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本次公積金管理制度研討會將深入探討如何優(yōu)化現(xiàn)有的住房公積金管理機制，以提升企業(yè)運營效率，保障員工權(quán)益，并促進公司的穩(wěn)定發(fā)展。我們將關(guān)注以下幾個關(guān)鍵領(lǐng)域：
1. 現(xiàn)行公積金政策的評估
2. 法規(guī)遵從性與合規(guī)性
3. 公積金的透明度與公正性
4. 管理流程的簡化與自動化
5. 員工參與度與滿意度
6. 公積金的風(fēng)險管理和投資策略
包括哪些方面
研討內(nèi)容將涵蓋公積金的征收、存儲、使用、提取、轉(zhuǎn)移等各個環(huán)節(jié)，重點關(guān)注以下幾個方面：
1. 制度設(shè)計：如何制定公平、靈活且適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需求的公積金政策。
2. 法規(guī)理解與執(zhí)行：確保公司公積金管理符合國家法規(guī)，避免潛在法律風(fēng)險。
3. 信息系統(tǒng)：利用現(xiàn)代信息技術(shù)提升公積金管理效率，降低人為錯誤。
4. 員工溝通：提高員工對公積金制度的理解，增強其參與感和信任度。
5. 投資策略：探討公積金的投資安全與收益平衡，以實現(xiàn)資金保值增值。
重要性
公積金管理制度的完善對于企業(yè)與員工雙方都具有重要意義：
1. 對企業(yè)而言，良好的公積金管理制度可以吸引和留住人才，降低人力成本，提高員工滿意度，進而提升企業(yè)競爭力。
2. 對員工來說，合理的公積金管理能夠保障他們的基本生活需求，增加安全感，促進工作積極性。
方案
針對以上討論，我們提出以下初步改進方案：
1. 定期評估與調(diào)整：建立公積金政策定期審查機制，根據(jù)市場變化和員工需求進行適時調(diào)整。
2. 加強法規(guī)培訓(xùn)：為管理層和員工提供法規(guī)培訓(xùn)，確保全員了解并遵守公積金相關(guān)規(guī)定。
3. 信息化升級：引入先進的公積金管理系統(tǒng)，實現(xiàn)自動計算、申報和管理，減少人為干預(yù)。
4. 增強透明度：公開公積金管理流程和投資情況，提升員工信任度。
5. 建立咨詢機制：設(shè)立公積金咨詢平臺，解答員工疑問，提升滿意度。
6. 審慎投資：制定穩(wěn)健的投資策略，確保公積金的安全性與收益性。
通過這次研討會，我們期待能找出公積金管理制度的不足，提出切實可行的改進措施，為公司的長遠發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。讓我們共同探討，共創(chuàng)未來。
公積金管理制度研討會范文
第1篇 f公積金管理中心責(zé)任追究制度
公積金管理中心責(zé)任追究制度
第一條 為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)行政機關(guān)責(zé)任追究制度(試行)》,切實轉(zhuǎn)變中心干部職工工作作風(fēng),加強行政服務(wù)效能建設(shè),確保首問負責(zé)制和限時辦結(jié)制的有力執(zhí)行,制定本制度。
第二條 責(zé)任追究制度是指對本中心工作人員違反首問負責(zé)制度、限時辦結(jié)制度,不履行或者不正確履行職責(zé),以致影響執(zhí)行力和公信力,貽誤中心管理工作或者損害行政管理相對人合法權(quán)益等行為予以責(zé)任追究的制度。
第三條 中心資金歸集結(jié)算科、資金提取管理科、計劃信貸科以及桂平、平南管理部適用本制度。
第四條 行政責(zé)任追究,應(yīng)當堅持實事求是、客觀公正,有責(zé)必問、有錯必糾、教育與懲處相結(jié)合等原則。
第五條 實行行政首長問責(zé)制。中心及工作人員違反首問負責(zé)制度、限時辦結(jié)制度的,應(yīng)當追究中心主任、副主任、服務(wù)窗口負責(zé)人、崗位責(zé)任人的行政責(zé)任。
第六條 中心法規(guī)稽核科負責(zé)投訴、舉報、申訴、控告的受理、查辦、轉(zhuǎn)辦、交辦等工作。
第七條 有下列情況之一的,應(yīng)當追究主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。情節(jié)較輕的,責(zé)令書面檢查,限期整改,并可對分管負責(zé)人予以告誡;情節(jié)較重,造成不良影響和后果的,取消其當年評優(yōu)評先資格,并可對主要領(lǐng)導(dǎo)人予以告誡,給予警告處分;可給予分管負責(zé)人警告、記過處分;情節(jié)嚴重,造成惡劣影響和后果的,予以通報批評,并可將主要領(lǐng)導(dǎo)人調(diào)離領(lǐng)導(dǎo)崗位,給予警告、記過、記大過、降級等處分;可對分管負責(zé)人引咎辭去領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、責(zé)令辭去領(lǐng)導(dǎo)職務(wù),給予記大過、降級、撤職等處分:
(一)擅自設(shè)立收費項目的;
(二)應(yīng)當下放的審批權(quán)不下放或者以備案、核準等形式進行變相審批的;
(三)對重大或者緊急事項,不及時協(xié)調(diào)解決的;
(四)不按規(guī)定向社會承諾辦理事項時限或者不按規(guī)定上報責(zé)任崗位辦理情況的;
(五)出現(xiàn)服務(wù)窗口無人值班或者工作人員粗暴刁難行政管理相對人以及多次出現(xiàn)超時辦結(jié)等現(xiàn)象的;
(六)不與行業(yè)協(xié)會、中介組織脫鉤,致使行業(yè)協(xié)會、中介組織依附行政權(quán)利從事收費的;
(七)由管委會審批的事項,不按規(guī)定提出審查意見的;
(八)應(yīng)當給予行政管理相對人補辦手續(xù)而故意拖延或者拒絕補辦的;
(九)其他違反首問負責(zé)制度、限時辦結(jié)制度的情形的。
第八條 有下列情形之一的,應(yīng)當追究中心內(nèi)設(shè)部門及其負責(zé)人、崗位責(zé)任人的責(zé)任。情節(jié)較輕的,予以告誡;情節(jié)較重,造成不良影響和后果的,取消其當年評優(yōu)評先資格,并可給予部門負責(zé)人警告處分;可將崗位責(zé)任人調(diào)離工作崗位,給予警告、記過處分。情節(jié)嚴重,造成惡劣影響和后果的,予以通報批評,并可對部門負責(zé)人調(diào)離工作崗位、引咎辭去領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、責(zé)令辭去領(lǐng)導(dǎo)職務(wù),給予記過、記大過、降級、撤職處分;可給予崗位責(zé)任人記大過、降級處分,或者責(zé)令辭職、辭退。
(一)對行政管理相對人推諉或者粗暴刁難的;
(二)在服務(wù)窗口值班時擅自離崗的;
(三)應(yīng)當當場辦理而故意不當場辦理的;
(四)不一次性告知或者不能準確一次性告知行政管理相對人所需要補正的全部材料,致使行政管理相對人因材料不合格而多次申請的;
(五)對辦理事項不按規(guī)定進行登記或者不給行政相對人出具回執(zhí)的;
(六)應(yīng)當給予行政管理相對人答復(fù)而不予答復(fù)的;
(七)故意拖延或拒絕依法給予行政管理相對人補辦手續(xù)的;
(八)不按時或不如實上報辦理情況造成不良后果的的;
(九)對不屬于本部門職權(quán)范圍或不宜由本部門辦理的事項,不說明、不請示、不移交,置之不理的;
(十)違反政策法規(guī)、辦事程序,私自與辦事對象洽談辦理事項,造成不良影響的;
(十一)違反規(guī)定,與辦事對象私下串通,制造虛假材料,違反法律法規(guī)及政策要求的;
(十二)所辦理業(yè)務(wù)質(zhì)量低、差錯多,造成較大影響的;
(十三)被投訴且經(jīng)查證屬實的;
(十四)其他違反首問負責(zé)制度、限時辦結(jié)制度的情形的。
第九條 有下列情形之一的,應(yīng)當從重或者加重處理:
(一)打擊、報復(fù)、陷害投訴人、檢舉人、調(diào)查人;
(二)一年內(nèi)出現(xiàn)兩次以上應(yīng)予追究行政責(zé)任的行為;
(三)干擾、阻撓行政責(zé)任的追究調(diào)查;
(四)不執(zhí)行中心按制度作出的處理決定;
(五)對申訴人、控告人、檢舉人或者責(zé)任追究承辦人員打擊、報復(fù)、陷害的;
(六)在履行職責(zé)過程中有徇私舞弊行為及收受行政管理相對人財物、接受宴請、參加其提供的旅游或者娛樂活動等變相徇私舞弊行為的。
(七)其他應(yīng)當從重或者加重處理的情形。
第十條 有下列情形之一的,應(yīng)當從輕、減輕或免于處理:
(一)主動賠禮道歉,行政管理相對人已諒解;
(二)有效阻止不良后果發(fā)生;
(三)主動糾正和挽回全部或者大部分損失;
(四)其他應(yīng)當從輕、減輕或者免于處理的情形。
第十一條有下列情形之一的,不追究工作人員的責(zé)任:
(一)因適用的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不明確而出現(xiàn)理解偏差的;
(二)因執(zhí)行上級機關(guān)及主管部門的命令、決定和指示而造成過錯的;
(三)相關(guān)法律法規(guī)或中心內(nèi)部管理制度未做規(guī)定或規(guī)定不具體,致使工作人員造成過錯的;
(四)行政管理相對人弄虛作假,致使工作人員無法作出正確判斷的;
(五)因領(lǐng)導(dǎo)命令、決定和指示錯誤,已經(jīng)提出建議,但未被采納,只得執(zhí)行錯誤命令、決定和指示的;
(六)出現(xiàn)意外或不可抗力因素致使工作過錯情形發(fā)生的。
第十二條 成立z市住房公積金管理中心責(zé)任追究制監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組),由中心主任擔(dān)任組長,副主任擔(dān)任副組長,各科室、管理部負責(zé)人擔(dān)任組員,加強對實施責(zé)任追究制的組織領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。
第十三條 法規(guī)稽核科不按照本制度規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的,由中心領(lǐng)導(dǎo)小組追究責(zé)任。
第十四條 工作責(zé)任人有陳述、申辯、提出異議、申請回避和申請聽證的權(quán)利。工作責(zé)任人對處理決定不服的,可自收到中心責(zé)任追究制監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組或法規(guī)稽核科處理決定之日起10個工作日內(nèi)向中心領(lǐng)導(dǎo)小組提出申訴。申訴辦理決定由中心責(zé)任追究制監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組或法規(guī)稽核科在10個工作日內(nèi)作出。申訴期間,不停止原處理決定的執(zhí)行。
第十五條 本
第2篇 礦務(wù)集團住房公積金管理辦法
某礦務(wù)集團住房公積金管理辦法
第一章總則
第一條為了加強住房公積金管理,維護職工的合法權(quán)益,促進和改善職工住房條件,提高居住水平,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金行政監(jiān)督辦法》、財政部《住房公積金會計核算辦法》、《住房公積金財務(wù)管理辦法》及省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合集團公司實際情況制定本辦法。
第二條本辦法適用于集團公司所屬的分公司、獨資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他有關(guān)組織。集團公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實行。集團公司市區(qū)單位同時執(zhí)行徐州市住房公積金有關(guān)管理辦法。
第三條職工本人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有,集團公司依照國家規(guī)定代為管理。
第四條住房公積金管理實行住房公積金領(lǐng)導(dǎo)小組決策、住房基金管理中心運作、財務(wù)和審計部門監(jiān)督的原則。
第五條住房公積金應(yīng)當用于職工購買住房或建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金的存、貸利率按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第二章機構(gòu)及職責(zé)
第七條集團公司成立住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組,作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。小組成員要有職工代表參加。
第八條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):
(一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及集團公司規(guī)定,制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實施;
(二)根據(jù)國家有關(guān)政策及集團公司的具體情況,擬訂住房公積金的具體繳存比例,審議單位緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例的申請,報集團公司研究;
(三)審批住房公積金歸集、使用計劃及監(jiān)督計劃執(zhí)行;
(四)制定住房公積金個人住房貸款管理辦法;
(五)審議住房公積金年度預(yù)算、決算草案,審議住房公積金增值收益分配方案,審議住房公積金呆壞帳核銷申請草案,報集團公司研究;
(六)聽取住房基金管理中心的年度工作報告、審計部門的審計報告,并對報告作出相應(yīng)的決議和意見;
(七)需要決策的其他事項。
第九條集團公司設(shè)立住房基金管理中心。負責(zé)集團公司獨立工礦區(qū)、駐外單位的住房公積金的管理,協(xié)調(diào)集團公司市區(qū)單位住房公積金的管理。集團公司各單位(以下簡稱各單位)應(yīng)指定一名領(lǐng)導(dǎo)分管本單位住房公積金的管理工作,在機關(guān)職能部門設(shè)置專人負責(zé)本單位住房公積金的會計及統(tǒng)計、繳存、提取、使用等業(yè)務(wù)工作。
第十條住房基金管理中心履行下列職責(zé):
(一)編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
(三)負責(zé)住房公積金的核算;
(四)審批住房公積金的提取、貸款、轉(zhuǎn)移、運用;
(五)負責(zé)住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項。
第十一條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房基金管理中心應(yīng)當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房基金管理中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托合同。
第三章繳存
第十二條住房基金管理中心應(yīng)當在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。
各單位應(yīng)當?shù)阶》炕鸸芾碇行霓k理住房公積金繳存登記,經(jīng)中心審核后開設(shè)電子核算專戶,并建立本單位計算機核算系統(tǒng),按每一名職工核算其住房公積金的收、支、存業(yè)務(wù)。通過網(wǎng)絡(luò)定期將住房公積金匯總報表和個人住房公積金明細帳傳送至住中心。
第十三條集團公司新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20 日內(nèi)建立電子計算機核算系統(tǒng)、在集團公司資金結(jié)算中心辦理繳款手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應(yīng)當自發(fā)生上述情況之日起30 日內(nèi),由原單位或者清算組織到住房基金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20 日內(nèi),到住房基金管理中心為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。
第十四條錄用新職工的單位應(yīng)當自錄用新職工之日起30日內(nèi)到住房基金管理中心辦理繳存登記、資金的轉(zhuǎn)移和繳交。單位與職工終止勞動關(guān)系的,單位應(yīng)當自勞動關(guān)系終止之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理變更登記并為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。
第四章繳交比例、基數(shù)
第十五條由集團公司根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定和企業(yè)實際情況,確定單位和個人公積金繳交的比例。集團公司分公司、獨資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他組織應(yīng)按照集團公司規(guī)定調(diào)整繳交比例;集團公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實行。職工個人收入低于1000 元/月,可申請降低本人的扣繳比例。對于不能同步調(diào)整的單位,職工和單位住房公積金的繳存比例均
不得低于職工上一年度月平均工資的5%。
第十六條統(tǒng)一按照養(yǎng)老保險交費基數(shù)核定住房公積金的繳交基數(shù),但上下限執(zhí)行標準為:職工本人上年度月平均工資超過5000 元的,單位和個人都按5000 元/月核定;上年度月平均工資低于677 元的,單位繳交基數(shù)按677 元/月,個人繳交基數(shù)按照職工本人上年度實際收入核定。每年7 月1 日,根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定調(diào)整住房公積金繳交基數(shù)標準。
第十七條新參加工作的職工,從參加工作的第二個月,單位和個人開始繳存住房公積金。月繳存額=職工本人應(yīng)繳交基數(shù)×職工住房公積金繳存比例。
第十八條職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位于每月發(fā)放職工工資之日起5 日內(nèi),將單位繳存和為職工代扣繳的住房公積金匯繳到集團公司資金結(jié)算中心的住房公積金專戶內(nèi),資金結(jié)算中心每月底根據(jù)住房基金管理中心的要求,將資金劃入受托銀行公積金專戶。
第十九條單位應(yīng)當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或少繳。對于不能主動匯繳的單位,資金結(jié)算中心將作為單位統(tǒng)籌資金強制劃轉(zhuǎn)。
第二十條符合下列條件的單位,可以提出降低繳存比例申請:
(一)連續(xù)兩年虧損;
(二)單位職工月平均工資水平低于本市或集團公司職工上一年度月平均工資40%。降低住房公積金繳存比例的期限為每次1 年,最低繳存比例為5%。
第二十一條符合下列條件的單位,可以提出緩繳申請:
(一)連續(xù)4 年虧損;
(二)單位職工月平均工資水平低于本市或集團公司職工上一年度月平均工資40%。住房公積金最低繳存比例為5%;緩繳住房公積金的期限每次不超過1 年。
第二十二條單位降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金,應(yīng)當由本單位職工代表大會討論通過,經(jīng)住房基金管理中心審核,報住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。經(jīng)批準降低繳存比例和緩繳住房公積金的單位,待經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后,應(yīng)當及時調(diào)整繳交比例和補繳緩繳的住房公積金。第二十三條住房公積金按照國家規(guī)定的利率計息。因單位逾期或資金結(jié)算中心劃轉(zhuǎn)不及時的將向其收取利息。
第二十四條單位為職工繳存的住房公積金的資金來源按照徐礦司[2004]171 號文件執(zhí)行。
第五章提取和運用
第二十五條職工提取住房公積金應(yīng)當提供真實、完整、有效的證明材料,住房公積金管理人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和程序?qū)徍恕?/p>
第二十六條礦區(qū)職工有下列情形之一的,可申請?zhí)崛∽》抗e金:
1、職工退休(職)憑本人、退休(職)證件提取住房公積金本息余額;
2、調(diào)離徐礦集團或者出境定居的,憑調(diào)出單位主管部門開出的工作調(diào)動介紹信、公安部門簽發(fā)的出境定居手續(xù)、護照簽證等證明及本人身份證,提取住房公積金本息余額;
3、購買住房的:
(1)購買商品住房,提供《商品房購銷合同》、有效付款憑證;
(2)購買公有住房、二手房,需提供經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門鑒定的《房屋買賣契約》、辦理產(chǎn)權(quán)交易的有效付款憑證;
(3)購買經(jīng)濟適用房的,提供購買經(jīng)濟適用住房的購銷合同、有效付款憑證;
(4)購買拆遷安置住房的,提供拆遷產(chǎn)權(quán)交換補償協(xié)議、有效付款憑證。
4、建造住房的:
(1)自建自住房的,提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、用地許可證。
(2)翻建自住房的,提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
(3)集資建房的,提供集資建房批準文件書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、單位參加集資建房人員花名冊。集資建房協(xié)議、有效付款憑證。
5、大修自住房的,提供房地產(chǎn)行政管理部門房屋質(zhì)量鑒定證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
6、全部償還購房貸款本息的,憑貸款銀行出具的還款證明,通過轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)移資金,但不得提取現(xiàn)金。
7、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的,提供喪失勞動能力鑒定證明和單位終止勞動關(guān)系證明。
8、在職期間去世的職工,其合法繼承人或受遺贈人提取死亡職工住房公積金存儲余額的,需提供身份關(guān)系證明、職工死亡證明、提取人身份證,有遺囑的還應(yīng)提供遺囑。無繼承人、也無遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十七條提取時間
1、職工購買住房提取公積金的,自最后一次開具購房有效付款憑證之日起,一年內(nèi)均可提取住房公積金;
2、建造、翻新、大修自住住房的,在《建設(shè)工程施工許可證》簽發(fā)之日起,一年內(nèi)均可提取住房公積金;
3、償還購房貸款本息的,在一次性還清貸款本息時,通過轉(zhuǎn)帳方式將公積金轉(zhuǎn)到還貸款帳戶內(nèi)清繳。
4、集資建房提取公積金的,自集資建房竣工驗收交付使用之日起,憑有效憑證一年內(nèi)提取。
5、退休(職)以及與單位終止勞動關(guān)系的,調(diào)離集團公司的,出境定居的,職工死亡或被宣告死亡的(由繼承人或受遺贈人提取)可隨時提取住房公積金。
第二十八條提取住房公積金的程序
1、職工個人持本辦法規(guī)定的證件,到本單位住房公積金管理辦公室申請?zhí)钪啤渡暾堉∽》抗e金審批表》,經(jīng)所在單位公積金管理部門簽章,由公積金管理員提交相關(guān)證件,報集團公司住房基金管理中心審批;
2、單位公積金管理員憑住房基金管理中心審批后的單據(jù),填制統(tǒng)一格式的公積金支取憑證(一式二聯(lián)),支取人到本單位財務(wù)部門直接領(lǐng)取。月終財務(wù)部門將已支付的公積金支取憑證附頁交公積金管理辦公室進行核對登記,公積金管理辦公室將未付出數(shù)據(jù)報送集團公司住房基金管理中心以備檢查;
3、對按時足額繳交住房公積金的單位,本單位財務(wù)部門根據(jù)住房基金管理中心審批后的金額,填寫《集團公積金支取申請書》并加蓋財務(wù)印鑒章,到集團公司住房基金管理中心辦理劃款手續(xù)。對于累計欠繳住房公積金的單位,由單位財務(wù)部門憑集團公司住房基金管理中心審批后的支取金額,予以轉(zhuǎn)賬結(jié)
算,作為公積金繳交額的抵交數(shù)。
第二十九條其他:
1、職工已辦理住房公積金貸款的,或為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的,在本人或被擔(dān)保人尚未還清貸款本息期間不得提取住房公積金。
2、職工提取住房公積金后,續(xù)存不到半年的不能申請個人住房公積金貸款;申請個人住房公積金貸款后,不能支取住房公積金。
3、集團公司市區(qū)各單位職工公積金的提取,按市住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十條住房基金管理中心在保證提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組的批準,可以將住房公積金用于購買國債。購買國債凈值占住房公積金歸集余額的比例不超過20%,每年購買國債金額不超過當年住房公積金歸集額的30%。住房基金管理中心購買國債按2003 年省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管辦《住房公積金購買國債管理暫行辦法》執(zhí)行。
第三十一條住房公積金的增值收益應(yīng)當存入住房基金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金、建設(shè)職工廉租房的補充資金和住房基金管理中心的管理費用。
第三十二條住房基金管理中心的管理費用,由住房基金管理中心編制全年預(yù)算,報住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準后,從住房公積金增值收益中列支。
第六章住房公積金貸款
第三十三條正常繳存住房公積金的職工可以辦理住房公積金貸款。集團公司市區(qū)單位職工申請住房公積金貸款到市住房公積金管理中心辦理。
第三十四條借款人應(yīng)當同時具備下列基本條件:
(一)有徐州市區(qū)域內(nèi)常住戶口或合法有效居留證件;
(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息能力;
(三)有合法有效的購買(建造、翻建、大修)住房合同等證明材料;
(四)有購買住房的首付款證明;
(五)同意以所購買住房作為抵押;
(六)有保險公司提供擔(dān)保;
(七)符合住房基金管理中心規(guī)定的其他條件。
第三十五條借款人按時足額繳存住房公積金的,貸款額度可按下列方式核定:
(一)購買商品住房的,最高貸款比例不得超過全部房款70%,貸款額度不得超過30 萬元;
(二)購買經(jīng)濟實用住房、集資建房的,最高貸款比例不得超過全部房款的80%,貸款額度不得超過20 萬元;
(三)購買二手房、公有住房的,房齡在15 年以下50 平方米以上的非頂層,最高貸款比例為評估價的50%,貸款額度不得超過10 萬元;
(四)建造、翻建、大修、裝修自住房的貸款比例不得超過總費用的50%,貸款額度不得超過8 萬元;
(五)購買公有住房房款在2 萬元(包括2 萬元)以下不予貸款。
第三十六條借款人最長貸款期限不得超過30 年,且不得超過所購住房的剩余使用年限。具體貸款期限,由住房基金管理中心根據(jù)借款人工作年限確定。男性借款人還款年齡不得超過60歲,女性借款人還款年齡原則上不得超過55 歲。借款人二次購買住房且按期還清首次住房公積金貸款的,可以再次申請住房公積金貸款。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)
行。
第三十七條借款人申請貸款應(yīng)當提供下列資料:
(一)借款人和配偶的居民身份證、戶口簿或合法有效居留證件原件及復(fù)印件;
(二)借款人和配偶的單位出據(jù)的工資收入證明;
(三)合法有效的購買住房合同或房地產(chǎn)買賣契約或房地產(chǎn)權(quán)證及評估證明原件及復(fù)印件;
(四)購買住房首付款證明原件及復(fù)印件;建造、翻建、大修自住房的須提供城鎮(zhèn)規(guī)劃,房產(chǎn)行政管理部門的批準文件原件及復(fù)印件;
(五)住房基金管理中心要求提供的其他資料。
第三十八條貸款按以下程序辦理:
(一)借款人持規(guī)定的資料,到住房基金管理中心、受托銀行領(lǐng)取貸款申請書;借款人按要求如實填表、蓋章;借款人及配偶所在的單位要如實提供本人的工資收入證明;
(二)借款人持貸款申請書及相關(guān)資料到住房基金管理中心辦理審批手續(xù);住房基金管理中心受理借款人的申請后,應(yīng)當按規(guī)定審查核定借款人申請貸款的資格、資信等情況,在資料齊全,手續(xù)完備的情況下,當場辦結(jié)。如遇特殊情況,經(jīng)研究后于2 個工作日內(nèi)予以答復(fù);
(三)借款人可持已審批的貸款申請書及相關(guān)資料到受托銀行辦理借款手續(xù),到保險公司辦理擔(dān)保手續(xù);借款人持以上相關(guān)資料,到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記和房屋他項權(quán)證;
(四)借款人將擔(dān)保借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證及相關(guān)資料,再到受委托銀行辦理劃款手續(xù),將款項劃轉(zhuǎn)至售房人的帳戶;購二手房貸款的,由銀行轉(zhuǎn)發(fā)給借款人;
(五)借款人還清全部貸款本息后,憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書,到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。
第三十九條貸款擔(dān)保
借款人與擔(dān)保公司簽定擔(dān)保抵押合同,須以擔(dān)保公司認可的房屋作為抵押物。借款人必須遵守擔(dān)保借款合同、抵押合同約定、至還清全部貸款本息為止。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的,受委托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對借款人追究違約責(zé)任。在辦理貸款過程中所發(fā)生的抵押、評估費用由借款人承擔(dān)。
第四十條貸款的償還
(一)借款人可選擇的還款的方式有:等額本息、等額本金兩種辦法;
(二)借款人應(yīng)當按借款合同約定的還款日,提前將應(yīng)還款本息存入“還款賬戶”,受委托銀行每月按期從借款人“還款賬戶”中扣收;
(三)借款人可以采取直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡等方式到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜還款。
(四)借款人用自籌資金提前歸還貸款本息的,應(yīng)當提前向中心和受托銀行提出申請,經(jīng)同意后可以償還剩余貸款本息。
第四十一條違約及抵押物的處分
借款人發(fā)生下列情況之一的,住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保(保險公司)公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)處分抵押物:
(一)借款人累計6 個月(含6 個月)不能歸還貸款本息的;
(二)借款超過合同規(guī)定的最后還款期限3 個月未還清貸款本息的;
(三)借款人向住房基金管理中心提供虛假的證明材料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;
(四)借款人未征得住房基金管理中心同意,擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或重新抵押的;
(五)借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
(六)借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損住房基金管理中心權(quán)益的合同協(xié)議的;
(七)借款人死亡而無繼承人或受遺贈人的:
(八)借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的;
(九)借款人違反借款合同規(guī)定的條款,經(jīng)住房基金管理中心指出,借款人未予糾正的。
第四十二條受托銀行對借款人不能按期償還貸款本息或
擅自改變貸款用途的,應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同時計收罰息或計收違約金。
第四十三條住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司處分抵押物所得價款,扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項稅費后,不足償還貸款本息和罰息的,住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任單位(人)追償。
第四十四條住房基金管理中心應(yīng)當按照委托合同的約定,檢查、監(jiān)督住房公積金貸款資金使用情況。受委托銀行應(yīng)當按照委托合同約定,按月向住房基金管理中心準確、及時地提供有關(guān)統(tǒng)計報表等資料,做好逾期貸款的催收、處置工作,及時分析了解借款人不能按時還款的原因,確認貸款的風(fēng)險度。
第七章日常管理
第四十五條計算機系統(tǒng)管理
(一)住房公積金的計算機系統(tǒng)管理要按集團公司信息化管理的統(tǒng)一要求,結(jié)合住房公積金管理的實際情況, 各單位應(yīng)加強對住房公積金的計算機信息系統(tǒng)的管理,并指定專人負責(zé)。
(二)加強安全保密工作。住房基金管理中心計算機系統(tǒng)服務(wù)器與公網(wǎng)聯(lián)接的設(shè)備需設(shè)立防火墻、代理服務(wù)器、網(wǎng)關(guān)等防護措施,以防止外界的攻擊。
(三)計算機信息管理人員要嚴守數(shù)據(jù)機密,除向指定部門提供規(guī)定數(shù)據(jù)外,未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準,不能向外提供數(shù)據(jù)文件,不能泄露個人的賬號、密碼,不允許外來人員操作電腦。系統(tǒng)的個人密碼要注意保密,并要定期修改,防止被他人盜用。
(四)信息管理員應(yīng)制定系統(tǒng)備份策略,指定專人及時進行多種方式的數(shù)據(jù)備份,備份的數(shù)據(jù)應(yīng)異地存放,妥善保管。計算機信息管理人員對單位專用數(shù)據(jù)和軟件,不得私自帶出單位,不得拷貝給他人使用。未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準不得為任何人查調(diào)內(nèi)部資料及數(shù)據(jù)。
(五)住房基金管理中心應(yīng)建立和完善職工住房公積金數(shù)據(jù)的查詢系統(tǒng),供職工查詢。
第四十六條報表管理
各單位應(yīng)于每月5 日前將住房公積金的會計報表、統(tǒng)計報表及其有關(guān)數(shù)據(jù)報送住房基金管理中心。各單位住房公積金管理人員應(yīng)對報表數(shù)據(jù)的真實性、合法性負責(zé)。報表數(shù)據(jù)核對一致,分析說明要祥實,報送的報表要經(jīng)本單位領(lǐng)導(dǎo)簽字后上報。
第四十七條會計核算、財務(wù)管理
住房基金管理中心負責(zé)集團公司住房公積金的會計核算和財務(wù)管理工作。中心按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置會計機構(gòu),配備會計人員,按照財政部《住房公積金會計核算辦法》、《住房公積金財務(wù)管理辦法》進行會計核算和財務(wù)管理,對省、市住房公積金管理機構(gòu)和集團公司財務(wù)部報送報表。
第八章監(jiān)督管理
第四十八條住房基金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算,提交住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議批準后執(zhí)行。住房基金管理中心應(yīng)當定期向上級住房公積金管理部門和集團公司財務(wù)部及住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組報告住房公積金的管理工作。當年住房公積金的繳交、運用、收益等工作的完成情況向集團公司職工代表大會報告。
第四十九條住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時履行下列義務(wù):
(一)住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記;
(二)住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存;
(三)足額及時繳存住房公積金。
第五十條集團公司財務(wù)部應(yīng)當加強對集團公司范圍內(nèi)的住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督,并向集團公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組通報。
第五十一條住房公積金管理中心應(yīng)當依法接受社會審計和集團公司審計部的審計監(jiān)督。
第五十二條職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況,住房公積金管理中心和各單位住房公積管理部門不得拒絕。各單位應(yīng)按企業(yè)企務(wù)公開條例的規(guī)定,對住房公積金的管理實行民主公開。集團公司住房基金中心在每年6 月30日結(jié)息后的一月內(nèi)將職工住房公積金對賬單打印并發(fā)放到職工手中,經(jīng)核對有異議的應(yīng)在2 個月內(nèi)本人向本單位及住房基金管理中心提出復(fù)核,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請集團公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組重新復(fù)核。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。
第九章處罰規(guī)定第五十三條違反本規(guī)定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的,由住房基金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處1 萬元以上5 萬元以下的罰款。集團公司還將依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究單位負責(zé)人的責(zé)任。
第五十四條違反本規(guī)定,單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房基金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的而又不履行相關(guān)手續(xù)的,集團公司資金結(jié)算中心強制劃款。集團公司定期通報各單位住房公積金的繳存情況。
第五十五條違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由集團公司依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》責(zé)令限期改正;對負有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員予以處分:
(一)未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的;
(二)未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的;
(三)未建立職工住房公積金明細賬的;不能及時按規(guī)定報送住房公積金信息資料的;
(四)未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的;
(五)未按照規(guī)定用住房公積金購買國債的。
第五十六條單位違反本規(guī)定挪用住房公積金的,由集團公司依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》追回挪用的住房公積金,沒收違法所得,對挪用或者批準挪用住房公積金的負責(zé)人以及單位負有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員追究責(zé)任。
第五十七條違反本規(guī)定,用住房公積金向他人提供擔(dān)保的,對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照集團公司的有關(guān)規(guī)定給以處分。構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)追究法律責(zé)任。
第五十八條住房公積金管理人員在住房公積金管理工作中弄虛作假、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,損害職工的權(quán)益,集團公司依據(jù)責(zé)任追究辦法執(zhí)行責(zé)任追究。構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)追究法律責(zé)任。
第十章附則
第五十九條本辦法自
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某礦務(wù)集團住房公積金管理辦法
頒布之日起執(zhí)行。集團公司現(xiàn)行制度和本辦法相抵觸的以本辦法為準,本辦法和國家有關(guān)規(guī)定相抵觸的以國家規(guī)定為準。
第六十條本辦法解釋權(quán)歸集團有限公司。
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第3篇 某某礦務(wù)集團住房公積金管理辦法
某礦務(wù)集團住房公積金管理辦法
第一章總則
第一條為了加強住房公積金管理,維護職工的合法權(quán)益,促進和改善職工住房條件,提高居住水平,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金行政監(jiān)督辦法》、財政部《住房公積金會計核算辦法》、《住房公積金財務(wù)管理辦法》及省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合集團公司實際情況制定本辦法。
第二條本辦法適用于集團公司所屬的分公司、獨資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他有關(guān)組織。集團公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實行。集團公司市區(qū)單位同時執(zhí)行徐州市住房公積金有關(guān)管理辦法。
第三條職工本人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有,集團公司依照國家規(guī)定代為管理。
第四條住房公積金管理實行住房公積金領(lǐng)導(dǎo)小組決策、住房基金管理中心運作、財務(wù)和審計部門監(jiān)督的原則。
第五條住房公積金應(yīng)當用于職工購買住房或建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金的存、貸利率按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第二章機構(gòu)及職責(zé)
第七條集團公司成立住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組,作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。小組成員要有職工代表參加。
第八條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):
(一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及集團公司規(guī)定,制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實施;
(二)根據(jù)國家有關(guān)政策及集團公司的具體情況,擬訂住房公積金的具體繳存比例,審議單位緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例的申請,報集團公司研究;
(三)審批住房公積金歸集、使用計劃及監(jiān)督計劃執(zhí)行;
(四)制定住房公積金個人住房貸款管理辦法;
(五)審議住房公積金年度預(yù)算、決算草案,審議住房公積金增值收益分配方案,審議住房公積金呆壞帳核銷申請草案,報集團公司研究;
(六)聽取住房基金管理中心的年度工作報告、審計部門的審計報告,并對報告作出相應(yīng)的決議和意見;
(七)需要決策的其他事項。
第九條集團公司設(shè)立住房基金管理中心。負責(zé)集團公司獨立工礦區(qū)、駐外單位的住房公積金的管理,協(xié)調(diào)集團公司市區(qū)單位住房公積金的管理。集團公司各單位(以下簡稱各單位)應(yīng)指定一名領(lǐng)導(dǎo)分管本單位住房公積金的管理工作,在機關(guān)職能部門設(shè)置專人負責(zé)本單位住房公積金的會計及統(tǒng)計、繳存、提取、使用等業(yè)務(wù)工作。
第十條住房基金管理中心履行下列職責(zé):
(一)編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
(三)負責(zé)住房公積金的核算;
(四)審批住房公積金的提取、貸款、轉(zhuǎn)移、運用;
(五)負責(zé)住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項。
第十一條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房基金管理中心應(yīng)當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房基金管理中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托合同。
第4篇 住房公積金貼息貸款預(yù)警機制管理辦法
第一篇
第一章總則
第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度作用,滿足職工購房貸款需求,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)國家、省相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條本辦法所稱住房公積金貼息貸款(以下簡稱“貼息貸款”),是指市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)與銀行合作,利用銀行信貸資金發(fā)放貼息貸款,銀行按照公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率,先行向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱”商業(yè)貸款”),由公積金中心按月給予銀行利息差額補貼,待公積金中心資金流動性相對充足時,再將商業(yè)貸款置換為住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的業(yè)務(wù)。
第三條符合公積金貸款條件的職工,可自愿選擇公積金貸款或貼息貸款業(yè)務(wù)。
第四條貼息貸款申請人享有與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù),記錄為一次公積金貸款,按公積金貸款管理原則進行管理。
第五條公積金中心根據(jù)當年住房公積金個貸率水平和資金結(jié)余情況,適時啟動貼息貸款;根據(jù)住房公積金增值收益情況,適當控制年度貼息貸款規(guī)模。
第六條公積金中心根據(jù)我市住房公積金貸款受委托銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度、服務(wù)質(zhì)量等情況,選擇具備開展貼息貸款業(yè)務(wù)條件的銀行作為貼息貸款委托銀行(以下簡稱“委托銀行”),簽訂《貼息貸款合作協(xié)議》,委托辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。
第二章貼息貸款對象
第七條貼息貸款對象是指在市購買自住住房,并同時符合公積金貸款條件和委托銀行商業(yè)貸款條件的借款人。
第三章貼息貸款條件、額度、期限和利率
第八條貼息貸款的條件、額度、期限和利率按公積金中心貸款政策的相關(guān)規(guī)定及委托銀行商業(yè)貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率的,公積金中心于次年1月1日起相應(yīng)調(diào)整貸款貼息額。借款人如提前部分歸還或提前結(jié)清貼息貸款的,應(yīng)征得公積金中心和委托銀行的同意,同時公積金中心將根據(jù)變更情況調(diào)整相應(yīng)貼息額度。
第四章貼息貸款辦理程序及抵押
第十條購房職工貼息貸款按公積金貸款政策和程序辦理:
(一)購房職工向當?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)或委托銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;
(二)住房公積金管理機構(gòu)或委托銀行對申請人有關(guān)情況進行貸前審查;
(三)公積金中心對符合貼息貸款條件的貸款申請按照公積金貸款審批流程進行審批,審批通過后,出具同意貼息貸款審批意見,并將貸款申請轉(zhuǎn)至委托銀行;
(四)委托銀行按其商業(yè)貸款條件對貼息貸款申請進行審批;
(五)委托銀行審批通過的貸款,在簽訂借款合同及辦妥抵押手續(xù)后,委托銀行用自有資金向借款人發(fā)放貼息貸款;委托銀行審批未通過的貸款,借款人可以轉(zhuǎn)為申請普通公積金貸款。
第十一條借款人申請貼息貸款,應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記手續(xù)。委托銀行在收妥抵押預(yù)告登記或抵押權(quán)登記證書后按規(guī)定發(fā)放貼息貸款。
第五章貼息貸款償還和貼息
第十二條委托銀行對借款人的貼息貸款應(yīng)還本息進行核算,并負責(zé)貼息貸款的放款和扣款工作,出具相關(guān)憑證。
第十三條貼息貸款放款后,借款人應(yīng)當按照借款合同約定的貸款利率、還款計劃、還款方式償還貼息貸款本息。貼息貸款在還款期間不得變更還款方式,不得延長貸款期限。
第十四條貼息金額按《貼息貸款合作協(xié)議》約定的商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率所產(chǎn)生的利息差核定,在公積金業(yè)務(wù)支出中列支,公積金中心于次月支付給委托銀行。
超過《貼息貸款合作協(xié)議》約定的商業(yè)貸款利率的部分,因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、復(fù)息不予以貼息,由借款人自行承擔(dān)。
第十五條貼息期限自貼息貸款發(fā)放之日起,至貼息貸款還清之日或貼息貸款置換為公積金貸款之日止。
第十六條發(fā)生以下情形之一的,公積金中心有權(quán)終止貼息,并不再實行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回:
(一)借款人向公積金中心、委托銀行提供虛假、無效、失效、非法資料騙取貸款的;
(二)借款人發(fā)生連續(xù)三個月(含)以上或累計六個月(含)以上貸款逾期的;
(三)借款人被依法宣告失蹤、死亡,喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)的;
(四)抵押房屋被司法機關(guān)依法限制、處置的;
(五)不可抗力因素使抵押房屋損毀滅失的;
(六)其他約定情形。
第六章貼息貸款管理
第十七條貼息貸款按公積金貸款貸后管理規(guī)定進行管理,委托銀行承擔(dān)貼息貸款的風(fēng)險。
第十八條貼息貸款的借款人未按時歸還貸款本息的,應(yīng)按借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條公積金中心可視情況與委托銀行協(xié)商,將貼息貸款的貸款余額置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款。
第二十條貼息貸款置換轉(zhuǎn)回時,須滿足以下條件:
(一)貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款須為已放款、未還清、未終止的貼息貸款;
(二)借款人未發(fā)生連續(xù)三個月(含)以上或累計六個月(含)以上貸款逾期的;
(三)貼息貸款當前無逾期的;
(四)貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款時的貸款金額及貸款期限不得大于“原貼息貸款”余額及剩余期限。
第七章附則
第二十一條本辦法由公積金中心負責(zé)解釋。
第二十二條本辦法自2022年7月1日起施行,有效期至2022年6月30日。
第二篇
為確保我市住房公積金資金安全穩(wěn)定運行,保證供求平衡,保持健康發(fā)展,按照《關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見》(政辦發(fā)〔2022〕34號)有關(guān)要求,建立市住房公積金資金供求預(yù)警機制(以下簡稱“預(yù)警機制”)。
一、預(yù)警機制的目標和功能
預(yù)警機制的目標是根據(jù)住房公積金資金供求狀況,構(gòu)建符合供求狀況的預(yù)警系統(tǒng)和矛盾防范化解機制,實現(xiàn)住房公積金資金運行的規(guī)范化、系統(tǒng)化和科學(xué)化。預(yù)警機制的功能主要是:通過確定預(yù)警指標,對資金供求矛盾采取相應(yīng)的管理措施,及時預(yù)防、化解和控制資金供求矛盾的發(fā)生。
二、預(yù)警機制的組織體系
市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)成立預(yù)警機制領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”),作為預(yù)警機制的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),公積金中心主任任組長,其他副主任任副組長。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)工作小組(以下簡稱“工作小組”),作為預(yù)警機制的組織和督導(dǎo)機構(gòu),成員為公積金中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室負責(zé)人。
(一)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)。
確認預(yù)警級別,必要時向市住房公積金管理委員會進行匯報,針對重警和危機等級統(tǒng)一安排預(yù)警措施的實施工作。
(二)工作小組職責(zé)。
1.負責(zé)向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報預(yù)警指標的情況和程度,并做好對內(nèi)對外的發(fā)布工作;
2.負責(zé)各種預(yù)警狀態(tài)的啟動和解除;
3.負責(zé)擬定預(yù)警措施的實施預(yù)案;
4.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和監(jiān)控各項措施的效用情況,監(jiān)控預(yù)警指標的情況和程度,及時反應(yīng)并做出處理。
三、預(yù)警機制的主要內(nèi)容
根據(jù)資金運行情況,將預(yù)警指標分為無警、初警、中警、重警和危機五個等級,以便采取相應(yīng)的管理措施。
(一)無警狀態(tài)。各項指標均在正常范圍內(nèi),住房公積金個貸率在85%以下,此時的處理和控制措施是保持資金穩(wěn)健運行。
(二)初警狀態(tài)。資金管理和運行基本正常,住房公積金個貸率在85%~90%之間。工作小組應(yīng)及時調(diào)度資金情況,確保滿足供應(yīng)需求;同時,應(yīng)加強對各項指標的分析和監(jiān)控,并及時上報領(lǐng)導(dǎo)小組。具體的處理和控制措施有:
1.嚴格按照年度貸款計劃剩余額度發(fā)放住房公積金貸款,并平均到每月進行計劃控制;
2.嚴格執(zhí)行“連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”的基本條件,繳存職工申請貸款時住房公積金未繳存至上月的,不予發(fā)放住房公積金貸款。
(三)中警狀態(tài)。資金運行開始緊張,住房公積金個貸率在90%~95%之間。工作小組根據(jù)實際情況,在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上,查明原因,擬定預(yù)案并上報領(lǐng)導(dǎo)小組審定。具體的處理和控制措施有:
1.繼續(xù)執(zhí)行初警狀態(tài)下的相關(guān)措施;
2.暫停異地貸款及異地購房貸款業(yè)務(wù);
3.開展貸款貼息業(yè)務(wù);
4.調(diào)整租房提取政策。一是將《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》(住字〔2022〕56號)中租住商品住房職工本人及配偶每月最高提取額度調(diào)整為1000元。二是加大審查力度,嚴防騙提行為,公積金中心要集中對房管部門出具的無房證明進行核查。
(四)重警狀態(tài)。資金運行嚴重緊張,住房公積金個貸率在95%以上。工作小組應(yīng)加大對各項指標的監(jiān)控力度,組織開展實地調(diào)查,分析原因,擬定預(yù)案并上報領(lǐng)導(dǎo)小組審定。具體的處理和控制措施有:
1.繼續(xù)執(zhí)行中警狀態(tài)下的相關(guān)措施;
2.推行法律法規(guī)及上級部門認可的融資方式,拓寬資金籌集渠道;
3.暫停《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策的通知》(住字〔2022〕47號)中部分購房提取政策,即“職工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房的,在取得有效購房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及同戶籍直系親屬(配偶、父母、子女)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,提取金額不得超過實際支付的費用。已申請住房公積金個人貸款的,在取得首付款支付憑證1年內(nèi),可一次性提取本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過首付款金額”?；謴?fù)執(zhí)行《市住房公積金提取管理暫行辦法》(住字〔2010〕19號)中相關(guān)購房提取政策。
(五)危機狀態(tài)。出現(xiàn)責(zé)任事故等嚴重情況發(fā)生時,領(lǐng)導(dǎo)小組召開緊急會議并向管委會匯報、提出建議,及時采取補救措施并緩解矛盾。同時開展危機公關(guān),及時向社會通報情況。
四、預(yù)警機制的實施原則
(一)實施預(yù)警機制的核心是將住房公積金個貸率始終保持在最佳狀態(tài),在確保資金安全的基礎(chǔ)上實現(xiàn)資金效益最大化。
(二)預(yù)警機制作為我市住房公積金財務(wù)管理的重大措施,在實施時履行申請審批手續(xù)。
(三)實施預(yù)警機制的管理措施是臨時性的,待預(yù)警特征消除,并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組批準后,解除預(yù)警控制措施。
(四)根據(jù)工作小組對住房公積金資金運行情況的分析和趨勢預(yù)測情況,預(yù)警措施可以在局部實施,也可以在全市范圍內(nèi)實施;可以在不同縣市區(qū)實施單一的預(yù)警措施,也可實施多種預(yù)警措施。
(五)預(yù)警機制是一項系統(tǒng)工程,需要多方支持和協(xié)作配合。要建立“上下聯(lián)動,左右溝通,協(xié)同配合,運轉(zhuǎn)高效”的長效工作機制,形成齊抓共管、共同推進的良好工作局面,確保我市住房公積金安全高效運行。
五、本辦法自2022年7月1日起施行,有效期至2022年6月30日。
第5篇 礦務(wù)集團住房公積金管理辦法
第一章總則
第一條為了加強住房公積金管理,維護職工的合法權(quán)益,促進和改善職工住房條件,提高居住水平,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金行政監(jiān)督辦法》、財政部《住房公積金會計核算辦法》、《住房公積金財務(wù)管理辦法》及省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合集團公司實際情況制定本辦法。
第二條本辦法適用于集團公司所屬的分公司、獨資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他有關(guān)組織。集團公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實行。集團公司市區(qū)單位同時執(zhí)行徐州市住房公積金有關(guān)管理辦法。
第三條職工本人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有,集團公司依照國家規(guī)定代為管理。
第四條住房公積金管理實行住房公積金領(lǐng)導(dǎo)小組決策、住房基金管理中心運作、財務(wù)和審計部門監(jiān)督的原則。
第五條住房公積金應(yīng)當用于職工購買住房或建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金的存、貸利率按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第二章機構(gòu)及職責(zé)
第七條集團公司成立住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組,作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。小組成員要有職工代表參加。
第八條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):
(一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及集團公司規(guī)定,制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實施;
(二)根據(jù)國家有關(guān)政策及集團公司的具體情況,擬訂住房公積金的具體繳存比例,審議單位緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例的申請,報集團公司研究;
(三)審批住房公積金歸集、使用計劃及監(jiān)督計劃執(zhí)行;
(四)制定住房公積金個人住房貸款管理辦法;
(五)審議住房公積金年度預(yù)算、決算草案,審議住房公積金增值收益分配方案,審議住房公積金呆壞帳核銷申請草案,報集團公司研究;
(六)聽取住房基金管理中心的年度工作報告、審計部門的審計報告,并對報告作出相應(yīng)的決議和意見;
(七)需要決策的其他事項。
第九條集團公司設(shè)立住房基金管理中心。負責(zé)集團公司獨立工礦區(qū)、駐外單位的住房公積金的管理,協(xié)調(diào)集團公司市區(qū)單位住房公積金的管理。集團公司各單位(以下簡稱各單位)應(yīng)指定一名領(lǐng)導(dǎo)分管本單位住房公積金的管理工作,在機關(guān)職能部門設(shè)置專人負責(zé)本單位住房公積金的會計及統(tǒng)計、繳存、提取、使用等業(yè)務(wù)工作。
第十條住房基金管理中心履行下列職責(zé):
(一)編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
(三)負責(zé)住房公積金的核算;
(四)審批住房公積金的提取、貸款、轉(zhuǎn)移、運用;
(五)負責(zé)住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項。
第十一條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房基金管理中心應(yīng)當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房基金管理中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托合同。
第三章繳存
第十二條住房基金管理中心應(yīng)當在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。
各單位應(yīng)當?shù)阶》炕鸸芾碇行霓k理住房公積金繳存登記,經(jīng)中心審核后開設(shè)電子核算專戶,并建立本單位計算機核算系統(tǒng),按每一名職工核算其住房公積金的收、支、存業(yè)務(wù)。通過網(wǎng)絡(luò)定期將住房公積金匯總報表和個人住房公積金明細帳傳送至住中心。
第十三條集團公司新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20 日內(nèi)建立電子計算機核算系統(tǒng)、在集團公司資金結(jié)算中心辦理繳款手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應(yīng)當自發(fā)生上述情況之日起30 日內(nèi),由原單位或者清算組織到住房基金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20 日內(nèi),到住房基金管理中心為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。
第十四條錄用新職工的單位應(yīng)當自錄用新職工之日起30日內(nèi)到住房基金管理中心辦理繳存登記、資金的轉(zhuǎn)移和繳交。單位與職工終止勞動關(guān)系的,單位應(yīng)當自勞動關(guān)系終止之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理變更登記并為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。
第四章繳交比例、基數(shù)
第十五條由集團公司根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定和企業(yè)實際情況,確定單位和個人公積金繳交的比例。集團公司分公司、獨資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他組織應(yīng)按照集團公司規(guī)定調(diào)整繳交比例;集團公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實行。職工個人收入低于1000 元/月,可申請降低本人的扣繳比例。對于不能同步調(diào)整的單位,職工和單位住房公積金的繳存比例均
不得低于職工上一年度月平均工資的5%。
第十六條統(tǒng)一按照養(yǎng)老保險交費基數(shù)核定住房公積金的繳交基數(shù),但上下限執(zhí)行標準為:職工本人上年度月平均工資超過5000 元的,單位和個人都按5000 元/月核定;上年度月平均工資低于677 元的,單位繳交基數(shù)按677 元/月,個人繳交基數(shù)按照職工本人上年度實際收入核定。每年7 月1 日,根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定調(diào)整住房公積金繳交基數(shù)標準。
第十七條新參加工作的職工,從參加工作的第二個月,單位和個人開始繳存住房公積金。月繳存額=職工本人應(yīng)繳交基數(shù)×職工住房公積金繳存比例。
第十八條職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位于每月發(fā)放職工工資之日起5 日內(nèi),將單位繳存和為職工代扣繳的住房公積金匯繳到集團公司資金結(jié)算中心的住房公積金專戶內(nèi),資金結(jié)算中心每月底根據(jù)住房基金管理中心的要求,將資金劃入受托銀行公積金專戶。
第十九條單位應(yīng)當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或少繳。對于不能主動匯繳的單位,資金結(jié)算中心將作為單位統(tǒng)籌資金強制劃轉(zhuǎn)。
第二十條符合下列條件的單位,可以提出降低繳存比例申請:
(一)連續(xù)兩年虧損;
(二)單位職工月平均工資水平低于本市或集團公司職工上一年度月平均工資40%。降低住房公積金繳存比例的期限為每次1 年,最低繳存比例為5%。
第二十一條符合下列條件的單位,可以提出緩繳申請:
(一)連續(xù)4 年虧損;
(二)單位職工月平均工資水平低于本市或集團公司職工上一年度月平均工資40%。住房公積金最低繳存比例為5%;緩繳住房公積金的期限每次不超過1 年。
第二十二條單位降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金,應(yīng)當由本單位職工代表大會討論通過,經(jīng)住房基金管理中心審核,報住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。經(jīng)批準降低繳存比例和緩繳住房公積金的單位,待經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后,應(yīng)當及時調(diào)整繳交比例和補繳緩繳的住房公積金。第二十三條住房公積金按照國家規(guī)定的利率計息。因單位逾期或資金結(jié)算中心劃轉(zhuǎn)不及時的將向其收取利息。
第二十四條單位為職工繳存的住房公積金的資金來源按照徐礦司[2004]171 號文件執(zhí)行。
第五章提取和運用
第二十五條職工提取住房公積金應(yīng)當提供真實、完整、有效的證明材料,住房公積金管理人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和程序?qū)徍恕?/p>
第二十六條礦區(qū)職工有下列情形之一的,可申請?zhí)崛∽》抗e金:
1、職工退休(職)憑本人、退休(職)_提取住房公積金本息余額;
2、調(diào)離徐礦集團或者出境定居的,憑調(diào)出單位主管部門開出的工作調(diào)動介紹信、公安部門簽發(fā)的出境定居手續(xù)、護照簽證等證明及本人_,提取住房公積金本息余額;
3、購買住房的:
(1)購買商品住房,提供《商品房購銷合同》、有效付款憑證;
(2)購買公有住房、二手房,需提供經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門鑒定的《房屋買賣契約》、辦理產(chǎn)權(quán)交易的有效付款憑證;
(3)購買經(jīng)濟適用房的,提供購買經(jīng)濟適用住房的購銷合同、有效付款憑證;
(4)購買拆遷安置住房的,提供拆遷產(chǎn)權(quán)交換補償協(xié)議、有效付款憑證。
4、建造住房的:
(1)自建自住房的,提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、用地許可證。
(2)翻建自住房的,提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
(3)集資建房的,提供集資建房批準文件書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、單位參加集資建房人員花名冊。集資建房協(xié)議、有效付款憑證。
5、大修自住房的,提供房地產(chǎn)行政管理部門房屋質(zhì)量鑒定證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
6、全部償還購房貸款本息的,憑貸款銀行出具的還款證明,通過轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)移資金,但不得提取現(xiàn)金。
7、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的,提供喪失勞動能力鑒定證明和單位終止勞動關(guān)系證明。
8、在職期間去世的職工,其合法繼承人或受遺贈人提取死亡職工住房公積金存儲余額的,需提供身份關(guān)系證明、職工死亡證明、提取人_,有遺囑的還應(yīng)提供遺囑。無繼承人、也無遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十七條提取時間
1、職工購買住房提取公積金的,自最后一次開具購房有效付款憑證之日起,一年內(nèi)均可提取住房公積金;
2、建造、翻新、大修自住住房的,在《建設(shè)工程施工許可證》簽發(fā)之日起,一年內(nèi)均可提取住房公積金;
3、償還購房貸款本息的,在一次性還清貸款本息時,通過轉(zhuǎn)帳方式將公積金轉(zhuǎn)到還貸款帳戶內(nèi)清繳。
4、集資建房提取公積金的,自集資建房竣工驗收交付使用之日起,憑有效憑證一年內(nèi)提取。
5、退休(職)以及與單位終止勞動關(guān)系的,調(diào)離集團公司的,出境定居的,職工死亡或被宣告死亡的(由繼承人或受遺贈人提取)可隨時提取住房公積金。
第二十八條提取住房公積金的程序
1、職工個人持本辦法規(guī)定的_,到本單位住房公積金管理辦公室申請?zhí)钪啤渡暾堉∽》抗e金審批表》,經(jīng)所在單位公積金管理部門簽章,由公積金管理員提交相關(guān)_,報集團公司住房基金管理中心審批;
2、單位公積金管理員憑住房基金管理中心審批后的單據(jù),填制統(tǒng)一格式的公積金支取憑證(一式二聯(lián)),支取人到本單位財務(wù)部門直接領(lǐng)取。月終財務(wù)部門將已支付的公積金支取憑證附頁交公積金管理辦公室進行核對登記,公積金管理辦公室將未付出數(shù)據(jù)報送集團公司住房基金管理中心以備檢查;
3、對按時足額繳交住房公積金的單位,本單位財務(wù)部門根據(jù)住房基金管理中心審批后的金額,填寫《集團公積金支取申請書》并加蓋財務(wù)印鑒章,到集團公司住房基金管理中心辦理劃款手續(xù)。對于累計欠繳住房公積金的單位,由單位財務(wù)部門憑集團公司住房基金管理中心審批后的支取金額,予以轉(zhuǎn)賬結(jié)
算,作為公積金繳交額的抵交數(shù)。
第二十九條其他:
1、職工已辦理住房公積金貸款的,或為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的,在本人或被擔(dān)保人尚未還清貸款本息期間不得提取住房公積金。
2、職工提取住房公積金后,續(xù)存不到半年的不能申請個人住房公積金貸款;申請個人住房公積金貸款后,不能支取住房公積金。
3、集團公司市區(qū)各單位職工公積金的提取,按市住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十條住房基金管理中心在保證提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組的批準,可以將住房公積金用于購買國債。購買國債凈值占住房公積金歸集余額的比例不超過20%,每年購買國債金額不超過當年住房公積金歸集額的30%。住房基金管理中心購買國債按2003 年省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管辦《住房公積金購買國債管理暫行辦法》執(zhí)行。
第三十一條住房公積金的增值收益應(yīng)當存入住房基金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金、建設(shè)職工廉租房的補充資金和住房基金管理中心的管理費用。
第三十二條住房基金管理中心的管理費用,由住房基金管理中心編制全年預(yù)算,報住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準后,從住房公積金增值收益中列支。
第六章住房公積金貸款
第三十三條正常繳存住房公積金的職工可以辦理住房公積金貸款。集團公司市區(qū)單位職工申請住房公積金貸款到市住房公積金管理中心辦理。
第三十四條借款人應(yīng)當同時具備下列基本條件:
(一)有徐州市區(qū)域內(nèi)常住戶口或合法有效居留_;
(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息能力;
(三)有合法有效的購買(建造、翻建、大修)住房合同等證明材料;
(四)有購買住房的首付款證明;
(五)同意以所購買住房作為抵押;
(六)有保險公司提供擔(dān)保;
(七)符合住房基金管理中心規(guī)定的其他條件。
第三十五條借款人按時足額繳存住房公積金的,貸款額度可按下列方式核定:
(一)購買商品住房的,最高貸款比例不得超過全部房款70%,貸款額度不得超過30 萬元;
(二)購買經(jīng)濟實用住房、集資建房的,最高貸款比例不得超過全部房款的80%,貸款額度不得超過20 萬元;
(三)購買二手房、公有住房的,房齡在15 年以下50 平方米以上的非頂層,最高貸款比例為評估價的50%,貸款額度不得超過10 萬元;
(四)建造、翻建、大修、裝修自住房的貸款比例不得超過總費用的50%,貸款額度不得超過8 萬元;
(五)購買公有住房房款在2 萬元(包括2 萬元)以下不予貸款。
第三十六條借款人最長貸款期限不得超過30 年,且不得超過所購住房的剩余使用年限。具體貸款期限,由住房基金管理中心根據(jù)借款人工作年限確定。男性借款人還款年齡不得超過60歲,女性借款人還款年齡原則上不得超過55 歲。借款人二次購買住房且按期還清首次住房公積金貸款的,可以再次申請住房公積金貸款。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)
行。
第三十七條借款人申請貸款應(yīng)當提供下列資料:
(一)借款人和配偶的居民_、戶口簿或合法有效居留_原件及復(fù)印件;
(二)借款人和配偶的單位出據(jù)的工資收入證明;
(三)合法有效的購買住房合同或房地產(chǎn)買賣契約或房地產(chǎn)權(quán)證及評估證明原件及復(fù)印件;
(四)購買住房首付款證明原件及復(fù)印件;建造、翻建、大修自住房的須提供城鎮(zhèn)規(guī)劃,房產(chǎn)行政管理部門的批準文件原件及復(fù)印件;
(五)住房基金管理中心要求提供的其他資料。
第三十八條貸款按以下程序辦理:
(一)借款人持規(guī)定的資料,到住房基金管理中心、受托銀行領(lǐng)取貸款申請書;借款人按要求如實填表、蓋章;借款人及配偶所在的單位要如實提供本人的工資收入證明;
(二)借款人持貸款申請書及相關(guān)資料到住房基金管理中心辦理審批手續(xù);住房基金管理中心受理借款人的申請后,應(yīng)當按規(guī)定審查核定借款人申請貸款的資格、資信等情況,在資料齊全,手續(xù)完備的情況下,當場辦結(jié)。如遇特殊情況,經(jīng)研究后于2 個工作日內(nèi)予以答復(fù);
(三)借款人可持已審批的貸款申請書及相關(guān)資料到受托銀行辦理借款手續(xù),到保險公司辦理擔(dān)保手續(xù);借款人持以上相關(guān)資料,到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記和房屋他項權(quán)證;
(四)借款人將擔(dān)保借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證及相關(guān)資料,再到受委托銀行辦理劃款手續(xù),將款項劃轉(zhuǎn)至售房人的帳戶;購二手房貸款的,由銀行轉(zhuǎn)發(fā)給借款人;
(五)借款人還清全部貸款本息后,憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書,到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。
第三十九條貸款擔(dān)保
借款人與擔(dān)保公司簽定擔(dān)保抵押合同,須以擔(dān)保公司認可的房屋作為抵押物。借款人必須遵守擔(dān)保借款合同、抵押合同約定、至還清全部貸款本息為止。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的,受委托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對借款人追究違約責(zé)任。在辦理貸款過程中所發(fā)生的抵押、評估費用由借款人承擔(dān)。
第四十條貸款的償還
(一)借款人可選擇的還款的方式有:等額本息、等額本金兩種辦法;
(二)借款人應(yīng)當按借款合同約定的還款日,提前將應(yīng)還款本息存入“還款賬戶”,受委托銀行每月按期從借款人“還款賬戶”中扣收;
(三)借款人可以采取直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡等方式到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜還款。
(四)借款人用自籌資金提前歸還貸款本息的,應(yīng)當提前向中心和受托銀行提出申請,經(jīng)同意后可以償還剩余貸款本息。
第四十一條違約及抵押物的處分
借款人發(fā)生下列情況之一的,住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保(保險公司)公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)處分抵押物:
(一)借款人累計6 個月(含6 個月)不能歸還貸款本息的;
(二)借款超過合同規(guī)定的最后還款期限3 個月未還清貸款本息的;
(三)借款人向住房基金管理中心提供虛假的證明材料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;
(四)借款人未征得住房基金管理中心同意,擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或重新抵押的;
(五)借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
(六)借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損住房基金管理中心權(quán)益的合同協(xié)議的;
(七)借款人死亡而無繼承人或受遺贈人的:
(八)借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的;
(九)借款人違反借款合同規(guī)定的條款,經(jīng)住房基金管理中心指出,借款人未予糾正的。
第四十二條受托銀行對借款人不能按期償還貸款本息或
擅自改變貸款用途的,應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同時計收罰息或計收違約金。
第四十三條住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司處分抵押物所得價款,扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項稅費后,不足償還貸款本息和罰息的,住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任單位(人)追償。
第四十四條住房基金管理中心應(yīng)當按照委托合同的約定,檢查、監(jiān)督住房公積金貸款資金使用情況。受委托銀行應(yīng)當按照委托合同約定,按月向住房基金管理中心準確、及時地提供有關(guān)統(tǒng)計報表等資料,做好逾期貸款的催收、處置工作,及時分析了解借款人不能按時還款的原因,確認貸款的風(fēng)險度。
第七章日常管理
第四十五條計算機系統(tǒng)管理
(一)住房公積金的計算機系統(tǒng)管理要按集團公司信息化管理的統(tǒng)一要求,結(jié)合住房公積金管理的實際情況, 各單位應(yīng)加強對住房公積金的計算機信息系統(tǒng)的管理,并指定專人負責(zé)。
(二)加強安全保密工作。住房基金管理中心計算機系統(tǒng)服務(wù)器與公網(wǎng)聯(lián)接的設(shè)備需設(shè)立防火墻、代理服務(wù)器、網(wǎng)關(guān)等防護措施,以防止外界的攻擊。
(三)計算機信息管理人員要嚴守數(shù)據(jù)機密,除向指定部門提供規(guī)定數(shù)據(jù)外,未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準,不能向外提供數(shù)據(jù)文件,不能泄露個人的賬號、密碼,不允許外來人員操作電腦。系統(tǒng)的個人密碼要注意保密,并要定期修改,防止被他人盜用。
(四)信息管理員應(yīng)制定系統(tǒng)備份策略,指定專人及時進行多種方式的數(shù)據(jù)備份,備份的數(shù)據(jù)應(yīng)異地存放,妥善保管。計算機信息管理人員對單位專用數(shù)據(jù)和軟件,不得私自帶出單位,不得拷貝給他人使用。未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準不得為任何人查調(diào)內(nèi)部資料及數(shù)據(jù)。
(五)住房基金管理中心應(yīng)建立和完善職工住房公積金數(shù)據(jù)的查詢系統(tǒng),供職工查詢。
第四十六條報表管理
各單位應(yīng)于每月5 日前將住房公積金的會計報表、統(tǒng)計報表及其有關(guān)數(shù)據(jù)報送住房基金管理中心。各單位住房公積金管理人員應(yīng)對報表數(shù)據(jù)的真實性、合法性負責(zé)。報表數(shù)據(jù)核對一致,分析說明要祥實,報送的報表要經(jīng)本單位領(lǐng)導(dǎo)簽字后上報。
第四十七條會計核算、財務(wù)管理
住房基金管理中心負責(zé)集團公司住房公積金的會計核算和財務(wù)管理工作。中心按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置會計機構(gòu),配備會計人員,按照財政部《住房公積金會計核算辦法》、《住房公積金財務(wù)管理辦法》進行會計核算和財務(wù)管理,對省、市住房公積金管理機構(gòu)和集團公司財務(wù)部報送報表。
第八章監(jiān)督管理
第四十八條住房基金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算,提交住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議批準后執(zhí)行。住房基金管理中心應(yīng)當定期向上級住房公積金管理部門和集團公司財務(wù)部及住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組報告住房公積金的管理工作。當年住房公積金的繳交、運用、收益等工作的完成情況向集團公司職工代表大會報告。
第四十九條住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時履行下列義務(wù):
(一)住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記;
(二)住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存;
(三)足額及時繳存住房公積金。
第五十條集團公司財務(wù)部應(yīng)當加強對集團公司范圍內(nèi)的住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督,并向集團公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組通報。
第五十一條住房公積金管理中心應(yīng)當依法接受社會審計和集團公司審計部的審計監(jiān)督。
第五十二條職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況,住房公積金管理中心和各單位住房公積管理部門不得拒絕。各單位應(yīng)按企業(yè)企務(wù)公開條例的規(guī)定,對住房公積金的管理實行民主公開。集團公司住房基金中心在每年6 月30日結(jié)息后的一月內(nèi)將職工住房公積金對賬單打印并發(fā)放到職工手中,經(jīng)核對有異議的應(yīng)在2 個月內(nèi)本人向本單位及住房基金管理中心提出復(fù)核,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請集團公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組重新復(fù)核。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。
第九章處罰規(guī)定第五十三條違反本規(guī)定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的,由住房基金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處1 萬元以上5 萬元以下的罰款。集團公司還將依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究單位負責(zé)人的責(zé)任。
第五十四條違反本規(guī)定,單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房基金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的而又不履行相關(guān)手續(xù)的,集團公司資金結(jié)算中心強制劃款。集團公司定期通報各單位住房公積金的繳存情況。
第五十五條違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由集團公司依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》責(zé)令限期改正;對負有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員予以處分:
(一)未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的;
(二)未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的;
(三)未建立職工住房公積金明細賬的;不能及時按規(guī)定報送住房公積金信息資料的;
(四)未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的;
(五)未按照規(guī)定用住房公積金購買國債的。
第五十六條單位違反本規(guī)定挪用住房公積金的,由集團公司依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》追回挪用的住房公積金,沒收違法所得,對挪用或者批準挪用住房公積金的負責(zé)人以及單位負有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員追究責(zé)任。
第五十七條違反本規(guī)定,用住房公積金向他人提供擔(dān)保的,對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照集團公司的有關(guān)規(guī)定給以處分。構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)追究法律責(zé)任。
第五十八條住房公積金管理人員在住房公積金管理工作中弄虛作假、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,損害職工的權(quán)益,集團公司依據(jù)責(zé)任追究辦法執(zhí)行責(zé)任追究。構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)追究法律責(zé)任。
第十章附則
第五十九條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。集團公司現(xiàn)行制度和本辦法相抵觸的以本辦法為準,本辦法和國家有關(guān)規(guī)定相抵觸的以國家規(guī)定為準。
第六十條本辦法解釋權(quán)歸集團有限公司。
