審 核
批 準(zhǔn) 生效日期
第5篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（19）
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;
3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程
4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程
開(kāi)啟出水閥--開(kāi)啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到手動(dòng)位置--按控制柜上啟動(dòng)按鈕開(kāi)啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到自動(dòng)位置,泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)
4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“手動(dòng)”--按控制箱“啟動(dòng)”按鈕--排水泵啟動(dòng)、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“自動(dòng)”
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對(duì)水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問(wèn)題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無(wú)縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門(mén)漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)
閥門(mén)鉸或銷(xiāo)斷落更換
閥門(mén)破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開(kāi)放氣螺絲放氣
進(jìn)出水閥是否打開(kāi)打開(kāi)進(jìn)出水閥
泵過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
泵不運(yùn)行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動(dòng)作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤(pán)車(chē)
電機(jī)是否燒壞更換
水壓不夠過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
閥門(mén)是否打開(kāi)檢查排除
電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線(xiàn)路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動(dòng)緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門(mén)是否全開(kāi)打開(kāi)排水管閥門(mén)
市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間,檢查蓄水情況,必要時(shí)通知用戶(hù)
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門(mén)破損、失靈采取應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),保護(hù)好機(jī)電設(shè)備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請(qǐng)求公司其它部門(mén)支援
4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程維修及保養(yǎng)上的要求進(jìn)行。
4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門(mén)等附屬設(shè)施1次/月
2各類(lèi)水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀(guān)清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆
2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng),檢查密封性能
3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件
6、檢修附屬閥門(mén)、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年
5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年
6進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開(kāi)閉是否正常(模擬動(dòng)作)1次/半年
7泵房各種閥門(mén)啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開(kāi)關(guān)模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過(guò)濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;
2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)過(guò)熱、異常振動(dòng)及不正常噪聲
3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)缺;
4、電動(dòng)機(jī)及控制系統(tǒng)齊全,接線(xiàn)緊固,接地正常
5、各閥門(mén)啟閉靈活、密封良好,無(wú)泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤(rùn)滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常
7、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀(guān)清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001
第6篇 小區(qū)給排水管理制度-5
小區(qū)給排水管理制度5
一、給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng),如:水管、水池、水箱、水泵,開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)位置。
二、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常,供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池,使水箱每三個(gè)月清洗一次,以保持衛(wèi)生。
三、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí),必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門(mén),大水管爆裂,則總閥門(mén)關(guān)閉,并即時(shí)發(fā)出通告,受影響的住戶(hù),立即安排緊急維修。
四、注意水池的保養(yǎng),預(yù)防破裂和滲漏,并且緊蓋水池,防止蚊蟲(chóng)滋生。
五、救火用的輸水設(shè)備,要經(jīng)常檢查,如有損壞,應(yīng)立即維修,同時(shí)嚴(yán)禁使用消防喉作其他用途。
六、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾,以防止下雨時(shí)渠水受阻而水浸。
七、樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂,應(yīng)立即維修,以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí),應(yīng)立即檢查及維修。
九、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備,應(yīng)與自來(lái)水公司聯(lián)系修理。
十、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí),應(yīng)告知用戶(hù),并立即檢修。
十一、接到自來(lái)水公司發(fā)出的停水通知時(shí),應(yīng)及時(shí)向住戶(hù)發(fā)出通知,使住戶(hù)有所準(zhǔn)備。
十二、化糞池每年進(jìn)行四次檢查,寫(xiě)出書(shū)面材料,定出抽糞方案,并做好記錄備案。
第7篇 _小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案
花園小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案
1巡視監(jiān)控
工程部人員每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)。
-電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味。
-電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。
-電壓表、電流指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。
-機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿(mǎn)足供水壓力要求。
-水池、水箱水位是否正常。
-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線(xiàn)。
-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。
-上回閥、浮球閥液位控制是否動(dòng)作可靠。
-臨時(shí)接駁用水情況。
-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
-主供水管爆裂的處置:
立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。
如相關(guān)連的閘閥不能夠控制住大量的泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。
立即通知工程部主管和客戶(hù)服務(wù)部,并匯報(bào)項(xiàng)目處經(jīng)理,由工程部主管聯(lián)系供水公司進(jìn)行搶修、客戶(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)通告用戶(hù)關(guān)于停水情況。
工程部主管聯(lián)系自來(lái)水公司,對(duì)所爆部位水管盡快前來(lái)維修。
供水公司修好后應(yīng)先開(kāi)水試壓,看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。
確認(rèn)一切正常后,恢復(fù)原貌。
-水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。
-水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)。
堵住漏水源。
漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
排干水后應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。
確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試行,無(wú)異常則投入正常運(yùn)作。
污水處理操作
開(kāi)機(jī)前,先檢查鼓風(fēng)機(jī)是否正常,用手盤(pán)動(dòng)皮帶輪,應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活,再檢查油位,油位應(yīng)在油視鏡的中線(xiàn)。
檢查電源電壓,一般要在銘牌標(biāo)出的額定電壓±5%范圍內(nèi)電壓升高值不允許超過(guò)額定電壓的10%。
風(fēng)機(jī)、水泵初次啟動(dòng)或每次重新安裝后都應(yīng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)方向。
確認(rèn)各閥的開(kāi)關(guān)是否正確,然后開(kāi)啟調(diào)節(jié)池內(nèi)的潛水泵 向初沉池送水,送水時(shí)注意用閥門(mén)將水量調(diào)節(jié)平衡,使消毒池內(nèi)的兩端進(jìn)水量相等。
如上述檢查正常的即可啟動(dòng),啟動(dòng)鼓風(fēng)機(jī)后應(yīng)通過(guò)閥門(mén)調(diào)節(jié)送入調(diào)節(jié)池和氧化池的風(fēng)量。
運(yùn)行數(shù)周后,應(yīng)檢查接觸氧化池中填料的結(jié)膜情況是否正常。
檢查格柵處漂浮物的情況,應(yīng)及時(shí)除去,確保污水暢通。
定期分別開(kāi)啟初沉池、二沉池的吹泥管,進(jìn)行排泥至污泥池,沉淀一段時(shí)間后,排污泥中的上清液,并定期由糞車(chē)抽運(yùn)。
定期取樣檢查水質(zhì)情況,在確認(rèn)混濁度機(jī)沉淀物較好的情況下,取樣化驗(yàn)以檢查排水是否達(dá)標(biāo),需加藥液向泵內(nèi)消毒。
污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)
按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》對(duì)污水處理設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng),并及時(shí)除銹。
對(duì)各水池內(nèi)的水質(zhì),每天須進(jìn)行常規(guī)察看,以確保整套裝置處于正常的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
巡檢時(shí),當(dāng)班人員定時(shí)檢查鼓風(fēng)機(jī)的軸承油箱位機(jī)出口風(fēng)壓,如有異響時(shí),應(yīng)立即開(kāi)啟備用風(fēng)機(jī),并進(jìn)行就檢查工作。
每周一由工程部當(dāng)班人員檢查鼓風(fēng)機(jī)皮帶的緊松度并及時(shí)予以調(diào)整,如消聲器內(nèi)有水,須及時(shí)排盡。
每月兩次檢查各閥門(mén)開(kāi)啟/關(guān)閉是否活絡(luò),并加黃油保養(yǎng)。
每周由工程部檢查整套自動(dòng)啟泵裝置,以確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,并進(jìn)行部分電器系統(tǒng)配件的更換。
定時(shí)檢查氧化池內(nèi)的半軟性填料結(jié)膜情況,如表面有洗滌劑泡沫,需及時(shí)予以清理,以確保細(xì)菌能在正常的情況下生存。
3維修保養(yǎng)
用500v表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。
檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。
檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)整修處理。
清潔電動(dòng)機(jī)外殼。
檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。
-水泵維修保養(yǎng)
檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有尋常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格水泵軸。
轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。
檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn),如是則加壓盤(pán)根。
清潔水泵外表。
如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落油漆,重新刷上油漆。
-檢查電動(dòng)與水泵彈性脫軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。
-檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。
-潛水泵或排污泵
a)用500v表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵,對(duì)線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。
b)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。
c)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。
d)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)去表面處理后重新油漆一遍。
e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固,擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
-明裝給排水管(每年10月進(jìn)行一次維修保養(yǎng))
a)檢查支持框架是否牢固,否則應(yīng)整改。
b)檢查流向標(biāo)是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。
c)檢查保護(hù)漆是否完好,如有脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
d)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。
-每次給排水設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)。
-工程部在維修保養(yǎng)水泵時(shí)應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地將記錄在《設(shè)施日常保修表》上。
-停
